1. De chan
THI MON LUAT KINH TE
(Thed gian 150 phut, khOng ke thbi gian phat de)
Cau hoi 1: Anh/chi hay neu cu the nguyen tac xac dinh gia dat theo
quy dinh cua Luat Dat dai nam 2003 va phuong phap xac dinh gia dat theo
quy dinh tai Nghi dinh s6 188/2004/ND-CP ngay 16 thang 11 nam 2004 cua
Chit-
1h phit ve phtrongphap xac dinh gia dat va khung gia cac loci dat?
Cau hoi 2: Anh/chi hay cho bier sit can thiet phai ban hanh Phap lenh
gia, muc tieu ban hanh Phap lenh Gia.
Cau hoi 3: Anh/chi hay phan biet su khac nhau gitia tham dinh gia va
dinh gia cua Nha rank?
Cau hoi 4: Anh/chi hay cho bier tieu chuan cua tharn dinh vier' ye gia
theo quy dinh tai Nghi dinh s6 170/2003/ND-CP ngay 23 thang 12 nam 2003
cua Chinh phi" quy dinh chi tier thi hanh mot s6 diet' cua Phap lenh Gia?
eau hOi 5: Anh/chi hay neu cu the nguyen tac quan 1ST gia va can cu
xac dinh gia ducic quy dinh trong Phap lenh Gia?
Ghi Giam thi coi thi khOng dtroc giai thich gi them.

2. v
DAP AN MON THI LUAT KINH TE gimp
Cau hoi 1: Anh/chi hay neu cu the nguyen tac xac dinh gia dat theo quy dinh
ciia LOA Dat dai nam 2003 va phuong phap )(de dinh gia dat theo quy dinh tai Nghi
dinh s6 188/2004/ND-CP ngay 16 thang 11 nam 2004 c.iia Chinh phi" ve phuong
phap xac dinh gia dat va khung gia cac loai dat?(1,5 diem).
Tra 161:
1. Theo quy dinh tai dieu 56 Lat Dal dai nam 2003 thi nguyen tac xac dinh
gia dat nhu sau:
a) Sat voi gia chuydn nhirong quyen sir dung dal thifc to tren thf trung trong
dieu kien binh thireng khi có chenh lech kin so vdi gia chuydn nhtrong quyen sir
dung dat tht.rc to tren thi trung thi phai diet' chinh cho phu hop.
b) Cac thira dat lien ke mhau, có dieu kien to nhien, kinh te, xa 110i, ket cau
ha tang nhu nhau, có dung muc dich sir dung hien tai, ding muc dich sir dung theo
quy hoach thi mire gia nhu nhau.
c) Dat tai khu vice gfap ranh glib cac tinh, thanh ph6 true thuOc trung ming,
eó dieu kien to nhien , ket cau ha tang nhu nhau, có ding muc dich sir dung hien tai,
ding muc dich sir dung theo quy hoach thi mire gia nhu nhau.
2. Theo quy dinh tai Dieu 4 Nghi dinh 188/2004/ND-CP thi có 2 phuong
phap xac dinh gia dat:
a) Phtrong phap so sanh•trge tiep: 1a phuong phap xac dinh mut gia thong qua
viec tien hanh phan tich cac mute gia dat thuc to da chuyen nhirong quyen sir dung
dat tren thi twang loai dat along to (ve loai dat , dien tich dat, thira dat, hang
dat, loai dO thi, loai dueng ph6 va vi tri a so sanh, xac dinh gia thira dat, loaf
dat can dinh gia.
b) Phirong phap thu nhap: la phuong phap xac dinh mire gia tinh bang thirong
s6 gifra mire thu nhap than tuST thu &roc hang nam tren mot don vi dien tich dal so
veci lai sat tien girt tiet kie'm binh quan mot nam (tinh den thed diem xac dinh gia
dal) cua loai tien giri VND1c5/ han 01 nam (12 thang) tai ngan hang thiro'ng mai nha
nude có mire laf xuat tier' gfir tiet kiem cao nhat.

3. DAP AN MON THI LU8T KINH TE
Cau - hoi 2: Anh/chi hay cho bi6t su can thi6t phai ban hanh Phap lenh gia,
muc tieu ban hanh Phap lenh Gia? (1,5 didm).
Tra loi:
Ve su can thidl ban hanh Phap ldnh Gia la do:
- Nuarc to phdt trien nen kinh to thi tru'eng dinh huang xa hOi chn nghia, cho
nen rat can tang cu'eng vai tre dia Nha nu& trong quail 1Y, diet' hanh gid ca de bao
dam thut hien cac muc tieu phdt trien kinh to-xa h6i cua dat nu& trong tirng thei
kY, &Ong thei cling tao dieu kien de khuyen khich cac t6 chirc, cd nhan san xuat,
kinh doanh thuOc cac thanh phan kinh to dau to phdt trien.
- De nham chOng dOc quyen o mot so nganh nhu dien luc, bud chinh vier'
thong, nutfc sach...dong thei tao dieu kien cho cac doanh nghiep canh tranh lanh
manh, bao dam quyen lqi cna ngutri tieu dung, Nix thgc hien muc tieu dinh hireng xa
hOi chu nghia trong qud trinh phdt trien.
- De dam bao su thong nhat, &Ong 1)0 va tinh phdp 1y cao cna van ban quy
pham phdp luat ve quan lY gid. M0t so luat, phdp lenh hien hanh trong cac linh vuc
cu the nhu hang hai, hang khOng, dat dai... cling c6 quy dinh ve van de gid nhung co
tinh den le va chi la nhiing nguyen tac chung.
Muc tieu ban hanh Phdp lenh Gid:
- La de clan hoan thien he thong van ban quy pham phdp luat ve pan lY
- Nham quy dinh ro danh muc tai san, hang hod, dich vu do Nha ntroc dinh
binh on gia...
- Khac phuc tinh trang chong chic) trong quan 1y gia truoc day
- Phan dinh rO trdch nhiem cna trung uong, dia phtrung va cac 130, nganh, dac
biet la trong linh vuc binh on gia.

4. DAP AN MON THI LUST KINH A
Cat' hoi 3: Anh/chi hay phan biet six khac nhau gala thdrn dinh gia va
dinh gia caa Nha ntroc? (4 diem)
Tra 161: Dinh gia va thdm dinh gid la hai khai niem khac nhau cang ton
tai trong nen kinh t6 thi trtrOng. Viet Nam la mot ntrOc co nen kinh t6 vira moi
chuydn ttf mot nen kinh to k6 hoach hod tap trung sang nen kinh to thi truOng co
su quan 19 caa nha nu& theo dinh htrOng Xa 110i cha nghia.
phan biet- khai niem thdm dinh gia va dinh gia trong nen kinh t6 thi
throng, chung t6i tap trung phan tich vao cac van de co ban sau:
- Ban chat, vai lib, y nghia va thdm quyen dinh gid va tham dinh gia.
- Minh phap lenh cam dinh gia va thdm dinh gia.
- Trinh to thu tuc caa dinh gia va thdm dinh gia.
- Trinh do chuyen mOn.
- T6 chat.
1. Ban chat, vai tro, y nghia va than' quyen dinh gia Ira tham dinh gia
- Dinh gia la viec quy dinh gia mua, gia ban tai san hang hod, dich
vu caa co quan co thdm quyen caa nha ntrac theo trinh ttr va thu tuc nhat
dinh..
- Thdm dinh gid la viec danh gia hoac danh gia lai tri gia tai san, hang
hod pha hop voi thi trung tai dia diem va thed diem nhat dinh theo tieu
chudn dm Viet Nam hoac thong le qu6c to dtroc nha nu& Viet Nam this
nhan.
Tir ban chat neu tren cho chang to thay dinh gia chi duroc thuc hien bOi
co quan co thdm quyen caa nha nu& nhu: Chinh pha, Thu liking chinh pita,
130 twang, U9 ban nhan clan cac tinh, thanh pho true thu0c trung trong; con
thdm dinh gia dtroc thuc hien bai cac co quan t6 chtic khOng phai la co quan
quan 19 nha woe, dO chinh la cac doanh nghiep thdm dinh gid.
Viec dinh gia caa Nha nu& thOng qua cac hinh thtic dinh gia cu the,
gia chudn, khung gia, gia giai han (gid t6i thidu, gia t6i da); Thdm dinh gia
chi duy nhat la xac dinh mot mtic gid tai san, hang hod tai in0t dia diem va
thbi diem nhat dinh theo chudn mat nhat dinh duoc nha nix& thira nhan.
Cac raw gia do nha nu& quy dinh mang tinh on dinh lau dai va mang
dam tinh kinh t6 xa hOi, k6t qua thdm dinh gia chi mang tinh to van va dam
net thi trtrong.
2. Tinh phap 10h ciia dinh gia va tham dinh gia
Dinh gia chi dtroc thuc hien bOi co quan co thdm quyen caaNha nu&
do vay cac mac gia do Nha ntroc quy dinh mang tinh phap lenh cao, bat bu'Oc
moi d6i ttrong (san xuat, tieu dung) phai chip hanh nghiem chinh the hien
cac mat co ban sau:

5. - Phai niem yet gid mua, gia ban hang hod, dich vu theo quy dinh.
- Phai thtrc hien thing ca quy dinh ye bao cao cac yeu t6 hinh thanh gia
v6i co quan gia ca doi v6i nhang hang hod., dich vu do Nha ntr6c dinh gid.
- Phai mua ban hang hod, dich vu theo thing gia niem yet.
- Phai mua ban hang hoa thing fed mire gia cu the, gid gi6i han do co
quan c6 tham quyen quy dinh.
- Khong duct khai man, bao cao khOng trung t huc chi phi san xuat va
cac yeu t6 khac c6 lien quan den viec lap phtrong an gid d6i v6i hang hod,
dich vu trinh co quan c6 tham quyen quy dinh.
- Phai quy dinh gia mua, gia ban hang hoa, dich vu dung v6i ink gia,
gid gioi han do co quan c6 tham quyen quy dinh.
Viec chap hanh khOng dung v6i quy dinh gia, hoac cat muc gia do Nha
ntroc quy dinh deu pita" duoc xir ly hanh chinh hoac truy cdu trach nhiem
hinh str.
D6i v6i tham dinh gia thi muc gia tham dinh (Ket qua tham dinh gia
&roc sir dung vac) muc dich da ghi trong hop &Ong). Tham dinh gid c6 the
throc sir dung la mot trong nhung can cO de xem xet phe duyet chi tir ngan
sach nha ntroc, tinh thue, xac dinh gia tri tai san bao dam v6n vay ngan hang,
mua bac, hiem, cho thue, chuyen nhuong ban, gop v6n, co phan hod., giai the
doanh nghiep va sir dung vao cac muc dich khach da throe ghi trong hop (long
tham dinh gia.
3. Pharr vi cua dinh gia va tham dinh gia
Pham vi cua dinh gia throc the hien 6 danh muc hang hoa, dich vu do
nha na6c dinh gia, trong nen kinh to thi trtrOng Nha nix& chi dinh gia mot s6
it hang hoa dich vu quan trong, hang hod dich vu dOc quyen c6 anh htrOng
den nen kinh to qu6c dan vi vay pham vi dinh gia rat hep.
Doi v6i tham dinh gia: Ngoai pham vi hang hoa dich vu do Nha ntr6c
dinh gia, tai san cua nha nu& (neu khOng qua (tau thau, &du gia) con lai deu
la d6i Wong cita tham dinh gia. Bao Om:
- Tai san dtroc mua bang toan bO hoac mOt phan tir nguon ngan sach
nha ntrOc.
- Tai san cua nha nu& cho, chuyen nhtrong, ban, gop v6n va cac hinh
fink chuyen nhtrong khac.
- Tai san cita doanh nghiep nha nix& cho thue, chuyen nhtrong, ban,
gop, co phan hoa, giai the va cac hinh thdc chuyen d6i khac.
- Tai san khac cita nha rank theo quy dinh cita pita") luat phai tham
dinh gid.
- Tai san, hang hod &roc hinh thanh tir cac nguon von khac khi cac co
quan, t6 chdc, ca nhan c6 yeu cau thdm dinh
Do vay pham vi cua thdm dinh gia c6 the not la hau het tai san, hang
hod dich vu trong nen kinh to qu6c dan deu la d6i ttrong cita tham dinh gia.
2

6. 4. Trinh to ra quyet dinh dinh gia Ira tham dinh gia
- Doi v6i dinh Trinh to dinh gid tai san, hang hod dich vu co the
not 1a phai tuan thu mot cach chat the theo quy dinh cua phdp luAt ducic the
hien theo cac Woe sau:
+ T6 chdc, doanh nghiep phai lap 'phuong an gia tai san, hang hod.
dich vu theo quy dinh cua Nha nu& trinh co quan co thdm quyen phe
duyet.
+ Sau khi nhan duot phuong an gid, co quan c6 thdm quyen phai tien
hanh thdm dinh phuong an gid, can cir vao quy dinh hien hanh de guy& dinh
mdc gid...
+ Co quan c6 thdm quyen co the t6 chirc hop vol cac nganh co lien
quan truck khi ban hanh guy& dinh
+ Co quan co thdm quyen cOng b6 guy& dinh gid.
- D6i v6i thdm dinh gid: Trinh ter thdm dinh gia duct the hien don gian
hon va tuy thuOc vac) tinh pink tap cua doi tuo'ng thdm dinh gid, tuy nhieu
trong qud trinh thdm dinh gia thdIng qua cac bu6c co ban sau:
+ Doanh nghiep Op don yeu cat' thdm dinh gid.
+ T6 chdc thdm dinh gia nghien cdu 116 so xac dinh muc dich thdm
dinh gid, len quy trinh, phuong phdp thdm dinh gid duqc Nha nu& quy dinh
de Oen hanh xdc dinh muc gid.
' + Tien hanh diet' tra, khao sat ve d'Oi tu6ng thdm dinh gid, tinh hinla thi
tru6ng trong nuoc va ngoai nu6c cua tai san thdm dinh gid, thu thap cac thOng
tin co lien quan den tai san can thdm dinh gia tren co so do de dp dung.
+ Viet bdo cao ket qua thdm dinh gid va thOng bdo (ChtIng thu tham
dinh gid) cho khdch hang.
5. Trinh d6 chuyn mOn
- Viec ban hanh guy& dinh gid do co quan co thdm quyen ban hanh,
dip tren su tham muu de xuat cua cap clan, do vAy lc& qua cua no mang tinh
tap the.
- Doi v6i thdm dinh gia: Ket qua thdm dinh gia hoan toan phu thuOc
vao thdm dinh vien, vi vay trong cong tac thdm dinh gid doi hOi trinh dO
chuyen mOn, kinh nghiem nghe nghiep, dao &lc nghe nghiep... cua thdm dinh
vien rat cao.
6. Ve t6 chirc
- T6 chirc dinh gia 1a cac co quan co thdm quyen cua nha nu6c:
+ Co quan quan ly nha nu& ve gid.
+ Cdc BO, co quan ngang BO.
+ UBND cap tinh.
+ Cac doanh nghiep san xuat, kinh doanh dich vu dOc quyen dinh gid
d6i Ted nhang tai san, hang hod. dich vu ngoai danh muc nha nu6c dinh
3

7. D6i voi tham dinh gia: cac ntrOc c6 hiep 110 i tham dinh gia. Hiep
hOi tham dinh gia la mot t6 ch(rc xa h6i nghe nghiep cita nhung ngtr6i lam cling
tac tham dinh gia, chi c6 nhiing ngtr6i du tieu chuan hanh nghe tham dinh gia
mad du6c tham gia vao hiep WO. Neu vi pham se bi khai trir khOi hiep hOi va
dm:frig nhien se khOng du6c hanh nghe tham dinh gia. Cac chau luc va tren the
gi6i ding c6 Hiep hOi tham dinh gia.
o Viet Nam theo quy dinh cua Phap lenh Gia thi Tham dinh gia do
doanh nghiep tham dinh gia thuc hien.
7. Ve can air phap 1ST thtrc hiep
D6i voi tai san, hang hoa, diahc vu do Nha nu& dinh gia thi viec dinh
gia quan c6 tham quyen dinh gia phai can al' vao quy dinh cua Phap lenh
Gia, cac van ban huong dan thuc hien Phap lenh Gia va true tiep 1a Quy the tinh
gia tai san hang hoa dich vu ban hanh kern theo Quyet dinh s6 06/2005/QD-
BTC ngay 18 thang 01 nam 2005 ciia Bo truCrng BO tai chInh
D6i voi Tham dinh gia: cac doanh nghiep hoat Ong tham dinh gia phai
can cti vao quy dinh cua Phap lenh Gia, cac van ban htreing clan thuc hien Phap
lenh Gia true tiep la van ban quy pham phap luat ve than' dinh gia nhtr Nghi
dinh cua Chinh phi]. ve Tham dinh gia, Tieu chuan tham dinh gia Viet Nam va
cac van ban quy pham phap luat c6 lien quan.
4

8. DAP AN MON Li1 lAT KINH TE
Cau hoi 4: Anh/chi hay cho biet tieu chudn cua thdm dinh vien ve gia theo quy
dinh tai Nghi dinh s6 170/2003/ND-CP ngay 23 thang 12 nam 2003 dia Chinh phu quy
dinh chi tiet thi hanh mot s6 dieu cua Phap lenh gia? (1,5 diem).
Tra loi: Theo quy dinh tai Dieu 17 Nghi dinh s6 170/2003/ND-CP ngay 23
thang 12 nam 2003 ciia Chinh phu quy dinh chi tiet thi hanh mot s6 dieu cua Phap lenh
Gia thi tieu chudn thdrn dinh vien ve gia du'o'c quy dinh nhu sau:
1.La cOng dan Viet Nam;
2. Co bang tot nghiep dai hoc trong nurOc hoac nuoc ngoai ve chuyen nganh lien
quan den nghiep vu thdm dinh gia;
3. Co chimg chi da qua dao tao nghiep vu chuyen nganh ve thdm dinh gia do
twang Dai hoc, Cao clang hoac co so c6 chile nang dao tao chuyen nganh thdm dinh
gia cap; ngueri da c6 bang tot nghiep dai hoc trong nu& hoac ruloc ngoai ve chuyen
nganh thdm dinh gia thi khOng can phai c6 chtlng chi &al qua dao tao nghiep vu chuyen
nganh ve thdrn dinh gia.
4. C6 thed gian lam viec lien tuc la 3 nam trO' len theo chuyen nganh tJao tao tai
co' quan nha mrac, t6 chdc chinh tri, t6 chtic chinh tri - xa hOi, doanh nghiep va cac t6
chic khac.
Ngtroi c6 du cac dieu kien quy dinh tai 1 Dieu 16 Phap lenh gia va cac quy dinh
cu the tai Dieu nay ma kh6ng co tier' an, tien su thi duoc BO trtrOng BO Tai chinh xem
xet cap The thdm dinh vien ve gia.

9. DAP AN MON THI LU8T KINH TE
Cau hoi 5: Anh/chi hay neu cu the nguyen tac guar' 1/ gia va can cif xac dinh
gia du6c quy dinh trong Phap lenh Gia? (1,5 diem)
Tra Theo Dieu 2 Phap lenh Gia thi nguyen tac (pan 1/ gia la:
1. Nha nu& ton trong quyen to dinh gia va canh tranh ve gia cua t6 chtic, ca
nhan san xuat, kinh doanh theo dung phap luat.
2. Nha nu& sir dung cac bien phap can thiet de binh on gia, bac) ve quyen va
loi ich hop phap cua t6 chtic, ca nhan san xuat, kinh doanh, cua ngtred tieu dung va
lqi ich cua Nha nu6c.
Theo Dieu 8 Phap lenh Gia thi can cif dinh gia la: Nha nu& dinh gia tai san,
hang hod, dich vu theo quy dinh tai Dieu 7 Phap lenh nay can cu vao chi phi san
xuat, km thOng, quan he cung cau; sifc mua cita dong den Viet Nam; gia thi trueng
trnna niv<w 71 th6 gini va chinh sach ghat tridn kinh to xa h6i trong timg th6i k/.
c) Dat tai khu vtxc giap ranh giita cac tinh, thanh ph6 true thuOc trung trong
co diet' kien to nhien , ket eau ha tang nhu nhau, co cung muc dich sirdunghien tai,
cung muc dich sir dung theo quy hoach thi muc gia nhu nhau.
2. Theo quy dinh tai Dieu 4 Nghi dinh 188/2004/ND-CP thi co 2 phuong
phap xac dinh gia dat:
a) Phuong phap so sanh true tiep: la phuong phap xac dinh mire gia th6ng qua
viec tien hanh phan tich cac mire gia dat thuc to da chuyen nhuong quyen sir dung
dat tren thi tru6ng cUa loai dat Wong ttf (ye loai dat , dien tich dat, thira dat, hang
dat, loai do thi, loai duOng ph6 va vi tri de so sanh, xac dinh gia cua thira dat, loai
dat can dinh gia.
b) Phuong phap thu nhap: la phuong phap xac dinh muc gia tinh bang thuong
s6 gifra mtic thu nhap thuan tu/ thu dupt hang nam tren mot don vi dien tich dat so
vol lai suat tier' giri tiet kiem binh quan mot nam (tinh den tiled diem xac dinh gia
&St) cita loai tier' giri VND k/ han 01 nam (12 thong) tai ngan hang thuong mai nha
nu6c c6 mire lai xuat tier' giir tiet kiem cao nhat.