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Conférence BNI , Eric Beuscart, EB COURTAGE, courtier en prêt immobilier

  • 1. EB  COURTAGE votre  courtier  de  proximité Conférence  BNI  du  25  aout  2017
  • 2. PRESENTATION • ERIC  BEUSCART  49  ans  et  23  ans  d’expérience  dans  le  monde  bancaire • Création  de  ma  société  en  janvier  2015  . • Inscrit  à  l’ORIAS  sous  le  numéro  15000816  .
  • 3. COURTIER  EN  PRÊT  IMMOBILIER     UN  NOUVEAU  METIER • Métier  qui  se  développe  depuis  15  ans  en  France  .  On  estime   actuellement  à  environ  30%  la  part  des  prêts  immobiliers  réalisés  via   un  courtier, • Métier  fort  répandu  en  Grande  Bretagne  ou  70%  des  prêts   immobiliers  sont  réalisés  via  des  courtiers  
  • 4. POURQUOI  PASSER  PAR  EB  COURTIER • Gain  de  temps  :    je  suis  disponible  6  jours  sur  7  de  9h  à  19h • Je  me  déplace  au  domicile  des  clients   • En  1  seul  RDV  ,  je  récupère  l’ensemble  des  éléments  qui  me   permettront  de  négocier  auprès  de  8  banques  partenaire  :  BNP  ,  LCL  ,   CA  ,  CE  ,  BPN  ,  CF  ,  CDN  ,  CIC   • Je  m’engage  à  étudier  avec  sincérité  et  loyauté  la  demande  du  client   et  agir  au  mieux  des  intérêts  du  client
  • 5. • Nous  recherchons  les  meilleures  conditions  de  taux • Nous  recherchons  les  meilleures  conditions  d’assurances   • Frais  de  dossiers  négociés
  • 6. ACCOMPAGNEMENT  PAR  EB  COURTAGE • Présentation  et  validation  de  la  meilleure  proposition  avec  le  client • Accompagnement  du  client  à  la  banque  pour  présentation  et   signatures  des  documents  administratifs  :  ouverture  de  compte   bancaire,  signature  de  la  demande  de  crédit  ,  questionnaires  de  santé • Vérification  et  accompagnement  pour  signer  les  offres  de  prêt  
  • 7. ASSURANCE  DE  PRÊT   • Loi  relative  à  la  consommation  dite  loi  Hamon  permet  aujourd’hui  de   changer  d’assurance  de  prêt  dans  l’année  qui  suit  l’obtention  du   crédit  pour  un  contrat  offrant  un  niveau  de  garanties  équivalentes  . • Loi  Sapin  2  :  A  partir  de  2018  ,  droit  à  résiliation  annuelle  concernera   tous  les  contrats  en  cours  .  Cette  substitution  sera  sera frais  pour   l’emprunteur.
  • 8. PRETS  REGLEMENTES  :  Le  PTZ • Le  PTZ  pour  achat  dans  le  neuf  ou  dans  l’ancien  avec  travaux  :   éligibilité  sous  condition  de  ressource  ,  de  lieu  . • A  titre  d’exemple  :  dossier  en  cours  . • Achat  d’un  appartement  neuf  F2  en  VEFA  à  Villeneuve  d  Ascq  pour   124  000€ .  Client  ,  célibataire    ,  locataire  depuis  plus  de  2  ans  et   revenu  fiscal  de  referenceN-­‐2  de  21  278€ • PTZ  accordé  de  49  686€ pendant  22  ans  dont  10  ans  de  differe total   puis  12  ans  de  remboursement  (  345,04€/mois)
  • 9. Le  Prêt  PAS • Prêt  accession  social   • Eligibilité  sous  conditions  de  ressources • Possibilité  de  versement  des  APL  sous  condition  de  ressource
  • 10. PRETS  EMPLOYEURS • Possibilité  d’obtenir  un  financement  complémentaire  jusque  30  000€ pendant  20  ans  maximum  au  taux  de  1% • Se  renseigner  auprès  de  son  employeur   • Cumulable  avec  les  autres  prêts  PTZ  ,  PAS  ,
  • 11. Le  Prêt  Social  Location  Accession • Acheter  moins  cher  en  location  accession  à  la  propriété,  c’est  possible.  Le   PLSA  permet  ,  sous  conditions,  d’acheter  moins  cher  un  appartement  ou  un   appartement  ,  à  titre  de  résidence  principale  . • La  location  accession  bénéficie  d’une  TVA  à  5,5%  et  de  prix  encadrés. • Le  futur  propriétaire  occupe  d’abord  le  logement  en  tant  que  locataire   accedant.  Il  verse  au  bailleur  une  redevance  mensuelle  composée  du  loyer   (dite  fraction  locative  )  et  d’une  épargne  (dite  fraction  acquisitive)  qui   complétera  l’apport  au  moment  de  l’acquisition. • Le  PSLA  ouvre  droit  à  l’APL  et  une  exonération  de  taxe  fonciére pendant  les     premiéres années. • Une  acquisition  en  PSLA  peut  être  financée  en  cumulant  un  PTZ  ,  un  prêt   employeur  et  un  prêt  bancaire  négocié
  • 12. Renégocier  un  prêt  immobilier   • Pour  étudier  la  faisabilité  et  le  gain  potentiel  ,  il  faut  le  tableau   d’amortissement  définitif  et  l’offre  de  prêt  initiale • Prêt  renégocié  =  Capital  restant  dû  +  indemnité  de  remboursement   anticipé  (  6  mois  d’interets )  +  frais  de  garantie  +  frais  de  dossier  banque  +   frais  de  courtage • 2  possibilités  :  on  conserve  la  même  mensualité  et  on  diminue  la  durée  du   prêt    (  gain  maximum)   • On  conserve  la  même  durée  de  prêt  et  on  diminue  la  mensualité
  • 13. • EB  COURTAGE   • Votre  courtier  de  proximité • 06  52  21  92  41 • www.eb-­‐courtage.fr • facebook