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                                                         eyfield.
                                                    .vall
                                              .ville
                                           www
Photographe : Lyne Chevrier




                                                        Ville de Salaberry-de-Valleyfield
                                                                    61, rue Sainte-Cécile,
                                               Salaberry-de-Valleyfield (Québec) J6T 1L8
  Les Conceptions IdéeMax : 450-377-1880




                                                               Téléphone : 450 370-4800
                                                              Télécopieur : 450 370-4343


                                                                  Produit en novembre 2008




                                                                                             Photographe : Lyne Chevrier
                                                         par la Direction du développement
                                                          Fait à partir de papier recyclé
Table des




                              TABLE DES MATIERES
                                                                                    MATIÈRES

                                              Mot du maire ..............................................................4     Activités économiques................................................43
                                                                                                                                     Travailleurs...................................................44-47
                                              Un naturel urbain à découvrir......................................5
                                                                                                                                     Entreprises locales ........................................48-49
                                              Aperçu du territoire .....................................................6



                                              Caractéristiques de la population..................................9             Infrastructures ..........................................................51
                                                    Population....................................................10-14              Transport...........................................................52
                                                    Revenu.........................................................15-16             Port de Valleyfield ........................................53-54
                                                    Scolarité ............................................................18
                                                                                                                                     Multimodalité ....................................................56
                                                    Ménages............................................................21
                                                                                                                                     Ressources énergétiques.....................................58
                                                    Langues et immigration......................................22
                                                                                                                                     Distances et population des principales villes .......60
                                                    Migration et mobilité ....................................23-24
                                                                                                                                     Sécurité publique ...............................................62

                                              Construction et investissements ..................................27
                                                    Construction .................................................28-30
                                                                                                                               Partenaires ...............................................................63
                                                    Mises en chantier et logements......................32-39




Photographe : Lyne Chevrier
                                                    Valeur foncière et investissements .................40-41
                                                                                                                                                                                                               3
Un naturel urbain
                                         Mot du MAIRE                                                                                                       À DÉCOUVRIR !
    Salaberry-de-Valleyfield est une ville industrielle de plus de 40 000 habitants. Située sur une île, au cœur
    même du fleuve Saint-Laurent, elle mobilise une très grande partie de la main-d’œuvre de la région sud-ouest
    du Québec. Véritable capitale régionale du Suroît, elle est un centre administratif où convergent des services
    gouvernementaux de première ligne, une offre commerciale abondante et des industries de toutes envergures
    qui en font un des moteurs économiques des plus vivants au Québec.
                                                                                                                                           S A L A B E R RY- D E - VA L L E Y F I E L D , C A P I TA L E R É G I O N A L E D U S U R O Î T
    Grâce à sa localisation stratégique au croisement des réseaux routiers, ferroviaires et maritimes les plus                             Une ville insulaire sur le fleuve Saint-Laurent, un environnement dominé par une riche nature et
    importants au Québec, grâce au dynamisme des gens d’affaires, à la vision éclairée du développement de son
    administration, à l’ouverture et à l’initiative des promoteurs et développeurs ainsi qu’à la synergie des                              l'omniprésence de l'eau, un mariage parfait entre les milieux urbain et rural. Un patrimoine éloquent, une
    intervenants, Salaberry-de-Valleyfield se révèle un lieu d’affaires et de prospérité remarquable.
    La vitalité économique des dernières années nous amène aujourd’hui à mettre à jour le profil socioéconomique                           vitalité culturelle effervescente, un centre-ville animé, des gens fiers et attachants : une qualité de vie
    municipal destiné à ceux et celles qui souhaitent trouver chez nous une terre fertile où y réaliser leurs projets. Ce
                                                                                                                                           tout simplement incomparable.
    document se veut donc un outil de consultation, d’information et de promotion dressant le portrait le plus actuel de
    notre communauté en pleine mutation.
                                                                                                                                           Issue du regroupement de trois territoires municipaux               Située à seulement quelques kilomètres au sud-ouest de
    Le soutien aux entrepreneurs et aux investisseurs constitue une priorité municipale, voire un engagement, qui, à notre avis,
    favorise l’accroissement de la richesse collective, aussi bien à l’échelle sociale qu’économique. Avec la collaboration d’organismes   autonomes en 2002 (Salaberry-de-Valleyfield, Saint-Timothée         Montréal, Salaberry-de-Valleyfield occupe une position
    publics dédiés au développement, la Ville met à la disposition des promoteurs une équipe compétente d’intervenants pour les
    accompagner dans la réalisation de leurs projets, qu’ils soient à vocation résidentielle, commerciale ou industrielle.                 et Grande-Île), la nouvelle ville de Salaberrry-de-Valleyfield      géographique remarquable et bénéficie d’une diversité

    Résolument tournée vers l’avenir, notre ville est soucieuse d’offrir à ceux qui y vivent ou qui souhaitent s’y établir un              occupe un espace démographique et économique majeur au              d’infrastructures de transport permettant d’accéder facilement
    environnement unique, créatif et sécuritaire où se marient les affaires, la nature, la culture et la vie familiale.                    sein de la gouvernance régionale de la MRC de Beauharnois-          au reste du Québec, à l’ouest canadien et au nord des États-
    Au plaisir de vous y rencontrer.
                                                                                                                                           Salaberry puisque ses 40 000 citoyens représentent les deux         Unis. Cette localisation stratégique assure sa proximité des
    Salaberry-de-Valleyfield, une destination d’affaires à découvrir.
                                                                                                                                           tiers (2/3) de la population totale de la MRC. Le poids             différents marchés nationaux et internationaux.
                                                                                                                                           démographique de la ville la classe par ailleurs au 16e rang
                                                                                                                                           parmi toutes les agglomérations du Québec. Son leadership à
                                                                                                                                           l’échelle régionale en fait un pôle institutionnel, industriel et
    Denis Lapointe, ing.M.ing.env
    Maire                                                                                                                                  commercial de premier plan.
    Pour les membres du conseil municipal de Salaberry-de-Valleyfield
4                                                                                                                                                                                                                                                                               5
3
                                                                                                         342
                                                                                   417
                                                                                Ottawa                                                             Lac des                                                                                                                                                                                                         MONTRÉAL
                                                                               125 km               40
                                                                                                     0                                         Deux-Montagnes                                                                                                                                                                                                     CENTRE-VILLE



                                                                                                                          Rigaud                              AMT                                                                                                                                              40
                                                                                                                                                342
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Aéroport
             Aperçu du territoire                                                                                                                                                                                                                                                                                  Montréal-Trudeau




                                                                       ARIO
                                                                                                                                                            40                   342
                                                                                                  325                                            201                                                                                                         Île de                                   20
TERRITOIRE




                                                                    ONT
                                                                                                                                                                                                                                                           MONTRÉAL
                                                                                                                                                                                                   342
                                                                                                                                                                                                                  40                Vaudreuil-
                                                                                                                                                                                                                                    Dorion                                                         Lac                                                                     132
                                                                                                                                                                                                                                                                                               Saint-Louis                                          138          207
             Superficie : 107,10 km2                                                                                                                                              340
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                132               221            Saint-
                                                                                                                                                                                                               540
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Châteauguay                                     Constan
                                                                                             CN                                                                                                                                                                                                                                                                                        2
             52 % en milieu urbanisé                                         325
                                                                                                                                                                                                                                                   338
                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Léry              132                                30
                                                                                                                         CP
             48 % en zone rurale                                                                                                         340
                                                                                                                                                        201
                                                                                                                                                                                           20                         30
                                                                                                                                                                                                                                                                                    Beauharnois 132
                                                                                                                                                                                             338            Les Cèdres                               132
             Situé à seulement 40 km                                                                           340
                                                                                                                                                                                                                                                                         30
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           Mercier                         207

                                                                                                                                                                         Coteau-du-Lac
             à l’ouest de l’île de Montréal                                                                                                                                                                                                                                                     205
                                                                                                                                                                                                                                                                                                205
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                X
                                                                                                                                                       CN                                                   132                     CSX
                                                                                                                                                                                                                                                                                    236                                       138          CS
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           221
                                                                                                                                                             CN               201
             Réseaux routier, aérien, maritime et ferroviaire                                      325




                                                                                   O
                                                                                                                                               20                                                  530
                                                                                                                                                                                                     Salaberry-




                                                                                 RI
                                                                                                                                                       Les Coteaux
             performants et très facilement accessibles




                                                                               TA
                                                                                                                     Rivière-                  Saint-Zotique                                        de-Valleyfield                                                                                                 Sainte-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                207




                                                                              N
                                                                                                                                    338                                                                                                                                                                            Martine
                                                                                                                     Beaudette                                                                                                                                                                                                 205




                                                                             O
                                                                                                                                                                                                   Port                                     oi s                                                                                                                   209
                                                                                                                                                                                                                                    h arn
             Port de Valleyfield : Infrastructure portuaire                                                                                     Lac
                                                                                                                                                                                                              C a n a l d e Be
                                                                                                                                                                                                                               au

                                                                                                                                                                                                                                                   Saint-Louis-
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         Saint-Urbain-
                                                                                                                                                                                                                                                                    CN                                                   Premier
             municipale unique au Canada                                                                                                   Saint-François                                                                    236                   de-Gonzague
                                                                                             401


             Fait partie de la MRC de Beauharnois-Salaberry,                  nto
                                                                          Toro km
                                                                                                                                                                    132                  Saint-Stanislas-         201
                                                                                                                                                                                                                                                                         138
                                                                           500                                                                                                           de-Kostka
             de la sous-région administrative de la                                                                                                               Sainte-Barbe
                                                                                                                                                                                                                                                                                                        203
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          205


             CRÉ Vallée-du-Haut-St-Laurent et de la grande région                                                                                                    202




                                                                                                                                                                              X
                                                                                     rent




                                                                                                                                                                             CS
                                                                                - Lau                    Saint-Anicet
             administrative de la Montérégie,                              Sa
                                                                             int
                                                                                                                                                                                                                   138                             Ormstown




                                                                     uve
             considérée comme l'une




                                                                    Fle
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     209

             des principales forces économiques                                                                                                                                                                                                                                                                                  Saint-Chrysostome
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         205


             du Québec après Montréal                                                                                                                       Huntingdon
                                                                                                                                                                                                                                                                  201
                                                                                       132                                                                                                                                                                                                            209
                                                                                                                                                                           202

                                                                                                                                                      138
                                                                                                                                   CSX
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   202
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       He
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 219
                                                                                                                                                                                                                                                              202        Franklin                                              203

  6                                                                                                                                                                                                                                                               209
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Covey Hill
                                                                                                                                                                                                202


                                                                                                                                                                     ÉTATS-UNIS (USA)
Caractéristiques de




    FAITS SAILLANTS
                                   LA POPULATION
                                               Population au 1er janvier 2008 40 477

                               Occupe, en 2006, le 16e rang des agglomérations
                                              de recensement au Québec

                                            Âge médian 44,6 ans

                               Proportion de la population
                              en âge de travailler 68 %

                         Taux de chômage de 7,1 %

                                  Revenu moyen
                                  des ménages
                                    51 806 $

                             Revenu moyen
                            des particuliers
                                 29 279 $

                             Nombre de
                        ménages 17 515

                      Taux de bilinguisme
                                   34 %
8                                                                                      9
Population                                                                                                                                   Population
POPULATION




                                                                                                                                                POPULATION
                                  Population totale au 1er janvier de l’année,                                                                                        Évolution de la population de Salaberry-de-Valleyfield, par
                            Salaberry-de-Valleyfield, MRC de Beauharnois-Salaberry,                                                                                            groupes d’âge, 1991, 1996, 2001 et 2006
                                       province de Québec, 2001 à 2008
                                                                                                                                                         14 000




                                                                                                                                                                                                                                               13 100 : 33 %
        Selon les données de la Gazette officielle du Québec, Salaberry-de-Valleyfield comptait au 1er janvier 2008 plus                                 12 000




                                                                                                                                                                                                                                                                             12 405 : 31 %
                                                                                                                                                                                                                                           12 020 : 30 %
        de 40 450 citoyens et citoyennes. Entre 2001 et 2008, sa population a connu une croissance de plus de 2 %.




                                                                                                                                                                                                                                                                      10 695 : 27 %
                                                                                                                                                         10 000




                                                                                                                                                                                                                                     10 495 : 27 %




                                                                                                                                                                                                                                                                  9 505 : 24 %
                                                                                                                                                                                                                                  9 430 : 24 %


                                                                                                                                                                                                                                                               8 690 : 22 %
                                                                                                                                                          8 000




                                                                                                                                                                                   7 625 : 19 %




                                                                                                                                                                                                                                                                                                    7 170 : 18 %
                                                                                                                                                                                7 145 : 18 %
                                      SALABERRY-DE-VALLEYFIELD *              MRC DE BEAUHARNOIS-SALABERRY        PROVINCE DE QUÉBEC
                                                                                                                                                          6 000




                                                                                                                                                                                                                                                                                                 6 445 : 17 %
                                                                                                                                                                             6 350 : 16 %
                                         Nombre                 Variation %      Nombre           Variation %    Nombre           Variation %




                                                                                                                                                                                                                                                                                              5 755 : 15 %
                                                                                                                                                                           5 735 : 14 %




                                                                                                                                                                                                                                                                                             5 370 : 13 %
                                                                                                                                                                                                           5 285 : 13 %
                                                                                                                                                                                                           5 135 : 13 %
                                                                                                                                                                                                          5 045 : 13 %
                 2001                    39 569                     -            59 735                -        7 322 296             -




                                                                                                                                                                                                          4 945 : 13 %
                                                                                                                                                          4 000
                 2002**                  39 360                   (0,5)          59 792                0        7 352 988            0,4
                 2003                    39 475                    0,2           59 785                0        7 364 205            0,2                  2 000
                 2004                    39 829                    0,9           60 314               0,9       7 388 038            0,3
                                                                                                                                                                 0
                 2005                    39 948                    0,3           60 521               0,3       7 438 799            0,7                                        0-14 ans                       15-24 ans              25-44 ans                    45-64 ans                  65 ans et plus
                 2006                    40 036                    0,2           60 743               0,4       7 493 699            0,7                      1991                7 625                         5 285                   13 100                        8 690                       5 370
                 2007                    40 056                     0            61 108               0,6       7 548 388            0,7                      1996                7 145                         5 135                   12 020                        9 505                       5 755
                                                                                                                                                              2001                6 350                         5 045                   10 495                        10 695                      6 445
                 2008                    40 477                     1            62 022               1,5       7 674 711            1,6
                Variation
                                                                                                                                                              2006                5 735                         4 945                   9 430                         12 405                      7 170
             2001-2008                                 2,2 %                              3,8 %                           4,8 %
        * incluant les trois territoires municipaux regroupés                                                                                                                                                 1991         1996                  2001             2006
        ** Année de regroupement municipal                                                                                                              Source : Statistique Canada, données de recensement
        Source : Gazette officielle du Québec, gouvernement du Québec


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Population




                                 POPULATION
     700 000 personnes actives                             Population par groupes d’âge, nombre et pourcentage,
                                                          Salaberry-de-Valleyfield, MRC de Beauharnois-Salaberry,
        en âge de travailler                                           et province de Québec en 2006

     dans un rayon de 50 km
                                         La population de Salaberry-de-Valleyfield compte                                          desservie et constitue certainement un marché cible
                                         près de 27 000 personnes actives en âge de                                                important pour le développement local du secteur
                                         travailler, ce qui représente 68 % de sa population                                       institutionnel et pour l’élaboration d’une offre de
                                         totale. En outre, les 65 ans et plus totalisent 18 %                                      services plus personnalisés et spécialisés.
                                         de la population. Cette clientèle doit donc être bien




                                                                            0-14 ANS              15-24 ANS             25-44 ANS              45-64 ANS           65 ANS ET PLUS      TOTAL
                                                                            Nb.          %         Nb.         %          Nb.         %         Nb.         %          Nb.         %

                                           VILLE DE SALABERRY-
                                           DE-VALLEYFIELD                    5 735      14        4 945       13         9 430       24       12 405        31       7 170        18    39 672

                                           MRC BEAUHARNOIS-
                                           SALABERRY                         9 245      15        7 545       13        14 820       24       18 810        31      10 380        17    60 805


                                           PROVINCE DE QUÉBEC 1 252 505 17                      947 175       13      2 081 615 27 2 184 545 29 1 080 295 14                           7 546 130

                                         Source : Statistique Canada, données de recensement. En raison des arrondissements, la somme des valeurs n’est pas toujours égale au total.




12                                                                                                                                                                                                 13
Activité de la population                                                                                                                                                                          Revenu moyen
POPULATION




                                                                                                                                                                      REVENU MOYEN
                Population active de 15 ans et plus, taux de chômage et taux                                                                                                                           Évolution du revenu moyen des ménages,
             d’activité, Salaberry-de-Valleyfield, MRC de Beauharnois-Salaberry                                                                                                                1991, 1996, 2001 et 2006, Salaberry-de-Valleyfield, MRC de
                       et province de Québec, 1991, 1996, 2001 et 2006                                                                                                                               Beauharnois-Salaberry et province de Québec
                                                                                                                                                                                Le revenu moyen des ménages à Salaberry-de-Valleyfield                                        période, le revenu des particuliers s’est accru de 27 %,
                                                                                                                                                                                a fait un bond de 40 % en 15 ans, une hausse moyenne                                          représentant des gains moyens de 6 000 $, dont près de
        Le taux de chômage de la ville a chuté de façon significative, passant de 14,1 % en 1991 à 7,1 % en 2006.
                                                                                                                                                                                de près de 15 000 $ par ménage. Durant cette même                                             5 000 $ entre 2001 et 2006 seulement.
        Il s’agit de la plus importante baisse des régions ici observées.
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      VARIATION %
                                                                                                                                                                                                                             1990-91                     1995-96                   2000-01            2005-06       1990-91 À 2005-06


                                                                                                                                                                                  SALABERRY-DE-VALLEYFIELD                   37 122 $                    40 271 $                   44 029 $          51 806 $             40 %
                                                         1991                                 1996                        2001                         2006
                                                                                                                                                                                  MRC DE BEAUHARNOIS-
                                            Population




                                                                                 Population




                                                                                                             Population




                                                                                                                                          Population
                                                                                                                                                                                                                             38 067 $                    38 378 $                   45 894 $          53 021 $             39 %
                                                           d’activité




                                                                                                d’activité




                                                                                                                            d’activité




                                                                                                                                                         d’activité
                                                           chômage




                                                                                                chômage




                                                                                                                            chômage




                                                                                                                                                         chômage
                                                                                                                                                                                  SALABERRY
                                                           Taux de




                                                                                                Taux de




                                                                                                                            Taux de




                                                                                                                                                         Taux de
                                            active




                                                                                 active




                                                                                                             active




                                                                                                                                          active
                                                           Taux




                                                                                                Taux




                                                                                                                            Taux




                                                                                                                                                         Taux
                                                                                                                                                                                  PROVINCE DE QUÉBEC                         40 825 $                    46 000 $                   49 998 $          58 954 $             44 %
          VILLE DE SALABERRY-              19 505          61,2 14,1            21 639          58,7 13,7    19 540         59,8 7,9      19 590         59,6 7,1
          DE-VALLEYFIELD                                                                                                                                                        Source : Statistique Canada, données de recensement et Institut de la statistique du Québec

          MRC DE BEAUHARNOIS-              29 380          62,1 13,7            28 215          59,4 12,7    30 035         61,3 7,1      30 885         61,6 6,8
          SALABERRY                                                                                                                                                                           Revenu moyen des personnes de 15 ans et plus, 1991, 1996,
                                                                                                                                                                                                       2001 et 2006, Salaberry-de-Valleyfield
          PROVINCE DE QUÉBEC             3 537 640 65,1 12,1                  3 536 205 62,3 11,8 3 817 265 64,2 8,2                     4 015 200 64,9 7,0
                                                                                                                                                                                                                                1990-91                             1995-96                    2000-01                2005-06
        Sources : Statistique Canada, données de recensement, et Institut de la statistique du Québec
                                                                                                                                                                                  REVENU MOYEN
                                                                                                                                                                                  DES PERSONNES                                 23 143 $                            21 115 $                   24 786 $               29 279 $
                                                                                                                                                                                  DE 15 ANS ET PLUS
                                                                                                                                                                                Source : Statistique Canada, données de recensement


 14                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      15
Revenu
REVENU
                       Évolution de la proportion de personnes à faible
                      revenu dans les ménages, Salaberry-de-Valleyfield,
                                       1996, 2001, 2006

      La proportion de personnes à faible revenu affiche un recul constant depuis 1996, passant de 23 % à 17 %.
      L'importante augmentation de la richesse s’explique notamment par la chute considérable du taux de chômage et
      par la hausse du niveau de scolarité, lesquels indicateurs ont caractérisé la population de Salaberry-de-Valleyfield
      au cours de la dernière décennie.


                       30%


                                             23%
                       20%
                                                                20%
                                                                                        17%

                       10%



                           0
                                             1996               2001                    2006


                               Source : Statistique Canada




 16                                                                                                                          17
Scolarité
          Plus haut niveau de scolarité atteint, population de 15 ans et plus,                                                                                5 000 diplômés
       Salaberry-de-Valleyfield et province de Québec, 1991, 1996, 2001 et 2006
                                                                                                                                                                 de plus
SCOLARITE
        La diplomation de la population est en hausse                                     diplômés d’écoles de métiers. La présence du Collège
        constante depuis 1991. Alors que près de la moitié                                de Valleyfield* au cœur de la ville et d’écoles de
                                                                                                                                                               depuis 1991
        (47 %) de la population de 15 ans et plus était sans                              formation technique à proximité contribue
        diplôme en 1991, cette proportion n’a cessé de chuter                             certainement à ce phénomène. Les formations
        pour atteindre 33 % en 2006. On note par ailleurs une                             spécialisées et semi-spécialisées qui y sont notamment
        croissance remarquable de 63 % du nombre de                                       offertes répondent à des besoins importants de main-




                                                                                                                                                                                    Photographe : Lyne Chevrier
        diplômés d’études collégiales et de 61 % du nombre de                             d’œuvre dans les industries locales et régionales.

                                                   1991                           1996                        2001                        2006
                                       Salaberry-de-           Province   Salaberry-de-    Province   Salaberry-de-    Province   Salaberry-de-    Province
                                        Valleyfield           de Québec    Valleyfield    de Québec    Valleyfield    de Québec    Valleyfield    de Québec
                                     Nombre %                     %     Nombre %              %     Nombre %              %     Nombre %              %
         SANS DIPLÔME (INFÉRIEUR
         AU CERTIFICAT D’ÉTUDES 14 990              47           39     13 990      44       36     12 935      41       32      10 805     33       26
         SECONDAIRES)
         ÉTUDES SECONDAIRES
         OU POSTSECONDAIRES 7 950                   25           26      8 750      28       26      6 320      20       26      7 865      24       22
         PARTIELLES

         DIPLÔME OU CERTIFICAT 3 585                11           11      2 945      9        10      5 890      18       11      5 770      17       15
         D’UNE ÉCOLE DE MÉTIERS

         DIPLÔME OU CERTIFICAT         3 190        10           11      3 600      11       13      3 785      12       14      5 195      16       16
         D’ÉTUDES COLLÉGIALES
         DIPLÔME OU
         CERTIFICAT D’ÉTUDES           2 180         7           13      2 450      8        15      2 885       9       17      3 205      10       21
         UNIVERSITAIRES
 18     Source : Statistique Canada, données de recensement                                                                                                                    19
        * CÉGEP, niveau collégial post-secondaire
Nombre de ménages




                                                     MENAGES
     1 660 nouveaux                                                     Évolution du nombre de ménages, Salaberry-de-Valleyfield,
                                                                                        1991, 1996, 2001 et 2006
        ménages
                                                                            1991                                        1996                                      2001                       2006
      depuis 1991                                               Nombre            Variation %              Nombre           Variation %             Nombre           Variation %   Nombre       Variation %
                                                                 15 855                  -                  16 410                4%                     16 895          3%         17 515          4%

                                                           Source : Statistique Canada, données de recensement




                      Photographe : :Lyne Chevrier
                                                           Le nombre de ménages est toujours à la hausse à                                        contribue certainement. L’évolution de la taille des
                                                           Salaberry-de-Valleyfield. L’importance des 25-64                                       ménages suit néanmoins la tendance québécoise.
                                                           ans, qui représentent 55 % de la population totale, y


                                                                               Taille moyenne des ménages, Salaberry-de-Valleyfield
                                                                                             1991, 1996, 2001 et 2006

                                                                                                                                               TAILLE MOYENNE

                                                                                                                 1991                                      2,5
                                                                                                                 1996                                      2,4
                                                                                                                 2001                                      2,3
                                                                                                                 2006                                      2,2
                                                                                                   Source : Statistique Canada, données de recensement




20                                                                                                                                                                                                            21
Langues et immigration                                                                                                                                 Mobilité




                                                                                                                    MOBILITE
LANGUES
                                   Connaissance des deux langues                                                                                 Mobilité et migration de la population
                         officielles canadiennes, Salaberry-de-Valleyfield                                                             5 ans auparavant, pour la population totale de 5 ans et plus,
                                               2006                                                                                                  Salaberry-de-Valleyfield, 2006


                                                                                                                           En 2006, Salaberry-de-Valleyfield accueillait 4 365         constate par ailleurs chez les Campivallensiens un fort
                                                                                                                           nouveaux résidents qui habitaient, en 2001, une             sentiment d’appartenance et d’attachement à leur
                                                                                                                           autre municipalité. Ce nombre éloquent témoigne de          ville : ils ne la quittent pas mais se déplacent vers
                                                                                                                           la vitalité économique des dernières années et du           d’autres quartiers lorsque vient le temps d’améliorer
          FRANÇAIS SEULEMENT        ANGLAIS SEULEMENT          LES DEUX LANGUES       NI L’ANGLAIS NI LE FRANÇAIS          potentiel de développement encore à venir. On               leurs conditions de vie et de logement.

                65,2 %                     0, 4 %                    34,3 %                      0,1 %


                                                                                                                                                       LIEU DE RÉSIDENCE              POPULATION DE SALABERRY-DE-VALLEYFIELD DE 5 ANS ET PLUS
                                                                                                                                                                                               Nombre                      Pourcentage

                                                    Immigration                                                                Habitait à la même adresse 5 ans auparavant                      22 995                        62 %

                                                                                                                               Habitait dans la même ville, mais a changé d’adresse             9 535                         26 %
      La ville de Salaberry-de-Valleyfield comptait en 2006 quelques centaines de citoyens originaires de plus
                                                                                                                               Habitait dans une autre municipalité du Québec                   4 365                         12 %
      de 25 différents pays. Des services d’accueil de qualité y sont offerts et permettent une intégration des
                                                                                                                               Habitait une autre province ou un autre pays                      175                          0%
      plus harmonieuses.
                                                                                                                               Total de 5 ans et plus                                           37 075                       100 %

                                                                                                                           Source : Statistique Canada, recensement 2006



 22                                                                                                                                                                                                                                              23
Migration
MIGRATION
                                             Provenance de la migration pour la MRC                                                                                                     4 540 nouveaux
                                                 de Beauharnois-Salaberry, 2006
                                                                                                                 POPULATION AYANT MIGRÉ DANS LA
                                                                                                                                                                                          résidents
                                                                                                                  MRC DE BEAUHARNOIS-SALABERRY
                                                                                                              Nombre                                   Pourcentage                       depuis 2001
            MRC de Vaudreuil-Soulanges (Montérégie)                                                             1 290                                       18 %

            MRC de Roussillon (Montérégie)                                                                      1 395                                       19 %

            MRC du Haut-St-Laurent (Montérégie)                                                                  770                                        11 %

            Montréal                                                                                            1 250                                       18 %

            Autres MRC de la Montérégie                                                                          475                                         7%

            Autres MRC ou territoires du Québec                                                                 1 725                                       24 %

            Ailleurs au Canada                                                                                   185                                         3%

            Total ayant migré                                                                                   7 090                                      100 %
        * Cette donnée n’est pas disponible pour Salaberry-de-Valleyfield. Étant donné que sa population représente 65 % de la MRC de Beauharnois-Salaberry, ces statistiques peuvent
        se révéler des indicateurs pertinents sur la provenance des nouveaux résidents de Salaberry-de-Valleyfield. Source : Statistique Canada, recensement 2006



        Ces données démontrent que près de 50 % des                                               et Roussillon. La métropole constitue un lieu de
        nouveaux résidents de la MRC de Beauharnois-                                              provenance considérable, puisque les Montréalais
        Salaberry proviennent des MRC limitrophes,                                                occupent 18 % de la migration totale.
        c’est-à-dire Vaudreuil-Soulanges, Haut-Saint-Laurent




 24                                                                                                                                                                                                      25
Construction et




                                   FAITS SAILLANTS
                                                                  INVESTISSEMENTS

                                                                                               Grande vigueur
                                                                              de l’activité résidentielle,
                                                                        commerciale et industrielle
                                                                          générant des millions
                                                            d’investissements annuellement


                                                   Création totale de 674 nouvelles
                                                unités d'habitation en 2007 et 2008


                                                            Coût moyen d’une
                                                          maison unifamiliale
                                                        en 2007 : 149 000 $


                                                            Coût du loyer
                                                         mensuel moyen
                                                         en 2008 : 488 $


                                                     Taux d’inoccupation
                                                          des logements
                                                        en 2008 : 2,7 %



     Photographe : Lyne Chevrier
26                                                                                                              27
Construction                                                                                                                                       Construction
CONSTRUCTION




                                                                                                                              CONSTRUCTION
                                           Une croissance remarquable                                                                                                 Évolution du nombre et de la valeur
                                                                                                                                                              des permis de bâtir émis, construction et rénovation,
          Résidentiel                                             actuellement à l’étude ou en cours de réalisation dans                                             Salaberry-de-Valleyfield, 2001 à 2008
          La construction résidentielle constitue un moteur       le secteur industriel supposent la poursuite d’une
          économique important à Salaberry-de-Valleyfield. Sur    activité économique soutenue à Salaberry-de-
          ce plan, les dernières années ont été les plus          Valleyfield pour les années à venir.
          prospères depuis 2001. En 2008, la valeur des
          permis de bâtir s’élevait à près de 42 millions de      Institutionnel                                                                                        RÉSIDENTIEL                        COMMERCIAL               INDUSTRIEL          INSTITUTIONNEL
                                                                                                                                                                 Nbre             Valeur $             Nbre      Valeur $    Nbre         Valeur $    Nbre      Valeur $
          dollars, alors qu’au début des années 2000 la valeur    Le secteur institutionnel a injecté plus de 6 millions de
          des constructions et rénovations résidentielles         dollars en 2008, comparativement à 1,1 million de                           2001              1 053          11 987 899              141      8 308 200     21         8 440 000     32      5 528 419
          atteignait à peine 20 millions de dollars               dollars en 2007, une variation de plus de 440 %.                            2002              1 097          16 648 265              149      7 530 388     23         8 380 900     42      8 713 133
          d’investissements annuellement. L’implication de la     Grâce à la réalisation de nombreux projets
                                                                                                                                              2003              1 119          17 094 657              180      9 580 530     39         4 942 245     27     11 892 760
          Ville, par le biais de mesures fiscales incitatives,    municipaux et gouvernementaux de très grande
          favorise le développement résidentiel et joue un rôle   envergure, l’année 2009 devrait se montrer encore                           2004              1 042          22 387 130              177      10 589 116    26         17 511 950    28      4 798 447
          de premier plan dans la vitalité de ce secteur.         plus prospère en matière d’investissements                                  2005              1 176          34 890 436              121      10 134 550    28         9 048 500     33     14 901 400
                                                                  institutionnels.
          Industriel                                                                                                                          2006              1 341          29 211 309              144      7 875 079     30         24 053 400    29      5 066 840
          L’année 2008 a permis d’atteindre un nouveau record     Commercial                                                                  2007              1 332          51 867 304              192      7 952 080     28         2 642 500     23      1 109 400
          en totalisant 26,7 millions d’investissements dans le   Ce secteur a été le moins dynamique en 2008, bien
                                                                                                                                              2008              1 411          41 454 924              185      6 922 978     40         26 753 867    43      6 037 670
          secteur industriel, une hausse fulgurante de plus de    qu’il ait permis de générer près de 7 millions de
          900 % en comparaison à l’année précédente. Le           dollars d’investissements. Néanmoins, ce sont 185                           TOTAL             9 570          225 541 124             1 289    62 892 921   235        101 773 362   257     58 048 069
          nombre de permis émis dans ce domaine de                permis qui ont été émis dans le domaine de la
                                                                                                                                        Source : Rapports annuels, Ville de Salaberry-de-Valleyfield
          construction a aussi bondi de façon enviable, passant   construction commerciale.
          de 28 en 2007 à 40 en 2008. Les nombreux projets



  28                                                                                                                                                                                                                                                                       29
Construction
                                                                                                                                                                       Salaberry-de-Valleyfield,
CONSTRUCTION
                                                   Évolution de la valeur des permis
                                               de bâtir émis, construction et rénovation,                                                                              un endroit privilégié et
                                                 Salaberry-de-Valleyfield, 2001 à 2008
                                                                                                                                                                         moins coûteux pour
                                                                                                                                                                          établir une famille

         60 000 000 $




                                                                                                                                                                                                        Photographe : Lyne Chevrier
         50 000 000 $

         40 000 000 $

         30 000 000 $

         20 000 000 $

         10 000 000 $

                         0$
                                        2001               2002          2003      2004      2005        2006    2007         2008

                                                      Résidentiel               Commercial          Industriel          Institutionnel

          Source : Rapports annuels, Ville de Salaberry-de-Valleyfield




                                                                                                                                         Photographe : Lyne Chevrier
  30                                                                                                                                                                                               31
Mises en chantier et logements                                                                                                                       Unités résidentielles
CONSTRUCTION




                                                                                                                        CONSTRUCTION
                                                                                                                                                                        Évolution du nombre d’unités
                                                                                                                                                                 d’habitation créées, Salaberry-de-Valleyfield,
                                                                                                                                                                                de 2001 à 2008

          Les mises en chantier et la création de nouveaux      À titre d’exemple, le coût moyen des transactions
          logements à Salaberry-de-Valleyfield témoignent       résidentielles en 2007 s’élevait à 149 000 $ à
          d’un dynamisme extraordinaire dans le secteur         Salaberry-de-Valleyfield, alors que le coût moyen                       450
          de la construction résidentielle. L’augmentation du   d’acquisition dans l’ensemble du Québec atteignait                      400
          nombre de ménages et la croissance du revenu          208 240 $. Bien que les coûts d’acquisition soient                      350
          contribuent généralement à une recrudescence de la    moindres et malgré l’âge plus avancé de certaines                       300
          demande de logements et à l’essor de la               propriétés, l’importante création de nouveaux                           250
          construction résidentielle.                           logements et de nouvelles propriétés connue au                          200
                                                                cours des années implique qu’on retrouve sur le                         150
          Salaberry-de-Valleyfield se révèle un endroit         territoire des lieux d’habitation récents et de bonne                   100
          privilégié et moins coûteux pour y établir une        qualité. Sur le plan locatif, la ville propose                           50
          famille. La ville se positionne avantageusement       également des logements plus abordables. En                               0
                                                                                                                                                        2001               2002               2003               2004   2005   2006   2007   2008
          quant au coût moyen de ses propriétés                 2008, le coût du loyer moyen s’élevait à 488 $ à
          résidentielles en comparaison avec les autres         Salaberry-de-Valleyfield tandis que la moyenne                    Source : Rapports annuels, Ville de Salaberry-de-Valleyfield, de 2001 à 2007

          régions observées.                                    provinciale se situait à 610 $.




  32                                                                                                                                                                                                                                                33
Mises en chantier
CONSTRUCTION
                                    Variation des mises en chantier,
                             ensemble du Québec et Salaberry-de-Valleyfield,
                                            de 2001 à 2007




               250%

               200%

               150%

               100%

                50%

                  0%

               -50%
                          2000-01   2001-02     2002-03      2003-04   2004-05     2005-06   2006-07

                                       Salaberry-de-Valleyfield        Province de Québec
          Source : SCHL




                                                                                                       Photographe : Lyne Chevrier
  34                                                                                                                                 35
Transactions résidentielles                                                                                                                                                                                Loyer moyen
TRANSACTIONS




                                                                                                                                                                                LOYER MOYEN
                    Nombre et prix moyen des transactions immobilières, pour                                                                                                                                    Loyer moyen et taux d’inoccupation des
                 les propriétés résidentielles unifamiliales, en 2005, 2006 et 2007,                                                                                                                     appartements d’initiative privée, Salaberry-de-Valleyfield
                     Salaberry-de-Valleyfield, MRC de Beauharnois-Salaberry,                                                                                                                                     et province de Québec, 2006 et 2008
                           province de Québec et Montérégie (Rive-Sud)

          Le marché immobilier de Salaberry-de-Valleyfield a                                       de-Valleyfield, le prix moyen des maisons vendues en
          connu en 2007 une vitalité extraordinaire, que ce soit                                   2007 a augmenté de 11 % par rapport à l’année
          par le nombre ou la valeur des transactions                                              précédente; le nombre de transactions a pour sa part
          enregistrées. Pour l’agglomération de Salaberry-                                         bondi de plus de 8 %.                                                                                                        SALABERRY-DE-VALLEYFIELD                                                        PROVINCE DE QUÉBEC
                                                                                                                                                                                                               Inoccupation Inoccupation Inoccupation Loyer moyen Loyer moyen Loyer moyen Inoccupation Inoccupation Inoccupation Loyer moyen Loyer moyen Loyer moyen
                                                                                                                                                                                                                 2006        2007         2008        2006         2007        2008         2006        2007         2008        2006         2007        2008
                                                              2005                                     2006                                              2007
                                                                                                                    Variation %                                   Variation %             MOYENNE DE TOUS          2,0          1,6         2,7        443 $       478 $        488 $         2,5         2,6         2,2        589 $        601$        610 $
                       Secteurs                       Nbre         $ moyen             Nbre          $ moyen                              Nbre          $ moyen
                                                                                                                     Nb. Valeur                                   Nb. Valeur              LES LOGEMENTS
            SALABERRY-DE-VALLEYFIELD                   350         130 453              331           127 263        (5,7) (2,5)           355          142 765   6,8 10,9
                                                                                                                                                                                         Source : SCHL
            GRANDE-ÎLE                                 72          143 806               51           148 883       (30,8) 3,4              58          156 067   12,1 4,6

            SAINT-TIMOTHÉE                             106         130 700               83           126 665       (22,7) 3,2              94          148 236   11,7 14,5
                                                                                                                                                                                                                                                                              HABITATION




                                                                                                                                                                                                                                                               APPARTEMENTS
            AGGLOMÉRATION TOTALE                       528         135 000              465           134 270       (13,5) (0,5)           507          149 000   8,3 11,0




                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         LOCATION
            MRC DE BEAUHARNOIS-
            SALABERRY                                  553         130 000              526           130 000        (5,0)     0           n/d            n/d      -      -

            MONTÉRÉGIE (RIVE-SUD)                     6 689        203 402             6 642          219 362        (0,7) 7,3            7 203         235 895   7,8    7,8

            PROVINCE DE QUÉBEC                       70 649        184 583            72 520          194 024         2,6     2,6        80 338
          Sources : Chambre immobilière du Grand Montréal et SCHL. Les calculs sont basés sur des moyennes et les valeurs peuvent avoir été arrondies
                                                                                                                                                        208 240   9,7 10,8                  LOGEMENTS
  36                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   37
Taux d’inoccupation                                                                                                                                          Mode d'occupation
LOGEMENTS




                                                                                                                                                            LOGEMENTS
                                            Évolution du taux d’inoccupation                                                                                                                                 Proportion de logements
                                     des logements privés, Salaberry-de-Valleyfield,                                                                                                                privés occupés selon le mode d’occupation,
                                                    1997, 1999 à 2008                                                                                                                                     comparaisons régionales, 2006
        Le taux d’inoccupation des logements locatifs a                                           prochaines années, visant l’atteinte d’un équilibre
        atteint en 2004 son plus bas niveau : 0,9 %. Depuis,                                      éventuel. C’est d’ailleurs dans cette vision et avec la           Avec 42 % de logements privés loués, comparativement à 38 % en mode propriété, la situation de
        la disponibilité des logements demeure très faible. La                                    volonté ferme d’améliorer le parc locatif que la Ville            Salaberry-de-Valleyfield se révèle presqu’identique à celle du Québec.
        construction d’unités locatives représente donc un                                        adoptait, en 2007, sa Politique du logement, une des
        marché favorable qui devrait être privilégié pour les                                     seules au Québec.

        10%                                                                                                                   Taux d'inoccupation
         9%                                                                                                                   Taux d'équilibre régulier *
         8%
         7%                                                                                                                                                                     Province de Québec
         6%
         5%                                                                                                                                                         MRC Beauharnois-Salaberry
         4%
         3%                                                                                                                                                              Salaberry-de-Valleyfield
         2%
         1%                                                                                                                                                                                                     0%   20%       40%           60%       80%    100%

         0%                                                                                                                                                                                                                    Possédés        Loués
                      1997           1999           2000           2001           2002           2003       2004    2005      2006     2007      2008
                                                                                                                                                                    Source : Statistique Canada, recensement 2006
        Source : SCHL *Les données réfèrent aux immeubles d’initiative privée de trois logements et plus.




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Profilsociofrancais09

  • 1. qc.ca eyfield. .vall .ville www Photographe : Lyne Chevrier Ville de Salaberry-de-Valleyfield 61, rue Sainte-Cécile, Salaberry-de-Valleyfield (Québec) J6T 1L8 Les Conceptions IdéeMax : 450-377-1880 Téléphone : 450 370-4800 Télécopieur : 450 370-4343 Produit en novembre 2008 Photographe : Lyne Chevrier par la Direction du développement Fait à partir de papier recyclé
  • 2. Table des TABLE DES MATIERES MATIÈRES Mot du maire ..............................................................4 Activités économiques................................................43 Travailleurs...................................................44-47 Un naturel urbain à découvrir......................................5 Entreprises locales ........................................48-49 Aperçu du territoire .....................................................6 Caractéristiques de la population..................................9 Infrastructures ..........................................................51 Population....................................................10-14 Transport...........................................................52 Revenu.........................................................15-16 Port de Valleyfield ........................................53-54 Scolarité ............................................................18 Multimodalité ....................................................56 Ménages............................................................21 Ressources énergétiques.....................................58 Langues et immigration......................................22 Distances et population des principales villes .......60 Migration et mobilité ....................................23-24 Sécurité publique ...............................................62 Construction et investissements ..................................27 Construction .................................................28-30 Partenaires ...............................................................63 Mises en chantier et logements......................32-39 Photographe : Lyne Chevrier Valeur foncière et investissements .................40-41 3
  • 3. Un naturel urbain Mot du MAIRE À DÉCOUVRIR ! Salaberry-de-Valleyfield est une ville industrielle de plus de 40 000 habitants. Située sur une île, au cœur même du fleuve Saint-Laurent, elle mobilise une très grande partie de la main-d’œuvre de la région sud-ouest du Québec. Véritable capitale régionale du Suroît, elle est un centre administratif où convergent des services gouvernementaux de première ligne, une offre commerciale abondante et des industries de toutes envergures qui en font un des moteurs économiques des plus vivants au Québec. S A L A B E R RY- D E - VA L L E Y F I E L D , C A P I TA L E R É G I O N A L E D U S U R O Î T Grâce à sa localisation stratégique au croisement des réseaux routiers, ferroviaires et maritimes les plus Une ville insulaire sur le fleuve Saint-Laurent, un environnement dominé par une riche nature et importants au Québec, grâce au dynamisme des gens d’affaires, à la vision éclairée du développement de son administration, à l’ouverture et à l’initiative des promoteurs et développeurs ainsi qu’à la synergie des l'omniprésence de l'eau, un mariage parfait entre les milieux urbain et rural. Un patrimoine éloquent, une intervenants, Salaberry-de-Valleyfield se révèle un lieu d’affaires et de prospérité remarquable. La vitalité économique des dernières années nous amène aujourd’hui à mettre à jour le profil socioéconomique vitalité culturelle effervescente, un centre-ville animé, des gens fiers et attachants : une qualité de vie municipal destiné à ceux et celles qui souhaitent trouver chez nous une terre fertile où y réaliser leurs projets. Ce tout simplement incomparable. document se veut donc un outil de consultation, d’information et de promotion dressant le portrait le plus actuel de notre communauté en pleine mutation. Issue du regroupement de trois territoires municipaux Située à seulement quelques kilomètres au sud-ouest de Le soutien aux entrepreneurs et aux investisseurs constitue une priorité municipale, voire un engagement, qui, à notre avis, favorise l’accroissement de la richesse collective, aussi bien à l’échelle sociale qu’économique. Avec la collaboration d’organismes autonomes en 2002 (Salaberry-de-Valleyfield, Saint-Timothée Montréal, Salaberry-de-Valleyfield occupe une position publics dédiés au développement, la Ville met à la disposition des promoteurs une équipe compétente d’intervenants pour les accompagner dans la réalisation de leurs projets, qu’ils soient à vocation résidentielle, commerciale ou industrielle. et Grande-Île), la nouvelle ville de Salaberrry-de-Valleyfield géographique remarquable et bénéficie d’une diversité Résolument tournée vers l’avenir, notre ville est soucieuse d’offrir à ceux qui y vivent ou qui souhaitent s’y établir un occupe un espace démographique et économique majeur au d’infrastructures de transport permettant d’accéder facilement environnement unique, créatif et sécuritaire où se marient les affaires, la nature, la culture et la vie familiale. sein de la gouvernance régionale de la MRC de Beauharnois- au reste du Québec, à l’ouest canadien et au nord des États- Au plaisir de vous y rencontrer. Salaberry puisque ses 40 000 citoyens représentent les deux Unis. Cette localisation stratégique assure sa proximité des Salaberry-de-Valleyfield, une destination d’affaires à découvrir. tiers (2/3) de la population totale de la MRC. Le poids différents marchés nationaux et internationaux. démographique de la ville la classe par ailleurs au 16e rang parmi toutes les agglomérations du Québec. Son leadership à l’échelle régionale en fait un pôle institutionnel, industriel et Denis Lapointe, ing.M.ing.env Maire commercial de premier plan. Pour les membres du conseil municipal de Salaberry-de-Valleyfield 4 5
  • 4. 3 342 417 Ottawa Lac des MONTRÉAL 125 km 40 0 Deux-Montagnes CENTRE-VILLE Rigaud AMT 40 342 Aéroport Aperçu du territoire Montréal-Trudeau ARIO 40 342 325 201 Île de 20 TERRITOIRE ONT MONTRÉAL 342 40 Vaudreuil- Dorion Lac 132 Saint-Louis 138 207 Superficie : 107,10 km2 340 132 221 Saint- 540 Châteauguay Constan CN 2 52 % en milieu urbanisé 325 338 Léry 132 30 CP 48 % en zone rurale 340 201 20 30 Beauharnois 132 338 Les Cèdres 132 Situé à seulement 40 km 340 30 Mercier 207 Coteau-du-Lac à l’ouest de l’île de Montréal 205 205 X CN 132 CSX 236 138 CS 221 CN 201 Réseaux routier, aérien, maritime et ferroviaire 325 O 20 530 Salaberry- RI Les Coteaux performants et très facilement accessibles TA Rivière- Saint-Zotique de-Valleyfield Sainte- 207 N 338 Martine Beaudette 205 O Port oi s 209 h arn Port de Valleyfield : Infrastructure portuaire Lac C a n a l d e Be au Saint-Louis- Saint-Urbain- CN Premier municipale unique au Canada Saint-François 236 de-Gonzague 401 Fait partie de la MRC de Beauharnois-Salaberry, nto Toro km 132 Saint-Stanislas- 201 138 500 de-Kostka de la sous-région administrative de la Sainte-Barbe 203 205 CRÉ Vallée-du-Haut-St-Laurent et de la grande région 202 X rent CS - Lau Saint-Anicet administrative de la Montérégie, Sa int 138 Ormstown uve considérée comme l'une Fle 209 des principales forces économiques Saint-Chrysostome 205 du Québec après Montréal Huntingdon 201 132 209 202 138 CSX 202 He 219 202 Franklin 203 6 209 Covey Hill 202 ÉTATS-UNIS (USA)
  • 5. Caractéristiques de FAITS SAILLANTS LA POPULATION Population au 1er janvier 2008 40 477 Occupe, en 2006, le 16e rang des agglomérations de recensement au Québec Âge médian 44,6 ans Proportion de la population en âge de travailler 68 % Taux de chômage de 7,1 % Revenu moyen des ménages 51 806 $ Revenu moyen des particuliers 29 279 $ Nombre de ménages 17 515 Taux de bilinguisme 34 % 8 9
  • 6. Population Population POPULATION POPULATION Population totale au 1er janvier de l’année, Évolution de la population de Salaberry-de-Valleyfield, par Salaberry-de-Valleyfield, MRC de Beauharnois-Salaberry, groupes d’âge, 1991, 1996, 2001 et 2006 province de Québec, 2001 à 2008 14 000 13 100 : 33 % Selon les données de la Gazette officielle du Québec, Salaberry-de-Valleyfield comptait au 1er janvier 2008 plus 12 000 12 405 : 31 % 12 020 : 30 % de 40 450 citoyens et citoyennes. Entre 2001 et 2008, sa population a connu une croissance de plus de 2 %. 10 695 : 27 % 10 000 10 495 : 27 % 9 505 : 24 % 9 430 : 24 % 8 690 : 22 % 8 000 7 625 : 19 % 7 170 : 18 % 7 145 : 18 % SALABERRY-DE-VALLEYFIELD * MRC DE BEAUHARNOIS-SALABERRY PROVINCE DE QUÉBEC 6 000 6 445 : 17 % 6 350 : 16 % Nombre Variation % Nombre Variation % Nombre Variation % 5 755 : 15 % 5 735 : 14 % 5 370 : 13 % 5 285 : 13 % 5 135 : 13 % 5 045 : 13 % 2001 39 569 - 59 735 - 7 322 296 - 4 945 : 13 % 4 000 2002** 39 360 (0,5) 59 792 0 7 352 988 0,4 2003 39 475 0,2 59 785 0 7 364 205 0,2 2 000 2004 39 829 0,9 60 314 0,9 7 388 038 0,3 0 2005 39 948 0,3 60 521 0,3 7 438 799 0,7 0-14 ans 15-24 ans 25-44 ans 45-64 ans 65 ans et plus 2006 40 036 0,2 60 743 0,4 7 493 699 0,7 1991 7 625 5 285 13 100 8 690 5 370 2007 40 056 0 61 108 0,6 7 548 388 0,7 1996 7 145 5 135 12 020 9 505 5 755 2001 6 350 5 045 10 495 10 695 6 445 2008 40 477 1 62 022 1,5 7 674 711 1,6 Variation 2006 5 735 4 945 9 430 12 405 7 170 2001-2008 2,2 % 3,8 % 4,8 % * incluant les trois territoires municipaux regroupés 1991 1996 2001 2006 ** Année de regroupement municipal Source : Statistique Canada, données de recensement Source : Gazette officielle du Québec, gouvernement du Québec 10 11
  • 7. Population POPULATION 700 000 personnes actives Population par groupes d’âge, nombre et pourcentage, Salaberry-de-Valleyfield, MRC de Beauharnois-Salaberry, en âge de travailler et province de Québec en 2006 dans un rayon de 50 km La population de Salaberry-de-Valleyfield compte desservie et constitue certainement un marché cible près de 27 000 personnes actives en âge de important pour le développement local du secteur travailler, ce qui représente 68 % de sa population institutionnel et pour l’élaboration d’une offre de totale. En outre, les 65 ans et plus totalisent 18 % services plus personnalisés et spécialisés. de la population. Cette clientèle doit donc être bien 0-14 ANS 15-24 ANS 25-44 ANS 45-64 ANS 65 ANS ET PLUS TOTAL Nb. % Nb. % Nb. % Nb. % Nb. % VILLE DE SALABERRY- DE-VALLEYFIELD 5 735 14 4 945 13 9 430 24 12 405 31 7 170 18 39 672 MRC BEAUHARNOIS- SALABERRY 9 245 15 7 545 13 14 820 24 18 810 31 10 380 17 60 805 PROVINCE DE QUÉBEC 1 252 505 17 947 175 13 2 081 615 27 2 184 545 29 1 080 295 14 7 546 130 Source : Statistique Canada, données de recensement. En raison des arrondissements, la somme des valeurs n’est pas toujours égale au total. 12 13
  • 8. Activité de la population Revenu moyen POPULATION REVENU MOYEN Population active de 15 ans et plus, taux de chômage et taux Évolution du revenu moyen des ménages, d’activité, Salaberry-de-Valleyfield, MRC de Beauharnois-Salaberry 1991, 1996, 2001 et 2006, Salaberry-de-Valleyfield, MRC de et province de Québec, 1991, 1996, 2001 et 2006 Beauharnois-Salaberry et province de Québec Le revenu moyen des ménages à Salaberry-de-Valleyfield période, le revenu des particuliers s’est accru de 27 %, a fait un bond de 40 % en 15 ans, une hausse moyenne représentant des gains moyens de 6 000 $, dont près de Le taux de chômage de la ville a chuté de façon significative, passant de 14,1 % en 1991 à 7,1 % en 2006. de près de 15 000 $ par ménage. Durant cette même 5 000 $ entre 2001 et 2006 seulement. Il s’agit de la plus importante baisse des régions ici observées. VARIATION % 1990-91 1995-96 2000-01 2005-06 1990-91 À 2005-06 SALABERRY-DE-VALLEYFIELD 37 122 $ 40 271 $ 44 029 $ 51 806 $ 40 % 1991 1996 2001 2006 MRC DE BEAUHARNOIS- Population Population Population Population 38 067 $ 38 378 $ 45 894 $ 53 021 $ 39 % d’activité d’activité d’activité d’activité chômage chômage chômage chômage SALABERRY Taux de Taux de Taux de Taux de active active active active Taux Taux Taux Taux PROVINCE DE QUÉBEC 40 825 $ 46 000 $ 49 998 $ 58 954 $ 44 % VILLE DE SALABERRY- 19 505 61,2 14,1 21 639 58,7 13,7 19 540 59,8 7,9 19 590 59,6 7,1 DE-VALLEYFIELD Source : Statistique Canada, données de recensement et Institut de la statistique du Québec MRC DE BEAUHARNOIS- 29 380 62,1 13,7 28 215 59,4 12,7 30 035 61,3 7,1 30 885 61,6 6,8 SALABERRY Revenu moyen des personnes de 15 ans et plus, 1991, 1996, 2001 et 2006, Salaberry-de-Valleyfield PROVINCE DE QUÉBEC 3 537 640 65,1 12,1 3 536 205 62,3 11,8 3 817 265 64,2 8,2 4 015 200 64,9 7,0 1990-91 1995-96 2000-01 2005-06 Sources : Statistique Canada, données de recensement, et Institut de la statistique du Québec REVENU MOYEN DES PERSONNES 23 143 $ 21 115 $ 24 786 $ 29 279 $ DE 15 ANS ET PLUS Source : Statistique Canada, données de recensement 14 15
  • 9. Revenu REVENU Évolution de la proportion de personnes à faible revenu dans les ménages, Salaberry-de-Valleyfield, 1996, 2001, 2006 La proportion de personnes à faible revenu affiche un recul constant depuis 1996, passant de 23 % à 17 %. L'importante augmentation de la richesse s’explique notamment par la chute considérable du taux de chômage et par la hausse du niveau de scolarité, lesquels indicateurs ont caractérisé la population de Salaberry-de-Valleyfield au cours de la dernière décennie. 30% 23% 20% 20% 17% 10% 0 1996 2001 2006 Source : Statistique Canada 16 17
  • 10. Scolarité Plus haut niveau de scolarité atteint, population de 15 ans et plus, 5 000 diplômés Salaberry-de-Valleyfield et province de Québec, 1991, 1996, 2001 et 2006 de plus SCOLARITE La diplomation de la population est en hausse diplômés d’écoles de métiers. La présence du Collège constante depuis 1991. Alors que près de la moitié de Valleyfield* au cœur de la ville et d’écoles de depuis 1991 (47 %) de la population de 15 ans et plus était sans formation technique à proximité contribue diplôme en 1991, cette proportion n’a cessé de chuter certainement à ce phénomène. Les formations pour atteindre 33 % en 2006. On note par ailleurs une spécialisées et semi-spécialisées qui y sont notamment croissance remarquable de 63 % du nombre de offertes répondent à des besoins importants de main- Photographe : Lyne Chevrier diplômés d’études collégiales et de 61 % du nombre de d’œuvre dans les industries locales et régionales. 1991 1996 2001 2006 Salaberry-de- Province Salaberry-de- Province Salaberry-de- Province Salaberry-de- Province Valleyfield de Québec Valleyfield de Québec Valleyfield de Québec Valleyfield de Québec Nombre % % Nombre % % Nombre % % Nombre % % SANS DIPLÔME (INFÉRIEUR AU CERTIFICAT D’ÉTUDES 14 990 47 39 13 990 44 36 12 935 41 32 10 805 33 26 SECONDAIRES) ÉTUDES SECONDAIRES OU POSTSECONDAIRES 7 950 25 26 8 750 28 26 6 320 20 26 7 865 24 22 PARTIELLES DIPLÔME OU CERTIFICAT 3 585 11 11 2 945 9 10 5 890 18 11 5 770 17 15 D’UNE ÉCOLE DE MÉTIERS DIPLÔME OU CERTIFICAT 3 190 10 11 3 600 11 13 3 785 12 14 5 195 16 16 D’ÉTUDES COLLÉGIALES DIPLÔME OU CERTIFICAT D’ÉTUDES 2 180 7 13 2 450 8 15 2 885 9 17 3 205 10 21 UNIVERSITAIRES 18 Source : Statistique Canada, données de recensement 19 * CÉGEP, niveau collégial post-secondaire
  • 11. Nombre de ménages MENAGES 1 660 nouveaux Évolution du nombre de ménages, Salaberry-de-Valleyfield, 1991, 1996, 2001 et 2006 ménages 1991 1996 2001 2006 depuis 1991 Nombre Variation % Nombre Variation % Nombre Variation % Nombre Variation % 15 855 - 16 410 4% 16 895 3% 17 515 4% Source : Statistique Canada, données de recensement Photographe : :Lyne Chevrier Le nombre de ménages est toujours à la hausse à contribue certainement. L’évolution de la taille des Salaberry-de-Valleyfield. L’importance des 25-64 ménages suit néanmoins la tendance québécoise. ans, qui représentent 55 % de la population totale, y Taille moyenne des ménages, Salaberry-de-Valleyfield 1991, 1996, 2001 et 2006 TAILLE MOYENNE 1991 2,5 1996 2,4 2001 2,3 2006 2,2 Source : Statistique Canada, données de recensement 20 21
  • 12. Langues et immigration Mobilité MOBILITE LANGUES Connaissance des deux langues Mobilité et migration de la population officielles canadiennes, Salaberry-de-Valleyfield 5 ans auparavant, pour la population totale de 5 ans et plus, 2006 Salaberry-de-Valleyfield, 2006 En 2006, Salaberry-de-Valleyfield accueillait 4 365 constate par ailleurs chez les Campivallensiens un fort nouveaux résidents qui habitaient, en 2001, une sentiment d’appartenance et d’attachement à leur autre municipalité. Ce nombre éloquent témoigne de ville : ils ne la quittent pas mais se déplacent vers la vitalité économique des dernières années et du d’autres quartiers lorsque vient le temps d’améliorer FRANÇAIS SEULEMENT ANGLAIS SEULEMENT LES DEUX LANGUES NI L’ANGLAIS NI LE FRANÇAIS potentiel de développement encore à venir. On leurs conditions de vie et de logement. 65,2 % 0, 4 % 34,3 % 0,1 % LIEU DE RÉSIDENCE POPULATION DE SALABERRY-DE-VALLEYFIELD DE 5 ANS ET PLUS Nombre Pourcentage Immigration Habitait à la même adresse 5 ans auparavant 22 995 62 % Habitait dans la même ville, mais a changé d’adresse 9 535 26 % La ville de Salaberry-de-Valleyfield comptait en 2006 quelques centaines de citoyens originaires de plus Habitait dans une autre municipalité du Québec 4 365 12 % de 25 différents pays. Des services d’accueil de qualité y sont offerts et permettent une intégration des Habitait une autre province ou un autre pays 175 0% plus harmonieuses. Total de 5 ans et plus 37 075 100 % Source : Statistique Canada, recensement 2006 22 23
  • 13. Migration MIGRATION Provenance de la migration pour la MRC 4 540 nouveaux de Beauharnois-Salaberry, 2006 POPULATION AYANT MIGRÉ DANS LA résidents MRC DE BEAUHARNOIS-SALABERRY Nombre Pourcentage depuis 2001 MRC de Vaudreuil-Soulanges (Montérégie) 1 290 18 % MRC de Roussillon (Montérégie) 1 395 19 % MRC du Haut-St-Laurent (Montérégie) 770 11 % Montréal 1 250 18 % Autres MRC de la Montérégie 475 7% Autres MRC ou territoires du Québec 1 725 24 % Ailleurs au Canada 185 3% Total ayant migré 7 090 100 % * Cette donnée n’est pas disponible pour Salaberry-de-Valleyfield. Étant donné que sa population représente 65 % de la MRC de Beauharnois-Salaberry, ces statistiques peuvent se révéler des indicateurs pertinents sur la provenance des nouveaux résidents de Salaberry-de-Valleyfield. Source : Statistique Canada, recensement 2006 Ces données démontrent que près de 50 % des et Roussillon. La métropole constitue un lieu de nouveaux résidents de la MRC de Beauharnois- provenance considérable, puisque les Montréalais Salaberry proviennent des MRC limitrophes, occupent 18 % de la migration totale. c’est-à-dire Vaudreuil-Soulanges, Haut-Saint-Laurent 24 25
  • 14. Construction et FAITS SAILLANTS INVESTISSEMENTS Grande vigueur de l’activité résidentielle, commerciale et industrielle générant des millions d’investissements annuellement Création totale de 674 nouvelles unités d'habitation en 2007 et 2008 Coût moyen d’une maison unifamiliale en 2007 : 149 000 $ Coût du loyer mensuel moyen en 2008 : 488 $ Taux d’inoccupation des logements en 2008 : 2,7 % Photographe : Lyne Chevrier 26 27
  • 15. Construction Construction CONSTRUCTION CONSTRUCTION Une croissance remarquable Évolution du nombre et de la valeur des permis de bâtir émis, construction et rénovation, Résidentiel actuellement à l’étude ou en cours de réalisation dans Salaberry-de-Valleyfield, 2001 à 2008 La construction résidentielle constitue un moteur le secteur industriel supposent la poursuite d’une économique important à Salaberry-de-Valleyfield. Sur activité économique soutenue à Salaberry-de- ce plan, les dernières années ont été les plus Valleyfield pour les années à venir. prospères depuis 2001. En 2008, la valeur des permis de bâtir s’élevait à près de 42 millions de Institutionnel RÉSIDENTIEL COMMERCIAL INDUSTRIEL INSTITUTIONNEL Nbre Valeur $ Nbre Valeur $ Nbre Valeur $ Nbre Valeur $ dollars, alors qu’au début des années 2000 la valeur Le secteur institutionnel a injecté plus de 6 millions de des constructions et rénovations résidentielles dollars en 2008, comparativement à 1,1 million de 2001 1 053 11 987 899 141 8 308 200 21 8 440 000 32 5 528 419 atteignait à peine 20 millions de dollars dollars en 2007, une variation de plus de 440 %. 2002 1 097 16 648 265 149 7 530 388 23 8 380 900 42 8 713 133 d’investissements annuellement. L’implication de la Grâce à la réalisation de nombreux projets 2003 1 119 17 094 657 180 9 580 530 39 4 942 245 27 11 892 760 Ville, par le biais de mesures fiscales incitatives, municipaux et gouvernementaux de très grande favorise le développement résidentiel et joue un rôle envergure, l’année 2009 devrait se montrer encore 2004 1 042 22 387 130 177 10 589 116 26 17 511 950 28 4 798 447 de premier plan dans la vitalité de ce secteur. plus prospère en matière d’investissements 2005 1 176 34 890 436 121 10 134 550 28 9 048 500 33 14 901 400 institutionnels. Industriel 2006 1 341 29 211 309 144 7 875 079 30 24 053 400 29 5 066 840 L’année 2008 a permis d’atteindre un nouveau record Commercial 2007 1 332 51 867 304 192 7 952 080 28 2 642 500 23 1 109 400 en totalisant 26,7 millions d’investissements dans le Ce secteur a été le moins dynamique en 2008, bien 2008 1 411 41 454 924 185 6 922 978 40 26 753 867 43 6 037 670 secteur industriel, une hausse fulgurante de plus de qu’il ait permis de générer près de 7 millions de 900 % en comparaison à l’année précédente. Le dollars d’investissements. Néanmoins, ce sont 185 TOTAL 9 570 225 541 124 1 289 62 892 921 235 101 773 362 257 58 048 069 nombre de permis émis dans ce domaine de permis qui ont été émis dans le domaine de la Source : Rapports annuels, Ville de Salaberry-de-Valleyfield construction a aussi bondi de façon enviable, passant construction commerciale. de 28 en 2007 à 40 en 2008. Les nombreux projets 28 29
  • 16. Construction Salaberry-de-Valleyfield, CONSTRUCTION Évolution de la valeur des permis de bâtir émis, construction et rénovation, un endroit privilégié et Salaberry-de-Valleyfield, 2001 à 2008 moins coûteux pour établir une famille 60 000 000 $ Photographe : Lyne Chevrier 50 000 000 $ 40 000 000 $ 30 000 000 $ 20 000 000 $ 10 000 000 $ 0$ 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Résidentiel Commercial Industriel Institutionnel Source : Rapports annuels, Ville de Salaberry-de-Valleyfield Photographe : Lyne Chevrier 30 31
  • 17. Mises en chantier et logements Unités résidentielles CONSTRUCTION CONSTRUCTION Évolution du nombre d’unités d’habitation créées, Salaberry-de-Valleyfield, de 2001 à 2008 Les mises en chantier et la création de nouveaux À titre d’exemple, le coût moyen des transactions logements à Salaberry-de-Valleyfield témoignent résidentielles en 2007 s’élevait à 149 000 $ à d’un dynamisme extraordinaire dans le secteur Salaberry-de-Valleyfield, alors que le coût moyen 450 de la construction résidentielle. L’augmentation du d’acquisition dans l’ensemble du Québec atteignait 400 nombre de ménages et la croissance du revenu 208 240 $. Bien que les coûts d’acquisition soient 350 contribuent généralement à une recrudescence de la moindres et malgré l’âge plus avancé de certaines 300 demande de logements et à l’essor de la propriétés, l’importante création de nouveaux 250 construction résidentielle. logements et de nouvelles propriétés connue au 200 cours des années implique qu’on retrouve sur le 150 Salaberry-de-Valleyfield se révèle un endroit territoire des lieux d’habitation récents et de bonne 100 privilégié et moins coûteux pour y établir une qualité. Sur le plan locatif, la ville propose 50 famille. La ville se positionne avantageusement également des logements plus abordables. En 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 quant au coût moyen de ses propriétés 2008, le coût du loyer moyen s’élevait à 488 $ à résidentielles en comparaison avec les autres Salaberry-de-Valleyfield tandis que la moyenne Source : Rapports annuels, Ville de Salaberry-de-Valleyfield, de 2001 à 2007 régions observées. provinciale se situait à 610 $. 32 33
  • 18. Mises en chantier CONSTRUCTION Variation des mises en chantier, ensemble du Québec et Salaberry-de-Valleyfield, de 2001 à 2007 250% 200% 150% 100% 50% 0% -50% 2000-01 2001-02 2002-03 2003-04 2004-05 2005-06 2006-07 Salaberry-de-Valleyfield Province de Québec Source : SCHL Photographe : Lyne Chevrier 34 35
  • 19. Transactions résidentielles Loyer moyen TRANSACTIONS LOYER MOYEN Nombre et prix moyen des transactions immobilières, pour Loyer moyen et taux d’inoccupation des les propriétés résidentielles unifamiliales, en 2005, 2006 et 2007, appartements d’initiative privée, Salaberry-de-Valleyfield Salaberry-de-Valleyfield, MRC de Beauharnois-Salaberry, et province de Québec, 2006 et 2008 province de Québec et Montérégie (Rive-Sud) Le marché immobilier de Salaberry-de-Valleyfield a de-Valleyfield, le prix moyen des maisons vendues en connu en 2007 une vitalité extraordinaire, que ce soit 2007 a augmenté de 11 % par rapport à l’année par le nombre ou la valeur des transactions précédente; le nombre de transactions a pour sa part enregistrées. Pour l’agglomération de Salaberry- bondi de plus de 8 %. SALABERRY-DE-VALLEYFIELD PROVINCE DE QUÉBEC Inoccupation Inoccupation Inoccupation Loyer moyen Loyer moyen Loyer moyen Inoccupation Inoccupation Inoccupation Loyer moyen Loyer moyen Loyer moyen 2006 2007 2008 2006 2007 2008 2006 2007 2008 2006 2007 2008 2005 2006 2007 Variation % Variation % MOYENNE DE TOUS 2,0 1,6 2,7 443 $ 478 $ 488 $ 2,5 2,6 2,2 589 $ 601$ 610 $ Secteurs Nbre $ moyen Nbre $ moyen Nbre $ moyen Nb. Valeur Nb. Valeur LES LOGEMENTS SALABERRY-DE-VALLEYFIELD 350 130 453 331 127 263 (5,7) (2,5) 355 142 765 6,8 10,9 Source : SCHL GRANDE-ÎLE 72 143 806 51 148 883 (30,8) 3,4 58 156 067 12,1 4,6 SAINT-TIMOTHÉE 106 130 700 83 126 665 (22,7) 3,2 94 148 236 11,7 14,5 HABITATION APPARTEMENTS AGGLOMÉRATION TOTALE 528 135 000 465 134 270 (13,5) (0,5) 507 149 000 8,3 11,0 LOCATION MRC DE BEAUHARNOIS- SALABERRY 553 130 000 526 130 000 (5,0) 0 n/d n/d - - MONTÉRÉGIE (RIVE-SUD) 6 689 203 402 6 642 219 362 (0,7) 7,3 7 203 235 895 7,8 7,8 PROVINCE DE QUÉBEC 70 649 184 583 72 520 194 024 2,6 2,6 80 338 Sources : Chambre immobilière du Grand Montréal et SCHL. Les calculs sont basés sur des moyennes et les valeurs peuvent avoir été arrondies 208 240 9,7 10,8 LOGEMENTS 36 37
  • 20. Taux d’inoccupation Mode d'occupation LOGEMENTS LOGEMENTS Évolution du taux d’inoccupation Proportion de logements des logements privés, Salaberry-de-Valleyfield, privés occupés selon le mode d’occupation, 1997, 1999 à 2008 comparaisons régionales, 2006 Le taux d’inoccupation des logements locatifs a prochaines années, visant l’atteinte d’un équilibre atteint en 2004 son plus bas niveau : 0,9 %. Depuis, éventuel. C’est d’ailleurs dans cette vision et avec la Avec 42 % de logements privés loués, comparativement à 38 % en mode propriété, la situation de la disponibilité des logements demeure très faible. La volonté ferme d’améliorer le parc locatif que la Ville Salaberry-de-Valleyfield se révèle presqu’identique à celle du Québec. construction d’unités locatives représente donc un adoptait, en 2007, sa Politique du logement, une des marché favorable qui devrait être privilégié pour les seules au Québec. 10% Taux d'inoccupation 9% Taux d'équilibre régulier * 8% 7% Province de Québec 6% 5% MRC Beauharnois-Salaberry 4% 3% Salaberry-de-Valleyfield 2% 1% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 0% Possédés Loués 1997 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Source : Statistique Canada, recensement 2006 Source : SCHL *Les données réfèrent aux immeubles d’initiative privée de trois logements et plus. 38 39