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N° ISSN : 1293-9234
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LES ANNONCES
par département
Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.
LES D.O.M.
LES BIENS
A L’ETRANGER
PAGES
76 à 184
Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 183 à 185
01 Ain ..................................................................p 76
02 Aisne ..............................................................p 77
03 Allier ...............................................................p 78
04 Alpes de Hte Provence.................................p 79
05 Hautes Alpes .................................................p 80
06 Alpes Maritimes.............................................p 81
07 Ardèche..........................................................p 84
08 Ardennes........................................................p 85
09 Ariège.............................................................p 85
10 Aube ...............................................................p 86
11 Aude ...............................................................p 87
12 Aveyron..........................................................p 89
13 Bouches du Rhône .......................................p 90
14 Calvados ........................................................p 92
15 Cantal .............................................................p 93
16 Charente.........................................................p 93
17 Charente Maritime.........................................p 94
18 Cher ................................................................p 96
19 Corrèze...........................................................p 97
20 Corse ..............................................................p 98
21 Côte d’Or........................................................p 98
22 Côtes d’Armor ...............................................p 99
23 Creuse..........................................................p 101
24 Dordogne .....................................................p 102
25 Doubs ...........................................................p 104
26 Drôme...........................................................p 105
27 Eure ..............................................................p 106
28 Eure et Loir ..................................................p 108
29 Finistère .......................................................p 108
30 Gard..............................................................p 110
31 Haute Garonne.............................................p 112
32 Gers ..............................................................p 114
33 Gironde.........................................................p 114
34 Hérault..........................................................p 117
35 Ille et Vilaine ................................................p 119
36 Indre .............................................................p 120
37 Indre et Loire ...............................................p 121
38 Isère..............................................................p 122
39 Jura...............................................................p 124
40 Landes..........................................................p 125
41 Loir et Cher..................................................p 126
42 Loire .............................................................p 127
43 Haute Loire ..................................................p 128
44 Loire Atlantique...........................................p 128
45 Loiret ............................................................p 129
46 Lot.................................................................p 130
47 Lot et Garonne ............................................p 131
48 Lozère...........................................................p 132
49 Maine et Loire..............................................p 133
50 Manche.........................................................p 133
51 Marne............................................................p 134
52 Haute Marne.................................................p 135
53 Mayenne.......................................................p 136
54 Meurthe et Moselle......................................p 136
55 Meuse...........................................................p 137
56 Morbihan ......................................................p 139
57 Moselle.........................................................p 140
58 Nièvre ...........................................................p 141
59 Nord..............................................................p 142
60 Oise ..............................................................p 143
61 Orne..............................................................p 145
62 Pas de Calais...............................................p 145
63 Puy de Dôme ...............................................p 147
64 Pyrénées Atlantiques..................................p 148
65 Hautes Pyrénées .........................................p 150
66 Pyrénées Orientales....................................p 151
67 Bas Rhin.......................................................p 152
68 Haut Rhin .....................................................p 153
69 Rhône ...........................................................p 154
70 Haute Saône ................................................p 154
71 Saône et Loire .............................................p 156
72 Sarthe...........................................................p 158
73 Savoie...........................................................p 159
74 Haute Savoie................................................p 160
75 Paris .............................................................p 161
76 Seine Maritime.............................................p 161
77 Seine et Marne.............................................p 163
78 Yvelines........................................................p 164
79 Deux Sèvres.................................................p 164
80 Somme .........................................................p 165
81 Tarn...............................................................p 167
82 Tarn et Garonne...........................................p 168
83 Var.................................................................p 168
84 Vaucluse.......................................................p 173
85 Vendée..........................................................p 174
86 Vienne...........................................................p 176
87 Haute Vienne ...............................................p 177
88 Vosges..........................................................p 178
89 Yonne............................................................p 179
90 Territoire de Belfort.....................................p 180
91 Essonne .......................................................p 181
92 Hauts de Seine ............................................p 181
93 Seine Saint Denis........................................p 181
94 Val de Marne................................................p 182
95 Val d’Oise.....................................................p 182
97 DOM..............................................................p 183
98 TOM ..............................................................p 183
AD Andorre ........................................................p 183
AR Argentine .....................................................p 183
BE Belgique .......................................................p 183
BR Brésil ............................................................p 183
CA Canada .........................................................p 183
CH Suisse...........................................................p 183
CV Cap vert........................................................p 183
CZ République Tchèque...................................p 183
DO République Dominicaine ............................p 183
EG Egypte ..........................................................p 183
ES Espagne .......................................................p 183
GR Grèce............................................................p 184
IT Italie ..............................................................p 184
MA Maroc............................................................p 184
MD Madagascar .................................................p 184
MU Île Maurice....................................................p 184
PL Pologne ........................................................p 184
PT Portugal........................................................p 184
RO Roumanie.....................................................p 185
RS Serbie ...........................................................p 185
SN Sénégal ........................................................p 185
SX Saint-Martin (Pays-Bas)..............................p 185
TN Tunisie..........................................................p 185
VZ Vénézuela.....................................................p 185
104APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 12/04/2016 17:54 Page 3
Acheter un bien
immobilier
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du
premier coup d'œil et vous allez visiter bien des
demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors,
commencez par gagner du temps en sélectionnant
les offres : un simple coup de téléphone peut suf-
fire pour éliminer les propositions qui ne corres-
pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si
cela est possible, la véracité des informations
figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre
enquête en vous rendant sur place afin de connaître
votre voisinage et apprécier les contraintes de
cohabitation, particulièrement si vous envisagez de
vivre en résidence collective. Interrogez le gardien,
les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs
voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les
mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent-
ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné-
ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites
questions apparemment anodines ont leur impor-
tance, car elles vont bientôt concerner votre vie
quotidienne... et votre bien-être.
3 Consultez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le
règlement de copropriété, notamment sur les
clauses concernant l'utilisation des parties com-
munes et l'affectation des parties privatives. Ce
document est très important, car il détaille le
mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous
pourriez exercer votre profession dans votre
appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne
prévoit-il pas que les logements soient à usage
exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai-
son dans un lotissement, consultez le cahier des
charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse-
ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisina-
ge, les règles de construction à respecter si, par
exemple, vous voulez vous agrandir, les règles
d'entretien des voies de desserte des maisons,
etc.
4 Prenez vos mesures...
Vérifiez l'exactitude de la surface habitable
annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et
mesurez en long et en large le logement, en ne
prenant pas en compte les surfaces dont la hau-
teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Sachez que depuis juin 1997, les promesses de
vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la
partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence
de cette mention, vous pourrez intenter une action
en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa-
ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de
5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga-
ger une action en diminution de prix dans le délai
d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif
(ou « acte authentique »).
Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un
lotissement, le bornage est obligatoirement réa-
lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-
ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la
solidarité et au renouvellement urbains, dite loi
SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente
précisent si le descriptif du terrain résulte ou non
d'un bornage. La sanction du non-respect de cette
obligation de précision (et non de bornage obliga-
toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez
au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un
géomètre expert et consultez alors le procès-ver-
bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon-
se négative - le bornage n'est pas obligatoire -
vous pouvez vous adresser pour une première
vérification au service du cadastre, situé au
centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de
propriété et de division d'un bien.
Le cadastre est aussi consultable en ligne :
http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de
valeur juridique dans ce domaine précis et les
indications répertoriées peuvent être contestées
par tout autre titre de propriété. Il est donc pos-
sible que la contenance réelle du terrain soit
différente de celle qui est indiquée dans l'acte.
C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une
clause d'exonération de responsabilité du vendeur
dans le cas où la superficie réelle du terrain serait
inférieure à la contenance indiquée dans l'acte.
Cette clause d'exonération de responsabilité ne
s'applique pas si le vendeur est un professionnel
comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous
serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez
demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour défi-
nir les limites exactes de la propriété. Vous pou-
vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais.
Sachez que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage
n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors
vous adresser au tribunal pour faire effectuer un
bornage judiciaire.
Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal
de bornage à la conservation des hypothèques
pour le rendre opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
Assurez-vous de manière formelle de la construc-
tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro-
priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme
délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce
document énumère toutes les dispositions que
devra respecter la construction. Consultez à la
mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme
issu de la loi Solidarité et du Renouvellement
Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut,
vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le
POS vous indiqueront les règles de construction
applicables dans votre localité et les conditions
d'évolution de votre environnement.
S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-
même la demande auprès de la mairie. Elle
vous délivrera soit un « certificat d'information
générale » qui vous dira seulement si le terrain est
constructible, soit un document plus précis vous
indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré
et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
Si le logement que vous acquérez a moins de dix
ans, vous bénéficierez encore de la « garantie
décennale ». Elle concerne tous les dommages
matériels qui compromettent la solidité de l'ou-
vrage et les éléments d'équipement qui sont
indissociables de leur support : par exemple, le
défaut du système de ventilation, affaissement de
dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-
testation « d'assurance dommages-ouvrage »
théoriquement souscrite au moment de l'édifica-
tion ou de la transformation du logement. Cette
assurance est obligatoire et permet d'éviter au
client d'engager une procédure en responsabilité
contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de
malfaçons.
Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez
couverts que contre les « vices cachés », à condi-
tion d'intenter rapidement une action après l'ac-
quisition. Mais les contrats entre particuliers
excluent généralement cette garantie. Dans ce
cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du
vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-
ché, ce qui est difficile.
La garantie décennale s'applique également pour
les achats de terrain en lotissement et concerne
alors les ouvrages de voirie et d'équipements
divers.
7 Choisissez bien
votre avant-contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes
vraiment décidé : le moment est venu de signer un
avant-contrat : une promesse unilatérale de vente,
une offre d'achat ou un compromis de vente.
Vous disposez d'un délai de rétractation de sept
jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant,
revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-
thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre
recommandée avec accusé de réception dans le
délai de sept jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre recommandée
vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen
présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur
non professionnel, vous ne versez aucune somme
avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver-
sement peut être prévu après. Si vous signez
l'avant-contrat avec un professionnel mandaté
(notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui
peut alors vous être réclamée doit être versée
entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel
disposant d'une garantie financière. En cas de
rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la
date de rétractation.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La
portée de votre engagement sera différente selon
les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les
mots.
• « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut
plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée,
sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des
clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa-
lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le
vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la
signer, sans que vous ayez droit à aucune indem-
nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse.
Il est toutefois important de noter que, depuis le
1er
juin 2001, est interdite toute offre unilatérale
d'achat qui s'accompagne du versement d'une
somme quelconque par l'acquéreur. En outre les
promesses d'achat sont, comme les promesses de
vente, soumises au droit de rétractation, durant
sept jours, de l'acquéreur.
• La « promesse unilatérale de vente » engage le
vendeur de manière définitive. Il vous laisse un
certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel
vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez
ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est
d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu-
re de la promesse, une indemnité d'immobilisa-
tion qui représente en principe 10% au maximum
du prix de la vente. Cette somme doit être versée
par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la
vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou
agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse
des dépôts et consignation lors d’un acte sous
seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur.
L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti-
me (par exemple : la non-obtention des prêts).
• Le « compromis de vente » lie définitivement le
vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation
d'une condition suspensive inscrite au contrat (par
exemple, celle qui est relative à l'obtention des
prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de
rétractation. Toutefois les deux parties peuvent
prévoir la possibilité de renoncer à leur engage-
ment en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la
description de ce que vous achetez. Car lors de la
signature de « l'acte authentique » devant notai-
re, vous ne pourrez pas changer les termes du
contrat.
8 Prévoyez des conditions
suspensives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la
réalisation d'un événement particulier indépendant
de votre volonté, faites le mentionner dans votre
avant-contrat comme une « condition suspensi-
ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un
délai donné, votre engagement sera rompu auto-
matiquement et vous récupérerez les sommes
versées. La non-obtention de vos prêts est une
condition suspensive prévue par la loi, mais vous
pouvez mentionner toute autre clause correspon-
dant à votre situation personnelle : revente de votre
précédent logement, obtention d'un certificat d'ur-
banisme positif, réalisation de la mutation profes-
sionnelle prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous
verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-
teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur
dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez
demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas,
les deux professionnels se partageront les hono-
raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous ser-
vira pour justifier de votre qualité de propriétaire
auprès de divers organismes ou entreprises comme
les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne
recevrez la copie authentique de l'acte de vente
quelques mois plus tard après que le notaire aura
accompli certaines formalités obligatoires.
10 Vous avez acheté votre terrain, et
pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez
à un constructeur de maisons individuelles qui
prendra tout en charge, de la conception des plans
à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez
vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel-
lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-
toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,
si votre maison a une surface, dite hors œuvre net
(SHON), de 150 m² et plus. Chacune de ces possibi-
lités obéit à des règles, des droits et des devoirs
bien spécifiques et présente des avantages et
inconvénients. Choisissez en connaissance de
cause.
11 Et après ?
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à
assurer votre logement en souscrivant une assu-
rance multirisques habitation (c'est la formule la
plus complète et la plus économique), à effectuer
votre changement d'adresse, à transférer votre
ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à
installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é-
lectricité. Signalez également votre existence à la
mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les
listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe-
ler au notaire, environ six mois après la signature
de la vente, que vous attendez le décompte des
frais liés à la vente et le remboursement du trop
perçu éventuel... car la provision, prise pour cou-
vrir les frais divers, est souvent surévaluée.
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus
www.appelimmo.fr
Réussir son achat immobilier
4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 1 0 4 • M A I - J U I N 2 01 6
104APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 12/04/2016 17:54 Page 4
Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champi-
gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû-
ter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verti-
cales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installa-
tion et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,
acheter un logement à un prix surestimé ne
pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-
ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble
est en fonction du rapport entre l'offre et la
demande. Ainsi, les biens les plus recherchés
sont souvent les plus cotés et par conséquent
les plus chers. Mais un bien de grande valeur
peut ne pas trouver preneur si la demande est
faible.
Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-
qués dans le quartier que vous avez choisi et
pour le type de logement -ou de terrain- que vous
recherchez : interrogez le voisinage, comparez
les annonces de diverses origines, consultez les
organismes qui, dans certaines villes ou régions,
suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur
lequel vous construirez ensuite, est un critère
aujourd'hui majeur dans la détermination du prix.
Il est préférable de visiter le bien à différents
moments de la journée, et si possible de la
semaine. Repérez les nuisances éventuelles,
sonores ou olfactives, la présence d'établisse-
ments commerciaux, industriels ou agricoles,
pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou
une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un
bar ou d'un restaurant : établissements souvent
bruyants.
Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels
services sont à proximité ? Le quartier est-il bien
desservi par les transports en commun ? Est-il
facile de se garer ? Les environs immédiats sont-
ils agrémentés d'un espace vert, élément particu-
lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse-
ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement
accessible par un moyen de transport en com-
mun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir
ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local
d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols)
dans votre futur quartier, que ce soit en positif
(nouveaux équipements collectifs) ou en négatif
(urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises
à proximité...). Renseignez-vous également
auprès de la Direction Départementale de l'Équi-
pement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, com-
posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une
grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî-
ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est
en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date
des années soixante et qu'il n'est pas rénové.
Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara-
ge individuel fermé plutôt qu'un simple box.
Autres petits « plus » qui comptent : l'existence
d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio-
phones, désormais d’usage courant ; l'embauche
d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la
présence de verdure et, dans les régions du sud,
d'une piscine collective (mais renseignez-vous
sur les charges). À partir de trois étages, l'absen-
ce d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre loge-
ment de conserver sa valeur.
Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une
terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé-
nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace
puisse être rationalisée au maximum.
Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et
l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
Accordez plus de valeur à un logement où vous
pourrez gagner de l'espace et auquel vous don-
nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,
même en mauvais état ; petit grenier ou combles
aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor-
mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les-
quels installer une mezzanine ; renfoncements,
cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ;
vastes couloirs ou grandes entrées permettant
d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa-
cieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires
n'ont pas la même valeur
Les travaux d'embellissement réalisés par l'an-
cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée)
n'auront qu'une influence mineure.
En revanche, la présence d'une piscine ou d'un
système d'arrosage automatique du jardin valori-
se le bien. De même qu'un chauffage individuel
au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo-
gique, bien plus appréciés que tout autre mode de
chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux,
la présence d'une salle de bains à chaque étage,
en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont
pas encore installées, demandez-vous si ces tra-
vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez
acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que
sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais
aussi la brique, sont plus estimées que le cairon).
Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer
des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez
pas comment procéder, renseignez-vous auprès
d'une association de consommateurs ou de
copropriétaires ou adressez-vous à un profes-
sionnel spécialisé (géomètre expert).
Veillez à ce que les gaines techniques et le
réseau de distribution (eau, électricité, etc.)
soient visibles : les réparations éventuelles
seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles
(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-
plantation de pylônes électriques...). Informez-
vous auprès des services du cadastre (servitudes
privées) et consultez le certificat d'urbanisme
(servitudes publiques).
Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de
raccordement aux différents réseaux, afin de
pouvoir négocier en conséquence.
Vous pourrez également tirer argument de la
nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-
portance des fondations et le coût du drainage.
Questionnez votre voisinage sur les défauts éven-
tuels (terrain instable, inondable...)
10 Pour apprécier la qualité globale
faites-vous aider par un initié.
Cela peut-être simplement un ami compétent en
bâtiment ou un professionnel - un architecte, par
exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie-
ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-
der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture
Urbanisme et Environnement composé d'archi-
tectes, dont certains officient gratuitement dans
quelques Agences Départementales d’Information
sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par
le biais de leur site : www.fncaue.org
Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est
recommandé de faire réaliser une expertise
immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation
précise, et datée, qui prend par exemple en
compte la situation géographique du bien, sa
composition, son état, l'origine de la propriété,
ses servitudes, etc.
Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré-
novés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de vil-
lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les stu-
dios ou les deux pièces,mais que les locataires
y restent plus longtemps.
•Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-
veau des locations pratiquées.
Estimer la
valeur d’un bien
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Acheter au juste prix
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27 EURE FLEURY S/ANDELLE MAISON F6
240 m² Terrain: 1200 m² 325 000€
Ref: 819818 06.81.71.65.85
VALLEE DE L'EURE. Propriété de caractère
plein sud. Proximité commerces.
Cuisine équipée ouverte sur salle à manger,
salon. 2 sanitaires complets. 3 chambres.
Dressing.Véranda avec cheminée fermée.
Plus dépendances entièrement aménagées.
Classe énergie: D
79 DEUX - SEVRES MAUZE S/LE MIGNON
MAISON F7 220 m² Terrain: 3800 m² 555 000€
Ref: 8000791 06.23.92.44.83
Propriété récente de plain pied, offrant
une entrée, salon séjour de 70 m² avec
cheminée, petit salon contigu plein sud,
cuisine fermée aménagée, 2 coins nuits
séparés, belle suite parentale de 42 m²,
2 chambres, salle d'eau, wc.
A débattre / classe énergie: B
104APLIM_006_074-74.qxd 12/04/2016 11:49 Page 6
LEPANORAMACOULEURS
Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 1 0 4 • MAI - JUIN 2016 7
01 AIN MISÉRIEUX CENTRE PIZZERIA RESTAURANT BAR 115 000€
Ref: C754118 - 04.74.00.08.51
Affaire saine, clientèle fidélisée (club de sport), situé à moins de 10km
deVillefranche donnant sur une voie principale.Activité: restaurant, pizzeria,
bar et tabac. Equipée d'une cuisine professionnel. Possibilité de jeux de
boules FONDS / classe énergie: NC
01 AIN 20 KM BOURG EN BRESS BAR TABAC PRESSE LOTO
150 000€ Ref: C7000019 - 04.74.52.68.82
Bar tabac presse loto. Situé en plein centre du village, dans rue principale,
avec parking public à proximité. Salle d'environ 60m² plus bureau et sani-
taires et environ 50 m² de réserve. Possibilité d'un logement F4 à l'étage.
FONDS / classe énergie: NC
01 AIN 20KM BOURG EN BRESSE RESTAURANT, APPARTEMENT F3,
TERRASSES 180 000€ Ref: C756404 - 04.74.39.15.42
Restaurant en très bon état, dans village sympathique et fréquenté. Sortie
A42, à 20 min de Bourg en Bresse et Lyon, 1h de Genève. Fond de commerce
180000E. Possibilité achat murs pour 190000E. Possible location murs ou
crédit vendeur. FONDS / classe énergie: NC
01 AIN OYONNAX VIAGER F5 160 m² Terrain: 538 m² 130 000€
Ref: 8000790 - 04.74.77.07.69
Grande maison avec étages vendu en viager avec bouquet de 130000E et
rente de 1000E sur les 2 têtes. Surface habitables 160m² plus jardin clos et
arboré.Situé les hauteurs de la ville avec toutes commodités sur place.Vue
sur la montagne. / classe énergie: NC
01 AIN CHAMPFROMIER MAISON F10 130 m² Terrain: 1000 m²
280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85
Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Gran-
ge et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de
murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts
par mail. / classe énergie: NC
01 AIN SERGY MAISON F6 150 m² Terrain: 1240 m² 645 000€
Ref: 8000819 - 06.17.59.04.41
Maison traditionnelle sur sous sol complet de 108 m² avec garage
2 voitures.Terrain clos et arboré avec piscine 7X3,5m. Situé en impasse
dans quartier résidentiel calme, vue sur les montagnes et le Mont Blanc. /
classe énergie: D
01 AIN ARBIGNIEU MAISON F8 230 m² Terrain: 3600 m² 720 000€
Ref: 819037 - 06.82.02.04.24
Manoir à proximité de Chambéry habitable immédiatement. Petite chapelle.
Grande dépendance.Terrain plat clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Pis-
cine. Nombreuses possibilités. Charme. Bâtiment annexe: 350m² .Très belle
cheminée. / classe énergie: D
01 AIN VILLES MAISON F10 264 m² Terrain: 8696 m² 850 000€
Ref: 804071 - 06.73.06.12.02
Genève à 40 km.Villa de haut standing. 3 chambres d'hôtes 3 épis. Grand
terrain clos et arboré équipé pour chevaux.Terrasse sud avec vue sur le
Mont Blanc. Sous sol complet avec carnotzet. Séjour avec cheminée de
46m².Accès autoroute 4km / classe énergie: C
01 AIN ST GENIS POUILLY PROPRIETE 150 m² Terrain: 2646 m²
1 155 000€ Ref: 8000463 - 06.11.41.20.83
Maison traditionnelle, sous-sol complet. Grande terrasse sur piscine 10 x 5
m chauffée. Garage double non attenant, 2646 m² de terrain clos arboré. En
fond d'impasse, quartier calme.Vue sur le Mont Blanc et les montagnes du
Jura. / classe énergie: E
02 AISNE ETAMPES S/MARNE APPARTEMENT F5 76 m² 139 500€
Ref: 1508334 - 07.81.12.15.65
Appartement 4e étage sans ascenseur renové. Pas de travaux à prévoir. En-
trée, interphone, salon séjour, cuisine équipée. Salle de bain, wc indépen-
dant. 3 chambres avec placards. Garage 1 voiture, cave, local vélo.Tous com-
merces sur place / classe énergie: D
02 AISNE A 7 KM HIRSON FROMAGERIE FABRICATION ARTISANALE
ET AFFINAGE NEUF 900 000€ Ref: C504992 - 06.06.83.78.65
Fromagerie fabrication artisanale, affinage. Etat neuf.Vends cause retraite.
Matériel aux normes, garanti : 373 000 E, gros oeuvre : à 527 000 E. Clientè-
le fidélisée nationale. Cour goudronnée, maison habitation 300 m².A négo-
cier. FONDS+MURS / classe énergie: NC
02 AISNE ST ERME OUTRE ET RAMECOURT MAISON F5 140 m²
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se, barbecue, cabanon. Entrée, salon séjour avec cheminée, cuisine, bureau.
Salle de bain, 2 wc. 3 chambres dont une mezzanine, nombreux placards,
poutres apparentes. / classe énergie: F
02 AISNE PAARS MAISON F4 100 m² Terrain: 2470 m² 120 000€
Ref: 821829 - 03.23.53.46.21
Maison en pierres, en campagne.Terrain clos arboré, sans vis a vis. Salon sé-
jour, cuisine, salle d'eau, 2 chambres. Grenier aménageable, 2 caves, 2 ga-
rages. Dépendances à Serches. 2 grands terrain de 5000 et 6000 m², lotisse-
ment 16 lots. / classe énergie: E
02 AISNE CHAUNY MAISON F4 100 m² Terrain: 300 m² 139 000€
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Maison F4 de 100 m² sur terrain de 300 m², offrant de grands volumes. Dans
quartier très calme proche du centre-ville et des petits commerces. Garage
pour 2 véhicules. Maison individuelle avec contour de jardin. Sans vis à vis. /
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02 AISNE ST QUENTIN MAISON F6 160 m² 199 990€ Ref: 821999 -
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Maison de standing atypique sur demi-niveau avec terrasse balcon. Entrée,
salon séjour avec mezzanine, véranda, cuisine équipée, buanderie, 2 wc, 2
salles d'eau, bains, bureau, 3 chambres, placards. 2 garages indépendants
motorisés, cave. / classe énergie: C
02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330 m² Terrain: 1873 m²
355 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06
Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs, arboré. 2 cours priva-
tives. Entrée, salon séjour, bibliothèque, cheminée, réception, cuisine équi-
pée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical
loué indépendant / classe énergie: D
02 AISNE LAON MAISON F10 310 m² Terrain: 557 m² 390 000€
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Belle demeure du 19ème siècle, au coeur historique de la ville médiévale de
Laon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entrées donnant sur cour pri-
vée. Calme, ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6 chambres avec
point d'eau. / classe énergie: E
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Cause familiale. Fonds bar hôtel restaurant, entièrement aménagé par la
commune récemment.Affaire très saine, avec chiffre d'affaire stable et clien-
tèle d'habitués. Idéal pour un couple. Potentiel de développement en anima-
tions et traiteur FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC
03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000€
Ref: C505440 - 04.70.43.95.70
Cède cause santé,fonds et murs,boulangerie/pâtisserie située dans la rue
principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire très
saine en constant développement,surface professionnelle 200m²,logement
F6 200m²,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC
03 ALLIER TREIGNAT MAISON F5 110 m² Terrain: 2153 m² 75 000€
Ref: 1502168 - 06.24.90.06.61
Habitable de suite. Grande pièce de vie, cuisine ouverte, véranda, 3
chambres, salle de bains,WC séparé. Climatisation réversible. Dépendance
accolée 40m². Maisonnette en face avec terrain, autre terrain constructible
avec 2 chalets. / classe énergie: NC
104APLIM_006_074-74.qxd 12/04/2016 11:49 Page 7
03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m² Terrain: 662 m²
135 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71
Maison de construction traditionnelle habitable, séjour, cuisine aménagée, 3
chambres, bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, sous-sol et grenier aménageable,
chauffage central fuel, jardin paysagé arboré, sortie de ville à 3km centre-
villeVichy / classe énergie: D
03 ALLIER NOYANT DALLIER MAISON F5 136 m² Terrain: 1903 m²
160 000€ Ref: 815391 - 06.85.01.14.80
Ancienne fermette typique bourbonnaise, entièrement rénovée de style rus-
tique, beaucoup de caractère, pierres et poutres apparentes, pièces de
grands volumes, cuisine et salle de bains équipées, grenier aménageable,
atelier et dépendance. / classe énergie: E
03 ALLIER VERNEUIL EN BOURBONNAIS MAISON F6 183 m²
Terrain: 1559 m² 178 000€ Ref: 8000477 - 06.83.84.25.10
Coup de coeur assuré pour cette propriété de caractère en partie du XVème
siècle, située au centre d'un village médiéval dans les coteaux Pourçinois /
classe énergie: E
03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m² Terrain: 4375 m² 200 000€
Ref: 815387 - 04.70.06.74.78
Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cui-
sine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et
cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen-
dances / classe énergie: E
03 ALLIER MONTVICQ MAISON F7 215 m² Terrain: 947 m²
204 500€ Ref: 8000781 - 07.89.02.39.68
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table de suite aucun travaux à prévoir. Salon avec insert, véranda, cuisine
aménagée, bureau, 4 chambres, salle d'eau équipée, hamam, sauna, buses
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03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m² 225 000€ Ref: 816800 -
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Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m²), salle
à manger (45m²), salle d'eau, cour (30m²) à l'étage. 4 chambres, salle de
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nant sur véranda, 2 chambres, bureau, salle d'eau équipée, wc séparé. Sous
sol aménagé en logement indépendant avec chambre. Pièce aménagée et
salle d'eau wc. Garage / classe énergie: E
03 ALLIER PREMILHAT MAISON F8 184 m² Terrain: 1171 m²
285 000€ Ref: 8000827 - 06.86.81.61.80
Maison de construction traditionnelle comprenant séjour avec cheminée
donnant sur loggia, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains,WC séparé.
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Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équi-
pée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pa-
villon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis
à vis / classe énergie: NC
03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m² Terrain: 3600 m² 330 000€
Ref: 817301 - 06.08.95.17.81
Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres,
3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale.Accès terrasse
avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et
dépendances. / classe énergie: D
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en 1990. Séjour avec cheminée monumentale donnant sur terrasse 50m²,
salle à manger, cuisine équipée, 5 chambres, bureau, 2 salles d'eau, une salle
de bain / classe énergie: D
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705 000€ Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44
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trée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou bu-
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Terrain: 1700 m² 348 000€ Ref: 1508173 - 04.92.79.81.17
Village à 4,5km, quartier St Pancrace, légèrement sur hauteurs avec vue sur
plateauValensole, jolie villa traditionnelle plain pied avec grand salon - salle
à manger -cheminée poêle à granule, 3 chambres, 2 salle d'eau, 2 wc. / clas-
se énergie: D
04 ALPES DE HTE PROVENCE THORAME BASSE CHALET F8
300 m² Terrain: 1500 m² 425 000€ Ref: 821534 - 06.14.06.17.50
Chalet de montagne de 300 m² plus 170 m² de sous sol toiture en Melèze.
Poutres apparentes. 2 cheminées. Un four à pizza.Terrasse sud.Vue impre-
nable.Abris. Barbecue.Terrain 1500 m² arboré. Garage.Atelier. Chaufferie /
classe énergie: NC
04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m²
Terrain: 4900 m² 430 000€ Ref: 818270 - 06.07.10.76.37
A SEYNE-LES-ALPES. Maison d'architecte de 210 m², comprenant 2 salons,
séjour, 5 chambres, cuisine équipée, garage.Vue panoramique, piscine
chauffée solaire. Jardin arboré.Altitude 1260 m. / classe énergie: E
04 ALPES DE HTE PROVENCE STE CROIX DEVERDON MAISON F7
212 m² Terrain: 390 m² 549 000€ Ref: 1503787 - 06.64.64.89.03
Cette grande maison indépendante. Sans vis à vis. Confortable, lumineuse,
bien équipée, bien entretenue, rénovée récemment, avec son jardin et ses
terrasses. Offre une vue formidable sur les montagnes et le lac qui est à 5mn
à pied / classe énergie: C
04 ALPES DE HTE PROVENCE STANDRE LESALPES MAISON F10
280 m² Terrain: 1000 m² 550 000€ Ref: 818274 - 06.14.79.50.12
BAISSE DE PRIX. Exceptionnelle propriété. Magnifique bâtisse, ancien hôtel-
restaurant transformé en gîte-chambre d'hôte avec 10 pièces dont
8 chambres agencées avec goût. Joli terrain arboré et parking voiture.
Nombreuses dépendances. / classe énergie: NC
04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m² 573 000€
Ref: 818272 - 04.92.79.03.17
Maison de maître rare, 18e siècle entièrement rénovée tout en gardant son
authenticité de l'époque. 280m² partagés en 4 appartements. Magnifique
patio exposé plein sud avec vue sur montagnes : séduction assurée. Plus bel
emplacement village / classe énergie: NC
04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m²
Terrain: 2700 m² 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86
En surplomb à 1km Castellane le long du GR4-zone verte non constructible-
villa 2 maisons jumelées accès indépendants construites en 1972 et1984
piscine-calme / classe énergie: D
04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ PROPRIETE F7 160 m²
Terrain: 3600 m² 380 000€ Ref: 800326 - 04.92.77.27.96
Propriété restaurée 2001, villa 2 niveaux, grands volumes, belles presta-
tions, garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intérieur luxe. Rez
de jardin 160m². 2ème niveau 150m². Gorges duVerdon et Luberon. UR-
GENT !! / classe énergie: NC
04 ALPES DE HTE PROVENCE PIERREVERT PROPRIETE F10 620 m²
Terrain: 5300 m² 1 200 000€ Ref: 8000339 - 07.89.06.25.35
A 8 km au sud de Manosque,1 Km du Golf du Luberon (18Trous)
et à 40 minutes d'Aix en Provence. Dans le Parc Régional du Luberon,
Beauchamp' est une grande bastide du XV siècle rénovée entre 1999
et 2002. 10 pièces principales.A découvrir / classe énergie: C
04 ALPES DE HTE PROVENCE THOARD TERRAIN Surface: 3878 m²
130 000€ Ref: 822960 - 06.69.34.01.28
Très beau terrain constructible, légèrement en pente. Eau, électricité à proxi-
mité. 2 minutes deThoard, école et commerces.Transport en commun. Possi-
bilité 2 lots. Exposition sud ouest. Station hiver, été. Ref: cadastrale b320 les
claux
05 HAUTESALPES LA MOTTE EN CHAMPSAUR MAISON F9 320 m²
Terrain: 600 m² 340 000€ Ref: 814164 - 06.07.90.85.93
Vallée Champsaur, à 20mn de GAP, maison de caractère entièrement réno-
vée, 3 niveaux, cuisine ouverte équipée,salon, salle à manger voûtée, gara-
ge, véranda, terrain clos, prestations exceptionnelles, calme, non isolée,
grands volumes. / classe énergie: E
05 HAUTESALPES ANCELLE MAISON F4 105 m² Terrain: 628 m²
525 000€ Ref: 800320 - 04.92.49.90.18
Belle maison neuve 3niveaux dont 1aménageable en studio indépendant.
Vendue meublée. Région très touristique été hiver.Proche commodités,sta-
tion ski sur place.Terrain de golf en altitude 12km. Idéal retraite secondaire
ou famille.Etat neuf / classe énergie: NC
05 HAUTESALPES LARAGNE MONTEGLIN TERRAIN Surface: 1040 m²
100 000€ Ref: 808300 - 04.92.50.57.90
Terrain de 1 040 m², totalement viabilisé, très belle exposition Sud. Déjà clô-
turé sur 2 côtés. Prestations de qualité, aspersion gaz naturel. Environne-
ment calme et préservé, très proche du centre bourg, sites mondiaux, esca-
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06 ALPES MARITIMES MANDELIEU LA NAPOULE APPARTEMENT F1
1976 m² Terrain: 30 m² 128 000€ Ref: 1026970 - 02.35.32.04.01
Résidence sécurisée, au 6ème étage avec ascenseur, F1 en bon état général.
Entrée avec placard, séjour, cuisine aménagée, véranda, salle d'eau. Belle
vue sur colline, parking privé, cave.Vente meublée. Proche de toutes com-
modités. / classe énergie: D
06 ALPES MARITIMES VALLAURIS APPARTEMENT F3 66 m²
185 000€ Ref: 1027841 - 06.13.60.31.02
A 3 km de la mer. Quartier animé du centre-ville. Beau traversant est/ouest
au 4ème étage, avec ascenseur. En parfait état. Belle entrée avec placard, sé-
jour, cuisine aménagée, 2 belles chambres dont une avec salle d'eau, salle
de bain / classe énergie: C
06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 87 m² 243 000€
Ref: 1030020 - 06.17.09.38.05
Nice SaintAugustin, 3mn à pied Promenade desAnglais, procheAéroport.
Au 4ème étage d'une résidence standing de centre ville. Joli appartement
traversant en parfait état avec beaucoup de charme, séjour lumineux, cuisi-
ne équipée / classe énergie: C
06 ALPES MARITIMES LE GOLFE JUAN APPARTEMENT F3 53 m²
303 000€ Ref: 1025491 - 06.58.01.50.14
Résidence de standing 2012.Très calme. Beau duplex. Séjour, cuisine US, log-
gia, terrasse, 2 chambres (une en duplex). Possibilité 2ème salle de bains, wc
indépendants. Parking 2 voitures.A 2 pas de la mer, port, commerces, com-
modités / classe énergie: C
06 ALPES MARITIMES MANDELIEU LA NAPOULE APPARTEMENT F3
80 m² 375 000€ Ref: 8000594 - 04.99.74.74.85
JOLIAPPARTEMENT 3 PIECESTERRASSEAU 3EME ET DERNIER ETAGE d'une
résidence de standing sécurisée et gardée avec piscine, grand séjour lumi-
neux, cuisine ouverte équipée, accédant à la grande terrasse de 120 m² avec
vue panoramique / classe énergie: D
06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 46 m²
395 000€ Ref: 8000713 - 04.99.74.74.85
A Beausoleil, très bel appartement 46m². Cuisine équipée, salle de sejour.
Chambre, salle de bains, wc.Terrasse 14m² vue sur la mer.A 250m
de Monaco dans résidence sécurisée avec 2 piscines.Au 3e étage
avec ascenseur.Toutes commodités. / classe énergie: C
06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 84 m²
700 000€ Ref: 807543 - 04.93.78.22.55
200m Monaco, résidence luxe sécurisée, piscine chauffée, 2 saunas,
2 hammans, vue mer et Monte-Carlo, gardien, porte blindée, alarme, 84m²
avec double séjour, chambre, dressing, bains, salle d'eau, cuisine équipée,
terrasse 25m², garage box / classe énergie: D
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06 ALPES MARITIMES VILLENEUVE LOUBET IMMEUBLE F23 300 m²
Terrain: 374 m² 950 000€ Ref: 818575 - 06.83.54.93.80
Immeuble de rapport : 6 logements du F1au F4 location longue durée
proche du village possibilité de plus 30% en gestion locative saisonnière
entretenue par propriétaire depuis 20 ans, rentabilité supérieure à 6% / clas-
se énergie: D
06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 130 m²
2 130 000€ Ref: 819142 - 04.93.55.17.95
Cap de Nice, résidence de luxe, plein sud, 4ème étage, ascenseur.Vue mer
panoramique. Beau séjour, patio, cuisine, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, 3
chambres, marbre au sol. Grande terrasse 45m². 2 garages. Piscine. Jardin.
Commodités / classe énergie: D
06 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000€
Ref: C754949 - 04.93.02.03.30
Nice à 45 mn, cause retraite.Vend fond, très beau cachet montagnard,
10 ans d'exploitation. Mezzanine, 55 couverts, 20 en terrasse panoramique.
Remise 12 m², cave 12 m², four à bois.Terrain 1700 m² + petite grange.
Possibilité vente murs. FONDS+MURS / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES ST LAURENT DUVAR RESTAURANT - PIZZERIA
210 000€ Ref: C508777 - 04.99.74.74.85
Dans avenue principale, depuis 1985. Belle affaire. 70 couverts en salle.
20 couverts en terrasse. Cause retraite. Possibilité de développement.
Parking public à proximité. Proche de toutes commodités. Loyer 2780 euros.
170m². FONDS / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 250 000€
Ref: C504976 - 06.89.49.79.78
Cause santé.Vends parts sociales d'une SARL dont l'objet est la vente et la
fabrication de cuisines, salle de bain, placards et la rénovation complète (se-
cond d'oeuvre) d'appartements et villas, clientèle depuis 1982 FONDS / clas-
se énergie: NC
06 ALPES MARITIMES VALBONNE RESTAURANT 295 000€
Ref: C508775 - 04.93.12.11.90
Sur route principale, 2500 véhicules par jour, très bien placé, parking privé
50 places, façade 25m linéaire, 50 couverts à l'intérieur, 2 terrasses 60 cou-
verts, fort potentiel de développement, logement de fonction ou extension,
bureau FONDS / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE HOTEL RESTAURANT 605 000€
Ref: C509199 - 04.93.03.28.53
A 1 heure de Nice et à 10mn de la station de la Colmiane. Belle affaire. Fort
potentiel de développement. 9 chambres, salle de réception, salle de jeux,
possibilité restaurant 30 couverts, bar, logement de fonction / classe éner-
gie: NC
06 ALPES MARITIMES NICE RESTAURANT PIZZERIA 910 000€
Ref: C508776 - 06.73.97.23.97
Cause retraite. Cours Saleya, emplacement numéro 1 à deux pas du bord
de mer. Belle affaire, tenue depuis 17 ans. Cuisine traditionnelle. Four à bois.
40 places en salle, 100 places en terrasse.Très gros chiffre d'affaires. Faible
loyer / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES LA BOLLENEVESUBIE MAISON F7 150 m²
213 000€ Ref: 1026400 - 06.23.26.23.46
Coeur du village provençal. Maison de village sur 3 niveaux, entièrement ré-
novée. Cuisine américaine équipée, grand séjour cheminée, wc. Niveau 1:
salle de bain, 2 chambres, salle d'eau, buanderie, balcon. Niveau 2: salle
d'eau, 3 chambres / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES BERRE DESALPES MAISON F11 200 m²
Terrain: 1100 m² 415 000€ Ref: 821440 - 06.14.34.98.18
Traditionnelle sur 2 niveaux.Terrain pat, arboré et clos.Vue mer. Rez de
chaussée : entrée, salon-salle à manger avec cheminée, cuisine indépendan-
te aménagée, balcon. Etage: 4 belles chambres. Quartier calme et résidentiel
à 20mn de Nice / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES CLANS MAISON F8 250 m² Terrain: 600 m²
420 000€ Ref: 818568 - 04.93.02.90.91
A 1km Nice, village provençal, calme. Propriété en 2 appartements indépen-
dants, garage. 1er niveau F5 : séjour cheminée, terrasse, cuisine équipée,
salle d'eau, 4 chambres. Rez de jardin : F3 avec terrasse couverte, ensoleillé,
2 caves. / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F5 120 m² Terrain: 1250 m²
490 000€ Ref: 818570 - 06.21.86.21.06
Quartier calme et résidentiel.Villa provençale jumelée par garage, 2 ni-
veaux. Beaux volumes, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, chemi-
née, terrasse, 3 caves, garage, parking. Plein sud. Sans vis à vis.Vue déga-
gée. Jardin paysage / classe énergie: B
06 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m² Terrain: 420 m²
560 000€ Ref: 815794 - 06.26.64.60.37
Frais réduits, lotissement 4 propriétaires. Belle provençale, 2 niveaux,séjour
38 m²,cuisine us équipée,wc indépendant,3 chambres dont 1 avec salle
d'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique vallée.Garage,2 par-
kings,jardin arboré / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 m²
Terrain: 2200 m² 640 000€ Ref: 816489 - 06.52.44.60.97
4 km hauteur de GRASSE.Villa provençale neuve. Grand séjour, salle à man-
ger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-sol
de 200 m².Terrain plat clos et piscinable.Au calme, prestations haut de gam-
me.A voir! / classe énergie: B
06 ALPES MARITIMES CARROS VILLA F5 145 m² Terrain: 1500 m²
640 000€ Ref: 1504406 - 06.62.23.97.10
Jolie villa traditionnelle sur terrain arboré clos. Belle piscine avec larges
plages sans vis à vis, pool-house. Salon, salle à manger lumineuse accédant
à terrasse couverte, cuisine équipée. Centre-ville à 2km. Plages, aéroport
Nice à 15mn / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m² Terrain: 900 m²
690 000€ Ref: 819135 - 06.59.10.34.55
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mn.Villa provençale. 2 appartements de 120m² chacun sur 2 niveaux totale-
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06 ALPES MARITIMES BERRE DESALPES MAISON F9 230 m²
Terrain: 4500 m² 693 000€ Ref: 1027828 - 06.14.50.49.36
BAISSE DE PRIX. Propriété de charme sur magnifique terrain clos et boisé de
4500m². Rez de chaussée : entrée, séjour cheminée, cuisine équipée, 3
chambres dont 1 suite parentale, 2 salles de bain, 3WC. Belle terrasse de
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06 ALPES MARITIMES MENTON MAISON 86 m² Terrain: 1012 m²
700 000€ Ref: 1027830 - 06.22.71.20.83
Maison atypique sur 2 niveaux avec vue panoramique mer. 1008m² de ter-
rain complanté d'oliviers et agrumes. COS résiduel 40m². Salon, cuisine équi-
pée, 2 chambres, bureau, 2WC. 2 terrasses.Atelier. Buanderie / classe éner-
gie: NC
06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m² Terrain: 46085 m²
700 000€ Ref: 807893 - 04.93.04.71.75
Villa 5/6 pièces de 270 m² 3 chambres, séjour, cheminée, cuisine us équipée,
2 salles de bains, 2 wc, four à pain, terrasse 100 m², barbecue, chauffage
central gaz, 4 annexes 2pièces 38m² + bergerie 80m² à rénover, vue domi-
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06 ALPES MARITIMES NICE MAISON F5 145 m² Terrain: 459 m²
720 000€ Ref: 821453 - 06.25.27.21.28
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prenant un grand séjour-cheminée-mezzanine, cuisine équipée chambre,
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06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 m²
Terrain: 1800 m² 750 000€ Ref: 816823 - 06.03.29.42.23
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06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m²
Terrain: 2000 m² 750 000€ Ref: 810681 - 04.93.08.30.07
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propriété 3 niveaux, 3 chambres, séjour, cheminée, mezzanine, cuisine équi-
pée aménagée, 1er étage à finir, terrain en restanques, piscine, vue dominan-
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06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m²
Terrain: 2920 m² 760 000€ Ref: 815313 - 06.22.72.44.61
Magnifique chalet, prestation haut de gamme, double séjour cheminée
50m², cuisine équipée, cellier, appartement indépendant, bureau, buanderie,
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06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER VILLA PRESTIGE F12 350 m²
Terrain: 1000 m² 900 000€ Ref: 816987 - 06.24.12.24.46
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neuf pour locatif en RDC, et un bel appartement 185m² au 1er étage,
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06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN VILLA PRESTIGE F6
110 m² Terrain: 620 m² 1 200 000€ Ref: 1508185 - 06.07.93.13.07
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entièrement rénovée avec goût avec un grand salon salle à manger, cuisine
ouverte haut de gamme équipée. Grandes terrasses avec une vue panora-
mique sur mer à 180°. / classe énergie: D
06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260 m² Terrain: 1500 m²
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us équipée, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2WC. Double ga-
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06 ALPES MARITIMES NICE VILLA PRESTIGE F8 300 m² Terrain: 2260 m²
1 495 000€ Ref: 8000428 - 06.08.03.13.51
Nice l'Archet à 5mn de la ville, magnifique villa provençale de 300m² sur
2260m² de terrain. Exposé plein sud, vue sur mer.Villa très fonctionnelle of-
frant un superbe cadre de vie. Sur 3 niveaux avec ascenseur.Terrasse avec
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06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220 m²
Terrain: 1538 m² 1 500 000€ Ref: 911268 - 04.99.74.74.85
Propriété type californien d'architecte, composée de 3 appartements, vue
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pièces principales orientées sud. Larges terrasses. Garage. Parking 6 voi-
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06 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750 m²
Terrain: 2200 m² 1 900 000€ Ref: 819128 - 06.61.40.77.98
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2 appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arboré.
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06 ALPES MARITIMES VALLAURIS VILLA PRESTIGE F10 410 m²
Terrain: 5000 m² 6 900 000€ Ref: 8000797 - 04.99.74.74.85
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6 chambres, patio, piscine 15X7, jacuzzi. Double garage. 6 parkings. Loge-
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06 ALPES MARITIMES LETIGNET PROPRIETE F9 400 m² Terrain: 1710 m²
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cuisine d'été, cheminée, belle prestations, haut de gamme, meubles rus-
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06 ALPES MARITIMES MENTON PROPRIETE F7 250 m² Terrain: 15000 m²
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06 ALPES MARITIMES PUGETTHENIERS PROPRIETE F11 280 m²
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  • 1. p 11 - Dépt : 06 p 58 - Dépt : 71 p 64 - Dépt : 79 p 37 - Dépt : 38 p 35 - Dépt : 34 p 10 - Dépt : 06 Profitez de notre centrale d’acheteurs Le service immobilier entre particuliers N°104 Mai - Juin 2016 Découvrez des milliers d’annonces immobilières 100% entre particuliers p 14 - Dépt : 11 1.95 € L14395-104-F:1,95€-RD 188pagesdeconseilsetd’annoncesenFranceetàl’Etranger L’immobilier100%entreparticuliersN°104-Mai-Juin2016 0 805 100 599 p 61 - Dépt : 76 Achetez Vendez 100% entre particuliers 104APLIM_001_002_057APLIM_001_002.qxd 08/04/2016 14:35 Page 1
  • 2. Votre journal d’annonces immobilières 100% entre particuliers N°104 - Mai - Juin 2016 Retrouvez également toutes nos annonces en ligne sur notre site Internet : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr y L’IMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERS 260 rue du Puech-Radier 34970 LATTES www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Une publication de la société Appel Immo RCS Nanterre 440481356 • S.A.R.L au capital de 38 304 € Gérante : Fabienne BLEYNIE N° ISSN : 1293-9234 Dépôt légal à parution Bimestriel Mai - Juin 2016 Numéro 104 – 1,95 € Toute reproduction, même partielle, est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute responsabilité sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur d’impression éventuelle existant dans le magazine. Directrice de la publication Fabienne Bleynie Conception graphique NovaTerra Coordination Sarah Leon Imprimé par Rotimpres Abonnements 04 99 74 74 74 Ce logo certifie une action respectueuse de l’environnement par notre imprimeur. voir p. 3 Sommaire voir p. 4 voir p. 5 voir p. 6 voir p. 76 Index des annonces classées par département Pensez à toutes les démarches Estimez la valeur d’un bien Le Panorama Couleurs Nos milliers d’offres classées par département Des témoignages de vendeurs et d’acheteurs Visitez les biens à distance et inscrivez-vous à notre service acheteurs voir p. 186 voir p. 187 104APLIM_001_002_057APLIM_001_002.qxd 08/04/2016 14:35 Page 2
  • 3. N ° 1 0 4 • M A I - J U I N 2 01 6 • L’immobilier 100% entre particuliers 3 LES ANNONCES par département Pratique : les annonces sont classées par département et par ordre croissant de prix. LES D.O.M. LES BIENS A L’ETRANGER PAGES 76 à 184 Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 183 à 185 01 Ain ..................................................................p 76 02 Aisne ..............................................................p 77 03 Allier ...............................................................p 78 04 Alpes de Hte Provence.................................p 79 05 Hautes Alpes .................................................p 80 06 Alpes Maritimes.............................................p 81 07 Ardèche..........................................................p 84 08 Ardennes........................................................p 85 09 Ariège.............................................................p 85 10 Aube ...............................................................p 86 11 Aude ...............................................................p 87 12 Aveyron..........................................................p 89 13 Bouches du Rhône .......................................p 90 14 Calvados ........................................................p 92 15 Cantal .............................................................p 93 16 Charente.........................................................p 93 17 Charente Maritime.........................................p 94 18 Cher ................................................................p 96 19 Corrèze...........................................................p 97 20 Corse ..............................................................p 98 21 Côte d’Or........................................................p 98 22 Côtes d’Armor ...............................................p 99 23 Creuse..........................................................p 101 24 Dordogne .....................................................p 102 25 Doubs ...........................................................p 104 26 Drôme...........................................................p 105 27 Eure ..............................................................p 106 28 Eure et Loir ..................................................p 108 29 Finistère .......................................................p 108 30 Gard..............................................................p 110 31 Haute Garonne.............................................p 112 32 Gers ..............................................................p 114 33 Gironde.........................................................p 114 34 Hérault..........................................................p 117 35 Ille et Vilaine ................................................p 119 36 Indre .............................................................p 120 37 Indre et Loire ...............................................p 121 38 Isère..............................................................p 122 39 Jura...............................................................p 124 40 Landes..........................................................p 125 41 Loir et Cher..................................................p 126 42 Loire .............................................................p 127 43 Haute Loire ..................................................p 128 44 Loire Atlantique...........................................p 128 45 Loiret ............................................................p 129 46 Lot.................................................................p 130 47 Lot et Garonne ............................................p 131 48 Lozère...........................................................p 132 49 Maine et Loire..............................................p 133 50 Manche.........................................................p 133 51 Marne............................................................p 134 52 Haute Marne.................................................p 135 53 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d’Oise.....................................................p 182 97 DOM..............................................................p 183 98 TOM ..............................................................p 183 AD Andorre ........................................................p 183 AR Argentine .....................................................p 183 BE Belgique .......................................................p 183 BR Brésil ............................................................p 183 CA Canada .........................................................p 183 CH Suisse...........................................................p 183 CV Cap vert........................................................p 183 CZ République Tchèque...................................p 183 DO République Dominicaine ............................p 183 EG Egypte ..........................................................p 183 ES Espagne .......................................................p 183 GR 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  • 4. Acheter un bien immobilier Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir. 1 Décryptez... L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du premier coup d'œil et vous allez visiter bien des demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors, commencez par gagner du temps en sélectionnant les offres : un simple coup de téléphone peut suf- fire pour éliminer les propositions qui ne corres- pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si cela est possible, la véracité des informations figurant dans l'annonce avant de se déplacer. 2 Enquêtez pour mieux cohabiter... Cette première sélection faite, poursuivez votre enquête en vous rendant sur place afin de connaître votre voisinage et apprécier les contraintes de cohabitation, particulièrement si vous envisagez de vivre en résidence collective. Interrogez le gardien, les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent- ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné- ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites questions apparemment anodines ont leur impor- tance, car elles vont bientôt concerner votre vie quotidienne... et votre bien-être. 3 Consultez le règlement... En résidence collective, renseignez-vous sur le règlement de copropriété, notamment sur les clauses concernant l'utilisation des parties com- munes et l'affectation des parties privatives. Ce document est très important, car il détaille le mode de fonctionnement de la copropriété. Le vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous pourriez exercer votre profession dans votre appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne prévoit-il pas que les logements soient à usage exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai- son dans un lotissement, consultez le cahier des charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse- ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations incombant aux colotis, les servitudes de voisina- ge, les règles de construction à respecter si, par exemple, vous voulez vous agrandir, les règles d'entretien des voies de desserte des maisons, etc. 4 Prenez vos mesures... Vérifiez l'exactitude de la surface habitable annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et mesurez en long et en large le logement, en ne prenant pas en compte les surfaces dont la hau- teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre. Sachez que depuis juin 1997, les promesses de vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de copropriété doivent mentionner la superficie de la partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence de cette mention, vous pourrez intenter une action en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa- ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga- ger une action en diminution de prix dans le délai d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif (ou « acte authentique »). Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un lotissement, le bornage est obligatoirement réa- lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse- ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la solidarité et au renouvellement urbains, dite loi SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente précisent si le descriptif du terrain résulte ou non d'un bornage. La sanction du non-respect de cette obligation de précision (et non de bornage obliga- toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un géomètre expert et consultez alors le procès-ver- bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon- se négative - le bornage n'est pas obligatoire - vous pouvez vous adresser pour une première vérification au service du cadastre, situé au centre des impôts fonciers du département. Il répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de propriété et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera qu'un début de preuve : ce document n'a pas de valeur juridique dans ce domaine précis et les indications répertoriées peuvent être contestées par tout autre titre de propriété. Il est donc pos- sible que la contenance réelle du terrain soit différente de celle qui est indiquée dans l'acte. C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une clause d'exonération de responsabilité du vendeur dans le cas où la superficie réelle du terrain serait inférieure à la contenance indiquée dans l'acte. Cette clause d'exonération de responsabilité ne s'applique pas si le vendeur est un professionnel comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez demander au propriétaire de payer, ou de partager avec vous, les frais de géomètre expert pour défi- nir les limites exactes de la propriété. Vous pou- vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais. Sachez que si votre voisin refuse de signer le procès-verbal établi par le géomètre, le bornage n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors vous adresser au tribunal pour faire effectuer un bornage judiciaire. Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal de bornage à la conservation des hypothèques pour le rendre opposable aux tiers. 5 Votre terrain est-il vraiment constructible ? Assurez-vous de manière formelle de la construc- tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro- priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce document énumère toutes les dispositions que devra respecter la construction. Consultez à la mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme issu de la loi Solidarité et du Renouvellement Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut, vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le POS vous indiqueront les règles de construction applicables dans votre localité et les conditions d'évolution de votre environnement. S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous- même la demande auprès de la mairie. Elle vous délivrera soit un « certificat d'information générale » qui vous dira seulement si le terrain est constructible, soit un document plus précis vous indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non. 6 Prémunissez-vous contre les malfaçons... Si le logement que vous acquérez a moins de dix ans, vous bénéficierez encore de la « garantie décennale ». Elle concerne tous les dommages matériels qui compromettent la solidité de l'ou- vrage et les éléments d'équipement qui sont indissociables de leur support : par exemple, le défaut du système de ventilation, affaissement de dallage, effondrement de charpente, etc. Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at- testation « d'assurance dommages-ouvrage » théoriquement souscrite au moment de l'édifica- tion ou de la transformation du logement. Cette assurance est obligatoire et permet d'éviter au client d'engager une procédure en responsabilité contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de malfaçons. Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez couverts que contre les « vices cachés », à condi- tion d'intenter rapidement une action après l'ac- quisition. Mais les contrats entre particuliers excluent généralement cette garantie. Dans ce cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro- ché, ce qui est difficile. La garantie décennale s'applique également pour les achats de terrain en lotissement et concerne alors les ouvrages de voirie et d'équipements divers. 7 Choisissez bien votre avant-contrat... Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes vraiment décidé : le moment est venu de signer un avant-contrat : une promesse unilatérale de vente, une offre d'achat ou un compromis de vente. Vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant, revenir sur votre engagement. Dans cette hypo- thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre recommandée avec accusé de réception dans le délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen présentant les mêmes garanties (acte d'huissier, par exemple). Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur non professionnel, vous ne versez aucune somme avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver- sement peut être prévu après. Si vous signez l'avant-contrat avec un professionnel mandaté (notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui peut alors vous être réclamée doit être versée entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel disposant d'une garantie financière. En cas de rétractation, ladite somme doit être restituée dans un délai de 21 jours à compter du lendemain de la date de rétractation. L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La portée de votre engagement sera différente selon les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les mots. • « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée, sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa- lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la signer, sans que vous ayez droit à aucune indem- nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse. Il est toutefois important de noter que, depuis le 1er juin 2001, est interdite toute offre unilatérale d'achat qui s'accompagne du versement d'une somme quelconque par l'acquéreur. En outre les promesses d'achat sont, comme les promesses de vente, soumises au droit de rétractation, durant sept jours, de l'acquéreur. • La « promesse unilatérale de vente » engage le vendeur de manière définitive. Il vous laisse un certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu- re de la promesse, une indemnité d'immobilisa- tion qui représente en principe 10% au maximum du prix de la vente. Cette somme doit être versée par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse des dépôts et consignation lors d’un acte sous seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur. L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti- me (par exemple : la non-obtention des prêts). • Le « compromis de vente » lie définitivement le vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation d'une condition suspensive inscrite au contrat (par exemple, celle qui est relative à l'obtention des prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de rétractation. Toutefois les deux parties peuvent prévoir la possibilité de renoncer à leur engage- ment en précisant les indemnités à verser. Lisez donc attentivement les clauses et vérifiez bien la description de ce que vous achetez. Car lors de la signature de « l'acte authentique » devant notai- re, vous ne pourrez pas changer les termes du contrat. 8 Prévoyez des conditions suspensives Si votre décision définitive d'achat dépend de la réalisation d'un événement particulier indépendant de votre volonté, faites le mentionner dans votre avant-contrat comme une « condition suspensi- ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un délai donné, votre engagement sera rompu auto- matiquement et vous récupérerez les sommes versées. La non-obtention de vos prêts est une condition suspensive prévue par la loi, mais vous pouvez mentionner toute autre clause correspon- dant à votre situation personnelle : revente de votre précédent logement, obtention d'un certificat d'ur- banisme positif, réalisation de la mutation profes- sionnelle prévue, etc. 9 Vérifiez avant de signer le contrat de vente définitif Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou- teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas, les deux professionnels se partageront les hono- raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous remettra une attestation de propriété qui vous ser- vira pour justifier de votre qualité de propriétaire auprès de divers organismes ou entreprises comme les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne recevrez la copie authentique de l'acte de vente quelques mois plus tard après que le notaire aura accompli certaines formalités obligatoires. 10 Vous avez acheté votre terrain, et pensez désormais à construire... Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez à un constructeur de maisons individuelles qui prendra tout en charge, de la conception des plans à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel- lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga- toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire, si votre maison a une surface, dite hors œuvre net (SHON), de 150 m² et plus. Chacune de ces possibi- lités obéit à des règles, des droits et des devoirs bien spécifiques et présente des avantages et inconvénients. Choisissez en connaissance de cause. 11 Et après ? Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à assurer votre logement en souscrivant une assu- rance multirisques habitation (c'est la formule la plus complète et la plus économique), à effectuer votre changement d'adresse, à transférer votre ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é- lectricité. Signalez également votre existence à la mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe- ler au notaire, environ six mois après la signature de la vente, que vous attendez le décompte des frais liés à la vente et le remboursement du trop perçu éventuel... car la provision, prise pour cou- vrir les frais divers, est souvent surévaluée. NOS CONSEILS PRATIQUES Pour en savoir plus www.appelimmo.fr Réussir son achat immobilier 4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 1 0 4 • M A I - J U I N 2 01 6 104APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 12/04/2016 17:54 Page 4
  • 5. Maison ancienne : quelques tuyaux pour repérer les gros défauts • Demandez à visiter le grenier pour vérifier la charpente. Si les poutres sont humides, elles risquent d'avoir été attaquées par les champi- gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que de quelques millimètres. • Faites cette visite si possible un jour de pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû- ter très cher. • Effectuez également un tour à la cave pour repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité (drainage éventuel à effectuer). • Méfiez-vous des plafonds où vous repérez d'importantes fissures, surtout si des différences de plan apparaissent de part et d'autre : des solives ou lattes sont sans doute à remplacer. • Les murs ne doivent pas présenter de traces d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter. Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre mauvais signe : la présence de fissures verti- cales et transversales sur les murs extérieurs. • Contrôlez l'état de l'installation électrique (prises, interrupteurs, compteurs). • Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage central. Renseignez-vous sur sa date d'installa- tion et demandez si elle a fait l'objet d'un contrat d'entretien avec un chauffagiste. Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement… Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui, avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien plus ou moins facilement le moment venu… 1 Ne dépassez pas le prix du marché... Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation, acheter un logement à un prix surestimé ne pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor- ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble est en fonction du rapport entre l'offre et la demande. Ainsi, les biens les plus recherchés sont souvent les plus cotés et par conséquent les plus chers. Mais un bien de grande valeur peut ne pas trouver preneur si la demande est faible. Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati- qués dans le quartier que vous avez choisi et pour le type de logement -ou de terrain- que vous recherchez : interrogez le voisinage, comparez les annonces de diverses origines, consultez les organismes qui, dans certaines villes ou régions, suivent le marché du logement, achetez des revues spécialisées. 2 Tenez compte de l'environnement L'environnement du logement ou du terrain sur lequel vous construirez ensuite, est un critère aujourd'hui majeur dans la détermination du prix. Il est préférable de visiter le bien à différents moments de la journée, et si possible de la semaine. Repérez les nuisances éventuelles, sonores ou olfactives, la présence d'établisse- ments commerciaux, industriels ou agricoles, pouvant induire une gêne quelconque. Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un bar ou d'un restaurant : établissements souvent bruyants. Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels services sont à proximité ? Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ? Est-il facile de se garer ? Les environs immédiats sont- ils agrémentés d'un espace vert, élément particu- lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse- ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement accessible par un moyen de transport en com- mun. Idem pour les commerces. 3 N'oubliez pas l’évolution de votre environnement... Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols) dans votre futur quartier, que ce soit en positif (nouveaux équipements collectifs) ou en négatif (urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises à proximité...). Renseignez-vous également auprès de la Direction Départementale de l'Équi- pement ou Direction Départementale des Territoires (travaux routiers, par exemple). 4 Choisissez bien votre immeuble... Sachez qu'une petite résidence collective, com- posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî- ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date des années soixante et qu'il n'est pas rénové. Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara- ge individuel fermé plutôt qu'un simple box. Autres petits « plus » qui comptent : l'existence d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio- phones, désormais d’usage courant ; l'embauche d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la présence de verdure et, dans les régions du sud, d'une piscine collective (mais renseignez-vous sur les charges). À partir de trois étages, l'absen- ce d'ascenseur est à inscrire au passif. 5 Privilégiez les logements bien exposés et bien conçus Ces qualités permettront en effet à votre loge- ment de conserver sa valeur. Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia, gagne des points. Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé- nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace puisse être rationalisée au maximum. Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord. 6 Un bonus pour les logements "extensibles" Accordez plus de valeur à un logement où vous pourrez gagner de l'espace et auquel vous don- nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne, même en mauvais état ; petit grenier ou combles aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor- mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les- quels installer une mezzanine ; renfoncements, cagibis, débarras où peut être aménager un coin douche supplémentaire, un WC, un placard ; vastes couloirs ou grandes entrées permettant d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa- cieuses... 7 Tous les équipements complémentaires n'ont pas la même valeur Les travaux d'embellissement réalisés par l'an- cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée) n'auront qu'une influence mineure. En revanche, la présence d'une piscine ou d'un système d'arrosage automatique du jardin valori- se le bien. De même qu'un chauffage individuel au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo- gique, bien plus appréciés que tout autre mode de chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux, la présence d'une salle de bains à chaque étage, en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont pas encore installées, demandez-vous si ces tra- vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir. 8 Pensez technique ... Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais aussi la brique, sont plus estimées que le cairon). Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez pas comment procéder, renseignez-vous auprès d'une association de consommateurs ou de copropriétaires ou adressez-vous à un profes- sionnel spécialisé (géomètre expert). Veillez à ce que les gaines techniques et le réseau de distribution (eau, électricité, etc.) soient visibles : les réparations éventuelles seront meilleures marché. Renseignez-vous sur l'existence d'un vide sanitaire. 9 Evaluez les inconvénients liés à la nature du terrain ... Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles (droit de passage, droit de puisage, droit d'im- plantation de pylônes électriques...). Informez- vous auprès des services du cadastre (servitudes privées) et consultez le certificat d'urbanisme (servitudes publiques). Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de raccordement aux différents réseaux, afin de pouvoir négocier en conséquence. Vous pourrez également tirer argument de la nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im- portance des fondations et le coût du drainage. Questionnez votre voisinage sur les défauts éven- tuels (terrain instable, inondable...) 10 Pour apprécier la qualité globale faites-vous aider par un initié. Cela peut-être simplement un ami compétent en bâtiment ou un professionnel - un architecte, par exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie- ment, une expertise technique. Vous pouvez deman- der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture Urbanisme et Environnement composé d'archi- tectes, dont certains officient gratuitement dans quelques Agences Départementales d’Information sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par le biais de leur site : www.fncaue.org Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est recommandé de faire réaliser une expertise immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation précise, et datée, qui prend par exemple en compte la situation géographique du bien, sa composition, son état, l'origine de la propriété, ses servitudes, etc. Vous achetez avant tout pour investir… • Les produits doivent être très bien placés et d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré- novés des années soixante, par exemple, sont les bienvenus. • N'hésitez pas non plus à investir dans une maison individuelle ou dans une maison de vil- lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour intérieure. Ces produits sont très recherchés dans les grandes agglomérations. • Sachez que les grands appartements se louent proportionnellement moins chers que les stu- dios ou les deux pièces,mais que les locataires y restent plus longtemps. •Tenez compte de la composition sociologique de la commune où vous achetez (la demande varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni- veau des locations pratiquées. Estimer la valeur d’un bien NOS CONSEILS PRATIQUES Acheter au juste prix N ° 1 0 4 • M A I - J U I N 2 01 6 • L’immobilier 100% entre particuliers 5 104APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 12/04/2016 17:54 Page 5
  • 6. LEPANORAMACOULEURS 6 N ° 1 0 4 • MAI - JUIN 2016 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Toutes les offres de vente en couleurs dans toute la France, classées par département Gratuit : Dossier de présentation des biens sur www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr (voir p 187) 27 EURE FLEURY S/ANDELLE MAISON F6 240 m² Terrain: 1200 m² 325 000€ Ref: 819818 06.81.71.65.85 VALLEE DE L'EURE. Propriété de caractère plein sud. Proximité commerces. Cuisine équipée ouverte sur salle à manger, salon. 2 sanitaires complets. 3 chambres. Dressing.Véranda avec cheminée fermée. Plus dépendances entièrement aménagées. Classe énergie: D 79 DEUX - SEVRES MAUZE S/LE MIGNON MAISON F7 220 m² Terrain: 3800 m² 555 000€ Ref: 8000791 06.23.92.44.83 Propriété récente de plain pied, offrant une entrée, salon séjour de 70 m² avec cheminée, petit salon contigu plein sud, cuisine fermée aménagée, 2 coins nuits séparés, belle suite parentale de 42 m², 2 chambres, salle d'eau, wc. A débattre / classe énergie: B 104APLIM_006_074-74.qxd 12/04/2016 11:49 Page 6
  • 7. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 1 0 4 • MAI - JUIN 2016 7 01 AIN MISÉRIEUX CENTRE PIZZERIA RESTAURANT BAR 115 000€ Ref: C754118 - 04.74.00.08.51 Affaire saine, clientèle fidélisée (club de sport), situé à moins de 10km deVillefranche donnant sur une voie principale.Activité: restaurant, pizzeria, bar et tabac. Equipée d'une cuisine professionnel. Possibilité de jeux de boules FONDS / classe énergie: NC 01 AIN 20 KM BOURG EN BRESS BAR TABAC PRESSE LOTO 150 000€ Ref: C7000019 - 04.74.52.68.82 Bar tabac presse loto. Situé en plein centre du village, dans rue principale, avec parking public à proximité. Salle d'environ 60m² plus bureau et sani- taires et environ 50 m² de réserve. Possibilité d'un logement F4 à l'étage. 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On compte environ 1.000m² de terrain clos de murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts par mail. / classe énergie: NC 01 AIN SERGY MAISON F6 150 m² Terrain: 1240 m² 645 000€ Ref: 8000819 - 06.17.59.04.41 Maison traditionnelle sur sous sol complet de 108 m² avec garage 2 voitures.Terrain clos et arboré avec piscine 7X3,5m. Situé en impasse dans quartier résidentiel calme, vue sur les montagnes et le Mont Blanc. / classe énergie: D 01 AIN ARBIGNIEU MAISON F8 230 m² Terrain: 3600 m² 720 000€ Ref: 819037 - 06.82.02.04.24 Manoir à proximité de Chambéry habitable immédiatement. Petite chapelle. Grande dépendance.Terrain plat clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Pis- cine. Nombreuses possibilités. Charme. Bâtiment annexe: 350m² .Très belle cheminée. / classe énergie: D 01 AIN VILLES MAISON F10 264 m² Terrain: 8696 m² 850 000€ Ref: 804071 - 06.73.06.12.02 Genève à 40 km.Villa de haut standing. 3 chambres d'hôtes 3 épis. 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Garage 1 voiture, cave, local vélo.Tous com- merces sur place / classe énergie: D 02 AISNE A 7 KM HIRSON FROMAGERIE FABRICATION ARTISANALE ET AFFINAGE NEUF 900 000€ Ref: C504992 - 06.06.83.78.65 Fromagerie fabrication artisanale, affinage. Etat neuf.Vends cause retraite. Matériel aux normes, garanti : 373 000 E, gros oeuvre : à 527 000 E. Clientè- le fidélisée nationale. Cour goudronnée, maison habitation 300 m².A négo- cier. FONDS+MURS / classe énergie: NC 02 AISNE ST ERME OUTRE ET RAMECOURT MAISON F5 140 m² Terrain: 207 m² 85 000€ Ref: 1029020 - 03.23.22.72.56 Maison de campagne sur cour privée sans vis à vis. Garage 1 voiture. Pelou- se, barbecue, cabanon. Entrée, salon séjour avec cheminée, cuisine, bureau. Salle de bain, 2 wc. 3 chambres dont une mezzanine, nombreux placards, poutres apparentes. / classe énergie: F 02 AISNE PAARS MAISON F4 100 m² Terrain: 2470 m² 120 000€ Ref: 821829 - 03.23.53.46.21 Maison en pierres, en campagne.Terrain clos arboré, sans vis a vis. Salon sé- jour, cuisine, salle d'eau, 2 chambres. Grenier aménageable, 2 caves, 2 ga- rages. Dépendances à Serches. 2 grands terrain de 5000 et 6000 m², lotisse- ment 16 lots. / classe énergie: E 02 AISNE CHAUNY MAISON F4 100 m² Terrain: 300 m² 139 000€ Ref: 1504421 - 06.51.43.47.94 Maison F4 de 100 m² sur terrain de 300 m², offrant de grands volumes. Dans quartier très calme proche du centre-ville et des petits commerces. Garage pour 2 véhicules. Maison individuelle avec contour de jardin. Sans vis à vis. / classe énergie: E 02 AISNE ST QUENTIN MAISON F6 160 m² 199 990€ Ref: 821999 - 06.12.22.39.84 Maison de standing atypique sur demi-niveau avec terrasse balcon. Entrée, salon séjour avec mezzanine, véranda, cuisine équipée, buanderie, 2 wc, 2 salles d'eau, bains, bureau, 3 chambres, placards. 2 garages indépendants motorisés, cave. / classe énergie: C 02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330 m² Terrain: 1873 m² 355 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06 Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs, arboré. 2 cours priva- tives. Entrée, salon séjour, bibliothèque, cheminée, réception, cuisine équi- pée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical loué indépendant / classe énergie: D 02 AISNE LAON MAISON F10 310 m² Terrain: 557 m² 390 000€ Ref: 821827 - 06.31.23.00.74 Belle demeure du 19ème siècle, au coeur historique de la ville médiévale de Laon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entrées donnant sur cour pri- vée. Calme, ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6 chambres avec point d'eau. / classe énergie: E 03 ALLIER BELLENAVES 95 000€ Ref: C755218 - 04.70.58.37.19 Cause familiale. Fonds bar hôtel restaurant, entièrement aménagé par la commune récemment.Affaire très saine, avec chiffre d'affaire stable et clien- tèle d'habitués. Idéal pour un couple. Potentiel de développement en anima- tions et traiteur FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000€ Ref: C505440 - 04.70.43.95.70 Cède cause santé,fonds et murs,boulangerie/pâtisserie située dans la rue principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire très saine en constant développement,surface professionnelle 200m²,logement F6 200m²,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC 03 ALLIER TREIGNAT MAISON F5 110 m² Terrain: 2153 m² 75 000€ Ref: 1502168 - 06.24.90.06.61 Habitable de suite. Grande pièce de vie, cuisine ouverte, véranda, 3 chambres, salle de bains,WC séparé. Climatisation réversible. Dépendance accolée 40m². Maisonnette en face avec terrain, autre terrain constructible avec 2 chalets. / classe énergie: NC 104APLIM_006_074-74.qxd 12/04/2016 11:49 Page 7
  • 8. 03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m² Terrain: 662 m² 135 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71 Maison de construction traditionnelle habitable, séjour, cuisine aménagée, 3 chambres, bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, sous-sol et grenier aménageable, chauffage central fuel, jardin paysagé arboré, sortie de ville à 3km centre- villeVichy / classe énergie: D 03 ALLIER NOYANT DALLIER MAISON F5 136 m² Terrain: 1903 m² 160 000€ Ref: 815391 - 06.85.01.14.80 Ancienne fermette typique bourbonnaise, entièrement rénovée de style rus- tique, beaucoup de caractère, pierres et poutres apparentes, pièces de grands volumes, cuisine et salle de bains équipées, grenier aménageable, atelier et dépendance. / classe énergie: E 03 ALLIER VERNEUIL EN BOURBONNAIS MAISON F6 183 m² Terrain: 1559 m² 178 000€ Ref: 8000477 - 06.83.84.25.10 Coup de coeur assuré pour cette propriété de caractère en partie du XVème siècle, située au centre d'un village médiéval dans les coteaux Pourçinois / classe énergie: E 03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m² Terrain: 4375 m² 200 000€ Ref: 815387 - 04.70.06.74.78 Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cui- sine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen- dances / classe énergie: E 03 ALLIER MONTVICQ MAISON F7 215 m² Terrain: 947 m² 204 500€ Ref: 8000781 - 07.89.02.39.68 Propriété : maison de caractère constamment entretenue et rénovée. Habi- table de suite aucun travaux à prévoir. Salon avec insert, véranda, cuisine aménagée, bureau, 4 chambres, salle d'eau équipée, hamam, sauna, buses hydro-massantes / classe énergie: D 03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m² 225 000€ Ref: 816800 - 06.33.58.36.96 Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m²), salle à manger (45m²), salle d'eau, cour (30m²) à l'étage. 4 chambres, salle de bains, wc, salon, palier. Grenier isolé et aménagé. Cave voûtée. Maison réno- vée et isolée. / classe énergie: D 03 ALLIER QUINSSAINES MAISON 157 m² Terrain: 1420 m² 230 000€ Ref: 8000564 - 04.70.28.23.55 Maison restaurée : hall d'entrée, séjour avec cheminée, cuisine équipée don- nant sur véranda, 2 chambres, bureau, salle d'eau équipée, wc séparé. Sous sol aménagé en logement indépendant avec chambre. Pièce aménagée et salle d'eau wc. Garage / classe énergie: E 03 ALLIER PREMILHAT MAISON F8 184 m² Terrain: 1171 m² 285 000€ Ref: 8000827 - 06.86.81.61.80 Maison de construction traditionnelle comprenant séjour avec cheminée donnant sur loggia, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains,WC séparé. Sur sous sol complet avec garage 2 voitures.Atelier. Lingerie. Extérieur pay- sagé et clos / classe énergie: E 03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m² Terrain: 1.9 ha 315 000€ Ref: 816585 - 04.70.43.30.37 Corps de ferme rénové : maison d'habitation restaurée depuis 1980 : 9 pièces, cuisine, pièces d'eau. Grenier aménageable. Cave voûtée. Garage. Maisonnette 60m² à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg avec commodités. / classe énergie: C 03 ALLIER ST POURCAIN S/SIOULE MAISON F9 206 m² Terrain: 5830 m² 321 000€ Ref: 822392 - 06.15.03.05.57 Villa parfaitement entretenue. 2 chambres et salon-séjour donnant sur ter- rasse, cuisine équipée, 5 chambres, mezzanine et bibliothèque, 2 salles de bains, salle d'eau. sous-sol complet 2 voitures. Lingerie et atelier. Piscine couverte. / classe énergie: C 03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m² Terrain: 5 ha 325 000€ Ref: 817278 - 04.70.32.80.33 Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équi- pée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pa- villon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis à vis / classe énergie: NC 03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m² Terrain: 3600 m² 330 000€ Ref: 817301 - 06.08.95.17.81 Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale.Accès terrasse avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et dépendances. / classe énergie: D 03 ALLIER CUSSET MAISON F8 232 m² Terrain: 225 m² 335 000€ Ref: 8000687 - 06.80.26.67.74 Maison bourgeoise du XIX° siècle recontruite avec les matériaux d'époque en 1990. Séjour avec cheminée monumentale donnant sur terrasse 50m², salle à manger, cuisine équipée, 5 chambres, bureau, 2 salles d'eau, une salle de bain / classe énergie: D 03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350 m² Terrain: 1.91 ha 705 000€ Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44 Maison de maître aménagée en activité chambres d'hôtes. Grand hall d'en- trée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou bu- reau, 6 chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dépendances dans parc paysager / classe énergie: E 03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m² 100 000€ Ref: 815392 - 04.70.44.69.11 Terrain constructible de 5000m² à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier 2014).Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de 2000 habitants.Toutes commodités et à 12km Moulins. 04 ALPES DE HTE PROVENCE MANOSQUE APPARTEMENT F4 70.22 m² 92 000€ Ref: 1508105 - 06.14.38.35.96 Centre ville, résidence sécurisée, au 1er étage (Rdc surélevé) appartement traversant en parfait état (prévoir petits travaux peinture), séjour lumineux accédant à grand balcon vue dégagée face à parc, 3 chambres salle d'eau, wc indépendant / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE JAUSIERS APPARTEMENT F2 38 m² 97 000€ Ref: 1502035 - 04.78.22.72.83 INTERMEDIAIRE S'ABSTENIR.Appart F2TBE, 38 m², RDC,Terr 16m², Imme de 1989, meublé. Frigo, lave-linge, lave-vaisselle.Wc. Chambre lit neuf, sé- jour. Salle de bain. Prox commerces, centre médical. 7km Barcelonnette, 10km ski. Parking grat / classe énergie: G 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 190 m² Terrain: 0 m² 230 000€ Ref: 818137 - 06.79.50.53.38 Belle opportunitée pour cet immeuble composé de trois F3 + magasin rap- port locatif actuel 2200E mensuel idéal investisseur. Idéalement située sur la place StAntoine de Riez à deux pas du centre, 20km de Gréoux Les Bains pour ses thermes. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m² 225 000€ Ref: 818271 - 04.92.31.97.59 BAISSE DE PRIX - Dans résidence sénoriales de provence sécurisée, portail domotisé-vidéophone, piscine chauffée, gardien, jardinier, club-house.Villa plain-pied, séjour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, ga- rage. / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE DIGNE LES BAINS VILLA F5 135 m² Terrain: 400 m² 230 000€ Ref: 1030019 - 06.08.53.67.38 Centre ville à 800m, jolie villa traditionnelle jumelée par le garage. Grand séjour cheminée lumineux. Cuisine aménagée, 2 wc, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 3 chambres et une 4ème mansardée de 35m² (idéale pour salle de jeux) / classe énergie: E LEPANORAMACOULEURS 8 N ° 1 0 4 • MAI - JUIN 2016 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 104APLIM_006_074-74.qxd 12/04/2016 11:49 Page 8
  • 9. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 1 0 4 • MAI - JUIN 2016 9 04 ALPES DE HTE PROVENCE ORAISON VILLA F4 100 m² Terrain: 1700 m² 348 000€ Ref: 1508173 - 04.92.79.81.17 Village à 4,5km, quartier St Pancrace, légèrement sur hauteurs avec vue sur plateauValensole, jolie villa traditionnelle plain pied avec grand salon - salle à manger -cheminée poêle à granule, 3 chambres, 2 salle d'eau, 2 wc. / clas- se énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE THORAME BASSE CHALET F8 300 m² Terrain: 1500 m² 425 000€ Ref: 821534 - 06.14.06.17.50 Chalet de montagne de 300 m² plus 170 m² de sous sol toiture en Melèze. Poutres apparentes. 2 cheminées. Un four à pizza.Terrasse sud.Vue impre- nable.Abris. Barbecue.Terrain 1500 m² arboré. Garage.Atelier. Chaufferie / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m² Terrain: 4900 m² 430 000€ Ref: 818270 - 06.07.10.76.37 A SEYNE-LES-ALPES. Maison d'architecte de 210 m², comprenant 2 salons, séjour, 5 chambres, cuisine équipée, garage.Vue panoramique, piscine chauffée solaire. Jardin arboré.Altitude 1260 m. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE STE CROIX DEVERDON MAISON F7 212 m² Terrain: 390 m² 549 000€ Ref: 1503787 - 06.64.64.89.03 Cette grande maison indépendante. Sans vis à vis. Confortable, lumineuse, bien équipée, bien entretenue, rénovée récemment, avec son jardin et ses terrasses. Offre une vue formidable sur les montagnes et le lac qui est à 5mn à pied / classe énergie: C 04 ALPES DE HTE PROVENCE STANDRE LESALPES MAISON F10 280 m² Terrain: 1000 m² 550 000€ Ref: 818274 - 06.14.79.50.12 BAISSE DE PRIX. Exceptionnelle propriété. Magnifique bâtisse, ancien hôtel- restaurant transformé en gîte-chambre d'hôte avec 10 pièces dont 8 chambres agencées avec goût. Joli terrain arboré et parking voiture. Nombreuses dépendances. / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m² 573 000€ Ref: 818272 - 04.92.79.03.17 Maison de maître rare, 18e siècle entièrement rénovée tout en gardant son authenticité de l'époque. 280m² partagés en 4 appartements. Magnifique patio exposé plein sud avec vue sur montagnes : séduction assurée. Plus bel emplacement village / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m² Terrain: 2700 m² 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86 En surplomb à 1km Castellane le long du GR4-zone verte non constructible- villa 2 maisons jumelées accès indépendants construites en 1972 et1984 piscine-calme / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ PROPRIETE F7 160 m² Terrain: 3600 m² 380 000€ Ref: 800326 - 04.92.77.27.96 Propriété restaurée 2001, villa 2 niveaux, grands volumes, belles presta- tions, garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intérieur luxe. Rez de jardin 160m². 2ème niveau 150m². Gorges duVerdon et Luberon. UR- GENT !! / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE PIERREVERT PROPRIETE F10 620 m² Terrain: 5300 m² 1 200 000€ Ref: 8000339 - 07.89.06.25.35 A 8 km au sud de Manosque,1 Km du Golf du Luberon (18Trous) et à 40 minutes d'Aix en Provence. Dans le Parc Régional du Luberon, Beauchamp' est une grande bastide du XV siècle rénovée entre 1999 et 2002. 10 pièces principales.A découvrir / classe énergie: C 04 ALPES DE HTE PROVENCE THOARD TERRAIN Surface: 3878 m² 130 000€ Ref: 822960 - 06.69.34.01.28 Très beau terrain constructible, légèrement en pente. Eau, électricité à proxi- mité. 2 minutes deThoard, école et commerces.Transport en commun. Possi- bilité 2 lots. Exposition sud ouest. Station hiver, été. Ref: cadastrale b320 les claux 05 HAUTESALPES LA MOTTE EN CHAMPSAUR MAISON F9 320 m² Terrain: 600 m² 340 000€ Ref: 814164 - 06.07.90.85.93 Vallée Champsaur, à 20mn de GAP, maison de caractère entièrement réno- vée, 3 niveaux, cuisine ouverte équipée,salon, salle à manger voûtée, gara- ge, véranda, terrain clos, prestations exceptionnelles, calme, non isolée, grands volumes. / classe énergie: E 05 HAUTESALPES ANCELLE MAISON F4 105 m² Terrain: 628 m² 525 000€ Ref: 800320 - 04.92.49.90.18 Belle maison neuve 3niveaux dont 1aménageable en studio indépendant. Vendue meublée. Région très touristique été hiver.Proche commodités,sta- tion ski sur place.Terrain de golf en altitude 12km. Idéal retraite secondaire ou famille.Etat neuf / classe énergie: NC 05 HAUTESALPES LARAGNE MONTEGLIN TERRAIN Surface: 1040 m² 100 000€ Ref: 808300 - 04.92.50.57.90 Terrain de 1 040 m², totalement viabilisé, très belle exposition Sud. Déjà clô- turé sur 2 côtés. Prestations de qualité, aspersion gaz naturel. Environne- ment calme et préservé, très proche du centre bourg, sites mondiaux, esca- lade ... 06 ALPES MARITIMES MANDELIEU LA NAPOULE APPARTEMENT F1 1976 m² Terrain: 30 m² 128 000€ Ref: 1026970 - 02.35.32.04.01 Résidence sécurisée, au 6ème étage avec ascenseur, F1 en bon état général. Entrée avec placard, séjour, cuisine aménagée, véranda, salle d'eau. Belle vue sur colline, parking privé, cave.Vente meublée. Proche de toutes com- modités. / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS APPARTEMENT F3 66 m² 185 000€ Ref: 1027841 - 06.13.60.31.02 A 3 km de la mer. Quartier animé du centre-ville. Beau traversant est/ouest au 4ème étage, avec ascenseur. En parfait état. Belle entrée avec placard, sé- jour, cuisine aménagée, 2 belles chambres dont une avec salle d'eau, salle de bain / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 87 m² 243 000€ Ref: 1030020 - 06.17.09.38.05 Nice SaintAugustin, 3mn à pied Promenade desAnglais, procheAéroport. Au 4ème étage d'une résidence standing de centre ville. Joli appartement traversant en parfait état avec beaucoup de charme, séjour lumineux, cuisi- ne équipée / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES LE GOLFE JUAN APPARTEMENT F3 53 m² 303 000€ Ref: 1025491 - 06.58.01.50.14 Résidence de standing 2012.Très calme. Beau duplex. Séjour, cuisine US, log- gia, terrasse, 2 chambres (une en duplex). Possibilité 2ème salle de bains, wc indépendants. Parking 2 voitures.A 2 pas de la mer, port, commerces, com- modités / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES MANDELIEU LA NAPOULE APPARTEMENT F3 80 m² 375 000€ Ref: 8000594 - 04.99.74.74.85 JOLIAPPARTEMENT 3 PIECESTERRASSEAU 3EME ET DERNIER ETAGE d'une résidence de standing sécurisée et gardée avec piscine, grand séjour lumi- neux, cuisine ouverte équipée, accédant à la grande terrasse de 120 m² avec vue panoramique / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 46 m² 395 000€ Ref: 8000713 - 04.99.74.74.85 A Beausoleil, très bel appartement 46m². Cuisine équipée, salle de sejour. Chambre, salle de bains, wc.Terrasse 14m² vue sur la mer.A 250m de Monaco dans résidence sécurisée avec 2 piscines.Au 3e étage avec ascenseur.Toutes commodités. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 84 m² 700 000€ Ref: 807543 - 04.93.78.22.55 200m Monaco, résidence luxe sécurisée, piscine chauffée, 2 saunas, 2 hammans, vue mer et Monte-Carlo, gardien, porte blindée, alarme, 84m² avec double séjour, chambre, dressing, bains, salle d'eau, cuisine équipée, terrasse 25m², garage box / classe énergie: D 104APLIM_006_074-74.qxd 12/04/2016 11:49 Page 9
  • 10. 06 ALPES MARITIMES VILLENEUVE LOUBET IMMEUBLE F23 300 m² Terrain: 374 m² 950 000€ Ref: 818575 - 06.83.54.93.80 Immeuble de rapport : 6 logements du F1au F4 location longue durée proche du village possibilité de plus 30% en gestion locative saisonnière entretenue par propriétaire depuis 20 ans, rentabilité supérieure à 6% / clas- se énergie: D 06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 130 m² 2 130 000€ Ref: 819142 - 04.93.55.17.95 Cap de Nice, résidence de luxe, plein sud, 4ème étage, ascenseur.Vue mer panoramique. Beau séjour, patio, cuisine, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, 3 chambres, marbre au sol. Grande terrasse 45m². 2 garages. Piscine. Jardin. Commodités / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000€ Ref: C754949 - 04.93.02.03.30 Nice à 45 mn, cause retraite.Vend fond, très beau cachet montagnard, 10 ans d'exploitation. Mezzanine, 55 couverts, 20 en terrasse panoramique. Remise 12 m², cave 12 m², four à bois.Terrain 1700 m² + petite grange. Possibilité vente murs. FONDS+MURS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ST LAURENT DUVAR RESTAURANT - PIZZERIA 210 000€ Ref: C508777 - 04.99.74.74.85 Dans avenue principale, depuis 1985. Belle affaire. 70 couverts en salle. 20 couverts en terrasse. Cause retraite. Possibilité de développement. Parking public à proximité. Proche de toutes commodités. Loyer 2780 euros. 170m². FONDS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 250 000€ Ref: C504976 - 06.89.49.79.78 Cause santé.Vends parts sociales d'une SARL dont l'objet est la vente et la fabrication de cuisines, salle de bain, placards et la rénovation complète (se- cond d'oeuvre) d'appartements et villas, clientèle depuis 1982 FONDS / clas- se énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALBONNE RESTAURANT 295 000€ Ref: C508775 - 04.93.12.11.90 Sur route principale, 2500 véhicules par jour, très bien placé, parking privé 50 places, façade 25m linéaire, 50 couverts à l'intérieur, 2 terrasses 60 cou- verts, fort potentiel de développement, logement de fonction ou extension, bureau FONDS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE HOTEL RESTAURANT 605 000€ Ref: C509199 - 04.93.03.28.53 A 1 heure de Nice et à 10mn de la station de la Colmiane. Belle affaire. Fort potentiel de développement. 9 chambres, salle de réception, salle de jeux, possibilité restaurant 30 couverts, bar, logement de fonction / classe éner- gie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE RESTAURANT PIZZERIA 910 000€ Ref: C508776 - 06.73.97.23.97 Cause retraite. Cours Saleya, emplacement numéro 1 à deux pas du bord de mer. Belle affaire, tenue depuis 17 ans. Cuisine traditionnelle. Four à bois. 40 places en salle, 100 places en terrasse.Très gros chiffre d'affaires. Faible loyer / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES LA BOLLENEVESUBIE MAISON F7 150 m² 213 000€ Ref: 1026400 - 06.23.26.23.46 Coeur du village provençal. Maison de village sur 3 niveaux, entièrement ré- novée. Cuisine américaine équipée, grand séjour cheminée, wc. Niveau 1: salle de bain, 2 chambres, salle d'eau, buanderie, balcon. Niveau 2: salle d'eau, 3 chambres / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES BERRE DESALPES MAISON F11 200 m² Terrain: 1100 m² 415 000€ Ref: 821440 - 06.14.34.98.18 Traditionnelle sur 2 niveaux.Terrain pat, arboré et clos.Vue mer. Rez de chaussée : entrée, salon-salle à manger avec cheminée, cuisine indépendan- te aménagée, balcon. Etage: 4 belles chambres. Quartier calme et résidentiel à 20mn de Nice / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CLANS MAISON F8 250 m² Terrain: 600 m² 420 000€ Ref: 818568 - 04.93.02.90.91 A 1km Nice, village provençal, calme. Propriété en 2 appartements indépen- dants, garage. 1er niveau F5 : séjour cheminée, terrasse, cuisine équipée, salle d'eau, 4 chambres. Rez de jardin : F3 avec terrasse couverte, ensoleillé, 2 caves. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F5 120 m² Terrain: 1250 m² 490 000€ Ref: 818570 - 06.21.86.21.06 Quartier calme et résidentiel.Villa provençale jumelée par garage, 2 ni- veaux. Beaux volumes, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, chemi- née, terrasse, 3 caves, garage, parking. Plein sud. Sans vis à vis.Vue déga- gée. Jardin paysage / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m² Terrain: 420 m² 560 000€ Ref: 815794 - 06.26.64.60.37 Frais réduits, lotissement 4 propriétaires. Belle provençale, 2 niveaux,séjour 38 m²,cuisine us équipée,wc indépendant,3 chambres dont 1 avec salle d'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique vallée.Garage,2 par- kings,jardin arboré / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 m² Terrain: 2200 m² 640 000€ Ref: 816489 - 06.52.44.60.97 4 km hauteur de GRASSE.Villa provençale neuve. Grand séjour, salle à man- ger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-sol de 200 m².Terrain plat clos et piscinable.Au calme, prestations haut de gam- me.A voir! / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES CARROS VILLA F5 145 m² Terrain: 1500 m² 640 000€ Ref: 1504406 - 06.62.23.97.10 Jolie villa traditionnelle sur terrain arboré clos. Belle piscine avec larges plages sans vis à vis, pool-house. Salon, salle à manger lumineuse accédant à terrasse couverte, cuisine équipée. Centre-ville à 2km. Plages, aéroport Nice à 15mn / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m² Terrain: 900 m² 690 000€ Ref: 819135 - 06.59.10.34.55 A saisir. Hauteur deVallauris, limite Mougins, SofiaAnti Polis. Cannes à 5 mn.Villa provençale. 2 appartements de 120m² chacun sur 2 niveaux totale- ment indépendants.Vue mer panoramique. Quartier résidentiel.Toutes com- modités. Calme / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES BERRE DESALPES MAISON F9 230 m² Terrain: 4500 m² 693 000€ Ref: 1027828 - 06.14.50.49.36 BAISSE DE PRIX. Propriété de charme sur magnifique terrain clos et boisé de 4500m². Rez de chaussée : entrée, séjour cheminée, cuisine équipée, 3 chambres dont 1 suite parentale, 2 salles de bain, 3WC. Belle terrasse de 60m², piscine 10x5m / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES MENTON MAISON 86 m² Terrain: 1012 m² 700 000€ Ref: 1027830 - 06.22.71.20.83 Maison atypique sur 2 niveaux avec vue panoramique mer. 1008m² de ter- rain complanté d'oliviers et agrumes. COS résiduel 40m². Salon, cuisine équi- pée, 2 chambres, bureau, 2WC. 2 terrasses.Atelier. Buanderie / classe éner- gie: NC 06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m² Terrain: 46085 m² 700 000€ Ref: 807893 - 04.93.04.71.75 Villa 5/6 pièces de 270 m² 3 chambres, séjour, cheminée, cuisine us équipée, 2 salles de bains, 2 wc, four à pain, terrasse 100 m², barbecue, chauffage central gaz, 4 annexes 2pièces 38m² + bergerie 80m² à rénover, vue domi- nante plein sud. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE MAISON F5 145 m² Terrain: 459 m² 720 000€ Ref: 821453 - 06.25.27.21.28 Villa dans co-propriété privée, sécurisée, avec piscine et pool-house. Com- prenant un grand séjour-cheminée-mezzanine, cuisine équipée chambre, salle d'eau,WC. Etage : 4 chambres, salle d'eau, salle de bains,WC, bureau / classe énergie: C LEPANORAMACOULEURS 10 N ° 1 0 4 • MAI - JUIN 2016 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 104APLIM_006_074-74.qxd 12/04/2016 11:49 Page 10
  • 11. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 1 0 4 • MAI - JUIN 2016 11 06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 m² Terrain: 1800 m² 750 000€ Ref: 816823 - 06.03.29.42.23 A 8 km de Cannes, jolie propriété sur 2 niveaux en 2 appartements indépen- dants ou communicants, F3 rez de jardin, F5 au 1er étage. Cuisine équipée, salon, cheminée. Double garage, piscine couverte, pool house, cave, barbe- cue, commodités. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m² Terrain: 2000 m² 750 000€ Ref: 810681 - 04.93.08.30.07 Quartier résidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement fermé, sécurisé, propriété 3 niveaux, 3 chambres, séjour, cheminée, mezzanine, cuisine équi- pée aménagée, 1er étage à finir, terrain en restanques, piscine, vue dominan- te sur forêt. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m² Terrain: 2920 m² 760 000€ Ref: 815313 - 06.22.72.44.61 Magnifique chalet, prestation haut de gamme, double séjour cheminée 50m², cuisine équipée, cellier, appartement indépendant, bureau, buanderie, hall, wc, à l'étage 3 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains, terrasse, garage. / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER VILLA PRESTIGE F12 350 m² Terrain: 1000 m² 900 000€ Ref: 816987 - 06.24.12.24.46 A 500m des plages, villa bourgeoise composée de 6 studios équipés état neuf pour locatif en RDC, et un bel appartement 185m² au 1er étage, 3 salons, salle d'eau, salle bains.Terrain plat, piscine. Excellent rapport locatif. NEGOCIABLE / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN VILLA PRESTIGE F6 110 m² Terrain: 620 m² 1 200 000€ Ref: 1508185 - 06.07.93.13.07 Sur hauteur ville, à 15mn à pied de Monaco, charmante villa de caractère entièrement rénovée avec goût avec un grand salon salle à manger, cuisine ouverte haut de gamme équipée. Grandes terrasses avec une vue panora- mique sur mer à 180°. / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260 m² Terrain: 1500 m² 1 250 000€ Ref: 818576 - 06.14.32.79.50 Propriété, 3 niveaux, très belles prestations. Séjour cheminée 63m², cuisine us équipée, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2WC. Double ga- rage.Atelier 2/3 pièces indépendant ou communicant. Piscine, pool house. Calme absolu. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES NICE VILLA PRESTIGE F8 300 m² Terrain: 2260 m² 1 495 000€ Ref: 8000428 - 06.08.03.13.51 Nice l'Archet à 5mn de la ville, magnifique villa provençale de 300m² sur 2260m² de terrain. Exposé plein sud, vue sur mer.Villa très fonctionnelle of- frant un superbe cadre de vie. Sur 3 niveaux avec ascenseur.Terrasse avec barbecue. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220 m² Terrain: 1538 m² 1 500 000€ Ref: 911268 - 04.99.74.74.85 Propriété type californien d'architecte, composée de 3 appartements, vue panoramique 180° Monaco à Bordiguera (Italie), sur 2 étages.Toutes les pièces principales orientées sud. Larges terrasses. Garage. Parking 6 voi- tures. Piscine. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750 m² Terrain: 2200 m² 1 900 000€ Ref: 819128 - 06.61.40.77.98 Maison d'hôtes de caractère, aux portes de Nice, cadre magnifique. Bâtisse principale. 7 pièces. Grand séjour.Autre bâtiment. 4 chambres terrasses. 2 appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arboré. Excellent rapport / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS VILLA PRESTIGE F10 410 m² Terrain: 5000 m² 6 900 000€ Ref: 8000797 - 04.99.74.74.85 Quartier SUPER CANNES. Propriété de prestige sur 2 niveaux.Vue mer pano- ramique baie des anges. Séjour 60m² cheminée, cuisine équipée, mezzanine, 6 chambres, patio, piscine 15X7, jacuzzi. Double garage. 6 parkings. Loge- ment de gardien 50m² / classe énergie:A 06 ALPES MARITIMES LETIGNET PROPRIETE F9 400 m² Terrain: 1710 m² 990 000€ Ref: 815795 - 06.50.07.07.83 Exceptionnel sur hauteurs deTignet, vue sur Cannes, mer, calme, sans vis à vis, séjour, cuisine équipée, 3 chambres, saunas, salle de sport, cave à vin, cuisine d'été, cheminée, belle prestations, haut de gamme, meubles rus- tiques, piscine / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES MENTON PROPRIETE F7 250 m² Terrain: 15000 m² 1 003 000€ Ref: 1027822 - 04.92.10.08.66 Dans écrin de verdure, calme absolu et vue panoramique sur mer et mon- tagne. Magnifique propriété sur 2 niveaux, avec combles aménageables. Belle entrée voûtée, grand séjour avec cheminée, cuisine équipée, salle d'eau-wc, cellier. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES PUGETTHENIERS PROPRIETE F11 280 m² Terrain: 3000 m² 1 200 000€ Ref: 813992 - 04.93.05.00.31 Bastide magnifique, 50mn de l'aéroport de Nice.Ancienne bergerie domi- nante plein sud, 11 pièces, 2 duplex, 4 niveaux. Piscine.Vaste terrasse om- bragée.Très belle vue sur vallée duVar.Altitude 450 m. Calme serein. Lieu unique.Au calme. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES BENDEJUN PROPRIETE F27 550 m² Terrain: 37720 m² 1 200 000€ Ref: 819129 - 04.93.14.07.08 20min de NICE, RARE exceptionnelle BATISSE 18ème. 22 pièces-façades et toiture refaites. Fenêtres et volets neufs. Belles caves voûtées. 350m²an- nexes. COS résiduel pour 5 villas. Oliviers ancestraux. Ruisseau. Bassin 120000l. Pittoresque / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES PEILLE PROPRIETE F5 200 m² Terrain: 5000 m² 1 270 000€ Ref: 8000665 - 06.43.91.03.45 12km de Monaco. Sur les hauteurs de Peille. Belle provençale sur 2 niveaux aux prestations raffinées. Entrée, grand séjour cheminée,WC séparé, cuisine équipée, garage attenant, patio. Couloir avec placard aménagé. Suite paren- tale / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280 m² Terrain: 2800 m² 1 350 000€ Ref: 1002412 - 06.08.07.40.58 A 5 min de Cannes. Belle propriété de 280m² + 140m² COS résiduel, presta- tion haute gamme. Située sur les hauteurs deVallauris, aménager avec goût composée de 7 pièces, 3 chambres, 4 SDB, 4WC,cuisine américaine toute équipée.A débattre / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280 m² Terrain: 2000 m² 2 000 000€ Ref: 815791 - 06.18.07.02.76 BAISSE DE PRIX. Exceptionnelle,sur les hauteurs deVallauris.Vue panora- mique 180° mer et Cap d'Antibes. Propriété en 2 appartements indépen- dants ou communicants, type F3, en pierres, 2 terrasse, piscine 14x5, pool house, garage 100m² / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200 m² Terrain: 1870 m² 2 500 000€ Ref: 818132 - 06.20.50.50.03 Vue mer sur baie de Cannes, rade deThéoules. Propriété, spa de nage, 3 ter- rasses, COS résiduel 290m², 4 chambres avec salles de bains, séjour 45m², cheminée, cuisine US, garage 3 places, ascenseur. Calme absolu. Écrin de verdure. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ST PAUL TERRAIN Surface: 334 m² 355 000€ Ref: 1504754 - 06.50.44.64.08 A 5km de l'autoroute, dans quartier calme et résidentiel. Magnifique terrain constructible pour 200m², clos plat et arboré d'arbres fruitiers.Vue sur le village de st Paul deVence. Exposition sud ouest dans impasse.Toutes viabilités en bordure du terrain, accès facile. 06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface:5969 m² 1 000 000€ Ref: 815316 - 06.65.07.98.09 Beau terrain, exposition sud est, constructible, sur 4400 m², eau, électricité, à 300m tout à l'égout, sur place calme, proche toutes commodités. Zone UED. 104APLIM_006_074-74.qxd 12/04/2016 11:49 Page 11
  • 12. 07 ARDÈCHE SATILLIEU MAISON F4 68 m² 105 000€ Ref: 1026228 - 04.99.74.74.85 Annonay à 12 km, dans le parc régional de l'Ardèche. Dans un charmant village classé, authentique maison de village en pierres sur 3 niveaux. Réno- vée, proche de toutes commodités à pied. SafariAnimalier de Peaugres à 18 km. Prix négociable / classe énergie: F 07 ARDÈCHE LACHAMP RAPHAEL MAISON F5 102 m² Terrain: 3300 m² 159 000€ Ref: 1504757 - 03.81.63.53.19 Aubenas à 40 mn. Maison contemporaine, vendue meublée, ossature bois. Terrain 33 ares. 102 m² : 3 chambres, grande pièce à vivre 40 m². Dans le plus haut village d'Ardèche, à 1330 m.Vue imprenable sur lesAlpes, unique dans ce secteur. / classe énergie: E 07 ARDÈCHE MALARCE S/LATHINES MAISON 140 m² Terrain:468 m² 225 000€ Ref: 816508 - 09.51.92.06.35 Maison de caractère, typiquement ardèchoise bâtie en lauzes. Jolie cour in- terieure, 3 chambres, cuisine équipée, grande pièce de vie de 40m², biblio- thèque. 2 caves, 1 cellier. Jardin arboré avec arrosage. Garage.Atelier / classe énergie: F 07 ARDÈCHE COLOMBIER LE JEUNE MAISON F6 168 m² Terrain: 2800 m² 272 000€ Ref: 1025347 - 06.86.43.94.81 A 15km deTournon, dans un espace champêtre.A 1 km du centre du village. Sur promontoire. Confortable villa sur sous-sol, 60 m². Rez de chaussée : grand séjour double de 50m², salle à manger de 12m. 3 chambres. Garage, buanderie, cave. / classe énergie: C 07 ARDÈCHE TALENCIEUX MAISON F6 270 m² Terrain: 1900 m² 465 000€ Ref: 819803 - 07.68.43.71.66 Située à 10 km d'Annonay. Belle villa d'architecte, de construction tradition- nelle, avec des matériaux de qualité.Vue imprenable à 360° sur lesAlpes, le Vercors, le Rhône et le Mont Pilat.Terrain piscinable (eau, électricité). / classe énergie: D 07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m² Terrain: 10000 m² 600 000€ Ref: 813861 - 06.89.43.96.30 Grande maison avec vue dominante sur Lamastre.Très belle prestations de qualité. Salon, salle à manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains. Grand garage, caves.Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et 40kms deValence. / classe énergie: NC 07 ARDÈCHE BURZET MAISON F8 443 m² Terrain: 391 m² 750 000€ Ref: 8000584 - 06.98.13.07.77 Dans village typique de l'Ardèche avec toutes commodités. grande maison authentique en pierre, volumes et très beaux matériaux. Rénovation raffinée et parfaite dans l'esprit de l'ancien. 13 pièces réparties sur 4 niveaux plus dépendances. / classe énergie: C 07 ARDÈCHE GLUIRAS PROPRIETE F6 185 m² Terrain: 10000 m² 280 000€ Ref: 822781 - 04.75.65.67.55 CentreArdeche, 1h deValence, 20min commodités. Sur terrain arboré 1ha entretenu, ancienne ferme pierres.Aménagée avec goût, très gros coup de coeur, calme et nature non isolée. 4 chambres, cuisine, grand salon 45m². Terrasse 40m² / classe énergie: D 07 ARDÈCHE POURCHERES PROPRIETE F5 500 m² Terrain: 35 ha 360 000€ Ref: 1027092 - 06.28.30.38.59 Ardèche (07). 2 LOTS. 1er lot :Vend ferme auberge (pierre) environ 520m². Salle voûtée, grand espace.Terrain d'environ 30 hectares.Vue dominante, sources, bois, prairies, torrent, chataigniers, rucher.Travaux à prévoir. / classe énergie: NC 07 ARDÈCHE LAGORCE PROPRIETE F13 460 m² Terrain: 6000 m² 680 000€ Ref: 8000647 - 06.16.81.17.41 Propriété de caractère en pierre au cœur de l'Ardèche méridionale isolée et proche de tout. Comprenant une maison d'habitation de 8 pièces (340 m²) et un gîte de 4 pièces entièrement équipé.Terrain avec vue impre- nable sur la campagne. / classe énergie: C 07 ARDÈCHE BOURG STANDEOL PROPRIETE 411 m² Terrain: 1.7 ha 1 200 000€ Ref: 823178 - 06.75.57.27.78 Très belle propriété, 1.7hectares, entièrement rénovée au sud de l'Ardèche. Mas avec 2 appartements de 200m² chacun. 4 gites. 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FONDS / classe énergie: E 08 ARDENNES SEDAN MAISON F8 155 m² Terrain: 240 m² 80 000€ Ref: 1025249 - 03.24.29.56.69 Maison en ville, proche de la gare, mitoyenne d'un côté.Terrain clos de murs. Garage, remise, grenier aménageable. 2 entrées, salon, séjour, salle de bains et d'eau, 6 chambres, bureau, dressing. Dépendance 150 m². Chauffage au gaz. Libre. / classe énergie: E 08 ARDENNES VAUX MONTREUIL MAISON F10 300 m² Terrain: 3500 m² 170 000€ Ref: 817613 - 06.47.73.88.09 Maison de caractère, vue imprenable sans vis à vis. Bois, sapinières, 35 cerisiers. Piscine 7 x 4 sud. Peut convenir en gîte.Appartement indépen- dant 3 pièces. 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Hall, 3 salons, salle réception, cuisine équipée, buanderie, 3 wc, salle bains + eau, 5 chambres, bureau, jeux, grenier.Appartement indépen- dant 55 m² / classe énergie: D 08 ARDENNES DEVILLE MAISON F5 175 m² Terrain: 1500 m² 325 000€ Ref: 822797 - 03.24.35.17.96 Maison de caractère, vue imprenable sur la vallée de la Meuse.Terrain clos, paysagé, piscine chauffée. Sous-sol : 2 garages, salon de coiffure, réserve, cave. Entrée, salon séjour, cuisine équipée. 2 wc, 2 douches italienne. 3 chambres. / classe énergie: NC 08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m² Terrain: 11700 m² 355 000€ Ref: 817616 - 03.24.42.34.12 Propriété retirée sans vis-à-vis, terrain constructible de 11 700 m². Sur les hauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E : immeuble de rapport, centre ville, refait à neuf, 2 appartements :T7 etT2 : 185 000 E. Loyer de 700 et 450E. / classe énergie: E LEPANORAMACOULEURS 12 N ° 1 0 4 • MAI - JUIN 2016 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 104APLIM_006_074-74.qxd 12/04/2016 11:49 Page 12
  • 13. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 1 0 4 • MAI - JUIN 2016 13 08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500 m² Terrain: 417 m² 455 000€ Ref: 817612 - 03.24.41.29.66 Propriété de caractère du 18ème, plein centre ville, vue sur la Meuse. Parc paysager.Actuellement 3 chambres d'hôtes, avec salle de bains + eau. 10 pièces. Grenier aménageable isolé, véranda, chaufferie, poutres apparentes. Gaz de ville. / classe énergie: NC 08 ARDENNES LA CERLEAU MAISON F8 520 m² Terrain: 2.5 ha 1 985 000€ Ref: 817472 - 06.68.20.65.65 Propriété de caractère.Terrain clos arboré, sans vis à vis, sans travaux. Sous sol complet, 2 garages motorisés, chaufferie, cave, atelier. Salon séjour, réception, bar, cuisine équipée, 2 wc, bains balnéo + eau, 6 chambres, bureau. / classe énergie: B 08 ARDENNES LAMETZ PROPRIETE F20 650 m² Terrain: 1.5 ha 650 000€ Ref: 821823 - 03.24.71.29.95 Propriété en campagne, propose des gîtes. 9 chambres disponibles, meu- blées avec salle d'eau et wc. 4 entrées. Salle de réception, pergola. Possibilité créer une table d'hôtes. Clientèle fidélisée, potentiel d'expansion. Possibilité piscine / classe énergie: D 09 ARIEGE AX LESTHERMES APPARTEMENT F4 90 m² 268 000€ Ref: 1508536 - 06.22.85.08.25 Appartement en triplex F4 de 90m², dans la station de ski du plateau de Bonascre. Décoration type chalet de montagne. Sous les combles, grands volumes. 2 salles de bains, 2 wc separés, 3 chambres. Parking en rez-de- chaussée. / classe énergie: NC 09 ARIEGE FOIX LOCAL COMMERCIAL / INDUSTRIEL 100 m² 109 500€ Ref: 1507815 - 06.72.43.79.32 Vend mur local commercial (salon de coiffure) en activité bail 3/6/9 + 2 ga- rages attenants et séparés. Surface d'environ 100m², immeuble en parfait état. Plein centre, coeur commercial de Foix. Double exposition, baie vitrée sur 2 côtés. / classe énergie: G 09 ARIEGE LAROQUE D OLMES MAISON F5 120 m² 70 000€ Ref: 1507932 - 06.81.05.64.44 A 10 km de Mirepoix, maison F5 de 120m² habitables avec 1 étage et 2 ga- rages attenants. Endroit calme et à proximité de toutes commodités. / classe énergie: F 09 ARIEGE MOULIS MAISON F9 170 m² Terrain: 85 m² 130 000€ Ref: 1504740 - 06.45.42.38.33 St GIRONS à 5 km, maison de village F9, 170 m² habitables sur 2 étages, jardinet et terrasse de 85 m² côté sud avec vue imprenable sur les 3 pics. Maison traversante avec 2 entrées avec possibilité de l'exploiter en chambres d'hôtes. / classe énergie: D 09 ARIEGE PAMIERS MAISON F4 99 m² Terrain: 600 m² 200 000€ Ref: 1508335 - 06.43.46.55.18 A 800m du centre ville de Pamiers. Maison F4 de 99 m² habitables. Plain pied avec sol sol sur un terrain de 600m² dans un quartier calme. / classe énergie: E 09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 185 m² Terrain: 1103 m² 340 000€ Ref: 807391 - 05.61.67.31.76 Quartier calme,maison de maçon traditionnelle avec isolation intérieur,2ni- veaux,T3 au rez de chaussée,garage+T3 au 1er en parfait état général refait à neuf ,terrain arboré,clos,constructible,proche commodités.chauffage cen- tral gaz de ville / classe énergie: NC 09 ARIEGE FOIX VILLA F7 228 m² Terrain: 2800 m² 430 500€ Ref: 821743 - 06.21.32.86.36 BAISSE DE PRIX -Villa de prestige de 228m² habitables avec vue panora- mique sur les Pyrénées.Terrain arboré et clôturé de 2800m², une piscine avec nage contre courant. Panneaux photovoltaïques procurant un rapport annuel de 2300E minimum. / classe énergie: D 09 ARIEGE MAZÈRES GITE/CHAMBRE HOTE F14 561 m² Terrain: 1.14 ha 1 000 000€ Ref: 8000828 - 06.16.75.03.61 A 15 km de Pamiers, ancien corps de ferme de 561m² habitables, entière- ment rénové et transformé en gîtes et chambres d'hôtes. Peut accueillir 22 personnes.Terrain arboré d'1,14 hectare avec piscine, terrasse. / classe éner- gie: NC 10 AUBE CENTRE DE NOGENT SOLDERIE ET IDÉE CADEAUX 223 000€ Ref: C7000011 - 06.22.28.01.11 A 1h15 de Paris dans Nogent sur Seine. Grand magasin de 600 m² avec par- king d'environ 20 places. 2 grandes vitrines. Bon chiffre d'affaires en vente de vêtements, droguerie et petits meubles.Affaire très saine avec bon déve- loppement. FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 10 AUBE 50 KM DETROYES RESTAURANT GRILL SALADERIE GLACIERS 382 000€ Ref: C761437 - 03.25.29.70.59 Restaurant grill saladerie glaciers avec maison habitation tout refait à neuf. Plein centre ville au bord d'une rivière. Secteur piéton.Terrasse public et pri- vée. Dans village touristique, champagne Renoir. Beaucoup de charme, libre suite. MURS / classe énergie: D 10 AUBE 40 KMS PROVINS RESTAURANT MONGOL GRILL 703 000€ Ref: C7000010 - 06.84.41.91.95 A 1h30 de Paris dans quartier passant à Romilly sur Seine. Restaurant Le Mongol Grill avec clientèle fidélisée et bon chiffre d'affaires. 3 salles de res- tauration dans immeuble avec appartement et possibilité de bureaux.Très vaste. MURS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 10 AUBE LES GRANDES CHAPELLES MAISON F6 130 m² Terrain: 540 m² 120 000€ Ref: 812133 - 03.25.37.51.07 A 24km deTroyes, à 12km d'Arcis surAube et Mery sur Seine. Propriété. Maison bourgeoise principale à rénover. Cheminée en marbre blanc. Grenier aménageable, garage de 40m². Pelouse. Prix négociable. / classe énergie: F 10 AUBE ST MARTIN DE BOSSENAY MAISON 120 m² Terrain: 2280 m² 160 000€ Ref: 1504489 - 03.25.25.23.79 A 12km Romilly sur seine.A 1h30 de Paris, 15 kms Nogent sur seine, 27 Provins. Belle propriété de 120 m² sur sous-sol total avec terrain de 2280 m² clos et arboré avec des arbres centennaires. Proche commodi- tés. Intérieur soigné. / classe énergie: F 10 AUBE ARCIS S/AUBE MAISON F8 150 m² Terrain: 792 m² 163 000€ Ref: 1505084 - 06.59.71.06.57 A 1h45 de Paris, 30 kmTroyes, 3 kmA26 en plein centre d'Arcis surAube. Maison de 150 m² sur terrain de 792 m² clos. Garage. Pas de vis à vis. Quar- tier calme proche commodités. Pièces de vie spacieuses et lumineuses. Belles prestations. / classe énergie: D 10 AUBE PINEY MAISON F7 180 m² Terrain: 500 m² 165 500€ Ref: 815000 - 06.71.59.71.85 Maison sur sous-sol. Entrée, salon cheminée insert, salle à manger, cuisine, bureau, salle de bains, chambre double. 1er: palier, 3 grandes chambres, sal- le d'eau, dressing. Garage 2 voitures, chaufferie fuel, grande pièce.Terrain 500m² / classe énergie: E 10 AUBE PINEY MAISON F6 150 m² Terrain: 1556 m² 190 000€ Ref: 808333 - 03.25.40.73.32 A 20km deTroyes, 1226 habitants, coeur de la foret d'orient et des lacs. Mai- son traditionnelle, 4 chambres, cuisine équipée, séjour salon cheminée, salle de bains salle d'eau, 2 wc. Chauffage fioul, cave garage, terrasse. Etat im- peccable / classe énergie: E 10 AUBE FOUCHERES MAISON 220 m² Terrain: 800 m² 197 900€ Ref: 1502775 - 06.18.60.37.19 A 1h30 de Paris. Proche Lacs et magasins d'usine, 22 kmTroyes,15 kmA5. grande maison avec studio indépendant. terrain de 800 m² clos et arboré. Quartier calme, proche commodités. Pas de vis à vis. Prestations de qualité. / classe énergie: NC 104APLIM_006_074-74.qxd 12/04/2016 11:49 Page 13
  • 14. 10 AUBE ST LYE MAISON F7 185 m² Terrain: 1046 m² 250 000€ Ref: 1502608 - 06.95.49.43.76 A 1h30 de Paris, 7 kmTroyes, ProcheA5. Belle propriété avec 2 bâtiments indépendants. Surface de 185m² sur 1046 m² de terrain clos arboré. Quartier calme dans parc boisé sans vis à vis. Proche toutes commodités. 2 entrées indépendantes. / classe énergie: D 10 AUBE ST MESMIN MAISON F11 400 m² Terrain: 2120 m² 402 900€ Ref: 1502161 - 03.25.78.28.69 Grande maison avec grange aménagée, pour un total de 400 m². Terrain de 2120 m² clos et arboré. 3 entrées indépendantes, dont une avec portail électrique.A 1h20 de Paris, 24 km deTroyes et de Romilly sur seine, 20 km de l'autorouteA26. / classe énergie: D 10 AUBE ST LYE MAISON F8 300 m² Terrain: 3900 m² 710 000€ Ref: 813872 - 06.99.29.98.55 Ancien corps de ferme renové (pans de bois) en deux parties. 2 entrées, salon séjour, bureau, bibliothèque, cuisine équipée, 2 wc, 2 salles d'eau, 2 salles de bains balnéo, 4 chambres. Buanderie, chaufferie, piscine. Dépendances 300 m². / classe énergie: C 11 AUDE LEZIGNAN CORBIERES IMMEUBLE F8 300 m² Terrain: 450 m² 250 000€ Ref: 805711 - 06.83.10.16.17 Très belle demeure, fin XIXe, dans une petite ville dynamique et en devenir. Etage 1 : appartement 160 m² + 100 m², terrasse sans vis à vis, exposition Sud-Est. Etage 2 plateau de 150 m². Possibilité reprise activité chambres d'hôtes. / classe énergie: D 11 AUDE CAMURAC MAISON 338 m² Terrain: 280 m² 150 000€ Ref: 804210 - 05.63.61.57.29 Maison de village en pierres entièrement rénovée avec jardin clôturé. 2 ga- rages.Cour.Vue panoramique sur pistes de ski.Calme.Commodités sur pla- ce.Possibilité vente globale ou en 2 lots.Salle de jeux avec bar 100m² envi- ron aménageables. / classe énergie: E 11 AUDE PORT LEUCATE MAISON F3 63 m² Terrain: 33 m² 165 000€ Ref: 1028003 - 04.99.74.74.85 Villa 2 faces 63m². dans résidence privée, jardinet devant et parking sur l'ar- rière. Entrée, salon séjour, cuisine kitchenette, 1 chambre avec fenêtre et 1 chambre mezzanine 12m² avec fenêtre, salle d'eau, wc. Climatisation réver- sible / classe énergie: D 11 AUDE PEYRIAC MINERVOIS MAISON F11 300 m² Terrain: 1284 m² 230 000€ Ref: 822763 - 01.48.75.24.71 A négocier. Minervois. Grande maison styleArts Déco. 3 niveaux habitables. Au rez de chaussée, 3 grandes pièces ensoleillées, avec vue sur parc atte- nant. Cuisine,WC, salle d'eau. Escaliers et cheminées en marbre. Parc clos, 1850m² arboré. / classe énergie: B 11 AUDE SAISSAC MAISON F7 195 m² Terrain: 160 m² 236 000€ Ref: 805709 - 04.99.74.74.85 Maison de village en pierres entièrement refaite à neuf avec patio de 8m². terrasse de 30m² plein sud avec vue panoramique sur Pyrénées. Garage 65m² securisé. Dépendances 60m² environ à aménager. / classe énergie: NC 11 AUDE BADENS MAISON F6 170 m² Terrain: 400 m² 255 000€ Ref: 822300 - 06.79.69.01.29 Village millénaire. Grande et chaleureuse maison vigneronne. Piscine, jardin paysager. Salon, séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 3 wc, 2 salles d'eau. Cuisine d'été. Possibilité de 3 chambres au 2ème étage. Cave à vin. Carcas- sonne à 10mn. / classe énergie: D 11 AUDE LIMOUX MAISON F7 140 m² Terrain: 3500 m² 320 000€ Ref: 1503051 - 06.76.61.18.08 Villa plain pied, sous-sol. vue dégagée.Terrain clos arboré avec piscine hors sol, terrasse, patio, véranda. Entrée, salon séjour, cuisine équipée, 5 chambres, salle de bain, wc. Garage, buanderie.Abri jardin, abri bois et abri voitures. / classe énergie: C 11 AUDE PORT LA NOUVELLE MAISON F6 121 m² Terrain: 627 m² 330 000€ Ref: 810948 - 04.34.53.40.61 Constuction traditionnelle cloturée arborée, quartier résidentiel calme avec 3 garages, abri de jardin, 5 terrasses couvertes. Dallage autour de la villa. 300m mer. Entièrement rénovée. Combles 40m² utilisables. Sans vis a vis.Pis- cinable. / classe énergie: D 11 AUDE LEZIGNAN CORBIERES MAISON F5 140 m² Terrain: 942 m² 360 000€ Ref: 822301 - 04.68.33.73.50 BAISSE DU PRIX DEVENTE. Entre Narbonne et Carcassonne. Campagne et vignobles. Résidence privée sur terrain clos paysager arboré, piscine couver- te. 4 chambres, pièce à vivre, cuisine équipée, salon séjour 63m², 2 salles d'eau, buanderie / classe énergie: C 11 AUDE SIGEAN MAISON F12 340 m² 480 000€ Ref: 805708 - 04.68.41.53.19 F12. En pierres entièrement rénovée. Clés en main. Coeur village mediéval. Possibilité aménager 94m² au sous sol.Terrasse 36m² avec vue panora- mique.Très calme.Toutes les commodités sont sur place. 5 km plage. 80 km Espagne. Mobilier / classe énergie: C 11 AUDE ISSEL MAISON F12 550 m² Terrain: 3250 m² 1 850 000€ Ref: 1006287 - 06.16.03.99.68 Idéal investisseur, complexe immobilier référencé par les Gîtes de France : une habitation principale avec 6 chambres d'hôtes, 1 loft, 2 gîtes à usage lo- catif. Piscine, très bonne exposition. Excellent rapport et gros potentiel. / classe énergie: D 11 AUDE FITOU VILLA PRESTIGE F9 350 m² Terrain: 3500 m² 2 500 000€ Ref: 812821 - 06.08.66.08.23 Villa grand standing 4 faces+studio d'enregistrement,salle de gymnas- tique,piscine et rocaille,cuisine d'été,alarme, prestations générales de haut niveau,village très calme, situation hors lotissement,20mn nord PERPI- GNAN.1000m² constructible / classe énergie: NC 11 AUDE RICAUD PROPRIETE F13 400 m² Terrain: 1 ha 200 000€ Ref: 1025208 - 04.68.76.14.81 A 10mn de Castelnaudary, 20mn deToulouse. Ferme à rénover sur 1 Ha de terre. Dépendances, hangar, 2 habitations. Nombreuses possibilités d'aménagement, création de gîtes ou chambres d'hôtes, appartements, atelier artisans, élevage. / classe énergie: NC 12 AVEYRON VILLECOMTAL MAISON F6 150 m² Terrain: 8400 m² 118 000€ Ref: 819727 - 05.65.44.63.41 Rodez à 30 mn. Secteur rural touristique réputé.Terrain plat exposé Sud. Maison traditionnelle en pierres, habitable et disponible de suite.Vendue meublée. Possibilité d'aménager les combles. / classe énergie: NC 12 AVEYRON PONT DE SALARS MAISON F10 270 m² Terrain: 1948 m² 296 000€ Ref: 806012 - 06.72.89.62.84 Axe Millau-Rodez, toutes commodités, maison F10 matériaux de qualité, exposition Sud et Ouest, garage cave sous sol, parc arboré: 296KE. Dans ensemble immobilier, F2 F4 local professionnel parking sous sol: 186KE. Plusieurs lots négociables / classe énergie: F 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 14 APPARTEMENT F4 68 m² 100 000€ Ref: 1029519 - 06.85.66.90.36 Quartier très calme résidence privée sécurisée.Appartement F4 de 68 m² tra- versant et très lumineux.Au 1er étage sur 10 avec ascenseur.Avec loggia placard et cave. Dans parc arboré. Place de parking résidence. Bon voisinage / classe énergie: NC 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 05 APPARTEMENT F3 70.74 m² 158 000€ Ref: 1029981 - 06.03.43.14.68 Immeuble sécurisé 6 étages avec ascenseur et concierge. Jardin privatif. Appartement 5e étage, traversant lumineux F3/4 de 70.74m² loi carrez. Sans vis à vis. Climatisation réversible. 3 placards loggia. Possibilité place de parking privé. / classe énergie: D LEPANORAMACOULEURS 14 N ° 1 0 4 • MAI - JUIN 2016 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 104APLIM_006_074-74.qxd 12/04/2016 11:49 Page 14