SlideShare une entreprise Scribd logo
Marché du logement neuf en Région Midi-Pyrénées
2ème Trimestre 2016 – 1er Semestre 2016
Chiffres de l’observatoire de la FPI Données représentatives de 92% du marché du logement neuf
Synthèse 2T 2016 et 1S 2016
Aire Urbaine de Toulouse
Une tendance haussière ce 2T 2016, avec 1977 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +29%
par rapport au 2T 2015 (1531 ventes).
2 275 ventes au 2T 2016 (ventes à l’unité + ventes en bloc)
6 437 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +21% par rapport à la même période
précédente (5317 ventes)
Au 1S 2016, 3 547 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +25% par rapport au 1S 2015 (2 838
ventes)
Ville de Toulouse
Une tendance haussière ce 2T 2016 , avec 942 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +26%
par rapport au 2T 2015 (749 ventes)
978 ventes au 2T 2016 (ventes à l’unité + ventes en bloc)
3 088 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +23% par rapport à la même période
précédente (2 518 ventes)
Au 1S 2016, 1 680 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +26% par rapport au 1S 2015 (1329
ventes)
Toulouse Métropole
Une tendance haussière ce 2T 2016, avec 1715 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de
+36% par rapport au 2T 2015 (1 260 ventes).
2 013 ventes au 2T 2016 (ventes à l’unité + ventes en bloc)
5 490 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +23% par rapport à la même
période précédente (4 471 ventes)
Au 1S 2016, 3 026 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +31% par rapport au 1S 2015
(2 318 ventes)
SICOVAL
Une tendance haussière ce 2T 2016 , avec 135 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de
+19% par rapport au 2T 2015 (113 ventes).
412 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +10% par rapport à la même
période précédente (375 ventes)
Au 1S 2016, 243 ventes à l’unité enregistrées, soit une diminution de -2% par rapport au 1S 2015 (248
ventes)
Aire Urbaine de Toulouse: Quelques chiffres clés
Une tendance haussière ce 2T 2016, avec 1977 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +29%
par rapport au 2T 2015 (1 531 ventes)
Au 1S 2016, 3 547 ventes à l’unité enregistrées contre 2 838 au 1S 2015, soit un progression de +25%
108
393
1138
1531
298
455
1522
1977
0 500 1000 1500 2000 2500
2T 2016
2T 2015
Les ventes à l’unité =
ventes à investisseurs + occupants
Les ventes à investisseurs
+34%
Les ventes à occupants
+16%
Les ventes en bloc
+176%
Aire Urbaine de Toulouse: Indicateurs clés de 2T 2014 à 2T 2016
5090
1285
1704
5106
1531
1667
5177
1977
2305
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
Offre commerciale Ventes nettes au détail Mises en vente
Indicateurs clés
Offre commerciale:
Évolution 2T 2015/2T 2016: +1%
Ventes à l’unité:
Évolution 2T 2015/2T 2016: +29%
Mise en vente:
Évolution 2T 2015/2T 2016: +38%
2T 2014
2T 2015
2T 2016
Le volume des ventes sur l’Aire Urbaine de Toulouse
• 2 275 ventes au 2T 2016 (1 977 ventes à l’unité + 298 ventes en bloc) soit une progression de +39% par rapport au 2T
2016 (1639 ventes)
• 3 995 ventes au 1S 2016 (3 547 ventes à l’unité + 448 ventes en bloc), soit une progression de +28% par rapport au
1S 2015 (3 117 ventes)
• Ventes au 2T 2016: 67% de ventes à investisseurs (1 522 ventes), 20% de ventes à occupants (455 ventes) et 13% de
ventes en bloc (298 ventes)
• 6 437 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +21% par rapport à la même période
précédente (5 317 ventes)
Les mises en vente
augmentent
•Au 2T 2016, 2 305 nouveaux
logements ont été lancés sur le
marché, soit une augmentation
de +38% par rapport au 2T 2015
(1 667 logements)
•Au 1S 2016, 4 612 nouveaux
logements ont été lancés sur le
marché, soit une augmentation
de +56% par rapport au 1S 2015
(2 963 logements)
L’offre commerciale se
maintient
•Au 2T 2016, elle est constituée
de 5 177 logements, soit une
augmentation de +1% par
rapport au 1T 2016
(5106 logements)
Le prix moyen de vente
augmente légèrement
•Au 2T 2016, le prix de vente
moyen habitable hors parking
est de 3 413€/m2
•Au 2T 2015, le prix de vente
moyen habitable hors parking
était de 3 379€/m², soit une
augmentation de +1%
2981
3212
3306
3275 3286
3349
3370
2700
2800
2900
3000
3100
3200
3300
3400
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Prix du m² en euros
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Ventes en bloc Ventes à l'unité Total des ventes
2977
2624
807
303
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
T1/T2 T3 T4 T5
Ventes par typologie en 2015
3734 ventes soit 56%
Aire Urbaine de Toulouse: ventes de 2009 à 2015 / ventes prévisionnelles 2016
1605 1771 1453 1448 1604 1441 1421 1464
3991
4963
3661
2147
2356
3167
4300
5283
2225
847
1672
932
1258
997
990
848
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Ventes à occupants, à investisseurs et en bloc
Ventes à occupants Ventes à investisseurs Ventes en bloc
7581
6786
4527
5218
5605
6711
75957821
Ville de Toulouse: Quelques chiffres clés
Une tendance haussière ce 2T 2016, avec 942 ventes à l’unité enregistrées,
soit une progression d’environ +26% par rapport au 2T 2015 (749 ventes)
Au 1S 2016, 1 680 ventes à l’unité enregistrées contre 1 329 au 1S 2015 soit une
progression de +26%
24
128
621
749
36
122
820
942
0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000
2T 2016
2T 2015
Les ventes à l’unité =
ventes à investisseurs + occupants
Les ventes à investisseurs
+32%
Les ventes à occupants
-5%
Les ventes en bloc
+50%
2173
545 536
2480
749
959
2289
942
999
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Offre commerciale Ventes nettes au détail Mises en vente
Indicateurs clés
Offre commerciale:
Évolution 2T 2015/2T 2016: -8%
Ventes à l’unité:
Évolution 2T 2015/2T 2016: +26%
Mise en vente:
Évolution 2T 2015/2T 2016: +4%
Ville de Toulouse: Indicateurs clés 2T 2014 à 2T 2016
2T 2014
2T 2015
2T 2016
Le volume des ventes sur Toulouse
• 978 ventes au 2T 2016 (942 ventes à l’unité + 36 ventes en bloc) soit une progression de +27% par rapport au 2T
2015 (773 ventes)
• 1 770 ventes au 1S 2016 (1 680 ventes à l’unité + 90 ventes en bloc) soit une progression de +14% par rapport au
1S 2016 (1 473 ventes)
• Ventes au 2T 2016: 84% de ventes à investisseurs (820 ventes), 12% de ventes à occupants (122 ventes) et 4% de
ventes en bloc (36 ventes)
• 3 088 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +23% par rapport à la même période
précédente (2 518 ventes)
Les mises en vente
progressent
•Au 2T 2016, 999 nouveaux
logements ont été lancés sur le
marché, soit une augmentation
de +4% par rapport au 2T 2015
(959 logements)
•Au 1S 2016 1 873 logements ont
été lancés sur le marché contre
1 455 au 1S 2015 soit une
progression de +29%
L’offre commerciale
régresse
•Au 2T 2016, elle est constituée
de 2 289 logements, soit une
diminution de -1% par rapport
au 1T 2016 (2 321 logements)
Le prix moyen de vente
se stabilise
•Au 2T 2016, le prix de vente
moyen habitable hors parking
est de 3 541€/m2
• Au 2T 2015 le prix de vente
moyen habitable hors parking
était de 3 551€/m²
3143
3349
3451 3436 3430
3523
3501
2900
3000
3100
3200
3300
3400
3500
3600
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Prix du m² en euros
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Ventes en bloc Ventes à l'unité Total des ventes
1657
1170
251
89
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
T1/T2 T3 T4 T5
Ventes par typologie en 2015
1510 ventes soit 48%
Les ventes annuelles de la ville de Toulouse
633 452 466 480 456 408 473
2068
3050
2214
1212 1290
1708
2261
1244
428
821
596 623
467
433
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Ventes à occupants, à investisseurs et en bloc
Ventes à occupants Ventes à investisseurs Ventes en bloc
39303945
3501
2288
2369 2583
3167
Toulouse Métropole: Quelques chiffres clés
Une tendance haussière ce 2T 2016, avec 1 715 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +36% par
rapport au 2T 2015 (1260 ventes)
Au 1S 2016, 3 026 ventes à l’unité ont été enregistrées contre 2 318 au 1S 2015, soit une progression de +31%
90
273
987
1260
298
362
1353
1715
0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000
2T 2016
2T 2015
Les ventes à l’unité =
ventes à investisseurs + occupants
Les ventes à investisseurs
+37%
Les ventes à occupants
+33%
Les ventes en bloc
+231%
Toulouse Métropole: Indicateurs clés de 2T 2014 à 2T 2016
4177
1109
1526
4292
1260
1400
4416
1715
2127
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
Offre commerciale Ventes nettes au détail Mises en vente
Indicateurs clés
Offre commerciale:
Évolution 2T 2015/2T 2016: +3%
Ventes à l’unité:
Évolution 2T 2015/2T 2016: +36%
Mise en vente:
Évolution 2T 2015/2T 2016: +52%
2T 2014
2T 2015
2T 2016
Le volume des ventes sur Toulouse Métropole
• 2 013 ventes au 2T 2016 (1 715 ventes à l’unité + 298 ventes en bloc), soit une progression de +49% par rapport
au 2T 2015 (1350 ventes)
• 3 455 ventes au 1S 2016 (3 026 ventes à l’unité + 429 ventes en bloc), soit une progression de +34% par rapport
au 1S 2015 (2 579 ventes)
• Ventes au 2T 2016: 67% de ventes à investisseurs (1 353 ventes), 18% de ventes à occupants (362 ventes) et 15%
de ventes en bloc (298 ventes)
• 5490 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +23% par rapport à la même période
précédente (4 471 ventes)
Les mises en vente
progressent fortement
•Au 2T 2016, 2 127 nouveaux
logements ont été lancés sur le
marché, soit une augmentation
de +52% par rapport au 2T 2015
(1 400 logements)
•Au 1S 2016 3 950 logements ont
été lancés sur le marché soit
une augmentation de +67%
pars rapport au 1S 2015 (2368
logements)
L’offre commerciale
progresse
•Au 2T 2016, elle est constituée
de 4 416 logements, soit une
augmentation de +7% par
rapport au 1T 2016
(4 131 logements)
Le prix moyen de vente
se maintient
•Au 2T 2016, le prix de vente
moyen habitable hors parking
est de 3 420€/m2
•Au 2T 2015, le prix de vente
moyen habitable hors parking
était de 3 419€/m²
SICOVAL: Quelques chiffres clés
Une tendance haussière ce 2T 2016 , avec 135 ventes à l’unité enregistrées, soit une augmentation de +19%
par rapport au 2T 2015 (113 ventes)
Au 1S 2016, 243 ventes à l’unité enregistrées contre 248 ventes au 1S 2015, soit une diminution de -2%
36
77
113
45
90
135
0 20 40 60 80 100 120 140 160
2T 2016
2T 2015
Les ventes à l’unité=
ventes à investisseurs + occupants
Les ventes à investisseurs
+17%
Les ventes à occupants
+25%
SICOVAL: Indicateurs clés de 2T 2014 à 2T 2016
376
72 76
276
113
42
279
135
36
0
50
100
150
200
250
300
350
400
Offre commerciale Ventes nettes au détail Mises en vente
Indicateurs clés
Offre commerciale:
Évolution 2T 2015/2T 2016: +1%
Ventes à l’unité:
Évolution 2T 2015/2T 2016: +19%
Mise en vente:
Évolution 2T 2015/2T 2016: -14%
2T 2014
2T 2015
2T 2016
Le volume des ventes sur le SICOVAL
• 135 ventes à l’unité au 2T 2016 dont 67% de ventes à investisseurs (90 ventes) et 33% de ventes à occupants (45
ventes)
• Au 1S 2016, 187 ventes à l’unité soit une diminution de -25% par rapport au 1S 2015 (248 ventes)
• 412 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +10% par rapport à la même période
précédente (375 ventes)
Les mises en vente
diminuent
•Au 2T 2016, 36 nouveaux
logements ont été lancés sur le
marché, soit une diminution de
-14% par rapport au 2T 2015
(42 logements)
•Au 1S 2016, 279 nouveaux
logements ont été lancés sur le
marché, soit une augmentation
de +59% par rapport au 1S 2015
(175 logements)
L’offre commerciale se
maintient
•Au 2T 2016, elle est constituée
de 279 logements, soit une
augmentation de +1% par
rapport au 1T 2016
(276 logements)
Le prix moyen de vente
augmente
•Au 2T 2016, le prix de vente
moyen habitable hors parking
est de 3 443€/m2
•Au 2T 2015, le prix de vente
moyen habitable hors parking
était de 3 299€/m², soit une
augmentation de +4%
Comparatif Villes Toulouse/Montpellier 2T 2016 et 1S 2016
Les ventes nettes à l’unité=
ventes à investisseurs +
occupants
Les ventes à investisseurs
Les ventes à occupants
Les ventes en bloc
Toulouse 2T 2016
Montpellier 2T 2016
4
186
330
516
36
122
820
942
0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000
Au 1S 2016, 1 680 ventes à l’unité enregistrées pour la ville de Toulouse contre 926
pour la ville de Montpellier
Evolution des ventes nettes Aire urbaine de Toulouse et Aire Urbaine
de Montpellier 2T 2016
Indicateurs clés
Les ventes de l’Aire Urbaine
de Toulouse sont supérieures
aux ventes de l’Aire Urbaine
de Montpellier
Les ventes de la ville de
Toulouse sont supérieures aux
ventes de la ville de
Montpellier
2T 2015
2T 2016
2553
1531
1022
749
441
2987
1977
1010
942
516
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
Aire Urbaine
Montpellier + Aire
Urbaine Toulouse
Aire Urbaine de
Toulouse
Aire Urbaine
Montpellier
Ville de Toulouse Ville de Montpellier
Carte Aire Urbaine de Montpellier
Marché du logement neuf en France
2ème Trimestre 2016 – 1er Semestre 2016
Ventes de logements neufs au 1er semestre 2016: forte croissance
(+23%) dans tous les segments – Accélération sensible au 2T 2016
Après un bon 1er trimestre 2016, les ventes de logements neufs ont accéléré leur croissance au 2ème Trimestre pour atteindre, au
total, +23% au semestre : cette augmentation concerne l’ensemble des segments du marché (propriétaires occupants, ménages
investisseurs, ventes en bloc et ventes de résidences avec services).
Les mises en vente augmentent (+17%) au 1S 2016, mais à un rythme inférieur à celui des ventes, conduisant à une poursuite de
la réduction de la durée d’écoulement (11,0 mois au 30/06/16) et se traduisant par une légère tension sur les prix (+1,2%).
Au cours du 1S 2016, les ventes totales ont progressé de +23% et s’établissent à 71 064. Cette évolution est portée par la
croissance des ventes au détail à 59 169 (+22%), par l’augmentation des ventes en bloc à 8 995 (+24%) et par la reprise des
ventes en résidences services à 2 900 (+30%).
S’agissant des ventes au détail, les ventes à investisseurs enregistrent une croissance de +21% à 29 905. De leur côté, les ventes à
occupants augmentent à un rythme encore plus soutenu: +24% à 29 264 logements. Cette croissance est légèrement plus
marquée pour les ventes à TVA réduite qui progressent de +24% et représentent 12% des ventes à accédants totales. Cette
reprise de l’accession coïncide avec l’entrée en vigueur du nouveau PTZ depuis le 1er janvier 2016 avec la mise en place des
QPV, finalisée au cours du 2S 2015.
Les mises en vente progressent, quant à elles, de +17% au 1S 2016 à 59 426 logements, retrouvant un bon niveau, mais
sensiblement inférieur à celui des ventes, en nombre de logements comme en rythme.
Il en résulte une poursuite de la réduction de l’offre commerciale qui atteint, au 30 juin 2016, 11,0 mois de délai d’écoulement
moyen (contre, à titre d’exemple, 13,9 mois au 1T 2015). Ce chiffre cache de surcroît d’importantes disparités, certaines régions
connaissant une tension croissante. Toutefois, l’évolution des prix reste contenue: sur la France entière, la hausse se limite à
+1,2%.
S’agissant des chiffres du 2T 2016, ils montrent une accélération sensible par rapport à ceux du 1T (+30% au total) : les ventes à
investisseurs progressent de +27% et celles à propriétaires occupants de +27%; les ventes en bloc bondissent de +52%. Seules les
ventes en résidences services marquent légèrement le pas par rapport au 1T (+22% vs +32%) mais affichent néanmoins une belle
croissance.
Continuer à conforter le dynamisme du marché
L’attrait pour la pierre se confirme et s’amplifie. Ces chiffres montrent que les dispositifs mis en place répondent aux attentes des
français, qu’il s’agisse d’aide à l’investissement locatif Pinel, du renforcement du PTZ, de la TVA à taux réduit pour l’accession
dans les QPV ou encore du dispositif d’aide au retour des investisseurs institutionnels dans le logement.
Le contexte de poursuite de la baisse des taux d’intérêt ne fait que renforcer l’attrait de la pierre pour les investisseurs, tant
individuels qu’institutionnels, que pour les accédants à la propriété.
En conséquence, la FPI ne peut que se féliciter de la confirmation par les pouvoirs publics de la prolongation pour un an du
dispositif Pinel et de la consolidation du PTZ nouvelle manière, que la FPI appelait de ses vœux.
De même, l’annonce par le Président de la République à Romainville d’une possibilité d’extension de la bande de 300 à 500m
autour des QPV doit se transformer en dispositif de loi de finances, si on veut renforcer l’accession, pour les ménages modestes,
et conforter la mixité sociale en zone urbaine.
La FPI rappelle également que le Censi-Bouvard pour les résidences avec services devrait être pérennisé pour les étudiants et les
personnes âgées, et regrette que les résidences de tourisme en soient exclues à un moment où ce secteur en a besoin.
Néanmoins, la FPI s’inquiète des tensions qui apparaissent sur l’offre, faute de libérer les terrains constructibles nécessaires et
délivrer les autorisations de construire nécessaires.
Elle appelle le Gouvernement à aller encore plus loin que les mesures votées par l’Assemblée pour lutter contre les recours
abusifs et à relancer un train de mesures pour alléger normes et règlementations. Elle appelle également les collectivités à
accompagner la création de logements par la libération de fonciers et l’accélération des délivrances de PC, plutôt que de la
bloquer par des chartes contreproductives.
Prix moyen du m² habitable des logements collectifs réservés
Evolution des ventes nettes au détail (propriétaires occupants à
investisseurs) et des prix dans les principales villes
Evolution entre le prix moyen des 2èmes trimestres 2015 et 2016 Evolution entre le prix moyen des 2èmes trimestres 2015 et 2016
Evolution des différents indicateurs entre les 1ers semestres 2015 et
2016 (hiérarchisation par ordre croissant)

Contenu connexe

Tendances

Le marché immobilier
Le marché immobilierLe marché immobilier
Le marché immobilier
Olga Markina
 
Intérim : baisse de l'emploi au 3e trimestre 2018
Intérim : baisse de l'emploi au 3e trimestre 2018Intérim : baisse de l'emploi au 3e trimestre 2018
Intérim : baisse de l'emploi au 3e trimestre 2018
Société Tripalio
 
Prix vente appartements_obs_2013_t3
Prix vente appartements_obs_2013_t3Prix vente appartements_obs_2013_t3
Prix vente appartements_obs_2013_t3
Luxemburger Wort
 
Immobilier neuf : les ventes fléchissent par manque de permis de construire e...
Immobilier neuf : les ventes fléchissent par manque de permis de construire e...Immobilier neuf : les ventes fléchissent par manque de permis de construire e...
Immobilier neuf : les ventes fléchissent par manque de permis de construire e...
Monimmeuble.com
 
Marché des bureaux d'IDF | Bilan au 1er semestre 2016
Marché des bureaux d'IDF | Bilan au 1er semestre 2016Marché des bureaux d'IDF | Bilan au 1er semestre 2016
Marché des bureaux d'IDF | Bilan au 1er semestre 2016
David Bourla
 
Note de conjoncture pour l'artisanat du bâtiment au 3e trimestre 2014, CAPEB,...
Note de conjoncture pour l'artisanat du bâtiment au 3e trimestre 2014, CAPEB,...Note de conjoncture pour l'artisanat du bâtiment au 3e trimestre 2014, CAPEB,...
Note de conjoncture pour l'artisanat du bâtiment au 3e trimestre 2014, CAPEB,...Capeb_fr
 
Cushman & Wakefield marketbeat bureaux paris t4 2017
Cushman & Wakefield marketbeat bureaux paris t4 2017Cushman & Wakefield marketbeat bureaux paris t4 2017
Cushman & Wakefield marketbeat bureaux paris t4 2017
Cushman & Wakefield France
 
Hausse de 0,4% du PIB au premier trimestre 2017
Hausse de 0,4% du PIB au premier trimestre 2017Hausse de 0,4% du PIB au premier trimestre 2017
Hausse de 0,4% du PIB au premier trimestre 2017
Société Tripalio
 

Tendances (8)

Le marché immobilier
Le marché immobilierLe marché immobilier
Le marché immobilier
 
Intérim : baisse de l'emploi au 3e trimestre 2018
Intérim : baisse de l'emploi au 3e trimestre 2018Intérim : baisse de l'emploi au 3e trimestre 2018
Intérim : baisse de l'emploi au 3e trimestre 2018
 
Prix vente appartements_obs_2013_t3
Prix vente appartements_obs_2013_t3Prix vente appartements_obs_2013_t3
Prix vente appartements_obs_2013_t3
 
Immobilier neuf : les ventes fléchissent par manque de permis de construire e...
Immobilier neuf : les ventes fléchissent par manque de permis de construire e...Immobilier neuf : les ventes fléchissent par manque de permis de construire e...
Immobilier neuf : les ventes fléchissent par manque de permis de construire e...
 
Marché des bureaux d'IDF | Bilan au 1er semestre 2016
Marché des bureaux d'IDF | Bilan au 1er semestre 2016Marché des bureaux d'IDF | Bilan au 1er semestre 2016
Marché des bureaux d'IDF | Bilan au 1er semestre 2016
 
Note de conjoncture pour l'artisanat du bâtiment au 3e trimestre 2014, CAPEB,...
Note de conjoncture pour l'artisanat du bâtiment au 3e trimestre 2014, CAPEB,...Note de conjoncture pour l'artisanat du bâtiment au 3e trimestre 2014, CAPEB,...
Note de conjoncture pour l'artisanat du bâtiment au 3e trimestre 2014, CAPEB,...
 
Cushman & Wakefield marketbeat bureaux paris t4 2017
Cushman & Wakefield marketbeat bureaux paris t4 2017Cushman & Wakefield marketbeat bureaux paris t4 2017
Cushman & Wakefield marketbeat bureaux paris t4 2017
 
Hausse de 0,4% du PIB au premier trimestre 2017
Hausse de 0,4% du PIB au premier trimestre 2017Hausse de 0,4% du PIB au premier trimestre 2017
Hausse de 0,4% du PIB au premier trimestre 2017
 

En vedette

Mtra. uresti
Mtra. urestiMtra. uresti
Mtra. uresti
Etzon Reta
 
Disney Consumer Products: Marketing Nutrition to Children
Disney Consumer Products: Marketing Nutrition to ChildrenDisney Consumer Products: Marketing Nutrition to Children
Disney Consumer Products: Marketing Nutrition to Children
shiviya khanna
 
Escenarios de computación uno a uno
Escenarios de computación uno a unoEscenarios de computación uno a uno
Escenarios de computación uno a uno
Jazmín Pasión
 
Estatutos APIME
Estatutos APIMEEstatutos APIME
Estatutos APIME
apimecv
 
Administracion de bienes guber ii ok
Administracion de bienes guber ii okAdministracion de bienes guber ii ok
Administracion de bienes guber ii ok
flor margot quispe peredo
 
Опыт работы и и перспективы в области глубокой гипотермии и использовании га...
Опыт работы и и перспективы в области глубокой гипотермии и использовании га...Опыт работы и и перспективы в области глубокой гипотермии и использовании га...
Опыт работы и и перспективы в области глубокой гипотермии и использовании га...
Valerija Pride (Udalova)
 
「役に立つ研究に向けて」 - 音楽情報処理学会 第114回 パネルディスカッション資料
「役に立つ研究に向けて」 - 音楽情報処理学会 第114回 パネルディスカッション資料「役に立つ研究に向けて」 - 音楽情報処理学会 第114回 パネルディスカッション資料
「役に立つ研究に向けて」 - 音楽情報処理学会 第114回 パネルディスカッション資料
Hiroyuki Koike
 
Shahinaz Abdul Majeed As
Shahinaz Abdul Majeed AsShahinaz Abdul Majeed As
Shahinaz Abdul Majeed As
Shahinaz El-Safty
 
160806大学とまちづくり 市民コミュニティ財団
160806大学とまちづくり 市民コミュニティ財団160806大学とまちづくり 市民コミュニティ財団
160806大学とまちづくり 市民コミュニティ財団
特定非営利活動法人 岡山NPOセンター
 
Europeana Network Association Members Council Meeting, The Hague by George Homs
Europeana Network Association Members Council Meeting, The Hague by George HomsEuropeana Network Association Members Council Meeting, The Hague by George Homs
Europeana Network Association Members Council Meeting, The Hague by George Homs
Europeana
 
Europeana Network Association Members Council Meeting, The Hague by Lizzy Jongma
Europeana Network Association Members Council Meeting, The Hague by Lizzy JongmaEuropeana Network Association Members Council Meeting, The Hague by Lizzy Jongma
Europeana Network Association Members Council Meeting, The Hague by Lizzy Jongma
Europeana
 
Unidad 1 la familia
Unidad 1 la familiaUnidad 1 la familia
Unidad 1 la familia
Suzzet Surur
 
¿Que es Generación Emergente?
¿Que es Generación Emergente?¿Que es Generación Emergente?
¿Que es Generación Emergente?
Generacion Emergente C.A.
 
Minds-teacher training (1)
Minds-teacher training (1)Minds-teacher training (1)
Minds-teacher training (1)
Nahla Tamam
 

En vedette (14)

Mtra. uresti
Mtra. urestiMtra. uresti
Mtra. uresti
 
Disney Consumer Products: Marketing Nutrition to Children
Disney Consumer Products: Marketing Nutrition to ChildrenDisney Consumer Products: Marketing Nutrition to Children
Disney Consumer Products: Marketing Nutrition to Children
 
Escenarios de computación uno a uno
Escenarios de computación uno a unoEscenarios de computación uno a uno
Escenarios de computación uno a uno
 
Estatutos APIME
Estatutos APIMEEstatutos APIME
Estatutos APIME
 
Administracion de bienes guber ii ok
Administracion de bienes guber ii okAdministracion de bienes guber ii ok
Administracion de bienes guber ii ok
 
Опыт работы и и перспективы в области глубокой гипотермии и использовании га...
Опыт работы и и перспективы в области глубокой гипотермии и использовании га...Опыт работы и и перспективы в области глубокой гипотермии и использовании га...
Опыт работы и и перспективы в области глубокой гипотермии и использовании га...
 
「役に立つ研究に向けて」 - 音楽情報処理学会 第114回 パネルディスカッション資料
「役に立つ研究に向けて」 - 音楽情報処理学会 第114回 パネルディスカッション資料「役に立つ研究に向けて」 - 音楽情報処理学会 第114回 パネルディスカッション資料
「役に立つ研究に向けて」 - 音楽情報処理学会 第114回 パネルディスカッション資料
 
Shahinaz Abdul Majeed As
Shahinaz Abdul Majeed AsShahinaz Abdul Majeed As
Shahinaz Abdul Majeed As
 
160806大学とまちづくり 市民コミュニティ財団
160806大学とまちづくり 市民コミュニティ財団160806大学とまちづくり 市民コミュニティ財団
160806大学とまちづくり 市民コミュニティ財団
 
Europeana Network Association Members Council Meeting, The Hague by George Homs
Europeana Network Association Members Council Meeting, The Hague by George HomsEuropeana Network Association Members Council Meeting, The Hague by George Homs
Europeana Network Association Members Council Meeting, The Hague by George Homs
 
Europeana Network Association Members Council Meeting, The Hague by Lizzy Jongma
Europeana Network Association Members Council Meeting, The Hague by Lizzy JongmaEuropeana Network Association Members Council Meeting, The Hague by Lizzy Jongma
Europeana Network Association Members Council Meeting, The Hague by Lizzy Jongma
 
Unidad 1 la familia
Unidad 1 la familiaUnidad 1 la familia
Unidad 1 la familia
 
¿Que es Generación Emergente?
¿Que es Generación Emergente?¿Que es Generación Emergente?
¿Que es Generación Emergente?
 
Minds-teacher training (1)
Minds-teacher training (1)Minds-teacher training (1)
Minds-teacher training (1)
 

Similaire à Les chiffres du 2T 2016 du marché du Logement Neuf en Région Midi-Pyrénées.

Conférence Languedoc Roussillon - juil. 2016
Conférence Languedoc Roussillon - juil. 2016Conférence Languedoc Roussillon - juil. 2016
Conférence Languedoc Roussillon - juil. 2016
Thomas GERMAIN
 
Présentation Adequation - Alpes-Maritimes - fév17
Présentation Adequation - Alpes-Maritimes - fév17Présentation Adequation - Alpes-Maritimes - fév17
Présentation Adequation - Alpes-Maritimes - fév17
Adequation
 
Présentation du 01/03/2015 - Marchés de l'agglomération lyonnaise - Bilan 201...
Présentation du 01/03/2015 - Marchés de l'agglomération lyonnaise - Bilan 201...Présentation du 01/03/2015 - Marchés de l'agglomération lyonnaise - Bilan 201...
Présentation du 01/03/2015 - Marchés de l'agglomération lyonnaise - Bilan 201...
Adequation
 
Présentation du 01/03/2015 - 2 Savoie/Franco Genevois - Bilan 2015 et perspec...
Présentation du 01/03/2015 - 2 Savoie/Franco Genevois - Bilan 2015 et perspec...Présentation du 01/03/2015 - 2 Savoie/Franco Genevois - Bilan 2015 et perspec...
Présentation du 01/03/2015 - 2 Savoie/Franco Genevois - Bilan 2015 et perspec...
Adequation
 
OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER DE LA FPI : LES CHIFFRES DU 3ÈME TRIMESTRE 2015
OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER DE LA FPI : LES CHIFFRES DU 3ÈME TRIMESTRE 2015OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER DE LA FPI : LES CHIFFRES DU 3ÈME TRIMESTRE 2015
OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER DE LA FPI : LES CHIFFRES DU 3ÈME TRIMESTRE 2015
Monimmeuble.com
 
Présentation du 03/03/2015 - Languedoc-Roussillon - Bilan 2015 et perspectives
Présentation du 03/03/2015 - Languedoc-Roussillon - Bilan 2015 et perspectivesPrésentation du 03/03/2015 - Languedoc-Roussillon - Bilan 2015 et perspectives
Présentation du 03/03/2015 - Languedoc-Roussillon - Bilan 2015 et perspectives
Adequation
 
After Work adéquation - Languedoc Roussillon - 01032017
After Work adéquation - Languedoc Roussillon - 01032017After Work adéquation - Languedoc Roussillon - 01032017
After Work adéquation - Languedoc Roussillon - 01032017
Adequation
 
Présentation Montpellier 24/07/2014
Présentation Montpellier 24/07/2014Présentation Montpellier 24/07/2014
Présentation Montpellier 24/07/2014
Adequation
 
Immobilier : Guy Hoquet dresse le bilan 2015
Immobilier : Guy Hoquet dresse le bilan 2015Immobilier : Guy Hoquet dresse le bilan 2015
Immobilier : Guy Hoquet dresse le bilan 2015
Monimmeuble.com
 
Présentation du 01/03/2015 - Alpes-Maritimes - Bilan 2015 et perspectives
Présentation du 01/03/2015 - Alpes-Maritimes - Bilan 2015 et perspectivesPrésentation du 01/03/2015 - Alpes-Maritimes - Bilan 2015 et perspectives
Présentation du 01/03/2015 - Alpes-Maritimes - Bilan 2015 et perspectives
Adequation
 
Présentation du 11/03/2015 - Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - Bi...
Présentation du 11/03/2015 - Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - Bi...Présentation du 11/03/2015 - Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - Bi...
Présentation du 11/03/2015 - Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - Bi...
Adequation
 
Présentation petit déjeuner - 2 Savoie FG - 2017-03-10
Présentation petit déjeuner - 2 Savoie FG - 2017-03-10Présentation petit déjeuner - 2 Savoie FG - 2017-03-10
Présentation petit déjeuner - 2 Savoie FG - 2017-03-10
Adequation
 
Immobilier neuf en IDF : L’année 2015 est la meilleure année pour la vente de...
Immobilier neuf en IDF : L’année 2015 est la meilleure année pour la vente de...Immobilier neuf en IDF : L’année 2015 est la meilleure année pour la vente de...
Immobilier neuf en IDF : L’année 2015 est la meilleure année pour la vente de...
Monimmeuble.com
 
Présentation du 06/03/2015, Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - Bil...
Présentation du 06/03/2015, Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - Bil...Présentation du 06/03/2015, Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - Bil...
Présentation du 06/03/2015, Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - Bil...
Adequation
 
L’Immobilier Ancien au 3ème trimestre 2015
L’Immobilier Ancien au 3ème trimestre 2015L’Immobilier Ancien au 3ème trimestre 2015
L’Immobilier Ancien au 3ème trimestre 2015
Monimmeuble.com
 
Présentation du 26/02/2015, Marché de l'agglomération Lyonnaise - Bilan 2014 ...
Présentation du 26/02/2015, Marché de l'agglomération Lyonnaise - Bilan 2014 ...Présentation du 26/02/2015, Marché de l'agglomération Lyonnaise - Bilan 2014 ...
Présentation du 26/02/2015, Marché de l'agglomération Lyonnaise - Bilan 2014 ...
Adequation
 
Présentation du 17/03/2015 - Alpes-Maritimes - Bilan 2014 et perspectives
Présentation du 17/03/2015 - Alpes-Maritimes - Bilan 2014 et perspectivesPrésentation du 17/03/2015 - Alpes-Maritimes - Bilan 2014 et perspectives
Présentation du 17/03/2015 - Alpes-Maritimes - Bilan 2014 et perspectives
Adequation
 
Observatoire de la FPI France T4 2018 et Bilan annuel 2018
Observatoire de la FPI France T4 2018 et Bilan annuel 2018Observatoire de la FPI France T4 2018 et Bilan annuel 2018
Observatoire de la FPI France T4 2018 et Bilan annuel 2018
Sophie Mazoyer
 
Observatoire de la FPI France T4 2018 et Bilan annuel 2018
Observatoire de la FPI France T4 2018 et Bilan annuel 2018Observatoire de la FPI France T4 2018 et Bilan annuel 2018
Observatoire de la FPI France T4 2018 et Bilan annuel 2018
Sophie Mazoyer
 
L'immobilier en 2016 : Des signaux de reprise dans une France à plusieurs vit...
L'immobilier en 2016 : Des signaux de reprise dans une France à plusieurs vit...L'immobilier en 2016 : Des signaux de reprise dans une France à plusieurs vit...
L'immobilier en 2016 : Des signaux de reprise dans une France à plusieurs vit...
Monimmeuble.com
 

Similaire à Les chiffres du 2T 2016 du marché du Logement Neuf en Région Midi-Pyrénées. (20)

Conférence Languedoc Roussillon - juil. 2016
Conférence Languedoc Roussillon - juil. 2016Conférence Languedoc Roussillon - juil. 2016
Conférence Languedoc Roussillon - juil. 2016
 
Présentation Adequation - Alpes-Maritimes - fév17
Présentation Adequation - Alpes-Maritimes - fév17Présentation Adequation - Alpes-Maritimes - fév17
Présentation Adequation - Alpes-Maritimes - fév17
 
Présentation du 01/03/2015 - Marchés de l'agglomération lyonnaise - Bilan 201...
Présentation du 01/03/2015 - Marchés de l'agglomération lyonnaise - Bilan 201...Présentation du 01/03/2015 - Marchés de l'agglomération lyonnaise - Bilan 201...
Présentation du 01/03/2015 - Marchés de l'agglomération lyonnaise - Bilan 201...
 
Présentation du 01/03/2015 - 2 Savoie/Franco Genevois - Bilan 2015 et perspec...
Présentation du 01/03/2015 - 2 Savoie/Franco Genevois - Bilan 2015 et perspec...Présentation du 01/03/2015 - 2 Savoie/Franco Genevois - Bilan 2015 et perspec...
Présentation du 01/03/2015 - 2 Savoie/Franco Genevois - Bilan 2015 et perspec...
 
OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER DE LA FPI : LES CHIFFRES DU 3ÈME TRIMESTRE 2015
OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER DE LA FPI : LES CHIFFRES DU 3ÈME TRIMESTRE 2015OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER DE LA FPI : LES CHIFFRES DU 3ÈME TRIMESTRE 2015
OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER DE LA FPI : LES CHIFFRES DU 3ÈME TRIMESTRE 2015
 
Présentation du 03/03/2015 - Languedoc-Roussillon - Bilan 2015 et perspectives
Présentation du 03/03/2015 - Languedoc-Roussillon - Bilan 2015 et perspectivesPrésentation du 03/03/2015 - Languedoc-Roussillon - Bilan 2015 et perspectives
Présentation du 03/03/2015 - Languedoc-Roussillon - Bilan 2015 et perspectives
 
After Work adéquation - Languedoc Roussillon - 01032017
After Work adéquation - Languedoc Roussillon - 01032017After Work adéquation - Languedoc Roussillon - 01032017
After Work adéquation - Languedoc Roussillon - 01032017
 
Présentation Montpellier 24/07/2014
Présentation Montpellier 24/07/2014Présentation Montpellier 24/07/2014
Présentation Montpellier 24/07/2014
 
Immobilier : Guy Hoquet dresse le bilan 2015
Immobilier : Guy Hoquet dresse le bilan 2015Immobilier : Guy Hoquet dresse le bilan 2015
Immobilier : Guy Hoquet dresse le bilan 2015
 
Présentation du 01/03/2015 - Alpes-Maritimes - Bilan 2015 et perspectives
Présentation du 01/03/2015 - Alpes-Maritimes - Bilan 2015 et perspectivesPrésentation du 01/03/2015 - Alpes-Maritimes - Bilan 2015 et perspectives
Présentation du 01/03/2015 - Alpes-Maritimes - Bilan 2015 et perspectives
 
Présentation du 11/03/2015 - Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - Bi...
Présentation du 11/03/2015 - Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - Bi...Présentation du 11/03/2015 - Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - Bi...
Présentation du 11/03/2015 - Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - Bi...
 
Présentation petit déjeuner - 2 Savoie FG - 2017-03-10
Présentation petit déjeuner - 2 Savoie FG - 2017-03-10Présentation petit déjeuner - 2 Savoie FG - 2017-03-10
Présentation petit déjeuner - 2 Savoie FG - 2017-03-10
 
Immobilier neuf en IDF : L’année 2015 est la meilleure année pour la vente de...
Immobilier neuf en IDF : L’année 2015 est la meilleure année pour la vente de...Immobilier neuf en IDF : L’année 2015 est la meilleure année pour la vente de...
Immobilier neuf en IDF : L’année 2015 est la meilleure année pour la vente de...
 
Présentation du 06/03/2015, Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - Bil...
Présentation du 06/03/2015, Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - Bil...Présentation du 06/03/2015, Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - Bil...
Présentation du 06/03/2015, Aire de marché de Grenoble et du Voironnais - Bil...
 
L’Immobilier Ancien au 3ème trimestre 2015
L’Immobilier Ancien au 3ème trimestre 2015L’Immobilier Ancien au 3ème trimestre 2015
L’Immobilier Ancien au 3ème trimestre 2015
 
Présentation du 26/02/2015, Marché de l'agglomération Lyonnaise - Bilan 2014 ...
Présentation du 26/02/2015, Marché de l'agglomération Lyonnaise - Bilan 2014 ...Présentation du 26/02/2015, Marché de l'agglomération Lyonnaise - Bilan 2014 ...
Présentation du 26/02/2015, Marché de l'agglomération Lyonnaise - Bilan 2014 ...
 
Présentation du 17/03/2015 - Alpes-Maritimes - Bilan 2014 et perspectives
Présentation du 17/03/2015 - Alpes-Maritimes - Bilan 2014 et perspectivesPrésentation du 17/03/2015 - Alpes-Maritimes - Bilan 2014 et perspectives
Présentation du 17/03/2015 - Alpes-Maritimes - Bilan 2014 et perspectives
 
Observatoire de la FPI France T4 2018 et Bilan annuel 2018
Observatoire de la FPI France T4 2018 et Bilan annuel 2018Observatoire de la FPI France T4 2018 et Bilan annuel 2018
Observatoire de la FPI France T4 2018 et Bilan annuel 2018
 
Observatoire de la FPI France T4 2018 et Bilan annuel 2018
Observatoire de la FPI France T4 2018 et Bilan annuel 2018Observatoire de la FPI France T4 2018 et Bilan annuel 2018
Observatoire de la FPI France T4 2018 et Bilan annuel 2018
 
L'immobilier en 2016 : Des signaux de reprise dans une France à plusieurs vit...
L'immobilier en 2016 : Des signaux de reprise dans une France à plusieurs vit...L'immobilier en 2016 : Des signaux de reprise dans une France à plusieurs vit...
L'immobilier en 2016 : Des signaux de reprise dans une France à plusieurs vit...
 

Les chiffres du 2T 2016 du marché du Logement Neuf en Région Midi-Pyrénées.

  • 1. Marché du logement neuf en Région Midi-Pyrénées 2ème Trimestre 2016 – 1er Semestre 2016 Chiffres de l’observatoire de la FPI Données représentatives de 92% du marché du logement neuf
  • 2. Synthèse 2T 2016 et 1S 2016 Aire Urbaine de Toulouse Une tendance haussière ce 2T 2016, avec 1977 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +29% par rapport au 2T 2015 (1531 ventes). 2 275 ventes au 2T 2016 (ventes à l’unité + ventes en bloc) 6 437 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +21% par rapport à la même période précédente (5317 ventes) Au 1S 2016, 3 547 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +25% par rapport au 1S 2015 (2 838 ventes) Ville de Toulouse Une tendance haussière ce 2T 2016 , avec 942 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +26% par rapport au 2T 2015 (749 ventes) 978 ventes au 2T 2016 (ventes à l’unité + ventes en bloc) 3 088 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +23% par rapport à la même période précédente (2 518 ventes) Au 1S 2016, 1 680 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +26% par rapport au 1S 2015 (1329 ventes)
  • 3. Toulouse Métropole Une tendance haussière ce 2T 2016, avec 1715 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +36% par rapport au 2T 2015 (1 260 ventes). 2 013 ventes au 2T 2016 (ventes à l’unité + ventes en bloc) 5 490 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +23% par rapport à la même période précédente (4 471 ventes) Au 1S 2016, 3 026 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +31% par rapport au 1S 2015 (2 318 ventes) SICOVAL Une tendance haussière ce 2T 2016 , avec 135 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +19% par rapport au 2T 2015 (113 ventes). 412 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +10% par rapport à la même période précédente (375 ventes) Au 1S 2016, 243 ventes à l’unité enregistrées, soit une diminution de -2% par rapport au 1S 2015 (248 ventes)
  • 4. Aire Urbaine de Toulouse: Quelques chiffres clés Une tendance haussière ce 2T 2016, avec 1977 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +29% par rapport au 2T 2015 (1 531 ventes) Au 1S 2016, 3 547 ventes à l’unité enregistrées contre 2 838 au 1S 2015, soit un progression de +25% 108 393 1138 1531 298 455 1522 1977 0 500 1000 1500 2000 2500 2T 2016 2T 2015 Les ventes à l’unité = ventes à investisseurs + occupants Les ventes à investisseurs +34% Les ventes à occupants +16% Les ventes en bloc +176%
  • 5. Aire Urbaine de Toulouse: Indicateurs clés de 2T 2014 à 2T 2016 5090 1285 1704 5106 1531 1667 5177 1977 2305 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 Offre commerciale Ventes nettes au détail Mises en vente Indicateurs clés Offre commerciale: Évolution 2T 2015/2T 2016: +1% Ventes à l’unité: Évolution 2T 2015/2T 2016: +29% Mise en vente: Évolution 2T 2015/2T 2016: +38% 2T 2014 2T 2015 2T 2016
  • 6. Le volume des ventes sur l’Aire Urbaine de Toulouse • 2 275 ventes au 2T 2016 (1 977 ventes à l’unité + 298 ventes en bloc) soit une progression de +39% par rapport au 2T 2016 (1639 ventes) • 3 995 ventes au 1S 2016 (3 547 ventes à l’unité + 448 ventes en bloc), soit une progression de +28% par rapport au 1S 2015 (3 117 ventes) • Ventes au 2T 2016: 67% de ventes à investisseurs (1 522 ventes), 20% de ventes à occupants (455 ventes) et 13% de ventes en bloc (298 ventes) • 6 437 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +21% par rapport à la même période précédente (5 317 ventes) Les mises en vente augmentent •Au 2T 2016, 2 305 nouveaux logements ont été lancés sur le marché, soit une augmentation de +38% par rapport au 2T 2015 (1 667 logements) •Au 1S 2016, 4 612 nouveaux logements ont été lancés sur le marché, soit une augmentation de +56% par rapport au 1S 2015 (2 963 logements) L’offre commerciale se maintient •Au 2T 2016, elle est constituée de 5 177 logements, soit une augmentation de +1% par rapport au 1T 2016 (5106 logements) Le prix moyen de vente augmente légèrement •Au 2T 2016, le prix de vente moyen habitable hors parking est de 3 413€/m2 •Au 2T 2015, le prix de vente moyen habitable hors parking était de 3 379€/m², soit une augmentation de +1%
  • 7. 2981 3212 3306 3275 3286 3349 3370 2700 2800 2900 3000 3100 3200 3300 3400 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Prix du m² en euros 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Ventes en bloc Ventes à l'unité Total des ventes 2977 2624 807 303 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 T1/T2 T3 T4 T5 Ventes par typologie en 2015 3734 ventes soit 56% Aire Urbaine de Toulouse: ventes de 2009 à 2015 / ventes prévisionnelles 2016 1605 1771 1453 1448 1604 1441 1421 1464 3991 4963 3661 2147 2356 3167 4300 5283 2225 847 1672 932 1258 997 990 848 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Ventes à occupants, à investisseurs et en bloc Ventes à occupants Ventes à investisseurs Ventes en bloc 7581 6786 4527 5218 5605 6711 75957821
  • 8. Ville de Toulouse: Quelques chiffres clés Une tendance haussière ce 2T 2016, avec 942 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression d’environ +26% par rapport au 2T 2015 (749 ventes) Au 1S 2016, 1 680 ventes à l’unité enregistrées contre 1 329 au 1S 2015 soit une progression de +26% 24 128 621 749 36 122 820 942 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 2T 2016 2T 2015 Les ventes à l’unité = ventes à investisseurs + occupants Les ventes à investisseurs +32% Les ventes à occupants -5% Les ventes en bloc +50%
  • 9. 2173 545 536 2480 749 959 2289 942 999 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Offre commerciale Ventes nettes au détail Mises en vente Indicateurs clés Offre commerciale: Évolution 2T 2015/2T 2016: -8% Ventes à l’unité: Évolution 2T 2015/2T 2016: +26% Mise en vente: Évolution 2T 2015/2T 2016: +4% Ville de Toulouse: Indicateurs clés 2T 2014 à 2T 2016 2T 2014 2T 2015 2T 2016
  • 10. Le volume des ventes sur Toulouse • 978 ventes au 2T 2016 (942 ventes à l’unité + 36 ventes en bloc) soit une progression de +27% par rapport au 2T 2015 (773 ventes) • 1 770 ventes au 1S 2016 (1 680 ventes à l’unité + 90 ventes en bloc) soit une progression de +14% par rapport au 1S 2016 (1 473 ventes) • Ventes au 2T 2016: 84% de ventes à investisseurs (820 ventes), 12% de ventes à occupants (122 ventes) et 4% de ventes en bloc (36 ventes) • 3 088 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +23% par rapport à la même période précédente (2 518 ventes) Les mises en vente progressent •Au 2T 2016, 999 nouveaux logements ont été lancés sur le marché, soit une augmentation de +4% par rapport au 2T 2015 (959 logements) •Au 1S 2016 1 873 logements ont été lancés sur le marché contre 1 455 au 1S 2015 soit une progression de +29% L’offre commerciale régresse •Au 2T 2016, elle est constituée de 2 289 logements, soit une diminution de -1% par rapport au 1T 2016 (2 321 logements) Le prix moyen de vente se stabilise •Au 2T 2016, le prix de vente moyen habitable hors parking est de 3 541€/m2 • Au 2T 2015 le prix de vente moyen habitable hors parking était de 3 551€/m²
  • 11. 3143 3349 3451 3436 3430 3523 3501 2900 3000 3100 3200 3300 3400 3500 3600 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Prix du m² en euros 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Ventes en bloc Ventes à l'unité Total des ventes 1657 1170 251 89 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 T1/T2 T3 T4 T5 Ventes par typologie en 2015 1510 ventes soit 48% Les ventes annuelles de la ville de Toulouse 633 452 466 480 456 408 473 2068 3050 2214 1212 1290 1708 2261 1244 428 821 596 623 467 433 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Ventes à occupants, à investisseurs et en bloc Ventes à occupants Ventes à investisseurs Ventes en bloc 39303945 3501 2288 2369 2583 3167
  • 12. Toulouse Métropole: Quelques chiffres clés Une tendance haussière ce 2T 2016, avec 1 715 ventes à l’unité enregistrées, soit une progression de +36% par rapport au 2T 2015 (1260 ventes) Au 1S 2016, 3 026 ventes à l’unité ont été enregistrées contre 2 318 au 1S 2015, soit une progression de +31% 90 273 987 1260 298 362 1353 1715 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 1800 2000 2T 2016 2T 2015 Les ventes à l’unité = ventes à investisseurs + occupants Les ventes à investisseurs +37% Les ventes à occupants +33% Les ventes en bloc +231%
  • 13. Toulouse Métropole: Indicateurs clés de 2T 2014 à 2T 2016 4177 1109 1526 4292 1260 1400 4416 1715 2127 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 Offre commerciale Ventes nettes au détail Mises en vente Indicateurs clés Offre commerciale: Évolution 2T 2015/2T 2016: +3% Ventes à l’unité: Évolution 2T 2015/2T 2016: +36% Mise en vente: Évolution 2T 2015/2T 2016: +52% 2T 2014 2T 2015 2T 2016
  • 14. Le volume des ventes sur Toulouse Métropole • 2 013 ventes au 2T 2016 (1 715 ventes à l’unité + 298 ventes en bloc), soit une progression de +49% par rapport au 2T 2015 (1350 ventes) • 3 455 ventes au 1S 2016 (3 026 ventes à l’unité + 429 ventes en bloc), soit une progression de +34% par rapport au 1S 2015 (2 579 ventes) • Ventes au 2T 2016: 67% de ventes à investisseurs (1 353 ventes), 18% de ventes à occupants (362 ventes) et 15% de ventes en bloc (298 ventes) • 5490 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +23% par rapport à la même période précédente (4 471 ventes) Les mises en vente progressent fortement •Au 2T 2016, 2 127 nouveaux logements ont été lancés sur le marché, soit une augmentation de +52% par rapport au 2T 2015 (1 400 logements) •Au 1S 2016 3 950 logements ont été lancés sur le marché soit une augmentation de +67% pars rapport au 1S 2015 (2368 logements) L’offre commerciale progresse •Au 2T 2016, elle est constituée de 4 416 logements, soit une augmentation de +7% par rapport au 1T 2016 (4 131 logements) Le prix moyen de vente se maintient •Au 2T 2016, le prix de vente moyen habitable hors parking est de 3 420€/m2 •Au 2T 2015, le prix de vente moyen habitable hors parking était de 3 419€/m²
  • 15. SICOVAL: Quelques chiffres clés Une tendance haussière ce 2T 2016 , avec 135 ventes à l’unité enregistrées, soit une augmentation de +19% par rapport au 2T 2015 (113 ventes) Au 1S 2016, 243 ventes à l’unité enregistrées contre 248 ventes au 1S 2015, soit une diminution de -2% 36 77 113 45 90 135 0 20 40 60 80 100 120 140 160 2T 2016 2T 2015 Les ventes à l’unité= ventes à investisseurs + occupants Les ventes à investisseurs +17% Les ventes à occupants +25%
  • 16. SICOVAL: Indicateurs clés de 2T 2014 à 2T 2016 376 72 76 276 113 42 279 135 36 0 50 100 150 200 250 300 350 400 Offre commerciale Ventes nettes au détail Mises en vente Indicateurs clés Offre commerciale: Évolution 2T 2015/2T 2016: +1% Ventes à l’unité: Évolution 2T 2015/2T 2016: +19% Mise en vente: Évolution 2T 2015/2T 2016: -14% 2T 2014 2T 2015 2T 2016
  • 17. Le volume des ventes sur le SICOVAL • 135 ventes à l’unité au 2T 2016 dont 67% de ventes à investisseurs (90 ventes) et 33% de ventes à occupants (45 ventes) • Au 1S 2016, 187 ventes à l’unité soit une diminution de -25% par rapport au 1S 2015 (248 ventes) • 412 ventes à l’unité sur les 12 derniers mois, soit une progression de +10% par rapport à la même période précédente (375 ventes) Les mises en vente diminuent •Au 2T 2016, 36 nouveaux logements ont été lancés sur le marché, soit une diminution de -14% par rapport au 2T 2015 (42 logements) •Au 1S 2016, 279 nouveaux logements ont été lancés sur le marché, soit une augmentation de +59% par rapport au 1S 2015 (175 logements) L’offre commerciale se maintient •Au 2T 2016, elle est constituée de 279 logements, soit une augmentation de +1% par rapport au 1T 2016 (276 logements) Le prix moyen de vente augmente •Au 2T 2016, le prix de vente moyen habitable hors parking est de 3 443€/m2 •Au 2T 2015, le prix de vente moyen habitable hors parking était de 3 299€/m², soit une augmentation de +4%
  • 18. Comparatif Villes Toulouse/Montpellier 2T 2016 et 1S 2016 Les ventes nettes à l’unité= ventes à investisseurs + occupants Les ventes à investisseurs Les ventes à occupants Les ventes en bloc Toulouse 2T 2016 Montpellier 2T 2016 4 186 330 516 36 122 820 942 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 Au 1S 2016, 1 680 ventes à l’unité enregistrées pour la ville de Toulouse contre 926 pour la ville de Montpellier
  • 19. Evolution des ventes nettes Aire urbaine de Toulouse et Aire Urbaine de Montpellier 2T 2016 Indicateurs clés Les ventes de l’Aire Urbaine de Toulouse sont supérieures aux ventes de l’Aire Urbaine de Montpellier Les ventes de la ville de Toulouse sont supérieures aux ventes de la ville de Montpellier 2T 2015 2T 2016 2553 1531 1022 749 441 2987 1977 1010 942 516 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 Aire Urbaine Montpellier + Aire Urbaine Toulouse Aire Urbaine de Toulouse Aire Urbaine Montpellier Ville de Toulouse Ville de Montpellier
  • 20. Carte Aire Urbaine de Montpellier
  • 21. Marché du logement neuf en France 2ème Trimestre 2016 – 1er Semestre 2016
  • 22. Ventes de logements neufs au 1er semestre 2016: forte croissance (+23%) dans tous les segments – Accélération sensible au 2T 2016 Après un bon 1er trimestre 2016, les ventes de logements neufs ont accéléré leur croissance au 2ème Trimestre pour atteindre, au total, +23% au semestre : cette augmentation concerne l’ensemble des segments du marché (propriétaires occupants, ménages investisseurs, ventes en bloc et ventes de résidences avec services). Les mises en vente augmentent (+17%) au 1S 2016, mais à un rythme inférieur à celui des ventes, conduisant à une poursuite de la réduction de la durée d’écoulement (11,0 mois au 30/06/16) et se traduisant par une légère tension sur les prix (+1,2%). Au cours du 1S 2016, les ventes totales ont progressé de +23% et s’établissent à 71 064. Cette évolution est portée par la croissance des ventes au détail à 59 169 (+22%), par l’augmentation des ventes en bloc à 8 995 (+24%) et par la reprise des ventes en résidences services à 2 900 (+30%). S’agissant des ventes au détail, les ventes à investisseurs enregistrent une croissance de +21% à 29 905. De leur côté, les ventes à occupants augmentent à un rythme encore plus soutenu: +24% à 29 264 logements. Cette croissance est légèrement plus marquée pour les ventes à TVA réduite qui progressent de +24% et représentent 12% des ventes à accédants totales. Cette reprise de l’accession coïncide avec l’entrée en vigueur du nouveau PTZ depuis le 1er janvier 2016 avec la mise en place des QPV, finalisée au cours du 2S 2015. Les mises en vente progressent, quant à elles, de +17% au 1S 2016 à 59 426 logements, retrouvant un bon niveau, mais sensiblement inférieur à celui des ventes, en nombre de logements comme en rythme. Il en résulte une poursuite de la réduction de l’offre commerciale qui atteint, au 30 juin 2016, 11,0 mois de délai d’écoulement moyen (contre, à titre d’exemple, 13,9 mois au 1T 2015). Ce chiffre cache de surcroît d’importantes disparités, certaines régions connaissant une tension croissante. Toutefois, l’évolution des prix reste contenue: sur la France entière, la hausse se limite à +1,2%. S’agissant des chiffres du 2T 2016, ils montrent une accélération sensible par rapport à ceux du 1T (+30% au total) : les ventes à investisseurs progressent de +27% et celles à propriétaires occupants de +27%; les ventes en bloc bondissent de +52%. Seules les ventes en résidences services marquent légèrement le pas par rapport au 1T (+22% vs +32%) mais affichent néanmoins une belle croissance.
  • 23. Continuer à conforter le dynamisme du marché L’attrait pour la pierre se confirme et s’amplifie. Ces chiffres montrent que les dispositifs mis en place répondent aux attentes des français, qu’il s’agisse d’aide à l’investissement locatif Pinel, du renforcement du PTZ, de la TVA à taux réduit pour l’accession dans les QPV ou encore du dispositif d’aide au retour des investisseurs institutionnels dans le logement. Le contexte de poursuite de la baisse des taux d’intérêt ne fait que renforcer l’attrait de la pierre pour les investisseurs, tant individuels qu’institutionnels, que pour les accédants à la propriété. En conséquence, la FPI ne peut que se féliciter de la confirmation par les pouvoirs publics de la prolongation pour un an du dispositif Pinel et de la consolidation du PTZ nouvelle manière, que la FPI appelait de ses vœux. De même, l’annonce par le Président de la République à Romainville d’une possibilité d’extension de la bande de 300 à 500m autour des QPV doit se transformer en dispositif de loi de finances, si on veut renforcer l’accession, pour les ménages modestes, et conforter la mixité sociale en zone urbaine. La FPI rappelle également que le Censi-Bouvard pour les résidences avec services devrait être pérennisé pour les étudiants et les personnes âgées, et regrette que les résidences de tourisme en soient exclues à un moment où ce secteur en a besoin. Néanmoins, la FPI s’inquiète des tensions qui apparaissent sur l’offre, faute de libérer les terrains constructibles nécessaires et délivrer les autorisations de construire nécessaires. Elle appelle le Gouvernement à aller encore plus loin que les mesures votées par l’Assemblée pour lutter contre les recours abusifs et à relancer un train de mesures pour alléger normes et règlementations. Elle appelle également les collectivités à accompagner la création de logements par la libération de fonciers et l’accélération des délivrances de PC, plutôt que de la bloquer par des chartes contreproductives.
  • 24. Prix moyen du m² habitable des logements collectifs réservés
  • 25. Evolution des ventes nettes au détail (propriétaires occupants à investisseurs) et des prix dans les principales villes Evolution entre le prix moyen des 2èmes trimestres 2015 et 2016 Evolution entre le prix moyen des 2èmes trimestres 2015 et 2016
  • 26. Evolution des différents indicateurs entre les 1ers semestres 2015 et 2016 (hiérarchisation par ordre croissant)