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Les banques continuent de poursuivre des objectifs élevés et jouent subtilement
avec les taux en perspective de la pause estivale.
Début de mois oblige, nous faisons le point sur les barèmes de taux reçus et c’est au
compte-goutte que nos partenaires bancaires nous en transmettent, favorisant la
stabilité.
Pourquoi donc cette stratégie alors que l’on sait que les banques poursuivent des
objectifs élevés ? Deux raisons peuvent l’expliquer :
- D’une part, parce qu’elles ont toutes la crainte d’enclencher une spirale
infernale si elles présentent des grilles de taux à la baisse : nous rentrons dans
la période estivale, les effectifs commerciaux vont être réduits, et les banques
pourraient se retrouver avec des dossiers en souffrance et des clients
insatisfaits. Une situation qui ne serait pas sans rappeler celle de l’été 2015 !
La Lettre Empruntis
05 juin 2018
Légère reprise de la demande de financement, un printemps de
l’immobilier tardif ?
Le match : retards sur objectifs Vs perspectives de vacances,
c’est l’emprunteur qui gagne !
Taux relevés le 05/06/2018. Évolution par rapport au 04/05/2018. Les taux indiqués s’entendent hors assurances, selon le
profil et le besoin.
Cécile ROQUELAURE - Tél. 01.77.93.36.57 / 06.31.56.30.68 - cecile.roquelaure@empruntis.com
Maud BOUCHERON - Tél. 01.77.93.36.50 / 06.84.77.93.34 - maud.boucheron@empruntis.com
Les barèmes perdent de plus en plus de leur pertinence, constate Cécile Roquelaure, Directrice des études et de
la communication d’Empruntis. Les banques préfèrent aujourd’hui ne pas toucher aux barèmes mais se battent au
cas par cas, selon le profil et le type de projet, mais aussi le niveau de la concurrence locale. On constate ainsi des
niveaux de délégation significatifs dans les banques : ainsi, là où nous avions habituellement un siège décideur pour
l’ensemble de son réseau, une délégation importante sera donnée pour s’aligner sur des propositions de confrères
avec plus d’efficacité et de rapidité. Une très bonne nouvelle pour les emprunteurs qui profitent à plein de la
concurrence » précise Cécile Roquelaure. A condition bien sûr de savoir comment les mettre en concurrence !
Bonne nouvelle ! Après une fin d’année et un 1er
trimestre sous pression en raison de la hausse des prix et du manque
de biens disponibles, en avril et mai la demande de financement retrouve des couleurs. Ainsi, en avril et en mai, la
demande de financement concernant les projets de résidence principale est en hausse : + 57% en avril par rapport à
mars et 6% en mai par rapport à avril. En investissement locatif, même mouvement haussier : en avril la demande
est supérieure à celle de mars de 35%, et au mois de mai, la hausse est de 10% par rapport à avril. Des signaux très
positifs car ce sont des dossiers finançables avec promesse de vente signée ! Nul doute que la stratégie actuelle des
banques (cf ci-dessus) contribuera à solvabiliser la demande et à alimenter cette nouvelle dynamique !
Source empruntis – dossiers déposés sur le site empruntis.com entre le 1er
janvier et le 31 mai 2018. Dossier finançables avec
promesse de vente signée.
- D’autre part, parce qu’aujourd’hui les banques appliquent fréquemment des décotes. Elles sont prêtes à
négocier d’importantes réductions sur le taux, certaines n’hésitent pas à consentir des baisses allant jusqu’à
40 ou 50 centimes.
Enfin, quelques banques jouent la souplesse en matière de critères de risque. Preuve que la tension est palpable
chez beaucoup. En effet, nous constatons qu’elles sont plusieurs à accepter de revoir leurs critères si le dossier est
sérieux. Ainsi, certaines n’hésitent pas à financer à 110% (sans apport) des emprunteurs dont le profil ne « rentre
pas dans les cases » mais qui présentent un profil stable. Ces mêmes banques qui, jusqu’alors, refusaient de faire du
110% ou ne le pratiquaient que pour des profils présentant les revenus minimum définis par la banque.
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