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LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE
Du 24 au 28 février 2014

LES ARTICLES DE LA SEMAINE
Loi

Duflot:

l'UMP

saisit

le

Conseil

constitutionnel
Le 24/2/2013
L'opposition conteste en particulier l'encadrement des loyers. Elle estime que le texte est trop
défavorable aux propriétaires.

Immobilier à vendre à Lille, le 18 septembre 2013 M.LIBERT/SIPA
Sénateurs et députés UMP ont annoncé lundi 24 février avoir saisi le Conseil constitutionnel sur
plusieurs mesures phare du projet de loi Duflot, notamment l'encadrement des loyers.
Les parlementaires contestent plusieurs points clés du texte Accès au logement et urbanisme rénové
(Alur) adopté par le Parlement le 20 février.

La revue de Presse KYLIA
1
Les sénateurs UMP estiment ainsi dans leur communiqué que l'encadrement des loyers, prévu dans
les zones "tendues", entraîne "une limitation des conditions d'exercice du droit de propriété" qui n'est
ni proportionnée ni "conforme à l'intérêt général".
Les députés jugent de leur côté qu'il y a eu "une absence de clarté et de sincérité du débat" lors de
l'examen de l'article qui instaure une garantie universelle des loyers (GUL) et a été totalement réécrit
lors des navettes entre les deux assemblées.
Ils estiment aussi que l'article 1er de la loi, sur les relations propriétaire-locataire "crée une rupture
d'égalité entre propriétaire et locataire", au profit de ce dernier, et porte atteinte à "la liberté
contractuelle".
Sénateurs et députés contestent plusieurs autres points, comme la mise en place d'un régime
d'autorisation préalable de changement d'usage à la location de meublé ou encore le fait que les
marchands de listes ne puissent proposer que des logements dont ils ont l'exclusivité.
Source : Challenges.fr

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2
Objectif :

500

000

logements

neufs :

le

gouvernement fait feu de tout bois.
Le 26/2/2013
Les groupes de travail « objectif 500.000 » réunissant professionnels et administration
ont rendu leurs conclusions vendredi.
La bataille pour les 500.000 nouveaux logements par an semble bien mal engagée (lire ci-dessus)
mais le gouvernement ne baisse pas les bras et fait tout pour relancer la production de logements
neufs.
Les quatre groupes de travail, d'abord, mis en place par la ministre du Logement, Cécile Duflot, en
fin d'année dernière dans le cadre de son « objectif 500.000 », ont remis vendredi leurs
préconisations. Professionnels et membres de l'administration ont étudié ensemble toutes les pistes
pour débloquer la construction et afin d'abaisser d'au moins 10 % le coût de la construction. Parmi les
quatre groupes, celui sur la simplification des normes est sans doute, dans cette optique, le plus
prometteur. Reste au ministère à évaluer la faisabilité des mesures. Certaines pourraient être
politiquement dangereuses, comme celle réclamée par les promoteurs de ne plus faire 100 % de
logements neufs adaptés à la norme handicapée, mais une majorité de logements « adaptables »,
avec des cloisons amovibles. Une proposition qui devrait faire bondir la puissante Association des
paralysés de France.
Les logements intermédiaires, ensuite, ont déjà fait l'objet d'avantages fiscaux. En outre, une
ordonnance va paraître à leur sujet, pour convaincre les investisseurs institutionnels d'investir dans la
construction de logements locatifs privés. Pas si évident de les séduire, visiblement : la SNI (filiale
logements de la Caisse des Dépôts et Consignations), qui pensait qu'elle aurait réuni pour fin février
des lettres d'engagement ferme pour 800 millions d'euros (200 millions d'elle-même), ce qui aurait
représenté 1,8 milliard de financements bancaires inclus, afin de construire 10.000 logements, n'a à
ce jour rassemblé qu'un peu plus de 500 millions dont 200 millions provenant de ses propres caisses.
Le résultat, pour un premier test du marché, n'est pas flamboyant. Les zinzins traînent les pieds.
« Mais cela correspond déjà à 6.000 logements intermédiaires et nous continuerons d'alimenter le
fonds le long de 2014 », assure le président de la SNI, André Yché.
Les transformations de bureaux en logements, quant à elles, restent peu nombreuses malgré la
vacance des bureaux en raisons des contraintes réglementaires, sachant que, par ailleurs, ce type de

La revue de Presse KYLIA
3
conversion coûte cher. En 2012, seuls 524 logements ont été créés à Paris par conversion de
bureaux. souligne l'Institut de l'épargne immobilière et foncière dans une étude parue hier.
Les HLM, enfin, pourraient en revanche atteindre l'objectif qui leur a été assigné de
120.000 logements par an, ils avaient atteint 117.000 unités en 2013 (dont une partie par rachat de
logements existants).
Source : LesEchos.fr

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4
Immobilier en France : 723.000 transactions en
2013, mieux que prévu
Le 27/2/2014
Selon les chiffres publiés par le Conseil supérieur du notariat, les prix immobiliers ont reculé
de – 1,4 % sur toute la France l’an dernier.

Selon les chiffres publiés par le Conseil supérieur du notariat, les prix immobiliers ont reculé de – 1,4
% sur toute la France l’an dernier. FRANCOLON XAVIER SIPA
Finalement, l’année 2013 aura été moins mauvaise que prévue pour le marché immobilier, selon le
bilan publié par le Conseil supérieur du Notariat. Après un premier semestre en recul, les transactions
ème

ont rebondi au 4

trimestre 2013. De quoi finir l’année sur un volume de 723.000 ventes, en hausse

de 2,7 % par rapport à 2012. La province comptabilise 589.200 transactions, en progression de 2,1 %
sur un an, tandis l’Ile-de-France enregistre 133.800 ventes, en hausse de + 5,4 %.
"Neuf départements ont bénéficié d’un rebond des ventes supérieur à 10 %, comme la Moselle (+ 17
%), le Cher (+ 13,2 %) et la Savoie (+ 11,2 %), souligne Thierry Thomas, président de l’Institut notarial
de droit immobilier. A contrario, 12 départements dénombrent une chute des transactions de plus de 2
%, comme la Marne (- 9,4 %), la Haute-Vienne (- 6 %) et le Calvados (- 4 %)".

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5
Pas de chute des prix immobiliers
Les prix immobiliers on faiblement baissé en 2013 : - 1,4 % en France sur un an appartements et
maisons confondus. En province, le recul des prix (- 1 %) est légèrement inférieur à la baisse de – 1,4
% du prix des maisons. En Ile-de-France, les prix ont baisé en moyenne de – 1,9 % en Ile-de-France,
à 5.400 €/m². Graduellement, le recul des prix s’accentue à mesure que l’on s’éloigne de la capitale :
Paris, à 8.140 €/m², baisse de – 1,5 %, la petite couronne à 4.330 €/m², diminue de – 1,9 % et la
grande couronne, à 3.40 €/m², perd – 2,6 %.
"Force est de constater que le recul du nombre de ventes, puis leur stagnation à faible niveau, n’ont
pas, à ce jour, provoqué de baisses notables des prix, constate la Chambre des notaires de Paris-Ilede-France. Les ajustements attendus ne se sont pas produits, contrairement à ce qui avait été
constaté en 2008-2009".
Un marché a priori stable en 2014
Pour 2014, le scénario d’évolution du marché immobilier n’est ni optimiste, ni pessimiste : "S’il ne faut
pas attendre de franche amélioration des facteurs influant sur le marché, rien ne conduit, dans le
contexte actuel, à anticiper de franche dégradation", estime la Chambre des notaires de Paris-Ile-deFrance. Les notaires estiment que l’abattement sur les plus-values immobilières pourrait entraîner un
regain d’activité, soutenu en toile de fond par la progression démographique et la demande des
Français qui aspirent à devenir propriétaire.
Par ailleurs, selon leur évolution, même s’ils sont pour l’instant très bas, les taux des crédits
immobiliers et surtout les conditions d’octroi des prêts immobiliers pourraient peser sur la demande.
Les volumes de vente devraient alors rester stables 2014, accompagnés d’un nouveau léger recul des
prix au niveau national.
Source : LesEchos.fr

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6
Marché immobilier en Ile-de-France: dix idées
reçues à l'épreuve des notaires
Le 27/2/2014
Une étude inédite des notaires d'Ile-de-France publiée ce jeudi fait le bilan des vérités et idées
reçues sur le marché de la pierre francilien, ses acquéreurs et ses évolutions depuis 1996.

Le prix des logements anciens en France a affiché une baisse de 1,4% en 2013, selon l'indice
Notaires-Insee.
Une étude des Notaires de Paris-Ile-de-France, publiée ce jeudi, démêle le vrai du faux sur
l'immobilier ancien. Bilan: six vérités, quatre idées reçues.
Malgré les crises, la pierre demeure un placement très rentable.
VRAI. Sur le long terme, les prix ont enregistré d'impressionnantes progressions, effaçant
systématiquement les mouvements de baisse. En Ile-de-France, tous logements confondus, les prix
ont été multipliés par 2,65 entre 1996 et 2013.

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7
Les petits appartements ont vu leur prix grimper plus fortement que les grands.
VRAI. Le prix des studios a été multiplié par 3,21 entre 1996 et 2013, contre 2,84 pour l'ensemble des
appartements et 2,73 pour les grandes surfaces (5 pièces et plus).
La baisse des taux d'emprunt a permis d'absorber la flambée des prix.
FAUX. Entre 1996 et 2008, la mensualité de remboursement d'un crédit a baissé de 40% tandis que
le revenu par ménage augmentait de 10%, ce qui a donné aux acquéreurs 86% de capacité d'achat
supplémentaire. Mais dans le même temps, les prix ont grimpé de 150%.
Les Parisiens sont moins souvent propriétaires que l'ensemble des Français.
VRAI. Seul un Parisien sur trois (33%) et moins d'un Francilien sur deux (47%) étaient propriétaires
de leur résidence principale en 2009, une proportion en hausse par rapport à 1999 (44%) mais très
en-dessous de la moyenne nationale (58%).
Les étrangers acheteurs de résidences secondaires ont fait grimper les prix.
FAUX. Les étrangers, résidents et non résidents confondus, représentaient 8,3% des acquéreurs
d'appartements anciens en Ile-de-France, contre 5,3% en 1996. Mais la part des non-résidents est en
recul constant et ne représentait que 3% des ventes à Paris l'an dernier. Et depuis 2010, ils sont
devenus vendeurs nets (ils revendent plus de biens qu'ils n'en achètent).
Les acheteurs sont plus âgés et plus fréquemment cadres.
VRAI. De 1996 à 2013, l'âge médian des acquéreurs d'appartements anciens est passé de 36 ans à
40 ans dans la région (contre 37 ans à 39 ans pour les maisons). Et les cadres et professions
intellectuelles supérieures sont surreprésentés : ils sont passés de 27% des acquéreurs de logements
anciens en 2001 à 38% en 2013.
Russes et Saoudiens sont parmi les acheteurs étrangers les plus présents dans la capitale.
FAUX. Les étrangers qui achètent le plus d'appartements anciens dans la capitale viennent d'Italie
(19,7% des acheteurs étrangers), de Chine (7,1%), des États-Unis (7%), d'Algérie (5,3%) et du
Royaume-Uni (5,3%). Pour les étrangers résidents, le trio de tête est identique. Pour les nonrésidents, les Italiens sont suivis des Américains et des Libanais.

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8
Lorsque les volumes de transactions se réduisent, les prix baissent.
VRAI. Une corrélation a été établie entre le volume de ventes d'appartements anciens à Paris et
l'évolution des prix hors inflation. Historiquement, les prix adoptent une tendance baissière lorsqu'il y a
moins de 30.000 transactions annuelles (comme en 2013).
La crise financière de 2008 a marqué le début de la correction des prix.
FAUX. Avant même la crise systémique liée à la faillite de la banque américaine Lehman Brothers, les
volumes de ventes de logements anciens avaient déjà commencé à décroître, en raison des difficultés
de financement rencontrées par les ménages, face à la flambée des prix. Depuis 2000, la baisse de
solvabilité des acquéreurs s'intensifiait, d'année en année.
Les écarts de prix entre arrondissements parisiens se sont resserrés.
VRAI. Si la hiérarchie n'a pas été bouleversée, les prix des différents arrondissements s'inscrivent
désormais dans une fourchette qui s'est réduite, car les secteurs nord-est ont effectué un rattrapage.
En 2013, le 6e arrondissement, le plus cher (12.320 euros/m2), n'est plus "que" 1,83 fois plus cher
que le 20e, le plus abordable (6.730 euros/m2). En 1991, le 6e était 2,14 fois plus cher que le 18e
arrondissement (alors le meilleur marché de la capitale).
Source : L’Expansion.fr

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9
Fiscalité immobilière : J-1 avant la hausse des
droits de mutation
Le 28/2/2014
La majorité des départements augmentent demain de 0,7 % des droits de mutation perçus sur
les achats immobiliers.

La majorité des départements augmentent demain de 0,7 % des droits de mutation perçus sur les
achats immobiliers. (Sipa)
C’est le dernier jour pour signer l’achat d’un bien immobilier avant de voir les droits de mutation
augmenter. Car la loi de Finances 2014 a autorisé les départements à relever de 0,7 point les droits
de mutation à titre onéreux (DMTO). Ceux-ci peuvent relever leur taux de 3,8 % à 4,5 % pour 2 ans,
jusqu'au 29 février 2016, afin de contribuer au financement de certaines dépenses sociales (allocation
personnalisée d'autonomie, prestation de compensation du handicap et revenu de solidarité active).
Tous les départements n’ont pas encore décidé d’augmenter leurs droits de mutation. Si la majorité a
voté le relèvement, certains ont déjà annoncé qu’ils ne le feraient pas : Paris, les Yvelines, le Vald'Oise, la Vienne, le Morbihan, la Mayenne, l'Isère et la Côte-d'Or.

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10
700 euros par tranche de 100.000 euros
Les droits de mutation sont souvent appelés "frais de notaire " : en fait, les 4/5ème des sommes
payées les acquéreurs d’un bien immobiliers sont constitués de ces droits de mutation et d’autres
taxes annexes (droit d’enregistrement, taxe de publicité foncière, contribution de sécurité immobilière).
Ainsi, selon le Conseil supérieur du Notariat, pour l’achat d’un appartement ancien de 176.000 euros,
le montant des émoluments du notaire ne représentent que 1.863 euros HT su un coût total payé par
l’acheteur de 12.731 euros.
Attention au calendrier
er

Pour les départements ayant voté la hausse des droits de mutation, à partir du 1 mars, pour l'achat
d'un bien immobilier d’une valeur de 200.000 euros, le total dû par l’acheteur passera de 13.300 euros
(dont 7.600 euros de droits de mutation) à 14.700 euros (dont 9.000 euros de droits de mutation) soit
un surcoût de 1.400 euros. Pour les départements en cours de vote, si la délibération du conseil
er

général est notifiée au lus tard de 15 avril 2014, ou à la prochaine session entre le 1 décembre 2014
er

et le 15 avril 2015, la hausse des droits de mutations s’appliquera aux transactions à compter du 1
ème

jour du 2

mois suivant la notification. Si la délibération est notifiée entre le 16 avril et le 30
er

novembre 2014, elle concernera les ventes signées après le 1 janvier 2015.
Source : LeNouvelObs.com

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11
A Paris, 20 ans de flambée immobilière
Le 28/2/2014

« Deux décennies d'immobilier en Ile-de-France », l'étude publiée par les notaires jeudi 27 février
raconte vingt années de flambée immobilière, durant lesquelles les prix au mètre carré sont passés de
2 840 euros à 8 140 euros aujourd'hui.
« La pénurie de logements caractérise l'Ile-de-France, avec son cortège de tensions et de
déséquilibres », expliquent les notaires dans leur communiqué, soulignant que le prix du parc
immobilier francilien n'a augmenté que de 23 % de 1982 à 2010 en Ile-de-France, alors qu'il
progressait de 37 % sur l'ensemble du territoire français.
Ces prix rendent évidemment l'accession à la propriété plus difficile : seul un Parisien sur trois
et moins d'un Francilien sur deux était propriétaire de sa résidence principale en 2009. Une
proportion certes en hausse par rapport à 1999 (44 %) mais très en-dessous de la moyenne
nationale (58 %).
Par ailleurs, l'étude montre que les acheteurs sont plus âgés et sont plus fréquemment des cadres. De
1996 à 2013, l'âge médian des acquéreurs est passé de 36 ans à 40 ans. Les cadres et les
professions intellectuelles supérieures représentent aujourd'hui 38 % des acheteurs, contre 27 % en
2001.

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12
HAUSSE PLUS RAPIDE À L'EST
Au cours de ces vingt dernières années, les écarts de prix se sont réduits d'un arrondissement à
l'autre. Ceux de l'est parisien ont globalement affiché les hausses de prix les plus rapides, rattrapant
ainsi ceux du centre et du sud-ouest, qui étaient bien souvent les plus chers en 1991, mais qui ont le
moins progressé.
Résultat, en 2013, le 6e arrondissement n'est « plus » que 1,83 fois plus cher que l'arrondissement le
moins coûteux, le 20e (respectivement 12 320 euros le mètre carré et 6 940 euros le mètre carré).
En 1991, le rapport entre l'arrondissement le plus cher (le 6e arrondissement) et le moins cher (18e)
était de 2,14.
Les petits appartements ont vu leur prix grimper plus fortement que les grands. Celui des studios a été
multiplié par 3,21 entre 1996 et 2013, contre 2,84 pour l'ensemble des appartements.
Source : LeMonde.fr

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13
Un scandale immobilier rattrape une filiale de
BNP Paribas
Le 28/2/2014

BNP Paribas Personal Finance a octroyé 4.600 prêts « Helvet Immo » entre mars 2008 et
décembre 2009
Mathias Thépot | 28/02/2014, 10:12 - 1147 mots BNP Paribas Personal Finance, filiale de BNP
Paribas, vient d'être assignée par 400 ménages pour avoir commercialisé des prêts en francs suisses
,
remboursables en euros. Et ce, sans avoir bien informé ses clients des risques encourus.
Nouveau rebondissement dans l'affaire des prêts immobiliers en francs suisses vendus par BNP
Paribas Personal Finance et ses intermédiaires financiers à des ménages français. Quatre cent
victimes présumées vont assigner lundi au civil la filiale de la plus grande banque française, BNP
Paribas Personal Finance, ainsi que 150 notaires et 250 conseillers en gestion de patrimoine
indépendants, a indiqué leur avocat. BNP Paribas PF est notamment accusée de défaut d'information
ndants,
envers ses clients, de fraude à la loi ou d'introduction de clauses abusives. L'assignation de 130
pages au TGI de Paris intervient plus de deux ans après la plainte de 200 emprunteurs au pénal pour
pratiques commerciales abusives.

La revue de Presse KYLIA
14
Les victimes présumées qui ont créé le collectif "Helvet Immo", du nom du prêt octroyé par la BNP,
ont été démarchées entre mars 2008 et décembre 2009 par la filiale BNP Paribas Personal Finance et
ses intermédiaires financiers pour l'acquisition d'un logement destiné à la location dans le cadre des
dispositifs fiscaux Robien, Scellier ou Censi-Bouvard.
Des prêts en francs suisses, mais remboursés en euros
Pour financer l'opération, il a été proposé aux emprunteurs un prêt en francs suisses, mais qu'ils
devaient rembourser en euros. Les ménages ont donc pris à la place de la banque le risque de
variation du taux de change. La BNP pouvait profiter de son côté de conditions de refinancements en
devise suisse beaucoup plus avantageuses qu'en euros. Ce qui lui permettait d'accroître sa marge
tout en proposant un prêt à un taux attractif pour le client.
La BNP Paribas et ses intermédiaires financiers auraient ainsi vendu ces prêts comme "la meilleure
offre du marché donnant sécurité et stabilité. L'accent a été mis sur l'absence de risque", explique
l'avocat des victimes présumées Me Constantin-Vallet.
Le franc suisse s'apprécie fortement en 2011
Problème, la crise sur les marchés financiers lors de l'été 2011 a entraîné une réallocation des
capitaux vers les valeurs refuges, comme le franc suisse qui s'est apprécié fortement, atteignant un
pic à 1,03 franc suisse l'euro le 10 août 2011. Entre mars 2008 et décembre 2009, période de
commercialisation dur prêt, la devise helvétique a oscillé entre 1,66 et 1,44 franc suisse par euro. Le
taux de change s'établit désormais à 1,2167 franc suisse par euro, et ne peut plus descendre en
dessous de 1,20 depuis que la Banque nationale suisse (BNS) a instauré un taux plancher.
Certains emprunteurs doivent rembourser autant 5 ans après la souscription du prêt...
Résultat, des situations ubuesques subsistent : fin 2013, certains emprunteurs avaient autant, voire
plus, à rembourser qu'au moment de la souscription de leur prêt...
Cependant au bout de 5 ans, les emprunteurs peuvent décider de convertir leur prêt en euros, avec
un taux d'intérêt de crédit fixe ou variable. Or, comme la BNP aime le rappeler régulièrement, 90%
des ménages qui ont eu cette opportunité ont préféré conserver leur prêt en franc suisse.
Preuve qu'ils se satisfont très bien de leur opération financière ? Pas si sûr…
"Au bout de 5 ans, s'ils souhaitent convertir leur prêt en euro à taux fixe ou variable, les emprunteurs
sont bloqués. Car leurs mensualités augmenteraient de 30%, sans compter les frais de change qui

La revue de Presse KYLIA
15
s'élèvent à entre 2000 et 5000 euros suivant les dossiers. Les 10% d'emprunteurs qui ont pour
l'instant converti leur prêt sont ceux qui en avaient les moyens !", assure Me Constantin-Vallet.
Condamnés à attendre une dépréciation du franc suisse ?
Les victimes présumées sont donc désormais condamnées à attendre que le taux de change remonte
pour que leur situation financière revienne à la normale. "Certes si les taux remontaient beaucoup et
durablement, il pourrait y avoir une baisse du préjudice, mais cela n'enlèverait pas la faute de la
banque et de ses intermédiaires !", explique toutefois Me Constantin-Vallet.
Car "dès lors que le contrat comporte un risque, en l'occurrence le risque de change, la banque a un
devoir de mise en garde du client. Par exemple, le mot risque n'a jamais été écrit dans les contrats
Helvet Immo. A titre de comparaison, d'autres banques qui commercialisaient des prêts similaires le
faisaient", indique-t-il.
Dans les offres de crédits Helvet Immo que la Tribune s'est procurée, la BNP se contentait d'avertir le
client comme suit : "S'il résulte de l'opération de change une somme inférieure à l'échéance en francs
suisses exigible, l'amortissement du capital sera moins rapide et l'éventuelle part de capital non amorti
au titre d'une échéance de votre crédit sera inscrite au solde débiteur de votre compte interne en
francs suisses". Une formulation pour le moins complexe.
Des arguments sommaires donnés aux clients
De surcroît, sur certaines plaquettes d'informations intitulées "réponses aux objections et aux
questions de vos conseillers et clients" distribuées aux intermédiaires, la BNP donnait une série
d'arguments simplistes pour les convaincre.
Par exemple, si un client ou un conseiller demande à un intermédiaire "des informations sur le produit
en franc suisse, car il ne le connaît pas", la BNP conseille de montrer l'exemple des "frontaliers qui ont
compris l'intérêt de ce type de crédit, très courant dans leur région".
La banque expliquait également sans vergogne dans ses plaquettes que le produit Helvet Immo "est
le seul aujourd'hui qui cumule 2 avantages : des taux bas et surtout une parité stable par rapport à
l'euro". Une allégation très contestable puisque le taux de change euro-franc suisse est fixé par le
marché, donc essentiellement variable.
La BNP y assurait également que lors des 20 années précédents la commercialisation, le "taux de
change évolue faiblement et son évolution est soit à la baisse soit à la hausse au long de la vie du

La revue de Presse KYLIA
16
prêt. Comme le client est soumis à cette évolution tous les mois à chaque règlement d'échéance,
l'effet est entièrement lissé sur la durée du prêt". Mais il faudrait aujourd'hui un véritable effondrement
du franc suisse d'au moins la même ampleur que son appréciation depuis 2008 pour que l'effet des
variations du taux de change soit "lissé" sur la durée du prêt des victimes présumées.
Des clients aventureux
Certes il y a de toute évidence beaucoup à redire sur les pratiques de commercialisation de la BNP
Paribas. Mais au regard de l'incroyable complexité des contrats de prêts que la Tribune s'est
procurée, force est de constater que les emprunteurs qui ont souscrit un Helvet Immo pour plusieurs
centaines de milliers d'euros ont pris des risques inconsidérés. La raison aurait clairement dû les
pousser à refuser les avances de la banque et de ses intermédiaires financiers.
Source : LaTribune.fr

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17
A propos de Kylia
KYLIA, nouvel acteur du marché immobilier, est un réseau d’agences immobilières Nouvelle
er
Génération : Le 1 réseau immobilier à partager sa croissance avec l’ensemble de ses agents.
Kylia développe un modèle économique orienté « Agent » : Une entreprise construite par et pour ses
agents immobiliers.
Plus d’information sur le site Internet : http://www.kylia-immo.com
Contact Presse : KYLIA Immobilier
Marie LAURENT / pub@kylia-immo.com / 01 47 70 24 18

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Revue de la semaine 9

  • 1. LA REVUE DE PRESSE DE LA SEMAINE Du 24 au 28 février 2014 LES ARTICLES DE LA SEMAINE Loi Duflot: l'UMP saisit le Conseil constitutionnel Le 24/2/2013 L'opposition conteste en particulier l'encadrement des loyers. Elle estime que le texte est trop défavorable aux propriétaires. Immobilier à vendre à Lille, le 18 septembre 2013 M.LIBERT/SIPA Sénateurs et députés UMP ont annoncé lundi 24 février avoir saisi le Conseil constitutionnel sur plusieurs mesures phare du projet de loi Duflot, notamment l'encadrement des loyers. Les parlementaires contestent plusieurs points clés du texte Accès au logement et urbanisme rénové (Alur) adopté par le Parlement le 20 février. La revue de Presse KYLIA 1
  • 2. Les sénateurs UMP estiment ainsi dans leur communiqué que l'encadrement des loyers, prévu dans les zones "tendues", entraîne "une limitation des conditions d'exercice du droit de propriété" qui n'est ni proportionnée ni "conforme à l'intérêt général". Les députés jugent de leur côté qu'il y a eu "une absence de clarté et de sincérité du débat" lors de l'examen de l'article qui instaure une garantie universelle des loyers (GUL) et a été totalement réécrit lors des navettes entre les deux assemblées. Ils estiment aussi que l'article 1er de la loi, sur les relations propriétaire-locataire "crée une rupture d'égalité entre propriétaire et locataire", au profit de ce dernier, et porte atteinte à "la liberté contractuelle". Sénateurs et députés contestent plusieurs autres points, comme la mise en place d'un régime d'autorisation préalable de changement d'usage à la location de meublé ou encore le fait que les marchands de listes ne puissent proposer que des logements dont ils ont l'exclusivité. Source : Challenges.fr La revue de Presse KYLIA 2
  • 3. Objectif : 500 000 logements neufs : le gouvernement fait feu de tout bois. Le 26/2/2013 Les groupes de travail « objectif 500.000 » réunissant professionnels et administration ont rendu leurs conclusions vendredi. La bataille pour les 500.000 nouveaux logements par an semble bien mal engagée (lire ci-dessus) mais le gouvernement ne baisse pas les bras et fait tout pour relancer la production de logements neufs. Les quatre groupes de travail, d'abord, mis en place par la ministre du Logement, Cécile Duflot, en fin d'année dernière dans le cadre de son « objectif 500.000 », ont remis vendredi leurs préconisations. Professionnels et membres de l'administration ont étudié ensemble toutes les pistes pour débloquer la construction et afin d'abaisser d'au moins 10 % le coût de la construction. Parmi les quatre groupes, celui sur la simplification des normes est sans doute, dans cette optique, le plus prometteur. Reste au ministère à évaluer la faisabilité des mesures. Certaines pourraient être politiquement dangereuses, comme celle réclamée par les promoteurs de ne plus faire 100 % de logements neufs adaptés à la norme handicapée, mais une majorité de logements « adaptables », avec des cloisons amovibles. Une proposition qui devrait faire bondir la puissante Association des paralysés de France. Les logements intermédiaires, ensuite, ont déjà fait l'objet d'avantages fiscaux. En outre, une ordonnance va paraître à leur sujet, pour convaincre les investisseurs institutionnels d'investir dans la construction de logements locatifs privés. Pas si évident de les séduire, visiblement : la SNI (filiale logements de la Caisse des Dépôts et Consignations), qui pensait qu'elle aurait réuni pour fin février des lettres d'engagement ferme pour 800 millions d'euros (200 millions d'elle-même), ce qui aurait représenté 1,8 milliard de financements bancaires inclus, afin de construire 10.000 logements, n'a à ce jour rassemblé qu'un peu plus de 500 millions dont 200 millions provenant de ses propres caisses. Le résultat, pour un premier test du marché, n'est pas flamboyant. Les zinzins traînent les pieds. « Mais cela correspond déjà à 6.000 logements intermédiaires et nous continuerons d'alimenter le fonds le long de 2014 », assure le président de la SNI, André Yché. Les transformations de bureaux en logements, quant à elles, restent peu nombreuses malgré la vacance des bureaux en raisons des contraintes réglementaires, sachant que, par ailleurs, ce type de La revue de Presse KYLIA 3
  • 4. conversion coûte cher. En 2012, seuls 524 logements ont été créés à Paris par conversion de bureaux. souligne l'Institut de l'épargne immobilière et foncière dans une étude parue hier. Les HLM, enfin, pourraient en revanche atteindre l'objectif qui leur a été assigné de 120.000 logements par an, ils avaient atteint 117.000 unités en 2013 (dont une partie par rachat de logements existants). Source : LesEchos.fr La revue de Presse KYLIA 4
  • 5. Immobilier en France : 723.000 transactions en 2013, mieux que prévu Le 27/2/2014 Selon les chiffres publiés par le Conseil supérieur du notariat, les prix immobiliers ont reculé de – 1,4 % sur toute la France l’an dernier. Selon les chiffres publiés par le Conseil supérieur du notariat, les prix immobiliers ont reculé de – 1,4 % sur toute la France l’an dernier. FRANCOLON XAVIER SIPA Finalement, l’année 2013 aura été moins mauvaise que prévue pour le marché immobilier, selon le bilan publié par le Conseil supérieur du Notariat. Après un premier semestre en recul, les transactions ème ont rebondi au 4 trimestre 2013. De quoi finir l’année sur un volume de 723.000 ventes, en hausse de 2,7 % par rapport à 2012. La province comptabilise 589.200 transactions, en progression de 2,1 % sur un an, tandis l’Ile-de-France enregistre 133.800 ventes, en hausse de + 5,4 %. "Neuf départements ont bénéficié d’un rebond des ventes supérieur à 10 %, comme la Moselle (+ 17 %), le Cher (+ 13,2 %) et la Savoie (+ 11,2 %), souligne Thierry Thomas, président de l’Institut notarial de droit immobilier. A contrario, 12 départements dénombrent une chute des transactions de plus de 2 %, comme la Marne (- 9,4 %), la Haute-Vienne (- 6 %) et le Calvados (- 4 %)". La revue de Presse KYLIA 5
  • 6. Pas de chute des prix immobiliers Les prix immobiliers on faiblement baissé en 2013 : - 1,4 % en France sur un an appartements et maisons confondus. En province, le recul des prix (- 1 %) est légèrement inférieur à la baisse de – 1,4 % du prix des maisons. En Ile-de-France, les prix ont baisé en moyenne de – 1,9 % en Ile-de-France, à 5.400 €/m². Graduellement, le recul des prix s’accentue à mesure que l’on s’éloigne de la capitale : Paris, à 8.140 €/m², baisse de – 1,5 %, la petite couronne à 4.330 €/m², diminue de – 1,9 % et la grande couronne, à 3.40 €/m², perd – 2,6 %. "Force est de constater que le recul du nombre de ventes, puis leur stagnation à faible niveau, n’ont pas, à ce jour, provoqué de baisses notables des prix, constate la Chambre des notaires de Paris-Ilede-France. Les ajustements attendus ne se sont pas produits, contrairement à ce qui avait été constaté en 2008-2009". Un marché a priori stable en 2014 Pour 2014, le scénario d’évolution du marché immobilier n’est ni optimiste, ni pessimiste : "S’il ne faut pas attendre de franche amélioration des facteurs influant sur le marché, rien ne conduit, dans le contexte actuel, à anticiper de franche dégradation", estime la Chambre des notaires de Paris-Ile-deFrance. Les notaires estiment que l’abattement sur les plus-values immobilières pourrait entraîner un regain d’activité, soutenu en toile de fond par la progression démographique et la demande des Français qui aspirent à devenir propriétaire. Par ailleurs, selon leur évolution, même s’ils sont pour l’instant très bas, les taux des crédits immobiliers et surtout les conditions d’octroi des prêts immobiliers pourraient peser sur la demande. Les volumes de vente devraient alors rester stables 2014, accompagnés d’un nouveau léger recul des prix au niveau national. Source : LesEchos.fr La revue de Presse KYLIA 6
  • 7. Marché immobilier en Ile-de-France: dix idées reçues à l'épreuve des notaires Le 27/2/2014 Une étude inédite des notaires d'Ile-de-France publiée ce jeudi fait le bilan des vérités et idées reçues sur le marché de la pierre francilien, ses acquéreurs et ses évolutions depuis 1996. Le prix des logements anciens en France a affiché une baisse de 1,4% en 2013, selon l'indice Notaires-Insee. Une étude des Notaires de Paris-Ile-de-France, publiée ce jeudi, démêle le vrai du faux sur l'immobilier ancien. Bilan: six vérités, quatre idées reçues. Malgré les crises, la pierre demeure un placement très rentable. VRAI. Sur le long terme, les prix ont enregistré d'impressionnantes progressions, effaçant systématiquement les mouvements de baisse. En Ile-de-France, tous logements confondus, les prix ont été multipliés par 2,65 entre 1996 et 2013. La revue de Presse KYLIA 7
  • 8. Les petits appartements ont vu leur prix grimper plus fortement que les grands. VRAI. Le prix des studios a été multiplié par 3,21 entre 1996 et 2013, contre 2,84 pour l'ensemble des appartements et 2,73 pour les grandes surfaces (5 pièces et plus). La baisse des taux d'emprunt a permis d'absorber la flambée des prix. FAUX. Entre 1996 et 2008, la mensualité de remboursement d'un crédit a baissé de 40% tandis que le revenu par ménage augmentait de 10%, ce qui a donné aux acquéreurs 86% de capacité d'achat supplémentaire. Mais dans le même temps, les prix ont grimpé de 150%. Les Parisiens sont moins souvent propriétaires que l'ensemble des Français. VRAI. Seul un Parisien sur trois (33%) et moins d'un Francilien sur deux (47%) étaient propriétaires de leur résidence principale en 2009, une proportion en hausse par rapport à 1999 (44%) mais très en-dessous de la moyenne nationale (58%). Les étrangers acheteurs de résidences secondaires ont fait grimper les prix. FAUX. Les étrangers, résidents et non résidents confondus, représentaient 8,3% des acquéreurs d'appartements anciens en Ile-de-France, contre 5,3% en 1996. Mais la part des non-résidents est en recul constant et ne représentait que 3% des ventes à Paris l'an dernier. Et depuis 2010, ils sont devenus vendeurs nets (ils revendent plus de biens qu'ils n'en achètent). Les acheteurs sont plus âgés et plus fréquemment cadres. VRAI. De 1996 à 2013, l'âge médian des acquéreurs d'appartements anciens est passé de 36 ans à 40 ans dans la région (contre 37 ans à 39 ans pour les maisons). Et les cadres et professions intellectuelles supérieures sont surreprésentés : ils sont passés de 27% des acquéreurs de logements anciens en 2001 à 38% en 2013. Russes et Saoudiens sont parmi les acheteurs étrangers les plus présents dans la capitale. FAUX. Les étrangers qui achètent le plus d'appartements anciens dans la capitale viennent d'Italie (19,7% des acheteurs étrangers), de Chine (7,1%), des États-Unis (7%), d'Algérie (5,3%) et du Royaume-Uni (5,3%). Pour les étrangers résidents, le trio de tête est identique. Pour les nonrésidents, les Italiens sont suivis des Américains et des Libanais. La revue de Presse KYLIA 8
  • 9. Lorsque les volumes de transactions se réduisent, les prix baissent. VRAI. Une corrélation a été établie entre le volume de ventes d'appartements anciens à Paris et l'évolution des prix hors inflation. Historiquement, les prix adoptent une tendance baissière lorsqu'il y a moins de 30.000 transactions annuelles (comme en 2013). La crise financière de 2008 a marqué le début de la correction des prix. FAUX. Avant même la crise systémique liée à la faillite de la banque américaine Lehman Brothers, les volumes de ventes de logements anciens avaient déjà commencé à décroître, en raison des difficultés de financement rencontrées par les ménages, face à la flambée des prix. Depuis 2000, la baisse de solvabilité des acquéreurs s'intensifiait, d'année en année. Les écarts de prix entre arrondissements parisiens se sont resserrés. VRAI. Si la hiérarchie n'a pas été bouleversée, les prix des différents arrondissements s'inscrivent désormais dans une fourchette qui s'est réduite, car les secteurs nord-est ont effectué un rattrapage. En 2013, le 6e arrondissement, le plus cher (12.320 euros/m2), n'est plus "que" 1,83 fois plus cher que le 20e, le plus abordable (6.730 euros/m2). En 1991, le 6e était 2,14 fois plus cher que le 18e arrondissement (alors le meilleur marché de la capitale). Source : L’Expansion.fr La revue de Presse KYLIA 9
  • 10. Fiscalité immobilière : J-1 avant la hausse des droits de mutation Le 28/2/2014 La majorité des départements augmentent demain de 0,7 % des droits de mutation perçus sur les achats immobiliers. La majorité des départements augmentent demain de 0,7 % des droits de mutation perçus sur les achats immobiliers. (Sipa) C’est le dernier jour pour signer l’achat d’un bien immobilier avant de voir les droits de mutation augmenter. Car la loi de Finances 2014 a autorisé les départements à relever de 0,7 point les droits de mutation à titre onéreux (DMTO). Ceux-ci peuvent relever leur taux de 3,8 % à 4,5 % pour 2 ans, jusqu'au 29 février 2016, afin de contribuer au financement de certaines dépenses sociales (allocation personnalisée d'autonomie, prestation de compensation du handicap et revenu de solidarité active). Tous les départements n’ont pas encore décidé d’augmenter leurs droits de mutation. Si la majorité a voté le relèvement, certains ont déjà annoncé qu’ils ne le feraient pas : Paris, les Yvelines, le Vald'Oise, la Vienne, le Morbihan, la Mayenne, l'Isère et la Côte-d'Or. La revue de Presse KYLIA 10
  • 11. 700 euros par tranche de 100.000 euros Les droits de mutation sont souvent appelés "frais de notaire " : en fait, les 4/5ème des sommes payées les acquéreurs d’un bien immobiliers sont constitués de ces droits de mutation et d’autres taxes annexes (droit d’enregistrement, taxe de publicité foncière, contribution de sécurité immobilière). Ainsi, selon le Conseil supérieur du Notariat, pour l’achat d’un appartement ancien de 176.000 euros, le montant des émoluments du notaire ne représentent que 1.863 euros HT su un coût total payé par l’acheteur de 12.731 euros. Attention au calendrier er Pour les départements ayant voté la hausse des droits de mutation, à partir du 1 mars, pour l'achat d'un bien immobilier d’une valeur de 200.000 euros, le total dû par l’acheteur passera de 13.300 euros (dont 7.600 euros de droits de mutation) à 14.700 euros (dont 9.000 euros de droits de mutation) soit un surcoût de 1.400 euros. Pour les départements en cours de vote, si la délibération du conseil er général est notifiée au lus tard de 15 avril 2014, ou à la prochaine session entre le 1 décembre 2014 er et le 15 avril 2015, la hausse des droits de mutations s’appliquera aux transactions à compter du 1 ème jour du 2 mois suivant la notification. Si la délibération est notifiée entre le 16 avril et le 30 er novembre 2014, elle concernera les ventes signées après le 1 janvier 2015. Source : LeNouvelObs.com La revue de Presse KYLIA 11
  • 12. A Paris, 20 ans de flambée immobilière Le 28/2/2014 « Deux décennies d'immobilier en Ile-de-France », l'étude publiée par les notaires jeudi 27 février raconte vingt années de flambée immobilière, durant lesquelles les prix au mètre carré sont passés de 2 840 euros à 8 140 euros aujourd'hui. « La pénurie de logements caractérise l'Ile-de-France, avec son cortège de tensions et de déséquilibres », expliquent les notaires dans leur communiqué, soulignant que le prix du parc immobilier francilien n'a augmenté que de 23 % de 1982 à 2010 en Ile-de-France, alors qu'il progressait de 37 % sur l'ensemble du territoire français. Ces prix rendent évidemment l'accession à la propriété plus difficile : seul un Parisien sur trois et moins d'un Francilien sur deux était propriétaire de sa résidence principale en 2009. Une proportion certes en hausse par rapport à 1999 (44 %) mais très en-dessous de la moyenne nationale (58 %). Par ailleurs, l'étude montre que les acheteurs sont plus âgés et sont plus fréquemment des cadres. De 1996 à 2013, l'âge médian des acquéreurs est passé de 36 ans à 40 ans. Les cadres et les professions intellectuelles supérieures représentent aujourd'hui 38 % des acheteurs, contre 27 % en 2001. La revue de Presse KYLIA 12
  • 13. HAUSSE PLUS RAPIDE À L'EST Au cours de ces vingt dernières années, les écarts de prix se sont réduits d'un arrondissement à l'autre. Ceux de l'est parisien ont globalement affiché les hausses de prix les plus rapides, rattrapant ainsi ceux du centre et du sud-ouest, qui étaient bien souvent les plus chers en 1991, mais qui ont le moins progressé. Résultat, en 2013, le 6e arrondissement n'est « plus » que 1,83 fois plus cher que l'arrondissement le moins coûteux, le 20e (respectivement 12 320 euros le mètre carré et 6 940 euros le mètre carré). En 1991, le rapport entre l'arrondissement le plus cher (le 6e arrondissement) et le moins cher (18e) était de 2,14. Les petits appartements ont vu leur prix grimper plus fortement que les grands. Celui des studios a été multiplié par 3,21 entre 1996 et 2013, contre 2,84 pour l'ensemble des appartements. Source : LeMonde.fr La revue de Presse KYLIA 13
  • 14. Un scandale immobilier rattrape une filiale de BNP Paribas Le 28/2/2014 BNP Paribas Personal Finance a octroyé 4.600 prêts « Helvet Immo » entre mars 2008 et décembre 2009 Mathias Thépot | 28/02/2014, 10:12 - 1147 mots BNP Paribas Personal Finance, filiale de BNP Paribas, vient d'être assignée par 400 ménages pour avoir commercialisé des prêts en francs suisses , remboursables en euros. Et ce, sans avoir bien informé ses clients des risques encourus. Nouveau rebondissement dans l'affaire des prêts immobiliers en francs suisses vendus par BNP Paribas Personal Finance et ses intermédiaires financiers à des ménages français. Quatre cent victimes présumées vont assigner lundi au civil la filiale de la plus grande banque française, BNP Paribas Personal Finance, ainsi que 150 notaires et 250 conseillers en gestion de patrimoine indépendants, a indiqué leur avocat. BNP Paribas PF est notamment accusée de défaut d'information ndants, envers ses clients, de fraude à la loi ou d'introduction de clauses abusives. L'assignation de 130 pages au TGI de Paris intervient plus de deux ans après la plainte de 200 emprunteurs au pénal pour pratiques commerciales abusives. La revue de Presse KYLIA 14
  • 15. Les victimes présumées qui ont créé le collectif "Helvet Immo", du nom du prêt octroyé par la BNP, ont été démarchées entre mars 2008 et décembre 2009 par la filiale BNP Paribas Personal Finance et ses intermédiaires financiers pour l'acquisition d'un logement destiné à la location dans le cadre des dispositifs fiscaux Robien, Scellier ou Censi-Bouvard. Des prêts en francs suisses, mais remboursés en euros Pour financer l'opération, il a été proposé aux emprunteurs un prêt en francs suisses, mais qu'ils devaient rembourser en euros. Les ménages ont donc pris à la place de la banque le risque de variation du taux de change. La BNP pouvait profiter de son côté de conditions de refinancements en devise suisse beaucoup plus avantageuses qu'en euros. Ce qui lui permettait d'accroître sa marge tout en proposant un prêt à un taux attractif pour le client. La BNP Paribas et ses intermédiaires financiers auraient ainsi vendu ces prêts comme "la meilleure offre du marché donnant sécurité et stabilité. L'accent a été mis sur l'absence de risque", explique l'avocat des victimes présumées Me Constantin-Vallet. Le franc suisse s'apprécie fortement en 2011 Problème, la crise sur les marchés financiers lors de l'été 2011 a entraîné une réallocation des capitaux vers les valeurs refuges, comme le franc suisse qui s'est apprécié fortement, atteignant un pic à 1,03 franc suisse l'euro le 10 août 2011. Entre mars 2008 et décembre 2009, période de commercialisation dur prêt, la devise helvétique a oscillé entre 1,66 et 1,44 franc suisse par euro. Le taux de change s'établit désormais à 1,2167 franc suisse par euro, et ne peut plus descendre en dessous de 1,20 depuis que la Banque nationale suisse (BNS) a instauré un taux plancher. Certains emprunteurs doivent rembourser autant 5 ans après la souscription du prêt... Résultat, des situations ubuesques subsistent : fin 2013, certains emprunteurs avaient autant, voire plus, à rembourser qu'au moment de la souscription de leur prêt... Cependant au bout de 5 ans, les emprunteurs peuvent décider de convertir leur prêt en euros, avec un taux d'intérêt de crédit fixe ou variable. Or, comme la BNP aime le rappeler régulièrement, 90% des ménages qui ont eu cette opportunité ont préféré conserver leur prêt en franc suisse. Preuve qu'ils se satisfont très bien de leur opération financière ? Pas si sûr… "Au bout de 5 ans, s'ils souhaitent convertir leur prêt en euro à taux fixe ou variable, les emprunteurs sont bloqués. Car leurs mensualités augmenteraient de 30%, sans compter les frais de change qui La revue de Presse KYLIA 15
  • 16. s'élèvent à entre 2000 et 5000 euros suivant les dossiers. Les 10% d'emprunteurs qui ont pour l'instant converti leur prêt sont ceux qui en avaient les moyens !", assure Me Constantin-Vallet. Condamnés à attendre une dépréciation du franc suisse ? Les victimes présumées sont donc désormais condamnées à attendre que le taux de change remonte pour que leur situation financière revienne à la normale. "Certes si les taux remontaient beaucoup et durablement, il pourrait y avoir une baisse du préjudice, mais cela n'enlèverait pas la faute de la banque et de ses intermédiaires !", explique toutefois Me Constantin-Vallet. Car "dès lors que le contrat comporte un risque, en l'occurrence le risque de change, la banque a un devoir de mise en garde du client. Par exemple, le mot risque n'a jamais été écrit dans les contrats Helvet Immo. A titre de comparaison, d'autres banques qui commercialisaient des prêts similaires le faisaient", indique-t-il. Dans les offres de crédits Helvet Immo que la Tribune s'est procurée, la BNP se contentait d'avertir le client comme suit : "S'il résulte de l'opération de change une somme inférieure à l'échéance en francs suisses exigible, l'amortissement du capital sera moins rapide et l'éventuelle part de capital non amorti au titre d'une échéance de votre crédit sera inscrite au solde débiteur de votre compte interne en francs suisses". Une formulation pour le moins complexe. Des arguments sommaires donnés aux clients De surcroît, sur certaines plaquettes d'informations intitulées "réponses aux objections et aux questions de vos conseillers et clients" distribuées aux intermédiaires, la BNP donnait une série d'arguments simplistes pour les convaincre. Par exemple, si un client ou un conseiller demande à un intermédiaire "des informations sur le produit en franc suisse, car il ne le connaît pas", la BNP conseille de montrer l'exemple des "frontaliers qui ont compris l'intérêt de ce type de crédit, très courant dans leur région". La banque expliquait également sans vergogne dans ses plaquettes que le produit Helvet Immo "est le seul aujourd'hui qui cumule 2 avantages : des taux bas et surtout une parité stable par rapport à l'euro". Une allégation très contestable puisque le taux de change euro-franc suisse est fixé par le marché, donc essentiellement variable. La BNP y assurait également que lors des 20 années précédents la commercialisation, le "taux de change évolue faiblement et son évolution est soit à la baisse soit à la hausse au long de la vie du La revue de Presse KYLIA 16
  • 17. prêt. Comme le client est soumis à cette évolution tous les mois à chaque règlement d'échéance, l'effet est entièrement lissé sur la durée du prêt". Mais il faudrait aujourd'hui un véritable effondrement du franc suisse d'au moins la même ampleur que son appréciation depuis 2008 pour que l'effet des variations du taux de change soit "lissé" sur la durée du prêt des victimes présumées. Des clients aventureux Certes il y a de toute évidence beaucoup à redire sur les pratiques de commercialisation de la BNP Paribas. Mais au regard de l'incroyable complexité des contrats de prêts que la Tribune s'est procurée, force est de constater que les emprunteurs qui ont souscrit un Helvet Immo pour plusieurs centaines de milliers d'euros ont pris des risques inconsidérés. La raison aurait clairement dû les pousser à refuser les avances de la banque et de ses intermédiaires financiers. Source : LaTribune.fr La revue de Presse KYLIA 17
  • 18. A propos de Kylia KYLIA, nouvel acteur du marché immobilier, est un réseau d’agences immobilières Nouvelle er Génération : Le 1 réseau immobilier à partager sa croissance avec l’ensemble de ses agents. Kylia développe un modèle économique orienté « Agent » : Une entreprise construite par et pour ses agents immobiliers. Plus d’information sur le site Internet : http://www.kylia-immo.com Contact Presse : KYLIA Immobilier Marie LAURENT / pub@kylia-immo.com / 01 47 70 24 18 La revue de Presse KYLIA 18