2. r e w i t a l i z a c j a masterplan
instrument urbanistyki operacyjnej
zalety
• wytycza drogę całego procesu
• zapewnia kompleksowe spojrzenie na
problematykę
• definiuje pola działań i kompetencje
• tworzy hierarchię działań
• pośredniczy między nadrzędnymi
wytycznymi a konkretnymi działaniami
• jest instrumentem elastycznym dzięki
możliwości i konieczności aktualizacji
Cel: określenie kierunków dalszych działań,
wygenerowanie projektów
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
3. m a s t e r p l a n analizy
Struktura Masterplanu
Analiza Analizy – rozpatrywane aspekty i struktura
• pozyskanie wiedzy
• interpretacja
Rozwój historyczny Infrastruktura społeczna, sport i rekreacja
- istniejące obiekty
- istniejące sieci współpracy
Cele operacyjne - aktywność w przestrzeń publicznej i półpublicznej
• konsultacje społeczne
Struktura funkcjonalno-przestrzenna
• konsultacje z UM - położenie / kontekst
• cele strategiczne - obowiązujące prawo
• cele operacyjne - funkcje użytkowe Mieszkańcy i aspekty społeczne
- ochrona zabytków - mieszkańcy, struktura wiekowa
- działki niezabudowane, własność, potencjał inwestycyjny - zatrudnienie, bezrobocie
- układ urbanistyczny - pomoc społeczna
- przestrzeń, jej struktura i elementy - patologie, przestępczość
Koncepcja - zabudowa, jej struktura i elementy
Struktura gospodarcza i miejsca pracy
Sposób realizacji - działalność gospodarcza i jej rodzaje
Transport i komunikacja - potencjały i bariery
• obszary bez konieczności
interwencji - układ drogowy i komunikacja zbiorowa
- stan techniczny nawierzchni
• obszary z koniecznością
- parkingi
interwencji Środowisko
- ścieżki rowerowe
natychmiastowej / - ciągi piesze - hałas, powietrze, wody, gleby, pole elektromagnetyczne
w przyszłości
• orientacyjne nakłady /
źródła finansowania
• sformułowanie Podsumowanie i ocena
projektów - analiza SWOT
• harmonogram działań - plan konfliktów, barier i deficytów
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
4. m a s t e r p l a n granice opracowania
Granice opracowania
układ zabudowy
granice obszaru wsparcia
granice obszaru
opracowania
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
5. m a s t e r p l a n układ urbanistyczny
Wykorzystanie gruntu
> 70 %
60 – 69 %
50 – 59 %
40 – 49 %
30 – 39 %
< 30 %
system • parcelacja • elementy historyczne • wykorzystanie gruntu • zaburzenia • potencjały
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
6. m a s t e r p l a n funkcje użytkowe
Funkcje użytkowe
budynki mieszkalne
budynki mieszkalne
z parterem usługowym
budynki usługowe
budynki oświaty
budynki użyteczności
publicznej
siedziby NGO
budynki kultury i kultu
budynki techniczne
obiekty hotelarskie
zabudowa w trakcie realizacji
lub planowana
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
7. m a s t e r p l a n ochrona zabytków
Ewidencja zabytków
kamienice / zabudowa
granice zespołów budynków
ogrodzenia
układy terenowe
Rejestr zabytków
kamienice / zabudowa
granice zespołów budynków
ogrodzenia
układy terenowe
układy urbanistyczne
Inne
strefa ochrony
konserwatorskiej (wg mpzp)
mosty stanowiące dziedzictwo
kulturowe (wg Studium)
Nie wpisane do wykazu
plomby / inne uzupełnienia
kamienice
wymagające wyjaśnienia
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
8. m a s t e r p l a n własność
Własność działek
niezabudowanych
GW – Gmina Wrocław
SP – Skarb Państwa
brak danych dot. własności
własność GW bez wieczystego
użytkowania – pozostałe
współwłasność GW i SP
współwłasność GW
własność GW bez wieczystego
użytk. – oddana w użytk.
własność GW bez wieczystego
użytk. - w trwałym zarządzie
własność GW z wieczystym
użytkowaniem
własność SP bez wieczystego
użytk. – pozostałe
współwłasność SP
własność SP bez wieczystego
użytk. – oddana w użytk.
własność SP bez wieczystego
użytk. – w trwałym zarządzie
własność SP z wieczystym
użytkowaniem
własność innych osób
prawnych
współwłasność osób fizycznych
i innych osób prawnych
własność osób fizycznych
własność nieustalona
obrys gruntów z potencjałem
inwestycyjnycm
obszar ewentualnego
rozszerzenia działki
geodezyjny podział działek
wskazanych jako potencjalnie
inwestycyjne
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
9. m a s t e r p l a n zarządzanie
Formy zarządzania lokalami
mieszkalnymi
zarządcy wspólnot
zarządcy komunalni
inni zarządcy
obiekty niemieszkalne i poza
obszarem opracowania
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
10. m a s t e r p l a n transport i komunikacja
Komunikacja kołowa Komunikacja zbiorowa Strefy uspokojonego ruchu
drogi układu głównego trasy kursowania pojazdów strefy uspokojonego ruchu
komunikacji zbiorowej (30km/h)
istotne drogi układu
obszary poza strefami
uzupełniającego węzły komunikacji
zbiorowej
wąskie gardła
linia kolejowa
niedobory przejść dla
pieszych Dworzec Wrocław
miejsca szczególnie Nadodrze
kolizyjne postoje taksówek
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
11. m a s t e r p l a n komunikacja
Planowany system Elementy istniejące Parkowanie
ulica plac
tras rowerowych parkowanie wzdłuż ulic
trasy istniejące całkowicie 27 2
parkingi “dzikie” zastawiona
główny
samochodami
stojaki rowerowe parkingi zorganizowane
uzupełniający częściowo 15 2
rekreacyjny istniejące budynki z garażami (gdzie możliwe zastawiona
parkingi rowerowe
było ich stwierdzenie) samochodami
razem 41 4
powstające budynki z garażami
niezastawiona 3 1
planowane budynki z garażami razem 45 5
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
12. m a s t e r p l a n struktura przestrzenna
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
13. m a s t e r p l a n struktura przestrzenna
11 10
13 12
9 Strefy wejściowe
14 8
Hierarchia przestrzenna
7
4
5
6
Osie widokowe i sekwencje przestrzenne
1
2
3
Typologia przestrzeni publicznych
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
14. m a s t e r p l a n elementy przestrzeni
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
15. m a s t e r p l a n zieleń
Zieleń
parki
skwery
zieleńce na skrzyżowaniach
pasy zieleni towarzyszącej
wzdłuż ulic
zieleń niepubliczna,
zamknięta
Ogród Botaniczny
bulwary nadrzeczne
brak ciągłości bulwarów
miejsca rekreacji dla dzieci
pomnik przyrody
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
16. r e w i t a l i z a c j a podwórza
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
17. m a s t e r p l a n zabudowa
Okresy powstania zabudowy po 1945 roku Wysokość zabudowy
inwestycje z lat 2000-2011
1K 6K
inwestycje z lat 1980-1999
2K 7K
inwestycje z lat 1946-1979 3K 8 8+K
kamienice i zabudowa przedwojenna wyremontowane 4K obiekty kubaturowe
lub do remontu w ramach prywatnych inwestycji
5K
budowy trwające
budowy planowane
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
18. r e w i t a l i z a c j a elementy zabudowy
Typy dachów
dach płaski dach „mansardowy”
dach dwu- lub czterospadowy
dach o formie szczególnej
(również w kombinacji)
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
19. m a s t e r p l a n infrastruktura społeczna
Obiekty infrastruktury
społecznej
instytucje użyteczności
publicznej
obiekty oświaty
siedziby organizacji
pozarządowych
obiekty kultury, kościoły
miejsca aktywności społecznej
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
20. m a s t e r p l a n mieszkańcy
Struktura wiekowa
wiek przedprodukcyjny
do 18 roku życia
wiek produkcyjny mobilny
K i M 18-44
wiek produkcyjny niemobilny
K 45-59 M 45-64
wiek poprodukcyjny
K > 60 / M > 65
Kolorystyka poszczególnych kwar-
tałów odzwierciedla wyższy niż
średni udział danej grupy wiekowej
w odniesieniu do struktury wieko-
wej badanego obszaru.
16 % 17 %
27 % 40 %
Nadodrze – stan na dzień 30.06.2011
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
21. m a s t e r p l a n bezrobotni
Bezrobocie
5 zarejestrowanych
bezrobotnych
Struktura wg płci
Struktura wg wieku
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
22. m a s t e r p l a n pomoc społeczna
Pomoc społeczna
Beneficjenci pomocy społecznej
wg przyczyn ubiegania się
o pomoc
10 tytułów przyznanych
świadczeń
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
23. m a s t e r p l a n sfera gospodarcza
Aktywność gospodarcza
usługi handlu
usługi rzemiosła
usługi gastronomii
usługi finansowe
usługi zdrowia
usługi hotelarskie
puste lokale
Procentowy udział
poszczególnych rodzajów usług
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
24. r e w i t a l i z a c j a środowisko
Pole
elektromagnetyczne
nadajniki stacji sieci
komórkowych
9,5
9
8,5
8
7,5
7
6,5
6
5,5
5
4,5
4
3,5 µg/m2
Hałas drogowy Niebezpieczeństwo
powodziowe
35 – 40 dB
40 – 45 dB zasięg powodzi z
1997 roku
45 – 50 dB na Nadodrzu
50 – 55 dB
55 – 60 dB
60 – 65 dB
65 – 70 dB
70 – 75 dB
75 – 80 dB
> 80 dB
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
25. r e w i t a l i z a c j a rewitalizacja 2007-2013
Działania rewaloryzacji
i zagospodarowania w latach
2007-2013
parki i zieleńce
wnętrza kwartałów
inwestycje komunikacyjne
kamienice: remonty
zrealizowane
kamienice: remonty
planowane
inwestycje zrealizowane
4 lub w trakcie realizacji
inwestycje planowane
Centrum Rozwoju
Zawodowego
Nadodrzańskie Centrum
Wsparcia
2
I Liceum Ogólnokształcące
3
Gimnazjum nr 15
1
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
26. r e w i t a l i z a c j a konflikty
niezadawalający standard
zagospodarowania przestrzeni
publicznych
niezadawalający standard
zagospodarowania przestrzeni
wewnątrzkwartałowych
przestrzenie publiczne
wymagające szczególnej
uwagi
ubytki w strukturze kwartałów
zabudowy
obiekty zaburzające układ
przestrzenny
obiekty niezagospodarowane
bądź o potencjale do zmiany
funkcji
miejsca z wysokim odsetkiem
pustych lokali użytkowych
skwery, tereny zielone
wymagające interwencji
ulice o szczególnie złym stanie
nawierzchni
brak połączenia wzdłuż
nabrzeża Odry
miejsca koncentracji
problemów społecznych
bariery przestrzenne
i komunikacyjne
obiekty / zespoły zaburzające
układ funkcjonalny
miejsca szczególnie kolizyjne
niewystarczająco
wyartykułowane strefy
wejściowe
wąskie gardła komunikacyjne
W r o c ł a w s k a R e w i t a l i z a c j a S p ó ł k a z o g r a n i c z o n ą o d p o w i e d z i a l n o ś c i ą
