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N°110
Mai - Juin 2017
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N° ISSN : 1293-9234
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Mai - Juin 2017
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N ° 11 0 • M A I - J U I N 2 017 • L’immobilier 100% entre particuliers 3
LES ANNONCES
par département
Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.
LES D.O.M.
LES BIENS
A L’ETRANGER
PAGES
75 à 185
Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 184 et 185
01 Ain ..................................................................p 75
02 Aisne ..............................................................p 76
03 Allier ...............................................................p 77
04 Alpes de Hte Provence.................................p 79
05 Hautes Alpes .................................................p 80
06 Alpes Maritimes.............................................p 80
07 Ardèche..........................................................p 84
08 Ardennes........................................................p 85
09 Ariège.............................................................p 86
10 Aube ...............................................................p 86
11 Aude ...............................................................p 87
12 Aveyron..........................................................p 89
13 Bouches du Rhône .......................................p 90
14 Calvados ........................................................p 92
15 Cantal .............................................................p 93
16 Charente.........................................................p 93
17 Charente Maritime.........................................p 94
18 Cher ................................................................p 96
19 Corrèze...........................................................p 98
20 Corse ..............................................................p 98
21 Côte d’Or........................................................p 99
22 Côtes d’Armor ...............................................p 99
23 Creuse..........................................................p 101
24 Dordogne .....................................................p 102
25 Doubs ...........................................................p 104
26 Drôme...........................................................p 106
27 Eure ..............................................................p 106
28 Eure et Loir ..................................................p 108
29 Finistère .......................................................p 109
30 Gard..............................................................p 110
31 Haute Garonne.............................................p 112
32 Gers ..............................................................p 114
33 Gironde.........................................................p 115
34 Hérault..........................................................p 117
35 Ille et Vilaine ................................................p 119
36 Indre .............................................................p 120
37 Indre et Loire ...............................................p 121
38 Isère..............................................................p 122
39 Jura...............................................................p 124
40 Landes..........................................................p 125
41 Loir et Cher..................................................p 126
42 Loire .............................................................p 127
43 Haute Loire ..................................................p 128
44 Loire Atlantique...........................................p 129
45 Loiret ............................................................p 129
46 Lot.................................................................p 130
47 Lot et Garonne ............................................p 131
48 Lozère...........................................................p 133
49 Maine et Loire..............................................p 133
50 Manche.........................................................p 134
51 Marne............................................................p 135
52 Haute Marne.................................................p 136
53 Mayenne.......................................................p 137
54 Meurthe et Moselle......................................p 137
55 Meuse...........................................................p 138
56 Morbihan ......................................................p 138
57 Moselle.........................................................p 140
58 Nièvre ...........................................................p 141
59 Nord..............................................................p 142
60 Oise ..............................................................p 143
61 Orne..............................................................p 145
62 Pas de Calais...............................................p 145
63 Puy de Dôme ...............................................p 147
64 Pyrénées Atlantiques..................................p 148
65 Hautes Pyrénées .........................................p 150
66 Pyrénées Orientales....................................p 150
67 Bas Rhin.......................................................p 152
68 Haut Rhin .....................................................p 153
69 Rhône ...........................................................p 153
70 Haute Saône ................................................p 154
71 Saône et Loire .............................................p 155
72 Sarthe...........................................................p 157
73 Savoie...........................................................p 158
74 Haute Savoie................................................p 159
75 Paris .............................................................p 160
76 Seine Maritime.............................................p 160
77 Seine et Marne.............................................p 162
78 Yvelines........................................................p 163
79 Deux Sèvres.................................................p 164
80 Somme .........................................................p 165
81 Tarn...............................................................p 166
82 Tarn et Garonne...........................................p 168
83 Var.................................................................p 168
84 Vaucluse.......................................................p 173
85 Vendée..........................................................p 175
86 Vienne...........................................................p 176
87 Haute Vienne ...............................................p 177
88 Vosges..........................................................p 178
89 Yonne............................................................p 179
90 Territoire de Belfort.....................................p 181
91 Essonne .......................................................p 182
92 Hauts de Seine ............................................p 182
93 Seine Saint Denis........................................p 182
94 Val de Marne................................................p 183
95 Val d’Oise.....................................................p 183
97 DOM..............................................................p 183
AD Andorre ........................................................p 184
AR Argentine .....................................................p 184
BE Belgique .......................................................p 184
BR Brésil ............................................................p 184
CH Suisse...........................................................p 184
CV Cap vert........................................................p 184
CZ République Tchèque...................................p 184
DE Allemagne....................................................p 184
DO République Dominicaine ............................p 184
DZ Algérie..........................................................p 184
EG Egypte ..........................................................p 184
ES Espagne .......................................................p 184
GR Grèce............................................................p 184
HR Croatie..........................................................p 185
ID Indonésie .....................................................p 185
IT Italie ..............................................................p 185
MA Maroc............................................................p 185
MD Madagascar .................................................p 185
MU Île Maurice....................................................p 185
PL Pologne ........................................................p 185
PT Portugal........................................................p 185
RO Roumanie.....................................................p 185
RS Serbie ...........................................................p 185
SN Sénégal ........................................................p 185
TH Thaïlande .....................................................p 185
TN Tunisie..........................................................p 185
US Etats-Unis.....................................................p 185
VZ Vénézuela.....................................................p 185
110APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 07/04/2017 18:12 Page 3
Acheter un bien
immobilier
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du
premier coup d'œil et vous allez visiter bien des
demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors,
commencez par gagner du temps en sélectionnant
les offres : un simple coup de téléphone peut suf-
fire pour éliminer les propositions qui ne corres-
pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si
cela est possible, la véracité des informations
figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre
enquête en vous rendant sur place afin de connaître
votre voisinage et apprécier les contraintes de
cohabitation, particulièrement si vous envisagez de
vivre en résidence collective. Interrogez le gardien,
les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs
voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les
mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent-
ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné-
ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites
questions apparemment anodines ont leur impor-
tance, car elles vont bientôt concerner votre vie
quotidienne... et votre bien-être.
3 Consultez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le
règlement de copropriété, notamment sur les
clauses concernant l'utilisation des parties com-
munes et l'affectation des parties privatives. Ce
document est très important, car il détaille le
mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous
pourriez exercer votre profession dans votre
appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne
prévoit-il pas que les logements soient à usage
exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai-
son dans un lotissement, consultez le cahier des
charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse-
ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisina-
ge, les règles de construction à respecter si, par
exemple, vous voulez vous agrandir, les règles
d'entretien des voies de desserte des maisons,
etc.
4 Prenez vos mesures...
Vérifiez l'exactitude de la surface habitable
annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et
mesurez en long et en large le logement, en ne
prenant pas en compte les surfaces dont la hau-
teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Sachez que depuis juin 1997, les promesses de
vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la
partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence
de cette mention, vous pourrez intenter une action
en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa-
ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de
5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga-
ger une action en diminution de prix dans le délai
d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif
(ou « acte authentique »).
Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un
lotissement, le bornage est obligatoirement réa-
lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-
ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la
solidarité et au renouvellement urbains, dite loi
SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente
précisent si le descriptif du terrain résulte ou non
d'un bornage. La sanction du non-respect de cette
obligation de précision (et non de bornage obliga-
toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez
au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un
géomètre expert et consultez alors le procès-ver-
bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon-
se négative - le bornage n'est pas obligatoire -
vous pouvez vous adresser pour une première
vérification au service du cadastre, situé au
centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de
propriété et de division d'un bien.
Le cadastre est aussi consultable en ligne :
http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de
valeur juridique dans ce domaine précis et les
indications répertoriées peuvent être contestées
par tout autre titre de propriété. Il est donc pos-
sible que la contenance réelle du terrain soit
différente de celle qui est indiquée dans l'acte.
C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une
clause d'exonération de responsabilité du vendeur
dans le cas où la superficie réelle du terrain serait
inférieure à la contenance indiquée dans l'acte.
Cette clause d'exonération de responsabilité ne
s'applique pas si le vendeur est un professionnel
comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous
serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez
demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour défi-
nir les limites exactes de la propriété. Vous pou-
vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais.
Sachez que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage
n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors
vous adresser au tribunal pour faire effectuer un
bornage judiciaire.
Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal
de bornage à la conservation des hypothèques
pour le rendre opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
Assurez-vous de manière formelle de la construc-
tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro-
priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme
délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce
document énumère toutes les dispositions que
devra respecter la construction. Consultez à la
mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme
issu de la loi Solidarité et du Renouvellement
Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut,
vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le
POS vous indiqueront les règles de construction
applicables dans votre localité et les conditions
d'évolution de votre environnement.
S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-
même la demande auprès de la mairie. Elle
vous délivrera soit un « certificat d'information
générale » qui vous dira seulement si le terrain est
constructible, soit un document plus précis vous
indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré
et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
Si le logement que vous acquérez a moins de dix
ans, vous bénéficierez encore de la « garantie
décennale ». Elle concerne tous les dommages
matériels qui compromettent la solidité de l'ou-
vrage et les éléments d'équipement qui sont
indissociables de leur support : par exemple, le
défaut du système de ventilation, affaissement de
dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-
testation « d'assurance dommages-ouvrage »
théoriquement souscrite au moment de l'édifica-
tion ou de la transformation du logement. Cette
assurance est obligatoire et permet d'éviter au
client d'engager une procédure en responsabilité
contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de
malfaçons.
Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez
couverts que contre les « vices cachés », à condi-
tion d'intenter rapidement une action après l'ac-
quisition. Mais les contrats entre particuliers
excluent généralement cette garantie. Dans ce
cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du
vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-
ché, ce qui est difficile.
La garantie décennale s'applique également pour
les achats de terrain en lotissement et concerne
alors les ouvrages de voirie et d'équipements
divers.
7 Choisissez bien
votre avant-contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes
vraiment décidé : le moment est venu de signer un
avant-contrat : une promesse unilatérale de vente,
une offre d'achat ou un compromis de vente.
Vous disposez d'un délai de rétractation de sept
jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant,
revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-
thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre
recommandée avec accusé de réception dans le
délai de sept jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre recommandée
vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen
présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur
non professionnel, vous ne versez aucune somme
avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver-
sement peut être prévu après. Si vous signez
l'avant-contrat avec un professionnel mandaté
(notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui
peut alors vous être réclamée doit être versée
entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel
disposant d'une garantie financière. En cas de
rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la
date de rétractation.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La
portée de votre engagement sera différente selon
les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les
mots.
• « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut
plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée,
sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des
clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa-
lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le
vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la
signer, sans que vous ayez droit à aucune indem-
nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse.
Il est toutefois important de noter que, depuis le
1er
juin 2001, est interdite toute offre unilatérale
d'achat qui s'accompagne du versement d'une
somme quelconque par l'acquéreur. En outre les
promesses d'achat sont, comme les promesses de
vente, soumises au droit de rétractation, durant
sept jours, de l'acquéreur.
• La « promesse unilatérale de vente » engage le
vendeur de manière définitive. Il vous laisse un
certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel
vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez
ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est
d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu-
re de la promesse, une indemnité d'immobilisa-
tion qui représente en principe 10% au maximum
du prix de la vente. Cette somme doit être versée
par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la
vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou
agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse
des dépôts et consignation lors d’un acte sous
seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur.
L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti-
me (par exemple : la non-obtention des prêts).
• Le « compromis de vente » lie définitivement le
vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation
d'une condition suspensive inscrite au contrat (par
exemple, celle qui est relative à l'obtention des
prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de
rétractation. Toutefois les deux parties peuvent
prévoir la possibilité de renoncer à leur engage-
ment en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la
description de ce que vous achetez. Car lors de la
signature de « l'acte authentique » devant notai-
re, vous ne pourrez pas changer les termes du
contrat.
8 Prévoyez des conditions
suspensives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la
réalisation d'un événement particulier indépendant
de votre volonté, faites le mentionner dans votre
avant-contrat comme une « condition suspensi-
ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un
délai donné, votre engagement sera rompu auto-
matiquement et vous récupérerez les sommes
versées. La non-obtention de vos prêts est une
condition suspensive prévue par la loi, mais vous
pouvez mentionner toute autre clause correspon-
dant à votre situation personnelle : revente de votre
précédent logement, obtention d'un certificat d'ur-
banisme positif, réalisation de la mutation profes-
sionnelle prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous
verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-
teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur
dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez
demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas,
les deux professionnels se partageront les hono-
raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous ser-
vira pour justifier de votre qualité de propriétaire
auprès de divers organismes ou entreprises comme
les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne
recevrez la copie authentique de l'acte de vente
quelques mois plus tard après que le notaire aura
accompli certaines formalités obligatoires.
10 Vous avez acheté votre terrain, et
pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez
à un constructeur de maisons individuelles qui
prendra tout en charge, de la conception des plans
à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez
vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel-
lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-
toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,
si votre maison a une surface au plancher de
150 m² et plus. Chacune de ces possibilités obéit à
des règles, des droits et des devoirs bien spéci-
fiques et présente des avantages et inconvénients.
Choisissez en connaissance de cause.
11 Et après ?
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à
assurer votre logement en souscrivant une assu-
rance multirisques habitation (c'est la formule la
plus complète et la plus économique), à effectuer
votre changement d'adresse, à transférer votre
ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à
installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é-
lectricité. Signalez également votre existence à la
mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les
listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe-
ler au notaire, environ six mois après la signature
de la vente, que vous attendez le décompte des
frais liés à la vente et le remboursement du trop
perçu éventuel... car la provision, prise pour cou-
vrir les frais divers, est souvent surévaluée.
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus
www.appelimmo.fr
Réussir son achat immobilier
4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 11 0 • M A I - J U I N 2 017
110APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 07/04/2017 18:12 Page 4
Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champi-
gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû-
ter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verti-
cales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installa-
tion et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,
acheter un logement à un prix surestimé ne
pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-
ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble
est en fonction du rapport entre l'offre et la
demande. Ainsi, les biens les plus recherchés
sont souvent les plus cotés et par conséquent
les plus chers. Mais un bien de grande valeur
peut ne pas trouver preneur si la demande est
faible.
Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-
qués dans le quartier que vous avez choisi et
pour le type de logement -ou de terrain- que vous
recherchez : interrogez le voisinage, comparez
les annonces de diverses origines, consultez les
organismes qui, dans certaines villes ou régions,
suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur
lequel vous construirez ensuite, est un critère
aujourd'hui majeur dans la détermination du prix.
Il est préférable de visiter le bien à différents
moments de la journée, et si possible de la
semaine. Repérez les nuisances éventuelles,
sonores ou olfactives, la présence d'établisse-
ments commerciaux, industriels ou agricoles,
pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou
une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un
bar ou d'un restaurant : établissements souvent
bruyants.
Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels
services sont à proximité ? Le quartier est-il bien
desservi par les transports en commun ? Est-il
facile de se garer ? Les environs immédiats sont-
ils agrémentés d'un espace vert, élément particu-
lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse-
ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement
accessible par un moyen de transport en com-
mun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir
ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local
d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols)
dans votre futur quartier, que ce soit en positif
(nouveaux équipements collectifs) ou en négatif
(urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises
à proximité...). Renseignez-vous également
auprès de la Direction Départementale de l'Équi-
pement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, com-
posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une
grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî-
ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est
en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date
des années soixante et qu'il n'est pas rénové.
Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara-
ge individuel fermé plutôt qu'un simple box.
Autres petits « plus » qui comptent : l'existence
d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio-
phones, désormais d’usage courant ; l'embauche
d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la
présence de verdure et, dans les régions du sud,
d'une piscine collective (mais renseignez-vous
sur les charges). À partir de trois étages, l'absen-
ce d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre loge-
ment de conserver sa valeur.
Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une
terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé-
nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace
puisse être rationalisée au maximum.
Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et
l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
Accordez plus de valeur à un logement où vous
pourrez gagner de l'espace et auquel vous don-
nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,
même en mauvais état ; petit grenier ou combles
aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor-
mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les-
quels installer une mezzanine ; renfoncements,
cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ;
vastes couloirs ou grandes entrées permettant
d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa-
cieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires
n'ont pas la même valeur
Les travaux d'embellissement réalisés par l'an-
cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée)
n'auront qu'une influence mineure.
En revanche, la présence d'une piscine ou d'un
système d'arrosage automatique du jardin valori-
se le bien. De même qu'un chauffage individuel
au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo-
gique, bien plus appréciés que tout autre mode de
chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux,
la présence d'une salle de bains à chaque étage,
en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont
pas encore installées, demandez-vous si ces tra-
vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez
acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que
sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais
aussi la brique, sont plus estimées que le cairon).
Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer
des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez
pas comment procéder, renseignez-vous auprès
d'une association de consommateurs ou de
copropriétaires ou adressez-vous à un profes-
sionnel spécialisé (géomètre expert).
Veillez à ce que les gaines techniques et le
réseau de distribution (eau, électricité, etc.)
soient visibles : les réparations éventuelles
seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles
(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-
plantation de pylônes électriques...). Informez-
vous auprès des services du cadastre (servitudes
privées) et consultez le certificat d'urbanisme
(servitudes publiques).
Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de
raccordement aux différents réseaux, afin de
pouvoir négocier en conséquence.
Vous pourrez également tirer argument de la
nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-
portance des fondations et le coût du drainage.
Questionnez votre voisinage sur les défauts éven-
tuels (terrain instable, inondable...)
10 Pour apprécier la qualité globale
faites-vous aider par un initié.
Cela peut-être simplement un ami compétent en
bâtiment ou un professionnel - un architecte, par
exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie-
ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-
der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture
Urbanisme et Environnement composé d'archi-
tectes, dont certains officient gratuitement dans
quelques Agences Départementales d’Information
sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par
le biais de leur site : www.fncaue.org
Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est
recommandé de faire réaliser une expertise
immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation
précise, et datée, qui prend par exemple en
compte la situation géographique du bien, sa
composition, son état, l'origine de la propriété,
ses servitudes, etc.
Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré-
novés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de vil-
lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les stu-
dios ou les deux pièces,mais que les locataires
y restent plus longtemps.
•Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-
veau des locations pratiquées.
Estimer la
valeur d’un bien
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Acheter au juste prix
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LEPANORAMACOULEURS
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frontière Suisse.Actuellement 2 locataires sérieux. Compteurs électriques in-
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Bar tabac presse loto. Situé en plein centre du village, dans rue principale,
avec parking public à proximité. Salle d'environ 60m² plus bureau et sani-
taires et environ 50 m² de réserve. Possibilité d'un logement F4 à l'étage.
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Fond de Commerce de détail tabac presse bimbeloterie. Possible location
des murs pour 800E HT/mois. Proche du centre commercial de Bellignat avec
un parking public gratuit à proximité. Bon état du magasin, avec une réserve
d'environ 20m². MURS / classe énergie: NC
01 AIN OYONNAX MAISON F5 160 m² Terrain: 538 m² 130 000€ Ref:
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Grande maison avec étages vendu en viager avec un bouquet de 130000E.
Surface habitables de 160m² avec jardin clos et arboré.Très bon état. Situé
sur les hauteurs de la ville avec toutes commodités sur place.Vue sur la
montagne. / classe énergie: NC
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Ferme restaurée de 160 m² habitables plus combles aménageables, grange,
garage et une dépendance non attenante.Terrain de 3.441 m² avec puit. Si-
tué à 2 km du village et 7 km de toutes commodités. Calme et nature garan-
tie. / classe énergie: D
01 AIN MARBOZ MAISON F6 178 m² Terrain: 1.35 ha 250 000€ Ref:
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BAISSE DE PRIX Magnifique maison restaurée de 178m² habitables, avec
nombreuses dépendances et grenier aménageable.Terrain clos et arboré
avec piscine 12x6, pool-house, terrasse couverte de 90m². Etang poisson-
neux.Au calme à 4km du village / classe énergie: D
01 AIN CHAMPFROMIER MAISON F10 130 m² Terrain: 1000 m²
280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85
Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Gran-
ge et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de
murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts
par mail. / classe énergie: NC
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295 000€ Ref: 1514098 - 09.70.77.32.72
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triques. Chauffage pompe à chaleur et fuel. Grand garage. De nombreuses
possibilités. / classe énergie: D
01 AIN CULOZ MAISON F5 170 m² Terrain: 1900 m² 379 000€ Ref:
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terrasse, piscine chauffée 8x4 et 1900 m² de terrain clos et arboré. Situé à la
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pendance, garage, porche. Bureau indépendant 90m². Maison avec entrée,
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Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs, arboré. 2 cours priva-
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pée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical
loué indépendant / classe énergie: D
110APLIM_006_074v3.qxd 07/04/2017 10:29 Page 7
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Laon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entrées donnant sur cour pri-
vée. Calme, ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6 chambres avec
point d'eau. / classe énergie: E
02 AISNE RIBEAUVILLE MAISON F8 320 m² Terrain: 8400 m² 395 000€
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Propriété, sur un terrain paysager, sans vis-à-vis. Maison de gardien de 70
m². Grenier aménageable. Salon, séjour, cuisine équipée, 2 vérandas chauf-
fées avec poêle à granulés, 2 wc, salle de bains, 3 chambres, lingerie, suite
parentale. / classe énergie: NC
02 AISNE MONTAIGU MAISON F6 230 m² Terrain: 3060 m² 455 000€
Ref: 8000983 - 06.24.96.11.39
Maison de caractère sur terrain clos paysager. Cour goudronnée, interphone
vidéo. Piscine 10x4 couverte chauffée. Salon séjour, cuisine américaine équi-
pée, 3 wc, salle de bains balnéo, douche italienne, salle d'eau, 4 chambres,
salle jeux. / classe énergie: C
02 AISNE VILLERS COTTERETS TERRAIN F1 28 m² Surface: 534 m²
20 000€ Ref: 1508608 - 04.99.74.74.85
Terrain d'agrément clos, fruitiers, arboré, potager, dans secteur tranquille
sans vis à vis.Abri de jardin sur 8m², chalet 20m² assuré jusqu'en 2018. Bar-
becue, bucher.Tonne à eau de pluie pour 800 litres.Tous commerces sur pla-
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02 AISNE PAARS TERRAIN Surface: 5500 m² 65 000€ Ref: 821829 -
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2 grands terrains de 5500m² et 6500m² : 65 000e et 70 000e. 14 500m² de
terrain constructible, avec possibilité de faire 16 lots de 750 m² chacun. En
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LEPANORAMACOULEURS
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03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m² 100 000€ Ref: 815392 -
04.75.58.73.59
Terrain constructible de 5000m² à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier
2014).Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de
2000 habitants.Toutes commodités et à 12km Moulins.
04 ALPES DE HTE PROVENCE ENCHASTRAYES APPARTEMENT F1 34 m²
54 000€ Ref: 1513262 - 06.01.73.59.93
Appartement F1 de 34 m², en très bon état. Entrée, coin cabine, salle de
bains, wc séparés.Terrasse fermée avec une vue dégagée sur la vallée. Par-
king, navette. Proche des commodités. Entre Sauze et super Sauze, Barcelon-
nette à 6 km. / classe énergie: G
04 ALPES DE HTE PROVENCE MANOSQUE APPARTEMENT F2 45 m²
140 000€ Ref: 1028826 - 06.87.27.36.29
Appartement comtemporain exposé Nord Ouest, au 1er étage d'une rési-
dence proche de la pinède.Terrasse de 8,22m², séjour, cuisine équipée,
chambre, salle de bains, wc séparé. Placards. Parking privé. Centre-ville,
toutes commodités. / classe énergie: D
04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 190 m² Terrain: 0 m²
230 000€ Ref: 818137 - 06.79.50.53.38
Belle opportunitée pour cet immeuble composé de trois F3 + magasin rap-
port locatif actuel 2200E mensuel idéal investisseur. Idéalement située sur la
place StAntoine de Riez à deux pas du centre, 20km de Gréoux Les Bains
pour ses thermes. / classe énergie: E
04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m² 225 000€
Ref: 818271 - 04.92.31.97.59
BAISSE DE PRIX - Dans résidence sénoriales de provence sécurisée, portail
domotisé-vidéophone, piscine chauffée, gardien, jardinier, club-house.Villa
plain-pied, séjour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, ga-
rage. / classe énergie: D
04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE CORPS DE FERME F9 220 m²
Terrain: 3000 m² 280 000€ Ref: 1506881 - 06.74.95.57.26
Joli corps de ferme authentique, construction traditionnelle, ave 4chambres,
salle de bains, cuisine salle à manger, nombreuses dépendances (box che-
vaux, grange, remises...) 1 km village entre Lac Serre Ponçon, Barcelonnette,
Italie et Gap / classe énergie: NC
04 ALPES DE HTE PROVENCE FORCALQUIER MAISON F2 162 m² Terrain:
1100 m² 350 000€ Ref: 1512750 - 06.10.37.41.10
Villa provençale de 170 m², édifiée sur un terrain de 1100 m² arboré et clos,
avec cabanon en pierres.A proximité du centre du village, à 1 h de la mon-
tagne et de la mer. Située dans un quartier très calme, proche de toutes les
commodités. / classe énergie: C
04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m² Terrain:
4900 m² 370 000€ Ref: 818270 - 06.07.10.76.37
Maison d'architecte de 210 m² habitables, comprenant 2 salons, séjour, 5
chambres, une cuisine équipée, un garage.Avec une vue panoramique. La
piscine est chauffée (solaire). Le jardin est arboré. Le bien se situe à une alti-
tude 1260 m. / classe énergie: E
04 ALPES DE HTE PROVENCE THORAME BASSE CHALET F8 300 m²
Terrain: 1500 m² 425 000€ Ref: 821534 - 06.14.06.17.50
Chalet de montagne de 300 m² plus 170 m² de sous sol toiture en Melèze.
Poutres apparentes. 2 cheminées. Un four à pizza.Terrasse sud.Vue impre-
nable.Abris. Barbecue.Terrain 1500 m² arboré. Garage.Atelier. Chaufferie /
classe énergie: NC
04 ALPES DE HTE PROVENCE STANDRE LESALPES MAISON F10 280 m²
Terrain: 1000 m² 550 000€ Ref: 818274 - 06.14.79.50.12
BAISSE DE PRIX. Exceptionnelle propriété. Magnifique bâtisse, ancien hôtel-
restaurant transformé en gîte-chambre d'hôte avec 10 pièces dont 8
chambres agencées avec goût. Joli terrain arboré et parking voiture. Nom-
breuses dépendances. / classe énergie: NC
04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m² 573 000€
Ref: 818272 - 04.92.79.03.17
Maison de maître rare, 18e siècle entièrement rénovée tout en gardant son
authenticité de l'époque. 280m² partagés en 4 appartements. Magnifique
patio exposé plein sud avec vue sur montagnes : séduction assurée. Plus bel
emplacement village / classe énergie: NC
04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m²
Terrain: 2700 m² 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86
Villa avec 2 maisons jumelées avec un accès indépendants pour chacune,
construites en 1972 et 1984. Piscine 7,30 X 4m.Au calme. En surplomb à
1km Castellane le long du GR4.Vue panoramique imprenable. Zone verte
non constructible / classe énergie: D
04 ALPES DE HTE PROVENCE ST MICHEL L OBSERVATOIRE PROPRIETE F4
130 m² Terrain: 44393 m² 430 000€ Ref: 1028928 - 06.48.25.92.95
Mas provençal entièrement rénové avec goût, piscine avec cuisine d'été, sa-
lon salle à manger, cuisine ouverte équipée, buanderie, 3 chambres dont 1
en rez-de-chaussée + salle d'eau attenante. Deux chambres à l'étage avec
salle de bains. / classe énergie: E
04 ALPES DE HTE PROVENCE PRA LOUP PROPRIETE F23 700 m² Terrain:
2800 m² 1 000 000€ Ref: 1508484 - 06.86.30.26.84
PRA LOUP 1600.Au coeur de la station été hiver.Ancien corps de ferme.Très
belle transformation en auberge 18 chambres, pas de travaux à prévoir. Par-
king privé.Terrasse. Terrain constructible.Vue imprenable sur vallée de
l'UBAYE (04) / classe énergie: C
04 ALPES DE HTE PROVENCE PIERREVERT PROPRIETE F10 620 m²
Terrain: 5300 m² 1 200 000€ Ref: 8000339 - 07.89.06.25.35
"Beauchamp" est une grande bastide du XV siècle rénovée entre 1999 et
2002, dans le Parc Régional du Luberon. 10 pièces principales.A 8 km au sud
de Manosque,1 Km du Golf du Luberon (18Trous) et à 40 minutes d'Aix en
Provence.A découvrir / classe énergie: C
04 ALPES DE HTE PROVENCE THOARD TERRAIN Surface: 3878 m²
130 000€ Ref: 822960 - 06.69.34.01.28
Très beau terrain constructible, légèrement en pente. Eau, électricité à proxi-
mité. 2 minutes deThoard, école et commerces.Transport en commun. Pos-
sibilité 2 lots. Exposition sud ouest. Station hiver, été. Ref: cadastrale b320
les claux
05 HAUTESALPES SUPERDEVOLUY APPARTEMENT F2 31 m²
Terrain: 0 m² 63 000€ Ref: 1506917 - 06.42.12.19.27
Station de montagne (été/hiver). Super Dévoluy, HautesAlpes.Appartement
au 5ème, 6 couchages : séjour, salle d'eau, wc. Balcon sud. Piscine.Avec
électro-ménager sans mobilier. Près commerces et pistes de ski. Dans chalet
30 logements / classe énergie: NC
05 HAUTESALPES ANCELLE MAISON F4 105 m² Terrain: 628 m²
525 000€ Ref: 800320 - 04.92.49.90.18
Belle maison neuve 3niveaux dont 1aménageable en studio indépendant.
Vendue meublée. Région très touristique été hiver.Proche commodités,sta-
tion ski sur place.Terrain de golf en altitude 12km. Idéal retraite secondaire
ou famille.Etat neuf / classe énergie: NC
05 HAUTESALPES LARAGNE MONTEGLIN TERRAIN Surface: 1040 m²
100 000€ Ref: 808300 - 04.92.50.57.90
Terrain de 1 040 m², totalement viabilisé, très belle exposition Sud. Déjà clô-
turé sur 2 côtés. Prestations de qualité, aspersion gaz naturel. Environne-
ment calme et préservé, très proche du centre bourg, sites mondiaux, escala-
de ...
06 ALPES MARITIMES DRAP APPARTEMENT F4 85 m² 173 000€ Ref:
1505044 - 06.60.36.90.14
6km de Nice, traversant Nord/Sud, dans petite copropriété, 2ème étage sur
4.Ascenseur. Grand séjour cuisine US équipée, entrée,WC séparé, salle de
bain, dressing, 3 chambres. 4 balcons. Bon état général. Garage et grande
cave. / classe énergie: NC
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06 ALPES MARITIMES CANNES LA BOCCA APPARTEMENT F3 70 m²
182 000€ Ref: 1513959 - 06.13.80.20.86
Appartement d'angle, au 1er étage, avec ascenseur. Cuisine indépendante
équipée, séjour climatisé donnant sur la terrasse de 6 m², 2 chambres avec
grand placard, wc séparés, salle d'eau. Placard, cellier. Résidence sécurisée.
La mer à 2 km. / classe énergie: B
06 ALPES MARITIMES CANNES APPARTEMENT F2 44 m² 235 000€ Ref:
1507764 - 07.89.69.16.32
CANNES Carnot.A 2 pas des transports et commerces F2 de 44m² en parfait
état. Entrée, cuisine, 1 chambre salle de bains, wc + loggia de 5m². Clim ré-
versible. Cave et parking en sous-sol. Dans copropriété du centre-ville à
800m du port. / classe énergie: C
06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F3 68 m² Terrain: 72 m²
250 000€ Ref: 1508010 - 06.09.98.07.73
Quartier Pessicart, sur les hauteurs de Nice, vue mer. Dans résidence sécuri-
sée avec piscine. Local vélo.Ascenseur. Composé d'une entrée, séjour et cui-
sine donnant sur terrasse de 21m², wc séparé, salle de bain, 2 chambres, cel-
lier / classe énergie: C
06 ALPES MARITIMES MANDELIEU LA NAPOULE APPARTEMENT F3
61 m² 349 000€ Ref: 1504306 - 06.17.78.62.21
Bel appartement en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence standing en-
tretenue. Séjour lumineux et salon (coin couchage) cuisine équipée, salle
d'eau, 2 wc, chambre. Climatisation. Grande terrasse.Cannes Marina, face
au joli port. / classe énergie: D
06 ALPES MARITIMES MANDELIEU LA NAPOULE APPARTEMENT F3
80 m² 375 000€ Ref: 8000594 - 04.99.74.74.85
Joli appartement 3 pièces terrasse au 3ème et dernier étage d'une résidence
de standing sécurisée et gardée avec piscine partagée, grand séjour lumi-
neux, cuisine ouverte équipée, accédant à la grande terrasse de 120 m² avec
vue panoramique / classe énergie: D
06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 84 m² 700 000€
Ref: 807543 - 04.93.78.22.55
200m Monaco, résidence luxe sécurisée, piscine chauffée, 2 saunas, 2 ham-
mans, vue mer et Monte-Carlo, gardien, porte blindée, alarme, 84m² avec
double séjour, chambre, dressing, bains, salle d'eau, cuisine équipée, terrasse
25m², garage box / classe énergie: D
06 ALPES MARITIMES BEAULIEU S/MER APPARTEMENT F5 125 m²
830 000€ Ref: 1506620 - 06.28.83.53.28
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époque. Calme et résidentiel. Entrée indépendante.Terrasse fermée. Hall, sa-
lon, salle à manger, 2 chambres, wc séparé.A 5 mn du centre ville et des
plages à pied. / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES CANNES APPARTEMENT F5 174 m² 895 000€
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Magnifique appartement traversant rénové avec goût.Vastes volumes au
4ème étage avec ascenseur. Résidence classée haut-de-gamme. Parc arboré
sécurisé de 6 ha. Calme absolu. 3 chambres, grand dressing aménagé.Quar-
tier Oxford. / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 130 m² 1 950 000€
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Appartement au 4ème étage avec ascenseur.Vue panoramique sur la mer.
Piscine. Beau séjour, patio, cuisine, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, 3
chambres, marbre au sol. Grande terrasse de 45 m². 1 garage. Jardin. Com-
modités. Cap de Nice / classe énergie: D
06 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 60 000€ Ref:
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fabrication de cuisines, salle de bain, placards et la rénovation complète (se-
cond d'oeuvre) d'appartements et villas, clientèle depuis 1982 FONDS / clas-
se énergie: NC
06 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000€ Ref:
C754949 - 04.93.02.03.30
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ans d'exploitation. Mezzanine, 55 couverts, 20 en terrasse panoramique. Re-
mise 12 m², cave 12 m², four à bois.Terrain 1700 m² + petite grange. Possibi-
lité vente murs. FONDS+MURS / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES ST LAURENT DUVAR RESTAURANT - PIZZERIA
210 000€ Ref: C508777 - 04.99.74.74.85
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couverts en terrasse. Cause retraite. Possibilité de développement. Parking
public à proximité. Proche de toutes commodités. Loyer 2780 euros. 170m².
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06 ALPES MARITIMES VALBONNE RESTAURANT 280 000€ Ref:
C508775 - 04.93.12.11.90
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50 places, façade 25m linéaire, 50 couverts à l'intérieur, 2 terrasses 60 cou-
verts, fort potentiel de développement, logement de fonction ou extension,
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06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE HOTEL RESTAURANT 605 000€
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A 1 heure de Nice et à 10mn de la station de la Colmiane. Belle affaire. Fort
potentiel de développement. 9 chambres, salle de réception, salle de jeux,
possibilité restaurant 30 couverts, bar, logement de fonction / classe éner-
gie: NC
06 ALPES MARITIMES NICE RESTAURANT PIZZERIA 910 000€ Ref:
C508776 - 06.73.97.23.97
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06 ALPES MARITIMES RIGAUD MAISON F3 55 m² Terrain: 30 m²
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60 km Nice, 24 km deValberg. Maison de village en parfait état sur 3 ni-
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née et balcon. / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES BERRE DESALPES MAISON F11 200 m² Terrain:
1100 m² 415 000€ Ref: 821440 - 06.14.34.98.18
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chaussée : entrée, salon-salle à manger avec cheminée, cuisine indépendan-
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06 ALPES MARITIMES CANNES VIAGER F2 58 m² 420 000€ Ref:
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06 ALPES MARITIMES VALDEROURE MAISON F6 220 m² Terrain:
2500 m² 420 000€ Ref: 1506600 - 06.63.98.36.41
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séjour cheminée, cuisine us équipée.Terrasse couverte avec barbecue et
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pièces. Dépendances / classe énergie: E
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460 000€ Ref: 8000905 - 06.09.28.31.52
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560 000€ Ref: 815794 - 06.26.64.60.37
Frais réduits, lotissement 4 propriétaires. Belle provençale, 2 niveaux,séjour
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06 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 m²
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06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m² Terrain: 2000 m²
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propriété 3 niveaux, 3 chambres, séjour, cheminée, mezzanine, cuisine équi-
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06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m² Terrain: 900 m²
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06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m² Terrain: 46085 m²
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Villa 5/6 pièces de 270 m² 3 chambres, séjour, cheminée, cuisine us équipée,
2 salles de bains, 2 wc, four à pain, terrasse 100 m², barbecue, chauffage
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06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m² Terrain: 2920 m²
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1 250 000€ Ref: 1002412 - 06.08.07.40.58
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06 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280 m²
Terrain: 2000 m² 1 900 000€ Ref: 815791 - 06.18.07.02.76
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07 ARDÈCHE TALENCIEUX MAISON F6 270 m² Terrain: 1900 m²
465 000€ Ref: 819803 - 07.68.43.71.66
Belle villa d'architecte 270m² de construction traditionnelle, avec matériaux
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07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m² Terrain: 10000 m²
600 000€ Ref: 813861 - 06.89.43.96.30
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40kms deValence. / classe énergie: NC
07 ARDÈCHE BURZET MAISON F8 443 m² Terrain: 391 m² 750 000€ Ref:
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07 ARDÈCHE GLUIRAS PROPRIETE F6 185 m² Terrain: 10000 m²
265 000€ Ref: 822781 - 04.75.65.67.55
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coup de coeur, calme et nature non isolée. 4 chambres, cuisine, grand salon
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comprenant 1 F4, 1 F3, 2 F2 loués. Plus 750m² de surface habitable à amé-
nager en appartements. 2 hectares 8 de terrain dont une partie en bord de
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07 ARDÈCHE BOURG STANDEOL PROPRIETE 411 m² Terrain: 1.7 ha
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Vue imprenable viabilisation en bordure du terrain.A 30 minutes d'Aubenas
idéal pour tout acheteur aimant la nature et la tranquillité.A 10 minutes des
commerces.
08 ARDENNES A 16 KM DE VOUZIERS SARL LA CHARRUE D'OR BAR
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eau, wc indépendant. Palier, 4 chambres. Grenier aménageable. Grange at-
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08 ARDENNES MONTCORNET MAISON F5 140 m² Terrain: 1100 m²
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08 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200 m² Terrain: 2000 m² 250 000€
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fée 10X5m, plein sud. Buanderie, grange aménageable 200 m². 2 salons, sé-
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chambres, bureau. / classe énergie: E
08 ARDENNES DEVILLE MAISON F5 175 m² Terrain: 1500 m² 280 000€
Ref: 822797 - 06.10.10.19.49
Maison de caractère avec piscine chauffée.Vue imprenable sur la vallée de
la Meuse.Terrain clos, paysagé. Sous-sol : 2garages, salon de coiffure, réser-
ve, cave. Entrée, salon séjour, cuisine équipée. 2wc, 2douches à l'italienne.
3chambres / classe énergie: NC
08 ARDENNES SEDAN MAISON F10 400 m² Terrain: 250 m² 311 000€
Ref: 816071 - 06.62.40.02.80
Propriété en plein centre ville, art déco. 4 niveaux, sous sol complet: 7 com-
partiments. Hall, 3 salons, salle réception, cuisine équipée, buanderie, 3 wc,
salle bains + eau, 5 chambres, bureau, jeux, grenier.Appartement indépen-
dant 55 m² / classe énergie: D
08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m² Terrain: 11700 m² 355 000€
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Propriété retirée sans vis-à-vis, terrain constructible de 11 700 m². Sur les
hauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E + immeuble de rapport,
centre ville, refait à neuf, 2 appartements : F7 et F2 : 185 000 E. Loyer de
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08 ARDENNES TAGNON MAISON F7 180 m² Terrain: 1998 m² 355 000€
Ref: 1025578 - 06.26.26.46.82
Maison traditionnelle caractère terrain clos fruitiers. Sous-sol complet, gara-
ge 3 voitures, atelier, salle jeux, chaufferie, cave. 2 entrées, hall accueil, salon
séjour, cuisine équipée. Buanderie, 2 wc, salle de bain. Bureau. 5 chambres. /
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08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500 m² Terrain: 417 m² 455 000€
Ref: 817612 - 03.24.41.29.66
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blées avec salle d'eau et wc. 4 entrées. Salle de réception, pergola. Possibili-
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plus un garage séparé de 71 m² sur un terrain de 1897 m² clôturé et arboré
avec une vue magnifique sur la campagne environnante. / classe énergie: D
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09 ARIEGE FOIX VILLA F7 228 m² Terrain: 2800 m² 399 000€ Ref:
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BAISSE DE PRIX -Villa de prestige de 228m² habitables avec vue panora-
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10 AUBE 50 KM DETROYES RESTAURANT GRILL SALADERIE
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Mongol Grill avec clientèle fidélisée et bon chiffre d'affaires. 3 salles de res-
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son accolée composée de 3 pièces : 80m² habitable.Terrain clos 1600 m²
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bureau, salle de bains, wc, chambre double.Au 1er : 3 chambres, salle d'eau,
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  • 3. N ° 11 0 • M A I - J U I N 2 017 • L’immobilier 100% entre particuliers 3 LES ANNONCES par département Pratique : les annonces sont classées par département et par ordre croissant de prix. LES D.O.M. LES BIENS A L’ETRANGER PAGES 75 à 185 Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 184 et 185 01 Ain ..................................................................p 75 02 Aisne ..............................................................p 76 03 Allier ...............................................................p 77 04 Alpes de Hte Provence.................................p 79 05 Hautes Alpes .................................................p 80 06 Alpes Maritimes.............................................p 80 07 Ardèche..........................................................p 84 08 Ardennes........................................................p 85 09 Ariège.............................................................p 86 10 Aube ...............................................................p 86 11 Aude ...............................................................p 87 12 Aveyron..........................................................p 89 13 Bouches du Rhône 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d’Oise.....................................................p 183 97 DOM..............................................................p 183 AD Andorre ........................................................p 184 AR Argentine .....................................................p 184 BE Belgique .......................................................p 184 BR Brésil ............................................................p 184 CH Suisse...........................................................p 184 CV Cap vert........................................................p 184 CZ République Tchèque...................................p 184 DE Allemagne....................................................p 184 DO République Dominicaine ............................p 184 DZ Algérie..........................................................p 184 EG Egypte ..........................................................p 184 ES Espagne .......................................................p 184 GR Grèce............................................................p 184 HR Croatie..........................................................p 185 ID Indonésie .....................................................p 185 IT Italie ..............................................................p 185 MA Maroc............................................................p 185 MD Madagascar .................................................p 185 MU Île Maurice....................................................p 185 PL Pologne ........................................................p 185 PT Portugal........................................................p 185 RO Roumanie.....................................................p 185 RS Serbie ...........................................................p 185 SN Sénégal ........................................................p 185 TH Thaïlande .....................................................p 185 TN Tunisie..........................................................p 185 US Etats-Unis.....................................................p 185 VZ Vénézuela.....................................................p 185 110APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 07/04/2017 18:12 Page 3
  • 4. Acheter un bien immobilier Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir. 1 Décryptez... L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du premier coup d'œil et vous allez visiter bien des demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors, commencez par gagner du temps en sélectionnant les offres : un simple coup de téléphone peut suf- fire pour éliminer les propositions qui ne corres- pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si cela est possible, la véracité des informations figurant dans l'annonce avant de se déplacer. 2 Enquêtez pour mieux cohabiter... Cette première sélection faite, poursuivez votre enquête en vous rendant sur place afin de connaître votre voisinage et apprécier les contraintes de cohabitation, particulièrement si vous envisagez de vivre en résidence collective. Interrogez le gardien, les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent- ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné- ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites questions apparemment anodines ont leur impor- tance, car elles vont bientôt concerner votre vie quotidienne... et votre bien-être. 3 Consultez le règlement... En résidence collective, renseignez-vous sur le règlement de copropriété, notamment sur les clauses concernant l'utilisation des parties com- munes et l'affectation des parties privatives. Ce document est très important, car il détaille le mode de fonctionnement de la copropriété. Le vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous pourriez exercer votre profession dans votre appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne prévoit-il pas que les logements soient à usage exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai- son dans un lotissement, consultez le cahier des charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse- ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations incombant aux colotis, les servitudes de voisina- ge, les règles de construction à respecter si, par exemple, vous voulez vous agrandir, les règles d'entretien des voies de desserte des maisons, etc. 4 Prenez vos mesures... Vérifiez l'exactitude de la surface habitable annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et mesurez en long et en large le logement, en ne prenant pas en compte les surfaces dont la hau- teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre. Sachez que depuis juin 1997, les promesses de vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de copropriété doivent mentionner la superficie de la partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence de cette mention, vous pourrez intenter une action en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa- ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga- ger une action en diminution de prix dans le délai d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif (ou « acte authentique »). Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un lotissement, le bornage est obligatoirement réa- lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse- ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la solidarité et au renouvellement urbains, dite loi SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente précisent si le descriptif du terrain résulte ou non d'un bornage. La sanction du non-respect de cette obligation de précision (et non de bornage obliga- toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un géomètre expert et consultez alors le procès-ver- bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon- se négative - le bornage n'est pas obligatoire - vous pouvez vous adresser pour une première vérification au service du cadastre, situé au centre des impôts fonciers du département. Il répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de propriété et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera qu'un début de preuve : ce document n'a pas de valeur juridique dans ce domaine précis et les indications répertoriées peuvent être contestées par tout autre titre de propriété. Il est donc pos- sible que la contenance réelle du terrain soit différente de celle qui est indiquée dans l'acte. C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une clause d'exonération de responsabilité du vendeur dans le cas où la superficie réelle du terrain serait inférieure à la contenance indiquée dans l'acte. Cette clause d'exonération de responsabilité ne s'applique pas si le vendeur est un professionnel comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez demander au propriétaire de payer, ou de partager avec vous, les frais de géomètre expert pour défi- nir les limites exactes de la propriété. Vous pou- vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais. Sachez que si votre voisin refuse de signer le procès-verbal établi par le géomètre, le bornage n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors vous adresser au tribunal pour faire effectuer un bornage judiciaire. Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal de bornage à la conservation des hypothèques pour le rendre opposable aux tiers. 5 Votre terrain est-il vraiment constructible ? Assurez-vous de manière formelle de la construc- tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro- priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce document énumère toutes les dispositions que devra respecter la construction. Consultez à la mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme issu de la loi Solidarité et du Renouvellement Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut, vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le POS vous indiqueront les règles de construction applicables dans votre localité et les conditions d'évolution de votre environnement. S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous- même la demande auprès de la mairie. Elle vous délivrera soit un « certificat d'information générale » qui vous dira seulement si le terrain est constructible, soit un document plus précis vous indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non. 6 Prémunissez-vous contre les malfaçons... Si le logement que vous acquérez a moins de dix ans, vous bénéficierez encore de la « garantie décennale ». Elle concerne tous les dommages matériels qui compromettent la solidité de l'ou- vrage et les éléments d'équipement qui sont indissociables de leur support : par exemple, le défaut du système de ventilation, affaissement de dallage, effondrement de charpente, etc. Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at- testation « d'assurance dommages-ouvrage » théoriquement souscrite au moment de l'édifica- tion ou de la transformation du logement. Cette assurance est obligatoire et permet d'éviter au client d'engager une procédure en responsabilité contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de malfaçons. Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez couverts que contre les « vices cachés », à condi- tion d'intenter rapidement une action après l'ac- quisition. Mais les contrats entre particuliers excluent généralement cette garantie. Dans ce cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro- ché, ce qui est difficile. La garantie décennale s'applique également pour les achats de terrain en lotissement et concerne alors les ouvrages de voirie et d'équipements divers. 7 Choisissez bien votre avant-contrat... Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes vraiment décidé : le moment est venu de signer un avant-contrat : une promesse unilatérale de vente, une offre d'achat ou un compromis de vente. Vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant, revenir sur votre engagement. Dans cette hypo- thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre recommandée avec accusé de réception dans le délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen présentant les mêmes garanties (acte d'huissier, par exemple). Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur non professionnel, vous ne versez aucune somme avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver- sement peut être prévu après. Si vous signez l'avant-contrat avec un professionnel mandaté (notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui peut alors vous être réclamée doit être versée entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel disposant d'une garantie financière. En cas de rétractation, ladite somme doit être restituée dans un délai de 21 jours à compter du lendemain de la date de rétractation. L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La portée de votre engagement sera différente selon les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les mots. • « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée, sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa- lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la signer, sans que vous ayez droit à aucune indem- nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse. Il est toutefois important de noter que, depuis le 1er juin 2001, est interdite toute offre unilatérale d'achat qui s'accompagne du versement d'une somme quelconque par l'acquéreur. En outre les promesses d'achat sont, comme les promesses de vente, soumises au droit de rétractation, durant sept jours, de l'acquéreur. • La « promesse unilatérale de vente » engage le vendeur de manière définitive. Il vous laisse un certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu- re de la promesse, une indemnité d'immobilisa- tion qui représente en principe 10% au maximum du prix de la vente. Cette somme doit être versée par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse des dépôts et consignation lors d’un acte sous seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur. L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti- me (par exemple : la non-obtention des prêts). • Le « compromis de vente » lie définitivement le vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation d'une condition suspensive inscrite au contrat (par exemple, celle qui est relative à l'obtention des prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de rétractation. Toutefois les deux parties peuvent prévoir la possibilité de renoncer à leur engage- ment en précisant les indemnités à verser. Lisez donc attentivement les clauses et vérifiez bien la description de ce que vous achetez. Car lors de la signature de « l'acte authentique » devant notai- re, vous ne pourrez pas changer les termes du contrat. 8 Prévoyez des conditions suspensives Si votre décision définitive d'achat dépend de la réalisation d'un événement particulier indépendant de votre volonté, faites le mentionner dans votre avant-contrat comme une « condition suspensi- ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un délai donné, votre engagement sera rompu auto- matiquement et vous récupérerez les sommes versées. La non-obtention de vos prêts est une condition suspensive prévue par la loi, mais vous pouvez mentionner toute autre clause correspon- dant à votre situation personnelle : revente de votre précédent logement, obtention d'un certificat d'ur- banisme positif, réalisation de la mutation profes- sionnelle prévue, etc. 9 Vérifiez avant de signer le contrat de vente définitif Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou- teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas, les deux professionnels se partageront les hono- raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous remettra une attestation de propriété qui vous ser- vira pour justifier de votre qualité de propriétaire auprès de divers organismes ou entreprises comme les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne recevrez la copie authentique de l'acte de vente quelques mois plus tard après que le notaire aura accompli certaines formalités obligatoires. 10 Vous avez acheté votre terrain, et pensez désormais à construire... Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez à un constructeur de maisons individuelles qui prendra tout en charge, de la conception des plans à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel- lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga- toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire, si votre maison a une surface au plancher de 150 m² et plus. Chacune de ces possibilités obéit à des règles, des droits et des devoirs bien spéci- fiques et présente des avantages et inconvénients. Choisissez en connaissance de cause. 11 Et après ? Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à assurer votre logement en souscrivant une assu- rance multirisques habitation (c'est la formule la plus complète et la plus économique), à effectuer votre changement d'adresse, à transférer votre ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é- lectricité. Signalez également votre existence à la mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe- ler au notaire, environ six mois après la signature de la vente, que vous attendez le décompte des frais liés à la vente et le remboursement du trop perçu éventuel... car la provision, prise pour cou- vrir les frais divers, est souvent surévaluée. NOS CONSEILS PRATIQUES Pour en savoir plus www.appelimmo.fr Réussir son achat immobilier 4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 11 0 • M A I - J U I N 2 017 110APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 07/04/2017 18:12 Page 4
  • 5. Maison ancienne : quelques tuyaux pour repérer les gros défauts • Demandez à visiter le grenier pour vérifier la charpente. Si les poutres sont humides, elles risquent d'avoir été attaquées par les champi- gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que de quelques millimètres. • Faites cette visite si possible un jour de pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû- ter très cher. • Effectuez également un tour à la cave pour repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité (drainage éventuel à effectuer). • Méfiez-vous des plafonds où vous repérez d'importantes fissures, surtout si des différences de plan apparaissent de part et d'autre : des solives ou lattes sont sans doute à remplacer. • Les murs ne doivent pas présenter de traces d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter. Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre mauvais signe : la présence de fissures verti- cales et transversales sur les murs extérieurs. • Contrôlez l'état de l'installation électrique (prises, interrupteurs, compteurs). • Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage central. Renseignez-vous sur sa date d'installa- tion et demandez si elle a fait l'objet d'un contrat d'entretien avec un chauffagiste. Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement… Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui, avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien plus ou moins facilement le moment venu… 1 Ne dépassez pas le prix du marché... Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation, acheter un logement à un prix surestimé ne pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor- ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble est en fonction du rapport entre l'offre et la demande. Ainsi, les biens les plus recherchés sont souvent les plus cotés et par conséquent les plus chers. Mais un bien de grande valeur peut ne pas trouver preneur si la demande est faible. Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati- qués dans le quartier que vous avez choisi et pour le type de logement -ou de terrain- que vous recherchez : interrogez le voisinage, comparez les annonces de diverses origines, consultez les organismes qui, dans certaines villes ou régions, suivent le marché du logement, achetez des revues spécialisées. 2 Tenez compte de l'environnement L'environnement du logement ou du terrain sur lequel vous construirez ensuite, est un critère aujourd'hui majeur dans la détermination du prix. Il est préférable de visiter le bien à différents moments de la journée, et si possible de la semaine. Repérez les nuisances éventuelles, sonores ou olfactives, la présence d'établisse- ments commerciaux, industriels ou agricoles, pouvant induire une gêne quelconque. Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un bar ou d'un restaurant : établissements souvent bruyants. Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels services sont à proximité ? Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ? Est-il facile de se garer ? Les environs immédiats sont- ils agrémentés d'un espace vert, élément particu- lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse- ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement accessible par un moyen de transport en com- mun. Idem pour les commerces. 3 N'oubliez pas l’évolution de votre environnement... Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols) dans votre futur quartier, que ce soit en positif (nouveaux équipements collectifs) ou en négatif (urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises à proximité...). Renseignez-vous également auprès de la Direction Départementale de l'Équi- pement ou Direction Départementale des Territoires (travaux routiers, par exemple). 4 Choisissez bien votre immeuble... Sachez qu'une petite résidence collective, com- posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî- ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date des années soixante et qu'il n'est pas rénové. Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara- ge individuel fermé plutôt qu'un simple box. Autres petits « plus » qui comptent : l'existence d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio- phones, désormais d’usage courant ; l'embauche d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la présence de verdure et, dans les régions du sud, d'une piscine collective (mais renseignez-vous sur les charges). À partir de trois étages, l'absen- ce d'ascenseur est à inscrire au passif. 5 Privilégiez les logements bien exposés et bien conçus Ces qualités permettront en effet à votre loge- ment de conserver sa valeur. Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia, gagne des points. Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé- nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace puisse être rationalisée au maximum. Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord. 6 Un bonus pour les logements "extensibles" Accordez plus de valeur à un logement où vous pourrez gagner de l'espace et auquel vous don- nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne, même en mauvais état ; petit grenier ou combles aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor- mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les- quels installer une mezzanine ; renfoncements, cagibis, débarras où peut être aménager un coin douche supplémentaire, un WC, un placard ; vastes couloirs ou grandes entrées permettant d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa- cieuses... 7 Tous les équipements complémentaires n'ont pas la même valeur Les travaux d'embellissement réalisés par l'an- cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée) n'auront qu'une influence mineure. En revanche, la présence d'une piscine ou d'un système d'arrosage automatique du jardin valori- se le bien. De même qu'un chauffage individuel au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo- gique, bien plus appréciés que tout autre mode de chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux, la présence d'une salle de bains à chaque étage, en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont pas encore installées, demandez-vous si ces tra- vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir. 8 Pensez technique ... Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais aussi la brique, sont plus estimées que le cairon). Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez pas comment procéder, renseignez-vous auprès d'une association de consommateurs ou de copropriétaires ou adressez-vous à un profes- sionnel spécialisé (géomètre expert). Veillez à ce que les gaines techniques et le réseau de distribution (eau, électricité, etc.) soient visibles : les réparations éventuelles seront meilleures marché. Renseignez-vous sur l'existence d'un vide sanitaire. 9 Evaluez les inconvénients liés à la nature du terrain ... Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles (droit de passage, droit de puisage, droit d'im- plantation de pylônes électriques...). Informez- vous auprès des services du cadastre (servitudes privées) et consultez le certificat d'urbanisme (servitudes publiques). Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de raccordement aux différents réseaux, afin de pouvoir négocier en conséquence. Vous pourrez également tirer argument de la nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im- portance des fondations et le coût du drainage. Questionnez votre voisinage sur les défauts éven- tuels (terrain instable, inondable...) 10 Pour apprécier la qualité globale faites-vous aider par un initié. Cela peut-être simplement un ami compétent en bâtiment ou un professionnel - un architecte, par exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie- ment, une expertise technique. Vous pouvez deman- der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture Urbanisme et Environnement composé d'archi- tectes, dont certains officient gratuitement dans quelques Agences Départementales d’Information sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par le biais de leur site : www.fncaue.org Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est recommandé de faire réaliser une expertise immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation précise, et datée, qui prend par exemple en compte la situation géographique du bien, sa composition, son état, l'origine de la propriété, ses servitudes, etc. Vous achetez avant tout pour investir… • Les produits doivent être très bien placés et d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré- novés des années soixante, par exemple, sont les bienvenus. • N'hésitez pas non plus à investir dans une maison individuelle ou dans une maison de vil- lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour intérieure. Ces produits sont très recherchés dans les grandes agglomérations. • Sachez que les grands appartements se louent proportionnellement moins chers que les stu- dios ou les deux pièces,mais que les locataires y restent plus longtemps. •Tenez compte de la composition sociologique de la commune où vous achetez (la demande varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni- veau des locations pratiquées. Estimer la valeur d’un bien NOS CONSEILS PRATIQUES Acheter au juste prix N ° 11 0 • M A I - J U I N 2 017 • L’immobilier 100% entre particuliers 5 110APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 07/04/2017 18:12 Page 5
  • 6. LEPANORAMACOULEURS 6 N ° 11 0 • MAI - JUIN 2017 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Toutes les offres de vente en couleurs dans toute la France, classées par département Gratuit : Dossier de présentation des biens sur www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr (voir p 187) 27 EURE BROSVILLE MAISON F7 126 m² Terrain: 1 000 m² 195 000 € Ref: 1513814 - 06.21.85.49.24 Pavillon sur sous sol complet : cuisine, salle, salon, 3 chambres, salle d'eau, wc. Evreux centre à 15 mn, sur les hauteurs de Brosville, dans un environnement boisé très calme. Lotissement de 15 maisons. Bus scolaire à proximité. classe énergie : D 24 DORDOGNE NOTRE DAME DE SANILHAC MAISON F7 210 m² Terrain: 1 250 m² 488 250 € Ref: 1510095 - 06.32.96.92.32 Rare, au calme, 2 mn de Périgueux, 3mn de l'A89. Maison traditionnelle contemporaine plain pied et tour. Haut de gamme, au calme clotûrée de murs. 5 chambres, vaste salon séjour, second salon, piscine, 2 wc, 2 salles d'eau, 1 salle de bains. / classe énergie : B 110APLIM_006_074v3.qxd 07/04/2017 10:29 Page 6
  • 7. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 11 0 • MAI - JUIN 2017 7 01 AIN LELEX APPARTEMENT F1 24 m² 59 000€ Ref: 1514116 - 04.50.41.79.05 AppartementT1, meublé et tout équipé, avec balcon exposé Sud. Place de parking, cave. Situé au 1er étage, dans un petit immeuble à 200 m des pistes de ski. Petits commerces sur place. Chauffage individuel électrique. / classe énergie: E 01 AIN BELLEGARDE S/VALSERINE APPARTEMENT F2 54 m² 75 000€ Ref: 1512988 - 04.74.75.20.00 BAISSE DE PRIXA saisir !Appartement F2, de 54 m² habitables, avec grande cave et grand grenier, prévoir quelques travaux. Situé au 1er étage, sans as- censeur, dans un petit immeuble du centre ville.Toutes commodités sur pla- ce. / classe énergie: NC 01 AIN NANTUA IMMEUBLE 250 m² Terrain: 150 m² 223 000€ Ref: 1505430 - 06.25.99.04.96 Immeuble de 2 étages. Situé en plein centre ville. 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FONDS / classe énergie: NC 01 AIN OYONNAX TABAC PRESSE BIMBELOTERIE 280 000€ Ref: C7000044 - 04.74.73.52.82 Fond de Commerce de détail tabac presse bimbeloterie. Possible location des murs pour 800E HT/mois. Proche du centre commercial de Bellignat avec un parking public gratuit à proximité. Bon état du magasin, avec une réserve d'environ 20m². MURS / classe énergie: NC 01 AIN OYONNAX MAISON F5 160 m² Terrain: 538 m² 130 000€ Ref: 8000790 - 04.74.77.07.69 Grande maison avec étages vendu en viager avec un bouquet de 130000E. Surface habitables de 160m² avec jardin clos et arboré.Très bon état. Situé sur les hauteurs de la ville avec toutes commodités sur place.Vue sur la montagne. / classe énergie: NC 01 AIN DOMSURE MAISON F6 160 m² Terrain: 3441 m² 233 000€ Ref: 1506970 - 06.71.29.74.72 Ferme restaurée de 160 m² habitables plus combles aménageables, grange, garage et une dépendance non attenante.Terrain de 3.441 m² avec puit. Si- tué à 2 km du village et 7 km de toutes commodités. Calme et nature garan- tie. / classe énergie: D 01 AIN MARBOZ MAISON F6 178 m² Terrain: 1.35 ha 250 000€ Ref: 1506093 - 04.74.42.05.53 BAISSE DE PRIX Magnifique maison restaurée de 178m² habitables, avec nombreuses dépendances et grenier aménageable.Terrain clos et arboré avec piscine 12x6, pool-house, terrasse couverte de 90m². Etang poisson- neux.Au calme à 4km du village / classe énergie: D 01 AIN CHAMPFROMIER MAISON F10 130 m² Terrain: 1000 m² 280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85 Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Gran- ge et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts par mail. / classe énergie: NC 01 AIN ST NIZIER LE DESERT MAISON F5 192 m² Terrain: 1320 m² 295 000€ Ref: 1514098 - 09.70.77.32.72 Maison de grand standing. 5 pièces, de 192 m², sur un terrain clos de 1320 m². Piscine couverte, véranda, pool house.Volets roulants et portails élec- triques. Chauffage pompe à chaleur et fuel. Grand garage. De nombreuses possibilités. / classe énergie: D 01 AIN CULOZ MAISON F5 170 m² Terrain: 1900 m² 379 000€ Ref: 1506710 - 06.03.39.67.24 Maison très lumineuse de 170 m² habitables avec garage double. Grande terrasse, piscine chauffée 8x4 et 1900 m² de terrain clos et arboré. Situé à la sortie du village avec vue sur les montagne du grand Colonbier. / classe énergie: NC 01 AIN MASSIEUX MAISON F6 152 m² Terrain: 1200 m² 455 000€ Ref: 1512046 - 06.17.59.74.47 Belle villa F6, bien entretenue, sur terrain clos et arboré de 1200 m². Piscine. Chalet, dépendance. Pompe à chaleur récente. Ruisseau en limite de la pro- priété, avec système d'arrosage.Au calme.A proximité des commerces, écoles et bus. / classe énergie: D 01 AIN MARTIGNAT MAISON F8 300 m² Terrain: 4500 m² 460 000€ Ref: 1504980 - 06.37.58.89.51 Villa moderne d'achitecte de 300 m² habitables très lumineuse avec sous sol et deux garages. 4500 m² de terrain arboré et constructible. Situé hors lotis- sement, en campagne à 5 minutes Oyonnax et proche autoroute. / classe énergie: D 01 AIN ARBIGNIEU MAISON F8 230 m² Terrain: 3600 m² 720 000€ Ref: 819037 - 06.82.02.04.24 Manoir à proximité de Chambéry habitable immédiatement. Petite chapelle. Grande dépendance.Terrain plat clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Pis- cine. Nombreuses possibilités. Charme. Bâtiment annexe: 350m² .Très belle cheminée. / classe énergie: D 01 AIN VILLES MAISON F10 264 m² Terrain: 8696 m² 850 000€ Ref: 804071 - 06.73.06.12.02 Villa de haut standing. Séjour avec cheminée de 46m². 3 chambres d'hôtes 3 épis. Grand terrain clos et arboré équipé pour chevaux.Terrasse sud avec vue sur le Mont Blanc. Sous-sol complet avec carnotzet.Accès autoroute 4km. Genève à 40 km / classe énergie: C 01 AIN ST GENIS POUILLY PROPRIETE 150 m² Terrain: 2646 m² 1 155 000€ Ref: 8000463 - 06.11.41.20.83 Maison traditionnelle, sous-sol complet. Grande terrasse avec piscine 10 x 5 m chauffée. Garage double non attenant. 2646 m² de terrain clos arboré. En fond d'impasse, dans un quartier calme.Vue sur le Mont Blanc et les mon- tagnes du Jura. / classe énergie: E 02 AISNE A 7 KM HIRSON FROMAGERIE FABRICATION ARTISANALE ET AFFINAGE NEUF 600 000€ Ref: C504992 - 06.06.83.78.65 Fromagerie fabrication artisanale, affinage. Etat neuf.Vends cause retraite. Matériel aux normes, garanti : 373 000 E, gros oeuvre : à 527 000 E. Clientè- le fidélisée nationale. Cour goudronnée, maison habitation 300 m².A négo- cier. FONDS+MURS / classe énergie: NC 02 AISNE SOISSONS MAISON F10 230 m² Terrain: 500 m² 320 000€ Ref: 1028576 - 06.86.89.46.54 Propriété atypique plein centre ville sur terrain clos. Cour goudronnée, dé- pendance, garage, porche. Bureau indépendant 90m². Maison avec entrée, salon séjour, cuisine équipée, 3 wc, salle de bains, douche. Buanderie, jeux, 3 chambres. / classe énergie: E 02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330 m² Terrain: 1873 m² 380 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06 Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs, arboré. 2 cours priva- tives. Entrée, salon séjour, bibliothèque, cheminée, réception, cuisine équi- pée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical loué indépendant / classe énergie: D 110APLIM_006_074v3.qxd 07/04/2017 10:29 Page 7
  • 8. 02 AISNE LAON MAISON F10 310 m² Terrain: 557 m² 390 000€ Ref: 821827 - 06.31.23.00.74 Belle demeure du 19ème siècle, au coeur historique de la ville médiévale de Laon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entrées donnant sur cour pri- vée. Calme, ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6 chambres avec point d'eau. / classe énergie: E 02 AISNE RIBEAUVILLE MAISON F8 320 m² Terrain: 8400 m² 395 000€ Ref: 8001000 - 06.22.78.30.36 Propriété, sur un terrain paysager, sans vis-à-vis. Maison de gardien de 70 m². Grenier aménageable. Salon, séjour, cuisine équipée, 2 vérandas chauf- fées avec poêle à granulés, 2 wc, salle de bains, 3 chambres, lingerie, suite parentale. / classe énergie: NC 02 AISNE MONTAIGU MAISON F6 230 m² Terrain: 3060 m² 455 000€ Ref: 8000983 - 06.24.96.11.39 Maison de caractère sur terrain clos paysager. Cour goudronnée, interphone vidéo. Piscine 10x4 couverte chauffée. Salon séjour, cuisine américaine équi- pée, 3 wc, salle de bains balnéo, douche italienne, salle d'eau, 4 chambres, salle jeux. / classe énergie: C 02 AISNE VILLERS COTTERETS TERRAIN F1 28 m² Surface: 534 m² 20 000€ Ref: 1508608 - 04.99.74.74.85 Terrain d'agrément clos, fruitiers, arboré, potager, dans secteur tranquille sans vis à vis.Abri de jardin sur 8m², chalet 20m² assuré jusqu'en 2018. Bar- becue, bucher.Tonne à eau de pluie pour 800 litres.Tous commerces sur pla- ce. 02 AISNE PAARS TERRAIN Surface: 5500 m² 65 000€ Ref: 821829 - 03.23.53.46.21 2 grands terrains de 5500m² et 6500m² : 65 000e et 70 000e. 14 500m² de terrain constructible, avec possibilité de faire 16 lots de 750 m² chacun. En lotissement. Idéal pour promoteurs 150 000 euros. 03 ALLIER BELLENAVES 65 000€ Ref: C755218 - 04.70.58.37.19 Cause familiale. Fond bar hôtel restaurant, entièrement aménagé par la commune récemment.Affaire très saine, avec chiffre d'affaire stable et clien- tèle d'habitués. Idéal pour un couple. Potentiel de développement en anima- tions et traiteur. FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000€ Ref: C505440 - 04.70.43.95.70 Cède cause santé,fonds et murs,boulangerie/pâtisserie située dans la rue principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire très saine en constant développement,surface professionnelle 200m²,logement F6 200m²,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC 03 ALLIER BEZENET MAISON F5 117 m² Terrain: 1003 m² 133 000€ Ref: 1511559 - 04.70.02.94.45 Maison de caractère constamment entretenue et rénovée récemment, salon avec cheminée, séjour, cuisine, salle de bains, 3 chambres. Nombreuses dé- pendances. Climatisation réversible. Ballon thermodynamique. Petit bourg avec commodités. / classe énergie: E 03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m² Terrain: 662 m² 135 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71 Maison de construction traditionnelle habitable, séjour, cuisine aménagée, 3 chambres, bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, sous-sol et grenier aménageable, chauffage central fuel, jardin paysagé arboré, sortie de ville à 3km centre- villeVichy / classe énergie: D 03 ALLIER LAPALISSE MAISON F4 91 m² Terrain: 800 m² 150 000€ Ref: 8000934 - 04.70.99.29.36 Maison entièrement rénovée comprenant cuisine aménagée ouverte sur sé- jour, chambre et salle d'eau au rez de chaussée, wc séparé. Mezzanine et 2 chambres à l'étage. Garage et cave semi-entérrés.Terrain arboré clos. Proche centre ville. / classe énergie: B 03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m² Terrain: 4375 m² 190 000€ Ref: 815387 - 04.70.06.74.78 Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cui- sine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen- dances / classe énergie: E 03 ALLIER MONTVICQ MAISON F7 215 m² Terrain: 947 m² 194 500€ Ref: 8000781 - 07.89.02.39.68 Propriété : maison de caractère constamment entretenue et rénovée. Habi- table de suite aucun travaux à prévoir. Salon avec insert, véranda, cuisine aménagée, bureau, 4 chambres, salle d'eau équipée, hamam, sauna, buses hydro-massantes / classe énergie: D 03 ALLIER QUINSSAINES MAISON 157 m² Terrain: 1420 m² 210 000€ Ref: 8000564 - 06.23.84.07.79 BAISSE DE PRIX. Maison restaurée. Entrée, séjour avec cheminée, cuisine équipée donnant sur véranda, 2 chambres, bureau, salle d'eau, wc séparé. Sous-sol aménagé en logement indépendant avec chambre. Pièce aména- gée et salle d'eau wc. Garage / classe énergie: E 03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m² 225 000€ Ref: 816800 - 06.33.58.36.96 Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m²), salle à manger (45m²), salle d'eau, cour (30m²) à l'étage. 4 chambres, salle de bains, wc, salon, palier. Grenier isolé et aménagé. Cave voûtée. Maison réno- vée et isolée. / classe énergie: D 03 ALLIER CUSSET MAISON F8 232 m² Terrain: 225 m² 250 000€ Ref: 8000687 - 06.80.26.67.74 Maison bourgeoise du XIX° siècle recontruite avec les matériaux d'époque en 1990. Séjour avec cheminée monumentale donnant sur terrasse 50m², salle à manger, cuisine équipée, 5 chambres, bureau, 2 salles d'eau, une salle de bain / classe énergie: D 03 ALLIER BOUCE MAISON F8 250 m² Terrain: 1.9 ha 265 000€ Ref: 816585 - 04.70.43.30.37 Corps de ferme rénové : maison d'habitation restaurée depuis 1980 : 8 pièces, cuisine, pièces d'eau. Grenier aménageable. Cave voûtée. Garage. Maisonnette 60m² à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg avec commodités. / classe énergie: C 03 ALLIER PREMILHAT MAISON F8 184 m² Terrain: 1171 m² 285 000€ Ref: 8000827 - 06.86.81.61.80 Maison de construction traditionnelle, comprenant séjour avec cheminée donnant sur loggia, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains, wc séparés. Sur sous sol complet, avec garage 2 voitures.Atelier. Lingerie. Extérieur pay- sager et clos. / classe énergie: NC 03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350 m² Terrain: 1.91 ha 705 000€ Ref: 8000307 - 06.07.30.74.04 Maison de maître aménagée en activité de chambres d'hôtes. Grand hall d'entrée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou bureau, 6 chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dépendances dans parc paysager / classe énergie: E 03 ALLIER TREIGNAT PROPRIETE 146 m² Terrain: 2.85 ha 190 000€ Ref: 810073 - 05.55.65.08.91 Belle propriété de 2ha8 située au centre de la France dont certains murs da- tent d'avant le cadastre de 1840, dotée d'un environnement particulier et superbe mais seule une visite des lieux peut en faire ressortir les caractères spécifiques / classe énergie: NC 03 ALLIER BRUGHEAS TERRAIN Surface: 1002 m² 31 000€ Ref: 1507063 - 06.87.47.79.23 3 parcelles de terrain constructibles avec CU. Plats et nus. Légère exposition nord ouest, eau edf et téléphone en bordure.Assainissement individuel à prévoir. Lieu dit en campagne à 1km commodités à hauterive et 5kmVichy agglomération LEPANORAMACOULEURS 8 N ° 11 0 • MAI - JUIN 2017 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 110APLIM_006_074v3.qxd 07/04/2017 10:29 Page 8
  • 9. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 11 0 • MAI - JUIN 2017 9 03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m² 100 000€ Ref: 815392 - 04.75.58.73.59 Terrain constructible de 5000m² à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier 2014).Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de 2000 habitants.Toutes commodités et à 12km Moulins. 04 ALPES DE HTE PROVENCE ENCHASTRAYES APPARTEMENT F1 34 m² 54 000€ Ref: 1513262 - 06.01.73.59.93 Appartement F1 de 34 m², en très bon état. Entrée, coin cabine, salle de bains, wc séparés.Terrasse fermée avec une vue dégagée sur la vallée. Par- king, navette. Proche des commodités. Entre Sauze et super Sauze, Barcelon- nette à 6 km. / classe énergie: G 04 ALPES DE HTE PROVENCE MANOSQUE APPARTEMENT F2 45 m² 140 000€ Ref: 1028826 - 06.87.27.36.29 Appartement comtemporain exposé Nord Ouest, au 1er étage d'une rési- dence proche de la pinède.Terrasse de 8,22m², séjour, cuisine équipée, chambre, salle de bains, wc séparé. Placards. Parking privé. Centre-ville, toutes commodités. / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 190 m² Terrain: 0 m² 230 000€ Ref: 818137 - 06.79.50.53.38 Belle opportunitée pour cet immeuble composé de trois F3 + magasin rap- port locatif actuel 2200E mensuel idéal investisseur. Idéalement située sur la place StAntoine de Riez à deux pas du centre, 20km de Gréoux Les Bains pour ses thermes. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m² 225 000€ Ref: 818271 - 04.92.31.97.59 BAISSE DE PRIX - Dans résidence sénoriales de provence sécurisée, portail domotisé-vidéophone, piscine chauffée, gardien, jardinier, club-house.Villa plain-pied, séjour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, ga- rage. / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE CORPS DE FERME F9 220 m² Terrain: 3000 m² 280 000€ Ref: 1506881 - 06.74.95.57.26 Joli corps de ferme authentique, construction traditionnelle, ave 4chambres, salle de bains, cuisine salle à manger, nombreuses dépendances (box che- vaux, grange, remises...) 1 km village entre Lac Serre Ponçon, Barcelonnette, Italie et Gap / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE FORCALQUIER MAISON F2 162 m² Terrain: 1100 m² 350 000€ Ref: 1512750 - 06.10.37.41.10 Villa provençale de 170 m², édifiée sur un terrain de 1100 m² arboré et clos, avec cabanon en pierres.A proximité du centre du village, à 1 h de la mon- tagne et de la mer. Située dans un quartier très calme, proche de toutes les commodités. / classe énergie: C 04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m² Terrain: 4900 m² 370 000€ Ref: 818270 - 06.07.10.76.37 Maison d'architecte de 210 m² habitables, comprenant 2 salons, séjour, 5 chambres, une cuisine équipée, un garage.Avec une vue panoramique. La piscine est chauffée (solaire). Le jardin est arboré. Le bien se situe à une alti- tude 1260 m. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE THORAME BASSE CHALET F8 300 m² Terrain: 1500 m² 425 000€ Ref: 821534 - 06.14.06.17.50 Chalet de montagne de 300 m² plus 170 m² de sous sol toiture en Melèze. Poutres apparentes. 2 cheminées. Un four à pizza.Terrasse sud.Vue impre- nable.Abris. Barbecue.Terrain 1500 m² arboré. Garage.Atelier. Chaufferie / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE STANDRE LESALPES MAISON F10 280 m² Terrain: 1000 m² 550 000€ Ref: 818274 - 06.14.79.50.12 BAISSE DE PRIX. Exceptionnelle propriété. Magnifique bâtisse, ancien hôtel- restaurant transformé en gîte-chambre d'hôte avec 10 pièces dont 8 chambres agencées avec goût. Joli terrain arboré et parking voiture. Nom- breuses dépendances. / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m² 573 000€ Ref: 818272 - 04.92.79.03.17 Maison de maître rare, 18e siècle entièrement rénovée tout en gardant son authenticité de l'époque. 280m² partagés en 4 appartements. Magnifique patio exposé plein sud avec vue sur montagnes : séduction assurée. Plus bel emplacement village / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m² Terrain: 2700 m² 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86 Villa avec 2 maisons jumelées avec un accès indépendants pour chacune, construites en 1972 et 1984. Piscine 7,30 X 4m.Au calme. En surplomb à 1km Castellane le long du GR4.Vue panoramique imprenable. Zone verte non constructible / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE ST MICHEL L OBSERVATOIRE PROPRIETE F4 130 m² Terrain: 44393 m² 430 000€ Ref: 1028928 - 06.48.25.92.95 Mas provençal entièrement rénové avec goût, piscine avec cuisine d'été, sa- lon salle à manger, cuisine ouverte équipée, buanderie, 3 chambres dont 1 en rez-de-chaussée + salle d'eau attenante. Deux chambres à l'étage avec salle de bains. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE PRA LOUP PROPRIETE F23 700 m² Terrain: 2800 m² 1 000 000€ Ref: 1508484 - 06.86.30.26.84 PRA LOUP 1600.Au coeur de la station été hiver.Ancien corps de ferme.Très belle transformation en auberge 18 chambres, pas de travaux à prévoir. Par- king privé.Terrasse. Terrain constructible.Vue imprenable sur vallée de l'UBAYE (04) / classe énergie: C 04 ALPES DE HTE PROVENCE PIERREVERT PROPRIETE F10 620 m² Terrain: 5300 m² 1 200 000€ Ref: 8000339 - 07.89.06.25.35 "Beauchamp" est une grande bastide du XV siècle rénovée entre 1999 et 2002, dans le Parc Régional du Luberon. 10 pièces principales.A 8 km au sud de Manosque,1 Km du Golf du Luberon (18Trous) et à 40 minutes d'Aix en Provence.A découvrir / classe énergie: C 04 ALPES DE HTE PROVENCE THOARD TERRAIN Surface: 3878 m² 130 000€ Ref: 822960 - 06.69.34.01.28 Très beau terrain constructible, légèrement en pente. Eau, électricité à proxi- mité. 2 minutes deThoard, école et commerces.Transport en commun. Pos- sibilité 2 lots. Exposition sud ouest. Station hiver, été. Ref: cadastrale b320 les claux 05 HAUTESALPES SUPERDEVOLUY APPARTEMENT F2 31 m² Terrain: 0 m² 63 000€ Ref: 1506917 - 06.42.12.19.27 Station de montagne (été/hiver). Super Dévoluy, HautesAlpes.Appartement au 5ème, 6 couchages : séjour, salle d'eau, wc. Balcon sud. Piscine.Avec électro-ménager sans mobilier. Près commerces et pistes de ski. Dans chalet 30 logements / classe énergie: NC 05 HAUTESALPES ANCELLE MAISON F4 105 m² Terrain: 628 m² 525 000€ Ref: 800320 - 04.92.49.90.18 Belle maison neuve 3niveaux dont 1aménageable en studio indépendant. Vendue meublée. Région très touristique été hiver.Proche commodités,sta- tion ski sur place.Terrain de golf en altitude 12km. Idéal retraite secondaire ou famille.Etat neuf / classe énergie: NC 05 HAUTESALPES LARAGNE MONTEGLIN TERRAIN Surface: 1040 m² 100 000€ Ref: 808300 - 04.92.50.57.90 Terrain de 1 040 m², totalement viabilisé, très belle exposition Sud. Déjà clô- turé sur 2 côtés. Prestations de qualité, aspersion gaz naturel. Environne- ment calme et préservé, très proche du centre bourg, sites mondiaux, escala- de ... 06 ALPES MARITIMES DRAP APPARTEMENT F4 85 m² 173 000€ Ref: 1505044 - 06.60.36.90.14 6km de Nice, traversant Nord/Sud, dans petite copropriété, 2ème étage sur 4.Ascenseur. Grand séjour cuisine US équipée, entrée,WC séparé, salle de bain, dressing, 3 chambres. 4 balcons. Bon état général. Garage et grande cave. / classe énergie: NC 110APLIM_006_074v3.qxd 07/04/2017 10:30 Page 9
  • 10. 06 ALPES MARITIMES CANNES LA BOCCA APPARTEMENT F3 70 m² 182 000€ Ref: 1513959 - 06.13.80.20.86 Appartement d'angle, au 1er étage, avec ascenseur. Cuisine indépendante équipée, séjour climatisé donnant sur la terrasse de 6 m², 2 chambres avec grand placard, wc séparés, salle d'eau. Placard, cellier. Résidence sécurisée. La mer à 2 km. / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES CANNES APPARTEMENT F2 44 m² 235 000€ Ref: 1507764 - 07.89.69.16.32 CANNES Carnot.A 2 pas des transports et commerces F2 de 44m² en parfait état. Entrée, cuisine, 1 chambre salle de bains, wc + loggia de 5m². Clim ré- versible. Cave et parking en sous-sol. Dans copropriété du centre-ville à 800m du port. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F3 68 m² Terrain: 72 m² 250 000€ Ref: 1508010 - 06.09.98.07.73 Quartier Pessicart, sur les hauteurs de Nice, vue mer. Dans résidence sécuri- sée avec piscine. Local vélo.Ascenseur. Composé d'une entrée, séjour et cui- sine donnant sur terrasse de 21m², wc séparé, salle de bain, 2 chambres, cel- lier / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES MANDELIEU LA NAPOULE APPARTEMENT F3 61 m² 349 000€ Ref: 1504306 - 06.17.78.62.21 Bel appartement en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence standing en- tretenue. Séjour lumineux et salon (coin couchage) cuisine équipée, salle d'eau, 2 wc, chambre. Climatisation. Grande terrasse.Cannes Marina, face au joli port. / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES MANDELIEU LA NAPOULE APPARTEMENT F3 80 m² 375 000€ Ref: 8000594 - 04.99.74.74.85 Joli appartement 3 pièces terrasse au 3ème et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée et gardée avec piscine partagée, grand séjour lumi- neux, cuisine ouverte équipée, accédant à la grande terrasse de 120 m² avec vue panoramique / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 84 m² 700 000€ Ref: 807543 - 04.93.78.22.55 200m Monaco, résidence luxe sécurisée, piscine chauffée, 2 saunas, 2 ham- mans, vue mer et Monte-Carlo, gardien, porte blindée, alarme, 84m² avec double séjour, chambre, dressing, bains, salle d'eau, cuisine équipée, terrasse 25m², garage box / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES BEAULIEU S/MER APPARTEMENT F5 125 m² 830 000€ Ref: 1506620 - 06.28.83.53.28 BAISSE DE PRIX.Appartement de standing au 1er étage dans une villa belle époque. Calme et résidentiel. Entrée indépendante.Terrasse fermée. Hall, sa- lon, salle à manger, 2 chambres, wc séparé.A 5 mn du centre ville et des plages à pied. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CANNES APPARTEMENT F5 174 m² 895 000€ Ref: 8000942 - 06.29.72.72.12 Magnifique appartement traversant rénové avec goût.Vastes volumes au 4ème étage avec ascenseur. Résidence classée haut-de-gamme. Parc arboré sécurisé de 6 ha. Calme absolu. 3 chambres, grand dressing aménagé.Quar- tier Oxford. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 130 m² 1 950 000€ Ref: 819142 - 04.93.55.17.95 Appartement au 4ème étage avec ascenseur.Vue panoramique sur la mer. Piscine. Beau séjour, patio, cuisine, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, 3 chambres, marbre au sol. Grande terrasse de 45 m². 1 garage. Jardin. Com- modités. Cap de Nice / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 60 000€ Ref: C504976 - 06.89.49.79.78 Cause retraite.Vends parts sociales d'une SARL dont l'objet est la vente et la fabrication de cuisines, salle de bain, placards et la rénovation complète (se- cond d'oeuvre) d'appartements et villas, clientèle depuis 1982 FONDS / clas- se énergie: NC 06 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000€ Ref: C754949 - 04.93.02.03.30 Nice à 45 mn, cause retraite.Vend fond, très beau cachet montagnard, 10 ans d'exploitation. Mezzanine, 55 couverts, 20 en terrasse panoramique. Re- mise 12 m², cave 12 m², four à bois.Terrain 1700 m² + petite grange. Possibi- lité vente murs. FONDS+MURS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ST LAURENT DUVAR RESTAURANT - PIZZERIA 210 000€ Ref: C508777 - 04.99.74.74.85 Dans avenue principale, depuis 1985. Belle affaire. 70 couverts en salle. 20 couverts en terrasse. Cause retraite. Possibilité de développement. Parking public à proximité. Proche de toutes commodités. Loyer 2780 euros. 170m². FONDS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALBONNE RESTAURANT 280 000€ Ref: C508775 - 04.93.12.11.90 Sur route principale, 2500 véhicules par jour, très bien placé, parking privé 50 places, façade 25m linéaire, 50 couverts à l'intérieur, 2 terrasses 60 cou- verts, fort potentiel de développement, logement de fonction ou extension, bureau FONDS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE HOTEL RESTAURANT 605 000€ Ref: C509199 - 04.93.03.28.53 A 1 heure de Nice et à 10mn de la station de la Colmiane. Belle affaire. Fort potentiel de développement. 9 chambres, salle de réception, salle de jeux, possibilité restaurant 30 couverts, bar, logement de fonction / classe éner- gie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE RESTAURANT PIZZERIA 910 000€ Ref: C508776 - 06.73.97.23.97 Cause retraite. Cours Saleya, emplacement numéro 1 à deux pas du bord de mer. Belle affaire, tenue depuis 17 ans. Cuisine traditionnelle. Four à bois. 40 places en salle, 100 places en terrasse.Très gros chiffre d'affaires. Faible loyer / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES RIGAUD MAISON F3 55 m² Terrain: 30 m² 150 000€ Ref: 1509840 - 06.44.77.24.23 60 km Nice, 24 km deValberg. Maison de village en parfait état sur 3 ni- veaux avec jardin attenant de 30 m².Accès pédestre. Parking public à proxi- mité. Calme.Au rez de jardin cuisine équipée.A l'étage : salon avec chemi- née et balcon. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES BERRE DESALPES MAISON F11 200 m² Terrain: 1100 m² 415 000€ Ref: 821440 - 06.14.34.98.18 Traditionnelle sur 2 niveaux.Terrain pat, arboré et clos.Vue mer. Rez de chaussée : entrée, salon-salle à manger avec cheminée, cuisine indépendan- te aménagée, balcon. Etage: 4 belles chambres. Quartier calme et résidentiel à 20mn de Nice / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CANNES VIAGER F2 58 m² 420 000€ Ref: 8000938 - 06.07.56.64.88 VIAGER 1 tête 79 ans, valeur vénal 900.000E, bouquet : 420.000E, rente : 1500E. EXCEPTIONNELVILLA SURTOIT. 4ème ascenseur. entrée, cuisine US équipée. Magnifique terrasse 100m².Vue mer panoramique 180° et château du masque de fer. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALDEROURE MAISON F6 220 m² Terrain: 2500 m² 420 000€ Ref: 1506600 - 06.63.98.36.41 35km Grasse, 25 de Castellane. Mas provençal de plain pied. Entrée, grand séjour cheminée, cuisine us équipée.Terrasse couverte avec barbecue et four. 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain et douche. 6 pièces. Dépendances / classe énergie: E 06 ALPES MARITIMES ANTIBES MAISON F3 60 m² 453 000€ Ref: 1507024 - 06.04.17.81.54 Maison de ville auVieilAntibes. Secteur commerçant, sur 3 niveaux. En du- plex type F2 cuisine ouverte sur séjour.A l'étage : chambre salle d'eau et coin buanderie. Studio avec entrée indépendante, avec salle d'eau et kitchi- nette / classe énergie: NC LEPANORAMACOULEURS 10 N ° 11 0 • MAI - JUIN 2017 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 110APLIM_006_074v3.qxd 07/04/2017 10:30 Page 10
  • 11. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 11 0 • MAI - JUIN 2017 11 06 ALPES MARITIMES SERANON CHALET F5 170 m² Terrain: 2960 m² 460 000€ Ref: 8000905 - 06.09.28.31.52 Magnifique chalet sur 2 niveaux. Entrée, grand séjour avec poêle de 42 m², cuisine US équipée haut-de-gamme, chambre,WC séparé. Buanderie. Bu- reau. Donnant un accès direct au garage.Terrasse. 45 km à Grasse, 22 km de Gréolières les Neiges. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F5 120 m² Terrain: 1250 m² 490 000€ Ref: 818570 - 06.21.86.21.06 Quartier calme et résidentiel.Villa provençale jumelée par garage, 2 ni- veaux. Beaux volumes, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, chemi- née, terrasse, 3 caves, garage, parking. Plein sud. Sans vis à vis.Vue dégagée. Jardin paysage / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m² Terrain: 420 m² 560 000€ Ref: 815794 - 06.26.64.60.37 Frais réduits, lotissement 4 propriétaires. Belle provençale, 2 niveaux,séjour 38 m²,cuisine us équipée,wc indépendant,3 chambres dont 1 avec salle d'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique vallée.Garage,2 par- kings,jardin arboré / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 m² Terrain: 2200 m² 640 000€ Ref: 816489 - 06.52.44.60.97 4 km hauteur de GRASSE.Villa provençale neuve. Grand séjour, salle à man- ger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-sol de 200 m².Terrain plat clos et piscinable.Au calme, prestations haut de gamme.A voir! / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 m² Terrain: 1800 m² 650 000€ Ref: 816823 - 06.16.46.90.39 A 8 km de Cannes, jolie propriété sur 2 niveaux en 2 appartements indépen- dants ou communicants, F3 rez de jardin, F5 au 1er étage. Cuisine équipée, salon, cheminée. Double garage, piscine couverte, pool house, cave, barbe- cue, commodités. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m² Terrain: 2000 m² 680 000€ Ref: 810681 - 04.93.08.30.07 Quartier résidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement fermé, sécurisé, propriété 3 niveaux, 3 chambres, séjour, cheminée, mezzanine, cuisine équi- pée aménagée, 1er étage à finir, terrain en restanques, piscine, vue dominan- te sur forêt. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m² Terrain: 900 m² 690 000€ Ref: 819135 - 06.59.10.34.55 A saisir. Hauteur deVallauris, limite Mougins, SofiaAnti Polis. Cannes à 5 mn.Villa provençale. 2 appartements de 120m² chacun sur 2 niveaux totale- ment indépendants.Vue mer panoramique. Quartier résidentiel.Toutes com- modités. Calme / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m² Terrain: 46085 m² 700 000€ Ref: 807893 - 04.93.04.71.75 Villa 5/6 pièces de 270 m² 3 chambres, séjour, cheminée, cuisine us équipée, 2 salles de bains, 2 wc, four à pain, terrasse 100 m², barbecue, chauffage central gaz, 4 annexes 2pièces 38m² + bergerie 80m² à rénover, vue domi- nante plein sud. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m² Terrain: 2920 m² 760 000€ Ref: 815313 - 06.22.72.44.61 Magnifique chalet, prestation haut de gamme, double séjour cheminée 50m², cuisine équipée, cellier, appartement indépendant, bureau, buanderie, hall, wc, à l'étage 3 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains, terrasse, garage. / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260 m² Terrain: 1500 m² 1 250 000€ Ref: 818576 - 06.14.32.79.50 Superbe propriété sur 3 niveaux, très belles prestations. Séjour cheminée 63 m², cuisine us équipée, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2WC. Atelier 2/3 pièces indépendantes ou communicantes. Piscine, pool house. Calme absolu. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220 m² Terrain: 1538 m² 1 500 000€ Ref: 911268 - 04.99.74.74.85 Propriété type californien d'architecte, composée de 3 appartements, vue panoramique 180° Monaco à Bordiguera (Italie), sur 2 étages.Toutes les pièces principales orientées sud. Larges terrasses. Garage. Parking 6 voi- tures. Piscine. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750 m² Terrain: 2200 m² 1 900 000€ Ref: 819128 - 06.61.40.77.98 Maison d'hôtes de caractère, aux portes de Nice, cadre magnifique. Bâtisse principale. 7 pièces. Grand séjour.Autre bâtiment. 4 chambres terrasses. 2 appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arboré. Excel- lent rapport / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS VILLA PRESTIGE F10 410 m² Terrain: 5000 m² 6 900 000€ Ref: 8000797 - 04.99.74.74.85 Propriété de prestige sur 2 niveaux.Vue panoramique sur la baie desAnges. Piscine. Séjour 60m² cheminée, cuisine équipée, mezzanine, 6 chambres, pa- tio, jacuzzi. Double garage. 6 parkings. Logement de gardien 50m². Quartier Super Cannes / classe énergie: A 06 ALPES MARITIMES BENDEJUN PROPRIETE F27 550 m² Terrain: 37720 m² 1 200 000€ Ref: 819129 - 04.93.14.07.08 20min de NICE, RARE exceptionnelle BATISSE 18ème. 22 pièces-façades et toiture refaites. Fenêtres et volets neufs. Belles caves voûtées. 350m²an- nexes. COS résiduel pour 5 villas. Oliviers ancestraux. Ruisseau. Bassin 120000l. Pittoresque / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES PUGETTHENIERS PROPRIETE F11 280 m² Terrain: 3000 m² 1 200 000€ Ref: 813992 - 06.22.13.53.34 Bastide magnifique, 50mn de l'aéroport de Nice.Ancienne bergerie domi- nante plein sud, 11 pièces, 2 duplex, 4 niveaux. Piscine.Vaste terrasse om- bragée.Très belle vue sur vallée duVar.Altitude 450 m. Calme serein. Lieu unique.Au calme. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280 m² Terrain: 2800 m² 1 250 000€ Ref: 1002412 - 06.08.07.40.58 BAISSE PRIX. Belle propriété 280m² + 140m² COS résiduel, prestations haut- de-gamme. Située sur les hauteurs deVallauris.Aménagée avec goût, 7 pièces, 3 chambres, 4 salle de bain, 4WC, cuisine américaine toute équipée. A 5 mn de Cannes. / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES PEILLE PROPRIETE F5 200 m² Terrain: 5000 m² 1 270 000€ Ref: 8000665 - 06.43.91.03.45 12km de Monaco. Sur les hauteurs de Peille. Belle provençale sur 2 niveaux aux prestations raffinées. Entrée, grand séjour cheminée,WC séparé, cuisine équipée, garage attenant, patio. Couloir avec placard aménagé. Suite paren- tale / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280 m² Terrain: 2000 m² 1 900 000€ Ref: 815791 - 06.18.07.02.76 BAISSE DE PRIX. Sur les hauteurs de Golfe-Juan. Propriété en 2 apparte- ments indépendants ou communicants, type F3, en pierres, 2 terrasse, pisci- ne 14 x 5m, pool-house, garage 100 m². Exceptionnelle.Vue panoramique 180° mer et Cap d'Antibes / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200 m² Terrain: 1870 m² 2 500 000€ Ref: 818132 - 06.20.50.50.03 Propriété avec 4 chambres avec salles de bains, séjour 45m², cheminée, cui- sine US, garage 3 places, ascenseur, SPA de nage, 3 terrasses.Au calme abso- lu, dans un écrin de verdure.Vue mer sur baie de Cannes, et la rade de Théoules. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 5969 m² 1 000 000€ Ref: 815316 - 06.65.07.98.09 Beau terrain, exposition sud est, constructible, sur 4400 m², eau, électricité, à 300m tout à l'égout, sur place calme, proche toutes commodités. Zone UED. 110APLIM_006_074v3.qxd 07/04/2017 10:30 Page 11
  • 12. 07 ARDÈCHE PAILHARES MAISON F4 125 m² Terrain: 6.76 ha 198 000€ Ref: 1028441 - 06.48.09.07.23 A 20 km de Lamastre, au cour de l'Ardèche verte et sur le tracé ardéchoise. Véritable bergerie entièrement rénovée avec le confort moderne. Pas de tra- vaux à prévoir.Au coeur de la nature avec calme absolu et vue panoramique à 360°. / classe énergie: NC 07 ARDÈCHE TALENCIEUX MAISON F6 270 m² Terrain: 1900 m² 465 000€ Ref: 819803 - 07.68.43.71.66 Belle villa d'architecte 270m² de construction traditionnelle, avec matériaux de qualité.Vue imprenable à 360° sur lesAlpes,Vercors, Rhône et Mont Pi- lat.Terrain piscinable (eau, électricité).Véranda neuve avec barrière alumi- nium brossé / classe énergie: D 07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m² Terrain: 10000 m² 600 000€ Ref: 813861 - 06.89.43.96.30 Grande maison avec vue dominante sur Lamastre.Très belle prestations de qualité. Salon, salle à manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains. Grand garage, caves.Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et 40kms deValence. / classe énergie: NC 07 ARDÈCHE BURZET MAISON F8 443 m² Terrain: 391 m² 750 000€ Ref: 8000584 - 06.98.13.07.77 Grande maison authentique en pierre dans village typique de l'Ardèche avec toutes commodités.Volumes et très beaux matériaux. Rénovation raffi- née et parfaite dans l'esprit de l'ancien. 13 pièces réparties sur 4 niveaux plus dépendances. / classe énergie: C 07 ARDÈCHE GLUIRAS PROPRIETE F6 185 m² Terrain: 10000 m² 265 000€ Ref: 822781 - 04.75.65.67.55 BAISSE DE PRIX.Ancienne ferme pierres.Aménagée avec goût.Très gros coup de coeur, calme et nature non isolée. 4 chambres, cuisine, grand salon 45m². CentreArdeche, 1h deValence, 20min commodités. Sur terrain arboré 1ha entretenu. / classe énergie: D 07 ARDÈCHE MEYRAS PROPRIETE 1000 m² Terrain: 2.8 ha 350 000€ Ref: 1504986 - 06.28.35.31.36 Immeuble de rapport situé dans la vallée de Fontaulière (Parc de l'Ardèche) comprenant 1 F4, 1 F3, 2 F2 loués. Plus 750m² de surface habitable à amé- nager en appartements. 2 hectares 8 de terrain dont une partie en bord de rivière. / classe énergie: NC 07 ARDÈCHE BOURG STANDEOL PROPRIETE 411 m² Terrain: 1.7 ha 1 100 000€ Ref: 823178 - 06.75.57.27.78 Très belle propriété entièrement rénovée au sud de l'Ardèche sur 1,70ha. Piscine à débordement. Mas avec 2 appartements de 200 m² chacun. 4 gîtes. 5 chambres d'hôtes. 20min de la caverne du Pont d'Arc, Chauvet, cl. UNESCO.Vue panoramique / classe énergie: B 07 ARDÈCHE SANILHAC TERRAIN Surface: 6500 m² 200 000€ Ref: 816600 - 04.66.82.60.94 Ardèche idéalement placé, superbe terrain arboré constructible sur 4500m². Vue imprenable viabilisation en bordure du terrain.A 30 minutes d'Aubenas idéal pour tout acheteur aimant la nature et la tranquillité.A 10 minutes des commerces. 08 ARDENNES A 16 KM DE VOUZIERS SARL LA CHARRUE D'OR BAR HOTEL RESTAURANTTRAITEUR 160000€Ref:C763894 -03.24.30.10.41 Fonds de commerce : Bar, Hôtel, Restaurant,Traiteur, pour 160 000 euros avec matériel.Terrasse. Cuisine équipée. Pas de contrat brasseur. Possibilité d'acheter les murs pour 140 000 euros, avec 7 chambres + appartement pri- vatif. 2 garages FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 08 ARDENNES 12 KM CHARLEVILLE FOND DE COMMERCETABAC PRESSE LOTO FLEURISTE PHOTOS 215 000€ Ref: C757081 - 03.24.35.60.31 Tabac, presse, loto, journaux, fleuriste, billeterie SNCF, photos, décoration, point vert.Vends cause mutation.Aux normes : 70 m². Commercial, réserve 200 m², cave.Affaire tenue depuis 60 ans. Maison attenanteT6, 200 m², 4 chambres. FONDS / classe énergie: E 08 ARDENNES MONTCHEUTIN MAISON F3 85 m² Terrain: 1421 m² 105 000€ Ref: 1514538 - 09.66.81.67.50 Pavillon de plain pied, sur terrain clos arboré de haie, verger, potager. Gara- ge, atelier, dépendance en dur. Salon séjour, cuisine équipée, wc indépen- dants, salle d'eau, cellier, 2 chambres.Véranda. Fosse aux normes, cour pri- vée. / classe énergie: G 08 ARDENNES SUZANNE MAISON F6 124 m² Terrain: 553 m² 130 000€ Ref: 1028554 - 03.24.71.41.00 Maison de caractère sur 3 niveaux refaite du sol au plafond, aucun travaux à prévoir. Entrée, salon séjour, cuisine aménagée, buanderie, cellier, salle eau, wc indépendant. Palier, 4 chambres. Grenier aménageable. Grange at- tenante de 55m². / classe énergie: D 08 ARDENNES VAUX MONTREUIL MAISON F10 300 m² Terrain: 3500 m² 170 000€ Ref: 817613 - 06.47.73.88.09 Maison de caractère, vue imprenable sans vis à vis. Bois, sapinières, 35 ceri- siers. Piscine 7 x 4 sud. Peut convenir en gîte.Appartement indépendant 3 pièces. Maison 4 chambres, salon séjour 60 m², terrasse, 2 caves, grange aménageable. / classe énergie: E 08 ARDENNES MONTCORNET MAISON F5 140 m² Terrain: 1100 m² 218 000€ Ref: 1025585 - 06.72.45.87.53 Pavillon sur sous-sol complet, garage 3voitures, buanderie, cave, atelier, salle de jeux. Entrée, séjour, cuisine équipée. Salle de bain, douche italienne meu- blée. 3chambres, 1 avec placard.Véranda, terrasse barbecue, cour. Prix négo- ciable / classe énergie: C 08 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200 m² Terrain: 2000 m² 250 000€ Ref: 816066 - 06.44.00.22.16 Ancien corps de ferme rénové, terrain clos paysager. Piscine couverte chauf- fée 10X5m, plein sud. Buanderie, grange aménageable 200 m². 2 salons, sé- jour, coin repas, cuisine équipée, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4 chambres, bureau. / classe énergie: E 08 ARDENNES DEVILLE MAISON F5 175 m² Terrain: 1500 m² 280 000€ Ref: 822797 - 06.10.10.19.49 Maison de caractère avec piscine chauffée.Vue imprenable sur la vallée de la Meuse.Terrain clos, paysagé. Sous-sol : 2garages, salon de coiffure, réser- ve, cave. Entrée, salon séjour, cuisine équipée. 2wc, 2douches à l'italienne. 3chambres / classe énergie: NC 08 ARDENNES SEDAN MAISON F10 400 m² Terrain: 250 m² 311 000€ Ref: 816071 - 06.62.40.02.80 Propriété en plein centre ville, art déco. 4 niveaux, sous sol complet: 7 com- partiments. Hall, 3 salons, salle réception, cuisine équipée, buanderie, 3 wc, salle bains + eau, 5 chambres, bureau, jeux, grenier.Appartement indépen- dant 55 m² / classe énergie: D 08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m² Terrain: 11700 m² 355 000€ Ref: 817616 - 03.24.42.34.12 Propriété retirée sans vis-à-vis, terrain constructible de 11 700 m². Sur les hauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E + immeuble de rapport, centre ville, refait à neuf, 2 appartements : F7 et F2 : 185 000 E. Loyer de 700 et 450E. / classe énergie: E 08 ARDENNES TAGNON MAISON F7 180 m² Terrain: 1998 m² 355 000€ Ref: 1025578 - 06.26.26.46.82 Maison traditionnelle caractère terrain clos fruitiers. Sous-sol complet, gara- ge 3 voitures, atelier, salle jeux, chaufferie, cave. 2 entrées, hall accueil, salon séjour, cuisine équipée. Buanderie, 2 wc, salle de bain. Bureau. 5 chambres. / classe énergie: D 08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500 m² Terrain: 417 m² 455 000€ Ref: 817612 - 03.24.41.29.66 Propriété de caractère du 18ème, plein centre ville, vue sur la Meuse. Parc paysager.Actuellement 3 chambres d'hôtes, avec salle de bains + eau. 10 pièces. Grenier aménageable isolé, véranda, chaufferie, poutres apparentes. Gaz de ville. / classe énergie: NC LEPANORAMACOULEURS 12 N ° 11 0 • MAI - JUIN 2017 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 110APLIM_006_074v3.qxd 07/04/2017 10:30 Page 12
  • 13. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 11 0 • MAI - JUIN 2017 13 08 ARDENNES LE CHATELET S/RETOURNE MAISON F8 246 m² Terrain: 1115 m² 470 000€ Ref: 8001021 - 06.88.27.01.78 A 15min de Reims. Spacieux et contemporain, sur terrain clos de murs, sans vis-à-vis. Sous sol, pompe à chaleur. Salon séjour, cuisine américaine équi- pée, salle de bains balnéo (douche multijets, baignoire, hammam), 5 chambres, bureau. / classe énergie: NC 08 ARDENNES LA CERLEAU MAISON F8 520 m² Terrain: 2.5 ha 1 480 000€ Ref: 817472 - 04.99.74.74.85 BAISSE DE PRIX Propriété de caractère.Terrain clos arboré, sans vis-à-vis, sans travaux. Sous-sol complet, 2 garages motorisés, chaufferie, cave, atelier. Salon, réception, bar, cuisine équipée, 2 wc, bains balnéo + eau, 6 chambres, bureau / classe énergie: B 08 ARDENNES LAMETZ PROPRIETE F20 650 m² Terrain: 1.5 ha 650 000€ Ref: 821823 - 03.24.71.29.95 Propriété en campagne, propose des gîtes. 9 chambres disponibles, meu- blées avec salle d'eau et wc. 4 entrées. Salle de réception, pergola. Possibili- té créer une table d'hôtes. Clientèle fidélisée, potentiel d'expansion. Possibi- lité piscine. / classe énergie: D 09 ARIEGE CAMPAGNE S/ARIZE MAISON F4 170 m² Terrain: 200 m² 150 000€ Ref: 1506638 - 06.71.61.19.36 BAISSE DE PRIX.Maison ancienne entièrement rénovée F4. 170 m² habi- tables avec 1 étage. Sur un petit terrain de 200m². Un garage de 55m² au sol + 1 étage de 32m², situé à 30m de la maison pouvant être aménagé en habitation.A 35 km de foix. / classe énergie: E 09 ARIEGE MOULIS MAISON F7 205 m² Terrain: 1897 m² 220 000€ Ref: 1506581 - 06.28.79.06.45 A 7 km de Saint-Girons. Maison de maître F7 de 205m² habitables. 2 étages plus un garage séparé de 71 m² sur un terrain de 1897 m² clôturé et arboré avec une vue magnifique sur la campagne environnante. / classe énergie: D 09 ARIEGE SOUEIX ROGALLE MAISON F4 95 m² Terrain: 3000 m² 248 000€ Ref: 1511097 - 06.82.41.79.40 Jolie maison de 95m² sur terrain arboré de 3000 m², vue panoramique, dans un écrin de verdure à 700 m d'altitude, exposition sud et ouest. Garage atte- nant.Vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées (MontValier). Dépendance en dur de 12m². / classe énergie: F 09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 185 m² Terrain: 1103 m² 340 000€ Ref: 807391 - 05.61.67.31.76 Quartier calme,maison de maçon traditionnelle avec isolation intérieur,2ni- veaux,T3 au rez de chaussée,garage+T3 au 1er en parfait état général refait à neuf ,terrain arboré,clos,constructible,proche commodités.chauffage cen- tral gaz de ville / classe énergie: NC 09 ARIEGE FOIX VILLA F7 228 m² Terrain: 2800 m² 399 000€ Ref: 821743 - 06.21.32.86.36 BAISSE DE PRIX -Villa de prestige de 228m² habitables avec vue panora- mique sur les Pyrénées.Terrain arboré et clôturé de 2800m², une piscine avec nage contre courant. Panneaux photovoltaïques procurant un rapport annuel de 2300E minimum. / classe énergie: D 09 ARIEGE MAZÈRES GITE/CHAMBRE HOTE F14 561 m² Terrain: 1.14 ha 1 000 000€ Ref: 8000828 - 06.16.75.03.61 Ancien corps de ferme de 561m² habitables entièrement rénové et transfor- mé en gîtes et chambres d'hôtes. Peut accueillir 22 personnes.Terrain arboré d'1,14 hectare avec piscine, terrasse.A 15 km de Pamiers.Vue imprenable sur les Pyrénées / classe énergie: D 10 AUBE CENTRE DE NOGENT SOLDERIE ET IDÉE CADEAUX 80 000€ Ref: C7000011 - 06.22.28.01.11 A 1h15 de Paris dans Nogent sur Seine. Grand magasin de 600 m² avec par- king d'environ 20 places. 2 grandes vitrines. Bon chiffre d'affaires en vente de vêtements, droguerie et petits meubles.Affaire très saine avec bon déve- loppement. FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 10 AUBE 50 KM DETROYES RESTAURANT GRILL SALADERIE GLACIERS 382 000€ Ref: C761437 - 03.25.29.70.59 Restaurant grill saladerie glaciers avec maison habitation tout refait à neuf. Plein centre ville au bord d'une rivière. Secteur piéton.Terrasse public et pri- vée. Dans village touristique, champagne Renoir. Beaucoup de charme, libre suite. MURS / classe énergie: D 10 AUBE 40 KMS PROVINS RESTAURANT MONGOL GRILL 703 000€ Ref: C7000010 - 06.84.41.91.95 A 1h30 de Paris dans quartier passant à Romilly sur Seine. Restaurant Le Mongol Grill avec clientèle fidélisée et bon chiffre d'affaires. 3 salles de res- tauration dans immeuble avec appartement et possibilité de bureaux.Très vaste. MURS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 10 AUBE PINEY MAISON F6 150 m² Terrain: 1556 m² 185 000€ Ref: 808333 - 03.25.40.73.32 A 20km deTroyes, 1226 habitants, coeur de la foret d'orient et des lacs. Mai- son traditionnelle, 4 chambres, cuisine équipée, séjour salon cheminée, salle de bains salle d'eau, 2 wc. Chauffage fioul, cave garage, terrasse. Etat im- peccable / classe énergie: E 10 AUBE BAR S/SEINE MAISON F10 300 m² Terrain: 1600 m² 240 000€ Ref: 1511584 - 06.66.76.03.86 Coup de coeur. 1ère maison composée de 8 pièces avec cave voûtée en pier- re. Grenier entièrement isolé et aménageable. 200m² habitable. 2ème mai- son accolée composée de 3 pièces : 80m² habitable.Terrain clos 1600 m² avec garage.Terrasse. / classe énergie: D 10 AUBE PINEY MAISON F7 230 m² Terrain: 1400 m² 299 000€ Ref: 815000 - 06.71.59.71.85 Maison sur sous-sol total. Entrée, salon cheminée, salle à manger, cuisine, bureau, salle de bains, wc, chambre double.Au 1er : 3 chambres, salle d'eau, Wc, dressing. Chauffage fuel + bâtiment de 400 m² avec F2, bureau, salle de réception. / classe énergie: E 10 AUBE VALLIERES MAISON F7 200 m² Terrain: 2274 m² 403 000€ Ref: 1506932 - 03.25.70.55.46 A 2 h de Paris, 9 km de Chaource, 34 km deTroyes, 29 kmA5. Belle maison en pierre de 200m² sur terrain de 2274m². Grande grange carrelée aména- geable. Belles prestations intérieures. Quartier calme proche commodités. Pas de vis à vis. / classe énergie: C 10 AUBE ST LYE MAISON F8 300 m² Terrain: 3900 m² 710 000€ Ref: 813872 - 06.99.29.98.55 Ancien corps de ferme renové (pans de bois) en deux parties. 2 entrées, sa- lon séjour, bureau, bibliothèque, cuisine équipée, 2 wc, 2 salles d'eau, 2 salles de bains balnéo, 4 chambres. Buanderie, chaufferie, piscine. Dépen- dances 300 m². / classe énergie: C 10 AUBE MONTPOTHIER PROPRIETE F9 300 m² Terrain: 3400 m² 354 500€ Ref: 8000902 - 03.25.21.00.30 Grande propriété de 300m² sur parc de 3400m² sans vis à vis et avec grands arbres. Quartier calme proche toutes commoditées. Interieur soigné avec prestations de qualités. Garage.A 1h15 de Paris, 17km Provins, 12km No- gent sur Seine. / classe énergie: E 11 AUDE CARCASSONNE APPARTEMENT F3 53.6 m² 95 000€ Ref: 1504992 - 06.82.47.07.35 Au pied de la cité médiévale de Carcassonne, appartement F3 au 2ème éta- ge sans ascenseur d'une résidence fermée et sécurisée avec piscine collecti- ve, 1 parking fermé et une place de parking aérien. / classe énergie: NC 11 AUDE LEZIGNAN CORBIERES IMMEUBLE F8 300 m² Terrain: 450 m² 190 000€ Ref: 805711 - 06.83.10.16.17 Très belle demeure, fin XIXème, dans une petite ville dynamique et en deve- nir. Etage 1 : appartement 160 m² + 100 m², terrasse sans vis à vis, exposi- tion Sud-Est. Etage 2 plateau de 150 m². Possibilité reprise activité chambres d'hôtes. / classe énergie: D 110APLIM_006_074v3.qxd 07/04/2017 10:30 Page 13
  • 14. 11 AUDE GRUISSAN APPARTEMENT F4 87 m² Terrain: 121.25 m² 275 500€ Ref: 1030341 - 06.14.52.00.92 Situé dans une maison en bordure du chenal, avec 2 copropriétaires.Appar- tement F4, en rez de jardin, avec cour, terrasse et vue dégagée sur les Pyré- nées. Pièce à vivre, cuisine équipée, salon, 3 chambres, salle d'eau avec wc. / classe énergie: C 11 AUDE FLEURY DAUDE IMMEUBLE F9 220 m² Terrain: 320 m² 313 000€ Ref: 1511972 - 06.85.84.20.67 Idéal investisseur : immeuble de 4 appartements : 1 F3 et 3 F2, avec loca- taires présents. Produit entièrement rénové en 2007. Parking privatif. Quar- tier centre et proche de toutes les commodités. Rapport locatif de 2000 Eu- ros mensuels. / classe énergie: NC 11 AUDE CAMURAC MAISON 338 m² Terrain: 280 m² 150 000€ Ref: 804210 - 05.63.61.57.29 Maison de village en pierres entièrement rénovée avec jardin clôturé. 2 ga- rages.Cour.Vue panoramique sur pistes de ski.Calme.Commodités sur pla- ce.Possibilité vente globale ou en 2 lots.Salle de jeux avec bar 100m² envi- ron aménageables. / classe énergie: E 11 AUDE SAISSAC MAISON F7 195 m² Terrain: 160 m² 236 000€ Ref: 805709 - 04.99.74.74.85 Maison de village en pierres entièrement refaite à neuf avec patio de 8m². terrasse de 30m² plein sud avec vue panoramique sur Pyrénées. Garage 65m² securisé. Dépendances 60m² environ à aménager. / classe énergie: NC 11 AUDE BADENS MAISON F6 170 m² Terrain: 400 m² 255 000€ Ref: 822300 - 06.79.69.01.29 Village millénaire. Grande et chaleureuse maison vigneronne. Piscine, jardin paysager. Salon, séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 3 wc, 2 salles d'eau. Cuisine d'été. Possibilité de 3 chambres au 2ème étage. Cave à vin. Carcas- sonne à 10mn. / classe énergie: D 11 AUDE ROQUEFORT DES CORBIERES GRANGE-BERGERIE F6 180 m² Terrain: 4000 m² 275 000€ Ref: 1029299 - 06.13.91.36.35 Site isolé en garrigue. Une bergerie de 180m² aménagée en habitation + 1 chalet de 16m² sur un terrain de 4000m². Electricité solaire installation neu- ve. Eau assurée par cuve de 24000 litres.Vue panoramique sur mer. Produit atypique. / classe énergie: NC 11 AUDE PORT LA NOUVELLE MAISON F6 121 m² Terrain: 627 m² 330 000€ Ref: 810948 - 04.34.53.40.61 Constuction traditionnelle cloturée arborée, quartier résidentiel calme avec 3 garages, abri de jardin, 5 terrasses couvertes. Dallage autour de la villa. 300m mer. Entièrement rénovée. Combles 40m² utilisables. Sans vis a vis.Pis- cinable. / classe énergie: D 11 AUDE ARGELIERS MAISON F7 250 m² Terrain: 680 m² 380 000€ Ref: 1507122 - 06.09.22.74.49 Belle maison familiale restaurée, beaucoup de cachet dans le Minervois. Sé- jour double, cuisine équipée, 4 chambres, un bureau. Cuisine d'été, piscine, grand garage, sur beau terrain arboré, clos de murs.A 20 mn de Narbonne et Béziers. / classe énergie: NC 11 AUDE SIGEAN MAISON F12 340 m² 480 000€ Ref: 805708 - 04.68.41.53.19 F12. En pierres entièrement rénovée. Clés en main. Coeur village mediéval. Possibilité aménager 94m² au sous sol.Terrasse 36m² avec vue panora- mique.Très calme.Toutes les commodités sont sur place. 5 km plage. 80 km Espagne. Mobilier / classe énergie: C 11 AUDE ST PIERRE LA MER MAISON F8 235 m² Terrain: 342 m² 498 000€ Ref: 1511987 - 06.07.99.13.54 Maison 3 niveaux, sur terrain clos et arboré. Composée de 2 habitations in- dépendantes de type F2 +F6. Construction en bordure du littoral, avec vue sur mer. Charme et caractère assurés. Produit rare. Location saisonnière pos- sible pour le F2 / classe énergie: C 11 AUDE CAUNES MINERVOIS MAISON F9 350 m² Terrain: 2000 m² 585 000€ Ref: 1030619 - 06.64.71.72.53 BAISSE DE PRIX Maison de charme, bourgeoise,1920. Entièrement rénovée et adaptée à usage d'hébergement, 5 chambres d'hôtes+1 gîte extérieur. Piscine, SPA, sauna.Terrain arboré avec parking.Appartement indépendant pour les propriétaires. / classe énergie: C 11 AUDE FITOU VILLA PRESTIGE F9 350 m² Terrain: 3500 m² 2 500 000€ Ref: 812821 - 06.08.66.08.23 Villa grand standing 4 faces+studio d'enregistrement,salle de gymnas- tique,piscine et rocaille,cuisine d'été,alarme, prestations générales de haut niveau,village très calme, situation hors lotissement,20mn nord PERPI- GNAN.1000m² constructible / classe énergie: NC 12 AVEYRON PONT DE SALARS MAISON F10 270 m² Terrain: 1948 m² 296 000€ Ref: 806012 - 06.72.89.62.84 Axe Millau-Rodez, toutes commodités, maison F10 matériaux de qualité, ex- position Sud et Ouest, garage cave sous sol, parc arboré: 296KE. Dans en- semble immobilier, F2 F4 local professionnel parking sous sol: 186KE. Plu- sieurs lots négociables / classe énergie: F 12 AVEYRON NANT VILLA F4 110 m² Terrain: 7800 m² 320 000€ Ref: 824074 - 06.24.20.01.94 Villa de plain pied F4, de 110 m², sur un terrain clos et arboré de 7800 m² et son bassin naturel, avec une vue imprenable sur la montagne. Beaucoup de possibilités d'agrandissement. Entre Millau et Montpellier.Vous serez séduit !!! / classe énergie: NC 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 10 APPARTEMENT F4 70.61 m² Terrain: 20 m² 163 000€ Ref: 1030074 - 04.90.37.16.33 Timone/st pierre dans résidence privée. F4 70.61m² loi carrez, surface utile 77m². En rez de jardin sécurisé. Climatisé, lumineux. Loggia de 5.59m².Ter- rasse, jardinet 20m². Placards. Cave. Possibilité d'un garage en sous sol prix 20 000 E / classe énergie: D 13 BOUCHES - DU - RHÔNE PORT ST LOUIS DU RHONE APPARTEMENT F3 71 m² Terrain: 17 m² 175 000€ Ref: 8000561 - 06.29.50.69.82 BAISSE DE PRIX. Joli appartement traversant au 1er étage d'un immeuble récent. Séjour lumineux, cuisine ouverte équipée haut-de-gamme.Terrasse couverte, store électrique. 2 chambres, salle d'eau refaite. Nombreux range- ments intégrés. / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE AIX EN PROVENCE APPARTEMENT F4 93 m² 375 000€ Ref: 8000562 - 06.37.47.60.80 Proche gare et centre-ville.Appartement traversant au 1er étage d'une rési- dence de standing. Grand salon-salle à manger lumineux avec climatisation, cuisine équipée, balcon, 2 chambres avec placards, salle de bains. Cave. / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE TARASCON IMMEUBLE 345 m² Terrain: 600 m² 588 000€ Ref: 824091 - 06.60.38.38.78 Investissement de premier ordre, en plein centre deTarascon. Immeuble de grande classe. Rez-de-chaussée commercial 125 m² (ancien siège Caisse d'Epargne) + 2 étages de 110 m² à rénover + 600 m² de terrain, 2 accès, et constructible à 100 % / classe énergie: E 13 BOUCHES - DU - RHÔNE CARRY LE ROUET APPARTEMENT F4 146.4 m² Terrain: 0 m² 895 000€ Ref: 823686 - 06.17.02.26.05 Appartement/villa de standing traversant F4 de 146,41m² loi carrez sur 2 ni- veaux, face à la mer dans résidence privée sécurisée de 5 propriétaires.Ter- rasses de 42m² et 32m² avec vue sur mer imprenable et balcons. Sans vis-à- vis. 2 garages. / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 01 APPARTEMENT F5 185 m² 1 250 000€ Ref: 821519 - 04.91.33.15.66 Produit rare, face au vieux port de Marseille.Appartement de standing F5 de 185 m². Grand balcon de 20 m².Vue imprenable et exceptionnelle sur vieux port.Au 1er étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur sans vis à vis. 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