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竹北宜居的城市空間 150408

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宜居城市的典範 竹北區段徵收案例
*地主共同負擔公共設施用地及開發成本,並參與分配土地共享地利。
*土地置配比40%(抵價地)-40%(公設)-20%(標讓售)
*有一部分地主領回比例大於平均值(40%),另一部地主領回商業區及地段佳的用地,提供多樣性的選擇。
*規劃完整的公共設施營造現代化宜居的生活、生產及生態的環境空間。
*透過規劃手法保存歷史建築及特殊的人文地景。
*公部門有義務協助現住戶進行住宅的更新,並安置現住戶及社會弱勢者。
*具有公共性及外部性,兼顧公共利益與地主權益。

Publié dans : Environnement
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竹北宜居的城市空間 150408

  1. 1. 宜居城市的典範 竹北區段徵收案例 攝影及整理 林健正 April 8, 2015
  2. 2. 區段徵收的精神 • 以都市計畫為上位計畫,政府先行徵收一定地區內 之土地,實施整體開發建設,興建公共設施,促進 土地利用,提高使用價值,同時讓地主共享地利, 參與分配土地,保障地主的權益。 • 基於受益者付費的公平原則,並且平衡內部不同地 主之間的權益,由地主共同負擔公共設施用地及開 發成本。 • 地主領回土地時,地價上漲免繳增值稅,形同股票 IPO免稅。未來土地交易時,以領回土地時之公告現 值為原地價計算增值稅,並減徵40%。
  3. 3. 土地使用規劃原則 • 土地置配比40%(抵價地)-40%(公設)-20%(標讓售) • 以權利價值分配土地,提供多元公平的選擇。抵價地40% 為平均值,有一部分地主領回比例大於平均值,另一部地 主則領回商業區及地段佳的用地,低於平均值。 • 規劃40%的公共設施用地,營造現代化合宜的居住及生活 環境,並且保存歷史建築及特殊的自然、人文地景。 • 政府透過標售配餘地取得財源,興建公共設施、給予地主 完全補償,並且得以妥善地安置現住戶、照顧低收入戶及 社會弱勢。 • 區段徵收比市地重劃更具有公共性及外部性,兼顧 公共利益與地主權益。
  4. 4. 六十米綠園道 建築高低錯落有秩 街道縱橫交織有序
  5. 5. 完整的公園及綠地系統 保留原有的水圳
  6. 6. 運動休閒設施 體育場、體育館與游泳池
  7. 7. 教育學習場所
  8. 8. 幼兒園、兒童遊樂場
  9. 9. 其他 公共設施及政府機關
  10. 10. 客家舊聚落、歷史建物及伯公廟 保存計畫
  11. 11. 花園城市及市民農場
  12. 12. ~ The End ~

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