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La construction de logements dans Lorient
Agglomération
Bilan annuel 2016 et
perspectives
Mai 2017
2
SOMMAIRE
Zonage d’étude et source de données p.3
2016 : une année en demi-teinte p.4
879 logements mis en chantier sur le territoire en 2016 p.5
L’individuel pur p.6
Le collectif p.7
Zoom sur les agglomérations bretonnes p.8
Les perspectives d’évolution p.9
Tableaux de synthèse p.10
3
Zonage d’étude et source de données
Lorient Agglomération
► 25 communes depuis le 1er
janvier 2014
► 201 137 habitants (population légale au 1er
janvier 2017)
Base de données Sit@del2
Les chiffres publiés dans ce document sont issus de la base de données Sit@del2
qui rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis
délivrés) et aux mises en chantier.
Dans ce document ne sont analysés que les éléments portant sur les logements,
la base Sit@del2 enregistrant également la construction de locaux.
Les données sont présentées soit en date de prise en compte soit en date réelle.
Dans le premier cas, chaque évènement (autorisation, ouverture de chantier…)
est rattaché à la date à laquelle il est enregistré dans la base de données, laquelle
peut être postérieure de plusieurs mois à la date réelle de l’évènement. Cela
explique que les données en date réelle sont moins « réactives ». Ainsi à la date
de réalisation de cette étude (fin avril 2017) les dernières données en date réelle
disponibles portent sur l’année 2015 pour les autorisations de construire et
2014 pour les ouvertures de chantier. De plus, elles sont amenées à être
corrigées de nombreuses fois, au gré des remontées d’information. Les données
en date de prise en compte sont quant à elles disponibles plus rapidement et
immuables dans le temps. En revanche, elles peuvent être partielles en raison de
difficultés dans la remontée d’information.
Les statistiques de la construction neuve, utilisées dans ce document, nous ont
été aimablement transmises par la Direction Régionale de l’Environnement, de
l’Aménagement et du Logement de Bretagne (DREAL) et complétées par les
données des services de Lorient Agglomération.
Le zonage PLH 2017-2022
4
1347
0
500
1000
1500
2000
2500
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Date réelle (arrêté au 31-12-2016) Date de prise en compte
879
0
500
1000
1500
2000
2500
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Date réelle (arrêté au 31-12-2016) Date de prise en compte
47%
17%
27%
18%
-24%
-5% 8% 3%
LORIENT
AGGLOMÉRATION
MORBIHAN BRETAGNE FRANCE
Autorisations de construire Ouvertures de chantier
2016 : une année en demi-teinte
Evolution des autorisations de logements dans Lorient
Agglomération
Evolution des ouvertures de chantier de logements
dans Lorient Agglomération
En 2016, près de 1350 nouveaux logements ont été autorisés à la
construction sur l’ensemble du périmètre de la Communauté
d’Agglomération, en assez nette progression sur un an (+47%). Ceci étant,
et en dépit de cette tendance haussière, le pic de 2012 avec plus de 2000
logements autorisés reste encore bien loin.
Les données portant sur la « construction réelle » sont quant à elles moins
favorables avec 879 logements mis en chantier au cours de cette même
année 2016, en nette baisse sur un an (-24%).
Paradoxalement, alors que la progression des autorisations est nettement plus
importante qu’aux autres échelles territoriales le repli des ouvertures de
chantier se démarque nettement avec -24% sur Lorient Agglomération et -
5% sur le Morbihan contre +8% sur la Bretagne et +3% sur la France.
Sur Lorient Agglomération, le défi semble donc de maintenir un volume
constant de production au-delà des 1100 logements annuels, en
conformité avec les objectifs du nouveau PLH (2017-2022).
Evolutions comparées
Objectif nouveau PLH
5
283
375 359
58
140
80
450
647
393
3
0
47
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
2014 2015 2016
Individuel pur Individuel groupé Collectif Résidence
4,4
5,3
5,6
4,8
Lorient
Agglomération
Morbihan
Bretagne
France
879 logements mis en chantier sur le territoire en 2016
Nombre de logements mis en chantier en 2016 par
commune et ratio pour 1000 habitants
Typologie des logements mis en chantier dans Lorient Agglomération
Avec 879 logements mis en chantier en 2016, Lorient Agglomération affiche un ratio
de 4.4 ouvertures de chantier pour 1000 habitants, inférieur aux référents
départemental (5.3), régional (5.6) ou national (4.8).
Ceci étant, comme toujours, la situation est loin d’être homogène sur l’ensemble de la
Communauté d’Agglomération. Ainsi, 3 communes se distinguent par un ratio deux
fois supérieur aux référents précités : Locmiquélic (10.2), Riantec (12.1) et Guidel
(13.6). Leurs volumes de logements mis en chantier s’affichent parmi les plus
conséquents de la Communauté d’Agglomération à l’image de Guidel (151 logements),
juste derrière Lorient (185 logements mis en chantier en 2016).
Comme chaque année, deux segments mobilisent la quasi-totalité de l’activité de
construction : l’individuel pur avec 359 logements mis en chantier en 2016 (41%) et le
collectif (393 logements soit 45%). Sur un an, l’individuel pur affiche un repli contenu
(-4% contre -43% pour l’individuel groupé et -39% pour le collectif).
Enfin, notons que si l’individuel pur concerne l’ensemble du territoire, le collectif reste
toujours beaucoup plus segmenté puisque présent sur moins de la moitié des
communes.
Ratio pour 1000 habitants comparé
Les chiffres détaillés
par commune sont
disponibles en fin de
document
6
690
727
643
690
972
671
585
643
446
479 481
395
439
283
375 359
0
200
400
600
800
1000
1200
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
0 100 200 300 400 500 600 700
BRANDÉRION, CALAN
BUBRY, INGUINIEL, LANVAUDAN,
QUISTINIC
HENNEBONT, LANESTER, LORIENT
GESTEL, GUIDEL, PONT-SCORFF
LARMOR-PLAGE, PLOEMEUR
GÂVRES, GROIX, PORT-LOUIS
CAUDAN, LOCMIQUÉLIC, QUÉVEN,
RIANTEC
CLÉGUER, INZINZAC-LOCHRIST,
LANGUIDIC, PLOUAY
2013-2016 2009-2012 2005-2008 2001-2004
L’individuel pur
Evolution du volume de logements mis en chantier en individuel pur
dans Lorient Agglomération
Evolution du volume de logements mis en chantier en
individuel pur dans Lorient Agglomération
Comme évoqué précédemment, 359 logements individuels purs ont fait l’objet d’une
ouverture de chantier en 2016. Certes, c’est mieux qu’en 2014, année où moins de 300
logements de ce type avaient été mis en chantier. Pour autant, l’analyse sur le long terme
révèle une érosion de la construction en individuel pur dans Lorient Agglomération.
Ceci étant, il ne s’agit pas d’une spécificité locale dans la mesure où l’ensemble du
Morbihan est concerné, y compris des territoires périurbains comme la CC Blavet, Bellevue,
Océan.
Depuis 2000, une partie de la « construction individuelle pure » a progressivement
délaissé le cœur d’agglomération pour s’orienter vers la périphérie. Ceci étant, depuis
2013, la tendance semble être au rapprochement avec un rebond de la construction
individuelle pure sur des secteurs plus centraux.
Il est vrai qu’aujourd’hui la question des déplacements est largement prise en compte par
les candidats à l’accession. Parallèlement, l’émergence de lots dits abordables en cœur
d’agglomération est aujourd’hui une réalité inscrite dans le PLH et traduite sur le terrain
(exemple ZAC de Lenn Sech à Caudan) permettant ainsi à des ménages à revenus
modestes ou moyens d’accéder à la propriété au cœur de l’agglomération…
7
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Autorisations Mises en chantier
Guidel; 72; 18%
Hennebont; 25; 6%
Languidic; 12; 3%
Larmor-Plage; 23;
6%
Locmiquélic;
22; 6%
Lorient; 167; 42%
Ploemeur; 7; 2%
Queven;
30; 8%
Riantec; 35;
9%
Le collectif
Evolution du volume de logements autorisés et mis en chantier en collectif dans Lorient
Agglomération
Inversement, la production en collectif présente une courbe plutôt ascendante, en dépit d’évolutions pour
le moins cycliques avec une phase d’expansion en 2005-2006, une sévère correction au début de la crise
économique (2007-2009) et des difficultés de stabilisation depuis 2010.
Au niveau géographique, la grande majorité des logements collectifs mis en chantier se situe dans le cœur
d’agglomération que ce soit dans la durée, comme sur la période la plus récente.
Depuis 2014 plus particulièrement, la production tend à se concentrer sur les communes éligibles au
dispositif PINEL*. Pour autant, le boom des autorisations tarde à se traduire dans les mises en chantier
en baisse sur la dernière année (-39%) alors même que les autorisations explosent (+75%). Cela augure-t-il
une forte production à venir ou bien l’abandon possible de certains programmes du fait d’une pré-
commercialisation insuffisante ? Les résultats de l’enquête ECLN semblent plutôt indiquer une nette
reprise des ventes de logements neuf en 2016 (+73% sur l’agglomération).
Quoiqu’il en soit, les délais de production peuvent expliquer le décalage entre les deux indicateurs, le
délai d’ouverture de chantier étant globalement de 250 jours en collectif contre 140 en individuel (données
nationales). En effet, si les promoteurs engagent généralement la pré-commercialisation avec un permis de
construire purgé de tout recours, l’ouverture de chantier ne peut intervenir qu’à l’obtention de la GFA
(garantie financière d’achèvement extrinsèque, fournie par un établissement financier et désormais obligatoire) elle-
même assujettie à un taux minimal de pré-commercialisation (30% voire 50%) sur le programme... Il faut
également tenir compte des délais de remontée de l’information dans les bases de données…
Localisation des 393 logements mis en
chantier en collectif en 2016
* Lorient, Lanester, Ploemeur, Quéven, Larmor-Plage, Caudan, Hennebont, Inzinzac-Lochrist
8
68%
58%
53% 53%
43% 41%
37% 36%
22%
18% 18% 16%
10% 8% 5%
69%
63%
48% 45%
39%
63%
35%
40%
22%
17%
6%
11% 8% 7%
10%
0%
20%
40%
60%
80%
Rennes St Malo Brest Lorient Vannes Fougères St Brieuc Quimper Concarneau Vitré Guingamp
Paimpol
Morlaix Lannion Dinan Quimperlé
2014-2016 2016
Zoom sur les Agglomérations bretonnes
Ratio nombre de logements mis en chantier en 2016 pour 1000 habitants
Comme vu précédemment, avec 4.4 logements mis en
chantier pour 1000 habitants en 2016, Lorient Agglomération
s’affiche en deçà des référents national, régional et
départemental. Mais qu’en est-il à l’échelle des
agglomérations bretonnes ?
Lorient Agglomération se positionne dans une situation
intermédiaire entre des territoires peu actifs tels que les
Communautés d’Agglomération de Vitré ou Guingamp (3‰)
et d’autres très productifs à l’image de Rennes Métropole ou
la nouvelle intercommunalité vannetaise (au-delà de 9‰).
Autre indicateur intéressant à l’échelle des agglomérations : la
part du collectif dans les mises en chantier, à la fois corrélée
au niveau d’urbanité d’un territoire et à celui du niveau de
développement de la promotion immobilière.
Ainsi, sur surprise, c’est logiquement Rennes Métropole qui
affiche le taux de collectif le plus conséquent (2/3 des mises
en chantier). Pour autant, Brest Métropole et Lorient
Agglomération respectivement 2ème
et 3ème
agglomérations bretonnes se voient supplantées par St
Malo Agglomération, territoire très actif en matière de
promotion immobilière…
Part du collectif dans les mises en chantier des agglomérations bretonnes (correspondant aux périmètres ci-dessus)
9
325
373
67
8
422
365
77
54
742
490
107
8
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Collectif Individuel pur Individuel groupé Résidence
2014 2015 2016
Les perspectives d’évolution
Indicateur avancé de l’activité de construction neuve, les autorisations de construire
ont progressé de 47% en 2016 comme évoqué en page 4. Cela laisse donc entrevoir
des perspectives positives, même si l’ensemble de ces logements autorisés ne verra
pas nécessairement le jour.
Dans la pratique, si l’on écarte l’individuel groupé et les résidences, trop anecdotiques
pour permettre une analyse pertinente, le collectif et dans une moindre mesure
l’individuel pur affichent une nette progression des autorisations en 2016 :
respectivement +76% et +34%.
Les données du premier trimestre 2017, permettent de conforter ce constat
optimiste avec une progression de 34% des autorisations et de 41% des mises en
chantier par rapport au 1er
trimestre 2016.
C’est l’individuel pur qui en est le principal bénéficiaire avec un bond de 47% des
autorisations de construire et de 49% des ouvertures de chantier. On peut voir là
les effets de l’amélioration du dispositif PTZ (baisse des plafonds, augmentation des
montants, optimisation des remboursements…) mais également d’un certain
assagissement du marché foncier avec des prix plus contenus.
Par comparaison, la tendance est moins favorable pour le collectif avec un volume
d’autorisations en repli de 13% même si les mises en chantier progressent mais de
manière plus contenue (+17%) que pour l’individuel.
L’année 2017 sera donc analysée avec attention dans un contexte particulier de
fin annoncée du dispositif PINEL au 31 décembre, et d’année présidentielle
traditionnellement génératrice d’attentisme…
1er
trimestre
2016
1er
trimestre
2017
Evolution
Autorisations 335 448 +34%
Dont Collectif 184 160 -13%
Dont Individuel pur 110 162 +47%
Mises en chantier 159 224 +41%
Dont Collectif 78 91 +17%
Dont Individuel pur 76 113 +49%
Nombre de logements autorisés par année
Données comparées 1er
trimestre 2016 / 1er
trimestre 2017
10
4
AUTORISATIONS EN 2016 OUVERTURES DE CHANTIER EN 2016
Individuel
pur
Individuel
groupé
Collectif Résidence Total
logements
Evolution
total
logements
sur un an
Individuel
pur
Individuel
groupé
Collectif Résidence Total
logements
Ratio/
1000
hab.
Evolution
total
logements
sur un an
Brandérion 4 0 0 0 4 0 4 0 0 0 4 2.8 0
Bubry 4 0 0 0 4 +2 3 0 0 0 3 1.3 +2
Calan 7 0 0 0 7 +1 4 0 0 0 4 3.6 -1
Caudan 39 2 33 0 74 +61 31 0 0 0 31 4.6 -85
Cléguer 8 0 5 0 13 +7 3 0 0 0 3 0.9 -7
Gâvres 2 0 0 0 2 0 1 0 0 0 1 1.4 -6
Gestel 3 0 0 0 3 0 4 0 0 0 4 1.5 +3
Groix 9 2 0 0 11 0 11 5 0 0 16 7.1 -25
Guidel 50 47 37 0 134 -8 48 31 72 0 151 13.6 +110
Hennebont 47 9 207 0 263 +117 43 8 25 0 76 4.9 -101
Inguiniel 3 6 0 0 9 +4 6 0 0 0 6 2.8 +1
Inzinzac-
Lochrist
19 0 8 0 27 +4 8 3 0 0 11 1.7 -14
Lanester 25 5 37 0 67 -19 20 1 0 45 66 3.0 -9
Languidic 23 0 0 0 23 -15 23 9 12 0 44 5.8 -7
Lanvaudan 2 1 0 0 3 +2 2 0 0 0 2 2.6 +1
Larmor-Plage 17 3 66 0 86 +30 18 0 23 0 41 5.0 -48
Locmiquélic 5 2 0 0 7 -2 7 13 22 0 42 10.2 +26
Lorient 30 0 233 6 269 +76 18 0 167 0 185 3.2 -38
Ploemeur 50 5 59 0 114 +36 38 0 7 2 47 2.6 +2
Plouay 36 0 4 0 40 +18 13 0 0 0 13 2.4 +6
Pont-Scorff 30 0 0 0 30 +22 5 0 0 0 5 1.4 +2
Port-Louis 2 0 0 0 2 -1 2 0 0 0 2 0.8 +1
Quéven 25 0 18 0 43 +34 18 1 30 0 49 5.7 -7
Quistinic 0 9 0 2 11 +4 0 9 0 0 9 6.3 +8
Riantec 50 16 35 0 101 +56 29 0 35 0 64 12.1 -97
Lorient
agglomération
490 107 742 8 1347 +429 359 80 393 47 879 4.4 -283
MORBIHAN 3119 460 1571 179 5329 +781 2269 292 1256 78 3895 5.3 -201
Données exprimées en date de prise en compte et en nombre de logements
11
AUTORISATIONS EN 2016 OUVERTURES DE CHANTIER EN 2016
Individuel
pur
Individuel
groupé
Collectif Résidence Total
logements
Evolution
total
logements
sur un an
Individuel
pur
Individuel
groupé
Collectif Résidence Total
logements
Ratio/
1000
hab.
Evolution
total
logements
sur un an
Secteur 1 11 0 0 0 11 +1 8 0 0 0 8 3.1 -1
Secteur 2 9 16 0 2 27 +12 11 9 0 0 20 3.0 +12
Secteur 3 102 14 477 6 599 +174 81 9 192 45 327 3.4 -148
Secteur 4 83 47 37 0 167 +14 57 31 72 0 160 9.2 +115
Secteur 5 67 8 125 0 200 +66 56 0 30 2 88 3.4 -46
Secteur 6 13 2 0 0 15 -1 14 5 0 0 19 3.4 -30
Secteur 7 119 20 86 0 225 +149 85 14 87 0 186 7.5 -163
Secteur 8 86 0 17 0 103 +14 47 12 12 0 71 3.1 -22
Le zonage PLH 2017-2022
12
Publication de l’Observatoire de l’Habitat de l’ADIL
du Morbihan
Parc d’activités de Laroiseau
14 rue Ella Maillart – 56000 Vannes
02.97.47.02.30
www.adil56.org

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La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et perspectives. ADIL du Morbihan, AudéLor, mai 2017.

  • 1. La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et perspectives Mai 2017
  • 2. 2 SOMMAIRE Zonage d’étude et source de données p.3 2016 : une année en demi-teinte p.4 879 logements mis en chantier sur le territoire en 2016 p.5 L’individuel pur p.6 Le collectif p.7 Zoom sur les agglomérations bretonnes p.8 Les perspectives d’évolution p.9 Tableaux de synthèse p.10
  • 3. 3 Zonage d’étude et source de données Lorient Agglomération ► 25 communes depuis le 1er janvier 2014 ► 201 137 habitants (population légale au 1er janvier 2017) Base de données Sit@del2 Les chiffres publiés dans ce document sont issus de la base de données Sit@del2 qui rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis délivrés) et aux mises en chantier. Dans ce document ne sont analysés que les éléments portant sur les logements, la base Sit@del2 enregistrant également la construction de locaux. Les données sont présentées soit en date de prise en compte soit en date réelle. Dans le premier cas, chaque évènement (autorisation, ouverture de chantier…) est rattaché à la date à laquelle il est enregistré dans la base de données, laquelle peut être postérieure de plusieurs mois à la date réelle de l’évènement. Cela explique que les données en date réelle sont moins « réactives ». Ainsi à la date de réalisation de cette étude (fin avril 2017) les dernières données en date réelle disponibles portent sur l’année 2015 pour les autorisations de construire et 2014 pour les ouvertures de chantier. De plus, elles sont amenées à être corrigées de nombreuses fois, au gré des remontées d’information. Les données en date de prise en compte sont quant à elles disponibles plus rapidement et immuables dans le temps. En revanche, elles peuvent être partielles en raison de difficultés dans la remontée d’information. Les statistiques de la construction neuve, utilisées dans ce document, nous ont été aimablement transmises par la Direction Régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement de Bretagne (DREAL) et complétées par les données des services de Lorient Agglomération. Le zonage PLH 2017-2022
  • 4. 4 1347 0 500 1000 1500 2000 2500 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Date réelle (arrêté au 31-12-2016) Date de prise en compte 879 0 500 1000 1500 2000 2500 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Date réelle (arrêté au 31-12-2016) Date de prise en compte 47% 17% 27% 18% -24% -5% 8% 3% LORIENT AGGLOMÉRATION MORBIHAN BRETAGNE FRANCE Autorisations de construire Ouvertures de chantier 2016 : une année en demi-teinte Evolution des autorisations de logements dans Lorient Agglomération Evolution des ouvertures de chantier de logements dans Lorient Agglomération En 2016, près de 1350 nouveaux logements ont été autorisés à la construction sur l’ensemble du périmètre de la Communauté d’Agglomération, en assez nette progression sur un an (+47%). Ceci étant, et en dépit de cette tendance haussière, le pic de 2012 avec plus de 2000 logements autorisés reste encore bien loin. Les données portant sur la « construction réelle » sont quant à elles moins favorables avec 879 logements mis en chantier au cours de cette même année 2016, en nette baisse sur un an (-24%). Paradoxalement, alors que la progression des autorisations est nettement plus importante qu’aux autres échelles territoriales le repli des ouvertures de chantier se démarque nettement avec -24% sur Lorient Agglomération et - 5% sur le Morbihan contre +8% sur la Bretagne et +3% sur la France. Sur Lorient Agglomération, le défi semble donc de maintenir un volume constant de production au-delà des 1100 logements annuels, en conformité avec les objectifs du nouveau PLH (2017-2022). Evolutions comparées Objectif nouveau PLH
  • 5. 5 283 375 359 58 140 80 450 647 393 3 0 47 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 2014 2015 2016 Individuel pur Individuel groupé Collectif Résidence 4,4 5,3 5,6 4,8 Lorient Agglomération Morbihan Bretagne France 879 logements mis en chantier sur le territoire en 2016 Nombre de logements mis en chantier en 2016 par commune et ratio pour 1000 habitants Typologie des logements mis en chantier dans Lorient Agglomération Avec 879 logements mis en chantier en 2016, Lorient Agglomération affiche un ratio de 4.4 ouvertures de chantier pour 1000 habitants, inférieur aux référents départemental (5.3), régional (5.6) ou national (4.8). Ceci étant, comme toujours, la situation est loin d’être homogène sur l’ensemble de la Communauté d’Agglomération. Ainsi, 3 communes se distinguent par un ratio deux fois supérieur aux référents précités : Locmiquélic (10.2), Riantec (12.1) et Guidel (13.6). Leurs volumes de logements mis en chantier s’affichent parmi les plus conséquents de la Communauté d’Agglomération à l’image de Guidel (151 logements), juste derrière Lorient (185 logements mis en chantier en 2016). Comme chaque année, deux segments mobilisent la quasi-totalité de l’activité de construction : l’individuel pur avec 359 logements mis en chantier en 2016 (41%) et le collectif (393 logements soit 45%). Sur un an, l’individuel pur affiche un repli contenu (-4% contre -43% pour l’individuel groupé et -39% pour le collectif). Enfin, notons que si l’individuel pur concerne l’ensemble du territoire, le collectif reste toujours beaucoup plus segmenté puisque présent sur moins de la moitié des communes. Ratio pour 1000 habitants comparé Les chiffres détaillés par commune sont disponibles en fin de document
  • 6. 6 690 727 643 690 972 671 585 643 446 479 481 395 439 283 375 359 0 200 400 600 800 1000 1200 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 0 100 200 300 400 500 600 700 BRANDÉRION, CALAN BUBRY, INGUINIEL, LANVAUDAN, QUISTINIC HENNEBONT, LANESTER, LORIENT GESTEL, GUIDEL, PONT-SCORFF LARMOR-PLAGE, PLOEMEUR GÂVRES, GROIX, PORT-LOUIS CAUDAN, LOCMIQUÉLIC, QUÉVEN, RIANTEC CLÉGUER, INZINZAC-LOCHRIST, LANGUIDIC, PLOUAY 2013-2016 2009-2012 2005-2008 2001-2004 L’individuel pur Evolution du volume de logements mis en chantier en individuel pur dans Lorient Agglomération Evolution du volume de logements mis en chantier en individuel pur dans Lorient Agglomération Comme évoqué précédemment, 359 logements individuels purs ont fait l’objet d’une ouverture de chantier en 2016. Certes, c’est mieux qu’en 2014, année où moins de 300 logements de ce type avaient été mis en chantier. Pour autant, l’analyse sur le long terme révèle une érosion de la construction en individuel pur dans Lorient Agglomération. Ceci étant, il ne s’agit pas d’une spécificité locale dans la mesure où l’ensemble du Morbihan est concerné, y compris des territoires périurbains comme la CC Blavet, Bellevue, Océan. Depuis 2000, une partie de la « construction individuelle pure » a progressivement délaissé le cœur d’agglomération pour s’orienter vers la périphérie. Ceci étant, depuis 2013, la tendance semble être au rapprochement avec un rebond de la construction individuelle pure sur des secteurs plus centraux. Il est vrai qu’aujourd’hui la question des déplacements est largement prise en compte par les candidats à l’accession. Parallèlement, l’émergence de lots dits abordables en cœur d’agglomération est aujourd’hui une réalité inscrite dans le PLH et traduite sur le terrain (exemple ZAC de Lenn Sech à Caudan) permettant ainsi à des ménages à revenus modestes ou moyens d’accéder à la propriété au cœur de l’agglomération…
  • 7. 7 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Autorisations Mises en chantier Guidel; 72; 18% Hennebont; 25; 6% Languidic; 12; 3% Larmor-Plage; 23; 6% Locmiquélic; 22; 6% Lorient; 167; 42% Ploemeur; 7; 2% Queven; 30; 8% Riantec; 35; 9% Le collectif Evolution du volume de logements autorisés et mis en chantier en collectif dans Lorient Agglomération Inversement, la production en collectif présente une courbe plutôt ascendante, en dépit d’évolutions pour le moins cycliques avec une phase d’expansion en 2005-2006, une sévère correction au début de la crise économique (2007-2009) et des difficultés de stabilisation depuis 2010. Au niveau géographique, la grande majorité des logements collectifs mis en chantier se situe dans le cœur d’agglomération que ce soit dans la durée, comme sur la période la plus récente. Depuis 2014 plus particulièrement, la production tend à se concentrer sur les communes éligibles au dispositif PINEL*. Pour autant, le boom des autorisations tarde à se traduire dans les mises en chantier en baisse sur la dernière année (-39%) alors même que les autorisations explosent (+75%). Cela augure-t-il une forte production à venir ou bien l’abandon possible de certains programmes du fait d’une pré- commercialisation insuffisante ? Les résultats de l’enquête ECLN semblent plutôt indiquer une nette reprise des ventes de logements neuf en 2016 (+73% sur l’agglomération). Quoiqu’il en soit, les délais de production peuvent expliquer le décalage entre les deux indicateurs, le délai d’ouverture de chantier étant globalement de 250 jours en collectif contre 140 en individuel (données nationales). En effet, si les promoteurs engagent généralement la pré-commercialisation avec un permis de construire purgé de tout recours, l’ouverture de chantier ne peut intervenir qu’à l’obtention de la GFA (garantie financière d’achèvement extrinsèque, fournie par un établissement financier et désormais obligatoire) elle- même assujettie à un taux minimal de pré-commercialisation (30% voire 50%) sur le programme... Il faut également tenir compte des délais de remontée de l’information dans les bases de données… Localisation des 393 logements mis en chantier en collectif en 2016 * Lorient, Lanester, Ploemeur, Quéven, Larmor-Plage, Caudan, Hennebont, Inzinzac-Lochrist
  • 8. 8 68% 58% 53% 53% 43% 41% 37% 36% 22% 18% 18% 16% 10% 8% 5% 69% 63% 48% 45% 39% 63% 35% 40% 22% 17% 6% 11% 8% 7% 10% 0% 20% 40% 60% 80% Rennes St Malo Brest Lorient Vannes Fougères St Brieuc Quimper Concarneau Vitré Guingamp Paimpol Morlaix Lannion Dinan Quimperlé 2014-2016 2016 Zoom sur les Agglomérations bretonnes Ratio nombre de logements mis en chantier en 2016 pour 1000 habitants Comme vu précédemment, avec 4.4 logements mis en chantier pour 1000 habitants en 2016, Lorient Agglomération s’affiche en deçà des référents national, régional et départemental. Mais qu’en est-il à l’échelle des agglomérations bretonnes ? Lorient Agglomération se positionne dans une situation intermédiaire entre des territoires peu actifs tels que les Communautés d’Agglomération de Vitré ou Guingamp (3‰) et d’autres très productifs à l’image de Rennes Métropole ou la nouvelle intercommunalité vannetaise (au-delà de 9‰). Autre indicateur intéressant à l’échelle des agglomérations : la part du collectif dans les mises en chantier, à la fois corrélée au niveau d’urbanité d’un territoire et à celui du niveau de développement de la promotion immobilière. Ainsi, sur surprise, c’est logiquement Rennes Métropole qui affiche le taux de collectif le plus conséquent (2/3 des mises en chantier). Pour autant, Brest Métropole et Lorient Agglomération respectivement 2ème et 3ème agglomérations bretonnes se voient supplantées par St Malo Agglomération, territoire très actif en matière de promotion immobilière… Part du collectif dans les mises en chantier des agglomérations bretonnes (correspondant aux périmètres ci-dessus)
  • 9. 9 325 373 67 8 422 365 77 54 742 490 107 8 0 100 200 300 400 500 600 700 800 Collectif Individuel pur Individuel groupé Résidence 2014 2015 2016 Les perspectives d’évolution Indicateur avancé de l’activité de construction neuve, les autorisations de construire ont progressé de 47% en 2016 comme évoqué en page 4. Cela laisse donc entrevoir des perspectives positives, même si l’ensemble de ces logements autorisés ne verra pas nécessairement le jour. Dans la pratique, si l’on écarte l’individuel groupé et les résidences, trop anecdotiques pour permettre une analyse pertinente, le collectif et dans une moindre mesure l’individuel pur affichent une nette progression des autorisations en 2016 : respectivement +76% et +34%. Les données du premier trimestre 2017, permettent de conforter ce constat optimiste avec une progression de 34% des autorisations et de 41% des mises en chantier par rapport au 1er trimestre 2016. C’est l’individuel pur qui en est le principal bénéficiaire avec un bond de 47% des autorisations de construire et de 49% des ouvertures de chantier. On peut voir là les effets de l’amélioration du dispositif PTZ (baisse des plafonds, augmentation des montants, optimisation des remboursements…) mais également d’un certain assagissement du marché foncier avec des prix plus contenus. Par comparaison, la tendance est moins favorable pour le collectif avec un volume d’autorisations en repli de 13% même si les mises en chantier progressent mais de manière plus contenue (+17%) que pour l’individuel. L’année 2017 sera donc analysée avec attention dans un contexte particulier de fin annoncée du dispositif PINEL au 31 décembre, et d’année présidentielle traditionnellement génératrice d’attentisme… 1er trimestre 2016 1er trimestre 2017 Evolution Autorisations 335 448 +34% Dont Collectif 184 160 -13% Dont Individuel pur 110 162 +47% Mises en chantier 159 224 +41% Dont Collectif 78 91 +17% Dont Individuel pur 76 113 +49% Nombre de logements autorisés par année Données comparées 1er trimestre 2016 / 1er trimestre 2017
  • 10. 10 4 AUTORISATIONS EN 2016 OUVERTURES DE CHANTIER EN 2016 Individuel pur Individuel groupé Collectif Résidence Total logements Evolution total logements sur un an Individuel pur Individuel groupé Collectif Résidence Total logements Ratio/ 1000 hab. Evolution total logements sur un an Brandérion 4 0 0 0 4 0 4 0 0 0 4 2.8 0 Bubry 4 0 0 0 4 +2 3 0 0 0 3 1.3 +2 Calan 7 0 0 0 7 +1 4 0 0 0 4 3.6 -1 Caudan 39 2 33 0 74 +61 31 0 0 0 31 4.6 -85 Cléguer 8 0 5 0 13 +7 3 0 0 0 3 0.9 -7 Gâvres 2 0 0 0 2 0 1 0 0 0 1 1.4 -6 Gestel 3 0 0 0 3 0 4 0 0 0 4 1.5 +3 Groix 9 2 0 0 11 0 11 5 0 0 16 7.1 -25 Guidel 50 47 37 0 134 -8 48 31 72 0 151 13.6 +110 Hennebont 47 9 207 0 263 +117 43 8 25 0 76 4.9 -101 Inguiniel 3 6 0 0 9 +4 6 0 0 0 6 2.8 +1 Inzinzac- Lochrist 19 0 8 0 27 +4 8 3 0 0 11 1.7 -14 Lanester 25 5 37 0 67 -19 20 1 0 45 66 3.0 -9 Languidic 23 0 0 0 23 -15 23 9 12 0 44 5.8 -7 Lanvaudan 2 1 0 0 3 +2 2 0 0 0 2 2.6 +1 Larmor-Plage 17 3 66 0 86 +30 18 0 23 0 41 5.0 -48 Locmiquélic 5 2 0 0 7 -2 7 13 22 0 42 10.2 +26 Lorient 30 0 233 6 269 +76 18 0 167 0 185 3.2 -38 Ploemeur 50 5 59 0 114 +36 38 0 7 2 47 2.6 +2 Plouay 36 0 4 0 40 +18 13 0 0 0 13 2.4 +6 Pont-Scorff 30 0 0 0 30 +22 5 0 0 0 5 1.4 +2 Port-Louis 2 0 0 0 2 -1 2 0 0 0 2 0.8 +1 Quéven 25 0 18 0 43 +34 18 1 30 0 49 5.7 -7 Quistinic 0 9 0 2 11 +4 0 9 0 0 9 6.3 +8 Riantec 50 16 35 0 101 +56 29 0 35 0 64 12.1 -97 Lorient agglomération 490 107 742 8 1347 +429 359 80 393 47 879 4.4 -283 MORBIHAN 3119 460 1571 179 5329 +781 2269 292 1256 78 3895 5.3 -201 Données exprimées en date de prise en compte et en nombre de logements
  • 11. 11 AUTORISATIONS EN 2016 OUVERTURES DE CHANTIER EN 2016 Individuel pur Individuel groupé Collectif Résidence Total logements Evolution total logements sur un an Individuel pur Individuel groupé Collectif Résidence Total logements Ratio/ 1000 hab. Evolution total logements sur un an Secteur 1 11 0 0 0 11 +1 8 0 0 0 8 3.1 -1 Secteur 2 9 16 0 2 27 +12 11 9 0 0 20 3.0 +12 Secteur 3 102 14 477 6 599 +174 81 9 192 45 327 3.4 -148 Secteur 4 83 47 37 0 167 +14 57 31 72 0 160 9.2 +115 Secteur 5 67 8 125 0 200 +66 56 0 30 2 88 3.4 -46 Secteur 6 13 2 0 0 15 -1 14 5 0 0 19 3.4 -30 Secteur 7 119 20 86 0 225 +149 85 14 87 0 186 7.5 -163 Secteur 8 86 0 17 0 103 +14 47 12 12 0 71 3.1 -22 Le zonage PLH 2017-2022
  • 12. 12 Publication de l’Observatoire de l’Habitat de l’ADIL du Morbihan Parc d’activités de Laroiseau 14 rue Ella Maillart – 56000 Vannes 02.97.47.02.30 www.adil56.org