Dự án tái hiện bảo tàng bạc lưu

THUYẾT MINH DỰ ÁN
KHU TỔ HỢP THAM QUAN TÁI HIỆN
LỊCH SỬ
Tháng 10/2022
NHÀ ĐẦU TƯ CÁ NHÂN:
Địa điểm:
Tỉnh Bạc Liêu

-----------  -----------
DỰ ÁN
KHU TỔ HỢP THAM QUAN TÁI HIỆN
LỊCH SỬ
Địa điểm:Tỉnh Bạc Liêu
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU
TƯ DỰ ÁN VIỆT
CHỦ ĐẦU TƯ
0918755356-0903034381

Dự án “Khu tổ hợp tham quan tái hiện lịch sử”
Đơn vị tư vấn: 0918755356
2
MỤC LỤC
MỤC LỤC............................................................................................................. 2
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU......................................................................................... 6
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ...................................................................... 6
II. MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN ............................................................ 6
III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ ............................................................................. 6
IV. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ............................................................................. 11
V. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN ................................................................ 12
5.1. Mục tiêu chung............................................................................................. 12
5.2. Mục tiêu cụ thể............................................................................................. 13
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN........................ 15
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ
ÁN. ...................................................................................................................... 15
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án..................................................... 15
1.2. Điều kiện xã hội vùng thực hiện dự án ........................................................ 17
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG........................................................ 18
2.1. Quan điểm du lịch Việt Nam ....................................................................... 18
2.2. Tổng quan du lịch Việt Nam 2022............................................................... 19
2.3. Xu hướng du lịch giai đoạn ‘mở cửa phục hồi’ 2022.................................. 20
2.4. Xu hướng du lịch Văn Hóa .......................................................................... 22
2.5. Xu hướng du lịch nông nghiệp trải nghiệm xanh ........................................ 23
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN ............................................................................... 25
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án .............................................................. 25
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư ................................... 31
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ..................................... 40
4.1. Địa điểm xây dựng....................................................................................... 40

3
4.2. Hình thức đầu tư........................................................................................... 40
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO 40
5.1. Nhu cầu sử dụng đất..................................................................................... 40
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án............. 40
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ.................... 41
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH .............. 41
II. KHU THAM QUAN, VUI CHƠI GIẢI TRÍ ................................................. 44
2.1. Khu mô phỏng hình ảnh công tử Bạc Liêu .................................................. 44
2.2. Khu ẩm thực, dịch vụ ăn uống Nhà rường................................................... 45
2.3. Khối nhà nghỉ, căn hộ cao cấp ..................................................................... 48
2.4. Khu vườn bách thú....................................................................................... 52
2.5. Khu hồ nhân tạo cảnh quan.......................................................................... 57
2.6. Khu cắm trại, lửa trại, sân khấu ngoài trời................................................... 60
2.7. Công trình công cộng khác .......................................................................... 63
2.8. Khu nông trại trải nghiệm, du lịch sinh thái ................................................ 65
2.9. Khu trưng bày sản phẩm nông sản............................................................... 69
2.10. Khu trồng cây đặc sản................................................................................ 71
III. KHU NUÔI TRỒNG THỦY SẢN, TRỒNG TRỌT.................................... 73
3.1. Xây dựng ao nuôi tôm.................................................................................. 73
3.2. Khu nuôi thủy sản ........................................................................................ 81
3.3. Kỹ thuật Nhà yến.......................................................................................... 86
3.4. Kỹ thuật trồng các loại cây dược liệu khác................................................ 103
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN............................. 117
I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG...................................................................... 117
1.1. Chuẩn bị mặt bằng...................................................................................... 117

4
1.2. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư: .............. 117
1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật.................................... 117
II. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ................. 117
2.1. Các phương án xây dựng công trình .......................................................... 117
2.2. Các phương án kiến trúc ............................................................................ 121
III. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN.................................................... 122
3.1. Phương án tổ chức thực hiện...................................................................... 122
3.2. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý.................... 123
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ............................... 125
I. GIỚI THIỆU CHUNG................................................................................... 125
II. CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG............... 125
III. SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN ..................................... 126
IV. NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI
VỚI MÔI TRƯỜNG ......................................................................................... 126
4.1. Giai đoạn thi công xây dựng công trình..................................................... 126
4.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng............................................... 128
V. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ,
CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT .............................................................................. 130
VI. BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG ............................................ 131
6.1. Giai đoạn xây dựng dự án .......................................................................... 131
6.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng............................................... 132
VII. KẾT LUẬN ............................................................................................... 134
CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ
HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN ................................................................................ 135
I. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN. ................................................. 135
II. HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN...................... 137
2.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án. ........................................................ 137

5
2.2. Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án: ....................... 137
2.3. Các chi phí đầu vào của dự án: .................................................................. 138
2.4. Phương ánvay............................................................................................. 138
2.5. Các thông số tài chính của dự án ............................................................... 139
KẾT LUẬN....................................................................................................... 142
I. KẾT LUẬN.................................................................................................... 142
II. ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ. ....................................................................... 142
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH............................... 143
Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án ................................ 143
Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm.......................................................... 144
Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm. .................................. 145
Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm...................................................... 146
Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án............................................ 147
Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn................................... 148
Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu. .......................... 149
Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV). ............................ 150
Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR). ....................... 151

6
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
Tên doanh nghiệp/tổ chức: NHÀ ĐẦU TƯ CÁ NHÂN: MÔ TẢ SƠ BỘ
THÔNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án:
“Khu tổ hợp tham quan tái hiện lịch sử”
Địa điểm thực hiện dự án:Tỉnh Bạc Liêu.
Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng: 500.000,0 m2
(50,00 ha).
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác.
Tổng mức đầu tư của dự án: 345.715.580.000 đồng.
(Ba trăm bốn mươi lăm tỷ, bảy trăm mười lăm triệu, năm trăm tám mươi nghìn
đồng)
Trong đó:
+ Vốn tự có (15%) : 51.857.337.000 đồng.
+ Vốn vay - huy động (85%) : 293.858.243.000 đồng.
Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:
Bán vé tham quan 105.840,0 lượt khách/năm
Kinh doanh dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng 52.920,0 lượt khách/năm
Kinh doanh nhà hàng, thương mại, dịch vụ
74.088,0
lượt khách/năm
Chăn nuôi tôm 81,0 tấn/năm
Chăn nuôi cá 192 tấn/năm
Trồng trọt 162,5 tấn/năm
II. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
Du lịch là ngành có nhiều tiềm năng phát triển của nước ta. Hàng năm
ngành du lịch đóng góp rất nhiều trong GDP Việt Nam. Một trong những thành
công lớn của ngành du lịch đó là thu hút lượng lớn khách du lịch quốc tế. Để có
thể tìm hiểu và phát huy thế mạnh du lịch cần đi sâu và tìm hiểu các xu hướng
phát triển du lịch Việt Nam.

7
Định hướng quy hoạch du lịch quốc gia
Theo Quy hoạch hệ thống du lịch xác định, đến năm 2045 phát triển du lịch
sẽ theo hướng tăng trưởng xanh, bảo đảm hài hòa giữa phát triển du lịch với bảo
tồn, phát huy các giá trị tài nguyên văn hóa của đất nước.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 933/QĐ-TTg về
việc phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch hệ thống du lịch thời kỳ 2021 - 2030,
tầm nhìn đến năm 2045.
Theo đó, quy hoạch hệ thống du lịch bảo đảm phù hợp với chủ trương,
đường lối của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước về phát triển kinh tế -
xã hội, phát triển bền vững kinh tế biển, Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam
đến năm 2030, Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội được thông qua Đại hội
XIII của Đảng, đáp ứng yêu cầu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Đồng thời, phải phát triển du lịch theo hướng tăng trưởng xanh, bảo đảm
hài hòa giữa phát triển du lịch với bảo tồn, phát huy các giá trị tài nguyên, đặc
biệt là tài nguyên văn hóa để xây dựng sản phẩm du lịch mang đậm bản sắc dân
tộc; giải quyết các vấn đề xã hội, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí
hậu và bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Lập quy hoạch hệ thống du lịch quốc gia phải xuất phát từ nhu cầu thực
tiễn, đáp ứng được các yêu cầu nhiệm vụ trước mắt, lâu dài; khắc phục được
những tồn tại, bất cập, bảo đảm phát huy lợi thế quốc gia, tiềm năng, thế mạnh
du lịch của từng vùng, từng địa phương.
Ngoài ra, phát triển du lịch phải dựa trên nguyên tắc bảo đảm hài hòa lợi
ích của quốc gia, các vùng, các địa phương và lợi ích của người dân, doanh
nghiệp; Sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng; Bảo đảm tính liên kết với
khu vực và thế giới, giữa các địa phương trong vùng, giữa các vùng trong cả
nước; Khai thác, sử dụng tối đa kết cấu hạ tầng hiện có; Phát huy tối ưu tiềm
năng, lợi thế của từng vùng, từng địa phương để phát triển sản phẩm du lịch phù
hợp với xu hướng và nhu cầu thị trường.
Với nguồn tài nguyên thiên nhiên và cảnh quan phong phú, cộng thêm nền
văn hóa đa dạng, Việt Nam có tiềm năng rất lớn để trở thành một trong những
điểm du lịch sinh thái hàng đầu tại châu Á. Tuy nhiên, du lịch sinh thái ở Việt
Nam, cũng giống như ở nhiều nước khác, vẫn còn là một khái niệm thường chưa

8
được hiểu và vận dụng một cách đúng đắn, điều đó gây tác động tiêu cực đến
môi trường và người dân địa phương, làm thất vọng du khách.
Du lịch sinh thái là một trong những hình thái phát triển nhanh nhất của
ngành du lịch hiện nay. Du lịch sinh thái dường như là hình thái du lịch đầu tiên
nhằm vào các vấn đề bền vững trong du lịch, và có ảnh hưởng lớn trong việc
xanh hóa ngành du lịch, thông qua nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của
việc bảo vệ môi trường và phúc lợi của cộng đồng địa phương đối với sự thành
công của ngành du lịch.
Về du lịch văn hóa và du lịch Bạc Liêu
Văn hóa và du lịch rất cần thiết trong việc quảng bá hình ảnh của một quốc
gia đến với các quốc gia khác trên thế giới. Trong các loại hình du lịch, du lịch
văn hóa đang trở thành xu hướng phát triển của các nước trong khu vực vì các lý
do khác nhau. Nó tác động kinh tế và xã hội tích cực, là cầu nối để khôi phục,
duy trìvà phát huy những giá trị văn hóa của cộng đồng địa phương, bảo tồn các
di sản văn hóa-lịch sử. Bên cạnh đó, nó còn tạo điều kiện hòa hợp, hiểu biết trao
đổi văn hóa giữa khách du lịch và người dân địa phương,
Du lịch văn hóa tạo thuận lợi cho sự hòa hợp văn hóa và sự hiểu biết giữa
người dân. Nó thúc đẩy giao tiếp và hội nhập. Đây là một yếu tố quan trọng
trong việc giữ gìn và nâng cao niềm tự hào và tinh thần quốc gia và địa phương.
Trong số khách du lịch quốc tế đến Việt Nam hàng năm chỉ có khoảng 5-
8% tham gia vào các tour du lịch sinh thái tự nhiên và khoảng 40- 45% tham gia
vào các tour du lịch tham quan - sinh thái nhân văn. Cho nên sản phẩm quan
trọng của du lịch là du lịch văn hóa. Sức hấp dẫn du khách là bản sắc văn hóa,
cách ứng xử văn hóa của điểm đến và trình độ văn hóa của những nhà tổ chức
du lịch chuyên nghiệp. Không có sản phẩm du lịch nào không mang nội dung,
không thể hiện bản sắc văn hóa dân tộc. Không một di sản thiên nhiên nào
không mang dấu ấn di sản văn hóa dân tộc. Ngay việc bảo tồn, giữ gìn trân trọng
thiên nhiên đến độ cá nhân loại suy tôn một địa danh là di sản thiên nhiên thế
giới cũng đã là một sự suy tôn giá trị văn hóa, cách ứng xử văn hóa đối với thiên
nhiên của một dân tộc.

9
Bạc Liêu không phải là địa phương có lợi thế về địa lý giao thương. Nhưng
đây là vùng đất được thiên nhiên ưu đãi, mưa thuận gió hòa, giàu sân vật. Đặc
biệt hơn hết, con người Bạc Liêu giàu truyền thống đoàn kết, yêu nước, yêu lao
động, cần cù sáng tạo. Tuy mới tách tinh năm 1997 cũng là một tỉnh mới nhưng
Bạc Liêukhông thiếu những anh hùng hào kiệt trên nhiều lĩnh vực mà chính họ
đã góp phần định vị văn hóa Bạc Liêu gắn trong tổng thể bề dày lịch sử văn hóa
dân tộc. Đó làLê Duẩn, Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Cao Triều Phát, Lê Thị
Riêng, TrầnHồng Dân, Mười Chức, Nhạc Khí, Cao Văn Lầu, Yên Lang. Và còn
rất nhiều danh nhân khác mà tên tuổi của họ trở thành tên đường, tên trường, là
những tấm gương mẫu mực có tác dụng giáo dục truyền thống cho thế hệ sau.
Tỉnh Bạc Liêu, với nhiều di tích lịch sử văn hóa cấp quốc gia, cấp tỉnh có giá trị
tham quan, nghiên cứu, là lợi thế của Bạc Liêu để khai thác phát triển du lịch
văn hóa. Bên cạnh những văn hóa phi vật thể, đây còn là cái nôi của nghệ thuật
đơn ca tài tử Nam Bộ - quê hương của bản “Dạ cổ hoài lang” gắn liền với cố
nhạc sĩ Cao Văn Lầu, là nơi xuất hiện thể loại văn học nói thơ Bạc Liêu độc đáo.
Ngoài ra, Tỉnh còn có nhiều danh lam thắng cảnh, di tích văn hóa - lịch sử như
vườn chim, vườn nhãn cổ, hay kiến trúc cổ nhà Công tử, những định chùa,
miếu... được Nhà nước các cấp công nhận xếp hạng di tích.
Trong những năm qua, nhất là từ khi tỉnh được tái lập, ngành du lịch Bạc
Liêu được chú ý đầu tư và có bước phát triển nhất định. Một số dự án du lịch
được triển khai, bước đầu hình thành được một số cơ sở du lịch, du khách trong
và ngoài tỉnh đến thăm quan du lịch ngày càng tăng. Giá trị ngành kinh doanh
dịch vụ- du lịch ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong ngành kinh tế, góp phần
chuyển dịch cơ cấu kinh tế, giải quyết việc làm cho người lao động, cải thiện đời
sống nhân dân, mở rộng các mối quan hệ hợp tác của Tỉnh. Tuy nhiên, du lịch
Bạc Liêu nhìn chung phát triển chậm, còn nhiều việc phải làm, cả về hạ tầng,
loại hình du lịch, dịch vụ du lịch và văn minh du lịch. Loại hình du lịch còn
nghèo nàn, cả về du lịch văn hóa, du lịch sinh thái, sông nước, du lịch vườn.
Hoạt động du lịch còn rời rạc chưa tạo được tour, tuyên trong tỉnh và giữa Bạc
Liêu với các tỉnh, thành, phố trong khu vực đồng bằng sông Cửu Long, cả nước
và nước ngoài.
Về nông nghiệp

10
Nước ta hiện là một nước nông nghiệp, trong quá trình xây dựng đất nước
Đảng và nhà nước ta đang phát triển theo hướng công nghiệp, hiện đại hóa.
Trong những năm gần đây nền kinh tế- xã hội nước ta đã phát triển một cách
mạnh mẽ. Các ngành công nghiệp, dịch vụ và công nghệ phát triển đa dạng. Tuy
nhiên, đối với Việt Nam nông nghiệp vẫn là ngành kinh tế quan trọng trong đó
trồng trọt và chăn nuôi đóng vai trò quan trọng thiết yếu. Đặc biệt những năm
gần đây thời tiết khắc nghiệt, dịch bệnh hoành hành, giá cả mặt hàng nông
nghiệp và chăn nuôi bấp bênh. Đời sống nhân dân gặp rất nhiều khó khăn, lương
thực, thực phẩm không cung cấp đủ cho thị trường nội địa dẫn đến ảnh hưởng
đến vấn đề an ninh lương thực của đất nước. Chính vì vậy, sản xuất nông nghiệp
luôn được các cấp lãnh đạo và cơ quan nhà nước quan tâm, đặc biệt là vấn đề
đầu tư và tiếp cận các công nghệ, kỹ thuật tiến bộ trong trồng trọt và chăn nuôi
từng bước nâng cao năng xuất. Đồng thời với nhiều chính sách ưu đãi đầu tư của
nhà nước trong các ngành sản xuất nông nghiệp đã tạo điều kiện cho ngành kinh
tế này phát triển và từng bước đi vào hiện đại.
Tuy nhiên, vẫn còn nhiều cơ sở sản xuất và kinh doanh được xây dựng tự
phát, không đăng ký, nhân giống và sản xuất không theo hệ thống, không được
kiểm tra, kiểm soát. Các khâu trong sản xuất còn thiếu tính liên kết, chưa gắn
sản xuất với chế biến với thị trường. Thường xuyên mất cân đối giữa cung –
cầu; giá cả phụ thuộc vào thương lái; hiệu quả trồng trọt chưa cao. Trang trại hộ
gia đình còn nhiều nên việc áp dụng công nghệ cao, tiên tiến còn gặp khó khăn.
Chưa có cơ chế, chính sách riêng cho việc xây dựng và phát triển các chuỗi liên
kết trồng trọt - tiêu thụ sản phẩm do đó đã gây ra trở ngại lớn đến các hoạt động
cần kinh phí để triển khai xây dựng chuỗi liên kết. Vì vậy việc thành lập một hệ
thống nông nghiệp tập trung hiện nay là một nhu cầu thiết yếu, đảm bảo cho
việc quản lý, kiểm soát cũng như phát triển môi trường trồng trọt chuyên nghiệp.
Về du lịch kết hợp

11
Về du lịch sinh thái, du lịch cộng đồng: Quan điểm phát triển du lịch ở
Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bền vững. Phải phát huy các lợi thế, khai thác
tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh, có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cực
vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự phát triển về kinh tế, văn hóa - xã hội của
nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triển của du lịch Việt Nam là đến năm
2020 đưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấp trong khu vực;
ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tính chuyên nghiệp,
hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mang đậm bản sắc
văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường. Định hướng thị trường và phát triển
sản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đến các sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa
lịch sử; chú trọng xây dựng các sản phẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa
Việt Nam, có sức cạnh tranh cao như du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt
vườn, du lịch sinh thái ở những khu vực có hệ sinh thái đặc trưng". Về đầu tư
phát triển du lịch: tăng cường "đầu tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát
triển khu du lịch sinh thái, du lịch văn hóa...". Như vậy, du lịch cộng đồng khai
thác tiềm năng văn hóa địa phương mang tính phát triển bền vững cho ngành du
lịch nước nhà.
Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Khu tổ
hợp tham quan tái hiện lịch sử”tại Tỉnh Bạc Liêunhằm phát huy được tiềm
năng thế mạnh của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội
và hạ tầng kỹ thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngànhdu lịch văn hóa, sinh
tháicủa tỉnh Bạc Liêu.
III. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốc
hội;
 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc
hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18
tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;
 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm

12
2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc
Hộinước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của
Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thu
nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;
 Nghị định số 31/2021/NĐ-CPngày 26 tháng 03 năm 2021Quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư;
 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổ
sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng;
 Nghị định số 54/2021/NĐ-CP ngày 21 tháng 5 năm 2021quy định về đánh
giá sơ bộ tác động môi trường;
 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm
2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh
nghiệp;
 Thông tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19 tháng 05 năm 2021 của Bộ Xây
dựng ban hành QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch
xây dựng;
 Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây
dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
 Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng quy định tại
Phụ lục VIII, của thông tư số 12/2021/TT-BXDngày 31 tháng 08 năm 2021 của
Bộ Xây dựngban hành định mức xây dựng;
 Quyết định 610/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 13 tháng 7 năm 2022 về
Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận
kết cấu công trình năm 2021.
IV. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN
4.1. Mục tiêu chung
 Phát triển dự án “Khu tổ hợp tham quan tái hiện”theo hướng chuyên

13
nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm, dịch vụ chất lượng, có năng suất, hiệu quả
kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩm ngành nông nghiệp trồng trọt,
công trình văn hóa đưa vào khai thác du lịch sinh thái hiệu quả, đáp ứng nhu cầu
thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương cũng như của cả nước.
 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái của
khu vực tỉnh Bạc Liêu.
 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,
đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế của
địa phương, của tỉnh Bạc Liêu.
 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho
nhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoá
môi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.
4.2. Mục tiêu cụ thể
 Phát triển mô hình du lịch văn hóa, sinh thái chuyên nghiệp, hiện đại,xây
dựng tổ hợp tham quan tái hiện, cung cấp dịch vụ lưu trú, vui chơi, nghỉ dưỡng,
tham quan sinh thái khu nông nghiệp trồng trọt và chăn nuôi chất lượng, giá trị,
hiệu quả kinh tế cao, đáp ứng nhu cầu du khách đến tham quan tại Bạc Liêu.
 Tạo nên dự án nổi bật tại khu vực, là công trình điểm nhấn của thị xã,
mang đặc trưng kiến trúc văn hóa miền Tây Nam Bộ, là địa điểm thu hút khách
du lịch, là nơi dừng chân của các du khách trong nước và khách quốc tế.
 Thúc đẩy du lịch chung cho khu vực.
 Cung cấp các sản phẩm như cho thuê nhà nghỉ lưu trú cao cấp, nghỉ
dưỡng, cung cấp nhà hàng ăn uống phục vụ các món ăn đặc sản tại địa phương.
 Dự án cung cấp địa điểm tham quan du lịch văn hóa, sinh thái cho tỉnh
nhà.
 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:
Bán vé tham quan 105.840,0 lượt khách/năm
Kinh doanh dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng 52.920,0 lượt khách/năm
Kinh doanh nhà hàng, thương mại, dịch vụ
74.088,0
lượt khách/năm
Chăn nuôi tôm 81,0 tấn/năm
Chăn nuôi cá 192 tấn/năm

14
Trồng trọt 162,5 tấn/năm
 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nâng
cao cuộc sống cho người dân.
 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnh Bạc
Liêunói chung.

15
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN
DỰ ÁN.
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án
Vị trí địa lý
Bạc Liêu là một tỉnh thuộc duyên hải thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu
Long, nằm trên bán đảo Cà Mau, miền đất cực nam của Việt Nam.
Tỉnh Bạc Liêu nằm trên bán đảo Cà Mau, thuộc Đồng bằng sông Cửu
Long, với diện tích đất tự nhiên là 2.669 km², chiếm gần 0,8% diện tích cả nước
và đứng thứ 7 trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, có vị trí địa lý:
Phía bắc giáp với tỉnh Hậu Giang
Phía đông và đông bắc giáp với tỉnh Sóc Trăng
Phía tây nam giáp với tỉnh Cà Mau
Phía tây bắc giáp với tỉnh Kiên Giang
Phía đông nam giáp với Biển Đông với đường bờ biển dài 56 km.
Tọa độ địa lý của tỉnh Bạc Liêu:

16
Điểm cực Bắc ở vĩ độ 9o37’00’’ Bắc tại xã Vĩnh Lộc A, huyện Hồng
Dân.
Điểm cực Nam ở Vĩ độ 9o00’00’’ Bắc tại thị trấn Gành Hào, huyện Đông
Hải.
Điểm cực Tây ở Kinh độ 105o15’00’’ Đông tại xã Tân Thạnh, thị xã Giá
Rai.
Điểm cực Đông ở Kinh độ 105o52’30’’ Đông tại xã Hưng Thành, huyện
Vĩnh Lợi.
Vùng biển thuộc quyền quản lý của tỉnh Bạc Liêu rộng hơn 40.000 km² là
một vùng biển giàu tiềm năng, nguồn lợi hải sản rất phong phú và đa dạng.
Bạc Liêu nằm ở vị trí trung chuyển trên tuyến đường giao thông huyết
mạch quan trọng của cả nước (Quốc lộ 1), cách thành phố Cần Thơ khoảng 110
km và Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 280 km về phía Bắc; hiện nay còn có
các tuyến đường mới như Nam Sông Hậu, Ngã Bảy (tỉnh Hậu Giang) đến thành
phố Cà Mau (Quản Lộ - Phụng Hiệp) đi qua địa phận tỉnh Bạc Liêu. Đây là điều
kiện rất thuận lợi cho Bạc Liêu trong sự giao lưu, phát triển kinh tế xã hội.
Địa hình
Bạc Liêu có địa hình khá bằng phẳng, không có đồi, núi chính và thấp vì
lẽ đó cũng không có các chấn động địa chất lớn. Địa hình chủ yếu là đồng bằng,
sông rạch và kênh đào chằng chịt. Độ cao khoảng từ 0,8 đến 1,5m so với mặt
biển. Hướng nghiêng đia hình từ đông bắc xuống tây nam, độ nghiêng trung
bình từ 1 đến 1,5 cm/km. Trong vùng có nhiều ô trũng như: các huyện Hồng
Dân, Phước Long và thị xã Giá Rai thuộc vùng trũng của trung tâm bán đảo Cà
Mau. Các giồng cat ven biển tạo hướng nghiêng từ biển vào trong nội đồng.
Trên địa bàn tỉnh có nhiều kênh rạch lớn như: Quản Lộ - Phụng Hiệp, kênh
Cạnh Điền, kênh Phó Sinh, kênh Giá Rai chia cắt địa hình của tỉnh.
Thềm lục địa mở rộng, biển nông và bãi biển thoải từ 30 đến 70, dòng
biển Đông Bắc ổn định, có vai trò quan trọng trong bồi tụ, mỗi năm mở rộng
thêm ra biển hơn 30m tạo nên các bãi bồi. Bãi bồi mở tới đâu thì rừng ngập mặn
tiến ra tới đó. Tuy nhiên, đoạn từ Ấp Gò Cát (xã Điền Hải) tới thị trấn Gành Hào

17
(huyện Đông Hải) lại đang diễn ra quá trình sạc lở cửa sông và bờ biển lại rất
mạnh, khoảng 10m/năm.
Con người tác động rất đáng kể đến địa hình hiện tại của tỉnh. Hàng trăm
cây số kênh mương, đường sá với hàng triệu mét khối đất đào đắp, việc cải tạo
những vùng đất phèn qua nhiều làm thế hệ đã làm thay đổi nhiều bề mặt địa hình
của tỉnh. Từ vùng hoang hóa trở thành vùng nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản có
giá trị kinh tế.
Khí hậu
Bạc Liêu nằm ở vĩ độ thấp, trong khu vực gió mùa nên khí hậu Bạc Liêu
mang tính chất cận xích đạo gió mùa (nhiệt đới gió mùa) rất điển hình, với nền
nhiệt cai và ổn định, biên nhiệt dao độngtrong năm nhỏ, lượng mưa lớn, mưa
theo mùa và thất thường.n.
1.2. Điều kiện xã hội vùng thực hiện dự án
b. Kinh tế
Qua 9 tháng triển khai thực hiện quyết liệt “mục tiêu kép”, kinh tế - xã hội
(KT-XH) của tỉnh đã được phục hồi khá toàn diện trên tất cả các lĩnh vực. Nhiều
chỉ tiêu phát triển KT-XH được thực hiện đúng tiến độ, trong đó có nhiều chỉ
tiêu tăng cao như: thu ngân sách nhà nước đạt 97,42% dự toán; sản lượng tôm
tăng 15,44%; chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 17,76%; tổng mức bán lẻ hàng
hóa và doanh thu dịch vụ tăng 15,89%; doanh thu dịch vụ, du lịch tăng
35,22%...
Tình hình KT-XH trong 9 tháng đầu năm có những chuyển biến tích cực
toàn diện trên các lĩnh vực. Nhiều chỉ tiêu đạt và vượt so với cùng kỳ, so với kế
hoạch; công tác xây dựng Đảng, xây dựng hệ thống chính trị tiếp tục được đẩy
mạnh; quốc phòng, an ninh được giữ vững.
a. Xã hội
Dân số: Theo điều tra dân số ngày 1 tháng 4 năm 2019, dân số của Bạc
Liêu là 907.236 người, mật độ dân số đạt 335 người/km², dân số sống tại thành
thị đạt 251.676 người, chiếm khoảng 27,74% dân số toàn tỉnh, dân số sống tại
nông thôn đạt 655.560 người, chiếm 72,26% dân số, trong đó nam đạt 453.972
người, nữ đạt 453.264 người.

18
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG
2.1. Quan điểm du lịch Việt Nam
Quan điểm phát triển du lịch ở Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bền
vững. Phải phát huy các lợi thế, khai thác tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh,
có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cực vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự phát
triển về kinh tế, văn hóa - xã hội của nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triển
của du lịch Việt Nam làđưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấp
trong khu vực; ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tính
chuyên nghiệp, hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mang
đậm bản sắc văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường.
Định hướng thị trường và phát triển sản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đến
các sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa lịch sử; chú trọng xây dựng các sản
phẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa Việt Nam, có sức cạnh tranh cao
như du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt vườn, du lịch sinh thái ở những
khu vực có hệ sinh thái đặc trưng". Về đầu tư phát triển du lịch: tăng cường "đầu
tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái, du lịch văn
hóa...".
Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030” với các nội dung:
1. Phát triển du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo động
lực thúc đẩy sự phát triển các ngành và lĩnh vực khác, góp phần quan trọng hình
thành cơ cấu kinh tế hiện đại.
2. Phát triển du lịch bền vững và bao trùm, trên nền tảng tăng trưởng
xanh, tối đa hóa sự đóng góp của du lịch cho các mục tiêu phát triển bền vững
của Liên Hợp Quốc; quản lý, sử dụng hiệu quả tài nguyên thiên nhiên, bảo vệ
môi trường và đa dạng sinh học, chủ động thích ứng với biến đổi khí hậu, bảo
đảm quốc phòng, an ninh.
3. Chú trọng phát triển du lịch văn hóa, gắn phát triển du lịch với bảo tồn,
phát huy giá trị di sản và bản sắc văn hóa dân tộc.

19
4. Phát triển du lịch theo hướng chuyên nghiệp, chất lượng, hiệu quả; đẩy
mạnh ứng dụng những thành tựu của cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 và chú
trọng phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao.
5. Phát triển đồng thời du lịch quốc tế và du lịch nội địa; đẩy mạnh xuất
khẩu tại chỗ thông qua du lịch; tăng cường liên kết nhằm phát huy lợi thế tài
nguyên tự nhiên và văn hóa; phát triển đa dạng sản phẩm du lịch, mở rộng thị
trường và nâng cao năng lực cạnh tranh của du lịch Việt Nam.
2.2. Tổng quan du lịch Việt Nam 2022
Thực tế, dịch COVID-19 diễn biến phức tạp đã "tàn phá"’ ngành du lịch
suốt hơn 2 năm qua. Cụ thể, nếu như năm 2019 (chưa xảy ra COVID-19), tổng
thu từ khách du lịch 755.000 tỷ đồng, đến năm 2020 chỉ còn 312.00, giảm
58,7% so với năm trước đó, năm 2021 tiếp tục giảm xuống còn 180.000 tỷ đồng,
giảm 42,3% so với năm 2020.
Theo thông tin từ Tổng cục Du lịch, năm 2022 ngành Du lịch đặt mục tiêu
đón 65 triệu lượt khách du lịch; trong đó có 5 triệu lượt khách quốc tế và 60
triệu khách nội địa. Tổng thu từ ngành du lịch ước đạt 400.000 tỷ đồng.
Hiện nay, đã có những tín hiệu tích cực ban đầu về lượng khách quốc tế
đến Việt Nam, đặc biệt sau mốc 15/3 vừa qua khi ngành du lịch chính thức mở
cửa hoàn toàn đón khách quốc tế, theo số liệu của Tổng cục Thống kê vừa công
bố về tình hình kinh tế-xã hội quý 1 năm nay.
Khách quốc tế đến Việt Nam trong tháng Ba tăng 41,4% so với tháng
trước và gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước, do Việt Nam đã mở cửa du lịch
và nhiều đường bay quốc tế được khôi phục trở lại.
Tính chung quý 1 năm nay, khách quốc tế đến Việt Nam đạt gần 91.000
lượt người, tăng 89,1% so với cùng kỳ. Chỉ tính riêng tháng Ba vừa qua, khách
quốc tế đến Việt Nam đạt 41.700 lượt người, tăng 41,4% so với tháng trước và
gấp 2,2 lần cùng kỳ năm trước.
Doanh thu dịch vụ lưu trú, ăn uống quý 1 vừa qua tăng 1,2%; doanh thu
du lịch lữ hành tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước do Việt Nam bắt đầu mở
cửa du lịch.

20
Theo dữ liệu từ công cụ phân tích xu hướng du lịch Google Destination
Insights, từ đầu năm đến cuối tháng Ba vừa qua, lượng tìm kiếm quốc tế về du
lịch Việt Nam (đối với hàng không và cơ sở lưu trú) đang tăng rất nhanh, được
xếp vào nhóm tăng cao nhất trên thế giới, đạt trên 75%.
Các điểm đến của Việt Nam được tìm kiếm nhiều nhất có thể kể đến
Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Hội An,
Huế, Đà Lạt, Vũng Tàu… Đây đều là những trung tâm du lịch, điểm đến nổi
tiếng của Việt Nam.
Theo Tổng cục Du lịch, việc mở cửa hoàn toàn du lịch từ ngày 15/3 vừa
qua và xu hướng phục hồi trên thế giới, Việt Nam hiện đang nhận được chú ý
ngày càng tăng của du khách trên thế giới từ các thị trường quốc tế trọng điểm.
Dù vẫn còn các quy định để đảm bảo an toàn phòng dịch, tuy nhiên với
định hưởng mở cửa trở lại, đặc biệt với khách quốc tế của Việt Nam, đồng thời
với việc mở cửa dần dần của các quốc gia khác trên thế giới, triển vọng hồi phục
của ngành kể từ năm 2022 đang trở nên rõ ràng hơn.
Số lượt khách khó có thể quay lại ngay mức trước dịch tuy nhiên có thể
xác định thời điểm khó khăn nhất của ngành du lịch đã rơi vào 2021.
2.3. Xu hướng du lịch giai đoạn ‘mở cửa phục hồi’ 2022
Không chỉ ảnh hưởng tới mọi mặt đời sống kinh tế, xã hội, COVID-19
còn liên tục sắp xếp lại “trật tự xê dịch” theo cách riêng của nó với những xu
hướng nhiều lần thay đổi trong hai năm qua.
Giữa bối cảnh đại dịch vẫn chuyển biến phức tạp, bằng quyết tâm giám
sát và kiểm soát chặt chẽ, Việt Nam đang dần khôi phục lại các hoạt động du
lịch đồng thời bước đầu nới lỏng các yêu cầu về kiểm dịch kể từ cuối năm 2021,
để tiến tới mở cửa hoàn toàn du lịch quốc tế.
Xu hướng xê dịch năm 2022
Khảo sát du lịch mới nhất (ở 31 quốc gia và vùng lãnh thổ) từ nền tảng du
lịch Booking.com cho thấy công nghệ sẽ đóng vai trò hỗ trợ quan trọng trong
việc linh động thay đổi kế hoạch với nhiều lựa chọn hơn để đặt chỗ ngay trong
chuyến đi và tự do điều chỉnh kế hoạch, đi theo tiếng gọi của sự phiêu lưu.

21
Kết quả cũng cho thấy 70% khách du lịch Việt Nam đang tìm kiếm những
cải tiến công nghệ mới nhất nhằm gợi ý những “từ khoá” hay những cơ hội bất
ngờ dựa trên sở thích hoặc ngân sách trước đây của họ, giúp du khách có một
trải nghiệm hoàn toàn mới và nắm bắt được mọi cơ hội dịch chuyển tiềm năng.
Vào năm 2021, 90% khách du lịch Hè ưu tiên khả năng thay đổi quyết
định phút chót khi đặt phòng.
Tỷ lệ đặt phòng vào phút chót đã tăng hơn 40 lần trong giai đoạn 2019-
2021 so với giữa 2018-2019. Vào năm 2021, 90% khách du lịch Hè ưu tiên khả
năng thay đổi quyết định phút chót khi đặt phòng. Điều này được dự đoán sẽ
tiếp tục là ưu tiên hàng đầu của khách du lịch đối với các chuyến đi trong năm
2022 và xa hơn.
Các ứng dụng dịch thuật tức thời được AI hỗ trợ đã giúp khách du lịch dễ
dàng thương lượng trực tiếp với chủ nhà không nói cùng ngôn ngữ về những
thay đổi vào phút chót. Có tới 79% du khách Việt Nam quan tâm đến một dịch
vụ sáng tạo có khả năng dự đoán quốc gia nào sẽ an toàn để đi du lịch, hoặc tự
động đề xuất các địa điểm du lịch dễ dàng dựa trên yêu cầu phòng chống dịch
COVID-19 hiện tại của địa phương và quốc gia đó (82%).
Du lịch nội địa chiếm ưu thế
Thời điểm du khách Việt tự tin du lịch trở lại sẽ khó có thể sớm hơn quý
2/2022. Đó là kết quả khảo sát của Công ty cung cấp các giải pháp nghiên cứu
và phân tích dữ liệu cho ngành du lịch và khách sạn The Outbox Company
(Outbox) về mức độ sẵn sàng trở lại du lịch của du khách Việt. Bởi họ quan ngại
về tình hình tài chính cá nhân và sức khỏe, dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp,
thay đổi trong thói quen du lịch...
Cũng theo kết quả khảo sát này, du lịch quốc tế sẽ cần thời gian khá lâu
để có thể phục hồi, nên trước mắt du lịch nội địa vẫn đóng vai trò quan trọng
trong lộ trình phục hồi của ngành du lịch Việt Nam.
Đây cũng là thực tế mà nhiều chuyên gia, doanh nghiệp du lịch nhận định,
rằng ngay cả khi chúng ta có “mở toang” cánh cửa du lịch thì khách quốc tế
cũng sẽ dè dặt lên kế hoạch trở lại Việt Nam, bởi những quy định “đính kèm” về
an toàn dịch bệnh quá chặt chẽ, không đủ sức cạnh tranh với những chính sức vô

22
cùng thông thoáng của nhiều quốc gia như Thái Lan, Malaysia, Indonesia,
Israel, Australia…
Nghiên cứu của Outbox cho thấy du khách ngày càng có xu hướng lựa
chọn điểm đến du lịch biển đảo hoặc nghỉ dưỡng... đồng thời bỏ qua những điểm
đến phổ biến, đông người mà thay vào đó là những nơi thư giãn riêng tư, mang
tính khám phá, trải nghiệm.
Bên cạnh đó, báo cáo “Travel in 2022-A Look Ahead” cũng chỉ ra rằng,
du lịch toàn cầu trong năm 2022 sẽ vượt trội hơn so với mức năm 2019. Trong
đó, mức chi tiêu bình quân cho mỗi chuyến đi năm 2022 sẽ vượt xa so với mức
năm 2019 khi du khách có xu hướng gia tăng trải nghiệm dịch vụ và du lịch nội
địa tiếp tục chiếm ưu thế.
Đặc biệt, qua khảo sát du khách ở 5 thị trường trọng điểm, gồm Mỹ, Anh,
Nhật Bản, Singapore và Australia cũng cho thấy, có 3 yếu tố cốt lõi ảnh hưởng
đến quyết định lựa chọn điểm đến của họ là hòa mình vào điểm đến mới lạ và vẻ
đẹp hoang sơ, tận hưởng trải nghiệm khác biệt, mở rộng hiểu biết về giá trị văn
hóa và lịch sử điểm đến.
Dựa vào những kết quả này, các doanh nghiệp du lịch, đơn vị lữ hành
Việt Nam sẽ có thêm cơ sở để nghiên cứu, xây dựng sản phẩm mới phù hợp với
nhu cầu du khách cho giai đoạn phục hồi sắp tới.
2.4. Xu hướng du lịch Văn Hóa
Xu hướng du lịch gắn liền với tìm hiểu nét đặc trưng Văn Hóa, du lịch
văn hóa là tập hợp các du lịch liên quan đến sự tham gia của người du lịch với
nền văn hoá của một quốc gia hoặc vùng, đặc biệt là lối sống của người dân ở
những khu vực địa lý, lịch sử của những người đó, nghệ thuật, kiến trúc, và các
yếu tố khác đã giúp hình thành cách sống của họ.
Du lịch văn hoá bao gồm du lịch ở khu vực thành thị, đặc biệt là các thành
phố lịch sử hoặc lớn và các cơ sở văn hoá của họ như bảo tàng và nhà hát. Nó
cũng có thể bao gồm du lịch ở nông thôn thể hiện truyền thống của các cộng
đồng văn hoá bản xứ (lễ hội, lễ nghi), các giá trị và lối sống của họ, cũng như
những hẻm núi như du lịch công nghiệp và du lịch sáng tạo.
Du lịch văn hóa được tổ chức với mục đích nâng cao hiểu biết cho cá
nhân; thỏa mãn lòng ham hiểu biết, nâng cao kiến thức về văn hóa thông qua

23
chuyến du lịch đến những nơi khác chỗ ở hàng ngày để tìm hiểu và nghiên cứu
lịch sử, kiến trúc, kinh tế, chế độ xã hội, cuộc sống và phong tục tập quán của
quốc gia, dân tộc khác.
Loại hình du lịch văn hóa thường được chia làm hai nhóm: du lịch văn
hóa với mục đích cụ thể thường là những chuyên gia, nhà khoa học, nghiên cứu
viên, học sinh, sinh viên; và du lịch văn hóa với mục đích tổng hợp gồm những
người ham thích học hỏi, mở mang kiến thức về thế giới và thích trải nghiệm.
Việc khai thác các giá trị văn hóa phục vụ phát triển du lịch văn hóa mang
lại lợi ích kinh tế cho các bên tham gia cung cấp sản phẩm du lịch văn hóa, góp
phần tuyên truyền quảng bá giá trị các văn hóa của điểm đến, nâng cao ý thức
trách nhiệm bảo tồn và phát huy các giá trị văn hoá, đồng thời tạo thêm nguồn
kinh phí cho giữ gìn và phát huy các giá trị văn hóa vật thể và phi vật thể của địa
phương đón khách
2.5. Xu hướng du lịch nông nghiệp trải nghiệm xanh
Du lịch nông nghiệp có thể được hiểu là một loại hình du lịch phục vụ du
khách dựa trên nền tảng của hoạt động sản xuất nông nghiệp với mục tiêu giải trí
hoặc giáo dục. Khách du lịch nông nghiệp sẽ được trải nghiệm các hoạt động
như tham quan trang trại nuôi trồng các sản phẩm nông nghiệp, thu hoạch trái
cây hoặc rau, tìm hiểu về động thực vật hoặc tham gia quá trình sản xuất nông
nghiệp.
Du lịch nông nghiệp phải đảm bảo bao gồm 4 yếu tố sự kết hợp giữa
ngành du lịch và nông nghiệp, thu hút du khách đến tham quan các hoạt động
nông nghiệp, được phát triển để gia tăng thu nhập của người làm nông nghiệp và
mang đến trải nghiệm giải trí hoặc giáo dục cho du khách.
Du lịch nông nghiệp được xem là một loại hình phát triển du lịch bền
vững bởi những lợi ích mà loại hình này mang lại cho ngành du lịch, nông
nghiệp và cộng đồng vùng nông thôn. Sự kết hợp giữa du lịch và nông nghiệp có
thể đa dạng hóa các hoạt động thương mại và giải quyết các vấn đề về thiếu thị
trường tiêu thụ trong ngành nông nghiệp, tạo ra việc làm tại các vùng nông thôn
và gia tăng giá trị sản xuất nông nghiệp cho nông dân dưới nhiều hình thức
thương mại khác nhau. Hơn nữa, du lịch nông nghiệp cũng kích thích các doanh

24
nghiệp tại địa phương được thành lập và tham gia vào hoạt động phân phối sản
phẩm nông nghiệp.
Việc đa dạng hóa các loại hình kinh doanh sẽ tạo thêm một nguồn thu
nhập cho nông dân, bên cạnh trọng tâm sản xuất nông nghiệp. Đặc biệt, vào
những thời điểm không phải vụ thu hoạch hoặc mùa màng kém, giảm giá, hoạt
động du lịch nông nghiệp sẽ là một cách cải thiện thu nhập của các trang trại.
Ngoài ra, du lịch nông nghiệp còn mang lại lợi ích về mặt văn hóa xã hội
như duy trì và quảng bá lối sống nông thôn, nâng cao nhận thức về các phong
tục tập quán và bảo tồn các phương thức canh tác truyền thống mang tính đặc
trưng của địa phương.
Theo một báo cáo của Fortune Business Insights, quy mô thị trường du
lịch nông nghiệp toàn cầu trị giá 69,24 tỷ USD vào năm 2019 và dự kiến đạt
117,37 tỷ USD vào năm 2027, với tốc độ tăng trưởng hàng năm kép (CAGR) là
7,42% trong giai đoạn dự báo 2020- 2027.
Xu hướng du lịch xanh đang nhận được sự chú ý nhiều hơn từ du khách
cũng như các nhà làm du lịch trong những năm gần đây là một dấu hiệu tốt cho
tiềm năng phát triển của du lịch nông nghiệp. Du khách ngày càng mong muốn
có những trải nghiệm độc đáo, được tham gia vào việc học hỏi, sáng tạo trong
các chuyến đi của mình và đóng góp cho các hoạt động bảo tồn hơn là chỉ nghỉ
dưỡng đơn thuần. Do đó, các hình thức du lịch bền vững, các điểm đến và hoạt
động thân thiện với môi trường mà du lịch nông nghiệp là một điển hình sẽ có
tiềm năng phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai.
Ngoài ra, chính phủ các nước cũng đang ngày càng quan tâm nhiều hơn
đến du lịch nông nghiệp, đặc biệt là các quốc gia châu Á. Chẳng hạn như tại
Thái Lan, Bộ Nông nghiệp và Hợp tác xã cùng với Bộ Du lịch và Thể Thao đã
phối hợp chặt chẽ trong nhiều hoạt động thúc đẩy du lịch nông nghiệp của nước
này. Hay chiến dịch “It’s more fun in Philippine farms” (2017) nhằm mục tiêu
quảng bá du lịch nông nghiệp của Philippines là những hoạt động đáng chú ý
của loại hình du lịch này trong những năm qua.

25
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án
Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị
TT Nội dung Diện tích
Tầng
cao
Diện
tích xây
dựng
Diện
tích sàn
ĐVT
I Xây dựng 500.000,0 m2
A
Khu du lịch công tử
Bạc Liêu
200.000,0 _ 14.450,0 22.250,0 m2
A1
Khu du lịch nghỉ
dưỡng
87.400,0 _ 9.300,0 17.100,0 m2
1 Khách sạn 2.000,0 4 1.600,0 6.400,0 m2
2 Hồ bơi 800,0 _ 600,0 - m2
3 Biệt thự nghỉ dưỡng 1.600,0 2 1.200,0 2.400,0 m2
5
Nhà quản lý, nhà ở
cán bộ nhân viên
1.000,0 2 400,0 800,0 m2
6
Khu nhà nghỉ kiến
trúc Pháp - Đông
Dương
16.000,0 2 2.000,0 4.000,0 m2
7
Nhà hàng ăn uống, tổ
chức sự kiện ngoài
trời
6.000,0 1 3.000,0 3.000,0 m2
8
Khu trồng lúa đặc
sản kết hợp farmstay
trải nghiệm
50.000,0 1 500,0 500,0 m2
9 Giao thông nội bộ 10.000,0 - - - m2

26
Tầng
cao
Diện
tích xây
dựng
Diện
tích sàn
ĐVT
A2 Khu du lịch tái hiện 83.900,0 - 3.150,0 3.150,0 m2
1
Khu sản xuất rượu
gạo truyền thống
600,0 1 350,0 350,0 m2
2
Nhà trưng bày mô
phỏng hình ảnh sinh
hoạt, đời sống của
công tử Bạc Liêu,
hiện vật lưu niệm,
khu tượng sáp mô
phỏng nhân vật
5.000,0 1 2.000,0 2.000,0 m2
3
Khu vườn trái cây
đặc sản
15.000,0 1 100,0 100,0 m2
4
Nhà sinh hoạt cộng
đồng, trình diễn đờn
ca tài tử Nam Bộ
2.000,0 1 500,0 500,0 m2
5
Khu ao nuôi cá, ao
cảnh quan
30.000,0 _ - - m2
6 Khu cắm trại 15.000,0 _ - - m2
7
Bãi đậu xe khách, xe
nhân viên
8.000,0 _ - - m2
8
Trạm biến áp, trạm
bơm cấp nước
300,0 1 200,0 200,0 m2
9 Giao thông nội bộ 8.000,0 _ - - m2
A3 Khu sở thú 22.700,0 _ 2.000,0 2.000,0 m2
1 Khu quản lý 500,0 1 200,0 200,0 m2

27
Tầng
cao
Diện
tích xây
dựng
Diện
tích sàn
ĐVT
2
Khu chuồng trại nuôi
nhốt thú
8.000,0 1 800,0 800,0 m2
3
Khu đất nuôi thú thả
rông
10.000,0 _ - - m2
4 Khu phụ trợ 1.000,0 1 150,0 150,0 m2
5
Khu kinh doanh và
dịch vụ
500,0 1 200,0 200,0 m2
6
Khu nhà vệ sinh,
trạm nghỉ chân
hướng dẫn
500,0 1 300,0 300,0 m2
7
Trạm điện biến áp,
bơm cấp nước
200,0 1 150,0 150,0 m2
8 Khu bãi đậu xe 2.000,0 1 200,0 200,0 m2
A4
Cây xanh khuôn
viên
6.000,0 _ - - m2
B
Khu trồng dược
liệu, nuôi thủy hải
sản
300.000,0 _ 38.317,0 18.317,0 m2
1 Nhà bảo vệ 150,0 1 100,0 100,0 m2
2 Trạm điện biến áp 100,0 1 100,0 100,0 m2
3 Bể nước ngầm 313,0 1 313,0 313,0 m2
4
Nhà kho thiết bị vật
tư, nguyên liệu đầu
vào
5.000,0 1 3.000,0 3.000,0 m2

28
Tầng
cao
Diện
tích xây
dựng
Diện
tích sàn
ĐVT
5 Nhà để xe máy, ô tô 500,0 1 250,0 250,0 m2
6 Nhà ở công nhân 1.500,0 1 908,0 908,0 m2
7
Văn phòng điều
hành, phòng LAB,
kiểm định
1.404,0 1 400,0 400,0 m2
8 Kho sản phẩm 1.000,0 1 800,0 800,0 m2
9 Khu trồng dược liệu 200.000,0 _ 20.000,0 _ m2
10 Nhà xưởng kho lạnh 9.000,0 1 3.000,0 3.000,0 m2
11 Nhà nuôi yến 1.600,0 1 800,0 800,0 m2
12 Khu ao nuôi cá sấu 50.000,0 1 1.000,0 1.000,0 m2
13 Khu nuôi cá tằm 2.000,0 1 200,0 200,0 m2
14
Khu nuôi cá hải
tượng
800,0 1 100,0 100,0 m2
15
Nhà trưng bày sản
phẩm và kiot bán
hàng
4.500,0 1 500,0 500,0 m2
16 Khu kiot bán hàng 1.000,0 1 546,0 546,0 m2
17
Khu nhà nuôi tôm
công nghệ cao
10.000,0 1 4.500,0 4.500,0 m2
18 Khu xử lý nước thải 2.000,0 1 800,0 800,0 m2
19 Nhà kho phụ trợ 2.000,0 1 1.000,0 1.000,0 m2
20
Sân bãi và giao thông
nội bộ
4.500,0 _ - - m2

29
Tầng
cao
Diện
tích xây
dựng
Diện
tích sàn
ĐVT
21 Cây xanh cảnh quan 2.633,0 _ - - m2
Hệ thống tổng thể
- Hệ thống cấp nước Hệ thống
-
Hệ thống cấp điện
tổng thể
Hệ thống
-
Hệ thống thoát nước
tổng thể
Hệ thống
- Hệ thống PCCC Hệ thống
II Thiết bị
1
Thiết bị văn phòng,
điều hành
Trọn Bộ
2
Thiết bị nội thất,
nghỉ dưỡng
Trọn Bộ
3
Thiết bị khu nhà
hàng, thương mại,
dịch vụ
Trọn Bộ
4 Thiết bị khu sở thú Trọn Bộ
5
Thiết bị nông nghiệp:
trồng trọt, chăn nuôi
Trọn Bộ
6
Thiết bị hạ tầng kỹ
thuật, cảnh quan
Trọn Bộ
7
Xe đưa rước, vận
chuyển
Trọn Bộ
8 Thiết bị khác Trọn Bộ

30

31
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư
(ĐVT: 1000 đồng)
Tầng
cao
Diện tích
xây dựng
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
I Xây dựng 500.000,0 m2
178.949.328
A Khu du lịch công tử Bạc Liêu 200.000,0 _ 14.450,0 22.250,0 m2
-
A1 Khu du lịch nghỉ dưỡng 87.400,0 _ 9.300,0 17.100,0 m2
-
1 Khách sạn 2.000,0 4 1.600,0 6.400,0 m2
8.614 55.129.600
2 Hồ bơi 800,0 _ 600,0 - m2
7.051 5.640.800
3 Biệt thự nghỉ dưỡng 1.600,0 2 1.200,0 2.400,0 m2
7.051 16.922.400
5
Nhà quản lý, nhà ở cán bộ nhân
viên
1.000,0 2 400,0 800,0 m2
6.540 5.232.000
6
Khu nhà nghỉ kiến trúc Pháp -
Đông Dương
16.000,0 2 2.000,0 4.000,0 m2
6.540 26.160.000
7
Nhà hàng ăn uống, tổ chức sự kiện
ngoài trời
6.000,0 1 3.000,0 3.000,0 m2
1.741 5.223.000

32
Tầng
cao
Diện tích
xây dựng
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
8
Khu trồng lúa đặc sản kết hợp
farmstay trải nghiệm
50.000,0 1 500,0 500,0 m2
1.741 870.500
9 Giao thông nội bộ 10.000,0 - - - m2
350 3.500.000
A2 Khu du lịch tái hiện 83.900,0 - 3.150,0 3.150,0 m2
-
1 Khu sản xuất rượu gạo truyền thống 600,0 1 350,0 350,0 m2
1.650 577.500
2
Nhà trưng bày mô phỏng hình ảnh
sinh hoạt, đời sống của công tử Bạc
Liêu, hiện vật lưu niệm, khu tượng
sáp mô phỏng nhân vật
5.000,0 1 2.000,0 2.000,0 m2
1.650 3.300.000
3 Khu vườn trái cây đặc sản 15.000,0 1 100,0 100,0 m2
-
4
Nhà sinh hoạt cộng đồng, trình diễn
đờn ca tài tử Nam Bộ
2.000,0 1 500,0 500,0 m2
1.760 880.000
5 Khu ao nuôi cá, ao cảnh quan 30.000,0 _ - - m2
50 1.500.000
6 Khu cắm trại 15.000,0 _ - - m2
-

33
Tầng
cao
Diện tích
xây dựng
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
7 Bãi đậu xe khách, xe nhân viên 8.000,0 _ - - m2
120 960.000
8 Trạm biến áp, trạm bơm cấp nước 300,0 1 200,0 200,0 m2
1.750 350.000
9 Giao thông nội bộ 8.000,0 _ - - m2
350 2.800.000
A3 Khu sở thú 22.700,0 _ 2.000,0 2.000,0 m2
-
1 Khu quản lý 500,0 1 200,0 200,0 m2
1.741 348.200
2 Khu chuồng trại nuôi nhốt thú 8.000,0 1 800,0 800,0 m2
3.200 2.560.000
3 Khu đất nuôi thú thả rông 10.000,0 _ - - m2
20 200.000
4 Khu phụ trợ 1.000,0 1 150,0 150,0 m2
1.560 234.000
5 Khu kinh doanh và dịch vụ 500,0 1 200,0 200,0 m2
1.200 240.000
6
Khu nhà vệ sinh, trạm nghỉ chân
hướng dẫn
500,0 1 300,0 300,0 m2
1.741 522.300
7 Trạm điện biến áp, bơm cấp nước 200,0 1 150,0 150,0 m2
1.450 217.500
8 Khu bãi đậu xe 2.000,0 1 200,0 200,0 m2
950 190.000

34
Tầng
cao
Diện tích
xây dựng
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
A4 Cây xanh khuôn viên 6.000,0 _ - - m2
120 720.000
B
Khu trồng dược liệu, nuôi thủy
hải sản
300.000,0 _ 38.317,0 18.317,0 m2
-
1 Nhà bảo vệ 150,0 1 100,0 100,0 m2
1.741 174.100
2 Trạm điện biến áp 100,0 1 100,0 100,0 m2
1.340 134.000
3 Bể nước ngầm 313,0 1 313,0 313,0 m2
350 109.550
4
Nhà kho thiết bị vật tư, nguyên liệu
đầu vào
5.000,0 1 3.000,0 3.000,0 m2
1.750 5.250.000
5 Nhà để xe máy, ô tô 500,0 1 250,0 250,0 m2
350 87.500
6 Nhà ở công nhân 1.500,0 1 908,0 908,0 m2
1.741 1.580.828
7
Văn phòng điều hành, phòng LAB,
kiểm định
1.404,0 1 400,0 400,0 m2
3.200 1.280.000
8 Kho sản phẩm 1.000,0 1 800,0 800,0 m2
1.560 1.248.000
9 Khu trồng dược liệu 200.000,0 _ 20.000,0 _ m2
-

35
Tầng
cao
Diện tích
xây dựng
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
10 Nhà xưởng kho lạnh 9.000,0 1 3.000,0 3.000,0 m2
1.560 4.680.000
11 Nhà nuôi yến 1.600,0 1 800,0 800,0 m2
2.300 1.840.000
12 Khu ao nuôi cá sấu 50.000,0 1 1.000,0 1.000,0 m2
950 950.000
13 Khu nuôi cá tằm 2.000,0 1 200,0 200,0 m2
350 70.000
14 Khu nuôi cá hải tượng 800,0 1 100,0 100,0 m2
300 30.000
15
Nhà trưng bày sản phẩm và kiot
bán hàng
4.500,0 1 500,0 500,0 m2
1.350 675.000
16 Khu kiot bán hàng 1.000,0 1 546,0 546,0 m2
1.450 791.700
17 Khu nhà nuôi tôm công nghệ cao 10.000,0 1 4.500,0 4.500,0 m2
1.650 7.425.000
18 Khu xử lý nước thải 2.000,0 1 800,0 800,0 m2
1.349 1.079.200
19 Nhà kho phụ trợ 2.000,0 1 1.000,0 1.000,0 m2
1.560 1.560.000
20 Sân bãi và giao thông nội bộ 4.500,0 _ - - m2
350 1.575.000
21 Cây xanh cảnh quan 2.633,0 _ - - m2
50 131.650

36
Tầng
cao
Diện tích
xây dựng
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
Hệ thống tổng thể -
- Hệ thống cấp nước Hệ thống 14.000.000 14.000.000
- Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống 16.600.000 16.600.000
- Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống 10.500.000 10.500.000
- Hệ thống PCCC Hệ thống 2.600.000 2.600.000
II Thiết bị 118.366.000
1 Thiết bị văn phòng, điều hành Trọn Bộ 2.400.000 2.400.000
2 Thiết bị nội thất, nghỉ dưỡng Trọn Bộ 19.050.000 19.050.000
3
Thiết bị khu nhà hàng, thương mại,
dịch vụ
Trọn Bộ 47.625.000 47.625.000
4 Thiết bị khu sở thú Trọn Bộ 11.430.000 11.430.000
5
Thiết bị nông nghiệp: trồng trọt,
chăn nuôi
Trọn Bộ 28.575.000 28.575.000

37
Tầng
cao
Diện tích
xây dựng
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
6 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan Trọn Bộ 2.286.000 2.286.000
7 Xe đưa rước, vận chuyển Trọn Bộ 6.000.000 6.000.000
8 Thiết bị khác Trọn Bộ 1.000.000 1.000.000
III Chi phí quản lý dự án
1,799
(GXDtt+G
TBtt) *
ĐMTL%
5.348.241
IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 11.447.224
1
Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền
khả thi
0,147
(GXDtt+G
TBtt) *
ĐMTL%
436.186
2
Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả
thi
0,375
(GXDtt+G
TBtt) *
ĐMTL%
1.115.101
3 Chi phí thiết kế kỹ thuật
1,482
GXDtt *
ĐMTL%
2.652.470

38
Tầng
cao
Diện tích
xây dựng
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
4 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công
0,815
GXDtt *
ĐMTL%
1.458.858
5
Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên
cứu tiền khả thi
0,023
(GXDtt+G
TBtt) *
ĐMTL%
68.060
6
Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên
cứu khả thi
0,064
(GXDtt+G
TBtt) *
ĐMTL%
191.403
7 Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng
0,121
GXDtt *
ĐMTL%
216.639
8 Chi phí thẩm tra dự toán công trình
0,118
GXDtt *
ĐMTL%
211.270
9 Chi phí giám sát thi công xây dựng
1,658
GXDtt *
ĐMTL%
2.966.234
10 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị
0,387
GTBtt *
ĐMTL%
458.350

39
Tầng
cao
Diện tích
xây dựng
Diện
tích sàn
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
11
Chi phí báo cáo đánh giá tác động
môi trường
TT 1.672.652
V Chi phí vốn lưu động TT 15.142.141
VI Chi phí dự phòng 5% 16.462.647
Tổng cộng 345.715.580
Ghi chú: Dự toán sơ bộ tổng mức đầu tư được tính toán theo Quyết định 610/QĐ-BXD của Bộ xây dựng ngày 13 tháng 7 năm
2022 về Công bố Suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2021,Thông tư
số 11/2021/TT-BXD ngày 31 tháng 8 năm 2021 của Bộ Xây dựng hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư
xây dựng và Phụ lục VIII về định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng của thông tư số 12/2021/TT-BXD ngày 31
tháng 08 năm 2021 của Bộ Xây dựng ban hành định mức xây dựng.

IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
4.1. Địa điểm xây dựng
Dự án“Khu tổ hợp tham quan tái hiện” được thực hiệntại Tỉnh Bạc Liêu.
4.2. Hình thức đầu tư
Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới.
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO
5.1. Nhu cầu sử dụng đất
Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án
Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địa
phương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện là
tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sử
dụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương. Nên cơ bản thuận lợi cho
quá trình thực hiện.

41
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình
STT Hạng mục
Diện
tích đất
(m2
)
Diện
tích
xây
dựng
(m2
)
Tầng cao
Diện
tích
sàn
(m2
)
Số
phòng
nghỉ
A
Khu du lịch công tử
Bạc Liêu
200000 14450 _ 22250
I
Khu du lịch nghỉ
dưỡng
87400 9300 _ 17100
1 Khách sạn 2000 1600 4 6400 60
2 Hồ bơi 800 600 _ 0
3 Biệt thự nghỉ dưỡng 1600 1200 2 2400 85
5
Nhà quản lý, nhà ở cán
bộ nhân viên
1000 400 2 800
6
Khu nhà nghỉ kiến trúc
Pháp - Đông Dương
16000 2000 2 4000 100
7
Nhà hàng ăn uống, tổ
chức sự kiện ngoài trời
6000 3000 1 3000
8
Khu trồng lúa đặc sản
kết hợp farmstay trải
nghiệm
50000 500 1 500 100
9 Giao thông nội bộ 10000 0 0 0
II Khu du lịch tái hiện 83900 3150 3150
1
Khu sản xuất rượu gạo
truyền thống
600 350 1 350
2
Nhà trưng bày mô
phỏng hình ảnh sinh
hoạt, đời sống của công
tử Bạc Liêu, hiện vật
lưu niệm, khu tượng sáp
mô phỏng nhân vật
5000 2000 1 2000
3
Khu vườn trái cây đặc
sản
15000 100 1 100

42
STT Hạng mục
Diện
tích đất
(m2
)
Diện
tích
xây
dựng
(m2
)
Tầng cao
Diện
tích
sàn
(m2
)
Số
phòng
nghỉ
4
Nhà sinh hoạt cộng
đồng, trình diễn đờn ca
tài tử Nam Bộ
2000 500 1 500
5
Khu ao nuôi cá, ao cảnh
quan
30000 0 _ 0
6 Khu cắm trại 15000 0 _ 0
7
Bãi đậu xe khách, xe
nhân viên
8000 0 _ 0
8
Trạm biến áp, trạm bơm
cấp nước
300 200 1 200
9 Giao thông nội bộ 8000 0 _
III Khu sở thú 22700 2000 _ 2000
1 Khu quản lý 500 200 1 200
2
Khu chuồng trại nuôi
nhốt thú
8000 800 1 800
3
Khu đất nuôi thú thả
rông
10000 0 _ 0
4 Khu phụ trợ 1000 150 1 150
5
Khu kinh doanh và dịch
vụ
500 200 1 200
6
Khu nhà vệ sinh, trạm
nghỉ chân hướng dẫn
500 300 1 300
7
Trạm điện biến áp, bơm
cấp nước
200 150 1 150
8 Khu bãi đậu xe 2000 200 1 200
IV Cây xanh khuôn viên 6000 0 _ 0
B
Khu trồng dược liệu,
nuôi thủy hải sản
300.000 38.317 _ 18.317
1 Nhà bảo vệ 150,00 100,00 1 100
2 Trạm điện biến áp 100,00 100,00 1 100
3 Bể nước ngầm 313 313 1 313
4
Nhà kho thiết bị vật tư,
nguyên liệu đầu vào
5.000 3.000 1 3000
5 Nhà để xe máy, ô tô 500 250 1 250

43
STT Hạng mục
Diện
tích đất
(m2
)
Diện
tích
xây
dựng
(m2
)
Tầng cao
Diện
tích
sàn
(m2
)
Số
phòng
nghỉ
6 Nhà ở công nhân 1.500 908 1 908
7
Văn phòng điều hành,
phòng LAB, kiểm định
1.404,00 400,00 1 400
8 Kho sản phẩm 1.000,00 800,00 1 800
9 Khu trồng dược liệu 200.000 20.000 _ _
10 Nhà xưởng kho lạnh 9.000 3.000 1 3.000
11 Nhà nuôi yến 1600 800 1 800
12 Khu ao nuôi cá sấu 50.000 1.000 1 1000
13 Khu nuôi cá tằm 2.000 200 1 200
14 Khu nuôi cá hải tượng 800 100 1 100
15
Nhà trưng bày sản phẩm
và kiot bán hàng
4.500 500 1 500
16 Khu kiot bán hàng 1.000 546 1 546
17
Khu nhà nuôi tôm công
nghệ cao
10.000 4.500 1 4500
18 Khu xử lý nước thải 2.000 800 1 800
19 Nhà kho phụ trợ 2000 1000 1 1000
20
Sân bãi và giao thông
nội bộ
4.500 0 _ 0
21 Cây xanh cảnh quan 2.633 0 _ 0
TỔNG CỘNG (A+B) 500.000 52.767 _ 40.567 345

44
II. KHU THAM QUAN, VUI CHƠI GIẢI TRÍ
2.1. Khu mô phỏng hình ảnh công tử Bạc Liêu
Nhà Công tử Bạc Liêu
Với việc sử dụng ngôi nhà như là bảo tàng “Công tử Bạc Liêu” nhằm để
khách tham quan được tận mắt xem những hình ảnh, hiện vật của một gia đình
từng giàu nức tiếng Nam kỳ lục tỉnh. Và hơn hết là cuộc sống vàng son một thời
của cậu Ba Huy (Trần Trinh Huy) - người được mệnh danh là “Công tử Bạc
Liêu” mà cho đến ngày nay có thể nói ai cũng biết tiếng.
Nhà trưng bày mô phỏng hình ảnh sinh hoạt, đời sống của công tử Bạc
Liêu, hiện vật lưu niệm. Nhiều hiện vật của gia đình “Công tử Bạc Liêu” từng sử
dụng như bàn, ghế, giường, tủ, một số đồ sứ… đã được sưu tầm và đưa về đây
trưng bày:
Một chiếc xe hơi công tử
Xe kéo công tử.
Tivi...

45
Đồng hồ
Máy nghe nhạc, máy nghe băng casett
Giường nóng lạnh đều toát lên vẻ sang trọng của gia đình giàu có bậc nhất
Nam kỳ lúc bấy giờ.
Di ảnh "Công tử Bạc Liêu" Trần Trinh Huy và vợ là bà Ngô Thị Đen.
2.2. Khu ẩm thực, dịch vụ ăn uống Nhà rường
Khu ẩm thực của dự án mang đặc trưng Nam Bộ hòa mình vào thiên
nhiên.
Với nội thất bằng gỗ tông màu ấm, bày trí đơn giản nhưng sang trọng,
không gian nhà hàng đặc biệt phù hợp cho những bữa ăn ấm áp bên người thân
và gia đình.

46
Khu ẩm thực phục vụ các món ăn đa dạng được chế biến từ những nguyên
liệu tươi ngon nhất của địa phương. Thực đơn tại quán đa dạng chắt lọc tinh hoa
các món ăn Việt như: tôm sông, gà ta thả vườn, gỏi bưởi... được bày biện mang
tính nghệ thuật cao. Thực khách không chỉ ngon miệng mà còn cảm thấy ngon
mắt khi nhìn ngắm các tác phẩm nghệ thuật làm từ đồ ăn.

47
Để tạo nên mẫu thiết kế khu ẩm thực ăn uống hiện đại, tập trung họa tiết
trang trí mang đậm dấu ấn trẻ trung năng động, đơn giản nhưng vẫn rất bắt mắt.
Vì vậy, phong cách này sẽ là điểm hấp dẫn lớn với những khách hàng trẻ tuổi, cá
tính, yêu thích sự sáng tạo và những gam màu nhẹ nhàng, phù hợp với phong
thủy, nghỉ dưỡng, sinh thái.
Khu ẩm thực ăn uống sang trọng, lịch thiệp không thể thiếu đi những cách
trang trí đẹp. Bạn cần chú ý tới sự kết hợp hài hòa của các yếu tố: màu sắc, ánh
sáng, đồ nội thất và cách bài trí nhà hàng.
Màu sắc là yếu tố khiến cho thực khách cảm nhận về những ấn tượng đầu
tiên. Màu xanh chủ đạo của việc sử dụng các nguyên liệu từ thiên nhiên làm toát

48
lên đặc điểm của dự án. Để thiết kế khu ẩm thực sang trọng hiện đại, bạn cũng
cần chú ý rất nhiều về màu sắc như dùng màu bình dị và đơn sắc mang đến sự
đơn giản không cầu kỳ.
Đồ nội thất được trang trí kiểu không gian hoài niệm là yếu tố thể hiện sự
phong cách và cá tính riêng của dự án. Với thiết kế đơn giản, cần lựa chọn
những vật dụng như bàn ghế sử dụng những vật liệu đơn giản như gỗ, tre,
nhựa… vừa đơn giản lại vừa sang trọng.
2.3. Khối nhà nghỉ, căn hộ cao cấp
Tổ hợp công trình mang văn hóa Bạc Liêu
Biệt thự nghỉ dưỡng tại đây có kiểu nội thất, kiểu dáng độc đáo và tinh tế.
Tại những khu biệt thự này, các trang thiết bị đều đảm bảo được sự tiện ích hoàn
hảo trong đời sống, nhằm phục vụ được yêu cầu của các du khách, những
chuyến đi nghỉ dưỡng vào các dịp lễ, các ngày cuối tuần.

49
Biệt thự nghỉ dưỡng thường có hệ thống cửa sổ rộng, thông ra sân vườn
tạo nên không gian thoáng. Phòng khách, phòng ăn được mở rộng để đón ánh
sáng và những làn gió từ thiên nhiên mang đến sự thư giãn, thoải mái tuyệt vời,
đáp ứng được việc nghỉ dưỡng. Ngoài ra, việc đảm bảo không gian riêng như
phòng ngủ, phòng làm việc tại mỗi tầng đều thiết kế đáp ứng không gian sinh
hoạt chung cho các gia đình.
Thiết kế biệt thự tại đây có khá nhiều phong cách thiết kế đa dạng, phong
phú khác nhau, từ hiện đại đến phong cách làng quên với kiểu mái ngói truyền
thống hay những thiết kế nội thất bằng gỗ bên trong biệt thự.

50
Nhà nghỉ kiến trúc Pháp - Đông Dương- không gian sang trọng, đẳng cấp
Phong cách kiến trúc hiện đại là kiểu công trình phong cách trẻ trung,
sang trọng, nó phù hợp với mọi xu thế. Ngày nay, với sự phát triển không ngừng
của công nghệ hiện đại, nhiều nhà máy đã sản xuất ra những vật liệu trang

51
trí độc đáo, lạ mắt thể hiện những nét đẹp riêng biệt, phong cách không đụng
hàng với sự phổ cập.
Nội thất hiện đại, đa năng
Đồ nội thất trong biệt thự đều được lựa chọn kỹ càng. Thông thường, nội
thất hiện đại có kiểu dáng đơn giản, gọn nhẹ nhưng lại có tính đa năng.

52
2.4. Khu vườn bách thú
Việc trưng bày động vật nuôi nhốt luôn đảm bảo vẻ tự nhiên và môi
trường sống thân thiện cho vật nuôi. Làm thế nào để cân bằng trong việc tạo ra

53
chính xác bức chân dung của môi trường sống tự nhiên của các loài thú với các
nhu cầu cần thiết và để đáp ứng đòi hỏi cơ bản về giải trí của du khách là yêu
cầu của Vườn bách thú.
Kể từ những năm 70, việc tập trung vào bảo vệ môi trường đã tăng lên và
việc thiết kế vườn thú đã trải qua những thay đổi đáng kể. Thường thẩm mỹ ít
được chú ý đến hơn là những điều kiện sống tối ưu. Tuy nhiên, những mảng
kính thanh lịch bao phủ và mái vòm với khung lưới dạng kim cương bay bổng
của chuồng thú.
Một công viên rộng, ở đó các con thú có thể đi lang thang tự do và khách
tham quan lơ lửng xung quanh trong khuôn viên. Đây là chân dung của môi
trường sống tự nhiên là khả năng có thể mà không ảnh hưởng đến giá trị giải
trí.Các vườn thú đã mở rộng sang việc nhân giống và bảo tồn các loài khác nhau
cũng như đưa các loài động vật trở về tự nhiên.

54
Dưới đây là ví dụ tiêu biểu của những xu hướng thiết kế sở thú:
Lối vào chính của vườn thú có: cửa sổ trưng bày; quầy thu ngân và ki-ốt
thông tin; Nhà vệ sinh; bãi đậu xe ô tô, xe khách có diện tích lớn; điểm dừng cho
các phương tiện giao thông công cộng. Nó cũng thường là vị trí cho: quản trị; tất
cả các bộ phận phục vụ công chúng; các phòng chức năng / giảng đường cộng
với một nhà hàng cao cấp nhìn ra khu vườn thú (tất cả đều có lối ra vào riêng từ
bên ngoài để kinh doanh buổi tối). Các nhà hàng khác, quán cà phê tự phục vụ,
nhà vệ sinh và khu dã ngoại có thể nằm trong vườn thú.
Các phòng điều hành nên có lối ra vào riêng biệt và được che chắn khỏi
tầm nhìn của công chúng; họ cần những khu vực bên ngoài rộng lớn để chứa
thức ăn, vật liệu độn chuồng, cỏ khô, rơm, cát, sỏi, đất, vật liệu xây dựng, v.v.
Trong các tòa nhà nên rửa (cộng với khử trùng) và thay đổi cơ sở vật chất, nhà
ăn, phòng huấn luyện và yên tĩnh (ban đêm người canh gác). Cũng cần cung cấp
cho trung ương và địa phương chuẩn bị thức ăn, xử lý nước, xử lý chất thải,
chuồng trại để chứa và bảo dưỡng máy làm sạch, đơn vị vận chuyển, máy tải
thấp, lồng vận chuyển và thiết bị làm vườn. Nhà xưởng là cần thiết cho thợ mộc,
thợ lắp đồ và thợ sơn, bao gồm cả không gian lưu trữ cần thiết. Các cơ sở khác
bao gồm bệnh viện động vật, các trạm kiểm dịch, phòng thí nghiệm nghiên cứu,

55
khu định cư và nuôi dưỡng, kho chứa thân thịt (kho lạnh) và xử lý. Hệ thống
sưởi, điều hòa không khí và thông gió cho tất cả cần được lên kế hoạch.
Các lối đi chính, rộng 5 - 6 m, dành cho công chúng nên tạo thành các
vòng liên kết giữa các công trình chính và chuồng nuôi thú; các tuyến đường thứ
cấp, rộng 3-4 m, cho phép các nhóm động vật tiếp cận. Tất cả các lối đi và tòa
nhà đều phải có thể tiếp cận được với xe lăn. Điều quan trọng là tạo ra một cảm
giác tách biệt bằng cách trồng và điêu khắc cảnh quan. Các tuyến đường dịch
vụ, để cung cấp và vận chuyển động vật đến các khu vực bao vây, nên càng ít đi
qua các tuyến đường chính càng tốt. Hệ thống giao thông công cộng: xem xét xe
đẩy điện sử dụng các lối đi chính hoặc tàu hỏa / đường sắt cáp thu nhỏ có đường
ray hoặc tuyến đường riêng.
Các phương tiện ngăn cách động vật và du khách tham quan: dây và lưới
thép (màu đen), dây xích, mương đầy nước và khô, rào chắn bằng thủy tinh và
nhựa.
Khí hậu và lãnh thổ của động vật phải luôn được tính đến, mặc dù có thể
có một số quá trình thích nghi. Thiết kế phải cho phép tách các thùng loa (trong
hoặc ngoài tầm nhìn công cộng) để tái tạo và nuôi. Phải có thiết bị để đánh bắt
và vận chuyển động vật. Đối với các khu vực ngoài trời, mùi và hướng gió là
những tiêu chí quan trọng để xác định vị trí và hàng rào.
Đối với động vật có vú trong các tòa nhà và các khu vực bao quanh bên
ngoài hoặc mộtkết hợp giữa những thứ này, có và không có nước, chiều cao
thường quan trọng hơn diện tích mặt đất.

56
Các tòa nhà để nuôi chim phải có ánh sáng mặt trời chiếu vào, đặc biệt là
đối với các loài chim nhiệt đới; các thùng chứa bên ngoài dành cho chim phải có
biện pháp bảo vệ khỏi động vật ăn thịt.
Hầu hết các loài bò sát và động vật có vú biển yêu cầu nhiệt độ từ 15 đến
27°C. Chúng phải có một lượng nước thích hợp và có đủ không gian để thoát ra
ngoài.
Nước đầu tiên phải được lọc bằng carbon. Sự khác biệt được thực hiện
giữa 'hệ thống mở' với dòng chảy duy nhất (1-2 lần thay nước mỗi giờ) và "hệ
thống kín" có bộ lọc và tuần hoàn (thay nước 6-20% trong hai tuần). Nên giữ trữ
lượng nước ngọt và nước biển từ 30-50% tổng lượng. Ánh sáng của bể cá đòi
hỏi sự chăm sóc đặc biệt để hài hòa với môi trường sống tự nhiên của sinh vật và
tránh phản chiếu trên bề mặt bể trưng bày.
Vườn thú và khu vui chơi dành cho trẻ em giúp các gia đình thành thị tiếp
xúc trực tiếp với động vật và hiểu biết về hành vi và thói quen ăn uống của
chúng.
Việc bảo tồn các loài động vật, cùng với quá trình tái tạo tự nhiên của
chúng, là một mối quan tâm hàng đầu. Các khu vực vườn thú ngoại vi cũng nên
bao gồm các cuộc triển lãm giúp giải thích mối quan hệ qua lại giữa loài người
và thiên nhiên, gần với chức năng giáo dục của các bảo tàng khoa học tự nhiên.

57
2.5. Khu hồ nhân tạo cảnh quan
Hồ sinh thái nhân tạo đang bắt đầu phổ biến ở các nước phát triển trên thế
giới. Tuy nhiên đối với Việt Nam thì vẫn còn khá xa lạ và mới mẻ. Sau đây là
một số ưu điểm và nhược điểm của hồ sinh thái nhân tạo.
Ưu điểm
Với việc nói không với hóa chất tẩy rửa, hồ sinh thái đảm bảo an toàn với
con người khi tiếp xúc. Hoàn toàn có thể tiếp xúc trực tiếp, lội, rửa mà không
phải chịu đựng mùi hóa chất tẩy rửa hay lo dị ứng hóa chất, ngứa da, bỏng rát,…

58
Hồ nhân tạo kết hợp núi đá nhân tạo
Không chỉ an toàn đối với con người, nguồn nước hồ sinh thái hoàn toàn
có thể sử dụng để tưới cho các cây xanh khác; hay làm nguồn nước uống cho
một số loài động vật sống xung quanh; thường gặp nhất là đối với các loài chim.
Đây là một ý nghĩa tuyệt vời đối với hệ sinh thái liền kề.
Các thiết kế khác nhau tùy chỉnh theo sở thích cá nhân. Có thể sử dụng
các vật liệu gỗ và thực vật, đá tự nhiên để trang trí mà không bị ăn mòn bởi hóa
chất. Có thể không cần sử dụng bê tông đáy. Tạo một không gian độc đáo, thân
thiện với môi trường, gần gũi với tự nhiên.
Xử lý nguồn nước bằng hệ sinh thái tự nhiên nên chi phí vận hành thấp
hơn nhiều. Vì không cần thiết phải có nhà máy xử lý hoặc bổ sung liên tục các
hóa chất tẩy rửa.
Xu hướng thân thiện với môi trường, gần gũi với tự nhiên đang ngày càng
được quan tâm. Vì vậy, các địa điểm kinh doanh lưu trú; nghỉ dưỡng ứng dụng
hồ sinh thái sẽ tạo nên một điểm nhấn có sức thu hút lớn.
Nhược điểm

59
Tuy nhiên, chúng ta phải nhớ rằng hồ sinh thái nhân tạo cũng sẽ có những
hạn chế cần xem xét.
Để có thể tạo ra được một hồ sinh thái vận hành dựa vào tự nhiên chắc
chắn sẽ phải trải qua nhiều bước; cần nhiều thời gian hơn cho quá trình gây
dựng hệ thống vi sinh vật, thực, động vật. Kéo theo đó, chi phí xây dựng cũng sẽ
khá cao.
Chất lượng nước của hồ sinh thái sẽ phụ thuộc trực tiếp vào sức khỏe của
hệ thống sinh vật trong hồ. Chúng là một phần của quan trọng cần được chú ý và
chăm sóc. Tuy nhiên, sẽ không cần thiết phải bỏ quá nhiều công sức. Hầu như
chúng ta chỉ cần quan sát để có thể kịp thời phát hiện những bất thường nếu có.
Hồ sinh thái sẽ là nơi hấp dẫn muỗi. Tuy nhiên, nhờ vào quy luật cân
bằng của hệ sinh thái, sẽ có những sinh vật khác như ếch giúp chúng ta giải
quyết muỗi.
Hồ sinh thái vẫn có những nhược điểm nhất định. Tuy nhiên, những giá trị
mà hồ sinh thái mang lại vô cùng to lớn.
Kỷ thuật thi công
Tùy điều kiện, địa chất, đặc điểm của từng loại hồ cảnh quan mà chúng ta
thiêt kế và có biện pháp thi công cho phù hợp. Tuy nhiên sẽ tuân thủ qua các
bước công việc như sau:
Bước 1: đào đất tạo hình dáng cao độ theo thiết kế.
Bước 2: Dựa vào đặc điểm địa chất và quy mô của hồ mà trong thiết kế ta
có biện pháp gia cường móng và thành hồ bằng, bê tông đá, bê tông cốt thép,
hay cán hàn bạt HDPE với các độ dày của bạt khác nhau.
Bước 3: lắp đặt các hệ thống, thiết bị tạo dòng chảy, máy oxy, pet phun
đài nước, âm thanh ánh sáng và các hệ thống lọc nếu có cho quá trình vận hành
sử dụng hồ.
Bước 4: Hoàn thiện cây cỏ thủy sinh, trang trí rãi sỏi, đặt đá cảnh quan tự
nhiện, đổ nước vận hành.

60
2.6. Khu cắm trại, lửa trại, sân khấu ngoài trời
2.6.1. Khu lều cắm trại
Khu cảnh quan sinh thái, cắm trại dã ngoại là một trong những hạng mục
chính của khu du lịch. Hạng mục này không chỉ có những cảnh quan thiên nhiên
tuyệt đẹp, xanh mát. Du lịch sinh thái sẽ giúp du khách hòa nhập cùng thiên
nhiên, tận hưởng không khí trong lành giữa không gian yên ả. Với khu vực sinh
thái rất rộng mà dự án phân, sẽ tạo cho khu du lịch “xanh - sạch - đẹp” và thú vị
đối với du khách.

61
2.6.2. Khu đốt lửa trại

62
Một chương trình đốt lửa trại sẽ tùy thuộc vào nhu cầu, yêu cầu của du
khách. Những chương trình đốt lửa trại hoành tráng hơn (Thích hợp cho các
công ty, doanh nghiệp tạo sân chơi mới lạ cho nhân viên) với MC quản trò, tiệc
tối BBQ các món hải sản hay dàn âm thanh hát karaoke đời mới, vừa hát vừa
nhảy…
2.6.3. Khu biểu diễn nghệ thuật: Sân khấu ngoài trời
Khi tổ chức chương trình ngoài trời, bên cạnh những ưu điểm như không
gian thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên và lãng mạn thì nếu du khách quan
tâm đến những điều cần lưu ý khi thiết kế sân khấu ngoài trời sẽ giúp cho buổi
tiệc thêm hoàn hảo và đáng nhớ.
Thiết bị âm thanh và chiếu sáng cho sân khấu rất quan trọng. Đa phần các
địa điểm dùng để tổ chức ngoài trời khá rộng lớn, tuy có hệ thống đèn chiếu
sáng nhưng là để soi đường chứ không đủ công suất cho các hoạt động của một
khu vực chương trình. Phần âm thanh cần một dàn âm thanh có công suất lớn,
phù hợp cho không gian mở. Bên cạnh đó việc bảo quản dàn âm thanh, ánh sáng
ở điều kiện ngoài trời cũng khó khăn hơn.

63
Kích thước sân khấu tiệc cưới, trung bình một sân khấu sẽ có kích thước
sau: 6x4m hoặc 4x3m… Tuy nhiên tùy theo hiện trạng thực tế, mà thiết kế sân
khấu cần được cân nhắc kỹ lưỡng sao cho phù hợp với không gian chung của địa
điểm diễn ra chương trình, cũng như số lượng du khách khách tham gia.
2.7. Công trình công cộng khác
Khu ngoại quan, cây xanh

64
Khu tham quan cũng bao gồm các công trình công cộng khác như: công
viên, hồ nước… được xây dựng với thiết kế chuẩn cao cấp. Hệ thống công trình
công cộng sẽ đảm bảo phục vụ nhu cầu của người dân trong khu vực một không
gian đầy đủ tiện ích nhưng không kém phẩm thoải mái, thư giản.

65
Khu công viên, cây xanh được thiết có nhiều cây cối, hoa cỏ nhiều màu
sắc, kết hợp với hệ thống đèn chiếu sáng, tiện ích tạo nên khu vui chơi giải trí lý
tưởng cho người dân trong khu vực. Khu vực này được bố trí đường dạo và trở
thành khu công viên của khu vực là điểm dừng trong khuôn viên dự án.
Hành lang xanh của dự án
Các không gian xanh: Các bãi cỏ - thường là nơi tổ chức các hoạt động
cộng đồng như nơi giao lưu, gặp gỡ, trò truyện hoặc tổ chức các hoạt động thể
thao như đánh cờ, đá bóng, đấu vật trong khu dân cư.
2.8. Khu nông trại trải nghiệm, du lịch sinh thái
Mô hình du lịch trãi nghiệm này mang đến cho du khách nhiều trải
nghiệm thú vị và mới mẻ hơn. Chẳng hạn như du khách sẽ được đi sâu vào cuộc
sống của người dân bản địa. Cùng họ làm công việc hàng ngày hoặc cùng tham
gia quá trình sản xuất, hay chế biến một món ăn mang đặc trưng vùng miền nơi
đó.

66
Bố trí diện tích xây dựng các căn farmstay cho khách du lịch đến trải nghiệm tại
đây.

Dự án tái hiện bảo tàng bạc lưu

Dự án tái hiện bảo tàng bạc lưu

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

Similaire à Dự án tái hiện bảo tàng bạc lưu

Similaire à Dự án tái hiện bảo tàng bạc lưu (20)

Plus de LẬP DỰ ÁN VIỆT

Plus de LẬP DỰ ÁN VIỆT (20)

Dự án tái hiện bảo tàng bạc lưu