SlideShare une entreprise Scribd logo
OBSERVATOIRE
DE L’IMMOBILIER
DU PAYS DE LORIENT
PRIX DES BIENS ET PROFIL DES ACQUÉREURS 2016-2018
# 125
Octobre 2019
Contacts : Arnaud LE MONTAGNER
02 97 12 06 62
2
Directeur de la publication : Philippe Leblanche
ISSN 2118-1632
3
En moyenne sur les 5 dernières années, il
s’est vendu 1440 appartements et 2520
maisons d’occasion par an sur le Nouveau
pays de Lorient, soit 3960 logements1
. C’est
l’équivalent chaque année d’environ trois
fois le volume de logements produits (1280
par an2
).
Le parc ancien joue ainsi un rôle majeur
dans l’accueil de population sur le terri-
toire et l’analyse de ces transactions per-
met d’identifier les orientations prises par
les acquéreurs de ces logements, qu’il
s’agisse de leur résidence principale, se-
condaire ou d’un investissement locatif.
L’étude ici présentée est élaborée à partir
de l’analyse de 7500 transactions (2500 par
an, soit environ 60% des transactions) dé-
crite dans le fichier Perval – Notaires de
France et permet de suivre à la fois l’évo-
lution des prix et le profil des acquéreurs
de logements sur le territoire.
(1) : Source : DVF 2013-2017. Sur Lorient Agglomération (2990), 1290 appartements et 1700 maisons sont échangés chaque année,
tandis que sur Quimperlé Communauté (790) ce sont 130 appartements et 660 maisons.
(2) : Source : Sit@del 2013-2017 – cf. AudéLor, « La construction neuve au pays de Lorient », Communication n°116, juin 2019, 10p.
4
Le marché des appartements anciens est
essentiellement lorientais (65,6% des
transactions). On atteint 93,6% des trans-
actions avec Guidel (5,9), Ploemeur (5,4),
Hennebont (5,2), Lanester (4,9), Larmor-
Plage (4,1) et Quimperlé (2,5).
Le prix des appartements anciens est en lé-
gère baisse sur 3 ans (-1,6% en moyenne et
-3,2% au m²) et s’établit à 100 500 € sur l’en-
semble du Nouveau pays de Lorient. La ty-
pologie des biens échangés reste stable,
avec en moyenne des surfaces de 62 m² par
logement (53 m² seulement sur Quimperlé
Communauté, mais avec un volume de
transactions beaucoup plus faible) mais une
répartition par taille qui est légèrement dif-
férente. Ainsi, en 2018 les parts des 3 et 4
pièces sont un peu supérieures à 2016, au
détriment des 2 pièces en particulier.
LES APPARTEMENTS ANCIENS3
(3) : Ne sont pris en compte que les appartements de 1 à 5 pièces - Les données sur les prix moyens et surfaces moyennes sont
basées sur des échantillons respectant les critères statistiques préconisés par les Notaires de France : sont écartées les ventes
en viager, logements sociaux, les biens avec des prix très faibles ou très élevés, les biens atypiques, les biens avec des surfaces
habitables très faibles ou très élevées. L’échantillon total est de 2340 transactions, dont 2213 sur Lorient Agglomération
(615+729+869) et 107 sur Quimperlé Communauté (42+40+25).
Évolution du prix moyen des appartements anciens
101 200
69 400
100 500
0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 120 000
Lorient Agglomération
Quimperlé Communauté
Nouveau pays de Lorient
2016 2017 2018 Moyenne sur 3 ans
DES PRIX EN LÉGÈRE BAISSE
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019
Prix moyen au m² Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Nouveau pays de Lorient
2016 1692 1674 1693
2018 1687 1428 1679
2018 1637 1497 1638
Moyenne sur 3 ans 1668 1540 1667
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
5
22,9%
32,3%
7,6 %9,2 %
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
28 %2016 2017 2018
5,5 %8,6 % 6,9 %9,5 %
34,8% 35%
24 %
22,727%
25,9%
Répartition des ventes par taille de logements
Les prix moyens ont diminué assez nette-
ment sur les 2 pièces et 5 pièces, et dans
une moindre mesure sur les 4 pièces.
Prix moyen au m² 2016 2017 2018 Moyenne sur 3 ans
Clohars-Carnoët 2291 2078 - 2196
Guidel 2306 2214 2091 2171
Hennebont 1593 1608 1398 1508
Inzinzac-Lochrist - - - 1654
Lanester 1210 1292 1221 1243
Larmor-Plage 3362 3358 3308 3343
Lorient 1498 1545 1490 1511
Moëlan-sur-Mer - - - 1996
Ploemeur 2817 2844 2760 2802
Plouhinec - - - 2256
Port-Louis - 2332 - 2134
Quéven - - - 1586
Quimperlé 1403 1077 1334 1256
Total général 1693 1679 1638 1667
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019
LES APPARTEMENTS
ANCIENS
6
Évolution des prix moyens par type de logement (entre parenthèses : surface moyenne)
2016 2017 2018
0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces
(104m2)
(94m2)
(66m2)
(46m2)
(32m2)
97 600
77 700
100 000
149 200
126 200
99 800
75 300
102 300
88 100
89 400
97 200
188 200
108 300
Moins de 85 000 €
de 85 000 à 90 000 €
de 90 000 à 100 000 €
de 100 000 à 110 000 €
de 110 000 à 150 000 €
Plus de 150 000 €
Prix moyens des appartements de 1 à 5 pièces
sur le Nouveau pays de Lorient 2016-2018
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et cartographie : AudéLor – Septembre 2019
Les acquéreurs d’appartements anciens
sur le Nouveau pays de Lorient sont âgés
de 18 à 40 ans dans un peu plus de 4 cas
sur 10 (41,4%). Cette proportion est plus
faible sur Quimperlé Communauté (seule-
ment 1 sur 4). Pour autant, cela est
conforme à leur part dans la population de
cet EPCI. Sur Lorient Agglomération les 18-
40 ans sont sur-représentés par rapport à
la population totale (seulement 28%).
S’agissant des autres catégories d’âge, on
observe une sur représentation des 40-54
ans sur Quimperlé Communauté, qui ne se
retrouve pas à l’échelle du pays. En re-
vanche, la sous-représentation des 65 ans
et plus est marquée sur l’ensemble du ter-
ritoire.
7
61
54
6063
57
6362
46
61
0
10
20
30
40
50
60
70
Lorient
Agglomération
Quimperlé
Communauté
Nouveau
pays de Lorient
2016 2017 2018
Taille moyenne des appartements anciens
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
30,00%
35,00%
moins de 25 ans
25-39 ans
40-54 ans55-64 ans
65 ans
ou plus
Lorient Agglomération Quimperlé Communauté
Nouveau Pays de Lorient
Répartition des acheteurs par tranches d’âge
LES MOINS DE 40 ANS SONT SUR-REPRÉSENTÉS
PARMI LES ACHETEURS
D’APPARTEMENTS ANCIENS
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019
8
Les cadres et professions intermédiaires
représentent 4 acquéreurs sur 10. Ils sont
particulièrement sur-représentés sur Lo-
rient Agglomération par rapport à leur part
dans la population active. Les employés à
l’inverse sont sous-représentés parmi les
acquéreurs d’appartements anciens, sur-
tout sur Lorient Agglomération. Les retrai-
tés représentent 2 acquéreurs sur 10. Ils
sont plus nombreux sur Quimperlé
Communauté.
Sur chaque territoire on voit la prédomi-
nance d’acquéreurs d’appartements an-
ciens vivant déjà sur le territoire. Au total, 7
acquéreurs sur 10 vivent déjà sur le terri-
toire au moment de leur achat. Par ailleurs
13,3% des acquéreurs vivent en Bretagne.
Les Franciliens représentent 6,2% des
acheteurs seulement.
LES APPARTEMENTS
ANCIENS
DAVANTAGE DE CADRES SUR LORIENT AGGLOMÉRATION
DES ACHETEURS MAJORITAIREMENT DEJA RÉSIDENT DU TERRITOIRE
Catégorie socioprofession-
nelle regroupée
Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Nouveau pays de Lorient
Agriculteur 0,1% 0,0% 0,1%
Artisan, commerçant,
chef d'entreprise
5,1% 4,3% 5,0%
Cadre 14,2% 6,5% 13,8%
Profession intermédiaire 26,3% 14,0% 25,7%
Ouvrier 20,2% 25,8% 20,6%
Employé 8,3% 17,2% 8,7%
Retraité 22,4% 30,1% 22,7%
Sans activité 3,4% 2,2% 3,3%
Total général 100,0% 100,0% 100,0%
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
Origine géographique Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Nouveau pays de Lorient
Lorient Agglomération 66,2% 12,1% 63,4%
Quimperlé Communautée 2,8% 45,8% 4,8%
Blavet Bellevue Océan 2,1% 0,0,% 2,2%
Reste du Morbihan 7,2% 5,6% 7,4%
Reste du Finistère 2,7% 5,6% 2,8%
Reste de la Bretagne 3,0% 4,7% 3,1%
Ile de France 6,1% 9,3% 6,2%
Reste de la France 8,7% 15,9% 9,1%
Étranger 1,7% 0,9% 1,2%
Total général 100,0% 100,0% 100,0%
9
(4) : Ne sont pris en compte que les appartements de 1 à 5 pièces. Les données sur les prix moyens et surfaces moyennes sont
basées sur des échantillons respectant les critères statistiques préconisés par les Notaires de France : sont écartés les ventes en
viager, logements sociaux, les biens avec des prix très faibles ou très élevés, les biens atypiques, les biens avec des surfaces ha-
bitables très faibles ou très élevées. L’échantillon total est de 438 transactions, dont 436 sur Lorient Agglomération (70+149+217).
Les transactions d’appartements neufs
observées sont quasi exclusivement sur
Lorient Agglomération. Sur les 438 trans-
actions observées, 137 concernent Lorient
(31,7%), 89 Lanester (20,6%), 72 Ploemeur
(16,2%). On retrouve également Larmor-
Plage (52 transactions /12,0%), Quéven
(36/8,1%) et Guidel (30/6,3%). Ces six
communes regroupent 95% des trans-
actions.
Le prix moyen des appartements neufs a
connu une nette baisse sur un an (-14,5%)
qui s’explique par une répartition différente
de la production. En 2017, l’ensemble des
logements vendus comportaient une part
de 4 pièces et plus, soit 20,8% contre seu-
lement 12,4% en 2018. Par ailleurs, les
ventes en 2018 se sont nettement orientées
vers les 2 pièces. Ainsi, le prix moyen s’éta-
blit à 198 800 € en 2018, pour des biens
d’une taille moyenne de 60 m² (contre 67 en
2017 et 59 en 2016). Le prix moyen au m² est
de 3321 € en 2018, en recul de 6,2%.
UNE OFFRE TRÈS DIFFÉRENTE,
DES PRIX MOYENS EN NETTE BAISSE
198 800
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
2016 2017 2018 Moyenne sur 3 ans
Évolution du prix moyen des appartements neufs
sur Lorient Agglomération
LES APPARTEMENTS NEUFS4
55,6%
2,8 %6,9 %
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces
34,7 %2016 2017 2018
0,7 %2,7 % 0,9 %1.8 %
43,3% 41,5%
30,2 %
45,2 %
18,1%
10.6%
Répartition des ventes par taille de logements
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019
À l’instar du marché de l’ancien, on note
des différences de prix par territoire, mais
qui sont cependant beaucoup moins mar-
quées. Ainsi, si sur le marché de l’ancien
le prix au m² varie dans un rapport de 1 à
2,7, sur le marché du neuf le rapport n’est
que de 1 à 1,5.
10
LES APPARTEMENTS
NEUFS
Évolution des prix moyens par type d’appartements (entre parenthèses : surface moyenne)
0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 400 000300 000 350 000
4 pièces
3 pièces
2 pièces
2016 2017 2018
(94m2)
(66m2)
(46m2)
Prix moyen au m² Lorient Agglomération
2 pièces 3221
3 pièces 3391
4 pièces 3670
Prix moyen au m² Lorient Agglomération
2016 3372
2018 3542
2018 3321
Moyenne sur 3 ans 3410
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
Prix moyen au m² 2016-2018
Guidel 4427
Lanester 2927
Larmor-Plage 4421
Lorient 3263
Ploemeur 3522
Quéven 3132
Les acquéreurs d’appartements neufs sont
nettement plus âgés que sur le marché de
l’ancien. Ainsi, alors que sur le marché de
l’ancien les moins de 40 ans sont un peu
plus de 40%, ils ne sont que 17,4% dans le
neuf. A l’inverse, les 55 ans et plus sont
51,8% dans le neuf, contre 32,1% dans l’an-
cien. Les capacités d’investissement des
uns et des autres et les prix très différents
sur les deux marchés expliquent ces typo-
logies d’acquéreurs différenciées. On re-
marque par ailleurs une part nettement
supérieure des cadres (19,5%/14,2%) et des
retraités (36,5%/22,4%), et dans une moin-
dre mesure des artisans, commerçants et
chefs d’entreprises (6,2%/5,1%) sur le mar-
ché du neuf. Les professions inter-
médiaires, employés et ouvriers ne
forment plus que 1 acheteur sur 3 dans le
neuf (contre un peu plus de la moitié dans
l’ancien).
11
Si on observe l’origine géographique des
acquéreurs d’appartements neufs, on voit
nettement diminuer la part des acquéreurs
résidant sur le territoire (56,8% contre
71,1% dans l’ancien), au profit des autres
territoires, en particulier du reste du Mor-
bihan (+3,1 points), du reste de la Bretagne
hors Finistère (+4,1 points) et de l’Île-de-
France (+4,9 points).
DES ACHETEURS PLUS AGÉS QUE SUR LE MARCHÉ DE L’ANCIEN
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
30,00%
35,00%
moins de 25 ans
25-39 ans
40-54 ans55-64 ans
65 ans
ou plus
Lorient Agglomération dans le neuf
Lorient Agglomération dans l’ancien
Répartition des acheteurs par tranches d’âge
Catégorie socioprofessionnelle
regroupée
Lorient
Agglomération
Agriculteur 1,2%
Artisan, commerçant,
chef d'entreprise
6,2%
Cadre 19,5%
Profession intermédiaire 19,0%
Ouvrier 11,1%
Employé 4,4%
Retraité 36,5%
Sans activité 2,2%
Total général 100,0%
Origine géographique Lorient Agglomération
Lorient Agglomération 50,2%
Quimperlé Communautée 3,4%
Blavet Bellevue Océan 3,2%
Reste du Morbihan 10,3%
Reste du Finistère 3,9%
Reste de la Bretagne 7,1%
Ile de France 11,0%
Reste de la France 10,3%
Étranger 0,5%
Total général 100,0%
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
12
Le prix des maisons anciennes est en lé-
gère hausse sur 3 ans (+4,9% en moyenne),
en particulier sur Quimperlé Communauté
(+7,7%) et s’établit à 196 100 € sur l’ensem-
ble du Nouveau pays de Lorient. La typolo-
gie des biens échangés reste stable, avec
une répartition des ventes par taille équi-
valente d’une année sur l’autre et en
moyenne des surfaces de 105 m² par loge-
ment, sans différence notable entre les
deux communautés d’agglomération. Sur
Blavet Bellevue Océan, la part des 6 pièces
et plus (55%) est supérieure à la moyenne
du territoire (42,8%).
Les prix au m² sont en hausse de 6,6%
entre 2016 et 2018, portée par la hausse des
prix sur Blavet Bellevue Océan. Sur Lorient
Agglomération la hausse n’est que de 4%.
On constate une hausse sur deux ans sur
l’ensemble des types de biens.
LES MAISONS ANCIENNES5
(5) : Ne sont prises en compte que les maisons de 3 à 7 pièces . Les données sur les prix moyens et surfaces moyennes sont ba-
sées sur des échantillons respectant les critères statistiques préconisés par les Notaires de France : sont écartés les ventes en
viager, logements sociaux, les biens avec des prix très faibles ou très élevés, les biens atypiques, les biens avec des surfaces ha-
bitables très faibles ou très élevées. L’échantillon total est de 4897 transactions, dont 3568 sur Lorient Agglomération
(1078+1190+1300) et 1069 sur Quimperlé Communauté (350+406+313).
Évolution du prix moyen des maisons anciennes
202 400
169 900
196 100
0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000
Lorient Agglomération
Quimperlé Communauté
Nouveau pays de Lorient
2016 2017 2018 Moyenne sur 3 ans
3 pièces
4 pièces
5 pièces
6 pièces
7 pièces
Répartition par taille des maisons
anciennes sur les trois communautés
QCD
LA
B
BO
DES PRIX EN LÉGÈRE HAUSSE
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019
Prix moyen au m² Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Nouveau pays de Lorient
2016 2117 1426 1932
2017 2180 1472 1986
2018 2202 1517 2060
Moyenne sur 3 ans 2169 1470 1995
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019
Source : Perval – Notaires de France - Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
13
Évolution des prix moyens par type de maison
0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000
3 pièces
4 pièces
5 pièces
6 pièces
7 pièces
2016 2017 2018
99 100
155 500
124 400 86 900
145 400
149 800
103 100
236 100
116 600
176 400
147 100
122 600
198 600
262 900
229 400
223 100
223 800
157 200
172 600144 200
151 600
189 600
201 500
187 800
152 200
94 200
134 000
161 900
207 400
120 600
163 100
197 300
134 600
222 300
190 600
184 600
166 800
238 400
346 200
162 800
199 300
197 300
177 600
180 100
195 900
Moins de 110 000 €
de 110 000 à 130 000 €
de 130 000 à 170 000 €
de 170 000 à 215 000 €
de 215 000 à 305 000 €
Plus de 305 000 €
Prix moyens des maisons de 3 à 7 pièces
sur le Nouveau pays de Lorient 2016-2018 (en €)
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019
14
Parmi les acquéreurs sur le marché des
maisons anciennes, la part des 65 ans et
plus est nettement plus faible que sur le
marché des appartements. S’agissant des
moins de 25 ans, leur présence est quasi
marginale (moins de 2%). En revanche, le
nombre des 25-39 ans et 40-54 ans est
nettement plus important (71,2% contre
60,5%). Sur Quimperlé la part des 25-39
ans parmi les acheteurs de maisons an-
ciennes est très nettement supérieure si
on compare les deux marchés (apparte-
ments/maisons), en particulier du fait de la
moindre offre d’appartements sur ce sec-
teur. Leur part est inférieure à celle
constatée pour cette même tranche d’âge
sur Lorient Agglomération (35,3/40,0). A
l’inverse, sur Quimperlé Communauté, la
part des 55-64 ans parmi les acquéreurs
est supérieure (19,9/14,2).
Sur Lorient Agglomération, 75,9% des ac-
quéreurs de maisons anciennes résident
déjà sur le Nouveau pays de Lorient au
moment de l’achat. Cette part n’est que de
61,6% sur Quimperlé Communauté, où on
trouve davantage d’acquéreurs venant du
reste du Finistère ou de l’extérieur de la
Bretagne (25,2% contre 14,9%).
DES ACQUÉREURS UN PEU PLUS AGÉS
SUR QUIMPERLÉ COMMUNAUTÉ
ET UN PEU MOINS DE RÉSIDENTS DU TERRITOIRE
LES MAISONS
ANCIENNES
0,00%
5,00%
10,00%
15,00%
20,00%
25,00%
30,00%
35,00%
moins de 25 ans
25-39 ans
40-54 ans55-64 ans
65 ans
ou plus
Lorient Agglomération
Quimperlé Communauté
Répartition des acheteurs de maisons anciennes
par tranches d’âge
Origine géographique Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Nouveau pays de Lorient
Lorient Agglomération 72,1% 14,1% 56,7%
Quimperlé Communautée 1,1% 47,4% 11,2%
Blavet Bellevue Océan 2,7% 0,1% 3,4%
Reste du Morbihan 5,2% 2,7% 5,5%
Reste du Finistère 1,7% 8,3% 3,2%
Reste de la Bretagne 2,2% 2,2% 2,2%
Ile de France 5,5% 9,0% 6,6%
Reste de la France 8,5% 14,9% 10,2%
Étranger 0,9% 1,3% 1,1%
Total général 100,0% 100,0% 100,0%
Source : Perval – Notaires de France
Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019
15
Catégorie socioprofession-
nelle regroupée
Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Nouveau pays de Lorient
Agriculteur 0,46% 1,15% 0,59%
Artisan, commerçant,
chef d'entreprise
6,25% 5,97% 6,28%
Cadre 17.18% 10,48% 15,49%
Profession intermédiaire 13.15% 17,92% 14,23%
Ouvrier 18,61% 21,59% 19,07%
Employé 13,15% 21,07% 25,25%
Retraité 26,59% 18,87% 16,62%
Sans activité 2,25% 2,94% 2,47%
Total général 100,0% 100,0% 100,0%
Source : Perval – Notaires de France - Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
16
17
n Sur les territoires
n Sur les tranches d’âges
n Sur les catégories
socio-professionnelles
n Sur les acquéreurs
venus d’ailleurs
QUELQUES
ZOOMS
18
QUI ACHÈTE QUOI À LORIENT ?
7 achats sur 10 sont des appartements anciens, en moyenne
à 99 300 €, leur valeur médiane étant de 90 250 €. Les mai-
sons sont en moyenne à 186 800 €, la moitié d’entre elles
s’échangeant à moins de 172 000 €.
45,6% des acquéreurs sont des cadres et professions inter-
médiaires. Ils sont les acquéreurs de plus d’une maison sur
deux (54,6%). Par ailleurs, 28,3% des acquéreurs sont em-
ployés et ouvriers, 17,3% sont retraités.
46,5% des acquéreurs résident à Lorient, tandis que 26,0%
viennent d’une commune de Lorient Agglomération et 15,0%
du reste de la Bretagne.
7/10
46%
Près de
1/2
Prix moyen 184 500 193 900 199 100 215 300 183 300 165 700
Nb moy. de pièces 5,1 5,3 5,2 5,3 5,0 5,3
Surface moy. (m²) 102 106 100 105 98 103
Prix moyen au m² 2248 2331 2515 2688 2569 1970
Part des acquéreurs 42% 39% 18% 22% 32% 26%
25-39 ans 40-54 ans 55 ans et + Cadres
Professions
intermédiaires
Ouvriers
et employés
Prix moyen 93 600 89 800 110 800 97 800 93 100 88 400
Nb moy. de pièces 3,1 3,1 3,3 3,2 3,0 3,1
Surface moy. (m²) 63 63 69 63 63 61
Prix moyen au m² 1482 1427 1624 1560 1493 1446
Part des acquéreurs 38% 26% 29% 14% 28% 29%
AppartementsMaisons
19
QUI ACHÈTE QUOI À QUIMPERLÉ ?
44,1% des acquéreurs sont employés et ouvriers ; 30,1% sont
cadres et professions intermédiaires, 18,6% sont retraités.
36,0% ont entre 25 et 39 ans, 31,4 entre 40 et 54, 29,2% ont
plus de 55 ans.
44%
36%
38,14% des acquéreurs habitent déjà Quimperlé, 27,5% vien-
nent des autres communes de Quimperlé Communauté et
18,2% de Lorient Agglomération.
38%
77,8% des biens acquis sur Quimperlé sont des maisons, à
un prix moyen de 139 900 € (77 600 € pour les apparte-
ments). La moitié des maisons sont vendues à moins de
138 800 €.
Plus de
3/4
25-39 ans 40-54 ans 55 ans et + Cadres
Professions
intermédiaires
Ouvriers
et employés
Prix moyen 144 000 136 200 160 700 152 500 148 800 130 100
Nb moy. de pièces 5,3 5,4 5,3 5,7 5,3 5,1
Surface moy. (m²) 102 111 109 112 103 102
Prix moyen au m² 1450 1262 1472 1367 1569 1271
Part des acquéreurs 41% 33% 24% 12% 22% 43%
Maisons
43,2% des acquéreurs sont des cadres ou des professions in-
termédiaires. Cette part monte à 46,9% sur les communes
littorales quand elle n’est que de 38,5% sur les autres
communes en proximité immédiate de Lorient. Les employés
et ouvriers forment 28% des acquéreurs, mais ne sont que 18% sur le littoral et
40,8% sur les communes non littorales. Les retraités représentent 26,9% des ac-
quéreurs sur les communes littorales en proximité immédiate de Lorient.
20
QUI ACHÈTE QUOI
EN PROXIMITÉ
IMMÉDIATE DE LORIENT6
?
84,2% des biens achetés sont des maisons, à un prix moyen
de 174 800 € hors littoral, et de 258 300 € sur les communes
littorales.
8/10
43%
C’est la part des acquéreurs de 55 ans et plus sur les
communes littorales proches de Lorient. Ils ne représentent
que 20,8% des acquéreurs sur les autres communes. A l’in-
verse, on trouve 46,3% de moins de 40 ans sur ces
communes, contre seulement 26,1% sur le littoral.
43%
(6) : Larmor-Plage, Ploemeur, Quéven, Caudan, Lanester, Locmiquélic, Port-Louis
Prix moyen 202 300 215 800 259 000 269 600 207 700 178 800
Nb moy. de pièces 5,3 5,3 5,4 5,4 5,3 5,2
Surface moy. (m²) 107 109 110 119 106 102
Prix moyen au m² 2142 2212 2604 2522 2216 2017
Part des acquéreurs 37% 33% 29% 19% 26% 29%
25-39 ans 40-54 ans 55 ans et + Cadres
Professions
intermédiaires
Ouvriers
et employés
Prix moyen 113 500 119 700 160 400 153 300 115 500 107 400
Nb moy. de pièces 3,1 3,0 2,9 2,7 3,0 3,3
Surface moy. (m²) 61 60 59 55 58 64
Prix moyen au m² 1862 1982 2707 2793 2001 1684
Part des acquéreurs 25% 27% 45% 14% 21% 26%
AppartementsMaisons
21
2 48,3% des acquéreurs sur Clohars-Carnoët et Moëlan-sur-
Mer ont 55 ans ou plus tandis que cette part n’est que de
18,8% sur les autres communes où les moins de 40 ans re-
présentent 53,4% des acheteurs.
QUI ACHÈTE QUOI
EN PROXIMITÉ
IMMÉDIATE DE QUIMPERLÉ7
?
ou presque ! 98%, c’est la part représentée par les maisons
parmi les biens échangés sur les communes autour de
Quimperlé. Cette part est de 88,7% sur les communes litto-
rales. Leurs prix moyens sont de 159 000 € hors littoral et
193 800 € sur les communes littorales.
Exclusivement
Les employés et ouvriers représentent 47,3% des acqué-
reurs hors communes littorales et les cadres et professions
intermédiaires 36,1%. Sur les communes littorales le
rapport s’inverse : 27,2 et 36,5% tandis que la part des re-
traités passe de 8,3% à 25,8%.
47%
(7) : Clohars-Carnoët, Moëlan-sur-Mer, Baye, Mellac, Tréméven, Rédéné
Près de
1/2
25-39 ans 40-54 ans 55 ans et + Cadres
Professions
intermédiaires
Ouvriers
et employés
Prix moyen 158 200 185 600 202 100 233 500 173 600 151 000
Nb moy. de pièces 5,2 5,2 5,0 5,2 5,1 5,2
Surface moy. (m²) 108 111 109 125 107 102
Prix moyen au m² 1464 1724 1882 1905 1637 1669
Part des acquéreurs 25% 32% 41% 15% 22% 32%
Maisons
76,8% des biens échangés sur cette partie du territoire sont
des maisons, vendus en moyenne à 187 900 €. Le marché
des appartements est quasiment restreint aux communes
de Guidel et Hennebont, avec des prix moyens de 97 800 €
et 88 300 € pour des surfaces moyennes de 46 et 59 m².
22
38,6% des acquéreurs sont cadres ou profession inter-
médiaire, contre 35,3% d’employés et ouvriers. Ces propor-
tions sont de 45,6% et 24,5% sur Guidel et de 29,6% et 46,3%
sur Gestel. Les retraités représentent 18,7% des acheteurs.
Ce taux atteint 30,0% à Riantec contre seulement 10,2% à Inzinzac-Lochrist.
QUI ACHÈTE QUOI
EN PÉRI-URBAIN DENSE DE
LORIENT AGGLOMÉRATION8
?
3/4
4/10
42,6% des acquéreurs sont âgés de moins de 40 ans. Cette
part atteint 61,0% à Pont-Scorff contre seulement 26,8% à
Riantec. Les 40-54 ans (32,1%) sont sur-représentés à Gui-
del (36,2%) et sous représentés à Gestel (26,2%).
4/10
(8) : Guidel, Gestel, Pont-Scorff, Inzinzac-Lochrist, Hennebont, Riantec
25-39 ans 40-54 ans 55 ans et + Cadres
Professions
intermédiaires
Ouvriers
et employés
Prix moyen 177 100 192 900 202 800 227 000 185 800 159 000
Nb moy. de pièces 5,2 5,3 5,1 5,4 5,1 5,1
Surface moy. (m²) 105 105 105 115 102 98
Prix moyen au m² 2043 2174 2216 2479 2184 1974
Part des acquéreurs 41% 32% 25% 13% 26% 35%
Maisons
23
La taille moyenne des maisons en deuxième couronne est
de 105 m², et les tailles varient sur l’ensemble de cette
partie du territoire de 85 m² en moyenne à Groix à 119 m² à
Kervignac. Le prix moyen des maisons est de 163 700 €,
mais avec des nettes différences entre communautés et communes littorales et
non littorales (cf. carte sur les maisons anciennes en 3ème
partie). Sur Quimperlé
Communauté, le prix moyen est de 126 500 €, 117 100 € sur les communes non lit-
torales, 153 800 sur Riec-sur-Bélon. Sur Lorient Agglomération, les prix moyens
sont de 163 500 €.
41,3% des acquéreurs sont des employés et ouvriers, et 31,6%
des cadres ou professions intermédiaires. Ces parts sont res-
pectivement de 48,3% et 28,4% sur les communes non litto-
rales et de 24,2% et 34,2% sur les communes littorales. La
part des retraités (16,3% en moyenne) est de 13,4% ou 26,8% sur ces deux espaces.
QUI ACHÈTE QUOI
EN DEUXIÈME COURONNE9
?
105
4/10
Parmi les acquéreurs en deuxième couronne, sur les
communes non littorales, 53,2% des acquéreurs ont moins
de 40 ans. Cette part n’est que de 27,0% sur les communes
littorales, où la part des 55 ans et plus est de 41,0% parmi
les acquéreurs, contre 20,1% sur le reste de la deuxième
couronne.
(8) : Arzano, Bannalec, Brandérion, Bubry, Calan, Cléguer, Gâvres, Groix, Guilligomarc’h, Inguiniel, Kervignac, Languidic, Lan-
vaudan, Le Trévoux, Locunolé, Merlevenez, Nostang, Plouay, Plouhinec, Querrien, Quistinic, Riec-sur-Bélon, Sainte-Hélène,
Saint-Thurien, Scaër
Plus de
1/2
25-39 ans 40-54 ans 55 ans et + Cadres
Professions
intermédiaires
Ouvriers
et employés
Prix moyen 153100 163100 187700 221800 158800 143800
Nb moy. de pièces 5,2 5,1 5,1 5,4 5,1 5,2
Surface moy. (m²) 108 103 103 109 102 104
Prix moyen au m² 1484 1640 1880 2169 1638 1434
Part des acquéreurs 42% 29% 26% 10% 21% 41%
Maisons
24
70,4% achètent une maison, pour un prix moyen de 170 800 €.
€
Lorient est la commune où ils achètent le plus (36,3%
d’entre eux).
OÙ ET QUELS BIENS ACHÈTENT
LES 25-39 ANS ?
3 29,9% des acquéreurs de 25 à 39 ans résidaient à Lorient
au moment de leur achat. Ils sont sur-représentés parmi les
acquéreurs originaires de Lorient.
Ils sont 23,9% à acheter une maison en deuxième couronne
non littorale, où ils sont sur-représentés parmi les acqué-
reurs. Le prix moyen de ces maisons est de 146 400 €.
(8) : Guidel, Gestel, Pont-Scorff, Inzinzac-Lochrist, Hennebont, Riantec
30,3% des acquéreurs venant de l’extérieur du territoire
achètent un bien sur une commune littorale en proximité
immédiate de Lorient ou Quimperlé, en particulier Moë-
lan-sur-Mer, Ploemeur, Clohars-Carnoët et Larmor-Plage
avec des budgets moyens de 247 00 € pour les maisons et de 153 300 € pour les
appartements. Ils sont moins enclins à acheter sur les villes centres : seulement
27,3% alors qu’elles représentent 37,3% de l’ensemble des acquisitions.
OÙ ET QUELS BIENS ACHÈTENT LES
NON-RÉSIDENTS DU TERRITOIRE ?
3/10
23,7% des acquéreurs venant de l’extérieur du Nouveau pays
de Lorient achètent sur Quimperlé Communauté (qui ne re-
présente que 17,6% de l’ensemble des transactions).
1/4
7/10
1/3
Presque
1/4
1/3
25
Les biens classés avec une étiquette de performance éner-
gétique C sont vendus environ 15% plus chers que l’ensem-
ble des biens.
Avec une étiquette E leur valeur est inférieure d’environ 11%
par rapport à la moyenne pour les appartements. La diffé-
rence est de 15,9% pour les maisons.
QUELLE INFLUENCE DES
DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES ?
Les biens classés avec une étiquette de performance des
émissions de GES A sont vendus environ 20% plus chers
que l’ensemble des biens.
Avec une étiquette E leur valeur est inférieure d’environ 20%
par rapport à la moyenne pour les maisons. La différence est
de 14,9% pour les appartements.
A +20%
E -20%
C +15%
E -11%
C D E
Appartement 3 à 5 pièces 127 300 110 600 99 800 112 300
Appartements 3 pièces 116 200 100 900 89 900 100 300
Maisons de 5 à 7 pièces 243 200 210 400 175 000 208 000
Maisons de 5 pièces 214 300 195 200 161 200 186 400
Étiquettes de performance
énergétique
Ensemble
des biens
A B C D E F
Appartement 3 à 5 pièces 133 700 121 600 122 200 119 900 102 600 91 800 107 900
Appartements 3 pièces 118 600 111 100 110 200 108 600 90 100 81 100 94 800
Maisons de 5 à 7 pièces 244 900 231 900 219 900 228 800 187 900 162 100 205 500
Maisons de 5 pièces 212 700 210 200 196 100 201 400 171 600 151 500 182 800
Étiquettes de performance
émission de gaz à effet de serre
Ensemble
des biens
26
ANNEXES10
Le marché immobilier du littoral est un
marché hétérogène, composé majoritaire-
ment de résidences secondaires pour cer-
taines communes et d’un marché plus
traditionnel de résidences principales pour
d’autres villes moins touristiques.
À l’instar du reste de la France, le marché
immobilier du littoral est orienté à la hausse.
Les prix médians des appartements anciens
ont par exemple augmenté de 10 % à Arca-
chon et à Pornichet, 9 % à Saint-Malo et 6 %
aux Sables-d’Olonne et à La Ciotat. En mai-
sons anciennes, quelques villes ont vu leur
prix s’élever fortement sur un an : +15% à
Saint-Malo, +13% à Hyères, +12% à Agde et
Concarneau.
(10) : Source : site Internet Perval : www. https://immobilier.statistiques.notaires.fr/
(11) :Variation sur 1 an : Evolution entre le 1er
trimestre 2017 et le 1er
trimestre 2018
LOGEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS ANCIENS MAISONS ANCIENNES
France métropolitaine 3,2% 4% 2,5%
Île-de-France 4,3% 5% 2,8%
Province 2,7% 3% 2,5%
Variation sur un an des indices de prix Notaires-Insee11
Évolution des prix médians des appartements et maisons dans l'ancien des stations balnéaires
Période du 1er avril 2017 au 31 mars 2018
LE LITTORAL, UN MARCHÉ ORIENTÉ À LA HAUSSE
4 110 € / +3,8%
MENTON
ANTIBES
4 040 € / +3,4%
559 000 € / +5,2%
SAINT-RAPHAEL
3 670 € / -3,4%
477 500 € / -4,5%
BASTIA
AJACCIO
2 090 € / -7,8%
2 900 € / +5,3%
LA GRANDE-MOTTE
3 790 € / +1,5%
AGDE
2 760 € / +1,8%
208 000 € / +11,7%
GRUISSAN
2 430 € / -1,9%
CANET-EN-ROUSSILLON
2 720 € / 0%
HYERES
223 000 € / -3,4%
3 050 € / +2,9%
397 500 € / +12,8%
LA CIOTAT
3 750 € / +6,1%
HENDAYE
427 000 € / +1,7%
3 060 € / +5,9%
BIARRITZ
4 690 € / +5,7%
583 700 € / +10,1%
BISCARROSSE
2 320 € / -0,4%
278 700 € / -1,5%
LEGE-CAP-FERRET
675 700 € / +17,2%
ROYAN
2 610 € / +2,2%
245 000 € / +16,7%
LA ROCHELLE
SAINT-PIERRE-D’OLERON
208 500 € / +22,6%
3 410 € / +5,8%
250 000 € / +4,2%
LES SABLES-D’OLONNE
3 330 € / +6,4%
230 000 € / +9,5%
SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ
1 870 € / +2,9%
195 200 € / +6,7%
PORNIC
3 530 € / 0,1%
243 000 € / +3,2%
PLOEMEUR LA BAULE-ESCOUBLAC
4 110 € / -2,7%
350 000 € / -7,9%
1 530 € / -2,8%
CONCARNEAU
1 950 € / +4,7%
180 000 € / +11,8%
140 200 € / +0,2%BOULOGNE-SUR-MER
1 220 € / +3,1%
120 000 € / +2,6%
DIEPPE
LE TOUQUET-PARIS-PLAGE
4 310 € / +4,5%
1 500 € / +4,2%
133 100 € / +4%
CABOURG
3 160 € / +3,2%
TROUVILLE-SUR-MER
3 680 € / -1,1%
224 000 € / -0,4%
SAINT-MALO
CHERBOURG-OCTEVILLE
1 270 € / -5,5%
150 000 € / +4,9%
Appartements anciens
Maisons anciennes
DUNKERQUE
PLERIN
180 000 € / +12,5%
250 000 € / +9.6%
3 080 € / +8,7%
281 500 € / +14,9%
27
12 avenue de la perrière
56324 Lorient cedex
02 97 12 06 40
www.audelor.com
Pour télécharger
les communications
d'AudéLor : www.audelor.com

Contenu connexe

Tendances

La construction de logements neufs au Pays de Lorient. Communication AudéLor ...
La construction de logements neufs au Pays de Lorient. Communication AudéLor ...La construction de logements neufs au Pays de Lorient. Communication AudéLor ...
La construction de logements neufs au Pays de Lorient. Communication AudéLor ...
AudéLor
 
Dix ans d'évolution de la demande locative sociale dans Lorient Agglomération...
Dix ans d'évolution de la demande locative sociale dans Lorient Agglomération...Dix ans d'évolution de la demande locative sociale dans Lorient Agglomération...
Dix ans d'évolution de la demande locative sociale dans Lorient Agglomération...
AudéLor
 
Le marché locatif privé dans le Pays de Lorient. Présentation de l'ADIL 56 du...
Le marché locatif privé dans le Pays de Lorient. Présentation de l'ADIL 56 du...Le marché locatif privé dans le Pays de Lorient. Présentation de l'ADIL 56 du...
Le marché locatif privé dans le Pays de Lorient. Présentation de l'ADIL 56 du...
AudéLor
 
Le marché de l'immobilier ancien : que s'est-il passé en 2014 ?
Le marché de l'immobilier ancien : que s'est-il passé en 2014 ?Le marché de l'immobilier ancien : que s'est-il passé en 2014 ?
Le marché de l'immobilier ancien : que s'est-il passé en 2014 ?
Monimmeuble.com
 
La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et ...
La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et ...La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et ...
La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et ...
AudéLor
 
Les niveaux de loyers dans le parc social sur Lorient Agglomération. Communic...
Les niveaux de loyers dans le parc social sur Lorient Agglomération. Communic...Les niveaux de loyers dans le parc social sur Lorient Agglomération. Communic...
Les niveaux de loyers dans le parc social sur Lorient Agglomération. Communic...
AudéLor
 
S51 revue de presse kylia - semaine du 7 au 13 décembre 2015
S51   revue de presse kylia - semaine du 7 au 13 décembre 2015S51   revue de presse kylia - semaine du 7 au 13 décembre 2015
S51 revue de presse kylia - semaine du 7 au 13 décembre 2015
KYLIA France
 
Semaine de l'immobilier
Semaine de l'immobilierSemaine de l'immobilier
Semaine de l'immobilier
JOUR J / Agence d'influence
 
La revue de presse kylia - semaine du 18 au 24 janvier 2016
La  revue de presse kylia - semaine du 18 au 24 janvier 2016La  revue de presse kylia - semaine du 18 au 24 janvier 2016
La revue de presse kylia - semaine du 18 au 24 janvier 2016
KYLIA France
 
Arrivées et départs dans le pays de Lorient : profils et localisation. Commun...
Arrivées et départs dans le pays de Lorient : profils et localisation. Commun...Arrivées et départs dans le pays de Lorient : profils et localisation. Commun...
Arrivées et départs dans le pays de Lorient : profils et localisation. Commun...
AudéLor
 
Revue de presse kylia semaine 16
Revue de presse kylia   semaine 16Revue de presse kylia   semaine 16
Revue de presse kylia semaine 16
KYLIA France
 
DOB 2017 Clohars-Carnoët
DOB 2017 Clohars-CarnoëtDOB 2017 Clohars-Carnoët
DOB 2017 Clohars-Carnoët
MairieClohars
 
Renouvellement urbain, l’équation difficile ? Par Laurent Escobar
Renouvellement urbain, l’équation difficile ? Par Laurent EscobarRenouvellement urbain, l’équation difficile ? Par Laurent Escobar
Renouvellement urbain, l’équation difficile ? Par Laurent Escobar
CAUE85
 
Observatoire des Loyers de Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2017....
Observatoire des Loyers de Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2017....Observatoire des Loyers de Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2017....
Observatoire des Loyers de Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2017....
AudéLor
 
Accession aidée à la propriété sur Lorient Agglomération. Résultats provisoir...
Accession aidée à la propriété sur Lorient Agglomération. Résultats provisoir...Accession aidée à la propriété sur Lorient Agglomération. Résultats provisoir...
Accession aidée à la propriété sur Lorient Agglomération. Résultats provisoir...
AudéLor
 
Le développement touristique dans le Pays de Lorient, bilan 2017. AudéLor, co...
Le développement touristique dans le Pays de Lorient, bilan 2017. AudéLor, co...Le développement touristique dans le Pays de Lorient, bilan 2017. AudéLor, co...
Le développement touristique dans le Pays de Lorient, bilan 2017. AudéLor, co...
AudéLor
 
Le marché de l’immobilier ancien. Présentation AudéLor du 3 décembre 2014
Le marché de l’immobilier ancien. Présentation AudéLor du 3 décembre 2014Le marché de l’immobilier ancien. Présentation AudéLor du 3 décembre 2014
Le marché de l’immobilier ancien. Présentation AudéLor du 3 décembre 2014
AudéLor
 
Barographe du pays de Lorient n°28. AudéLor, juillet 2018
Barographe du pays de Lorient n°28. AudéLor, juillet 2018Barographe du pays de Lorient n°28. AudéLor, juillet 2018
Barographe du pays de Lorient n°28. AudéLor, juillet 2018
AudéLor
 
E focus scor'marché - exemple de restitution
E focus scor'marché - exemple de restitutionE focus scor'marché - exemple de restitution
E focus scor'marché - exemple de restitution
Adequation
 
Accession aidée à la propriété. Le prêt à taux zéro dans Lorient Agglomératio...
Accession aidée à la propriété. Le prêt à taux zéro dans Lorient Agglomératio...Accession aidée à la propriété. Le prêt à taux zéro dans Lorient Agglomératio...
Accession aidée à la propriété. Le prêt à taux zéro dans Lorient Agglomératio...
AudéLor
 

Tendances (20)

La construction de logements neufs au Pays de Lorient. Communication AudéLor ...
La construction de logements neufs au Pays de Lorient. Communication AudéLor ...La construction de logements neufs au Pays de Lorient. Communication AudéLor ...
La construction de logements neufs au Pays de Lorient. Communication AudéLor ...
 
Dix ans d'évolution de la demande locative sociale dans Lorient Agglomération...
Dix ans d'évolution de la demande locative sociale dans Lorient Agglomération...Dix ans d'évolution de la demande locative sociale dans Lorient Agglomération...
Dix ans d'évolution de la demande locative sociale dans Lorient Agglomération...
 
Le marché locatif privé dans le Pays de Lorient. Présentation de l'ADIL 56 du...
Le marché locatif privé dans le Pays de Lorient. Présentation de l'ADIL 56 du...Le marché locatif privé dans le Pays de Lorient. Présentation de l'ADIL 56 du...
Le marché locatif privé dans le Pays de Lorient. Présentation de l'ADIL 56 du...
 
Le marché de l'immobilier ancien : que s'est-il passé en 2014 ?
Le marché de l'immobilier ancien : que s'est-il passé en 2014 ?Le marché de l'immobilier ancien : que s'est-il passé en 2014 ?
Le marché de l'immobilier ancien : que s'est-il passé en 2014 ?
 
La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et ...
La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et ...La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et ...
La construction de logements dans Lorient Agglomération Bilan annuel 2016 et ...
 
Les niveaux de loyers dans le parc social sur Lorient Agglomération. Communic...
Les niveaux de loyers dans le parc social sur Lorient Agglomération. Communic...Les niveaux de loyers dans le parc social sur Lorient Agglomération. Communic...
Les niveaux de loyers dans le parc social sur Lorient Agglomération. Communic...
 
S51 revue de presse kylia - semaine du 7 au 13 décembre 2015
S51   revue de presse kylia - semaine du 7 au 13 décembre 2015S51   revue de presse kylia - semaine du 7 au 13 décembre 2015
S51 revue de presse kylia - semaine du 7 au 13 décembre 2015
 
Semaine de l'immobilier
Semaine de l'immobilierSemaine de l'immobilier
Semaine de l'immobilier
 
La revue de presse kylia - semaine du 18 au 24 janvier 2016
La  revue de presse kylia - semaine du 18 au 24 janvier 2016La  revue de presse kylia - semaine du 18 au 24 janvier 2016
La revue de presse kylia - semaine du 18 au 24 janvier 2016
 
Arrivées et départs dans le pays de Lorient : profils et localisation. Commun...
Arrivées et départs dans le pays de Lorient : profils et localisation. Commun...Arrivées et départs dans le pays de Lorient : profils et localisation. Commun...
Arrivées et départs dans le pays de Lorient : profils et localisation. Commun...
 
Revue de presse kylia semaine 16
Revue de presse kylia   semaine 16Revue de presse kylia   semaine 16
Revue de presse kylia semaine 16
 
DOB 2017 Clohars-Carnoët
DOB 2017 Clohars-CarnoëtDOB 2017 Clohars-Carnoët
DOB 2017 Clohars-Carnoët
 
Renouvellement urbain, l’équation difficile ? Par Laurent Escobar
Renouvellement urbain, l’équation difficile ? Par Laurent EscobarRenouvellement urbain, l’équation difficile ? Par Laurent Escobar
Renouvellement urbain, l’équation difficile ? Par Laurent Escobar
 
Observatoire des Loyers de Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2017....
Observatoire des Loyers de Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2017....Observatoire des Loyers de Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2017....
Observatoire des Loyers de Lorient Agglomération. Résultats provisoires 2017....
 
Accession aidée à la propriété sur Lorient Agglomération. Résultats provisoir...
Accession aidée à la propriété sur Lorient Agglomération. Résultats provisoir...Accession aidée à la propriété sur Lorient Agglomération. Résultats provisoir...
Accession aidée à la propriété sur Lorient Agglomération. Résultats provisoir...
 
Le développement touristique dans le Pays de Lorient, bilan 2017. AudéLor, co...
Le développement touristique dans le Pays de Lorient, bilan 2017. AudéLor, co...Le développement touristique dans le Pays de Lorient, bilan 2017. AudéLor, co...
Le développement touristique dans le Pays de Lorient, bilan 2017. AudéLor, co...
 
Le marché de l’immobilier ancien. Présentation AudéLor du 3 décembre 2014
Le marché de l’immobilier ancien. Présentation AudéLor du 3 décembre 2014Le marché de l’immobilier ancien. Présentation AudéLor du 3 décembre 2014
Le marché de l’immobilier ancien. Présentation AudéLor du 3 décembre 2014
 
Barographe du pays de Lorient n°28. AudéLor, juillet 2018
Barographe du pays de Lorient n°28. AudéLor, juillet 2018Barographe du pays de Lorient n°28. AudéLor, juillet 2018
Barographe du pays de Lorient n°28. AudéLor, juillet 2018
 
E focus scor'marché - exemple de restitution
E focus scor'marché - exemple de restitutionE focus scor'marché - exemple de restitution
E focus scor'marché - exemple de restitution
 
Accession aidée à la propriété. Le prêt à taux zéro dans Lorient Agglomératio...
Accession aidée à la propriété. Le prêt à taux zéro dans Lorient Agglomératio...Accession aidée à la propriété. Le prêt à taux zéro dans Lorient Agglomératio...
Accession aidée à la propriété. Le prêt à taux zéro dans Lorient Agglomératio...
 

Similaire à Observatoire de l'immobilier du pays de Lorient. Communication AudéLor n°125, octobre 2019

Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...
Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...
Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...
AudéLor
 
Barographe n°27. AudéLor, octobre 2017
Barographe n°27. AudéLor, octobre 2017Barographe n°27. AudéLor, octobre 2017
Barographe n°27. AudéLor, octobre 2017
AudéLor
 
Le marché du logement neuf en Ile de France - 3ème trimestre 2015
Le marché du logement neuf en Ile de France - 3ème trimestre 2015Le marché du logement neuf en Ile de France - 3ème trimestre 2015
Le marché du logement neuf en Ile de France - 3ème trimestre 2015
Monimmeuble.com
 
Le parc social de Lorient Agglomération au 1er janvier 2020. Communication Au...
Le parc social de Lorient Agglomération au 1er janvier 2020. Communication Au...Le parc social de Lorient Agglomération au 1er janvier 2020. Communication Au...
Le parc social de Lorient Agglomération au 1er janvier 2020. Communication Au...
AudéLor
 
Logement neuf en Ile-de-France : Conjoncture au 1er semestre 2015
Logement neuf en Ile-de-France : Conjoncture au 1er semestre 2015Logement neuf en Ile-de-France : Conjoncture au 1er semestre 2015
Logement neuf en Ile-de-France : Conjoncture au 1er semestre 2015
Monimmeuble.com
 
La construction neuve au pays de Lorient. Communication AudéLor n°116, juin 2019
La construction neuve au pays de Lorient. Communication AudéLor n°116, juin 2019La construction neuve au pays de Lorient. Communication AudéLor n°116, juin 2019
La construction neuve au pays de Lorient. Communication AudéLor n°116, juin 2019
AudéLor
 
Location : le marché de l'immobilier ancien en 2015
Location : le marché de l'immobilier ancien en 2015Location : le marché de l'immobilier ancien en 2015
Location : le marché de l'immobilier ancien en 2015
Monimmeuble.com
 
S47 revue de presse kylia - semaine du 14 au 20 novembre 2016
S47   revue de presse kylia - semaine du 14  au 20 novembre 2016S47   revue de presse kylia - semaine du 14  au 20 novembre 2016
S47 revue de presse kylia - semaine du 14 au 20 novembre 2016
KYLIA France
 
Revue de presse de la semaine 8 2013
Revue de presse de la semaine 8 2013Revue de presse de la semaine 8 2013
Revue de presse de la semaine 8 2013
KYLIA France
 
Stopper la création de logements sociaux
Stopper la création de logements sociauxStopper la création de logements sociaux
Stopper la création de logements sociaux
Fondation iFRAP
 
La vacances des logements - Le Havre Seine Métropole
La vacances des logements - Le Havre Seine MétropoleLa vacances des logements - Le Havre Seine Métropole
La vacances des logements - Le Havre Seine Métropole
AURH - Agence d'urbanisme Le Havre - Estuaire de la Seine
 
Le marché de l’immobilier ancien sur Lorient Agglomération. Matinale AudéLor,...
Le marché de l’immobilier ancien sur Lorient Agglomération. Matinale AudéLor,...Le marché de l’immobilier ancien sur Lorient Agglomération. Matinale AudéLor,...
Le marché de l’immobilier ancien sur Lorient Agglomération. Matinale AudéLor,...
AudéLor
 
Barographe n° 21
Barographe n° 21Barographe n° 21
Barographe n° 21
AudéLor
 
L’évolution du pouvoir d’achat immobilier selon l’âge des ménages
L’évolution du pouvoir d’achat immobilier selon l’âge des ménagesL’évolution du pouvoir d’achat immobilier selon l’âge des ménages
L’évolution du pouvoir d’achat immobilier selon l’âge des ménages
Monimmeuble.com
 
Etude crédit foncier sur le pouvoir d'achat immobilier des Franciliens
Etude crédit foncier sur le pouvoir d'achat immobilier des FranciliensEtude crédit foncier sur le pouvoir d'achat immobilier des Franciliens
Etude crédit foncier sur le pouvoir d'achat immobilier des Franciliens
Ludovic Clerima
 
Le marché du logement ancien au Havre / Observatoire 2019
Le marché du logement ancien au Havre / Observatoire 2019Le marché du logement ancien au Havre / Observatoire 2019
Le marché du logement ancien au Havre / Observatoire 2019
AURH - Agence d'urbanisme Le Havre - Estuaire de la Seine
 
La revue de presse de la semaine du 22 au 28 février 2016
La revue de presse de la semaine du 22 au 28 février 2016La revue de presse de la semaine du 22 au 28 février 2016
La revue de presse de la semaine du 22 au 28 février 2016
Caroline PILATO
 
Evolution de l'urbanisation de 1999 à 2016 sur le pays de Lorient. Note de l'...
Evolution de l'urbanisation de 1999 à 2016 sur le pays de Lorient. Note de l'...Evolution de l'urbanisation de 1999 à 2016 sur le pays de Lorient. Note de l'...
Evolution de l'urbanisation de 1999 à 2016 sur le pays de Lorient. Note de l'...
AudéLor
 
Revue de presse kylia - semaine du 6 au 13 septembre 2015
Revue de presse kylia - semaine du 6 au 13 septembre  2015Revue de presse kylia - semaine du 6 au 13 septembre  2015
Revue de presse kylia - semaine du 6 au 13 septembre 2015
KYLIA France
 
La revue de presse de la semaine 21 au 27 décembre 2015
La revue de presse de la semaine 21 au 27 décembre 2015La revue de presse de la semaine 21 au 27 décembre 2015
La revue de presse de la semaine 21 au 27 décembre 2015
KYLIA France
 

Similaire à Observatoire de l'immobilier du pays de Lorient. Communication AudéLor n°125, octobre 2019 (20)

Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...
Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...
Période COVID : le marché de l'immobilier ancien sur le pays de Lorient-Quimp...
 
Barographe n°27. AudéLor, octobre 2017
Barographe n°27. AudéLor, octobre 2017Barographe n°27. AudéLor, octobre 2017
Barographe n°27. AudéLor, octobre 2017
 
Le marché du logement neuf en Ile de France - 3ème trimestre 2015
Le marché du logement neuf en Ile de France - 3ème trimestre 2015Le marché du logement neuf en Ile de France - 3ème trimestre 2015
Le marché du logement neuf en Ile de France - 3ème trimestre 2015
 
Le parc social de Lorient Agglomération au 1er janvier 2020. Communication Au...
Le parc social de Lorient Agglomération au 1er janvier 2020. Communication Au...Le parc social de Lorient Agglomération au 1er janvier 2020. Communication Au...
Le parc social de Lorient Agglomération au 1er janvier 2020. Communication Au...
 
Logement neuf en Ile-de-France : Conjoncture au 1er semestre 2015
Logement neuf en Ile-de-France : Conjoncture au 1er semestre 2015Logement neuf en Ile-de-France : Conjoncture au 1er semestre 2015
Logement neuf en Ile-de-France : Conjoncture au 1er semestre 2015
 
La construction neuve au pays de Lorient. Communication AudéLor n°116, juin 2019
La construction neuve au pays de Lorient. Communication AudéLor n°116, juin 2019La construction neuve au pays de Lorient. Communication AudéLor n°116, juin 2019
La construction neuve au pays de Lorient. Communication AudéLor n°116, juin 2019
 
Location : le marché de l'immobilier ancien en 2015
Location : le marché de l'immobilier ancien en 2015Location : le marché de l'immobilier ancien en 2015
Location : le marché de l'immobilier ancien en 2015
 
S47 revue de presse kylia - semaine du 14 au 20 novembre 2016
S47   revue de presse kylia - semaine du 14  au 20 novembre 2016S47   revue de presse kylia - semaine du 14  au 20 novembre 2016
S47 revue de presse kylia - semaine du 14 au 20 novembre 2016
 
Revue de presse de la semaine 8 2013
Revue de presse de la semaine 8 2013Revue de presse de la semaine 8 2013
Revue de presse de la semaine 8 2013
 
Stopper la création de logements sociaux
Stopper la création de logements sociauxStopper la création de logements sociaux
Stopper la création de logements sociaux
 
La vacances des logements - Le Havre Seine Métropole
La vacances des logements - Le Havre Seine MétropoleLa vacances des logements - Le Havre Seine Métropole
La vacances des logements - Le Havre Seine Métropole
 
Le marché de l’immobilier ancien sur Lorient Agglomération. Matinale AudéLor,...
Le marché de l’immobilier ancien sur Lorient Agglomération. Matinale AudéLor,...Le marché de l’immobilier ancien sur Lorient Agglomération. Matinale AudéLor,...
Le marché de l’immobilier ancien sur Lorient Agglomération. Matinale AudéLor,...
 
Barographe n° 21
Barographe n° 21Barographe n° 21
Barographe n° 21
 
L’évolution du pouvoir d’achat immobilier selon l’âge des ménages
L’évolution du pouvoir d’achat immobilier selon l’âge des ménagesL’évolution du pouvoir d’achat immobilier selon l’âge des ménages
L’évolution du pouvoir d’achat immobilier selon l’âge des ménages
 
Etude crédit foncier sur le pouvoir d'achat immobilier des Franciliens
Etude crédit foncier sur le pouvoir d'achat immobilier des FranciliensEtude crédit foncier sur le pouvoir d'achat immobilier des Franciliens
Etude crédit foncier sur le pouvoir d'achat immobilier des Franciliens
 
Le marché du logement ancien au Havre / Observatoire 2019
Le marché du logement ancien au Havre / Observatoire 2019Le marché du logement ancien au Havre / Observatoire 2019
Le marché du logement ancien au Havre / Observatoire 2019
 
La revue de presse de la semaine du 22 au 28 février 2016
La revue de presse de la semaine du 22 au 28 février 2016La revue de presse de la semaine du 22 au 28 février 2016
La revue de presse de la semaine du 22 au 28 février 2016
 
Evolution de l'urbanisation de 1999 à 2016 sur le pays de Lorient. Note de l'...
Evolution de l'urbanisation de 1999 à 2016 sur le pays de Lorient. Note de l'...Evolution de l'urbanisation de 1999 à 2016 sur le pays de Lorient. Note de l'...
Evolution de l'urbanisation de 1999 à 2016 sur le pays de Lorient. Note de l'...
 
Revue de presse kylia - semaine du 6 au 13 septembre 2015
Revue de presse kylia - semaine du 6 au 13 septembre  2015Revue de presse kylia - semaine du 6 au 13 septembre  2015
Revue de presse kylia - semaine du 6 au 13 septembre 2015
 
La revue de presse de la semaine 21 au 27 décembre 2015
La revue de presse de la semaine 21 au 27 décembre 2015La revue de presse de la semaine 21 au 27 décembre 2015
La revue de presse de la semaine 21 au 27 décembre 2015
 

Plus de AudéLor

audelor-bienvenue-lorient-bretagne-sud-2023.pdf
audelor-bienvenue-lorient-bretagne-sud-2023.pdfaudelor-bienvenue-lorient-bretagne-sud-2023.pdf
audelor-bienvenue-lorient-bretagne-sud-2023.pdf
AudéLor
 
Bienvenue dans la 3ème agglomération de Bretagne - votre projet est notre pri...
Bienvenue dans la 3ème agglomération de Bretagne - votre projet est notre pri...Bienvenue dans la 3ème agglomération de Bretagne - votre projet est notre pri...
Bienvenue dans la 3ème agglomération de Bretagne - votre projet est notre pri...
AudéLor
 
Agglomération de Lorient : cap sur votre épanouissement !
Agglomération de Lorient : cap sur votre épanouissement !Agglomération de Lorient : cap sur votre épanouissement !
Agglomération de Lorient : cap sur votre épanouissement !
AudéLor
 
Le Parc Technologique de Soye - Pôle d'innovation de Lorient Agglomération
Le Parc Technologique de Soye - Pôle d'innovation de Lorient AgglomérationLe Parc Technologique de Soye - Pôle d'innovation de Lorient Agglomération
Le Parc Technologique de Soye - Pôle d'innovation de Lorient Agglomération
AudéLor
 
lorient-oceans-village-innovation.pdf
lorient-oceans-village-innovation.pdflorient-oceans-village-innovation.pdf
lorient-oceans-village-innovation.pdf
AudéLor
 
Lorient Agglomération, 3ème agglomération de Bretagne. Un territoire maritime...
Lorient Agglomération, 3ème agglomération de Bretagne. Un territoire maritime...Lorient Agglomération, 3ème agglomération de Bretagne. Un territoire maritime...
Lorient Agglomération, 3ème agglomération de Bretagne. Un territoire maritime...
AudéLor
 
Le pays de Lorient-Quimperlé vu de l'extérieur. Communication AudéLor n°172, ...
Le pays de Lorient-Quimperlé vu de l'extérieur. Communication AudéLor n°172, ...Le pays de Lorient-Quimperlé vu de l'extérieur. Communication AudéLor n°172, ...
Le pays de Lorient-Quimperlé vu de l'extérieur. Communication AudéLor n°172, ...
AudéLor
 
Période COVID : la construction de logements neufs sur le pays de Lorient-Qui...
Période COVID : la construction de logements neufs sur le pays de Lorient-Qui...Période COVID : la construction de logements neufs sur le pays de Lorient-Qui...
Période COVID : la construction de logements neufs sur le pays de Lorient-Qui...
AudéLor
 
Destination Lorient-Quimperlé. Bilan touristique 2020. Communication AudéLor ...
Destination Lorient-Quimperlé. Bilan touristique 2020. Communication AudéLor ...Destination Lorient-Quimperlé. Bilan touristique 2020. Communication AudéLor ...
Destination Lorient-Quimperlé. Bilan touristique 2020. Communication AudéLor ...
AudéLor
 
Observatoire de l'économie maritime en Bretagne n°2. Juillet 2021
Observatoire de l'économie maritime en Bretagne n°2. Juillet 2021Observatoire de l'économie maritime en Bretagne n°2. Juillet 2021
Observatoire de l'économie maritime en Bretagne n°2. Juillet 2021
AudéLor
 
Les résidences services séniors sur Lorient Agglomération. Communication Audé...
Les résidences services séniors sur Lorient Agglomération. Communication Audé...Les résidences services séniors sur Lorient Agglomération. Communication Audé...
Les résidences services séniors sur Lorient Agglomération. Communication Audé...
AudéLor
 
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n...
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n...Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n...
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n...
AudéLor
 
Barographe du Pays de Lorient-Quimperlé n°33. AudéLor, juillet 2021
Barographe du Pays de Lorient-Quimperlé n°33. AudéLor, juillet 2021Barographe du Pays de Lorient-Quimperlé n°33. AudéLor, juillet 2021
Barographe du Pays de Lorient-Quimperlé n°33. AudéLor, juillet 2021
AudéLor
 
Les niveaux de loyers dans le parc social au 1er janvier 2020 sur Lorient Agg...
Les niveaux de loyers dans le parc social au 1er janvier 2020 sur Lorient Agg...Les niveaux de loyers dans le parc social au 1er janvier 2020 sur Lorient Agg...
Les niveaux de loyers dans le parc social au 1er janvier 2020 sur Lorient Agg...
AudéLor
 
Le point sur la démographie du pays de Lorient-Quimperlé. Communication 157, ...
Le point sur la démographie du pays de Lorient-Quimperlé. Communication 157, ...Le point sur la démographie du pays de Lorient-Quimperlé. Communication 157, ...
Le point sur la démographie du pays de Lorient-Quimperlé. Communication 157, ...
AudéLor
 
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...
AudéLor
 
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération. Communication...
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération. Communication...Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération. Communication...
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération. Communication...
AudéLor
 
Saint-Nazaire, Lorient, regards croisés. AudéLor, addrn, mai 2021
Saint-Nazaire, Lorient, regards croisés. AudéLor, addrn, mai 2021Saint-Nazaire, Lorient, regards croisés. AudéLor, addrn, mai 2021
Saint-Nazaire, Lorient, regards croisés. AudéLor, addrn, mai 2021
AudéLor
 
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...
AudéLor
 
L'économie verte. Des dynamiques partagées dans le pays de Lorient-Quimperlé....
L'économie verte. Des dynamiques partagées dans le pays de Lorient-Quimperlé....L'économie verte. Des dynamiques partagées dans le pays de Lorient-Quimperlé....
L'économie verte. Des dynamiques partagées dans le pays de Lorient-Quimperlé....
AudéLor
 

Plus de AudéLor (20)

audelor-bienvenue-lorient-bretagne-sud-2023.pdf
audelor-bienvenue-lorient-bretagne-sud-2023.pdfaudelor-bienvenue-lorient-bretagne-sud-2023.pdf
audelor-bienvenue-lorient-bretagne-sud-2023.pdf
 
Bienvenue dans la 3ème agglomération de Bretagne - votre projet est notre pri...
Bienvenue dans la 3ème agglomération de Bretagne - votre projet est notre pri...Bienvenue dans la 3ème agglomération de Bretagne - votre projet est notre pri...
Bienvenue dans la 3ème agglomération de Bretagne - votre projet est notre pri...
 
Agglomération de Lorient : cap sur votre épanouissement !
Agglomération de Lorient : cap sur votre épanouissement !Agglomération de Lorient : cap sur votre épanouissement !
Agglomération de Lorient : cap sur votre épanouissement !
 
Le Parc Technologique de Soye - Pôle d'innovation de Lorient Agglomération
Le Parc Technologique de Soye - Pôle d'innovation de Lorient AgglomérationLe Parc Technologique de Soye - Pôle d'innovation de Lorient Agglomération
Le Parc Technologique de Soye - Pôle d'innovation de Lorient Agglomération
 
lorient-oceans-village-innovation.pdf
lorient-oceans-village-innovation.pdflorient-oceans-village-innovation.pdf
lorient-oceans-village-innovation.pdf
 
Lorient Agglomération, 3ème agglomération de Bretagne. Un territoire maritime...
Lorient Agglomération, 3ème agglomération de Bretagne. Un territoire maritime...Lorient Agglomération, 3ème agglomération de Bretagne. Un territoire maritime...
Lorient Agglomération, 3ème agglomération de Bretagne. Un territoire maritime...
 
Le pays de Lorient-Quimperlé vu de l'extérieur. Communication AudéLor n°172, ...
Le pays de Lorient-Quimperlé vu de l'extérieur. Communication AudéLor n°172, ...Le pays de Lorient-Quimperlé vu de l'extérieur. Communication AudéLor n°172, ...
Le pays de Lorient-Quimperlé vu de l'extérieur. Communication AudéLor n°172, ...
 
Période COVID : la construction de logements neufs sur le pays de Lorient-Qui...
Période COVID : la construction de logements neufs sur le pays de Lorient-Qui...Période COVID : la construction de logements neufs sur le pays de Lorient-Qui...
Période COVID : la construction de logements neufs sur le pays de Lorient-Qui...
 
Destination Lorient-Quimperlé. Bilan touristique 2020. Communication AudéLor ...
Destination Lorient-Quimperlé. Bilan touristique 2020. Communication AudéLor ...Destination Lorient-Quimperlé. Bilan touristique 2020. Communication AudéLor ...
Destination Lorient-Quimperlé. Bilan touristique 2020. Communication AudéLor ...
 
Observatoire de l'économie maritime en Bretagne n°2. Juillet 2021
Observatoire de l'économie maritime en Bretagne n°2. Juillet 2021Observatoire de l'économie maritime en Bretagne n°2. Juillet 2021
Observatoire de l'économie maritime en Bretagne n°2. Juillet 2021
 
Les résidences services séniors sur Lorient Agglomération. Communication Audé...
Les résidences services séniors sur Lorient Agglomération. Communication Audé...Les résidences services séniors sur Lorient Agglomération. Communication Audé...
Les résidences services séniors sur Lorient Agglomération. Communication Audé...
 
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n...
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n...Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n...
Le marché des bureaux sur le Pays de Lorient en 2020. Communication AudéLor n...
 
Barographe du Pays de Lorient-Quimperlé n°33. AudéLor, juillet 2021
Barographe du Pays de Lorient-Quimperlé n°33. AudéLor, juillet 2021Barographe du Pays de Lorient-Quimperlé n°33. AudéLor, juillet 2021
Barographe du Pays de Lorient-Quimperlé n°33. AudéLor, juillet 2021
 
Les niveaux de loyers dans le parc social au 1er janvier 2020 sur Lorient Agg...
Les niveaux de loyers dans le parc social au 1er janvier 2020 sur Lorient Agg...Les niveaux de loyers dans le parc social au 1er janvier 2020 sur Lorient Agg...
Les niveaux de loyers dans le parc social au 1er janvier 2020 sur Lorient Agg...
 
Le point sur la démographie du pays de Lorient-Quimperlé. Communication 157, ...
Le point sur la démographie du pays de Lorient-Quimperlé. Communication 157, ...Le point sur la démographie du pays de Lorient-Quimperlé. Communication 157, ...
Le point sur la démographie du pays de Lorient-Quimperlé. Communication 157, ...
 
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...
 
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération. Communication...
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération. Communication...Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération. Communication...
Les sites d'activités technopolitains de Lorient Agglomération. Communication...
 
Saint-Nazaire, Lorient, regards croisés. AudéLor, addrn, mai 2021
Saint-Nazaire, Lorient, regards croisés. AudéLor, addrn, mai 2021Saint-Nazaire, Lorient, regards croisés. AudéLor, addrn, mai 2021
Saint-Nazaire, Lorient, regards croisés. AudéLor, addrn, mai 2021
 
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...
La vacance commerciale dans les centralités sur Lorient Agglomération : bilan...
 
L'économie verte. Des dynamiques partagées dans le pays de Lorient-Quimperlé....
L'économie verte. Des dynamiques partagées dans le pays de Lorient-Quimperlé....L'économie verte. Des dynamiques partagées dans le pays de Lorient-Quimperlé....
L'économie verte. Des dynamiques partagées dans le pays de Lorient-Quimperlé....
 

Observatoire de l'immobilier du pays de Lorient. Communication AudéLor n°125, octobre 2019

  • 1. OBSERVATOIRE DE L’IMMOBILIER DU PAYS DE LORIENT PRIX DES BIENS ET PROFIL DES ACQUÉREURS 2016-2018 # 125 Octobre 2019
  • 2. Contacts : Arnaud LE MONTAGNER 02 97 12 06 62 2 Directeur de la publication : Philippe Leblanche ISSN 2118-1632
  • 3. 3 En moyenne sur les 5 dernières années, il s’est vendu 1440 appartements et 2520 maisons d’occasion par an sur le Nouveau pays de Lorient, soit 3960 logements1 . C’est l’équivalent chaque année d’environ trois fois le volume de logements produits (1280 par an2 ). Le parc ancien joue ainsi un rôle majeur dans l’accueil de population sur le terri- toire et l’analyse de ces transactions per- met d’identifier les orientations prises par les acquéreurs de ces logements, qu’il s’agisse de leur résidence principale, se- condaire ou d’un investissement locatif. L’étude ici présentée est élaborée à partir de l’analyse de 7500 transactions (2500 par an, soit environ 60% des transactions) dé- crite dans le fichier Perval – Notaires de France et permet de suivre à la fois l’évo- lution des prix et le profil des acquéreurs de logements sur le territoire. (1) : Source : DVF 2013-2017. Sur Lorient Agglomération (2990), 1290 appartements et 1700 maisons sont échangés chaque année, tandis que sur Quimperlé Communauté (790) ce sont 130 appartements et 660 maisons. (2) : Source : Sit@del 2013-2017 – cf. AudéLor, « La construction neuve au pays de Lorient », Communication n°116, juin 2019, 10p.
  • 4. 4 Le marché des appartements anciens est essentiellement lorientais (65,6% des transactions). On atteint 93,6% des trans- actions avec Guidel (5,9), Ploemeur (5,4), Hennebont (5,2), Lanester (4,9), Larmor- Plage (4,1) et Quimperlé (2,5). Le prix des appartements anciens est en lé- gère baisse sur 3 ans (-1,6% en moyenne et -3,2% au m²) et s’établit à 100 500 € sur l’en- semble du Nouveau pays de Lorient. La ty- pologie des biens échangés reste stable, avec en moyenne des surfaces de 62 m² par logement (53 m² seulement sur Quimperlé Communauté, mais avec un volume de transactions beaucoup plus faible) mais une répartition par taille qui est légèrement dif- férente. Ainsi, en 2018 les parts des 3 et 4 pièces sont un peu supérieures à 2016, au détriment des 2 pièces en particulier. LES APPARTEMENTS ANCIENS3 (3) : Ne sont pris en compte que les appartements de 1 à 5 pièces - Les données sur les prix moyens et surfaces moyennes sont basées sur des échantillons respectant les critères statistiques préconisés par les Notaires de France : sont écartées les ventes en viager, logements sociaux, les biens avec des prix très faibles ou très élevés, les biens atypiques, les biens avec des surfaces habitables très faibles ou très élevées. L’échantillon total est de 2340 transactions, dont 2213 sur Lorient Agglomération (615+729+869) et 107 sur Quimperlé Communauté (42+40+25). Évolution du prix moyen des appartements anciens 101 200 69 400 100 500 0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 120 000 Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Nouveau pays de Lorient 2016 2017 2018 Moyenne sur 3 ans DES PRIX EN LÉGÈRE BAISSE Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019 Prix moyen au m² Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Nouveau pays de Lorient 2016 1692 1674 1693 2018 1687 1428 1679 2018 1637 1497 1638 Moyenne sur 3 ans 1668 1540 1667 Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
  • 5. 5 22,9% 32,3% 7,6 %9,2 % 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 28 %2016 2017 2018 5,5 %8,6 % 6,9 %9,5 % 34,8% 35% 24 % 22,727% 25,9% Répartition des ventes par taille de logements Les prix moyens ont diminué assez nette- ment sur les 2 pièces et 5 pièces, et dans une moindre mesure sur les 4 pièces. Prix moyen au m² 2016 2017 2018 Moyenne sur 3 ans Clohars-Carnoët 2291 2078 - 2196 Guidel 2306 2214 2091 2171 Hennebont 1593 1608 1398 1508 Inzinzac-Lochrist - - - 1654 Lanester 1210 1292 1221 1243 Larmor-Plage 3362 3358 3308 3343 Lorient 1498 1545 1490 1511 Moëlan-sur-Mer - - - 1996 Ploemeur 2817 2844 2760 2802 Plouhinec - - - 2256 Port-Louis - 2332 - 2134 Quéven - - - 1586 Quimperlé 1403 1077 1334 1256 Total général 1693 1679 1638 1667 Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019 Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019
  • 6. LES APPARTEMENTS ANCIENS 6 Évolution des prix moyens par type de logement (entre parenthèses : surface moyenne) 2016 2017 2018 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 140000 160000 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces (104m2) (94m2) (66m2) (46m2) (32m2) 97 600 77 700 100 000 149 200 126 200 99 800 75 300 102 300 88 100 89 400 97 200 188 200 108 300 Moins de 85 000 € de 85 000 à 90 000 € de 90 000 à 100 000 € de 100 000 à 110 000 € de 110 000 à 150 000 € Plus de 150 000 € Prix moyens des appartements de 1 à 5 pièces sur le Nouveau pays de Lorient 2016-2018 Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019 Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et cartographie : AudéLor – Septembre 2019
  • 7. Les acquéreurs d’appartements anciens sur le Nouveau pays de Lorient sont âgés de 18 à 40 ans dans un peu plus de 4 cas sur 10 (41,4%). Cette proportion est plus faible sur Quimperlé Communauté (seule- ment 1 sur 4). Pour autant, cela est conforme à leur part dans la population de cet EPCI. Sur Lorient Agglomération les 18- 40 ans sont sur-représentés par rapport à la population totale (seulement 28%). S’agissant des autres catégories d’âge, on observe une sur représentation des 40-54 ans sur Quimperlé Communauté, qui ne se retrouve pas à l’échelle du pays. En re- vanche, la sous-représentation des 65 ans et plus est marquée sur l’ensemble du ter- ritoire. 7 61 54 6063 57 6362 46 61 0 10 20 30 40 50 60 70 Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Nouveau pays de Lorient 2016 2017 2018 Taille moyenne des appartements anciens 0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 30,00% 35,00% moins de 25 ans 25-39 ans 40-54 ans55-64 ans 65 ans ou plus Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Nouveau Pays de Lorient Répartition des acheteurs par tranches d’âge LES MOINS DE 40 ANS SONT SUR-REPRÉSENTÉS PARMI LES ACHETEURS D’APPARTEMENTS ANCIENS Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019
  • 8. 8 Les cadres et professions intermédiaires représentent 4 acquéreurs sur 10. Ils sont particulièrement sur-représentés sur Lo- rient Agglomération par rapport à leur part dans la population active. Les employés à l’inverse sont sous-représentés parmi les acquéreurs d’appartements anciens, sur- tout sur Lorient Agglomération. Les retrai- tés représentent 2 acquéreurs sur 10. Ils sont plus nombreux sur Quimperlé Communauté. Sur chaque territoire on voit la prédomi- nance d’acquéreurs d’appartements an- ciens vivant déjà sur le territoire. Au total, 7 acquéreurs sur 10 vivent déjà sur le terri- toire au moment de leur achat. Par ailleurs 13,3% des acquéreurs vivent en Bretagne. Les Franciliens représentent 6,2% des acheteurs seulement. LES APPARTEMENTS ANCIENS DAVANTAGE DE CADRES SUR LORIENT AGGLOMÉRATION DES ACHETEURS MAJORITAIREMENT DEJA RÉSIDENT DU TERRITOIRE Catégorie socioprofession- nelle regroupée Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Nouveau pays de Lorient Agriculteur 0,1% 0,0% 0,1% Artisan, commerçant, chef d'entreprise 5,1% 4,3% 5,0% Cadre 14,2% 6,5% 13,8% Profession intermédiaire 26,3% 14,0% 25,7% Ouvrier 20,2% 25,8% 20,6% Employé 8,3% 17,2% 8,7% Retraité 22,4% 30,1% 22,7% Sans activité 3,4% 2,2% 3,3% Total général 100,0% 100,0% 100,0% Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019 Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019 Origine géographique Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Nouveau pays de Lorient Lorient Agglomération 66,2% 12,1% 63,4% Quimperlé Communautée 2,8% 45,8% 4,8% Blavet Bellevue Océan 2,1% 0,0,% 2,2% Reste du Morbihan 7,2% 5,6% 7,4% Reste du Finistère 2,7% 5,6% 2,8% Reste de la Bretagne 3,0% 4,7% 3,1% Ile de France 6,1% 9,3% 6,2% Reste de la France 8,7% 15,9% 9,1% Étranger 1,7% 0,9% 1,2% Total général 100,0% 100,0% 100,0%
  • 9. 9 (4) : Ne sont pris en compte que les appartements de 1 à 5 pièces. Les données sur les prix moyens et surfaces moyennes sont basées sur des échantillons respectant les critères statistiques préconisés par les Notaires de France : sont écartés les ventes en viager, logements sociaux, les biens avec des prix très faibles ou très élevés, les biens atypiques, les biens avec des surfaces ha- bitables très faibles ou très élevées. L’échantillon total est de 438 transactions, dont 436 sur Lorient Agglomération (70+149+217). Les transactions d’appartements neufs observées sont quasi exclusivement sur Lorient Agglomération. Sur les 438 trans- actions observées, 137 concernent Lorient (31,7%), 89 Lanester (20,6%), 72 Ploemeur (16,2%). On retrouve également Larmor- Plage (52 transactions /12,0%), Quéven (36/8,1%) et Guidel (30/6,3%). Ces six communes regroupent 95% des trans- actions. Le prix moyen des appartements neufs a connu une nette baisse sur un an (-14,5%) qui s’explique par une répartition différente de la production. En 2017, l’ensemble des logements vendus comportaient une part de 4 pièces et plus, soit 20,8% contre seu- lement 12,4% en 2018. Par ailleurs, les ventes en 2018 se sont nettement orientées vers les 2 pièces. Ainsi, le prix moyen s’éta- blit à 198 800 € en 2018, pour des biens d’une taille moyenne de 60 m² (contre 67 en 2017 et 59 en 2016). Le prix moyen au m² est de 3321 € en 2018, en recul de 6,2%. UNE OFFRE TRÈS DIFFÉRENTE, DES PRIX MOYENS EN NETTE BAISSE 198 800 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 2016 2017 2018 Moyenne sur 3 ans Évolution du prix moyen des appartements neufs sur Lorient Agglomération LES APPARTEMENTS NEUFS4 55,6% 2,8 %6,9 % 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 34,7 %2016 2017 2018 0,7 %2,7 % 0,9 %1.8 % 43,3% 41,5% 30,2 % 45,2 % 18,1% 10.6% Répartition des ventes par taille de logements Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019 Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019
  • 10. À l’instar du marché de l’ancien, on note des différences de prix par territoire, mais qui sont cependant beaucoup moins mar- quées. Ainsi, si sur le marché de l’ancien le prix au m² varie dans un rapport de 1 à 2,7, sur le marché du neuf le rapport n’est que de 1 à 1,5. 10 LES APPARTEMENTS NEUFS Évolution des prix moyens par type d’appartements (entre parenthèses : surface moyenne) 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 400 000300 000 350 000 4 pièces 3 pièces 2 pièces 2016 2017 2018 (94m2) (66m2) (46m2) Prix moyen au m² Lorient Agglomération 2 pièces 3221 3 pièces 3391 4 pièces 3670 Prix moyen au m² Lorient Agglomération 2016 3372 2018 3542 2018 3321 Moyenne sur 3 ans 3410 Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019 Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019 Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019 Prix moyen au m² 2016-2018 Guidel 4427 Lanester 2927 Larmor-Plage 4421 Lorient 3263 Ploemeur 3522 Quéven 3132
  • 11. Les acquéreurs d’appartements neufs sont nettement plus âgés que sur le marché de l’ancien. Ainsi, alors que sur le marché de l’ancien les moins de 40 ans sont un peu plus de 40%, ils ne sont que 17,4% dans le neuf. A l’inverse, les 55 ans et plus sont 51,8% dans le neuf, contre 32,1% dans l’an- cien. Les capacités d’investissement des uns et des autres et les prix très différents sur les deux marchés expliquent ces typo- logies d’acquéreurs différenciées. On re- marque par ailleurs une part nettement supérieure des cadres (19,5%/14,2%) et des retraités (36,5%/22,4%), et dans une moin- dre mesure des artisans, commerçants et chefs d’entreprises (6,2%/5,1%) sur le mar- ché du neuf. Les professions inter- médiaires, employés et ouvriers ne forment plus que 1 acheteur sur 3 dans le neuf (contre un peu plus de la moitié dans l’ancien). 11 Si on observe l’origine géographique des acquéreurs d’appartements neufs, on voit nettement diminuer la part des acquéreurs résidant sur le territoire (56,8% contre 71,1% dans l’ancien), au profit des autres territoires, en particulier du reste du Mor- bihan (+3,1 points), du reste de la Bretagne hors Finistère (+4,1 points) et de l’Île-de- France (+4,9 points). DES ACHETEURS PLUS AGÉS QUE SUR LE MARCHÉ DE L’ANCIEN 0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 30,00% 35,00% moins de 25 ans 25-39 ans 40-54 ans55-64 ans 65 ans ou plus Lorient Agglomération dans le neuf Lorient Agglomération dans l’ancien Répartition des acheteurs par tranches d’âge Catégorie socioprofessionnelle regroupée Lorient Agglomération Agriculteur 1,2% Artisan, commerçant, chef d'entreprise 6,2% Cadre 19,5% Profession intermédiaire 19,0% Ouvrier 11,1% Employé 4,4% Retraité 36,5% Sans activité 2,2% Total général 100,0% Origine géographique Lorient Agglomération Lorient Agglomération 50,2% Quimperlé Communautée 3,4% Blavet Bellevue Océan 3,2% Reste du Morbihan 10,3% Reste du Finistère 3,9% Reste de la Bretagne 7,1% Ile de France 11,0% Reste de la France 10,3% Étranger 0,5% Total général 100,0% Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019 Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019 Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
  • 12. 12 Le prix des maisons anciennes est en lé- gère hausse sur 3 ans (+4,9% en moyenne), en particulier sur Quimperlé Communauté (+7,7%) et s’établit à 196 100 € sur l’ensem- ble du Nouveau pays de Lorient. La typolo- gie des biens échangés reste stable, avec une répartition des ventes par taille équi- valente d’une année sur l’autre et en moyenne des surfaces de 105 m² par loge- ment, sans différence notable entre les deux communautés d’agglomération. Sur Blavet Bellevue Océan, la part des 6 pièces et plus (55%) est supérieure à la moyenne du territoire (42,8%). Les prix au m² sont en hausse de 6,6% entre 2016 et 2018, portée par la hausse des prix sur Blavet Bellevue Océan. Sur Lorient Agglomération la hausse n’est que de 4%. On constate une hausse sur deux ans sur l’ensemble des types de biens. LES MAISONS ANCIENNES5 (5) : Ne sont prises en compte que les maisons de 3 à 7 pièces . Les données sur les prix moyens et surfaces moyennes sont ba- sées sur des échantillons respectant les critères statistiques préconisés par les Notaires de France : sont écartés les ventes en viager, logements sociaux, les biens avec des prix très faibles ou très élevés, les biens atypiques, les biens avec des surfaces ha- bitables très faibles ou très élevées. L’échantillon total est de 4897 transactions, dont 3568 sur Lorient Agglomération (1078+1190+1300) et 1069 sur Quimperlé Communauté (350+406+313). Évolution du prix moyen des maisons anciennes 202 400 169 900 196 100 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Nouveau pays de Lorient 2016 2017 2018 Moyenne sur 3 ans 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces Répartition par taille des maisons anciennes sur les trois communautés QCD LA B BO DES PRIX EN LÉGÈRE HAUSSE Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019 Prix moyen au m² Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Nouveau pays de Lorient 2016 2117 1426 1932 2017 2180 1472 1986 2018 2202 1517 2060 Moyenne sur 3 ans 2169 1470 1995 Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019 Source : Perval – Notaires de France - Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
  • 13. 13 Évolution des prix moyens par type de maison 0 50 000 100 000 150 000 200 000 250 000 300 000 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces 7 pièces 2016 2017 2018 99 100 155 500 124 400 86 900 145 400 149 800 103 100 236 100 116 600 176 400 147 100 122 600 198 600 262 900 229 400 223 100 223 800 157 200 172 600144 200 151 600 189 600 201 500 187 800 152 200 94 200 134 000 161 900 207 400 120 600 163 100 197 300 134 600 222 300 190 600 184 600 166 800 238 400 346 200 162 800 199 300 197 300 177 600 180 100 195 900 Moins de 110 000 € de 110 000 à 130 000 € de 130 000 à 170 000 € de 170 000 à 215 000 € de 215 000 à 305 000 € Plus de 305 000 € Prix moyens des maisons de 3 à 7 pièces sur le Nouveau pays de Lorient 2016-2018 (en €) Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019 Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019
  • 14. 14 Parmi les acquéreurs sur le marché des maisons anciennes, la part des 65 ans et plus est nettement plus faible que sur le marché des appartements. S’agissant des moins de 25 ans, leur présence est quasi marginale (moins de 2%). En revanche, le nombre des 25-39 ans et 40-54 ans est nettement plus important (71,2% contre 60,5%). Sur Quimperlé la part des 25-39 ans parmi les acheteurs de maisons an- ciennes est très nettement supérieure si on compare les deux marchés (apparte- ments/maisons), en particulier du fait de la moindre offre d’appartements sur ce sec- teur. Leur part est inférieure à celle constatée pour cette même tranche d’âge sur Lorient Agglomération (35,3/40,0). A l’inverse, sur Quimperlé Communauté, la part des 55-64 ans parmi les acquéreurs est supérieure (19,9/14,2). Sur Lorient Agglomération, 75,9% des ac- quéreurs de maisons anciennes résident déjà sur le Nouveau pays de Lorient au moment de l’achat. Cette part n’est que de 61,6% sur Quimperlé Communauté, où on trouve davantage d’acquéreurs venant du reste du Finistère ou de l’extérieur de la Bretagne (25,2% contre 14,9%). DES ACQUÉREURS UN PEU PLUS AGÉS SUR QUIMPERLÉ COMMUNAUTÉ ET UN PEU MOINS DE RÉSIDENTS DU TERRITOIRE LES MAISONS ANCIENNES 0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 30,00% 35,00% moins de 25 ans 25-39 ans 40-54 ans55-64 ans 65 ans ou plus Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Répartition des acheteurs de maisons anciennes par tranches d’âge Origine géographique Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Nouveau pays de Lorient Lorient Agglomération 72,1% 14,1% 56,7% Quimperlé Communautée 1,1% 47,4% 11,2% Blavet Bellevue Océan 2,7% 0,1% 3,4% Reste du Morbihan 5,2% 2,7% 5,5% Reste du Finistère 1,7% 8,3% 3,2% Reste de la Bretagne 2,2% 2,2% 2,2% Ile de France 5,5% 9,0% 6,6% Reste de la France 8,5% 14,9% 10,2% Étranger 0,9% 1,3% 1,1% Total général 100,0% 100,0% 100,0% Source : Perval – Notaires de France Traitements statistiques et réalisation graphique : AudéLor – Septembre 2019
  • 15. 15 Catégorie socioprofession- nelle regroupée Lorient Agglomération Quimperlé Communauté Nouveau pays de Lorient Agriculteur 0,46% 1,15% 0,59% Artisan, commerçant, chef d'entreprise 6,25% 5,97% 6,28% Cadre 17.18% 10,48% 15,49% Profession intermédiaire 13.15% 17,92% 14,23% Ouvrier 18,61% 21,59% 19,07% Employé 13,15% 21,07% 25,25% Retraité 26,59% 18,87% 16,62% Sans activité 2,25% 2,94% 2,47% Total général 100,0% 100,0% 100,0% Source : Perval – Notaires de France - Traitements statistiques : AudéLor – Septembre 2019
  • 16. 16
  • 17. 17 n Sur les territoires n Sur les tranches d’âges n Sur les catégories socio-professionnelles n Sur les acquéreurs venus d’ailleurs QUELQUES ZOOMS
  • 18. 18 QUI ACHÈTE QUOI À LORIENT ? 7 achats sur 10 sont des appartements anciens, en moyenne à 99 300 €, leur valeur médiane étant de 90 250 €. Les mai- sons sont en moyenne à 186 800 €, la moitié d’entre elles s’échangeant à moins de 172 000 €. 45,6% des acquéreurs sont des cadres et professions inter- médiaires. Ils sont les acquéreurs de plus d’une maison sur deux (54,6%). Par ailleurs, 28,3% des acquéreurs sont em- ployés et ouvriers, 17,3% sont retraités. 46,5% des acquéreurs résident à Lorient, tandis que 26,0% viennent d’une commune de Lorient Agglomération et 15,0% du reste de la Bretagne. 7/10 46% Près de 1/2 Prix moyen 184 500 193 900 199 100 215 300 183 300 165 700 Nb moy. de pièces 5,1 5,3 5,2 5,3 5,0 5,3 Surface moy. (m²) 102 106 100 105 98 103 Prix moyen au m² 2248 2331 2515 2688 2569 1970 Part des acquéreurs 42% 39% 18% 22% 32% 26% 25-39 ans 40-54 ans 55 ans et + Cadres Professions intermédiaires Ouvriers et employés Prix moyen 93 600 89 800 110 800 97 800 93 100 88 400 Nb moy. de pièces 3,1 3,1 3,3 3,2 3,0 3,1 Surface moy. (m²) 63 63 69 63 63 61 Prix moyen au m² 1482 1427 1624 1560 1493 1446 Part des acquéreurs 38% 26% 29% 14% 28% 29% AppartementsMaisons
  • 19. 19 QUI ACHÈTE QUOI À QUIMPERLÉ ? 44,1% des acquéreurs sont employés et ouvriers ; 30,1% sont cadres et professions intermédiaires, 18,6% sont retraités. 36,0% ont entre 25 et 39 ans, 31,4 entre 40 et 54, 29,2% ont plus de 55 ans. 44% 36% 38,14% des acquéreurs habitent déjà Quimperlé, 27,5% vien- nent des autres communes de Quimperlé Communauté et 18,2% de Lorient Agglomération. 38% 77,8% des biens acquis sur Quimperlé sont des maisons, à un prix moyen de 139 900 € (77 600 € pour les apparte- ments). La moitié des maisons sont vendues à moins de 138 800 €. Plus de 3/4 25-39 ans 40-54 ans 55 ans et + Cadres Professions intermédiaires Ouvriers et employés Prix moyen 144 000 136 200 160 700 152 500 148 800 130 100 Nb moy. de pièces 5,3 5,4 5,3 5,7 5,3 5,1 Surface moy. (m²) 102 111 109 112 103 102 Prix moyen au m² 1450 1262 1472 1367 1569 1271 Part des acquéreurs 41% 33% 24% 12% 22% 43% Maisons
  • 20. 43,2% des acquéreurs sont des cadres ou des professions in- termédiaires. Cette part monte à 46,9% sur les communes littorales quand elle n’est que de 38,5% sur les autres communes en proximité immédiate de Lorient. Les employés et ouvriers forment 28% des acquéreurs, mais ne sont que 18% sur le littoral et 40,8% sur les communes non littorales. Les retraités représentent 26,9% des ac- quéreurs sur les communes littorales en proximité immédiate de Lorient. 20 QUI ACHÈTE QUOI EN PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LORIENT6 ? 84,2% des biens achetés sont des maisons, à un prix moyen de 174 800 € hors littoral, et de 258 300 € sur les communes littorales. 8/10 43% C’est la part des acquéreurs de 55 ans et plus sur les communes littorales proches de Lorient. Ils ne représentent que 20,8% des acquéreurs sur les autres communes. A l’in- verse, on trouve 46,3% de moins de 40 ans sur ces communes, contre seulement 26,1% sur le littoral. 43% (6) : Larmor-Plage, Ploemeur, Quéven, Caudan, Lanester, Locmiquélic, Port-Louis Prix moyen 202 300 215 800 259 000 269 600 207 700 178 800 Nb moy. de pièces 5,3 5,3 5,4 5,4 5,3 5,2 Surface moy. (m²) 107 109 110 119 106 102 Prix moyen au m² 2142 2212 2604 2522 2216 2017 Part des acquéreurs 37% 33% 29% 19% 26% 29% 25-39 ans 40-54 ans 55 ans et + Cadres Professions intermédiaires Ouvriers et employés Prix moyen 113 500 119 700 160 400 153 300 115 500 107 400 Nb moy. de pièces 3,1 3,0 2,9 2,7 3,0 3,3 Surface moy. (m²) 61 60 59 55 58 64 Prix moyen au m² 1862 1982 2707 2793 2001 1684 Part des acquéreurs 25% 27% 45% 14% 21% 26% AppartementsMaisons
  • 21. 21 2 48,3% des acquéreurs sur Clohars-Carnoët et Moëlan-sur- Mer ont 55 ans ou plus tandis que cette part n’est que de 18,8% sur les autres communes où les moins de 40 ans re- présentent 53,4% des acheteurs. QUI ACHÈTE QUOI EN PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE QUIMPERLÉ7 ? ou presque ! 98%, c’est la part représentée par les maisons parmi les biens échangés sur les communes autour de Quimperlé. Cette part est de 88,7% sur les communes litto- rales. Leurs prix moyens sont de 159 000 € hors littoral et 193 800 € sur les communes littorales. Exclusivement Les employés et ouvriers représentent 47,3% des acqué- reurs hors communes littorales et les cadres et professions intermédiaires 36,1%. Sur les communes littorales le rapport s’inverse : 27,2 et 36,5% tandis que la part des re- traités passe de 8,3% à 25,8%. 47% (7) : Clohars-Carnoët, Moëlan-sur-Mer, Baye, Mellac, Tréméven, Rédéné Près de 1/2 25-39 ans 40-54 ans 55 ans et + Cadres Professions intermédiaires Ouvriers et employés Prix moyen 158 200 185 600 202 100 233 500 173 600 151 000 Nb moy. de pièces 5,2 5,2 5,0 5,2 5,1 5,2 Surface moy. (m²) 108 111 109 125 107 102 Prix moyen au m² 1464 1724 1882 1905 1637 1669 Part des acquéreurs 25% 32% 41% 15% 22% 32% Maisons
  • 22. 76,8% des biens échangés sur cette partie du territoire sont des maisons, vendus en moyenne à 187 900 €. Le marché des appartements est quasiment restreint aux communes de Guidel et Hennebont, avec des prix moyens de 97 800 € et 88 300 € pour des surfaces moyennes de 46 et 59 m². 22 38,6% des acquéreurs sont cadres ou profession inter- médiaire, contre 35,3% d’employés et ouvriers. Ces propor- tions sont de 45,6% et 24,5% sur Guidel et de 29,6% et 46,3% sur Gestel. Les retraités représentent 18,7% des acheteurs. Ce taux atteint 30,0% à Riantec contre seulement 10,2% à Inzinzac-Lochrist. QUI ACHÈTE QUOI EN PÉRI-URBAIN DENSE DE LORIENT AGGLOMÉRATION8 ? 3/4 4/10 42,6% des acquéreurs sont âgés de moins de 40 ans. Cette part atteint 61,0% à Pont-Scorff contre seulement 26,8% à Riantec. Les 40-54 ans (32,1%) sont sur-représentés à Gui- del (36,2%) et sous représentés à Gestel (26,2%). 4/10 (8) : Guidel, Gestel, Pont-Scorff, Inzinzac-Lochrist, Hennebont, Riantec 25-39 ans 40-54 ans 55 ans et + Cadres Professions intermédiaires Ouvriers et employés Prix moyen 177 100 192 900 202 800 227 000 185 800 159 000 Nb moy. de pièces 5,2 5,3 5,1 5,4 5,1 5,1 Surface moy. (m²) 105 105 105 115 102 98 Prix moyen au m² 2043 2174 2216 2479 2184 1974 Part des acquéreurs 41% 32% 25% 13% 26% 35% Maisons
  • 23. 23 La taille moyenne des maisons en deuxième couronne est de 105 m², et les tailles varient sur l’ensemble de cette partie du territoire de 85 m² en moyenne à Groix à 119 m² à Kervignac. Le prix moyen des maisons est de 163 700 €, mais avec des nettes différences entre communautés et communes littorales et non littorales (cf. carte sur les maisons anciennes en 3ème partie). Sur Quimperlé Communauté, le prix moyen est de 126 500 €, 117 100 € sur les communes non lit- torales, 153 800 sur Riec-sur-Bélon. Sur Lorient Agglomération, les prix moyens sont de 163 500 €. 41,3% des acquéreurs sont des employés et ouvriers, et 31,6% des cadres ou professions intermédiaires. Ces parts sont res- pectivement de 48,3% et 28,4% sur les communes non litto- rales et de 24,2% et 34,2% sur les communes littorales. La part des retraités (16,3% en moyenne) est de 13,4% ou 26,8% sur ces deux espaces. QUI ACHÈTE QUOI EN DEUXIÈME COURONNE9 ? 105 4/10 Parmi les acquéreurs en deuxième couronne, sur les communes non littorales, 53,2% des acquéreurs ont moins de 40 ans. Cette part n’est que de 27,0% sur les communes littorales, où la part des 55 ans et plus est de 41,0% parmi les acquéreurs, contre 20,1% sur le reste de la deuxième couronne. (8) : Arzano, Bannalec, Brandérion, Bubry, Calan, Cléguer, Gâvres, Groix, Guilligomarc’h, Inguiniel, Kervignac, Languidic, Lan- vaudan, Le Trévoux, Locunolé, Merlevenez, Nostang, Plouay, Plouhinec, Querrien, Quistinic, Riec-sur-Bélon, Sainte-Hélène, Saint-Thurien, Scaër Plus de 1/2 25-39 ans 40-54 ans 55 ans et + Cadres Professions intermédiaires Ouvriers et employés Prix moyen 153100 163100 187700 221800 158800 143800 Nb moy. de pièces 5,2 5,1 5,1 5,4 5,1 5,2 Surface moy. (m²) 108 103 103 109 102 104 Prix moyen au m² 1484 1640 1880 2169 1638 1434 Part des acquéreurs 42% 29% 26% 10% 21% 41% Maisons
  • 24. 24 70,4% achètent une maison, pour un prix moyen de 170 800 €. € Lorient est la commune où ils achètent le plus (36,3% d’entre eux). OÙ ET QUELS BIENS ACHÈTENT LES 25-39 ANS ? 3 29,9% des acquéreurs de 25 à 39 ans résidaient à Lorient au moment de leur achat. Ils sont sur-représentés parmi les acquéreurs originaires de Lorient. Ils sont 23,9% à acheter une maison en deuxième couronne non littorale, où ils sont sur-représentés parmi les acqué- reurs. Le prix moyen de ces maisons est de 146 400 €. (8) : Guidel, Gestel, Pont-Scorff, Inzinzac-Lochrist, Hennebont, Riantec 30,3% des acquéreurs venant de l’extérieur du territoire achètent un bien sur une commune littorale en proximité immédiate de Lorient ou Quimperlé, en particulier Moë- lan-sur-Mer, Ploemeur, Clohars-Carnoët et Larmor-Plage avec des budgets moyens de 247 00 € pour les maisons et de 153 300 € pour les appartements. Ils sont moins enclins à acheter sur les villes centres : seulement 27,3% alors qu’elles représentent 37,3% de l’ensemble des acquisitions. OÙ ET QUELS BIENS ACHÈTENT LES NON-RÉSIDENTS DU TERRITOIRE ? 3/10 23,7% des acquéreurs venant de l’extérieur du Nouveau pays de Lorient achètent sur Quimperlé Communauté (qui ne re- présente que 17,6% de l’ensemble des transactions). 1/4 7/10 1/3 Presque 1/4 1/3
  • 25. 25 Les biens classés avec une étiquette de performance éner- gétique C sont vendus environ 15% plus chers que l’ensem- ble des biens. Avec une étiquette E leur valeur est inférieure d’environ 11% par rapport à la moyenne pour les appartements. La diffé- rence est de 15,9% pour les maisons. QUELLE INFLUENCE DES DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES ? Les biens classés avec une étiquette de performance des émissions de GES A sont vendus environ 20% plus chers que l’ensemble des biens. Avec une étiquette E leur valeur est inférieure d’environ 20% par rapport à la moyenne pour les maisons. La différence est de 14,9% pour les appartements. A +20% E -20% C +15% E -11% C D E Appartement 3 à 5 pièces 127 300 110 600 99 800 112 300 Appartements 3 pièces 116 200 100 900 89 900 100 300 Maisons de 5 à 7 pièces 243 200 210 400 175 000 208 000 Maisons de 5 pièces 214 300 195 200 161 200 186 400 Étiquettes de performance énergétique Ensemble des biens A B C D E F Appartement 3 à 5 pièces 133 700 121 600 122 200 119 900 102 600 91 800 107 900 Appartements 3 pièces 118 600 111 100 110 200 108 600 90 100 81 100 94 800 Maisons de 5 à 7 pièces 244 900 231 900 219 900 228 800 187 900 162 100 205 500 Maisons de 5 pièces 212 700 210 200 196 100 201 400 171 600 151 500 182 800 Étiquettes de performance émission de gaz à effet de serre Ensemble des biens
  • 26. 26 ANNEXES10 Le marché immobilier du littoral est un marché hétérogène, composé majoritaire- ment de résidences secondaires pour cer- taines communes et d’un marché plus traditionnel de résidences principales pour d’autres villes moins touristiques. À l’instar du reste de la France, le marché immobilier du littoral est orienté à la hausse. Les prix médians des appartements anciens ont par exemple augmenté de 10 % à Arca- chon et à Pornichet, 9 % à Saint-Malo et 6 % aux Sables-d’Olonne et à La Ciotat. En mai- sons anciennes, quelques villes ont vu leur prix s’élever fortement sur un an : +15% à Saint-Malo, +13% à Hyères, +12% à Agde et Concarneau. (10) : Source : site Internet Perval : www. https://immobilier.statistiques.notaires.fr/ (11) :Variation sur 1 an : Evolution entre le 1er trimestre 2017 et le 1er trimestre 2018 LOGEMENTS ANCIENS APPARTEMENTS ANCIENS MAISONS ANCIENNES France métropolitaine 3,2% 4% 2,5% Île-de-France 4,3% 5% 2,8% Province 2,7% 3% 2,5% Variation sur un an des indices de prix Notaires-Insee11 Évolution des prix médians des appartements et maisons dans l'ancien des stations balnéaires Période du 1er avril 2017 au 31 mars 2018 LE LITTORAL, UN MARCHÉ ORIENTÉ À LA HAUSSE 4 110 € / +3,8% MENTON ANTIBES 4 040 € / +3,4% 559 000 € / +5,2% SAINT-RAPHAEL 3 670 € / -3,4% 477 500 € / -4,5% BASTIA AJACCIO 2 090 € / -7,8% 2 900 € / +5,3% LA GRANDE-MOTTE 3 790 € / +1,5% AGDE 2 760 € / +1,8% 208 000 € / +11,7% GRUISSAN 2 430 € / -1,9% CANET-EN-ROUSSILLON 2 720 € / 0% HYERES 223 000 € / -3,4% 3 050 € / +2,9% 397 500 € / +12,8% LA CIOTAT 3 750 € / +6,1% HENDAYE 427 000 € / +1,7% 3 060 € / +5,9% BIARRITZ 4 690 € / +5,7% 583 700 € / +10,1% BISCARROSSE 2 320 € / -0,4% 278 700 € / -1,5% LEGE-CAP-FERRET 675 700 € / +17,2% ROYAN 2 610 € / +2,2% 245 000 € / +16,7% LA ROCHELLE SAINT-PIERRE-D’OLERON 208 500 € / +22,6% 3 410 € / +5,8% 250 000 € / +4,2% LES SABLES-D’OLONNE 3 330 € / +6,4% 230 000 € / +9,5% SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ 1 870 € / +2,9% 195 200 € / +6,7% PORNIC 3 530 € / 0,1% 243 000 € / +3,2% PLOEMEUR LA BAULE-ESCOUBLAC 4 110 € / -2,7% 350 000 € / -7,9% 1 530 € / -2,8% CONCARNEAU 1 950 € / +4,7% 180 000 € / +11,8% 140 200 € / +0,2%BOULOGNE-SUR-MER 1 220 € / +3,1% 120 000 € / +2,6% DIEPPE LE TOUQUET-PARIS-PLAGE 4 310 € / +4,5% 1 500 € / +4,2% 133 100 € / +4% CABOURG 3 160 € / +3,2% TROUVILLE-SUR-MER 3 680 € / -1,1% 224 000 € / -0,4% SAINT-MALO CHERBOURG-OCTEVILLE 1 270 € / -5,5% 150 000 € / +4,9% Appartements anciens Maisons anciennes DUNKERQUE PLERIN 180 000 € / +12,5% 250 000 € / +9.6% 3 080 € / +8,7% 281 500 € / +14,9%
  • 27. 27
  • 28. 12 avenue de la perrière 56324 Lorient cedex 02 97 12 06 40 www.audelor.com Pour télécharger les communications d'AudéLor : www.audelor.com