Appartement Rue Saulnier

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Appartement Rue Saulnier

  1. 1. Libre début Mai 09
  2. 2. Quid de l’appart? <ul><li>2 pièces de 46m </li></ul><ul><ul><li>Entrée (6m) </li></ul></ul><ul><ul><li>Salon (17m) ouvert sur cuisine (4m) </li></ul></ul><ul><ul><li>Chambre (12m) </li></ul></ul><ul><ul><li>Salle de bains tout confort (6m avec baignoire) </li></ul></ul><ul><ul><li>Toilettes séparées </li></ul></ul><ul><li>3è étage avec ascenseur </li></ul><ul><li>Digicode + clé cryptée </li></ul>
  3. 3. Emplacement? <ul><li>Rue Saulnier – Paris Ixè </li></ul><ul><ul><li>Quartier Drouot - Folies Bergères </li></ul></ul><ul><ul><li>A proximité de : </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>Rue des Martyrs </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Rue Cadet </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Grands Boulevards </li></ul></ul></ul>
  4. 4. Accès à proximité <ul><li>Stations : </li></ul><ul><ul><li>M° Cadet – Ligne 7 </li></ul></ul><ul><ul><li>M° Gds Boulevards – Ligne 9 & Ligne 8 </li></ul></ul><ul><ul><li>M° Notre Dame de Lorette – Ligne 12 </li></ul></ul><ul><li>Accessibles sans changement : </li></ul><ul><ul><li>St Lazare (2 stations ) </li></ul></ul><ul><ul><li>Opéra (3 stations) </li></ul></ul><ul><ul><li>Gare de l’Est (2 stations) </li></ul></ul>
  5. 5. L’entrée Visite virtuelle Offre un accès à toutes les pièces : chambre, salon, cuisine, sdb et toilettes. 6m environ
  6. 6. La chambre Visite virtuelle Belle pièce de 12m Permet d’y disposer un grand lit (160*200), un dressing « de princesse » (200*60*250), deux tables de nuit ainsi qu’une étagère de rangement.
  7. 7. Le salon Visite virtuelle Pièce principale de 17m Ouvert sur la cuisine, double fenêtre, offre un large choix d’aménagement.
  8. 8. La cuisine Visite virtuelle 4m pour un aménagement optimal Permet d’accueillir, mini-fridge, machine à laver, four/Micro-ondes, plaques vitro, double évier, bar, plan de travai, 4 placards de rangement, meuble étagère
  9. 9. La SdB Visite virtuelle 6m, propreté max, une grande baignoire…
  10. 10. Détails financiers <ul><li>Ce qu’on veut tout de suite savoir : </li></ul><ul><ul><li>Prix du loyer : 970€ </li></ul></ul><ul><ul><li>Charges : 70€ (incl. nettoyage parties communes) </li></ul></ul><ul><ul><li>Chauffage électrique : prévoir 50€/mois (bonne isolation) </li></ul></ul><ul><li>Frais pour entrer dans l’appartement : </li></ul><ul><ul><li>Caution = 1 mois de loyer => 970€ </li></ul></ul><ul><ul><li>Frais agence = 1 mois de loyer => 970€ </li></ul></ul><ul><ul><li>Rachat des meubles inamovibles => 2107€ (voir slide suivante) </li></ul></ul>
  11. 11. Pourquoi racheter des meubles? <ul><li>Brève intro : </li></ul><ul><ul><li>Voici mon 8è appartement en 10 ans de vie à Paris. Le moins que l’on puisse dire, c’est que j’ai la bougeotte. Il s’avère que j’aime découvrir de nouveaux modes de vie (loft, hausmannien, seul ou en collocation, etc.) ainsi que de nouveaux quartiers (2è, 4è, 5è, 9è, 10è, 16è, 19è)… Je trouve ça enrichissant, c’est un point de vue  </li></ul></ul><ul><ul><li>Parallèlement, j’ai pris pour habitude d’aménager les appartements que j’investis sans prendre en compte le facteur temps. J’aime transformer un endroit, l’améliorer et je ne me soucie guère que ce soit pour 6 ou 24 mois </li></ul></ul><ul><ul><li>Un tel mode de fonctionnement implique que je revende une partie des meubles que j’ai fait installer au locataire qui prend la suite. C’est ce que j’entends faire ici et ça tombe bien, car le seul point faible de cet appartement est de ne disposer d’aucun rangement. </li></ul></ul><ul><li>Concrètement : </li></ul><ul><ul><li>L’appartement vous plait? Il faudra le reprendre avec les quelques meubles que je ne déménagerai pas pour des raisons pratiques (soit parce qu ’ils ont été montés sur-mesure, ou parce qu’ils sont trop massifs…) </li></ul></ul><ul><ul><li>Toutes les installations ont 6 mois et ont été très bien entretenues. Je les revends au prix du neuf (sans coûts installation) avec une décote de 15%. Au terme de la transaction, ces meubles vous appartiennent. Vous pouvez les revendre au prochain locataire ou les conserver dans vos futurs appartements, c’est à vous de voir. </li></ul></ul><ul><ul><li>NB : C’est la 4 e fois que je procède ainsi, et ça s’est toujours idéalement passé. </li></ul></ul>
  12. 12. Les inamovibles <ul><li>Le dressing (chambre) </li></ul><ul><ul><li>Acheté 750€ et cédé pour 637€ </li></ul></ul><ul><li>L’aménagement de la cuisine </li></ul><ul><ul><li>Bar + plan de travail + meubles rangements (4) Achetés 420€ et cédés pour 357€ </li></ul></ul><ul><li>L’électro-ménager (cuisine) </li></ul><ul><ul><li>Machine à laver + four/micro-ondes + plaques vitro-céramiques (4 vendues avec accessoires) + mini-fridge Achetés 1100€, cédés pour 935€ </li></ul></ul><ul><li>Luminaires </li></ul><ul><ul><li>Plafonniers (entrée +sdb), appliques (entrée, cuisine, toilettes) Achetés 210€, cédés pour 178€ </li></ul></ul><ul><ul><li>NB : étagères allu (sdb et toilettes) laissées gracieusement. </li></ul></ul>
  13. 13. Les inamovibles (en photos)
  14. 14. En synthèse <ul><li>Un appartement idéal pour un jeune couple. </li></ul><ul><li>Central, idéalement situé pour les transports. </li></ul><ul><li>Un loyer sous-coté pour le quartier et la surface (l’équivalent se loue entre 1200€ et 1300€) </li></ul><ul><li>Un total de 4048€ à prévoir pour entrer dans l’appartement (sous réserve d’acceptation de votre dossier par l’agence gérante). PS : voisinage jeune et cool. </li></ul>
  15. 15. Contacts <ul><li>Adrien Dubuisson </li></ul><ul><ul><li>Via email : [email_address] </li></ul></ul>

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