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Journée Portes ouvertes
17 novembre 2012 – 10h00-16h00
Bienvenue à Fully!
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Aspects généraux de la rénovation
Agence MINERGIE® romande
Nicole Perrenoud, Ing. dipl. HES
Edition 2012
MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
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Programme
− Introduction de la rénovation dans un cadre MINERGIE®
− Présentation d’un exemple de rénovation : habitat individuel
− Présentation d’un exemple de rénovation : habitat collectif
− Questions-réponses
11h15 EgoKiefer
Remplacement des fenêtres dans le cadre d’une rénovation
11h30 Flumroc
Planification et mise en œuvre des isolants extérieurs.
MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
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« Le boulet » du parc immobilier
existant 80% de surface construite avant 1990
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Consommation chauffage, eau chaude et électricité ventilation en litre d’équivalent mazout
par m² et par année (bâtiment neuf)
12 L
9 L
1.5|0 L
3.0 L3.8 L
4.8 L4.2 L
22 L
0
5
10
15
20
25
1975 1992 1999 Minergie
1998
2010 Minergie Minergie
-P
Minergie
-A
Évolution des exigences
www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
Mieux rénover, rester sur le marché
− Faire face à l’obsolescence,
− Entretenir, rénovation partielle, remise en état générale
− Garantir la salubrité,
− Augmenter la valeur du bien-fonds,
− Epargner (énergie, entretien, loyers),
− Accroître le confort,
− Respecter les exigences légales,
− Protéger l’environnement et respecter les générations futures.
www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
Rénovation, à quoi faut-il penser?
− Optimisation de l’enveloppe
- Approche économique cohérente (bilan thermique des flux)
- Soin des détails et ponts thermiques
- Attention aux interventions partielles (raccords, étanchéité…)
- Compacité du bâtiment (facteur forme);
- Distribution des volumes;
- Orientation bâtiment et éléments translucides (solaire passif);
- Isolation thermique;
- Masse thermique;
− Concept d’aération nécessaire
- Naturel ou mécanique
− Optimisation des réglages et du fonctionnement des installations
− Type de chauffage, utilisation des énergies renouvelables
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Déperdition d'énergie
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© Christoph Sibold, 2007
Les moisissures,
effets apparents des ponts thermiques
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Le périmètre isolé, zone chauffée
(a) (b) (c)
MINERGIE® – Tour de Suisse romande 2012| Séminaire d’introduction
www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
Impact des travaux de rénovation,
penser global
1. Amélioration étanchéité
Ex: changement des fenêtres
2. Amélioration qualité enveloppe
Ex: isolation périphérique
3. Concept d’aération
Naturelle ou mécanique
Risque de
moisissures
Qualité de
l’air
Déperditions
thermiques
Avant rénovation moyen
1 mauvais
1 + 2
1+2+3 bon
www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
MAS EDD-BAT
Coûts relatifs à la rénovation de façades
0
2
4
6
8
10
0.00.20.40.60.81.0
Valeur U
W/m
2
K
Isolation thermique
Main d’oeuvre comprise
Réfection
(crépi, peinture)
CHF/a par
m2
10cm
12cm
16cm
20cm
Sansisolation
de façade
Frais capital - isolation: 3.5% d’intérêt réel, 50 ans
Frais de chauffage
pour un prix de
l’énergie de
(7 ct./kWh) Frais de chauffage
pour un prix de
l’énergie de
(4 ct./kWh)
Aujourd’hui, le prix du mazout se situe à environ 12 ct./kWh !
Et demain ???
Frais de chauffage
pour un prix de
l’énergie de
(10 ct./kWh)
www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
Qu’est-ce que MINERGIE ?
− Standard Suisse de qualité qui qualifie les bâtiments:
- d’un niveau de confort élevé,
- salubres,
- de coût attractif,
- de basse consommation d’énergie.
− MINERGIE est une marque déposée pour les bâtiments performants
qualifiés par un label
www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
Quels sont les standards Minergie ?
Standard de base: plus de confort, moins de
consommation d’énergie
Maison passive suisse : besoins de chaleur réduits au
minimum, énergies renouvelables
Maison autonome : riche en énergie solaire,
domotique pointue, décompte de l’énergie grise
+ ECO
www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
Qu’évalue-t-on ?
Chauffage, eau
chaude,
ventilation
Énergie
d’appoint
Appareils
électr.
Énergie
grise
Énergie Ecologie
Santé
Chaleuradmise
38
kWh
30
kWh
0 / 15
kWh
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Exigences primaires
Standard
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Exigences principales Minergie
Aération
contrôlée
Importante
isolation
thermique
Enveloppe
du bâtiment
étanche
Installations
techniques
efficaces
Utilisation
d’énergies
renouvelables
Protection
solaire
©manwalk/PIXELIO
Surcoût
minime
Minergie-P
Minergie-A :
n50,st
(contrôle par test
«blower-door»)
Minergie: max. 10%
Minergie-P: max. 15%
Energie
grise
Minergie-A
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Une aération adaptée est nécessaire !
• Pour la santé (CO2, odeur, radon, allergies, …)
• Pour le bien-être et le confort
• Pour éviter des dégâts au bâtiment (humidité, moisissures,…)
• Pour la réduction des pertes d’énergie
• Pour la protection contre le bruit (routes, CFF, aéroports, industries,…)
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6 systèmes d’aération Minergie
Cuisine
Bain
WC
Séjour
Chambre
Repas Air neuf
Air rejeté
Air pulsé
Air vicié
RC
1. ventilation double-flux
2. installation d’air repris
(extraction simple)
3. installation par pièce
4. ventilation double-flux +
récupération ecs
5. installation d’air repris +
récupération ecs
6. ouverture automatique
de fenêtres
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Production de chaleur
En fonction de la source de chaleur, le standard Minergie est :
− la plupart du temps atteignable si:
– bois
– pompe à chaleur
– énergie fossile avec eau chaude solaire
– chaleur à distance
− éventuellement atteignable si :
– que des énergies fossiles
– chauffage électrique pour les pointes ou boiler électrique en été
− pas atteignable si :
– chauffage électrique ou ECS électrique
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Quelques avantages Minergie
− Des experts conçoivent vos travaux de rénovation;
− Des experts contrôlent le dossier énergétique de votre
bâtiment et le certifie « haute performance »;
− Votre bâtiment reste moderne longtemps (obsolescence);
− Confort élevé;
− Faibles coûts (exploitation, entretien);
− Installations techniques moins puissantes (coûts, place);
− Plus-value (vente, location);
− Subventions et dérogations;
− Prêt préférentiel auprès de certaines banques.
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Exemples de rénovations Minergie
www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
Exemple de rénovation d’une villa de 1970 au
standard Minergie-P
Avant Après
www.minergie.ch
Etat initial
Villa construite en 1970
Construction en maçonnerie
Double vitrage d'époque
Sol et toiture non isolés
Chauffage mazout, puis CAD dès
1996
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Démarche
− Forme
− Solaire passif
− Aération
− Chauffage
− Confort estival
− Etanchéité
− Ponts thermiques
− Electricité
✔ Bonne compacité, améliorée par l'aménagement
des combles
✔ Gains solaires augmentés par des nouvelles
fenêtres au sud
✔ Aération à double-flux. Solution mixte par façade,
cheminée, et gaine
✔ CAD existant semi-renouvelable. Installation de
panneaux solaires
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✔ Protections solaires extérieures par stores .
Inertie du bâtiment lourde
✔ Test d'étanchéité passé.
Contraintes importantes dans la rénovation
✔ Appareils classe A ou A+.
Installation de 6kW photovoltaïque
✔ La plupart des ponts thermiques ont été résolus,
mais impossible de les supprimer tous
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Démarche
Solutions pour l'enveloppe
− Sols
− Murs
− Toiture
− Fenêtres
✔ 20cm EPS ou 12cm laine de verre
ou 1cm liège
U= de 0.15 à 2.2!
✔ 36cm laine de verre (12cm entre
chevrons +24cm dessous) U=0.11
✔ 22cm EPS Lambda (+ 6cm PUR ou
+ 24cm laine de verre) U= de 0.06
à 0.13!
✔ cadres bois-métal U=1.2 triples
vitrages Ug=0.5 g=60%
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1995 19951995 201120112011
80%
12 m2 de solaire
thermique
100%
6 kW de solaire
photovoltaïque
60%
40 m2 de solaire
passif
chauffage eau chaude électricité
0
10000
20000
30000
40000
50000
60000
kWh
Consommations avant - après
Pensez à utiliser
l’énergie solaire !
Consommation avant
Consommation théorique
avec agrandissement
Consommation après
Part fournie par le solaire
Le bâtiment est passé d’environ 17 à 2 litres équivalent mazout par m2 (env. 20kWh/m2)
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Pierre Renaud, Directeur, Planair SA.
Rénovation en site occupé d’un immeuble locatif
de 1912 au standard Minergie-P
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Avant
Après
www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
Un cas d’école ?
− Problématique représentative :
– Bâtiment de 1912,
– Protection architecturale d’un niveau 4 (sur 9),
– Rénovation en site occupé,
− Des objectifs que recherche tout propriétaire :
– Améliorer l’attractivité et la compétitivité de son bien,
– Conserver voire améliorer la rentabilité locative,
– Anticiper les augmentations des coûts de l’énergie.
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www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
Présentation du projet
− Amélioration de l’enveloppe thermique
− Ajout d’un renouvellement d’air contrôlé (ventilation double-flux),
− Suppression ponts thermiques des balcons,
− et à futur : raccordement au chauffage à distance au bois pour passer de
Minergie à Minergie P
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Performance énergétique
Isolation toiture (12 + 14 cm)
Isolation extérieure (25 cm)
Consoles isolantes pour balcons
Isolation plafond des caves(10 cm)
Triple vitrage, pose au nu extérieur
Ventilation double flux
Test étanchéité à l’air en cours de chantier
et à futur : raccordement au chauffage à
distance au bois pour passer de Minergie à
Minergie P
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Performance énergétique
Consommation annuelle pour le
chauffage :
9’600 litres de mazout
ou 12 litres/m2
Après rénovation :
2’000 litres de mazout
ou 2.5 litres/m2
Division par plus de 4 !!
www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
Approche économique
Montant total des travaux : 615’580 CHF (dont honoraires
ingénieurs 8 %)
Entretien : 44 % Energie 56%
345’800 CHF
-subventions programme bâtiments - 33’500 CHF
-subventions Canton (Minergie) - 29’300 CHF
-Déductions fiscales estimées -75’000 CHF
-TOTAL 208’000 CHF
Le cumul des subventions et de déductions fiscales se monte à 40% de la part
énergétique de l’investissement.
Le solde (208’000 CHF) est financé par un emprunt hypothécaire compensé par
les augmentations de loyer
40 %
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Coté propriétaire
Après rénovation
Charges supplémentaires
Intérêts sur la dette hypothécaire (208'000 à 2.8% à 10 ans) 5'824 CHF
Remboursement de la dette hypothécaire (2.5% par an) 5'200 CHF
Plus value de la valeur cadastrale de l'immeuble (impact fiscal) 600 CHF
TOTAL - 11'624 CHF
Entrées supplémentaires
Augmentation du loyer (+25%) 12'500 CHF
Bilan pour le propriétaire + 876 CHF
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Prix du mazout actuel +20% +60%
Prix moyen du mazout CHF / 100 l 106.25 127.50 170.00
Avant
Loyer mensuel moyen 700.00 700.00 700.00
Charges chauffage + eau chaude sanitaire 162.33 194.79 259.72
TOTAL 862.33 894.79 959.72
Charges liées au chauffage et à l’eau sanitaire en % du loyer
total
23% 28% 37%
Après
Loyer mensuel moyen 875.00 875.00 875.00
Charges chauffage + eau chaude sanitaire 51.94 62.33 83.11
TOTAL 926.94 937.33 958.11
Charges liées au chauffage et à l’eau chaude sanitaire en %
du loyer total 6% 7% 9%
Coté locataire
www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
En conclusion
− Minergie-P en rénovation, c'est possible!
− Les travaux permettent de gagner en confort
− D'autres travaux d'isolation ne sont plus nécessaires, même à long terme
− Si le coût de l'énergie venait à augmenter massivement à l'avenir, ce ne
serait pas un problème.
− Si vous devez réaliser des travaux d'isolation, faites mieux que le minimum
légal (valeurs-cibles SIA 380/1)
− Favoriser les gains solaires et favoriser les énergies renouvelables
Le tout réaliser selon les règles de l’art!
www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
En conclusion
Un bâtiment moderne conforme à une société soutenable
devrait bénéficier :
− D’une enveloppe performante
− D’une qualité architecturale et constructive durable
− De matériaux écologiques aisément disponibles et recyclables
− D’installations techniques efficaces
− De producteurs de chaleur et d’électricité renouvelables
− De surcoûts valorisables
Le tout réaliser selon les règles de l’art!
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Merci de votre attention !

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Journées portes ouvertes MINERGIE 2012

  • 1. www.minergie.ch Journée Portes ouvertes 17 novembre 2012 – 10h00-16h00 Bienvenue à Fully!
  • 2. www.minergie.ch Aspects généraux de la rénovation Agence MINERGIE® romande Nicole Perrenoud, Ing. dipl. HES Edition 2012 MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
  • 3. www.minergie.ch Programme − Introduction de la rénovation dans un cadre MINERGIE® − Présentation d’un exemple de rénovation : habitat individuel − Présentation d’un exemple de rénovation : habitat collectif − Questions-réponses 11h15 EgoKiefer Remplacement des fenêtres dans le cadre d’une rénovation 11h30 Flumroc Planification et mise en œuvre des isolants extérieurs. MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
  • 4. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 « Le boulet » du parc immobilier existant 80% de surface construite avant 1990
  • 5. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Consommation chauffage, eau chaude et électricité ventilation en litre d’équivalent mazout par m² et par année (bâtiment neuf) 12 L 9 L 1.5|0 L 3.0 L3.8 L 4.8 L4.2 L 22 L 0 5 10 15 20 25 1975 1992 1999 Minergie 1998 2010 Minergie Minergie -P Minergie -A Évolution des exigences
  • 6. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Mieux rénover, rester sur le marché − Faire face à l’obsolescence, − Entretenir, rénovation partielle, remise en état générale − Garantir la salubrité, − Augmenter la valeur du bien-fonds, − Epargner (énergie, entretien, loyers), − Accroître le confort, − Respecter les exigences légales, − Protéger l’environnement et respecter les générations futures.
  • 7. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Rénovation, à quoi faut-il penser? − Optimisation de l’enveloppe - Approche économique cohérente (bilan thermique des flux) - Soin des détails et ponts thermiques - Attention aux interventions partielles (raccords, étanchéité…) - Compacité du bâtiment (facteur forme); - Distribution des volumes; - Orientation bâtiment et éléments translucides (solaire passif); - Isolation thermique; - Masse thermique; − Concept d’aération nécessaire - Naturel ou mécanique − Optimisation des réglages et du fonctionnement des installations − Type de chauffage, utilisation des énergies renouvelables
  • 8. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Déperdition d'énergie
  • 9. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 © Christoph Sibold, 2007 Les moisissures, effets apparents des ponts thermiques
  • 10. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Le périmètre isolé, zone chauffée (a) (b) (c) MINERGIE® – Tour de Suisse romande 2012| Séminaire d’introduction
  • 11. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Impact des travaux de rénovation, penser global 1. Amélioration étanchéité Ex: changement des fenêtres 2. Amélioration qualité enveloppe Ex: isolation périphérique 3. Concept d’aération Naturelle ou mécanique Risque de moisissures Qualité de l’air Déperditions thermiques Avant rénovation moyen 1 mauvais 1 + 2 1+2+3 bon
  • 12. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 MAS EDD-BAT Coûts relatifs à la rénovation de façades 0 2 4 6 8 10 0.00.20.40.60.81.0 Valeur U W/m 2 K Isolation thermique Main d’oeuvre comprise Réfection (crépi, peinture) CHF/a par m2 10cm 12cm 16cm 20cm Sansisolation de façade Frais capital - isolation: 3.5% d’intérêt réel, 50 ans Frais de chauffage pour un prix de l’énergie de (7 ct./kWh) Frais de chauffage pour un prix de l’énergie de (4 ct./kWh) Aujourd’hui, le prix du mazout se situe à environ 12 ct./kWh ! Et demain ??? Frais de chauffage pour un prix de l’énergie de (10 ct./kWh)
  • 13. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Qu’est-ce que MINERGIE ? − Standard Suisse de qualité qui qualifie les bâtiments: - d’un niveau de confort élevé, - salubres, - de coût attractif, - de basse consommation d’énergie. − MINERGIE est une marque déposée pour les bâtiments performants qualifiés par un label
  • 14. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Quels sont les standards Minergie ? Standard de base: plus de confort, moins de consommation d’énergie Maison passive suisse : besoins de chaleur réduits au minimum, énergies renouvelables Maison autonome : riche en énergie solaire, domotique pointue, décompte de l’énergie grise + ECO
  • 15. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Qu’évalue-t-on ? Chauffage, eau chaude, ventilation Énergie d’appoint Appareils électr. Énergie grise Énergie Ecologie Santé Chaleuradmise 38 kWh 30 kWh 0 / 15 kWh
  • 16. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
  • 17. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Exigences primaires Standard
  • 18. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Exigences principales Minergie Aération contrôlée Importante isolation thermique Enveloppe du bâtiment étanche Installations techniques efficaces Utilisation d’énergies renouvelables Protection solaire ©manwalk/PIXELIO Surcoût minime Minergie-P Minergie-A : n50,st (contrôle par test «blower-door») Minergie: max. 10% Minergie-P: max. 15% Energie grise Minergie-A
  • 19. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Une aération adaptée est nécessaire ! • Pour la santé (CO2, odeur, radon, allergies, …) • Pour le bien-être et le confort • Pour éviter des dégâts au bâtiment (humidité, moisissures,…) • Pour la réduction des pertes d’énergie • Pour la protection contre le bruit (routes, CFF, aéroports, industries,…)
  • 20. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 6 systèmes d’aération Minergie Cuisine Bain WC Séjour Chambre Repas Air neuf Air rejeté Air pulsé Air vicié RC 1. ventilation double-flux 2. installation d’air repris (extraction simple) 3. installation par pièce 4. ventilation double-flux + récupération ecs 5. installation d’air repris + récupération ecs 6. ouverture automatique de fenêtres
  • 21. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Production de chaleur En fonction de la source de chaleur, le standard Minergie est : − la plupart du temps atteignable si: – bois – pompe à chaleur – énergie fossile avec eau chaude solaire – chaleur à distance − éventuellement atteignable si : – que des énergies fossiles – chauffage électrique pour les pointes ou boiler électrique en été − pas atteignable si : – chauffage électrique ou ECS électrique
  • 22. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Quelques avantages Minergie − Des experts conçoivent vos travaux de rénovation; − Des experts contrôlent le dossier énergétique de votre bâtiment et le certifie « haute performance »; − Votre bâtiment reste moderne longtemps (obsolescence); − Confort élevé; − Faibles coûts (exploitation, entretien); − Installations techniques moins puissantes (coûts, place); − Plus-value (vente, location); − Subventions et dérogations; − Prêt préférentiel auprès de certaines banques.
  • 23. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Exemples de rénovations Minergie
  • 24. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Exemple de rénovation d’une villa de 1970 au standard Minergie-P Avant Après
  • 25. www.minergie.ch Etat initial Villa construite en 1970 Construction en maçonnerie Double vitrage d'époque Sol et toiture non isolés Chauffage mazout, puis CAD dès 1996 MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
  • 26. www.minergie.ch Démarche − Forme − Solaire passif − Aération − Chauffage − Confort estival − Etanchéité − Ponts thermiques − Electricité ✔ Bonne compacité, améliorée par l'aménagement des combles ✔ Gains solaires augmentés par des nouvelles fenêtres au sud ✔ Aération à double-flux. Solution mixte par façade, cheminée, et gaine ✔ CAD existant semi-renouvelable. Installation de panneaux solaires MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 ✔ Protections solaires extérieures par stores . Inertie du bâtiment lourde ✔ Test d'étanchéité passé. Contraintes importantes dans la rénovation ✔ Appareils classe A ou A+. Installation de 6kW photovoltaïque ✔ La plupart des ponts thermiques ont été résolus, mais impossible de les supprimer tous
  • 27. www.minergie.ch Démarche Solutions pour l'enveloppe − Sols − Murs − Toiture − Fenêtres ✔ 20cm EPS ou 12cm laine de verre ou 1cm liège U= de 0.15 à 2.2! ✔ 36cm laine de verre (12cm entre chevrons +24cm dessous) U=0.11 ✔ 22cm EPS Lambda (+ 6cm PUR ou + 24cm laine de verre) U= de 0.06 à 0.13! ✔ cadres bois-métal U=1.2 triples vitrages Ug=0.5 g=60% MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
  • 28. www.minergie.ch 1995 19951995 201120112011 80% 12 m2 de solaire thermique 100% 6 kW de solaire photovoltaïque 60% 40 m2 de solaire passif chauffage eau chaude électricité 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 kWh Consommations avant - après Pensez à utiliser l’énergie solaire ! Consommation avant Consommation théorique avec agrandissement Consommation après Part fournie par le solaire Le bâtiment est passé d’environ 17 à 2 litres équivalent mazout par m2 (env. 20kWh/m2) MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
  • 29. www.minergie.ch Pierre Renaud, Directeur, Planair SA. Rénovation en site occupé d’un immeuble locatif de 1912 au standard Minergie-P MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Avant Après
  • 30. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Un cas d’école ? − Problématique représentative : – Bâtiment de 1912, – Protection architecturale d’un niveau 4 (sur 9), – Rénovation en site occupé, − Des objectifs que recherche tout propriétaire : – Améliorer l’attractivité et la compétitivité de son bien, – Conserver voire améliorer la rentabilité locative, – Anticiper les augmentations des coûts de l’énergie. MINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012
  • 31. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Présentation du projet − Amélioration de l’enveloppe thermique − Ajout d’un renouvellement d’air contrôlé (ventilation double-flux), − Suppression ponts thermiques des balcons, − et à futur : raccordement au chauffage à distance au bois pour passer de Minergie à Minergie P
  • 32. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Performance énergétique Isolation toiture (12 + 14 cm) Isolation extérieure (25 cm) Consoles isolantes pour balcons Isolation plafond des caves(10 cm) Triple vitrage, pose au nu extérieur Ventilation double flux Test étanchéité à l’air en cours de chantier et à futur : raccordement au chauffage à distance au bois pour passer de Minergie à Minergie P
  • 33. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Performance énergétique Consommation annuelle pour le chauffage : 9’600 litres de mazout ou 12 litres/m2 Après rénovation : 2’000 litres de mazout ou 2.5 litres/m2 Division par plus de 4 !!
  • 34. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Approche économique Montant total des travaux : 615’580 CHF (dont honoraires ingénieurs 8 %) Entretien : 44 % Energie 56% 345’800 CHF -subventions programme bâtiments - 33’500 CHF -subventions Canton (Minergie) - 29’300 CHF -Déductions fiscales estimées -75’000 CHF -TOTAL 208’000 CHF Le cumul des subventions et de déductions fiscales se monte à 40% de la part énergétique de l’investissement. Le solde (208’000 CHF) est financé par un emprunt hypothécaire compensé par les augmentations de loyer 40 %
  • 35. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Coté propriétaire Après rénovation Charges supplémentaires Intérêts sur la dette hypothécaire (208'000 à 2.8% à 10 ans) 5'824 CHF Remboursement de la dette hypothécaire (2.5% par an) 5'200 CHF Plus value de la valeur cadastrale de l'immeuble (impact fiscal) 600 CHF TOTAL - 11'624 CHF Entrées supplémentaires Augmentation du loyer (+25%) 12'500 CHF Bilan pour le propriétaire + 876 CHF
  • 36. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Prix du mazout actuel +20% +60% Prix moyen du mazout CHF / 100 l 106.25 127.50 170.00 Avant Loyer mensuel moyen 700.00 700.00 700.00 Charges chauffage + eau chaude sanitaire 162.33 194.79 259.72 TOTAL 862.33 894.79 959.72 Charges liées au chauffage et à l’eau sanitaire en % du loyer total 23% 28% 37% Après Loyer mensuel moyen 875.00 875.00 875.00 Charges chauffage + eau chaude sanitaire 51.94 62.33 83.11 TOTAL 926.94 937.33 958.11 Charges liées au chauffage et à l’eau chaude sanitaire en % du loyer total 6% 7% 9% Coté locataire
  • 37. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 En conclusion − Minergie-P en rénovation, c'est possible! − Les travaux permettent de gagner en confort − D'autres travaux d'isolation ne sont plus nécessaires, même à long terme − Si le coût de l'énergie venait à augmenter massivement à l'avenir, ce ne serait pas un problème. − Si vous devez réaliser des travaux d'isolation, faites mieux que le minimum légal (valeurs-cibles SIA 380/1) − Favoriser les gains solaires et favoriser les énergies renouvelables Le tout réaliser selon les règles de l’art!
  • 38. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 En conclusion Un bâtiment moderne conforme à une société soutenable devrait bénéficier : − D’une enveloppe performante − D’une qualité architecturale et constructive durable − De matériaux écologiques aisément disponibles et recyclables − D’installations techniques efficaces − De producteurs de chaleur et d’électricité renouvelables − De surcoûts valorisables Le tout réaliser selon les règles de l’art!
  • 39. www.minergie.chMINERGIE® – Journée Portes ouvertes| Fully – 17 novembre 2012 Merci de votre attention !