хөрөнгийн үнэлгээ

1. БАТЛАВ. ТЭНХИМИЙН ЭРХЛЭГЧ: ..................................Л. БААСАНДОРЖ
• ЛЕКЦ №3
ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙГ ЗАХ ЗЭЭЛИЙН
ХАНДЛАГААР ҮНЭЛЭХ АРГА ЗҮЙ

2. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙГ ЗАХ ЗЭЭЛИЙН
ХАНДЛАГААР ҮНЭЛЭХ АРГА ЗҮЙ
 Үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ойлголт,
ангилал
 Үл хөдлөх өмчийг үнэлэх зах зээлийн
хандлагын зарчим, тодорхойлолт,
аргуудын ангилал, хэрэглэх шалгуур,
онцлог
 Үл хөдлөх хөрөнгийг зах зээлийн
хандлагаар үнэлэх арга зүй

3. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ТУХАЙ ОЙЛГОЛТ,
АНГИЛАЛ
ҮНЭЛГЭЭНИЙ ОЛОН УЛСЫН СТАНДАРТАД ЗААСНААР “ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГӨ ГЭДЭГ
НЬ ГАЗАР, БИЕТ БАЙДЛААРАА ГАЗРААС САЛГАЖ ҮЛ БОЛОХ ХҮНИЙ БҮТЭЭСЭН ЭД
ЗҮЙЛСИЙГ ХЭЛНЭ. ЭНЭ НЬ ГАЗАР ТҮҮНИЙ ДЭЭР БОЛОН ДООР БАЙГАА НЭМЭЛТ
ЗҮЙЛСИЙН ХАМТ ХАРЖ, МЭДЭРЧ БОЛОХ БОДИТ БИЕТ ЗҮЙЛ ЮМ” ГЭЖ
ТОДОРХОЙЛСОН БАЙНА. ЭДИЙН ЗАСГИЙН АГУУЛГААРАА ЭЗЭНДЭЭ ОРЛОГО
ОРУУЛДАГ ӨМЧИЙГ ХЭЛНЭ. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙГ ШИНЖ ЧАНАРЫГ НЬ ДАРААХ
БАЙДЛААР ТОДОРХОЙЛНО. ҮҮНД:
ҮЙЛ АЖИЛЛАГААНЫ ЗОРИУЛАЛТ (ОРОН СУУЦНЫ, КОНТОРЫН, ҮЙЛДВЭРИЙН,
ХУДАЛДААНЫ ГЭХ МЭТ)
БАЙРШИЛ (ДҮҮРЭГ, ХОТЫН ТӨВ, АМРАЛТ СУВИЛАЛЫН БҮС ГЭХ МЭТ)
ХӨРӨНГИЙН ТӨРӨЛ ХЭРЭГЦЭЭ ХАНГАХ БАЙДАЛ (ТУСДАА БАЙШИН, ОРОН СУУЦ,
ОРД ХАРШ, ЗУСЛАНГИЙН БАЙР ГЭХ МЭТ)

4. ҮЛ ХӨДЛӨХ ӨМЧИЙГ ҮНЭЛЭХ ЗАХ ЗЭЭЛИЙН
ХАНДЛАГЫН ЗАРЧИМ, ТОДОРХОЙЛОЛТ,
АРГУУДЫН АНГИЛАЛ, ХЭРЭГЛЭХ ШАЛГУУР,
ОНЦЛОГ
ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ХАНДЛАГА НЬ ОРЛОХ БҮТЭЭГДЭХҮҮН ГЭСЭН ЭДИЙН ЗАСГИЙН
ШИНЖЛЭХ УХААНЫ ЗАРЧИМД ТУЛГУУРЛАСАН БОРЛУУЛАЛТАНД ҮНДЭСЛЭН
ҮНЭЛГЭЭНИЙ ТООЦООЛЛЫГ ХИЙДЭГ АРГА ЮМ. ЭНЭХҮҮ БОРЛУУЛАЛТЫН
ХАРЬЦУУЛАХ АРГА НЬ ТУХАЙН ХӨРӨНГИЙ ҮНЭ ЦЭНЭ ЗАХ ЗЭЭЛ ДЭЭР ЯМАР
БАЙГАА ТАЛААРХ БАРИМТЫГ ШУУД АВЧ АШИГЛАДАГ.
ЭНЭХҮҮ ХАНДЛАГА НЬ ХАРЬЦУУЛАГДАХ БОЛОМЖ БҮХИЙ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ
ЗЭЭЛИЙН МЭДЭЭЛЭЛД ҮНДЭСЛЭН ДҮН ШИНЖИЛГЭЭ ХИЙДГЭЭРЭЭ ОНЦЛОГТОЙ.
БОДИТ БОРЛУУЛАЛТААС ГАДНА ШИНЖИЛГЭЭГ ХИЙХЭД ӨӨР БУСАД
БОРЛУУЛАЛТЫН МЭДЭЭЛЭЛ БОЛОХ БОРЛУУЛАЛТЫН ЖАГСААЛТ,
БОРЛУУЛАЛТЫН САНАЛ, ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН АГЕНТУУДЫН САНАЛ
ЗӨВЛӨМЖ БОЛОН ҮНЭЛГЭЭЧНИЙ САНАЛ ДҮГНЭЛТ ЭНД ЧУХАЛ ЮМ.

5. ХЭРЭГЛЭХ ШАЛГУУР, ОНЦЛОГ
ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ХАНДЛАГЫН ХЭРЭГЛЭХ ШАЛГУУР НЬ
1. ЭНЭ АРГУУДААР ҮНЭЛГЭЭ ХИЙХ ШИНЭВТЭР МЭДЭЭЛЭЛ НЬ ХҮРЭЛЦЭЭТЭЙ,
БОДИТОЙ БАЙХ
2. ҮНЭЛЖ БУЙ ХӨРӨНГӨ БУЙ ИЖИЛ ХӨРӨНГӨ НЭЭЛТТЭЙ ЗАХ ЗЭЭЛ ДЭЭР
ИДЭВХТЭЙ АРИЛЖААЛАГДАЖ БАЙХ. ЭНЭ МЭДЭЭЛЭЛ НЬ ИЛҮҮ БОДИТОЙ,
ҮНЭН ЗӨВ БАЙХ НЬ ЧУХАЛ ЮМ. УЧИР НЬ ХЭД ХЭДЭН НАЙДВЭР БАГАТАЙ
МЭДЭЭЛЛЭЭС НЭГ НАЙДВАРТАЙ МЭДЭЭЛЭЛ ХАНГАЛТТАЙ БАЙДАГ.

6. ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ХАНДЛАГЫН ШУУД
ХАРЬЦУУЛАЛТЫН АРГУУДЫН ЕРӨНХИЙ
ЗАГВАР, АРГАЧЛАЛЫН ТОЙМ
ҮЛ ХӨДЛӨХ ӨМЧИЙГ ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ХАНДЛАГААР ҮНЭЛЭХДЭЭ ДАРААХ ЕРӨНХИЙ
ДАРААЛЛЫГ БАРИМТАЛНА. ҮҮНД:
1. ҮЛ ХӨДЛӨХ ӨМЧИЙН ОБЪЕКТ, ЗАХ ЗЭЭЛИЙГ СУДЛАХ
2. ХАРЬЦУУЛАХ ӨМЧИЙГ ОЛОХ, СОНГОХ
3. ҮНЭЛЭГДЭХ БОЛОН ХАРЬЦУУЛАХ ОБЪЕКТТОЙ ХОЛБОГДОХ ҮНЭЛГЭЭНИЙ
МЭДЭЭЛЭЛ ЦУЛУУЛАХ
4. ХАРЬЦУУЛАХ МЭДЭЭЛЛИЙГ ШИНЖИЛЖ, ҮНЭД НӨЛӨӨЛӨХ ХҮЧИН ЗҮЙЛЭЭР
ТОХИРУУЛГА ХИЙХ
5. ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ҮНИЙГ ТОДОРХОЙЛОХ

7. ШУУД БУС ХАРЬЦУУЛАЛТЫН АРГУУД
ЭНЭ АРГЫГ ГАЗРЫН ҮНЭЛГЭЭНД ӨРГӨН АШИГЛАДАГ.
ХУВААРИЛАЛТЫН АРГА: ГАЗАР БА ТҮҮНИЙ САЙЖРУУЛАЛТЫН ХАРЬЦАА,
ӨМЧИЙН БҮТЦИЙН ХЭСГҮҮДИЙН БУСАД ХАРЬЦААНД ҮНДЭСЛЭНЭ. ӨӨРӨӨР
ХЭЛБЭЛ ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ҮНЭ НЬ МЭДЭГДЭЖ БУЙ ХАРЬЦААНУУДЫГ АШИГЛАЖ
ҮНЭЛЭГДЭЖ БУЙ ӨМЧИЙН ҮЛ МЭДЭГДЭХ ҮНЭ ЦЭНИЙГ ТОДОРХОЙЛНО. САЙН
ТООЦООЛСОН ГҮЙЦЭТГЭЛИЙН ТӨСВИЙГ Ч МӨН ЭНД АШИГЛАЖ БОЛНО.
ИНГЭХДЭЭ ОБЪЕКТЫН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ҮНИЙГ ГАЗАР БОЛОН САЙЖРУУЛАЛТЫН
ҮНЭ ЦЭНЭД ХАРЬЦУУЛСАН ХАРЬЦААГ АВЧ ҮЗНЭ.

8. ЯЛГАВРЫН АРГА:
ЭНЭ АРГААР САЙЖРУУЛАЛТЫН ҮНЭ ЦЭНИЙГ ЭЛЭГДЭЛ ТООЦСОН
ӨРТГӨӨР НЬ ТООЦООЛЖ ХАРЬЦУУЛАГДАХ ӨМЧИЙН НИЙТ ҮНЭЭС ХАСЧ ГАЗРЫН
ОЙРОЛЦОО ҮНИЙГ ТОДОРХОЙЛДОГ. ЖИШЭЭ НЬ ОБЪЕКТИЙН ҮНЭ МЭДЭГДЭЖ
БАЙВАЛ ОБЪЕКТИЙН ҮНЭЭС БАРИЛГА БАЙГУУЛАМЖИЙН БУЮУ ГАЗРЫН
САЙЖРУУЛАЛТЫН ҮНЭ ЦЭНИЙГ ЭЛЭГДЭЛ ТООЦСОН ӨРТГӨӨР ТООЦООЛОН
ХАСЧ ГАЗРЫН ҮНЭ ЦЭНИЙГ ТОДОРХОЙЛНО. ИНГЭХДЭЭ ӨРТГИЙГ ТУХАЙН ЦАГ
ХУГАЦААНЫ ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ҮНЭЭР ТООЦООЛНО.

9. ¯Ë ÕӨÄËӨÕ ÕӨÐӨÍÃÉÈà ҮÉË ÀÆÈËËÀÃÀÀÍÛ ÇÎÐÈÓËÀËÒÀÀÐ ÍÜ:
• ÃÀÇÀÐ, ÑÓÓÖÍÛ
• ÑÓÓÖÍÛ ÁÓÑ ÁÀÐÈËÃÀ
• ¯ÉËÂÝÐÈÉÍ ÃÀÇÐÛÍ ÁÀÐÈËÃÀ ÃÝÆ ÀÍÃÈËÄÀÃ
ÁÀÉÐØÈËÀÀÐ ÍÜ:
• ÓËÑ ÎÐÍÎÎÐ
• ÍÈÉÑËÝËÈÉÍ ÃÀÇÀÐ ÍÓÒÀÃÒ ÁÀÉÃÀÀ
• ÎËÎÍ ÍÈÉÒÝÄ ÒÀÍÈË
• ÍÝÐÒÝÉ ÄҮҮÐÃҮҮÄÝÄ ÁÀÉÃÀÀ
• ÀÆÈË ÕÝÐÃÈÉÍ ÃÎË ÄҮҮÐÝÃÒ ÁÀÉÃÀÀ
• ÀÌÐÀËÒ ÑÓÂÈËÀËÛÍ ÁҮÑÝÄ ÁÀÉÃÀÀ

10. ÑÓÓÖÍÛ ÁÀÐÈËÃÛÃ ӨÐӨӨÍÈÉ ÒÎÎÃÎÎÐ ÍÜ:
• ÕÝÄ ÕÝÄÝÍ ӨÐӨӨ Á¿ÕÈÉ ÑÓÓÖ
• ÑÀËÀÍÃÈÄ ÁÀÉØÈÍ ÃÝÆ ÀÍÃÈËÄÀÃ
ÕÝÄ ÕÝÄÝÍ ӨÐӨӨ ÑÓÓÖ ÍÜ ÒÀÍÕÈÌ, ÓÍÒËÀÃÛÍ ÍÝÃ ӨÐӨӨÒÝÉ,
ÕÎЁÐ ӨÐӨӨÒÝÉ, ÃÓÐÂÀÍ ӨÐӨӨÒÝÉ, ÄӨÐӨÂ ÁÀ ÒҮҮÍÝÝÑ
ÄÝÝØ ӨÐӨӨÒÝÉ ÃÝÆ ÀÍÃÈËÀÃÄÄÀÃ.
ÕÀÐÈÍ ÑÀËÀÍÃÈÄ ÁÀÉØÈÍ ÍÜ ÄÓÍÄÛÍ ӨÌЧËӨËÈÉÍ ÑÓÓÖ, ÕÎÒÛÍ
ÁÀÉØÈÍ, ÒÓÑÄÀÀ ÁÀÉØÈÍ, ÇӨӨÂÐÈÉÍ ÁÀÉØÈÍ, ÀÌÐÀËÒÛÍ ÁҮÑ
ÄÝÕ ÁÀÉØÈÍ, ÄÀÍ ÁÀÉØÈÍ, ØÈËÒÃÝÝÍ, ÕÀÐØ ÃÝÆ
ÀÍÃÈËÀÃÄÀÍÀ.

11. 11
¯Ë ÕӨÄËӨÕ ÕӨÐӨÍÃÈÉÍ ÇÀÕ ÇÝÝËÈÉÍ ÆÈØÈà ҮÍÈÉÍ
ÕÀÍÄËÀÃÛÃ ÕÝÐÝÃËÝÕ ØÀËÃÓÓÐ
• ÕÀÐÜÖÓÓËÀËÒÛÍ ÕÀÍÄËÀÃÀÀÐ ҮÍÝËÝÃÄÝÕ ӨÌЧ ÍÜ
ÒÓÑÃÀÉ ÇÎÐÈÓËÀËÒÛÍ ÁÓÑ, ÁÎÐËÎÃÄÎÕ, ÕӨÐÂӨÕ
ЧÀÄÂÀÐÒÀÉ, ÈËҮҮÄÝË ÁÈØ, ÕӨÐӨÍÃӨ ÎÐÓÓËÀËÒÛÍ ÁÈØ,
ÀËÁÀÄÀÍ ÄÓÓÄËÀÃÛÍ ÁÈØ, ÕӨÍÃӨËӨËÒÒÝÉ
ÕÓÄÀËÄÀÀËÀÃÄÑÀÍ ÁÈØ ÁÀÉÕ ЁÑÒÎÉ.

12. • ÕӨÐӨÍÃÈÉÍ ÝÐÕ
• ÑÀÍÕҮҮÆÈËÒÈÉÍ ÍӨÕÖӨË
• ÁÎÐËÓÓËÀËÒÛÍ ÍӨÕÖӨË
• ÕÓÄÀËÄÀÍ ÀÂÀËÒÛÍ ÄÀÐÀÀ ÃÀÐÑÀÍ ÇÀÐÄÀË
• ÁÎÐËÓÓËÀËÒ ÕÈÉÃÄÑÝÍ ҮÅÈÉÍ ÇÀÕ ÇÝÝËÈÉÍ ÍӨÕÖӨË
• ÁÀÉÐØÈË
• ÁÈÅÒ ØÈÍÆ ЧÀÍÀÐ: ÃÀÇÐÛÍ ÁÎËÎÍ ÃÀÇÀÐ
ÑÀÉÆÐÓÓËÀËÒÛÍ ÕÝÌÆÝÝ, ЧÀÍÀÐ, ÍӨÕÖӨË

13. • ÝÄÈÉÍ ÇÀÑÃÈÉÍ ØÈÍÆ ЧÀÍÀÐ: ÀØÈÃËÀËÒÛÍ ÇÀÐÄÀË, Ò¿ÐÝÝÑÈÉÍ ÍӨÕÖӨË,
ÓÄÈÐÄËÀÃÀ ÇÎÕÈÎÍ ÁÀÉÃÓÓËÀËÒÛÍ ÀÑÓÓÄÀË, ТҮРЭЭСЛЭГЧИД
• ÀØÈÃËÀËÒ: БҮСЧЛЭЛ, ÕŸÇÃÀÀÐËÀËÒ ÁÎËÎÍ ÃÝÐÝÝ ÕÝËÖÝË
• ¯ÍÝ ÖÝÍÝÄ ÎÐÎÕ ÕӨÄËӨÕ ÕӨÐӨÍÃÈÉÍ ÕÝÑÃҮҮÄ

14. ҮЛ ХӨДӨХ ХӨРӨНГИЙГ ЗАХ ЗЭЭЛИЙН
ХАНДЛАГААР ҮНЭЛЭХ АРГА ЗҮЙ
ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ХАНДЛАГЫН ШУУД ХАРЬЦУУЛАЛТЫН АРГУУДЫН ЕРӨНХИЙ ЗАГВАР,
АРГАЧЛАЛЫН ТОЙМ
ШУУД ХАРЬЦУУЛАЛТЫН АРГУУДЫН ЕРӨНХИЙ ЗАГВАРЫГ ТОМЪЁОГООР
ИЛЭРХИЙЛБЭЛ:
𝑃𝑉 = 𝑃𝑉𝑐 + ∆𝑗𝑐
PV ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ҮНИЙН ТООЦООНЫ УТГА
𝑃𝑉𝑐 ХАРЬЦУУЛЖ БУЙ ХӨРӨНГИЙГ ХУДАЛДСАН ҮНЭ
∆𝑗𝑐 ҮНЭЛЭГДЭЖ БАЙГАА БОЛОН ХАРЬЦУУЛАГДАЖ БАЙГАА ОБЪЕКТУУДЫН ҮНЭ
ЦЭНЭД НӨЛӨӨЛӨХ ТООН БОЛОН ЧАНАРЫН ХҮЧИН ЗҮЙЛҮҮДИЙГ ТООЦОН
ХАРЬЦУУЛЖ БУЙ ОБЪЕКТИЙН ХУДАЛДСАН ҮНЭД ХИЙСЭН ТОХИРУУЛГУУДЫН
НИЙЛБЭР.

15. АРГУУДЫН АНГИЛАЛ
ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ХАНДЛАГА ГЭДЭГ НЬ ИЖИЛ ТӨСТЭЙ БОЛОН ОРЛУУЛАГЧ ХӨРӨНГИЙН
БОРЛУУЛАЛТ БА ХОЛБОГДОХ ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ӨГӨГДЛИЙГ ХАРГАЛЗАН ҮЗЭЖ ХАРЬЦУУЛАЛТ
ХИЙН ҮНЭ ЦЭНЭ ТОГТООДОГ.
ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙГ ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ХАНДЛАГААР ТООЦОХ АРГУУДЫГ ДОТОР ДАРААХ
БАЙДЛААР АНГИЛНА. ҮҮНД:
• ШУУД ХАРЬЦУУЛАХ
• АРИЛЖААЛАГДСАН ТОДОРХОЙ ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГӨТЭЙ ХАРЬЦУУЛАХ
• ДУНДАЖ ЖИШИГТЭЙ ХАРЬЦУУЛАХ
• ШУУД БУСААР ХАРЬЦУУЛАХ АРГА
• ХУВААРИЛАЛТЫН
• ЯЛГАВРЫН

16. ØÓÓÄ ÁÓÑ ÀÐÃÀ
• ÕÓÂÀÀÐÈËÀËÒÛÍ ÀÐÃÀ :
• ÃÀÇÀÐ ÁÎËÎÍ Ò¿¿ÍÈÉ ÑÀÉÆÐÓÓËÀËÒÛÍ ÕÀÐÜÖÀÀ, ӨМЧИЙН
ÁҮÒÖÈÉÍ ÕÝÑÃҮҮÄÈÉÍ ÁÓÑÀÄ ÕÀÐÜÖÀÀÍÄ ҮÍÄÝÑËÝÃÄÝÍÝ.
ÈÍÃÝÕÄÝÝ ÎÁÚÅÊÒÛÍ ÇÀÕ ÇÝÝËÈÉÍ ҮÍÈÉÃ ÃÀÇÀÐ ÁÎËÎÍ
ÑÀÉÆÐÓÓËÀËÒÛÍ ҮÍÝ ÖÝÍÝÄ ÕÀÐÜÖÓÓËÑÀÍ ÕÀÐÜÖÀÀÃ
ÕÝËÍÝ.

17. ØÓÓÄ ÁÓÑ ÀÐÃÀ
• ßËÃÀÂÀÐÛÍ ÀÐÃÀ:
• ÑÀÉÆÐÓÓËÀËÒÛÍ ҮÍÝ ÖÝÍÈÉÃ ÝËÝÃÄÝË ÒÎÎÖÑÎÍ ӨÐÒÃӨӨÐ
ÍÜ ÒÎÎÖÎÎËÆ ÕÀÐÜÖÓÓËÀÃÄÀÕ ӨÌЧÈÉÍ ÍÈÉÒ ҮÍÝÝÑ ÕÀÑÀÆ
ÃÀÇÐÛÍ ÎÉÐÎËÖÎÎ ҮÍÈÉÃ ÒÎÃÒÎÎÍÎ.

18. ÇÀÕ ÇÝÝËÈÉÍ ÆÈØÈÕ ÀÐÃÀÀÐ ¯ÕÕ-ÈÉÃ ҮÍÝËÝÕ
ÕÝÄ ÕÝÄÝÍ ÕÀÍÄËÀÃÀ ÁÀÉÄÀÃ. ÒÓÕÀÉËÁÀË:
ӨÍӨӨÃÈÉÍ ҮÍÝ ÖÝÍÈÉÃ ÍÈÉÒ ÐÅÍÒГÈÉÍ
ÈÒÃÝËÖҮҮÐÝÝÐ /GRM /, ÝÑÂÝË ÊÀÏÈÒÀËЧËÀÕ
ÅÐӨÍÕÈÉ ÈÒÃÝËÖҮҮÐÈÉÍ / RO / ÒÓÑËÀÌÆÒÀÉÃÀÀÐ
ÒÎÄÎÐÕÎÉËÆ ÁÎËÍÎ.
GRM= ÀØÈÃËÀËÒÀÀÑ ÎÐÑÎÍ ÖÝÂÝÐ ÎÐËÎÃÎ
ÁÎÐËÓÓËÀËÒÛÍ ÍÈÉÒ ÕÝÌÆÝÝ /GPI/
RO= ÀØÈÃËÀËÒÀÀÑ ÎÐÑÎÍ ÖÝÂÝÐ ÎÐËÎÃÎ
ªÐÒӨÃ

19. Æèøýý íü: Ò¿ðýýñèéí òºëáºðèéã òîîöîîëîõ çîðèëãîîð îðîí íóòãèéí
ºì÷ëºëä áàéãàà îðîí ñóóöíû áàðèëãûí ºðòãèéã çàõ çýýëèéí æèøèõ
àðãààð òîäîðõîéëîõ øààðäëàãàòàé. ¯¿íä:
¹ Áàéðíû á¿òýö Ñàðûí áîðëóóëàëò
1 Íèéò 60 àì.ì òàëáàéòàé, 2
ºðºº á¿õèé 40 ñóóö
300,000õ40=12,000,000
2 Íèéò 85 àì.ì òàëáàéòàé, 3
ºðºº á¿õèé 60 ñóóö
400,000õ60=24,000,000
Ä¿í 36,000,000

20. ÁÎÄÎËÒ:
 ÆÈËÈÉÍ ÁÎÐËÓÓËÀËÒÛÍ ÍÈÉÒ ÕÝÌÆÝÝ: GPI=36,000,000¥Õ12
ÑÀÐ=432,000,000
 ÁÀÉÐÍÛ ÁÓÑÀÄ ÎÐËÎÃÎ-25,000 ¥: (25,000¥Õ100) (1-
0.05)=2,375,000¥
 ÁÀÉÐÍÛ ÀØÈÃËÀÃÄÀÀÃ¿É ÕÝÑÝÃ-5%:
432,000,000¥Õ5%=21,600,000¥
 ÍÈÉÒ ÁÎÄÈÒ ÎÐËÎÃÎ=432,000,000-
21,600,000+2,375,000=412,775,000¥
 ÀØÈÃËÀËÒÛÍ ÍÝÌÝÃÄÑÝÍ ÇÀÐÄÀË ÑÀÐÄ 40,000¥:
(40,000Õ12)Õ100=48,000,000¥
 ÀØÈÃËÀËÒÀÀÑ ÎËÑÎÍ ÖÝÂÝÐ ÎÐËÎÃÎ=
412,775,000-48,000,000=364,775,000¥

21. 21
7. ¯ÕÕ-èéí çàõ çýýë äýýðõ õàðüöóóëàõ
ìýäýýëýë:
¯ÕÕ Õóäàëäñàí
õóãàöàà
Êàïèòàë÷ëàõ
íîðì %-ð
Íèéò
ðåíòèéí
èòãýëö¿¿
ð
1 àì.ì-èéí
¿íý
2 ºðºº áàéðíû
¿íý
3 ºðºº áàéðíû
¿íý
1 1-ð ñàð 9.30 6.5 200.000 12.000.000 17.000.000
2 2-ð ñàð 9.25 6.4 190.000 11.400.000 16.150.000
3 3-ð ñàð 9.50 6.7 220.000 13.200.000 18.700.000
4 4-ð ñàð 9.20 6.8 185.000 11.100.000 15.725.000

22. 22
8. ÊÀÏÈÒÀË÷ËÀÕ ÍÎÐÌÄ ¿ÍÄÝÑËÝÃÄÑÝÍ ºÐÒºÃ:
RO= 9.3+9.25+9.50+9.20 = 9,3%
4
ÌV= 364.775.000/9.3%Õ100=3.922,311,827

23. ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ЖИШИГ ҮНИЙН
ХАНДЛАГААР ҮХХ-Г ҮНЭЛЭХЭД ХИЙГДЭХ
АЖИЛУУД:
• ҮХХӨРӨНГӨ БА ҮЛ ХӨДЛӨХ ӨМЧ ҮНЭЛНЭ.
• ҮЛ ХӨДЛӨХ ӨМЧИЙГ ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ЖИШИГ
ҮНИЙН ХАНДЛАГААР ҮНЭЛЭХ, АЧ ХОЛБОГДОЛ,
ТҮҮНТЭЙ ХОЛБООТОЙ ЗАРЧИМ СУДЛАХ
• ЭНЭ АРГЫГ ХЭРЭГЛЭХ ШАЛГУУРУУДЫГ СУДЛАХ
23

24. • ҮНЭЛГЭЭНИЙ ҮЛ ХӨДЛӨХ ӨМЧИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН
ЖИШИГ ҮНИЙН АРГААР ҮНЭЛЭХ ЗАГВАР
БОЛОВСРУУЛАХ
• ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ҮНИЙН АРГЫН АРГАЧЛАЛ:
-ҮХХ-Н ОБЪЕКТ БОЛОН ЗАХ ЗЭЭЛЫГ СУДЛАХ
-ЖИШИГ ХӨРӨНГӨӨ ОЛЖ СОНГОЛТ ХИЙХ
-ХАРЬЦУУЛАХ ОБЪЕКТЫГ СОНГОСНЫ ДАРАА
МЭДЭЭЛЭЛ ЦУГЛУУЛАХ
24

25. - ШИНЖИЛГЭЭ ХИЙНЭ. САНХҮҮГИЙН НӨХЦӨЛ,
ХУДАЛДААНЫ НӨХЦӨЛ, ЗАХ ЗЭЭЛИЙН НӨХЦӨЛ
БАЙДЛЫН ШИНЖ, БИЕТ ШИНЖ ЧАНАРЫН
ШИНЖИЛГЭЭ, АШИГЛАЛТЫН ТАЛААС БОЛОН
ӨМЧИЙН ЭРХ ЗҮЙН БАЙДЛЫГ НЬ ГЭХ МЭТ.
- ШИНЖИЛГЭЭНИЙ МАТЕРИАЛ ДЭЭРЭЭ ТҮШИГЛЭН
ТОДРУУЛГА,ЗАЛРУУЛГА ХИЙНЭ.
- ҮХХӨРӨНГИЙН ҮНЭ ЦЭНИЙГ ТОГТООНО.
25

26. АНХААРАЛ ТАВЬСАНД
БАЯРЛАЛАА !