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15 place de la République 75003 Paris
Rapport
À :
De :
1er Baromètre PERIAL
sur l’épargne immobilière
PERIAL – Isabelle Bellin
Opinionway - Philippe Le Magueresse,
Pascal Novais
Novembre 2015
Contexte et enjeux
Avec près de 16% de taux d’épargne, les
Français se placent parmi les premiers
épargnants d’Europe dont le taux
d’épargne moyen est de 13%.
Par ailleurs, l’investissement immobilier
constitue le placement préféré des
Français avec 8 à 10% de leurs revenus
consacrés à l’achat d’un logement entre
2001 et 2014
Au croisement de l’immobilier et de
l’épargne, l’épargne immobilière constitue
un placement à fort potentiel qui ne
semble pas rencontrer son public
Eléments
de contexte
1 - Pour quelles raisons les Français n’ont-
ils pas davantage recours à l’épargne
immobilière ?
2 – Comment améliorer l’attractivité de
ce placement aux yeux des Français ?
Problématiques
et enjeux
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pourpour
Méthodologie
Étude réalisée auprès d’un échantillon de 1011 personnes, représentatif de la population française âgée
de 18 ans et plus.
 OpinionWay a réalisé cette enquête en appliquant les procédures et règles de la norme ISO 20252.
L’échantillon a été constitué selon la méthode des quotas, au regard des critères de sexe, d’âge, de
catégorie socioprofessionnelle du chef de famille, après stratification par région et catégorie
d’agglomération.
Mode d’interrogation : L’échantillon a été interrogé par téléphone au domicile des personnes.
Dates de terrain : les interviews ont été réalisées du 17 au 23 septembre 2015.
OpinionWay rappelle par ailleurs que les résultats de ce sondage doivent être lus en tenant compte des
marges d'incertitude : 2 à 3 points au plus pour un échantillon de 1000 répondants.
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
Profil sociodémographique des répondants
1011
Age %
18-24 ans 11%
25-34 ans 16%
35-49 ans 27%
50-64 ans 25%
65 ans et plus 21%
Taille d’agglomération %
Une commune rurale 23%
De 2000 à 19 000 habitants 17%
De 20 000 à 99 999 habitants 14%
100 000 habitants et plus 30%
Agglomération parisienne 16%Région %
Ile-de-France 18%
Nord ouest 23%
Nord est 23%
Sud ouest 11%
Sud est 25%
Activité professionnelle %
CSP A 14%
CSP B 15%
CSP C 32%
Inactifs 40%
Sexe %
Hommes 48%
Femmes 52%
01 Le contexte : des Français
prudents qui thésaurisent pour
l’imprévu et leur retraite
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
Des Français qui se perçoivent eux-même comme des épargnants avant
tout prudents
D5 : Lorsque vous placez de l’argent, quelle attitude adoptez-vous?
902
11
Prudente (Vous souhaitez avant
tout préserver votre capital en
limitant les risques. Les risques de
pertes sont faibles et les gains
potentiels sont limités)
Equilibrée(Vous souhaitez allier
performance et risque modéré. Les
risques de perte existent mais vous
permettent d’espérer un rendement
plus élevé)
Dynamique (Vous souhaitez
que votre capital reste dynamique et
flexible. Les risques de perte sont
importants mais vous permettent
d’espérer un rendement également
important)
Offensive (Vous cherchez avant
tout à profiter des gains potentiels
tout en acceptant les risques. Les
risques de perte sont élevés, mais
l’espérance de rendement l’est
également)
65%
30%
4% 1%
Femme : 74%
CSP C : 72%
Homme : 55%
CSP A : 53%
CSP A : 41%
65 ans et + : 39%
Ile de France : 38%
Homme : 37%
CSP C : 24%
Femme : 23%
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
Son faible risque de perte / la sécurité du placement
La liquidité du placement
La fiscalité du placement
La simplicité de compréhension du placement
Le couple rendement/risque
Son potentiel de performance
Sa capacité à préparer ma retraite
La rapidité du gain
Le montant minimum d'investissement
Les conseils de votre intermédiaire financier
Les performances passées du placement
Son caractère éthique et/ou responsable
L'image de la société qui gère le placement
Le succès de ce placement chez les autres épargnants
La contribution à l'économie française
La tendance des marchés financiers
L'avis des media
Autre
53%
33%
32%
27%
22%
21%
20%
17%
14%
13%
12%
8%
7%
6%
6%
5%
3%
1%
29%
10%
7%
9%
8%
7%
7%
6%
3%
3%
3%
2%
2%
1%
1%
2%
0%
0%
Un comportement que l’on retrouve dans les critères de choix des
Français : la sécurité du placement constitue le critère
déterminant
B8 : Et quels sont les critères que vous prenez en compte lorsque vous choisissez un placement pour votre
épargne ?
Merci de les classer par ordre d’importance : en 1er, en 2e puis en 3e.
A ceux qui déclarent avoir déjà investi dans un placement
904
En premier Au total des 3 choix
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
Les livrets d’épargne (livret A, CODEVI….)
L'Assurance-vie en euros
La Bourse
L'or
Les placements immobiliers en direct (achat de la résidence
principale, résidence secondaire, investissement locatif….)
Les OPCVM (SICAV et fonds communs de placement)
L’épargne immobilière (SCPI, OPCI, etc.), la « pierre papier »*
L'assurance-vie en Unité de Compte
L’investissement participatif (Crowdfunding)
Autres produits diversifiés : Les groupements fonciers
viticoles, groupements forestiers….
Les produits structurés
98%
90%
89%
88%
84%
66%
52%
51%
51%
42%
28%
82%
42%
15%
5%
35%
12%
6%
14%
4%
3%
4%
Et dans leurs choix de placement, avec une prédominance forte des
placements reconnus comme les plus sûrs
B3 : Pour chacun des types de placement suivants, dites-nous si vous le connaissez
et si vous l’avez déjà possédé ?
1011
*également appelé l’immobilier indirect qui permet d’acquérir des parts d’un portefeuille immobilier par
l’intermédiaire de sociétés spécialisées dans l'immobilier collectif
Je possède actuellement
ce type de produit
Je connais ce type
de produit
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
Une prudence qui s’accompagne d’un sentiment d’être peu ou mal
informés en matière d’épargne : moins de 60% des Français se
sentent bien informés et moins de 5% très bien informés en matière
d’épargne
D7 : Diriez-vous que vous vous sentez… ?
1011
…très bien informé(e) en
matière d’épargne
…plutôt bien informé(e) en
matière d‘épargne
…plutôt mal informé(e) en
matière d‘épargne
…très mal informé(e) en
matière d‘épargne
5%
52%
33%
10%
Femme : 50%
Moins de 35 ans : 44%
CSP C : 51%
se sentent bien informé en
matière d’épargne
57%
14
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
En écho, l’épargne est perçue davantage comme un moyen de voir venir,
d’assurer sa retraite et de constituer un patrimoine
B1 : Pour chacune des affirmations suivantes, dites-nous si vous êtes tout à fait, plutôt, plutôt pas ou pas du
tout d’accord avec chacune d’elles. 1 011
Epargner c'est être prévoyant
Epargner est indispensable pour sa retraite
Epargner c'est avant tout penser à protéger ses proches
(étude des enfants, perte d'emploi...)
Epargner est indispensable à notre époque
Epargner, c'est se constituer un patrimoine
J'aime bien savoir comment est investit l'argent que
j'épargne
Epargne et spéculation ne font pas bon ménage
L'épargne doit avant tout servir à soutenir l'économie
96%
93%
91%
90%
90%
87%
75%
50%
51%
44%
38%
40%
39%
37%
26%
11%
Tout à fait d’accord Total d’accord
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
Disposer d'une épargne de sécurité
Financer votre retraite
Réaliser un projet (vacances, voiture,
gros travaux...)
Constituer un patrimoine
Constituer un capital en vue d'acquérir
un bien immobilier
Financer les études de vos enfants
Financer votre propre projet d'entreprise
Autre
Et dans les faits, les Français épargnent avant tout pour disposer d’une
épargne de sécurité, financer leur retraite et se constituer un
patrimoine
B7 : En général, quelles sont toutes les raisons qui vous poussent à épargner ?
Plusieurs réponses possibles
A ceux qui ont déjà réalisé un placement
902
73%
51%
49%
48%
31%
21%
5%
2%
65 ans et + : 87%
Moins de 35 ans : 58%
Moins de 35 ans : 63%
Moins de 35 ans : 8%
02 L’épargne immobilière : Un
placement insuffisamment connu
dans un contexte économique
difficile incitant à la prudence
Une connaissance de l’épargne
immobilière assez vague
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
Spontanément, un placement auquel les Français pensent peu
B2 : En matière d’épargne, quels sont tous les types de placements que vous connaissez, ne serait-ce que de
nom ?
A ceux qui se prononcent
Question ouverte – Plusieurs réponses possibles
1 011
Les livrets d'épargne
Les placements immobiliers (achat de la résidence principale,
résidence secondaire, investissement locatif, PEL, CEL, LEL)
L'assurance vie
La Bourse
Les OPCVM (SICAV et fonds communs de placement)
Citent une structure (banque ou assurance)
L'épargne immobilière (SCPI, OPCI, etc.)...
L'or
74%
48%
44%
26%
7%
3%
3%
1%
48% des interviewés s’expriment et parmi eux 3% seulement parlent d’épargne immobilière
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
Interrogés sur les placements qu’ils connaissent et qu’ils détiennent,
plus d’1 Français sur 2 déclare connaître l’épargne immobilière et 6% en
posséder
1011
52%
déclarent connaître
l’épargne immobilière 6%
déclarent posséder
actuellement un produit
d’épargne immobilière
82%
44%
15%
5%
35%
12%
6%
4%
3%
4%
98%
90%
89%
88%
84%
66%
52%
51%
42%
28%
Les livrets d’épargne (livret A, CODEVI….)
L'Assurance-vie (en euros, en unité de compte)
La Bourse
L'or
Les placements immobiliers en direct
(achat de la résidence principale, résidence secondaire,
investissement locatif….)
Les OPCVM
(SICAV et fonds communs de placement)
L’épargne immobilière (SCPI, OPCI, etc.),
la « pierre papier »*
L’investissement participatif (Crowdfunding)
Autres produits diversifiés : Les groupements
fonciers viticoles, groupements forestiers….
Les produits structurés
*également appelé l’immobilier indirect qui permet d’acquérir des parts d’un portefeuille immobilier par
l’intermédiaire de sociétés spécialisées dans l'immobilier collectif
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
Chiffre sans doute trop élevé encore car une certaine confusion règne
dans l’esprit des Français entre l’épargne immobilière et certaines
autres formes d’investissement dans l’immobilier
1011
52%
déclarent connaître l’épargne
immobilière
31%
Mais
seulement,
déclarent connaître les
placements de type
SCPI / foncières / OCPI
6%
déclarent posséder actuellement
un produit d’épargne immobilière
3%
Mais
seulement,
déclarent posséder des
placements de type
SCPI / foncières / OCPI
B6 : Vous avez déclaré avoir placé une part de votre épargne dans
l’immobilier, de quoi s’agit-il exactement ?
Plusieurs réponses possibles
91%
70%
47%
39%
24%
18%
12%
5%
1%
L'achat d'une résidence principale
L'achat d'une résidence secondaire
L'investissement locatif
(avec ou sans défiscalisation)
Les résidences services (…)
Une SCPI (dont les SCPI de défiscalisation)
Les monuments historiques
Les foncières
Les OPCI
Autre
32%
7%
7%
2%
1%
L'achat d'une résidence principale
L'achat d'une résidence secondaire
L'investissement locatif
(avec ou sans défiscalisation)
Une SCPI (dont les SCPI de défiscalisation)
Les résidences services comme les
résidences étudiantes, EHPAD, séniors,
tourisme, loisirs
B5 : Parmi la liste suivante de placements immobiliers, quels sont
tous ceux que vous connaissez ?
Plusieurs réponses possibles
Moins de 1%
déclarent posséder un
placement en OPCI,
en foncières ou dans
des monuments
historiques
Un contexte économique qui
pousse à la prudence
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
La baisse du livret A
(0,75% depuis le 1er
août)
Evolution du taux
de chômage en France
La baisse des grandes places
boursières mondiales
Les conflits internationaux
(La Syrie, Le Mali…)
La crise de
l’économie grecque
La crise de
l’économie chinoise
...de stabiliser votre
épargne
...d'accroitre votre
épargne
...de réduire votre
épargne
...de réallouer une
partie de votre
épargne
Un contexte économique difficile, tout particulièrement sur le plan
national, qui incite une grande partie des Français à revoir leurs
décisions d’épargne et à opter pour plus de prudence.
B9 : Parlons de l’actualité économique. Dites-nous pour
chacun des événements suivants s’il va impacter beaucoup,
un peu ou pas du tout vos décisions d’épargne à venir.
1011
68%
53%
48%
41%
39%
35%
35%
20%
16%
14%
12%
9%
B9b : Vous avez déclaré que l’actualité économique
pourrait impacter vos décisions d’épargne à venir.
Avez-vous l’intention…
A ceux pour qui l’actualité économique influera sur leurs
décisions d’épargne (843)
47%
26%
14%
13%
83%
…estiment qu’au
moins un de ces
événements aura
un impact sur leurs
décisions
d’épargne
Oui, beaucoup Total Oui
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
Preuve en est : des Français qui, en cas de réallocation de leur épargne,
vont se tourner en priorité vers les placements traditionnellement les
plus sûrs
B9c : Vous avez déclaré avoir l’intention de réallouer une partie de votre épargne. Vers quel(s) placement(s)
avez-vous l’intention de vous tourner en priorité ?
Merci de les classer par ordre de priorité, en 1er, en 2ème puis en 3ème.
A ceux qui ont déclaré avoir l’intention de réallouer une partie de leur épargne
104
65%
55%
54%
25%
22%
21%
20%
11%
8%
3%
8%
6%
23%
21%
27%
9%
3%
4%
2%
3%
3%
0%
1%
4%
L’Assurance-vie en euros
Les livrets d’épargne (livret A, CODEVI….)
Les placements immobiliers directs (….)
L’assurance vie en Unité de Compte
L’épargne immobilière (SCPI, OPCI, etc.),
la « pierre papier »*
L'or
La Bourse
L'investissement participatif (Crowdfunding)
Les OPCVM (SICAV et fonds communs de placement)
Les produits structurés
Autres produits diversifiés : Les groupements fonciers
viticoles, groupements forestiers….
Un autre placement
*(également appelé l’immobilier indirect) qui permet d’acquérir des parts d’un portefeuille immobilier par
l’intermédiaire de sociétés spécialisées dans l'immobilier collectif
En premier Au total des 3 choix
03 Un placement à potentiel : un
accueil plutôt positif une fois son
principe explicité
Un placement qui séduit une
fois présenté
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
Une fois explicitée, plus de la moitié des Français se montrent
intéressés par l’épargne immobilière, en particulier les plus jeunes
et les Français les plus aisés
C1 : Quelle note de 1 à 10 donneriez-vous pour exprimer votre intérêt à l’égard de ce type de placement ?
- 1 signifiant que vous n’êtes pas du tout intéressé(e) par ce type de placement
- 10 signifiant que vous êtes très intéressé(e) par ce type de placement
- Les notes intermédiaires permettent de nuancer votre jugement.
1011
3%
4%
13%
16%
16%
23%
6%
5%
4%
10%
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
20%
32%
48%
52%
Moins de 35 ans : 62%
CSP A : 62%
Ne connaît par l’épargne
immobilière : 55%
Dispose d’un patrimoine
supérieur à 300 000 euros : 40%
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
Oui certainement Oui probablement Non probablement pas Non certainement pas
Une opinion positive qui semble influer fortement sur l’intention des
Français de réallouer une partie de leur épargne en faveur de l’épargne
immobilière.
1 011
4%
24%
45%
27%
28%
10% des Français pensaient réallouer leur épargne et plutôt au profit de
l’assurance-vie, des livrets d’épargne et de l’investissement
immobilier en direct.
Après présentation des particularités de l’épargne immobilière…
envisagent de réallouer une partie
de leur épargne en faveur de ce
placement
Moins de 35 ans : 37%
2% imaginaient réallouer leur épargne au profit de l’épargne immobilière
Avant présentation des particularités de l’épargne immobilière…
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
Les plus intéressés par l’épargne immobilière mettent en avant le
couple sécurité et rentabilité. L’accessibilité est également soulignée.
C2a : Quels sont tous les éléments de l'épargne IMMOBILIERE qui vous plaisent ?
Question ouverte – Plusieurs réponses possibles
A ceux qui se montrent intéressés par l’épargne immobilière (attribuent une note supérieure ou égale à 7)
293
44%
15%
14%
6%
5%
4%
3%
34%
21%
6%
5%
4%
1%
11%
9%
3%
Sécurité
Sécurité / Fiabilité
La pierre / Avoir un bien immobilier / Etre propriétaire
Valeur sure / Placement sûr
Placement stable / Décroissance faible
Faibles risques
Diversification des risques, des biens
Rentabilité
Rendement
Taux
Revenu régulier / Rente / Revenu garanti
Défiscalisation / Baisse d'impôts
Prix / Valeur de revente
Accessibilité
Faible investissement possible / Accessible
Investissement progressif / A notre rythme / Flexible
9%
4%
3%
2%
7%
3%
2%
2%
3%
3%
2%
2%
5%
11%
Eléments généraux
Investissement sur l'avenir / Transmission
Facilité / Simplicité (sans précision)
Intéressant
Confort de gestion/contrôle
Tranquillité / Facilité de gestion
Gestion clé en main / Pouvoir participer à la gestion
Pouvoir vendre quand je le souhaite / Contrôle
Cite un type de placement (SCPI, PEL)
Cite un type de placement (SCPI, PEL)
Tout
Rien / Aucun
Autres
Ne sait pas
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
L’épargne immobilière semble séduire une majorité des Français
avec notamment plus des deux tiers des Français qui estiment
qu’elle mériterait d’être plus connue !
C3 : Voici une liste d’affirmations que l’on peut entendre au sujet de l’épargne IMMOBILIERE. Vous nous direz
pour chacune d’entre elles, si vous êtes tout à fait d’accord, plutôt d’accord, ni d’accord ni pas d’accord, plutôt
pas d’accord ou pas du tout d’accord ?
L’épargne IMMOBILIERE est…
1011
70%
47%
46%
10%
6%
6%
Un placement qui mériterait d’être plus connu
Un produit d’investissement dont on a envie
de parler autour de soi
Le produit d’investissement idéal
Tout à fait d’accord Total d’accord
Moins de 35 ans : 59%
Moins de 35 ans : 54%
Envisagent de réallouer
une partie de leur
épargne en faveur de
l’épargne immobilière
89%
78%
76%
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
Plus de la majorité des Français y voient également un placement
« équilibré », simple à comprendre, et qui rend accessible l’immobilier
C3 : Voici une liste d’affirmations que l’on peut entendre au sujet de l’épargne IMMOBILIERE. Vous nous direz
pour chacune d’entre elles, si vous êtes tout à fait d’accord, plutôt d’accord, ni d’accord ni pas d’accord, plutôt
pas d’accord ou pas du tout d’accord ?
L’épargne IMMOBILIERE est…
1011
62%
62%
56%
9%
8%
7%
Un placement qui rend l’immobilier accessible
Un produit qui présente un bon compromis
entre risque et rentabilité
Un produit d’investissement
que l’on comprend facilement
Tout à fait d’accord Total d’accord
Envisagent de réallouer
une partie de leur
épargne en faveur de
l’épargne immobilière
79%
87%
77%
Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour
i n d i v i d u s
Au final, une forme d’épargne qui est valorisée par plus d’un
Français sur deux pour être une synthèse de l’immobilier et de
l’épargne
C3 : Voici une liste d’affirmations que l’on peut entendre au sujet de l’épargne IMMOBILIERE. Vous nous direz
pour chacune d’entre elles, si vous êtes tout à fait d’accord, plutôt d’accord, ni d’accord ni pas d’accord, plutôt
pas d’accord ou pas du tout d’accord ?
L’épargne IMMOBILIERE est…
1011
55%
51%
50%
6%
7%
7%
La parfaite synthèse des mondes
de l’immobilier et de l’épargne
La performance de l’immobilier
et la simplicité d’un livret A
Le produit retraite par excellence
Tout à fait d’accord Total d’accord
Moins de 35 ans :
59%
Envisagent de réallouer
une partie de leur
épargne en faveur de
l’épargne immobilière
77%
76%
75%
15 place de la République 75003 Paris

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PERIAL - 1er baromètre PERIAL sur l'épargne immobilière - Par OpinionWay - novembre 2015

  • 1. 15 place de la République 75003 Paris Rapport À : De : 1er Baromètre PERIAL sur l’épargne immobilière PERIAL – Isabelle Bellin Opinionway - Philippe Le Magueresse, Pascal Novais Novembre 2015
  • 3. Avec près de 16% de taux d’épargne, les Français se placent parmi les premiers épargnants d’Europe dont le taux d’épargne moyen est de 13%. Par ailleurs, l’investissement immobilier constitue le placement préféré des Français avec 8 à 10% de leurs revenus consacrés à l’achat d’un logement entre 2001 et 2014 Au croisement de l’immobilier et de l’épargne, l’épargne immobilière constitue un placement à fort potentiel qui ne semble pas rencontrer son public Eléments de contexte
  • 4. 1 - Pour quelles raisons les Français n’ont- ils pas davantage recours à l’épargne immobilière ? 2 – Comment améliorer l’attractivité de ce placement aux yeux des Français ? Problématiques et enjeux
  • 5. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pourpour Méthodologie Étude réalisée auprès d’un échantillon de 1011 personnes, représentatif de la population française âgée de 18 ans et plus.  OpinionWay a réalisé cette enquête en appliquant les procédures et règles de la norme ISO 20252. L’échantillon a été constitué selon la méthode des quotas, au regard des critères de sexe, d’âge, de catégorie socioprofessionnelle du chef de famille, après stratification par région et catégorie d’agglomération. Mode d’interrogation : L’échantillon a été interrogé par téléphone au domicile des personnes. Dates de terrain : les interviews ont été réalisées du 17 au 23 septembre 2015. OpinionWay rappelle par ailleurs que les résultats de ce sondage doivent être lus en tenant compte des marges d'incertitude : 2 à 3 points au plus pour un échantillon de 1000 répondants.
  • 6. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s Profil sociodémographique des répondants 1011 Age % 18-24 ans 11% 25-34 ans 16% 35-49 ans 27% 50-64 ans 25% 65 ans et plus 21% Taille d’agglomération % Une commune rurale 23% De 2000 à 19 000 habitants 17% De 20 000 à 99 999 habitants 14% 100 000 habitants et plus 30% Agglomération parisienne 16%Région % Ile-de-France 18% Nord ouest 23% Nord est 23% Sud ouest 11% Sud est 25% Activité professionnelle % CSP A 14% CSP B 15% CSP C 32% Inactifs 40% Sexe % Hommes 48% Femmes 52%
  • 7. 01 Le contexte : des Français prudents qui thésaurisent pour l’imprévu et leur retraite
  • 8. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s Des Français qui se perçoivent eux-même comme des épargnants avant tout prudents D5 : Lorsque vous placez de l’argent, quelle attitude adoptez-vous? 902 11 Prudente (Vous souhaitez avant tout préserver votre capital en limitant les risques. Les risques de pertes sont faibles et les gains potentiels sont limités) Equilibrée(Vous souhaitez allier performance et risque modéré. Les risques de perte existent mais vous permettent d’espérer un rendement plus élevé) Dynamique (Vous souhaitez que votre capital reste dynamique et flexible. Les risques de perte sont importants mais vous permettent d’espérer un rendement également important) Offensive (Vous cherchez avant tout à profiter des gains potentiels tout en acceptant les risques. Les risques de perte sont élevés, mais l’espérance de rendement l’est également) 65% 30% 4% 1% Femme : 74% CSP C : 72% Homme : 55% CSP A : 53% CSP A : 41% 65 ans et + : 39% Ile de France : 38% Homme : 37% CSP C : 24% Femme : 23%
  • 9. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s Son faible risque de perte / la sécurité du placement La liquidité du placement La fiscalité du placement La simplicité de compréhension du placement Le couple rendement/risque Son potentiel de performance Sa capacité à préparer ma retraite La rapidité du gain Le montant minimum d'investissement Les conseils de votre intermédiaire financier Les performances passées du placement Son caractère éthique et/ou responsable L'image de la société qui gère le placement Le succès de ce placement chez les autres épargnants La contribution à l'économie française La tendance des marchés financiers L'avis des media Autre 53% 33% 32% 27% 22% 21% 20% 17% 14% 13% 12% 8% 7% 6% 6% 5% 3% 1% 29% 10% 7% 9% 8% 7% 7% 6% 3% 3% 3% 2% 2% 1% 1% 2% 0% 0% Un comportement que l’on retrouve dans les critères de choix des Français : la sécurité du placement constitue le critère déterminant B8 : Et quels sont les critères que vous prenez en compte lorsque vous choisissez un placement pour votre épargne ? Merci de les classer par ordre d’importance : en 1er, en 2e puis en 3e. A ceux qui déclarent avoir déjà investi dans un placement 904 En premier Au total des 3 choix
  • 10. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s Les livrets d’épargne (livret A, CODEVI….) L'Assurance-vie en euros La Bourse L'or Les placements immobiliers en direct (achat de la résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif….) Les OPCVM (SICAV et fonds communs de placement) L’épargne immobilière (SCPI, OPCI, etc.), la « pierre papier »* L'assurance-vie en Unité de Compte L’investissement participatif (Crowdfunding) Autres produits diversifiés : Les groupements fonciers viticoles, groupements forestiers…. Les produits structurés 98% 90% 89% 88% 84% 66% 52% 51% 51% 42% 28% 82% 42% 15% 5% 35% 12% 6% 14% 4% 3% 4% Et dans leurs choix de placement, avec une prédominance forte des placements reconnus comme les plus sûrs B3 : Pour chacun des types de placement suivants, dites-nous si vous le connaissez et si vous l’avez déjà possédé ? 1011 *également appelé l’immobilier indirect qui permet d’acquérir des parts d’un portefeuille immobilier par l’intermédiaire de sociétés spécialisées dans l'immobilier collectif Je possède actuellement ce type de produit Je connais ce type de produit
  • 11. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s Une prudence qui s’accompagne d’un sentiment d’être peu ou mal informés en matière d’épargne : moins de 60% des Français se sentent bien informés et moins de 5% très bien informés en matière d’épargne D7 : Diriez-vous que vous vous sentez… ? 1011 …très bien informé(e) en matière d’épargne …plutôt bien informé(e) en matière d‘épargne …plutôt mal informé(e) en matière d‘épargne …très mal informé(e) en matière d‘épargne 5% 52% 33% 10% Femme : 50% Moins de 35 ans : 44% CSP C : 51% se sentent bien informé en matière d’épargne 57% 14
  • 12. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s En écho, l’épargne est perçue davantage comme un moyen de voir venir, d’assurer sa retraite et de constituer un patrimoine B1 : Pour chacune des affirmations suivantes, dites-nous si vous êtes tout à fait, plutôt, plutôt pas ou pas du tout d’accord avec chacune d’elles. 1 011 Epargner c'est être prévoyant Epargner est indispensable pour sa retraite Epargner c'est avant tout penser à protéger ses proches (étude des enfants, perte d'emploi...) Epargner est indispensable à notre époque Epargner, c'est se constituer un patrimoine J'aime bien savoir comment est investit l'argent que j'épargne Epargne et spéculation ne font pas bon ménage L'épargne doit avant tout servir à soutenir l'économie 96% 93% 91% 90% 90% 87% 75% 50% 51% 44% 38% 40% 39% 37% 26% 11% Tout à fait d’accord Total d’accord
  • 13. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s Disposer d'une épargne de sécurité Financer votre retraite Réaliser un projet (vacances, voiture, gros travaux...) Constituer un patrimoine Constituer un capital en vue d'acquérir un bien immobilier Financer les études de vos enfants Financer votre propre projet d'entreprise Autre Et dans les faits, les Français épargnent avant tout pour disposer d’une épargne de sécurité, financer leur retraite et se constituer un patrimoine B7 : En général, quelles sont toutes les raisons qui vous poussent à épargner ? Plusieurs réponses possibles A ceux qui ont déjà réalisé un placement 902 73% 51% 49% 48% 31% 21% 5% 2% 65 ans et + : 87% Moins de 35 ans : 58% Moins de 35 ans : 63% Moins de 35 ans : 8%
  • 14. 02 L’épargne immobilière : Un placement insuffisamment connu dans un contexte économique difficile incitant à la prudence
  • 15. Une connaissance de l’épargne immobilière assez vague
  • 16. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s Spontanément, un placement auquel les Français pensent peu B2 : En matière d’épargne, quels sont tous les types de placements que vous connaissez, ne serait-ce que de nom ? A ceux qui se prononcent Question ouverte – Plusieurs réponses possibles 1 011 Les livrets d'épargne Les placements immobiliers (achat de la résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, PEL, CEL, LEL) L'assurance vie La Bourse Les OPCVM (SICAV et fonds communs de placement) Citent une structure (banque ou assurance) L'épargne immobilière (SCPI, OPCI, etc.)... L'or 74% 48% 44% 26% 7% 3% 3% 1% 48% des interviewés s’expriment et parmi eux 3% seulement parlent d’épargne immobilière
  • 17. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s Interrogés sur les placements qu’ils connaissent et qu’ils détiennent, plus d’1 Français sur 2 déclare connaître l’épargne immobilière et 6% en posséder 1011 52% déclarent connaître l’épargne immobilière 6% déclarent posséder actuellement un produit d’épargne immobilière 82% 44% 15% 5% 35% 12% 6% 4% 3% 4% 98% 90% 89% 88% 84% 66% 52% 51% 42% 28% Les livrets d’épargne (livret A, CODEVI….) L'Assurance-vie (en euros, en unité de compte) La Bourse L'or Les placements immobiliers en direct (achat de la résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif….) Les OPCVM (SICAV et fonds communs de placement) L’épargne immobilière (SCPI, OPCI, etc.), la « pierre papier »* L’investissement participatif (Crowdfunding) Autres produits diversifiés : Les groupements fonciers viticoles, groupements forestiers…. Les produits structurés *également appelé l’immobilier indirect qui permet d’acquérir des parts d’un portefeuille immobilier par l’intermédiaire de sociétés spécialisées dans l'immobilier collectif
  • 18. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s Chiffre sans doute trop élevé encore car une certaine confusion règne dans l’esprit des Français entre l’épargne immobilière et certaines autres formes d’investissement dans l’immobilier 1011 52% déclarent connaître l’épargne immobilière 31% Mais seulement, déclarent connaître les placements de type SCPI / foncières / OCPI 6% déclarent posséder actuellement un produit d’épargne immobilière 3% Mais seulement, déclarent posséder des placements de type SCPI / foncières / OCPI B6 : Vous avez déclaré avoir placé une part de votre épargne dans l’immobilier, de quoi s’agit-il exactement ? Plusieurs réponses possibles 91% 70% 47% 39% 24% 18% 12% 5% 1% L'achat d'une résidence principale L'achat d'une résidence secondaire L'investissement locatif (avec ou sans défiscalisation) Les résidences services (…) Une SCPI (dont les SCPI de défiscalisation) Les monuments historiques Les foncières Les OPCI Autre 32% 7% 7% 2% 1% L'achat d'une résidence principale L'achat d'une résidence secondaire L'investissement locatif (avec ou sans défiscalisation) Une SCPI (dont les SCPI de défiscalisation) Les résidences services comme les résidences étudiantes, EHPAD, séniors, tourisme, loisirs B5 : Parmi la liste suivante de placements immobiliers, quels sont tous ceux que vous connaissez ? Plusieurs réponses possibles Moins de 1% déclarent posséder un placement en OPCI, en foncières ou dans des monuments historiques
  • 19. Un contexte économique qui pousse à la prudence
  • 20. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s La baisse du livret A (0,75% depuis le 1er août) Evolution du taux de chômage en France La baisse des grandes places boursières mondiales Les conflits internationaux (La Syrie, Le Mali…) La crise de l’économie grecque La crise de l’économie chinoise ...de stabiliser votre épargne ...d'accroitre votre épargne ...de réduire votre épargne ...de réallouer une partie de votre épargne Un contexte économique difficile, tout particulièrement sur le plan national, qui incite une grande partie des Français à revoir leurs décisions d’épargne et à opter pour plus de prudence. B9 : Parlons de l’actualité économique. Dites-nous pour chacun des événements suivants s’il va impacter beaucoup, un peu ou pas du tout vos décisions d’épargne à venir. 1011 68% 53% 48% 41% 39% 35% 35% 20% 16% 14% 12% 9% B9b : Vous avez déclaré que l’actualité économique pourrait impacter vos décisions d’épargne à venir. Avez-vous l’intention… A ceux pour qui l’actualité économique influera sur leurs décisions d’épargne (843) 47% 26% 14% 13% 83% …estiment qu’au moins un de ces événements aura un impact sur leurs décisions d’épargne Oui, beaucoup Total Oui
  • 21. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s Preuve en est : des Français qui, en cas de réallocation de leur épargne, vont se tourner en priorité vers les placements traditionnellement les plus sûrs B9c : Vous avez déclaré avoir l’intention de réallouer une partie de votre épargne. Vers quel(s) placement(s) avez-vous l’intention de vous tourner en priorité ? Merci de les classer par ordre de priorité, en 1er, en 2ème puis en 3ème. A ceux qui ont déclaré avoir l’intention de réallouer une partie de leur épargne 104 65% 55% 54% 25% 22% 21% 20% 11% 8% 3% 8% 6% 23% 21% 27% 9% 3% 4% 2% 3% 3% 0% 1% 4% L’Assurance-vie en euros Les livrets d’épargne (livret A, CODEVI….) Les placements immobiliers directs (….) L’assurance vie en Unité de Compte L’épargne immobilière (SCPI, OPCI, etc.), la « pierre papier »* L'or La Bourse L'investissement participatif (Crowdfunding) Les OPCVM (SICAV et fonds communs de placement) Les produits structurés Autres produits diversifiés : Les groupements fonciers viticoles, groupements forestiers…. Un autre placement *(également appelé l’immobilier indirect) qui permet d’acquérir des parts d’un portefeuille immobilier par l’intermédiaire de sociétés spécialisées dans l'immobilier collectif En premier Au total des 3 choix
  • 22. 03 Un placement à potentiel : un accueil plutôt positif une fois son principe explicité
  • 23. Un placement qui séduit une fois présenté
  • 24. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s Une fois explicitée, plus de la moitié des Français se montrent intéressés par l’épargne immobilière, en particulier les plus jeunes et les Français les plus aisés C1 : Quelle note de 1 à 10 donneriez-vous pour exprimer votre intérêt à l’égard de ce type de placement ? - 1 signifiant que vous n’êtes pas du tout intéressé(e) par ce type de placement - 10 signifiant que vous êtes très intéressé(e) par ce type de placement - Les notes intermédiaires permettent de nuancer votre jugement. 1011 3% 4% 13% 16% 16% 23% 6% 5% 4% 10% 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 20% 32% 48% 52% Moins de 35 ans : 62% CSP A : 62% Ne connaît par l’épargne immobilière : 55% Dispose d’un patrimoine supérieur à 300 000 euros : 40%
  • 25. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s Oui certainement Oui probablement Non probablement pas Non certainement pas Une opinion positive qui semble influer fortement sur l’intention des Français de réallouer une partie de leur épargne en faveur de l’épargne immobilière. 1 011 4% 24% 45% 27% 28% 10% des Français pensaient réallouer leur épargne et plutôt au profit de l’assurance-vie, des livrets d’épargne et de l’investissement immobilier en direct. Après présentation des particularités de l’épargne immobilière… envisagent de réallouer une partie de leur épargne en faveur de ce placement Moins de 35 ans : 37% 2% imaginaient réallouer leur épargne au profit de l’épargne immobilière Avant présentation des particularités de l’épargne immobilière…
  • 26. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s Les plus intéressés par l’épargne immobilière mettent en avant le couple sécurité et rentabilité. L’accessibilité est également soulignée. C2a : Quels sont tous les éléments de l'épargne IMMOBILIERE qui vous plaisent ? Question ouverte – Plusieurs réponses possibles A ceux qui se montrent intéressés par l’épargne immobilière (attribuent une note supérieure ou égale à 7) 293 44% 15% 14% 6% 5% 4% 3% 34% 21% 6% 5% 4% 1% 11% 9% 3% Sécurité Sécurité / Fiabilité La pierre / Avoir un bien immobilier / Etre propriétaire Valeur sure / Placement sûr Placement stable / Décroissance faible Faibles risques Diversification des risques, des biens Rentabilité Rendement Taux Revenu régulier / Rente / Revenu garanti Défiscalisation / Baisse d'impôts Prix / Valeur de revente Accessibilité Faible investissement possible / Accessible Investissement progressif / A notre rythme / Flexible 9% 4% 3% 2% 7% 3% 2% 2% 3% 3% 2% 2% 5% 11% Eléments généraux Investissement sur l'avenir / Transmission Facilité / Simplicité (sans précision) Intéressant Confort de gestion/contrôle Tranquillité / Facilité de gestion Gestion clé en main / Pouvoir participer à la gestion Pouvoir vendre quand je le souhaite / Contrôle Cite un type de placement (SCPI, PEL) Cite un type de placement (SCPI, PEL) Tout Rien / Aucun Autres Ne sait pas
  • 27. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s L’épargne immobilière semble séduire une majorité des Français avec notamment plus des deux tiers des Français qui estiment qu’elle mériterait d’être plus connue ! C3 : Voici une liste d’affirmations que l’on peut entendre au sujet de l’épargne IMMOBILIERE. Vous nous direz pour chacune d’entre elles, si vous êtes tout à fait d’accord, plutôt d’accord, ni d’accord ni pas d’accord, plutôt pas d’accord ou pas du tout d’accord ? L’épargne IMMOBILIERE est… 1011 70% 47% 46% 10% 6% 6% Un placement qui mériterait d’être plus connu Un produit d’investissement dont on a envie de parler autour de soi Le produit d’investissement idéal Tout à fait d’accord Total d’accord Moins de 35 ans : 59% Moins de 35 ans : 54% Envisagent de réallouer une partie de leur épargne en faveur de l’épargne immobilière 89% 78% 76%
  • 28. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s Plus de la majorité des Français y voient également un placement « équilibré », simple à comprendre, et qui rend accessible l’immobilier C3 : Voici une liste d’affirmations que l’on peut entendre au sujet de l’épargne IMMOBILIERE. Vous nous direz pour chacune d’entre elles, si vous êtes tout à fait d’accord, plutôt d’accord, ni d’accord ni pas d’accord, plutôt pas d’accord ou pas du tout d’accord ? L’épargne IMMOBILIERE est… 1011 62% 62% 56% 9% 8% 7% Un placement qui rend l’immobilier accessible Un produit qui présente un bon compromis entre risque et rentabilité Un produit d’investissement que l’on comprend facilement Tout à fait d’accord Total d’accord Envisagent de réallouer une partie de leur épargne en faveur de l’épargne immobilière 79% 87% 77%
  • 29. Prise de parole sur l’épargne immobilière / Septembre 2015pour i n d i v i d u s Au final, une forme d’épargne qui est valorisée par plus d’un Français sur deux pour être une synthèse de l’immobilier et de l’épargne C3 : Voici une liste d’affirmations que l’on peut entendre au sujet de l’épargne IMMOBILIERE. Vous nous direz pour chacune d’entre elles, si vous êtes tout à fait d’accord, plutôt d’accord, ni d’accord ni pas d’accord, plutôt pas d’accord ou pas du tout d’accord ? L’épargne IMMOBILIERE est… 1011 55% 51% 50% 6% 7% 7% La parfaite synthèse des mondes de l’immobilier et de l’épargne La performance de l’immobilier et la simplicité d’un livret A Le produit retraite par excellence Tout à fait d’accord Total d’accord Moins de 35 ans : 59% Envisagent de réallouer une partie de leur épargne en faveur de l’épargne immobilière 77% 76% 75%
  • 30. 15 place de la République 75003 Paris