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- 1. 1
擬 定 臺 北 縣 中 和 南 山 段 7 8 1 地 號 等 3 筆 土 地
都 市 更 新 事 業 計 畫 公 辦 公 聽 會
實 施 者:冠德建設股份有限公司
更新規劃:財團法人都市更新研究發展基金會
建築設計:三門聯合建築師事務所
99年01月22日
- 8. 8
範圍內土地皆為公有
國有土地已申請讓售並
預繳保證金
98.4.21台財產北處
字第0984001065號
函示,本案實施者得
依相關規定申請讓售
98.5.13提出申請並
預繳保證金,後續將
配合續辦申購作業
土地權屬
更新單元範圍
中華民國(財政部國有財產局)
臺北市(臺北市政府警察局)
臺北縣(臺北縣政府財政局)
土地權屬 土地面積(㎡) 比例(%)
中華民國/國有財產局 258.60 7.43%
臺北市/臺北市政府警察局 3,176.02 91.20%
臺北縣/臺北縣政府交通局 47.73 1.37%
合計 3,482.35 100.00%
- 11. 11
實施方式
• 本案以權利變換方式實施
同意比例
• 本案由臺北市政府委託捷運工程局辦理公開甄選實施者
• 本案土地全屬公有,依更新條例27條,範圍內公有土地及
建物,應一律參加都市更新,且台北縣有土地與國有土地
均發函同意參與更新,視為本案公有土地均同意參與
同意參與更新事業計畫比例
更新前 土地 合法建築物
面積(㎡) 所有權人數(人) 面積(㎡) 所有權人數(人)
全區總和(A) 3,482.35 3 - -
排除數(B) 0 0 - -
同意數(C) 3,482.35 3 - -
同意比例(%)
[C/(A-B)]
100% 100% - -
- 14. 14
項目 金額 說明
1 工程費用(A) 10.57億元 含營建費用、設計費等
2 權利變換費用(B) 0.12億元 規劃、測量、登記等費用
3 貸款利息(C) 0.56億元
工程費用及權利變換費用貸款利息
採利率3.5%、年期3年認列之
4 管理費用(E) 1.17億元 人事、管銷與風險管理費
總計 12.42億元
財務計畫
實際提列共同負擔值以臺北縣都市更新審議委員會 審議通過值為準
項目 數量(坪) 平均單價(元/坪) 複價(元)
更
新
後
住宅銷售面積 7,470.27 33.85萬 25.29億
停車位 132 138.94萬 1.83億
更新後房地總價值 27.12億
共同負擔費用
更新後價值
- 17. 17
面積計算表
使用分區 住宅區
基地面積 3482.35㎡
法定建蔽率 60 % 2089.41 ㎡ (632.05坪)
設計建蔽率 51.99% 1810.59㎡ (547.70坪)
法定容積率 300% 10447.05㎡ (3160.23坪)
設計容積率 449.96% 15669.08㎡ (4739.90坪)
獎
勵
容
積
都市更新
法定容積率之50%
5223.53㎡ (1580.12坪)
允建容積樓地板面積 15670.58㎡ (4740.35坪) 449.96 % < 450 % OK
總樓地板面積 30535.35㎡ (9236.94坪) 含景觀陸橋
A棟地上22 層 B棟地上19 層,地下 4 層
共計157 戶 實設汽車位132 輛 機車位157 輛
B1 提供機車捷運轉乘停車位 472 輛
註:獎勵容積數值以都市更新審議委員會審議通過為準。
- 23. 23
景觀配置構想 水之環庭園廣場 : 親水庭園、門庭廣場、櫻花大道
矩陣廣場、草坡庭園
親水庭園—多款水流式造型戲水池與石橋、平台,提供可休憩、賞景之戲水空間。
門庭廣場—精緻雕刻柱廊與水池柔性圍牆,塑造出剛柔並濟的氣派入口。
櫻花大道—景觀瀑布水池與節奏性安置的植栽,凝聚視覺焦點。
矩陣廣場—在冬天綻放白花的海檬果樹陣與深色立方體座椅,淡雅日式禪風的造型。
草坡庭園—後院高低起伏的草坡及植栽,豐富草地的表情。
親水庭園 櫻花大道
矩陣廣場
門庭廣場
櫻花大道
泉湧座椅
造型戲水池
停車場入口 木平台
造型鋪面
現有巷保留庭園踏石鳥浴水缽
庭園植栽
樹陣廣場草坡廣場
迎賓戲水池 弧型造型大門
草坡庭園