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L’immobilier
à la loupe
St-Médard en Jalles, Eysines, Bruges
Quoi de neufLes projets immobiliers
Spécial habitat
Un carrelage aux allures de parquet
Les poêles à bois font salon
33
février2016
SudOuest-immo
Retrouvez-nous sur sudouestimmo.com
Distribué en Gironde - Ne pas jeter sur la voie publique
Mag Immo Fevrier 2016 - Sud Ouest
Mag Immo Fevrier 2016 - Sud Ouest
l’aube de l’année 2016, le magazine
« Sud Ouest-Immo » s’offre une cure de
jouvence graphique. Nouvelle maquette,
nouvelle formule. Chaque troisième mercredi
du mois, l’équipe vous présentera la rubrique
immobilière avec des enquêtes pour décrypter
le marché, suivre l’actualité, connaître les lieux
où il faut investir, les quartiers émergeants, les
prix pratiqués, les bons plans, ...
Toujours accom-
pagnés par les
professionnels du
secteur qui appor-
tent leur expertise,
leur a v i s , l e u r s
conseils et qui
témoignent de
l’attractivité de
notre région.
A cette rubrique,
s’ajouteront des
a r t i c l e s s u r l a
décoration et l’équi-
pement au fil des
saisons, des poêles
à bois jusqu’au carrelage aux allures de parquet.
Nous irons à la rencontre des spécialistes pour
vous faire part des dernières tendances et
autres innovations.
Chaque numéro proposera de nombreux biens
neufs et anciens en Gironde à la vente,
s’appuyant principalement sur les visuels pour
les mettre en valeur et vous aider à trouver
l’appartement ou la maison de vos rêves.
Cette évolution de « Sud Ouest-Immo » suit
logiquement la refonte de Sudouest-immo.com
en septembre dernier. Le site, désormais en
responsive design, s’adapte au mobile.
Mais une bonne nouvelle n’arrivant jamais seule,
le Prêt à taux 0 (PTZ) revient en force avec des
conditions d’octroi particulièrement avanta-
geuses depuis ce 1er
janvier.
Comme le confirme Véronique Vicete de la société
de courtage Cafpi,
le n°1 français du
courtage en prêts
immobiliers et
assurances em-
prunteurs : « Il
s’agit d’une aide
de l’Etat qui prend
la forme d’un prêt
complémentaire
remboursable
sans intérêt et
sans frais pour
l’acquisition ou
l’amélioration
d’une résidence
principale, réservée aux primo-accédants.
Le PTZ 2016 permet de financer jusqu’à 40%
de l’achat du bien immobilier (contre 18 à 26 %
précédemment), d’augmenter les plafonds de
revenus permettant d’en bénéficier, de rallonger
le différé de remboursement de 5 ans minimum
jusqu’à 15 ans. »
A
Habitat
Carrelage, poêles à bois
Stéphane Plaza
Immobilier
Nouvelle agence
L’immobilier
à la loupe
St Médard en Jalles,
Bruges, Eysines
La Fnaim
vous informe
sommaire
p.5-6-7
p.8
p.24-25
Publication gratuite éditée par la société SAPESO, société anonyme à conseil d’administration, dont le siège social est situé au 23 quai de Queyries 33100 Bordeaux,
représentée par Patrick Venries, Directeur Général Délégué. Principaux associés : GSO SA, SIRP, Société civile des journalistes, Société des cadres. Directeur de la publication : Patrick Venries.
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Diffusion DIF’EXPRESS - 38 000 ex.
Sud Ouest-Immo est le magazine
indispensable pour prendre les
bonnes décisions, choisir les
bonnes options. Au final, pour
trouver et acheter mieux.
Edito
Nouvelle
annéeNouvelle formule
p.10-11-12
Un carrelage
aux allures
de
parquet
Ambiance naturelle
Du naturel, c’est le cas chez Saint-Maclou
toujours attentif aux futures tendances.
Richard Forlot, responsable du rayon carrelage à
Mérignac, explique cette nouvelle interprétation
du bois : « Les collections de nos carreaux
puisent l’inspiration dans les matériaux naturels.
La ressemblance est parfaitement au point
aujourd’hui, même au toucher. De plus ces
carrelages-parquets chaleureux ne craignent pas
l’eau, ne se rayent pas, sont extrêmement résis-
tants et ne bougent pas en fonction des varia-
tions de températures. Bref, le parquet parfait. »
Le carrelage Treewood-Natural, par exemple,
présente une ressemblance saisissante. En grès
cérame émaillé pleine masse, il est simple à
entretenir et se pose aussi facilement qu’un
carrelage traditionnel.
Ainsi cette tendance envahit les rayons, les
showrooms, les magazines de décoration et les
intérieurs des nouvelles opérations immobilières.
Les prix varient de 15 à 150 euros le mètre carré.
La différence : la qualité de la céramique, les
nuances, le relief plus ou moins travaillé mais
aussi la longueur de la lame (de 80 cm à 2 m
environ) et la diversité des lames dans un paquet.
Plus les carreaux sont différents, plus la décora-
tion semble réelle. Certains fabricants proposent
jusqu’à 30 carreaux dans le même paquet.
Enfin, le parquet à l’aspect bois se pose à
l’intérieur comme à l’extérieur. Et, certaines des
collections qui reproduisent l’effet bois vont
jusqu’à apporter une valeur écologique grâce au
grand pourcentage de matériaux recyclés mis à
profit dans leur fabrication.
DÉCORATION. Le carrelage imite le bois...
et la ressemblance est saisissante.
n n’énumère plus les qualités du car-
relage . On ne détaille plus le charme
du parquet...
Facilité d’entretien inégalée pour le
premier et ambiance chaleureuse pour le
second. Désormais, il est possible de réunir
les avantages des deux revêtements en un
seul : le carrelage à l’aspect bois.
Et toutes les nuances y passent. Des bois
clairs scandinaves épurés jusqu’aux effets
de planches mal rabotées style chalet.
« La tendance dépend des régions de
France, explique Magali Ferrant, chargée
de communication chez Porcelanosa.
Mais nous avons une forte demande pour
le chêne clair afin de rester dans l’esprit tra-
ditionnel, chic et intemporel, mais aussi
pour le bois exotique et les tons gris plus
contemporains et plus minimalistes. »
Les blancs et beiges ont aussi leurs
adeptes comme dans leur gamme Chelsea.
Aujourd’hui, on ne parle plus d’imitation
mais de véritable reproduction du bois.
Des innovations techniques dans la chaîne
de fabrication permettent de donner la
couleur à la céramique, mais aussi les
nuances, le relief (rayures, nœuds,
veinages) et l’aspect (mat, huilé, satiné, …).
C’est ce qui fait toute la différence.
A cela s’ajoutent des lames qui s’allongent
et se rapprochent des 2 mètres pour une
impression visuelle des plus réelles.
O
AMÉNAGER SON INTÉRIEUR
retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com 5
©Porcelanosa
© Porcelanosa
AMÉNAGER SON INTÉRIEUR
Les poêles font salon
6 retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com
rès de 7 millions de foyers seraient équi-
pés de cheminées ou de poêles dans
l’Hexagone. Se chauffer au bois, c’est
tendance et puis c’est écologique, économique
et chaleureux. De bonnes raisons avancées par
Thierry Chadeau, gérant d’Invicta Shop
Bordeaux. « De plus en plus de personnes
veulent installer ce mode de chauffage.
Certaines cassent une ancienne cheminée qui
enfume et ne chauffe pas pour la remplacer par
un poêle moderne. D’autres redéfinissent la
décoration de la pièce en fonction de ce nouvel
objet de décoration conviviale… »
Invicta est spécialiste de la fonte : « Pour son
excellente conductivité thermique et sa forte
inertie, souligne Thierry Chadeau. Mais aussi
pour son design, puisqu’aujourd’hui on décline
les modèles pour répondre à tout style de
décoration. En revanche, dans le choix il ne faut
pas tenir compte seulement de l’esthétique.
Car c’est ainsi que l’on se retrouve avec des
pièces sur ou sous-chauffées. La puissance du
poêle se décide en fonction du volume de l’es-
pace et de son isolation. »
La nouvelle génération de poêles
à bois joue la carte
de la performance et du design.
Noirs, gris, blancs, carrés,
rétro ou modernes, fonte ou
acier, ils se glissent facilement
au salon.
P
©Invicta
Face aux poêles qui sont de plus en plus per-
formants et les maisons de mieux en mieux
isolées : « Les tendances d’achat vont vers des
modèles moins puissants, entre 6 et 8kW.
Et la consommation de bois nécessaire a été
divisée par deux en cinq ans. » Pour choisir son
poêle, il faut s’attacher à son rendement en
consultant la plaque signalétique apposée au
dos de tous les appareils. Le label Flamme
verte garantit un rendement d'au moins 70 %
(poêles à bûches). Il faut prendre en compte
plusieurs critères pour déterminer précisément
la puissance nécessaire : climat, surface de
chauffe, disposition des pièces, hauteur sous
plafond et isolation. Il est d’usage de préconiser
une puissance de 1kW pour 10 m2
de surface
chauffée (maison de 2,40 m de hauteur sous
plafond et moyennement isolée).
L’autonomie des granulés
Le poêle à granulés dispose d’un réservoir qui
alimente automatiquement le foyer. Equipés
d’un thermostat d’ambiance, les modèles
assurent une régulation fine de la température
et peuvent se programmer : démarrage auto-
matique, plages de fonctionnement horaire,
réduction de la température la nuit… Certains
sont livrés avec une télécommande et la
commande à distance via un Smartphone se
développe.
« La première question que je pose à nos
clients : ‘‘Où habitez-vous ?’’ » explique Thomas
Royo, chef de rayon à Castorama Bègles.
« Car il faut savoir que les poêles à granulés,
aussi autonomes soient-ils, s’il y a des
coupures d’électricité, ils ne chauffent plus.
Raccordés au réseau électrique, ils ne peuvent
pas fonctionner en cas de panne de courant. »
Enfin, leur réserve autonome de granulés
permet de tenir entre 15 et 30 heures en mode
chauffage contre 2 à 10 heures pour les
modèles bois les plus étanches. Mais le
manque de flammes et le niveau sonore élevé
le rendent, pour certains, moins sympathique.
Chacun son poêle
« Avant tout achat, il faut bien définir son projet.
Le lieu d’habitation, mais aussi l’utilisation, rajoute
Thomas Royo. Est-ce que le poêle sera un
mode de chauffage à part entière ou un objet de
convivialité les soirs de raclette entre amis ? »
Le prix des poêles à bois varie de 500 à 1 000
euros et peut atteindre les 6 000 euros.
Les poêles à granulés coûtent au minimum
1 000 à 2 000 euros et jusqu’à plus de 6 000
euros. Le prix de l’installation est variable : en-
viron 500 euros si le conduit existant est en bon
état et jusqu’à 2 500 euros s’il doit être tubé ou
créé.
Puis, il faut compter environ 70 euros le stère,
4,50 euros le sac de 15 kg de granulés
ou 290 euros la tonne en vrac.
Enfin, de nouveaux poêles arrivent, qui accep-
tent bûches et granulés, et chauffent l'eau du
circuit de chauffage.
C’est idéal quand, vivant à la campagne par
exemple, on peut disposer de bois à bon prix
et de suffisamment d'espace pour le stocker,
tout en souhaitant pouvoir quitter la maison
sans qu'elle se refroidisse. Il suffit alors de pas-
ser des bûches aux granulés, et des granulés
aux bûches.
AMÉNAGER SON INTÉRIEUR
retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com 7
La convivialité
du bois
Alimenté par des bûches de 35 à
60 cm, à charger par le dessus ou en
façade, le poêle chauffe la pièce par
convection naturelle. Une double
combustion améliore son efficacité en
brûlant non seulement le bois grâce à
l’arrivée d’air primaire mais aussi les gaz
générés dans une deuxième chambre de
combustion. Le poêle consomme moins
de bois, produit moins de cendres et sa
vitre est protégée des dépôts de suie. S’il
est exigeant en termes de stockage, ma-
nutention, poussières, il reste le symbole
de confort et de bien-être.
©Invicta
NOUVELLE AVENTURE
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Stéphane Plaza immobilier
1ère
agence
en Aquitaine
NOUVEAU. Etienne Grébonval et Pierre Robin sont heureux. Ils ont ouvert
en novembre dernier une agence Stéphane Plaza Immobilier à Pessac.
On est ravis ».
C’est la première
du réseau en
Aquitaine au nom
du plus célèbre
agent immobilier.
Celui qui à la télé
trouve des appar-
tements à acheter
ou à louer, même
dans les situations
les plus désespé-
rées.
Objectif : bénéficier de la puissance de la
marque et des comportements qui ont fait le
succès de l’animateur sur M6 au service d’un
nouveau concept, en rupture avec les codes
traditionnels du secteur. « On ne voulait pas
créer une agence pour créer une agence.
Avec Stéphane Plaza, c’est l’immobilier autre-
ment. Ici, l’ambiance des bureaux est cosy,
plus proche d’une maison ou d’un apparte-
ment. Une sorte d’agence-salon où chacun
peut s’assoir dans l’espace qui lui convient.
Il y a un coin salon, des tables hautes. On veut
que les gens se sentent comme chez eux,
chez nous. De plus, on fait du home staging
pour ceux qui ont besoin de recréer leur
univers. Nous pouvons le réaliser sur place ou
via un logiciel en 3D à l’agence puis on le
visualise sur grand écran», explique Etienne
Grébonval. De
plus, un partena-
riat a été mis en
place avec l’en-
seigne locale
Kare Design, ma-
gasin de meubles
et de décoration.
Ces offres « nou-
velle génération »
profitent égale-
ment de la révolu-
tion numérique.
Les mutations du marché sont une occasion
pour les fondateurs de réinventer les métiers
immobiliers de demain, interactifs et dyna-
miques.
Nouvelle aventure
Professionnel de l’immobilier depuis plus de
12 ans, Etienne Grebonval a été, à deux
reprises, responsable d’agence, expériences
qui lui ont permis d’encadrer et de soutenir dif-
férentes équipes commerciales. Passionné
par son métier, il a choisi de participer, avec
son associé Pierre Robin, également profes-
sionnel de l’immobilier et du design, à l’aven-
ture du réseau Stéphane Plaza Immobilier.
Située en centre-ville, l’agence sera inaugurée
en avril. Puis on organisera des portes ou-
vertes pour accueillir le public dans notre
agence-salon. Le réseau Stéphane Plaza Im-
mobilier poursuit sa croissance et se déve-
loppe dans la région bordelaise. D’autres
agences suivent à Bordeaux Bastide, mais
aussi à Mérignac, Nansouty, Quinconces,
Arcachon, entre autres.
Créée en septembre 2014, la société
Stéphane Plaza Immobilier est un réseau
d’agences immobilières national.
Cofondé par Stéphane Plaza et ses associés,
experts reconnus du secteur, Patrick-Michel
Khider et Bernard de Crémiers, codirigeants
fondateurs, la stratégie de développement,
à partir de cette année 2016, est de créer 100
agences en moyenne par an, afin d’atteindre
le nombre de 500 enseignes sur rue ou en
bureau d’ici 2020.
«
Agence Stéphane Plaza Immobilier Pessac
www.facebook.com/Stéphane-plaza-immobilier-Pessac-747833241993594
4, rue André-Pujol, 33 600 Pessac - Tél. 05 56 04 04 44
www.stephaneplazaimmobilier.com
©StéphanePlazaImmobilier
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tramway et du centre. Très belles prestations. Coup de coeur assuré ! DPE C 147.31 /
GES D 34.47. Mandat 021.
300 000 €
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Saint-Médard
en-JallesToujours séduisante
BORDEAUX MÉTROPOLE NORD
Chiffres-clés
TENDANCE. A Saint-Médard-en-Jalles, le marché
se stabilise sur les prix, sur fond de demande constante
mi-parcours
entre Bordeaux
et le Médoc,
Saint-Médard-en-
Jalles reste le choix pri-
vilégié des familles à la
recherche d’espace et
de tranquillité.
Commune la plus
étendue de l’agglomé-
ration avec ses quelque 8 500 hectares, elle
offre un habitat très majoritairement orienté vers
la maison individuelle, avec des terrains bien plus
grands que dans d’autres communes de la
métropole bordelaise.
Bénéficiant d’espaces naturels préservés (près
de la moitié de la commune est couverte de
pinède), d’un accès rapide aux plus grandes-
voies de communication et de la proximité de
l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, Saint-Médard-
en-Jalles demeure un marché dynamique,
porté par une demande toujours maintenue de
cadres travaillant dans les proches zones
d’activités liées à l’aéronautique et l’aérospatiale.
« La ville attire beaucoup de personnes exté-
rieures à la région, qui font le choix de la qualité
de vie et de la proximité de l’Océan, dans une
ville à échelle humaine et assez riche au niveau
culturel, ce qu’apprécient les familles venant de
région parisienne », souligne Carole Champion,
de l’agence des Jalles Orpi.
Et la demande se maintient à des niveaux élevés,
sur fond de stabilité des prix. « On est même
dans une petite tendance baissière, bien que
l’essor du marché bordelais modère cet effet »,
constate Marc-Emmanuel Algret, du cabinet
Bedin Immobilier.
Une baisse qui concerne surtout les biens
anciens datant de l’urbanisation de la ville dans
les années 1960 à 1980, assez nombreux et
connaissant aujourd’hui une décote liée à leurs
prestations, peu en phase avec les critères
actuels des acheteurs.
« Une maison de 150 m² plutôt ancienne avec
besoin de travaux se vendra 250 000 €, tandis
qu’une maison de 100 m² sur normes BBC se
vendra 300 000 € », précise l’agent immobilier.
Dans tous les cas de figure, « les gens n’achè-
tent plus des biens qui ne sont pas au prix du
marché. Les acquéreurs mettent parfois jusqu’à
un an pour trouver le bien qu’ils considèrent au
juste prix ».
Les prix des maisons anciennes se stabilisent
autour de 2 500 € le m², voire plus de 3 000 €
pour des biens d’exception ou récents.
À
28 348 habitants (Insee 2011)
84,6 % des logements sont des maisons
71,4 % des ménages sont propriétaires
262 400 € : prix moyen
d’une maison ancienne
sources : Insee, Notaires de France)
© Ville de Saint-Médard-en-Jalles
© Ville de Saint-Médard-en-Jalles
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n m a n q u e
aujourd’hui
de produits
pour répondre à une
d e m a n d e q u i s e
m a i n t i e n t à d e s
niveaux très élevés.»
C e c o n s t a t d e
Stéphane Lepelletier,
de l’agence Le Vigean
Immobilier, est partagé
par nombre d’acteurs du marché immobilier.
Il faut dire que Bruges a connu une véritable
explosion démographique ces dernières années,
la plus élevée de toute l’agglomération
bordelaise, avec une poussée de 400 habitants
par an en moyenne. Et, forte d’une image de ville
à la fois urbaine et naturelle, proche de Bordeaux
tout en ayant conservé un esprit de village,
Bruges ne cesse d’attirer.
Un pouvoir de séduction qui se traduit dans les
prix de l’immobilier. « Alors que les prix baissent
hors de l’agglomération, ils continuent d’aug-
menter légèrement ici, d’année en année »,
explique l’agent immobilier.
«Bruges est aujourd’hui énormément demandée,
avec une cote qui est montée en flèche», ajoute
Jocelyne Couderc, de l’agence Issimmo.
Parmi les quartiers les plus prisés, celui de
Sainte-Germaine, dont les prix tutoient ceux du
Bouscat.On y trouve de belles maisons des
années 1930 à 1950 en pierre de taille, dans de
petites rues calmes, accessibles uniquement à
des budgets entre 400 000 et 500 000 euros.
« Sur ces biens, on est clairement dans un
marché de report par rapport au Bouscat ou à
Caudéran, pour des secondo-accédants »,
précise Stéphane Lepelletier, qui vient d’y vendre
une petite échoppe de
50 m2
à 190 000 €, un
prix qui se rapproche
de celui de la capitale
girondine.
Pour les budgets moins
élevés, mieux vaut se
tourner vers des lotisse-
ments des années
1960 et 1970 qui
entourent le centre-ville.
On peut y trouver un pavillon de 90 à 100 m²,
avec un jardin de 400 m², pour un budget de
250 000 à 300 000 €. Des biens qui s’adres-
sent à une clientèle familiale, qui aspire à passer
à la maison individuelle après la revente d’un ap-
partement.
«À ces prix, ces maisons ne restent pas plus de
quinze jours à la vente», souligne l’agent
immobilier, chez qui la maison individuelle
concentre 80 % de la demande.
Et l’extension de la ligne C via le tram-train du
Médoc en 2017 ne devrait pas démentir cet attrait.
L’essor
de
Bruges
BORDEAUX MÉTROPOLE NORD
Neuf.
AUSONE SORT DE TERRE
C’est probablement l’un des pro-
grammes neufs les plus importants du
quart nord-ouest de l’agglomération.
Le nouveau quartier Ausone à Bruges se
déploiera d’ici à 2020 sur 22 hectares,
dont 12 réservés à un parc public ouvert
sur la ville. Fayat Immobilier, filiale du
groupe éponyme et propriétaire du ter-
rain, vient de lancer la construction de la
toute première tranche des quelque 850
logements prévus, dont 30 % de loge-
ments sociaux. Les travaux démarrent
en effet sur la résidence Initiale, premier
ensemble de 104 logements collectifs et
6 maisons, dont la commercialisation,
qui a séduit nombre d’investisseurs, est
aujourd’hui bouclée. Une seconde rési-
dence de 85 logements collectifs et
5 maisons, baptisée ÔME, est actuelle-
ment en cours de commercialisation et
verra ses travaux démarrer au cours du
deuxième trimestre 2016.
« Sur cette résidence, nous avons relevé
les prestations pour nous adresser à des
accédants et assurer un bon taux de
propriétaires occupants. Et, d’après nos
premières ventes, c’est le cas », souligne
Fabien Ribotta, en charge du projet. La
construction de deux programmes ré-
servés aux bailleurs sociaux vient com-
pléter cette première phase du projet,
qui sera achevée fin 2017.
La seconde tranche démarrera quant à
elle dès juin, avec la commercialisation
prévue d’un nouveau programme de 96
logements. Dans quatre ans, les 10 îlots
seront sortis de terre, tout comme le
parc écologique esquissé par la paysa-
giste Graziella Barsacq, le tout à quinze
minutes du centre-ville de Bordeaux via
l’extension de la ligne C du tram.
O
Chiffres-clés
16 272 habitants (Insee 2012)
48,8 % des logements sont des maisons
52,6 % des ménages sont propriétaires
284 600 € : prix moyen
d’une maison ancienne
2 300 € : prix moyen au m²
d’un appartement ancien
3 660 € : prix moyen au m²
d’un appartement neuf
(sources : Insee, Notaires de France)
FOCUS. Proche de Bordeaux, la commune est aujourd’hui très prisée,
au point d’attirer une clientèle putôt habituée au Bouscat et à Caudéran.
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éparée par la rocade, Eysines offre des
visages et des opportunités différentes,
dans un marché où la maison est reine.
Comme ses voisines du quart nord-est
de l’agglomération bordelaise, elle bénéficie d’un
attrait certain auprès d’une clientèle principale-
ment constituée de couples avec enfants.
Si la présence de trois couloirs aériens ne gêne
pas véritablement les acheteurs, c’est que la
commune présente un cadre de vie agréable et,
surtout, l’opportunité d’y trouver des maisons
individuelles avec jardin à des prix plus doux à
mesure que l’on s’éloigne de Bordeaux.
« C’est surtout vrai sur les
quartiers extra-rocade.
Sur les quartiers intra-ro-
cade, on est quasiment
sur les mêmes rapports
que Bruges », précise
Stéphane Lepelletier, de
l’agence Le Vigean Immo-
bilier. À Eysines-Migron,
quartier très prisé pour sa
proximité avec Le Bouscat
et son marché dominical,
les maisons rénovées se
négocientautourde3000€
le m². Idem dans les quartiers résidentiels
La Forêt et Grand Louis, où les biens en bon état
se situent entre 2 600 et 2 700 € le m².
Pour accéder à des prix plus abordables, mieux
vaut donc franchir la rocade pour voir les
maisons anciennes passer sous la barre des
2 500 €. Ou se tourner vers un appartement
ancien, une option à étudier pour les primo-ac-
cédants, d’autant que, selon les professionnels,
les prix ont baissé sur ces biens moins recher-
chés que les habitations individuelles.
Des prix qui risquent cependant de remonter
pour les produits situés à proximité de la future
ligne D du tram, qui entrera en service fin 2018,
début 2019. « Cela va forcément jouer sur
l’attractivité de la commune, et sur la cote de
quartiers comme Picot et Eysines-centre »,
confirme Jocelyne Couderc, de l’agence
Issimmo. « Cela n’aura pas forcément d’inci-
dence majeure sur les prix, mais les biens vont
se vendre plus vite, avec moins de marge de
négociation pour les acheteurs. »
BORDEAUX MÉTROPOLE NORD
S
Chiffres-clés
21 063 habitants (Insee 2012)
58,1 % des logements sont des maisons
52,5 % des ménages sont propriétaires
260 000 € : prix moyen
d’une maison ancienne
2 460 € : prix moyen au m²
d’un appartement ancien
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d’un appartement neuf
(sources : Insee, Notaires de France)
Eysines
Prisée des familles
© Ville d’Eysines
© Ville d’Eysines
©DavidGallard
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2016 est là avec son lot de bonnes résolu-
tions : arrêter de fumer, se mettre au sport,
manger moins… Cette année encore, la
volonté de s’engager à améliorer son
mode de vie ou à bannir les mauvaises
habitudes aura sa liste. Mais qu’en sera-
t-il des bonnes résolutions gouvernemen-
tales en matière de logement ?
Le site d’annonces immobilières
AVendreALouer.fr a invité les Français,
avec l’aide de l’institut Harris Interactive (1),
à se mettre dans la peau du ministre du
logement. Quelle serait leur première
réforme s’ils étaient à un tel poste ?
Telle est la question qui leur a été posée.
Et ils se sont prêtés au jeu en proposant
des changements parfois radicaux.
Lutter contre le mal logement
« Logement pour tous », « réhabilitation
des immeubles vides en logements
sociaux », « transformation des bureaux
vides en habitations », les sondés sont
unanimes : tout le monde doit avoir un
logement, et un logement décent ! La lutte
contre le mal logement arrive en tête, avec
57 % des Français qui considèrent que
c’est une priorité absolue. Certains propo-
sent par ailleurs « l’obligation de louer un
logement vide » ou encore la création d’un
contrôle technique des appartements
pour lutter contre l’insalubrité.
& $ " % %
48 % des Français pensent que favoriser
le prêt à taux zéro (PTZ) est la priorité.
Et c’est la tranche d’âge 25-34 ans qui se
sent la plus concernée, puisqu’ils sont
58 % à le penser. Augmenter son plafond,
demander aux d’en faciliter l’accès ou
même le généraliser, telles sont les
réformes que les Français ministres du
logement d’un jour suggèrent.
Pour 37 % des Français (42 % des
femmes et 33 % des hommes), loger les
sans-abri est une urgence. Les 18-24 ans
sont d’ailleurs les plus sensibles sur le
sujet puisqu’ils sont 46 % à le défendre.
Parmi les actions qu’ils préconisent pour
loger les sans-abri, figurent plus de foyers
d’accueil, la saisie des biens inoccupés ou
la rénovation des vieux bâtiments.
Zoom sur les régions
C’est en région Aquitaine que les Français
sont les plus nombreux à vouloir en priorité
loger les sans-abri (49 %). Le maintien du
rythme de construction des logements
sociaux est également très important pour
ses habitants (38 % contre 27 % sur
l’ensemble du territoire), tout comme en
Basse-Normandie où ils sont 57 %.
Cette dernière région est par ailleurs la plus
favorable à la lutte contre le mal logement,
avec le chiffre record de 79 %.
En Ile-de-France, lutter contre le mal loge-
ment (56 %), favoriser le prêt à taux zéro
(41 %), loger les sans-abri (37 %), consti-
tuent le top 3 des priorités. Enfin, dans le
Nord-Pas-de-Calais, c’est le prêt à taux
zéro qui arrive en tête des urgences :
ils sont 67 % à souhaiter le favoriser.
Que l’on soit en région parisienne ou en
province, la lutte contre le mal logement
met donc tout le monde d’accord :
respectivement 56 % et 57 % en font leur
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Mag Immo Fevrier 2016 - Sud Ouest

  • 1. L’immobilier à la loupe St-Médard en Jalles, Eysines, Bruges Quoi de neufLes projets immobiliers Spécial habitat Un carrelage aux allures de parquet Les poêles à bois font salon 33 février2016 SudOuest-immo Retrouvez-nous sur sudouestimmo.com Distribué en Gironde - Ne pas jeter sur la voie publique
  • 4. l’aube de l’année 2016, le magazine « Sud Ouest-Immo » s’offre une cure de jouvence graphique. Nouvelle maquette, nouvelle formule. Chaque troisième mercredi du mois, l’équipe vous présentera la rubrique immobilière avec des enquêtes pour décrypter le marché, suivre l’actualité, connaître les lieux où il faut investir, les quartiers émergeants, les prix pratiqués, les bons plans, ... Toujours accom- pagnés par les professionnels du secteur qui appor- tent leur expertise, leur a v i s , l e u r s conseils et qui témoignent de l’attractivité de notre région. A cette rubrique, s’ajouteront des a r t i c l e s s u r l a décoration et l’équi- pement au fil des saisons, des poêles à bois jusqu’au carrelage aux allures de parquet. Nous irons à la rencontre des spécialistes pour vous faire part des dernières tendances et autres innovations. Chaque numéro proposera de nombreux biens neufs et anciens en Gironde à la vente, s’appuyant principalement sur les visuels pour les mettre en valeur et vous aider à trouver l’appartement ou la maison de vos rêves. Cette évolution de « Sud Ouest-Immo » suit logiquement la refonte de Sudouest-immo.com en septembre dernier. Le site, désormais en responsive design, s’adapte au mobile. Mais une bonne nouvelle n’arrivant jamais seule, le Prêt à taux 0 (PTZ) revient en force avec des conditions d’octroi particulièrement avanta- geuses depuis ce 1er janvier. Comme le confirme Véronique Vicete de la société de courtage Cafpi, le n°1 français du courtage en prêts immobiliers et assurances em- prunteurs : « Il s’agit d’une aide de l’Etat qui prend la forme d’un prêt complémentaire remboursable sans intérêt et sans frais pour l’acquisition ou l’amélioration d’une résidence principale, réservée aux primo-accédants. Le PTZ 2016 permet de financer jusqu’à 40% de l’achat du bien immobilier (contre 18 à 26 % précédemment), d’augmenter les plafonds de revenus permettant d’en bénéficier, de rallonger le différé de remboursement de 5 ans minimum jusqu’à 15 ans. » A Habitat Carrelage, poêles à bois Stéphane Plaza Immobilier Nouvelle agence L’immobilier à la loupe St Médard en Jalles, Bruges, Eysines La Fnaim vous informe sommaire p.5-6-7 p.8 p.24-25 Publication gratuite éditée par la société SAPESO, société anonyme à conseil d’administration, dont le siège social est situé au 23 quai de Queyries 33100 Bordeaux, représentée par Patrick Venries, Directeur Général Délégué. Principaux associés : GSO SA, SIRP, Société civile des journalistes, Société des cadres. Directeur de la publication : Patrick Venries. Régie SUD OUEST PUBLICITÉ. RESPONSABLE COMMERCIAL / MARKETING : Mickaël Magnier - m.magnier@sudouest.fr. RESPONSABLE PRODUCTION : Stéphane Baptiste - s.baptiste@sudouest.fr - Régie publicitaire : 05 35 31 27 53 - PRÉ-PRESSE : Etudes&Médias - 05 35 31 21 61 L’éditeur n’est pas responsable des erreurs de textes ou d’impression. Seuls les annonceurs sont responsables des prix et descriptifs. Reproduction interdite. Diffusion DIF’EXPRESS - 38 000 ex. Sud Ouest-Immo est le magazine indispensable pour prendre les bonnes décisions, choisir les bonnes options. Au final, pour trouver et acheter mieux. Edito Nouvelle annéeNouvelle formule p.10-11-12
  • 5. Un carrelage aux allures de parquet Ambiance naturelle Du naturel, c’est le cas chez Saint-Maclou toujours attentif aux futures tendances. Richard Forlot, responsable du rayon carrelage à Mérignac, explique cette nouvelle interprétation du bois : « Les collections de nos carreaux puisent l’inspiration dans les matériaux naturels. La ressemblance est parfaitement au point aujourd’hui, même au toucher. De plus ces carrelages-parquets chaleureux ne craignent pas l’eau, ne se rayent pas, sont extrêmement résis- tants et ne bougent pas en fonction des varia- tions de températures. Bref, le parquet parfait. » Le carrelage Treewood-Natural, par exemple, présente une ressemblance saisissante. En grès cérame émaillé pleine masse, il est simple à entretenir et se pose aussi facilement qu’un carrelage traditionnel. Ainsi cette tendance envahit les rayons, les showrooms, les magazines de décoration et les intérieurs des nouvelles opérations immobilières. Les prix varient de 15 à 150 euros le mètre carré. La différence : la qualité de la céramique, les nuances, le relief plus ou moins travaillé mais aussi la longueur de la lame (de 80 cm à 2 m environ) et la diversité des lames dans un paquet. Plus les carreaux sont différents, plus la décora- tion semble réelle. Certains fabricants proposent jusqu’à 30 carreaux dans le même paquet. Enfin, le parquet à l’aspect bois se pose à l’intérieur comme à l’extérieur. Et, certaines des collections qui reproduisent l’effet bois vont jusqu’à apporter une valeur écologique grâce au grand pourcentage de matériaux recyclés mis à profit dans leur fabrication. DÉCORATION. Le carrelage imite le bois... et la ressemblance est saisissante. n n’énumère plus les qualités du car- relage . On ne détaille plus le charme du parquet... Facilité d’entretien inégalée pour le premier et ambiance chaleureuse pour le second. Désormais, il est possible de réunir les avantages des deux revêtements en un seul : le carrelage à l’aspect bois. Et toutes les nuances y passent. Des bois clairs scandinaves épurés jusqu’aux effets de planches mal rabotées style chalet. « La tendance dépend des régions de France, explique Magali Ferrant, chargée de communication chez Porcelanosa. Mais nous avons une forte demande pour le chêne clair afin de rester dans l’esprit tra- ditionnel, chic et intemporel, mais aussi pour le bois exotique et les tons gris plus contemporains et plus minimalistes. » Les blancs et beiges ont aussi leurs adeptes comme dans leur gamme Chelsea. Aujourd’hui, on ne parle plus d’imitation mais de véritable reproduction du bois. Des innovations techniques dans la chaîne de fabrication permettent de donner la couleur à la céramique, mais aussi les nuances, le relief (rayures, nœuds, veinages) et l’aspect (mat, huilé, satiné, …). C’est ce qui fait toute la différence. A cela s’ajoutent des lames qui s’allongent et se rapprochent des 2 mètres pour une impression visuelle des plus réelles. O AMÉNAGER SON INTÉRIEUR retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com 5 ©Porcelanosa © Porcelanosa
  • 6. AMÉNAGER SON INTÉRIEUR Les poêles font salon 6 retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com rès de 7 millions de foyers seraient équi- pés de cheminées ou de poêles dans l’Hexagone. Se chauffer au bois, c’est tendance et puis c’est écologique, économique et chaleureux. De bonnes raisons avancées par Thierry Chadeau, gérant d’Invicta Shop Bordeaux. « De plus en plus de personnes veulent installer ce mode de chauffage. Certaines cassent une ancienne cheminée qui enfume et ne chauffe pas pour la remplacer par un poêle moderne. D’autres redéfinissent la décoration de la pièce en fonction de ce nouvel objet de décoration conviviale… » Invicta est spécialiste de la fonte : « Pour son excellente conductivité thermique et sa forte inertie, souligne Thierry Chadeau. Mais aussi pour son design, puisqu’aujourd’hui on décline les modèles pour répondre à tout style de décoration. En revanche, dans le choix il ne faut pas tenir compte seulement de l’esthétique. Car c’est ainsi que l’on se retrouve avec des pièces sur ou sous-chauffées. La puissance du poêle se décide en fonction du volume de l’es- pace et de son isolation. » La nouvelle génération de poêles à bois joue la carte de la performance et du design. Noirs, gris, blancs, carrés, rétro ou modernes, fonte ou acier, ils se glissent facilement au salon. P ©Invicta
  • 7. Face aux poêles qui sont de plus en plus per- formants et les maisons de mieux en mieux isolées : « Les tendances d’achat vont vers des modèles moins puissants, entre 6 et 8kW. Et la consommation de bois nécessaire a été divisée par deux en cinq ans. » Pour choisir son poêle, il faut s’attacher à son rendement en consultant la plaque signalétique apposée au dos de tous les appareils. Le label Flamme verte garantit un rendement d'au moins 70 % (poêles à bûches). Il faut prendre en compte plusieurs critères pour déterminer précisément la puissance nécessaire : climat, surface de chauffe, disposition des pièces, hauteur sous plafond et isolation. Il est d’usage de préconiser une puissance de 1kW pour 10 m2 de surface chauffée (maison de 2,40 m de hauteur sous plafond et moyennement isolée). L’autonomie des granulés Le poêle à granulés dispose d’un réservoir qui alimente automatiquement le foyer. Equipés d’un thermostat d’ambiance, les modèles assurent une régulation fine de la température et peuvent se programmer : démarrage auto- matique, plages de fonctionnement horaire, réduction de la température la nuit… Certains sont livrés avec une télécommande et la commande à distance via un Smartphone se développe. « La première question que je pose à nos clients : ‘‘Où habitez-vous ?’’ » explique Thomas Royo, chef de rayon à Castorama Bègles. « Car il faut savoir que les poêles à granulés, aussi autonomes soient-ils, s’il y a des coupures d’électricité, ils ne chauffent plus. Raccordés au réseau électrique, ils ne peuvent pas fonctionner en cas de panne de courant. » Enfin, leur réserve autonome de granulés permet de tenir entre 15 et 30 heures en mode chauffage contre 2 à 10 heures pour les modèles bois les plus étanches. Mais le manque de flammes et le niveau sonore élevé le rendent, pour certains, moins sympathique. Chacun son poêle « Avant tout achat, il faut bien définir son projet. Le lieu d’habitation, mais aussi l’utilisation, rajoute Thomas Royo. Est-ce que le poêle sera un mode de chauffage à part entière ou un objet de convivialité les soirs de raclette entre amis ? » Le prix des poêles à bois varie de 500 à 1 000 euros et peut atteindre les 6 000 euros. Les poêles à granulés coûtent au minimum 1 000 à 2 000 euros et jusqu’à plus de 6 000 euros. Le prix de l’installation est variable : en- viron 500 euros si le conduit existant est en bon état et jusqu’à 2 500 euros s’il doit être tubé ou créé. Puis, il faut compter environ 70 euros le stère, 4,50 euros le sac de 15 kg de granulés ou 290 euros la tonne en vrac. Enfin, de nouveaux poêles arrivent, qui accep- tent bûches et granulés, et chauffent l'eau du circuit de chauffage. C’est idéal quand, vivant à la campagne par exemple, on peut disposer de bois à bon prix et de suffisamment d'espace pour le stocker, tout en souhaitant pouvoir quitter la maison sans qu'elle se refroidisse. Il suffit alors de pas- ser des bûches aux granulés, et des granulés aux bûches. AMÉNAGER SON INTÉRIEUR retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com 7 La convivialité du bois Alimenté par des bûches de 35 à 60 cm, à charger par le dessus ou en façade, le poêle chauffe la pièce par convection naturelle. Une double combustion améliore son efficacité en brûlant non seulement le bois grâce à l’arrivée d’air primaire mais aussi les gaz générés dans une deuxième chambre de combustion. Le poêle consomme moins de bois, produit moins de cendres et sa vitre est protégée des dépôts de suie. S’il est exigeant en termes de stockage, ma- nutention, poussières, il reste le symbole de confort et de bien-être. ©Invicta
  • 8. NOUVELLE AVENTURE 8 retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com Stéphane Plaza immobilier 1ère agence en Aquitaine NOUVEAU. Etienne Grébonval et Pierre Robin sont heureux. Ils ont ouvert en novembre dernier une agence Stéphane Plaza Immobilier à Pessac. On est ravis ». C’est la première du réseau en Aquitaine au nom du plus célèbre agent immobilier. Celui qui à la télé trouve des appar- tements à acheter ou à louer, même dans les situations les plus désespé- rées. Objectif : bénéficier de la puissance de la marque et des comportements qui ont fait le succès de l’animateur sur M6 au service d’un nouveau concept, en rupture avec les codes traditionnels du secteur. « On ne voulait pas créer une agence pour créer une agence. Avec Stéphane Plaza, c’est l’immobilier autre- ment. Ici, l’ambiance des bureaux est cosy, plus proche d’une maison ou d’un apparte- ment. Une sorte d’agence-salon où chacun peut s’assoir dans l’espace qui lui convient. Il y a un coin salon, des tables hautes. On veut que les gens se sentent comme chez eux, chez nous. De plus, on fait du home staging pour ceux qui ont besoin de recréer leur univers. Nous pouvons le réaliser sur place ou via un logiciel en 3D à l’agence puis on le visualise sur grand écran», explique Etienne Grébonval. De plus, un partena- riat a été mis en place avec l’en- seigne locale Kare Design, ma- gasin de meubles et de décoration. Ces offres « nou- velle génération » profitent égale- ment de la révolu- tion numérique. Les mutations du marché sont une occasion pour les fondateurs de réinventer les métiers immobiliers de demain, interactifs et dyna- miques. Nouvelle aventure Professionnel de l’immobilier depuis plus de 12 ans, Etienne Grebonval a été, à deux reprises, responsable d’agence, expériences qui lui ont permis d’encadrer et de soutenir dif- férentes équipes commerciales. Passionné par son métier, il a choisi de participer, avec son associé Pierre Robin, également profes- sionnel de l’immobilier et du design, à l’aven- ture du réseau Stéphane Plaza Immobilier. Située en centre-ville, l’agence sera inaugurée en avril. Puis on organisera des portes ou- vertes pour accueillir le public dans notre agence-salon. Le réseau Stéphane Plaza Im- mobilier poursuit sa croissance et se déve- loppe dans la région bordelaise. D’autres agences suivent à Bordeaux Bastide, mais aussi à Mérignac, Nansouty, Quinconces, Arcachon, entre autres. Créée en septembre 2014, la société Stéphane Plaza Immobilier est un réseau d’agences immobilières national. Cofondé par Stéphane Plaza et ses associés, experts reconnus du secteur, Patrick-Michel Khider et Bernard de Crémiers, codirigeants fondateurs, la stratégie de développement, à partir de cette année 2016, est de créer 100 agences en moyenne par an, afin d’atteindre le nombre de 500 enseignes sur rue ou en bureau d’ici 2020. « Agence Stéphane Plaza Immobilier Pessac www.facebook.com/Stéphane-plaza-immobilier-Pessac-747833241993594 4, rue André-Pujol, 33 600 Pessac - Tél. 05 56 04 04 44 www.stephaneplazaimmobilier.com ©StéphanePlazaImmobilier
  • 9. IPessac Maison récente aux volumes généreux. Très belle pièce de vie, 4 chambres dont 2 suites (une en rdc), jardin intime avec piscine. Un air de vacances à 10 mn de Bordeaux. Accès rapide aux commerces, écoles, espace vert, aéroport. Terrain de plus de 1000 m². DPE B 78 / GES A 3. Mandat 019. 708 000 €ISaint Jean d’Illac Fini la location... Devenez propriétaire. C'est possible sur cette commune proche de Bordeaux. Maison neuve, 3 chambres, garage, jardin. Libre de suite. DPE A 13.6 / GES A 3.2. Mandat 018. 225 456 € IBordeaux Dans un quartier calme de Bordeaux, entre Tondu Mouneyra et Victoire. Appartement T3 prêt à vivre, 2 chambres, 2 pièces d'eau, grand séjour donnant sur un jardin privatif. Cuisine équipée et place de parking. Résidence très bien entretenue avec entrée sécurisée, salle de sport, billard et gardien... DPE C 143 / GES A 5. Mandat 030. 288 000 €IMérignac De mai à septembre une terrasse au soleil ! Idéalement située maison neuve de 2011, composée d'une pièce de vie de 75 m² ; 4 chambres dont 1 en RDC. Au calme, proche écoles et transport. Chauffage au sol, domotique... Tout y est ! DPE C 88 / GES C 15. Mandat 026. 639 000 € 4 rue André Pujol - 33600 Pessac T. 05 56 04 04 44 pessac@stephaneplazaimmobilier.com IBordeaux Loft entièrement refait à la ligne parfaite, confort, élégance et fonctionnalité en sont les maîtres mots. Bien situé, au calme mais proche de tout, vous serez séduits du début à la fin : suites parentales, garage, grand espace de vie, terrasse, piscine, le tout doté de prestations haut de gamme, venez vivre autrement... DPE C 93 / GES B 3.2. Mandat 024. 980 000 €IPessac centre RARE ! Pas de travaux à prévoir pour cette superbe arcachonnaise fraîchement ravalée. 83 m² utiles, 2 chambres, séjour traversant donnant sur 2 terrasses, jardinet. 200 m du tramway et du centre. Très belles prestations. Coup de coeur assuré ! DPE C 147.31 / GES D 34.47. Mandat 021. 300 000 € retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com 9
  • 10. Saint-Médard en-JallesToujours séduisante BORDEAUX MÉTROPOLE NORD Chiffres-clés TENDANCE. A Saint-Médard-en-Jalles, le marché se stabilise sur les prix, sur fond de demande constante mi-parcours entre Bordeaux et le Médoc, Saint-Médard-en- Jalles reste le choix pri- vilégié des familles à la recherche d’espace et de tranquillité. Commune la plus étendue de l’agglomé- ration avec ses quelque 8 500 hectares, elle offre un habitat très majoritairement orienté vers la maison individuelle, avec des terrains bien plus grands que dans d’autres communes de la métropole bordelaise. Bénéficiant d’espaces naturels préservés (près de la moitié de la commune est couverte de pinède), d’un accès rapide aux plus grandes- voies de communication et de la proximité de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, Saint-Médard- en-Jalles demeure un marché dynamique, porté par une demande toujours maintenue de cadres travaillant dans les proches zones d’activités liées à l’aéronautique et l’aérospatiale. « La ville attire beaucoup de personnes exté- rieures à la région, qui font le choix de la qualité de vie et de la proximité de l’Océan, dans une ville à échelle humaine et assez riche au niveau culturel, ce qu’apprécient les familles venant de région parisienne », souligne Carole Champion, de l’agence des Jalles Orpi. Et la demande se maintient à des niveaux élevés, sur fond de stabilité des prix. « On est même dans une petite tendance baissière, bien que l’essor du marché bordelais modère cet effet », constate Marc-Emmanuel Algret, du cabinet Bedin Immobilier. Une baisse qui concerne surtout les biens anciens datant de l’urbanisation de la ville dans les années 1960 à 1980, assez nombreux et connaissant aujourd’hui une décote liée à leurs prestations, peu en phase avec les critères actuels des acheteurs. « Une maison de 150 m² plutôt ancienne avec besoin de travaux se vendra 250 000 €, tandis qu’une maison de 100 m² sur normes BBC se vendra 300 000 € », précise l’agent immobilier. Dans tous les cas de figure, « les gens n’achè- tent plus des biens qui ne sont pas au prix du marché. Les acquéreurs mettent parfois jusqu’à un an pour trouver le bien qu’ils considèrent au juste prix ». Les prix des maisons anciennes se stabilisent autour de 2 500 € le m², voire plus de 3 000 € pour des biens d’exception ou récents. À 28 348 habitants (Insee 2011) 84,6 % des logements sont des maisons 71,4 % des ménages sont propriétaires 262 400 € : prix moyen d’une maison ancienne sources : Insee, Notaires de France) © Ville de Saint-Médard-en-Jalles © Ville de Saint-Médard-en-Jalles 10 retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com
  • 11. n m a n q u e aujourd’hui de produits pour répondre à une d e m a n d e q u i s e m a i n t i e n t à d e s niveaux très élevés.» C e c o n s t a t d e Stéphane Lepelletier, de l’agence Le Vigean Immobilier, est partagé par nombre d’acteurs du marché immobilier. Il faut dire que Bruges a connu une véritable explosion démographique ces dernières années, la plus élevée de toute l’agglomération bordelaise, avec une poussée de 400 habitants par an en moyenne. Et, forte d’une image de ville à la fois urbaine et naturelle, proche de Bordeaux tout en ayant conservé un esprit de village, Bruges ne cesse d’attirer. Un pouvoir de séduction qui se traduit dans les prix de l’immobilier. « Alors que les prix baissent hors de l’agglomération, ils continuent d’aug- menter légèrement ici, d’année en année », explique l’agent immobilier. «Bruges est aujourd’hui énormément demandée, avec une cote qui est montée en flèche», ajoute Jocelyne Couderc, de l’agence Issimmo. Parmi les quartiers les plus prisés, celui de Sainte-Germaine, dont les prix tutoient ceux du Bouscat.On y trouve de belles maisons des années 1930 à 1950 en pierre de taille, dans de petites rues calmes, accessibles uniquement à des budgets entre 400 000 et 500 000 euros. « Sur ces biens, on est clairement dans un marché de report par rapport au Bouscat ou à Caudéran, pour des secondo-accédants », précise Stéphane Lepelletier, qui vient d’y vendre une petite échoppe de 50 m2 à 190 000 €, un prix qui se rapproche de celui de la capitale girondine. Pour les budgets moins élevés, mieux vaut se tourner vers des lotisse- ments des années 1960 et 1970 qui entourent le centre-ville. On peut y trouver un pavillon de 90 à 100 m², avec un jardin de 400 m², pour un budget de 250 000 à 300 000 €. Des biens qui s’adres- sent à une clientèle familiale, qui aspire à passer à la maison individuelle après la revente d’un ap- partement. «À ces prix, ces maisons ne restent pas plus de quinze jours à la vente», souligne l’agent immobilier, chez qui la maison individuelle concentre 80 % de la demande. Et l’extension de la ligne C via le tram-train du Médoc en 2017 ne devrait pas démentir cet attrait. L’essor de Bruges BORDEAUX MÉTROPOLE NORD Neuf. AUSONE SORT DE TERRE C’est probablement l’un des pro- grammes neufs les plus importants du quart nord-ouest de l’agglomération. Le nouveau quartier Ausone à Bruges se déploiera d’ici à 2020 sur 22 hectares, dont 12 réservés à un parc public ouvert sur la ville. Fayat Immobilier, filiale du groupe éponyme et propriétaire du ter- rain, vient de lancer la construction de la toute première tranche des quelque 850 logements prévus, dont 30 % de loge- ments sociaux. Les travaux démarrent en effet sur la résidence Initiale, premier ensemble de 104 logements collectifs et 6 maisons, dont la commercialisation, qui a séduit nombre d’investisseurs, est aujourd’hui bouclée. Une seconde rési- dence de 85 logements collectifs et 5 maisons, baptisée ÔME, est actuelle- ment en cours de commercialisation et verra ses travaux démarrer au cours du deuxième trimestre 2016. « Sur cette résidence, nous avons relevé les prestations pour nous adresser à des accédants et assurer un bon taux de propriétaires occupants. Et, d’après nos premières ventes, c’est le cas », souligne Fabien Ribotta, en charge du projet. La construction de deux programmes ré- servés aux bailleurs sociaux vient com- pléter cette première phase du projet, qui sera achevée fin 2017. La seconde tranche démarrera quant à elle dès juin, avec la commercialisation prévue d’un nouveau programme de 96 logements. Dans quatre ans, les 10 îlots seront sortis de terre, tout comme le parc écologique esquissé par la paysa- giste Graziella Barsacq, le tout à quinze minutes du centre-ville de Bordeaux via l’extension de la ligne C du tram. O Chiffres-clés 16 272 habitants (Insee 2012) 48,8 % des logements sont des maisons 52,6 % des ménages sont propriétaires 284 600 € : prix moyen d’une maison ancienne 2 300 € : prix moyen au m² d’un appartement ancien 3 660 € : prix moyen au m² d’un appartement neuf (sources : Insee, Notaires de France) FOCUS. Proche de Bordeaux, la commune est aujourd’hui très prisée, au point d’attirer une clientèle putôt habituée au Bouscat et à Caudéran. retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com 11
  • 12. éparée par la rocade, Eysines offre des visages et des opportunités différentes, dans un marché où la maison est reine. Comme ses voisines du quart nord-est de l’agglomération bordelaise, elle bénéficie d’un attrait certain auprès d’une clientèle principale- ment constituée de couples avec enfants. Si la présence de trois couloirs aériens ne gêne pas véritablement les acheteurs, c’est que la commune présente un cadre de vie agréable et, surtout, l’opportunité d’y trouver des maisons individuelles avec jardin à des prix plus doux à mesure que l’on s’éloigne de Bordeaux. « C’est surtout vrai sur les quartiers extra-rocade. Sur les quartiers intra-ro- cade, on est quasiment sur les mêmes rapports que Bruges », précise Stéphane Lepelletier, de l’agence Le Vigean Immo- bilier. À Eysines-Migron, quartier très prisé pour sa proximité avec Le Bouscat et son marché dominical, les maisons rénovées se négocientautourde3000€ le m². Idem dans les quartiers résidentiels La Forêt et Grand Louis, où les biens en bon état se situent entre 2 600 et 2 700 € le m². Pour accéder à des prix plus abordables, mieux vaut donc franchir la rocade pour voir les maisons anciennes passer sous la barre des 2 500 €. Ou se tourner vers un appartement ancien, une option à étudier pour les primo-ac- cédants, d’autant que, selon les professionnels, les prix ont baissé sur ces biens moins recher- chés que les habitations individuelles. Des prix qui risquent cependant de remonter pour les produits situés à proximité de la future ligne D du tram, qui entrera en service fin 2018, début 2019. « Cela va forcément jouer sur l’attractivité de la commune, et sur la cote de quartiers comme Picot et Eysines-centre », confirme Jocelyne Couderc, de l’agence Issimmo. « Cela n’aura pas forcément d’inci- dence majeure sur les prix, mais les biens vont se vendre plus vite, avec moins de marge de négociation pour les acheteurs. » BORDEAUX MÉTROPOLE NORD S Chiffres-clés 21 063 habitants (Insee 2012) 58,1 % des logements sont des maisons 52,5 % des ménages sont propriétaires 260 000 € : prix moyen d’une maison ancienne 2 460 € : prix moyen au m² d’un appartement ancien 3 410 € : prix moyen au m² d’un appartement neuf (sources : Insee, Notaires de France) Eysines Prisée des familles © Ville d’Eysines © Ville d’Eysines ©DavidGallard 12 retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com
  • 13. S.C.P Arnaud Vignes Habitat-Conseil Consultez toutes nos offres maisons et appartements sur scp-arnaudvignes.com 06 22 22 29 67 Nos programmes neufs à Bordeaux Nos biens particuliers • Beaux appartements T4 et T5 • Au pied du tram, en liaison directe avec le Pont de Pierre • Ascenseur, parkings, terrasse BORDEAUX-BASTIDE TERRASSES DE GALIN Nous consulter TALENCE CENTRE LES ARPÈGES • Beaux appartements du T1 au T5 • Au pied du tram et du cinéma • Ascenseur, parkings, terrasse Nous consulter • Calme et verdure, à découvrir absolument • Très belle maison Art déco, 700 m2 de parcelle • 2 grandes pièces de réception, 4 ch., garage 2 voitures BORDEAUX CAUDÉRAN JEU DE PAUME Nous consulter • Superbe immeuble 18ème siècle • Bel app. bourgeois 101 m2 , balcon • Boiseries, parquets,cheminées, patio BORDEAUX PARLEMENT SAINTE-CATHERINE 575 000 € • Au calme, très belle demeure bourgeoise • 300 m2 , beaux volumes, belles prestations • Piscine, garage 4 voitures BORDEAUX JUDAÏQUE ST-BRUNO 1 190 000 € • Très belle demeure contemporaine • 280 m2 + jardin paysager 1 000 m2 • Piscine, dépendance, garage BORDEAUX CAUDÉRAN ST-AMAND 1 320 000 € • Au calme, proche Grand Lebrun • Bel appartement 97 m2 + terrasse sur parc • Séjour double, 2 ch., 2 SDB, cave et box BORDEAUX CAUDÉRAN PASTEUR 298 000 € • Ravissante maison de plain-pied • Séjour double sur patio terrasse • 3 chambres, garage BORDEAUX CAUDÉRAN MARÉCHAUX 435 000 € • Dernier étage belle résidence • Magnifique appartement en duplex 114 m2 • Terrasse 84 m2 , 4 chambres, 3 bains, 2 parkings BORDEAUX CAUDÉRAN BEL AIR 570 000 €
  • 14. 14 retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com ISt Médard en Jalles Agréable appartement 2 pièces au calme, proche toutes commodités, Cuisine entièrement meublée et équipée ouverte sur le séjour. Place de parking sécurisée. À visiter sans tarder. 154 000 €FAI ISt Médard en Jalles Belle villa de prestige, exp. sud, proche du centre, au calme, sans vis à vis.Gdséj.sur terrasse etpiscine,cuis.am.etéq.,grandcellier,6ch,4sde, 4wc.Double garage,abriscamping-car,poolhouseavec sde& wc,letout sur un magnifique terrain paysagé. Belles prestations. 753 500 €FAI ISt Médard en Jalles Plein centre ville agréable appartement de 2 pièces, cuisine équipée, balcon, dans résidence récente avec ascenseur. 1 place de parking en sous-sol, Emplacement idéal. 159 000 €FAI ISt Médard en Jalles Proche commerces et écoles, maison récente composée d'un vaste séjour avec cuisine ouverte et grand cellier, 3 chambres à l'étage, sde. Jardin clos, parking extérieur. Construction écologique. 284 000 €FAI ISt Médard en Jalles Proche centre ville,mais.familiale,au calme,sans vis à vis,Séj.donnant sur piscine, terrasse couverte, cuis. am. et éq., buanderie, bureau ou chambre d'amis avec sde. 6 ch dont une avec dressing, sd, sde, 2wc, double garage, le tout sur 800 m² de terrain clôturé. 440 000 €FAI ISt Médard en Jalles Maison située dans un quartier calme et recherché, Séjour, cuisine, 3 chambres, sde, wc, le tout sur un beau terrain de 1000 m² clôturé. Travaux de rénovation à prévoir. 285 000 €FAI ISt Médard en Jalles Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité du lycée et du collège, sur un agréable terrain de 861 m², cette maison idéale pour une grande famille dispose de 60 m² de pièce de réception, d'une grande cuisine équipée et de 5 chambres. Dépendances, garage, buanderie et abri jardin. 420 000 €FAI ISt Aubin de Médoc Proche Centre ville, quartier recherché et au calme, belle contempo- raine haut de gamme, familiale et économe, espace de vie donnant sur la piscine et terrasse couverte, 6 ch dont suite parentale, bureau, 3 sde italiennes, garage double, de belles prestations. *Voirconditionsenagence 820 000 €FAI ISt Aubin de Médoc A 10' du centre ville, dans un lot. calme et boisé, agréable maison de constr. tradi., sur terrain arboré de 1386 m² agrémenté d'une piscine couverte. Séjour expo S/O, cuis. éq., 5ch, bureau en mezz. et 2 salles de douche, Possibilité d'abriter 2 véhicules dans un double garage dans lequel vous pourrez découvrir un belle cave à vins. 388 000 €FAI Agence des Jalles 53 avenue Montesquieu - 33160 St Médard en Jalles T. 05 56 95 84 00 www.orpi.com www.orpi.com/agencejalles HOME STAGING offert pour la vente de votre bien*
  • 15. IBx - Chartrons Bacalan Cours Edouard Vaillant, dans une résidence sécurisée des années 2000 agréable et bien entretenue, beau T3 de 63 m² avec balcon sud 11 m² et place de parking sécurisée - DPE D. 214 500 €HAI IBordeaux Caudéran Appartement traversant très agréable et lumineux en excellent état comprenant un salon de 24 m² donnant sur balcon, 1 cuisine équipée, 2 chambres, 1 SDB et 1 WC. Refait avec beaucoup de goût. DPE D. 157 500 €HAI IPessac Alouette A prox. de l'hôpital X.Arnozan, maison non mitoyenne en parfait état comprenant 2 chs + bu- reau,un séjour double donnant sur jardin avec grande baie vitrée,une cuis.indép.et buanderie. Poss. de rentrer un véhicule sur la parcelle (400 m²). Le bien dispose d'un garage 21 m². 285 000 €HAI IBordeaux St Augustin A proximité du CHU et de toutes commodités, jolie échoppe pierre entièrement rénovée avec goût comprenant un séjour, cuisine US, 2 chambres mansardées, une cave et un petit jardin sur l'arrière. Excellent confort et très bonne isolation. 264 000 €HAI 60 av. d’Arès - 33000 Bordeaux T. 05 56 24 58 01 www.lalanneimmo.com transaction@lalanneimmo.com IPessac Au calme, espaces verts, tram, commerces. Au 3ème /4ème étages, ascenseur, T5 - 112 m², balcon terrasse 19 m², entrée pld, séjour 32 m² pld, cuisine ind., cellier, 4 chs, sde, wc, cave, pkg privatif sécurisé. Ch. 175€/mois. 64 lots copro. Chauff. ind. gaz. DPE D. 240 000 €FAI ILe Taillan centre Dans bel immeuble pierre rénové. L’ensemble du rdc un T5 lumineux 112 m² + jardin privatif 190 m², entrée pld, séjour cuisine us 56 m², 3 chs, sdb, sde, dble vitrage, chauff. électr. Ch. 50 €/mois, poss. de rentrer les véhicules ds le jardin. 3 lots copro. DPE vierge. 223 000 €FAI ITalence Au 1er sur 2,T2 OUEST séjour avec cuisine US 16,68 m2 donnant sur balcon 4 m2 , chambre avec placard, salle de bain-wc, lots 208. Charges 61€/mois. Chauffage individuel gaz. Parking. Proche commerces-facs. Prévoir travaux locatifs. DPE D. 114 000 €FAI IBordeaux Caudéran Au 2nd sur 5 avec ascenseur, studio loué comprenant entrée dégagement. Pièce principale avec kitchenette 12,30 m2 donnant sur balcon 3,50 m2 . Salle d’eau wc. Cave 3,50 m2 Parking privatif. Chauffage individuel gaz - Lots 28. Charges 47€/mois. Proche bus. DPE E. 77 000 €FAI IMMOBILIER TALENÇAIS 190 cours Gambetta - 33400 Talence T. 05 56 37 07 11 www.immobilier-talencais.com immotalencais@wanadoo.fr retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com 15
  • 16. IBx St Nicolas Au calme, belle Bordelaise de 78 m² habitables, lumineuse pièce de vie, avec cuisine de 36,30 m² donnant sur cour de 12 m² exposée ouest et à l'étage 3 chambres. Prestations anciennes préservées. Cave de 24 m². Proximité centre ville et bonnes écoles !! 325 000 €FAI IBx CHU Galiéni Echoppe simple de plain-pied avec vaste pièce à vivre ouvrant sur jardin 55 m² exposé Sud, 2 chambres avec salles d'eau privatives, cave, dépendance. Entrée indépendante pour vélos, motos. Prévoir travaux locatifs. 295 000 €FAIIBx St Genès Hôtel particulier avec jardin de 145 m² et garage double. Trés belle adresse pour cette demeure sur 3 niveaux élevée sur cave aux volumes généreux et prestations anciennes de prestige, à rafraichir ! À cela s'ajoute un garage double et un appartement T3 indépendant 1 210 000 €FAI IBx Gare Échoppe contemporaine, composée d'une grande pièce de vie, 2 belles chambres et une terrasse de type solarium avec vue sur les toits. Venez vite décourvrir cette rénovation de qualité, baignée de lumière. 438 000 €FAI IBx Nansouty Appartement en duplex avec garage à rénover. En rez de chaussée, garage, cour et studio. À l'étage, 3 chambres, salle de bain, WC et au dernier salon, séjour/cuisine... Toit terrasse possible à créer. Écoles, commerces et transports à proximité. 265 000 €FAIIBx Turenne Du charme pour cette maison à rafraichir de 127 m² habitables comprenant 4 belles chambres dont 1 en RDC.Pièce de vie de 40,50 m² ouverte sur un magnifique jardin arboré de 78 m² avec dépendance de 19 m². Proche Tivoli, et barrière du Médoc, stationnement aisé dans la rue. 380 000 €FAI IBègles Vous apprécierez tout le confort que peut vous apporter la domotique dans cette vaste maison moderne aux prestations haut de gamme. Pièce de vie de 80 m² donnant sur jardin plein sud et sans vis à vis de 105 m², 4 chambres dont une suite parentale en RDC de 25 m², 2 salles d'eau à l'étage avec accès à une terrasse de 10 m² ! Vous disposerez également d'un garage. 599 000 €FAI IBx St Nicolas Superbe T3 d'environ 81,11 m² habitables. Salon/Salle à manger de 32,40 m² avec cheminée, pierre apparente et belle hauteur sous plafond, 2 belles chambres, et cave. Rénovation soignée de 2009, parfait état. Petite copropriété avec syndic bénévole et faibles charges. Garage fermé en location à proximité. 284 000 €FAIIBègles Située à 2 pas de la ligne C et des écoles, maison contemporaine de plain pied disposant d'une vaste pièce de vie traversante sur jardin SUD de 125 m² ! 3 chambres dont 2 avec placard, salle de bains et toilette séparé. Parking. 283 000 €FAI Grand Sud Immobilier Indépendant depuis 1997 Transaction - Location - Gestion Bordeaux - bordeaux@gdsi.fr - T. 05 56 93 82 82 Bègles - begles@gdsi.fr - T. 05 56 06 06 46 www.grand-sud-immobilier.com 16 retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com
  • 17. IBordeaux Victoire T1 bis d'env. 29 m², au premier et dernier étage d'un immeuble de 5 lots, comprenant pièce de vie avec kitchenette, WC indép., et une mezzanine offrant un espace chambre et une sdb. Idéal pour primo-accédant et/ou investissement locatif. DPE D 178.50. Réf. 605. 113 000 €FAI IBordeaux Bastide Proche Rue de la Benauge, double échoppe traversante d'env. 140 m², double salon-séjour avec pierres apparentes, parquet, cheminée, cuisine ouverte, 3 ch, 2 sde, 1 dressing, 1 garage. Gd jardin. DPE C 105. Réf. 579. 450 000 €FAIIBordeaux St Michel Immeuble d'une surface totale d'env. 210 m² comprenant 1 local co. en RDC avec cave, 2 niveaux d'habitation articulés autour de 2 puits de jour, cave et combles aménageables. Un seul lot cadastré, belles prestations anciennes. Possibilité création grande terrasse d'env. 40 m² sur le toit. DPE C 109. Réf. 601. 614 000 €FAI ILe Bouscat Maison traversante d’env. 130 m² en R+1, avec garage et jardinet. Gde pièce de vie, cuisine indép, 4ch, bureau, sdb, 2WC, dressing. Travaux de rafraîchissement à prévoir. DPE E 290. Réf. 562. 355 000 €FAIIBordeaux Nansouty Atelier d'artiste rénové d'env. 200 m² dans bel immeuble pierre. 2 grandes pièces de travail au RDC, 2 pièces borgnes pour rangement et wc indép ; en demi étage, 1 pièce avec sde + wc à réhabiliter. Prestations anciennes conservées. Non soumis au DPE. Réf. 587. 299 000 €FAI Agence Centrale des Capucins Immobilier 9 place des Capucins - 33000 Bordeaux T. 05 56 88 49 23 3 cours de l’Yser - 33000 Bordeaux T. 05 56 64 90 28 IBordeaux Victoire T4 triplex de 106 m² alliant prestations anciennes de qualité et modernité. Vaste pièce à vivre, cuisine équipée, 3 ch, Wc ind, SDB, SDE, petite terrasse privative. DPE C 111. Réf. 599. 530 000 €FAI retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com 17
  • 18. 18 retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com Belle maison pierre lumi- neuse de 8 pièces. Grand séjour et une chambre avec salle d'eau et toilettes au RC. 4 chambres à l'étage et combles. Possibilité de créer un jardin à l'emplacement de la cour. Tram D à 5 min. DPE E. 698 500 € I Le Bouscat Ensemble immobilier com- posé d'une maison, et d'un grand entrepôt. Idéal artisan. Terrain de 380 m2 . Largeur façade 11.87 m. Profondeur 32 m. Possibilité démolition et construction maison 152 m2 habitable. 220 000 € I Mérignac Bourran Fonds de commerce. Au coeur des grandes marques, il bénéficie d'un local avec 2 grandes vitrines. Le loyer est faible : 21600 € TTC/an. Le bail est renouvelable en 2021. 485 000 € I Bordeaux Triangle Spacieux appartement de 3 pièces. Rue calme. Proche des commerces. Gare Saint Jean à 8 min. Résidence ravalée et entretenue avec concierge. Balcon, placards. 2 chambres. Vendu loué 820 €. Copropriété 19 lots. Charges/an 1295 €. DPE C. 192 000 € I Bordeaux Nansouty Arsenal Immobilier Vente et Location Parc Rivière 33000 Bordeaux T. 05 56 44 53 56 www.arsenalimmobilier-lanaverre.fr Appart. au 1er étage, ascen- seur, duplex, 3 chambres, prestations de qualité, parfait état, calme, cuisine aménagée et équipée, lumineux, parking. 50 000 € TTC d'honoraires. 980 000 €HAI I Bordeaux Gd Théâtre Ensemble de 2 maisons, une à rénover de 230 m2 + garage, une seconde 90 m2 en bon état. Jardin. Accès plage à pied. Divisible. 90 000 € TTC d'honoraires 1 890 000 €HAI I La Teste de Buch - Pyla Appart prestations an- ciennes superbes, en rdc à rénover, projet véranda sur la terrasse de 45 m2 enso- leillée, cave, exceptionnel au coeur de Pey Berland. 16 500 € TTC d'honoraires 346 500 €HAI I Bordeaux - Quartier Mairie Pey Berland appart T3 rénové avec terrasse, 2ème et dernier étage, emplacement exceptionnel. 20 000 € TTC d'honoraires 420 000 €HAI I Bordeaux hyper centre Blanc Miquel Immobilier Achat - Vente - Location Gection - Syndic 62 rue Croix de Seguey 33000 Bordeaux T. 05 56 48 10 00 www.bordeaux-agence-immobilier.com
  • 19. retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com 19 Dans petite résidence récente haut de gamme, très bel appartement T2, sh 46 m² avec terrasse et jar- din 60 m². Expo Est, parking sous-sol et cave. Copro 16 lots, charges 42 €/mois. DPE C. 190 000 € I Bx Caudéran centre Limite Bordeaux Caudéran. Dans petit ensemble immo- bilier récent de 18 lots au calme et proche commodi- tés, très beau T2 de 51 m² avec terrasse, parking sécurisé et jardin 50 m² expo Est. Faibles charges 32 €, DPE C. 155 000 € I Eysines Grand Louis Ville fortifiée de la banlieue de Bordeaux.Au centre ville, belle maison pierre de 100 m² avec grand garage de 60 m², jardinet et cave voûtée. CC Gaz. DPE D. 117 000 € I À 25 km de Bx - Ville de Rions Quarier Bagatelle et Barrière de Toulouse, maison pierre sur480 m² de jardin arboré, maison ancienne avec 4 ch, sdb, sde, garage. CC gaz, DPE D. 400 000 € I Talence Mériadeck Immobilier Gestion syndic - location Transaction 1 place Tartas 33000 Bordeaux T. 05 56 02 74 51 www.meriadeckimmobilier.com Rare T2 bis 56 m² avec ses 2 terrasses ( 44 et 19 m²) - Cave et parking box privatif. Copro:20lots.CC:928€/an. DPE : E - Loué échéance 10/2017 : 603 €/mois HC . Idéal Investissement. 194 400 €FAI I Bx - Cours de la Somme Prox Tram. A SAISIR - Mai- son comptemporaine (2014) avec jardin, terrasse et garage attenant. Tout Confort - Hautes presta- tions. DPE : C . COUP DE CŒUR ASSURÉ. 329 500 €FAI I Bègles A VISITER SANS TARDER - Sur axe passant, local com- mercial (Murs et Fonds) de 41 m² comprenant salle principale, réserve, coin plonge, wc. Quartier rési- dentiel, copro 209 lots. 865€/an CC. Idéal 1ère affaire ou investisseurs. 87 200 €FAI I Pessac - Prox Centre Echoppe Rénovée 130 m² TBE - Salon séjour 35 m² - 3 ch - Bureau - Cuis amé- nagée. Cellier. 2 sde Prox commerces, transports et écoles. DPE : en attente. Volumes atypiques 3 niveaux. 489 000 €FAI I Bordeaux - Croix blanche 3 générations au service de l’immobilier Vente - Location - Gestion - Syndic 49 boulevard Pierre 1er 33110 Le Bouscat T. 05 57 22 72 07 www.dieu-immobilier.com Jean & Philippe Dieu fnaim-gironde.fr
  • 20. 20 retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com ISt Germain du Puch Dans un environnement campagne, à 20 minutes de Bordeaux, beau terrain à bâtir de 814 m², non viabilisé (assainissement individuel). Réf. 2494. 76 300 €FAIIVayres Idéalement située cette maison récente comprend un grand séjour lumineux d'environ 38 m², cuisine aménagée et équipée, cellier, deux chambres avec placards, salle d'eau, toilettes.Abri de jardin. Jardin clos et arboré d'environ 1000 m².Allée privative avec portail. Possibilité d'agrandir pour faire une 3ème chambre. DPE D. Réf. 2488. 199 280 €FAI IIzon Maison avec de beaux volumes et très claire comprenant au rez de chaussée un grand salon, séjour, une salle de billard, une cuisine indépendante équipée avec coin repas, 3 chambres, salle de bains, salle d'eau avec toilettes, cellier, toilettes. À l'étage une grande pièce de 40 m², 2 chambres, toilettes. En sous sol cave à vin. Sur parcelle d'environ 1705 m² avec abri de jardin. DPE D. Réf. 2489. 441 000 €FAI IMontussan Maison comprenant entrée avec placard, grand salon-séjour avec cheminée, cuisine, cellier. À l'étage, mezzanine, trois chambres, salle de bains. 2 toilettes. Cellier. Garage attenant.Terrain clos d'environ 849 m². DPE D. Réf. 2454. 239 560 €FAIISt Germain du Puch Superbe terrain d'environ 2000 m² dans un secteur campagne avec vue dégagée, en partie arborée. À 20 minutes de Bordeaux, emplacement idéal pour ceux et celles qui recherchent un environnement qualitatif. Réf. 2498. 156 600 €FAI Immobilier Sainte-Marie Transactions - Locations - Expertises Gestion locative - Syndic de copropriété 41 av. de la République - 33450 Saint Loubès T. 05 56 20 40 24 www.immobilier-sainte-marie.fr
  • 21. retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com 21 202 rue d’Ornano - 33000 Bordeaux T. 05 57 01 18 50 www.citya-belvia.com bordeaux@belvia-immobilier.fr Citya-Belvia Immobilier Bordeaux ILormont "LES TERRASSES DU PARC", T2 au coeur du nouvel éco quartier "Les Akènes", proche tramway, à côté du centre commercial Carrefour. Parquet stratifié dans toutes les pièces, cuisine équipée et nombreux placards, accès sécurisé par vidéophone et digicode, ascenseur. Honoraires réduits. 06 25 68 67 70. 550 €CCIVillenave d’Ornon Nouvelle résidence BBC, "NOVA PARK". T3 de 64 m² avec 2 chambres, balcon ou terrasse. Une place de parking en sous-sol. Honoraires 830 €. 06 35 34 20 80 ou 05 56 00 11 73. 725 €CC IBordeaux T2 vendu loué comprenant : séjour, cuisine, cellier, chambre avec plcd, sdb, wc, jardin et place de parking privative. Idéal investisseur. Loyer actuel : 441.41 € + 43 €. Nb de lots : 56. Charges annuelles de copro : 960 €, Mandat : 13039. FA 7.56% inclus. DPE : D. 119 000 €FAI IBordeaux T2 au troisième étage comprenant, entrée, séjour, kitch, cellier, chambre avec placard, sdb, wc, balcon et place de parking. Bon état. Nb de lots : 48. Charges annuelles de copro : 1080 €, Mandat : 12372. FA 6.98% inclus. DPE : D. 129 000 €FAI IBègles A 5 mn des Blds,T2 comprenant : séjour avec balcon, kitch, cellier, chambre avec placard, sdb, wc séparé et parking privatif aérien. Nb de lots : 54. Charges annuelles de copro : 648 €, Mandat : 11751. FA 8.04% inclus. DPE : D. 112 000 €FAI ILibourne Parc de l’épinette, T3 vendu loué comprenant, entrée, séjour, cuisine, 2 chambres avec pcds, sdb, balcon et place de parking sécurisée. loyer 520 € + 50 €. Nb de lots : 51. Charges annuelles de copro : 1080 €, Mandat : 10817. FA 7.41% inclus. DPE : D. 108 000 €FAI
  • 22. 2016 est là avec son lot de bonnes résolu- tions : arrêter de fumer, se mettre au sport, manger moins… Cette année encore, la volonté de s’engager à améliorer son mode de vie ou à bannir les mauvaises habitudes aura sa liste. Mais qu’en sera- t-il des bonnes résolutions gouvernemen- tales en matière de logement ? Le site d’annonces immobilières AVendreALouer.fr a invité les Français, avec l’aide de l’institut Harris Interactive (1), à se mettre dans la peau du ministre du logement. Quelle serait leur première réforme s’ils étaient à un tel poste ? Telle est la question qui leur a été posée. Et ils se sont prêtés au jeu en proposant des changements parfois radicaux. Lutter contre le mal logement « Logement pour tous », « réhabilitation des immeubles vides en logements sociaux », « transformation des bureaux vides en habitations », les sondés sont unanimes : tout le monde doit avoir un logement, et un logement décent ! La lutte contre le mal logement arrive en tête, avec 57 % des Français qui considèrent que c’est une priorité absolue. Certains propo- sent par ailleurs « l’obligation de louer un logement vide » ou encore la création d’un contrôle technique des appartements pour lutter contre l’insalubrité. & $ " % % 48 % des Français pensent que favoriser le prêt à taux zéro (PTZ) est la priorité. Et c’est la tranche d’âge 25-34 ans qui se sent la plus concernée, puisqu’ils sont 58 % à le penser. Augmenter son plafond, demander aux d’en faciliter l’accès ou même le généraliser, telles sont les réformes que les Français ministres du logement d’un jour suggèrent. Pour 37 % des Français (42 % des femmes et 33 % des hommes), loger les sans-abri est une urgence. Les 18-24 ans sont d’ailleurs les plus sensibles sur le sujet puisqu’ils sont 46 % à le défendre. Parmi les actions qu’ils préconisent pour loger les sans-abri, figurent plus de foyers d’accueil, la saisie des biens inoccupés ou la rénovation des vieux bâtiments. Zoom sur les régions C’est en région Aquitaine que les Français sont les plus nombreux à vouloir en priorité loger les sans-abri (49 %). Le maintien du rythme de construction des logements sociaux est également très important pour ses habitants (38 % contre 27 % sur l’ensemble du territoire), tout comme en Basse-Normandie où ils sont 57 %. Cette dernière région est par ailleurs la plus favorable à la lutte contre le mal logement, avec le chiffre record de 79 %. En Ile-de-France, lutter contre le mal loge- ment (56 %), favoriser le prêt à taux zéro (41 %), loger les sans-abri (37 %), consti- tuent le top 3 des priorités. Enfin, dans le Nord-Pas-de-Calais, c’est le prêt à taux zéro qui arrive en tête des urgences : ils sont 67 % à souhaiter le favoriser. Que l’on soit en région parisienne ou en province, la lutte contre le mal logement met donc tout le monde d’accord : respectivement 56 % et 57 % en font leur mesure prioritaire. Ce qui différencie sans doute les parisiens et les provinciaux concerne le prêt à taux zéro : ils sont 41 % à Paris, contre la moitié des répondants en province, à le considérer comme impératif. (1)Sondage réalisé auprès d’un échantillon de 1 500 répondants âgés de 18 ans et plus représentatifs de la population française sur des critères de sexe, d’âge, de CSP, de région et de taille d’agglomération) BONNES RÉSOLUTIONS. " ! % & ! $ % # % Lutte contre le mal-logement ? Une priorité Les vœux des français ont-ils été entendus ? Parmi les mesures votées par le Parlement dans le cadre de la loi de finances pour 2016, figurent le renforcement du prêt à taux zéro (PTZ) pour les offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2016, la proro- gation du Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) d’une année jusqu’au 31 décembre 2016, ou encore la prorogation et l’assou- plissement (s’il est couplé avec une subvention de l’Anah) de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), en vue de favoriser les travaux d’économie d’énergie dans les bâtiments anciens. A savoir SudOuest-immo.com 3 solutions pour vos recherches immobilières Des infos, de l’actualité et les annonces de la région InternetLe Quotidien Le Mag Ventes Locations Villégiatures Commerces Plus de 94 000 annonces sur sudouestimmo.com Mardi12janvier2016 . L’immobilier comme vous l’aimez SudOuest-immo TOUT L’IMMOBILIER DE LA RÉGION LE MAGAZINE : UNE FOIS PAR MOIS DANS VOTRE QUOTIDIEN : TOUS LES MARDIS SUR LE SITE : DÉPÔT D’ANNONCES GRATUIT POUR LES PARTICULIERS
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