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DOCUMENT DE TRAVAIL CHARTE COMMERCIALE DE L’AGGLOMÉRATION PÉRIGOURDINE AVRIL 2011
DOCUMENT DE TRAVAIL PREMIERE PARTIE :  Analyse du contexte commercial local Organisation et fonctionnement du commerce de l’agglomération Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
Une zone de chalandise de l’agglomération de 150 000 habitants .. DOCUMENT DE TRAVAIL Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
DOCUMENT DE TRAVAIL Un environnement  régional très concurrentiel Surfaces commerciales : Bordeaux – 640 000 m² Périgueux : 185 000 m² Angoulême – 170 000 m² Brive : 170 000 m² Libourne – 52 000 m² Source : DGCCRF, 2009 Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
Cependant, une évasion commerciale qui reste limitée DOCUMENT DE TRAVAIL Source : CCI Dordogne Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
[object Object],DOCUMENT DE TRAVAIL Un chiffre d’affaire en forte augmentation ,[object Object],soit une augmentation totale de 65 %,  correspondant à une croissance annuelle de 4 %, Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 480 M€ en 1998 €€ à 795 M€ en 2011, €€
DOCUMENT DE TRAVAIL ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Croissance entre 1998 et 2011 Ce développement commercial s’est accompagné d’une forte croissance de la concurrence entre les 3 pôles et de déséquilibres importants Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 Pôle ouest: +33% Périgueux ville: +17% Pôle est: +180%
Le profil de la clientèle de l’agglomération périgourdine: une population un peu plus âgée que la moyenne nationale DOCUMENT DE TRAVAIL Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
Des comportements d’achat qui évoluent DOCUMENT DE TRAVAIL 1. Consommer au meilleur prix 2 . Rationaliser et arbitrer sa consommation 3 . Être étonné par l’offre 4.  Bénéficier d’une haute qualité de service 5 . Être internaute avant d’être consommateur  6 . Consommer durable 7. Privilégier la proximité et la fonctionnalité des achats Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
DOCUMENT DE TRAVAIL DEUXIEME PARTIE :  Analyse détaillée de l’appareil commercial du centre ville Source : CCI de Dordogne, enquête 2007 réactualisée Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
Un commerce de centre ville de Périgueux dense et  spécialisé dans l’équipement de la personne DOCUMENT DE TRAVAIL Base : 288 activités commerciales Source : AID Observatoire, repérage octobre 2010 Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
Mais une fragilisation du commerce de centre-ville DOCUMENT DE TRAVAIL ,[object Object],[object Object],Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
Au sein du centre-ville un déséquilibre entre les rues qui « marchent » et celles qui connaissent des difficultés DOCUMENT DE TRAVAIL Source : AID Observatoire, repérage octobre 2010 Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 ,[object Object],[object Object],[object Object],Un cœur commercial structuré autour de la rue Taillefer / Montaigne / République Un espace a vocation plus touristique structuré autour de la rue Limogeanne et des places fortes : spécialités culinaires, restauration Des zones en perte de vitesse  à l’est de la place Montaigne et à l’extrémité ouest de la rue du P. Wilson : développement de la vacance, dominante services, qualité architecturale moindre Des locomotives fortes : place Francheville, Librairie Marbot, la Poste, Cathédrale St Front
Une augmentation importante du nombre d’enseignes nationales … DOCUMENT DE TRAVAIL Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
Mais un manque de surfaces libres importante pour accueillir des concepts commerciaux dynamisants ... ,[object Object],[object Object],DOCUMENT DE TRAVAIL ,[object Object],[object Object],[object Object],La quasi-totalité des locaux disponibles ne correspond pas aux standards d’exploitation des enseignes Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
DOCUMENT DE TRAVAIL TROISIEME PARTIE :  Les préconisations Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object]
DOCUMENT DE TRAVAIL Renforcer le rayonnement commercial du  coeur d’agglomération Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 Objectif 1
Pourquoi le renforcement de l’offre commerciale du centre ville de Périgueux est il nécessaire ? DOCUMENT DE TRAVAIL Parce que le commerce de centre ville de Périgueux est précieux pour la vie et l’attractivité de notre territoire Associé au patrimoine, il confère à notre agglomération sa  personnalité et son image  valorisante il participe de façon déterminante à son  animation et à son cadre de vie . Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
Pourquoi le renforcement de l’offre commerciale du centre ville de Périgueux est il nécessaire ?  suite DOCUMENT DE TRAVAIL Parce que le centre ville de Périgueux se fragilise Parce que la concurrence interne et externe s’intensifie déficit important de  grands locaux  commerciaux Densifications commerciales  à Limoges, Angoulême, Brive la Gaillarde… 17%  du Chiffre d’affaire (moyenne nationale 22 à 25%) Risque de  rétrécissement  du centre ville +20.000 m²  de surface de vente en périphérie autorisées ces dernières années Diversification  croissante des formats en périphérie Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
DOCUMENT DE TRAVAIL Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],*  Estimation du chiffre d’affaire réalisé sur la base de l’enquête ménage de la CCI de Dordogne (2007) et des projections de chiffre d’affaire (CDAC autorisée  et réalisée depuis 2007, progression  moyenne du chiffre d’affaire des activités existantes.) Pourquoi le renforcement de l’offre commerciale du centre ville de Périgueux est il nécessaire ?  suite Parce que la situation risque de s’aggraver si aucune action n’est menée Prospective chiffre d’affaire du centre ville ,[object Object],[object Object]
DOCUMENT DE TRAVAIL Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 1. Renforcer l’armature existante du centre ville 2. Création d’un centre commercial place Montaigne 3. Maîtriser le développement commercial en périphérie Les  actions proposées pour renforcer l’attractivité commerciale du centre ville
DOCUMENT DE TRAVAIL ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Les générateurs de flux Cathédrale Place Francheville Équipements et services publics 1. Renforcer l’armature existante du centre ville Principes Mode opératoire Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
DOCUMENT DE TRAVAIL adéquation avec les capacités économiques actuelles  de développement commercial de l’agglomération. Est-ce suffisant pour reconquérir des parts de marché ? Non Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 Renforcer l’armature existante du centre ville: avantages / inconvénients  Avantages ,[object Object],[object Object],financement  de certaines opérations par des fonds FISAC Maîtrise du développement  par la puissance publique Inconvénients renforcement  très incertain  de la part de marché du centre ville manque de   vision stratégique  à moyen terme pour le centre ville action  peu lisible  pour la clientèle rétrécissement  du périmètre du centre ville à terme autour de la rue Taillefer difficulté de mobilisation  des propriétaires locaux peu de garantie  de répondre à terme à la demande des investisseurs en matière de formats surface totale restructurée  incertaine
DOCUMENT DE TRAVAIL 2. création d’un centre commercial place Montaigne Les générateurs de flux Cathédrale Place Francheville Projet commercial Equipements et services publics Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 Principes ,[object Object],[object Object]
[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],DOCUMENT DE TRAVAIL Un centre commercial place Montaigne: les conditions de la réussite La programmation Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 Activités Surfaces Hypothèse basse % Surfaces hypothèse haute % Alimentaire  - Moyenne surface ?? - Alimentaire spécialisé 1 800 1200 600 24% 2 500 1800 700 25% ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],2000 1 000 800 200 1800 1000 800 400 800 200 600 400 300 27% 24% 5% 11% 5% 4% 2000 1000 800 200 2600 1500 1100 600 1200 400 800 600 500 20% 26% 6% 12% 6% 5% TOTAL 7500 100% 10000 100%
[object Object],[object Object],[object Object],DOCUMENT DE TRAVAIL Un centre commercial place Montaigne: les conditions de la réussite  suite La programmation  (suite) ,[object Object],La maîtrise du développement commercial en périphérie Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],DOCUMENT DE TRAVAIL Un centre commercial place Montaigne: les conditions de la réussite  suite Le positionnement stratégique ,[object Object],[object Object],Une qualité architecturale Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
DOCUMENT DE TRAVAIL ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 Un centre commercial place Montaigne:  avantages / inconvénients Avantages Inconvénients Création d’une nouvelle « locomotive de centre ville »  de nature à rééquilibrer les parts de marché entre centre ville et périphérie ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],opportunité de  requalification urbaine  de la place Montaigne
DOCUMENT DE TRAVAIL Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 Permettre à l’agglomération de jouer son rôle de  principal pôle commercial du département Objectif 2
DOCUMENT DE TRAVAIL Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 Les enjeux pour le commerce de l’agglomération Le développement de l’attractivité commerciale de notre agglomération nécessite de: ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Compléter notre offre globale ,[object Object],[object Object],[object Object],Améliorer les équilibres entre les pôles commerciaux de l’agglomération
DOCUMENT DE TRAVAIL Vers un développement commercial équilibré Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 Aspect quantitatif:  ,[object Object],[object Object],[object Object],Pôle ouest: +20% de la surface existante, soit  14 000 m²  Pôle est: +10% de la surface existante, soit  7 000 m²  Limitation de l’extension des surfaces commerciales pour les 5 prochaines années ,[object Object],[object Object]
DOCUMENT DE TRAVAIL Répartition des fonctions commerciales  pour favoriser les  complémentarités  plutôt que les concurrences territoriales entre le centre ville et la périphérie Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 Vers un développement commercial équilibré Aspect qualitatif:  Secteur d’activités Développement possible en périphérie Objectif : permettre la modernisation et quelques extensions en fonction du secteur d’activité Alimentaire Aucun développement Biens culturels, journaux Aucun développement Jeux jouets Extension possible en périphérie Plantes Fleurs Aucun développement Sport Extension possible en périphérie Blanc Brun Informatique Extension possible en périphérie Bricolage Jardinage Extension possible en périphérie Mobilier Extension possible en périphérie Accessoires, beauté, optique Aucun développement Vêtements Chaussures Aucun développement Autres Aucun développement TOTAL
DOCUMENT DE TRAVAIL ,[object Object],[object Object],Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 Lancer une démarche novatrice de requalification progressive sur Péri Ouest
DOCUMENT DE TRAVAIL ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 Intégrer   des critères architecturaux et de développement durable dans les Plans Locaux d’Urbanisme
DOCUMENT DE TRAVAIL Objectif 3 : Assurer une répartition équilibrée du commerce au sein du territoire Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
DOCUMENT DE TRAVAIL PROPOSITIONS POUR ASSURER UN MAILLAGE DE L’OFFRE COMMERCIALE SUR LE TERRITOIRE ,[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],[object Object],Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011

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Charte commerciale

  • 1. DOCUMENT DE TRAVAIL CHARTE COMMERCIALE DE L’AGGLOMÉRATION PÉRIGOURDINE AVRIL 2011
  • 2. DOCUMENT DE TRAVAIL PREMIERE PARTIE : Analyse du contexte commercial local Organisation et fonctionnement du commerce de l’agglomération Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
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  • 9. Des comportements d’achat qui évoluent DOCUMENT DE TRAVAIL 1. Consommer au meilleur prix 2 . Rationaliser et arbitrer sa consommation 3 . Être étonné par l’offre 4. Bénéficier d’une haute qualité de service 5 . Être internaute avant d’être consommateur 6 . Consommer durable 7. Privilégier la proximité et la fonctionnalité des achats Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
  • 10. DOCUMENT DE TRAVAIL DEUXIEME PARTIE : Analyse détaillée de l’appareil commercial du centre ville Source : CCI de Dordogne, enquête 2007 réactualisée Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
  • 11.
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  • 15.
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  • 17. DOCUMENT DE TRAVAIL Renforcer le rayonnement commercial du coeur d’agglomération Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 Objectif 1
  • 18. Pourquoi le renforcement de l’offre commerciale du centre ville de Périgueux est il nécessaire ? DOCUMENT DE TRAVAIL Parce que le commerce de centre ville de Périgueux est précieux pour la vie et l’attractivité de notre territoire Associé au patrimoine, il confère à notre agglomération sa personnalité et son image valorisante il participe de façon déterminante à son animation et à son cadre de vie . Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
  • 19. Pourquoi le renforcement de l’offre commerciale du centre ville de Périgueux est il nécessaire ? suite DOCUMENT DE TRAVAIL Parce que le centre ville de Périgueux se fragilise Parce que la concurrence interne et externe s’intensifie déficit important de grands locaux commerciaux Densifications commerciales à Limoges, Angoulême, Brive la Gaillarde… 17% du Chiffre d’affaire (moyenne nationale 22 à 25%) Risque de rétrécissement du centre ville +20.000 m² de surface de vente en périphérie autorisées ces dernières années Diversification croissante des formats en périphérie Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
  • 20.
  • 21. DOCUMENT DE TRAVAIL Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 1. Renforcer l’armature existante du centre ville 2. Création d’un centre commercial place Montaigne 3. Maîtriser le développement commercial en périphérie Les actions proposées pour renforcer l’attractivité commerciale du centre ville
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  • 29. DOCUMENT DE TRAVAIL Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 Permettre à l’agglomération de jouer son rôle de principal pôle commercial du département Objectif 2
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  • 32. DOCUMENT DE TRAVAIL Répartition des fonctions commerciales pour favoriser les complémentarités plutôt que les concurrences territoriales entre le centre ville et la périphérie Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011 Vers un développement commercial équilibré Aspect qualitatif: Secteur d’activités Développement possible en périphérie Objectif : permettre la modernisation et quelques extensions en fonction du secteur d’activité Alimentaire Aucun développement Biens culturels, journaux Aucun développement Jeux jouets Extension possible en périphérie Plantes Fleurs Aucun développement Sport Extension possible en périphérie Blanc Brun Informatique Extension possible en périphérie Bricolage Jardinage Extension possible en périphérie Mobilier Extension possible en périphérie Accessoires, beauté, optique Aucun développement Vêtements Chaussures Aucun développement Autres Aucun développement TOTAL
  • 33.
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  • 35. DOCUMENT DE TRAVAIL Objectif 3 : Assurer une répartition équilibrée du commerce au sein du territoire Périgueux – AMO Charte d’urbanisme commerciale – avril 2011
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Notes de l'éditeur

  1. Trélissac : 68 000 m² de plus de 300m² => 88 000 m² de SHON => 5% : création possible de 4 400 m² d’ici à 2015 Boulazac : 38 160 m² de plus de 300m² => 50 000 m² de SHON => 5% : création possible de 2 500 m² d’ici à 2015 Marsac : 55 710 m² de plus de 300m² => 72 000 m² de SHON => 20% : création possible de 14 000 m² d’ici à 2015 => objectif de restructuration et de modernisation Un rythme de 7 700 m² /an de croissance.
  2. quotidien: Boulangerie, boucherie – charcuterie, tabac – presse, fleurs, épicerie, petites surfaces alimentaires, services et artisans… Hebdomadaire: achats effectués régulièrement (plusieurs fois par mois) et correspondant à des produits de consommation courante (alimentation et produits associés : hygiène, boissons, produits d’entretien…) Achats occasionnels légers : achats effectués épisodiquement (plusieurs fois par an) et correspondant à des produits de petite taille, répondant à des logiques d’achat - plaisir et générant peu de contraintes de stockage et de livraison (habillement / chaussures, petit équipement de la maison,…) Achats occasionnels lourds : achats effectués épisodiquement (plusieurs fois par an) et correspondant à des produits de taille variable supposant des emprises de stockage importantes et générant des contraintes de livraison (bricolage, jardinage, matériaux…) Exceptionnel : achats effectués rarement (une fois par an ou moins ), correspondant à des produits de taille importante supposant des emprises de stockage importantes, des contraintes de livraison, et autorisant des bassins de consommation élargis (mobilier, automobile, cuisinistes, gros électroménager : TV / Hifi…)