Palestra de lançamento imobiliário em Luis Eduardo Magalhães, Bahia.

1. BOM É VIVER BEM
DIETER WEISSENSTEIN
Economista, palestrante e consultor.

2. MAIORES PRODUTORES MUNDIAIS
CHINA
UNIÃO EUROPÉIA
ESTADOS UNIDOS
ÍNDIA
BRASIL

3. MAIORES EXPORTADORES
ESTADOS UNIDOS – 11%
UNIÃO EUROPEIA – 10%
BRASIL – 6%

4. 25 A 30% DO PIB
40% DAS EXPORTAÇÕES
25% A 30% DOS EMPREGOS
28% DO TERRITÓRIO

5. NA DÉCADA DE 1960 O
BRASIL IMPORTAVA
ARROZ, FEIJÃO E LEITE
EXPORTAVA APENAS
CAFÉ E AÇÚCAR

7. 2050 – 9 BILHÕES DE
PESSOAS.
2030 – PRODUZIR 70%
MAIS QUE HOJE.
O BRASIL PRODUZIRÁ
40% DESSE MONTANTE.

8. DESAFIOS

9. DESAFIOS
MELHOR UTILIZAÇÃO DA
ÁGUA
BRASIL TEM 13% DA
ÁGUA DOCE DO MUNDO

10. DESAFIOS
Urgente: ligação entre o oeste e o leste.

11. 5/8/2013 - Valec lançou a licitação para
compra dos trilhos – FIOL.
12/8/2013 - A conclusão da FIOL pode
gerar uma economia anual de 1,19 bilhão
de reais com transporte em 2020 – Fonte
CNI.
18/9/2013 - Pregão - Concorrência acordo
com o menor preço global por lote.

12. INFRAESTRUTURA
Severo obstáculo ao desenvolvimento do país
A maior
chance que
temos de
destravar
nosso
crescimento

13. INFRAESTRUTURA
Aumento da infraestrutura por trabalhador deve ter efeitos
consideráveis sobre sua produtividade
Relaxar a
restrição sobre o
crescimento que
se origina do
mercado de
trabalho
apertado

14. Melhoria da
infraestrutura =
incentiva o
investimento privado
Limitar a
expansão da
produtividade

15. CHINA - O CICLO DE CRESCIMENTO CONTINUA
– 20 MILHÕES POR ANO DO CAMPO PARA A
CIDADE
- DELEGOU PARA O MERCADO BOA PARTE DE SUA
ECONOMIA
- CHOQUE DE PRODUTIVIDADE
- CHOQUE DE INVESTIMENTOS – 40% DO PIB
- CRESCIMENTO MÉDIO DE 7,4% AO ANO ATÉ 2025
Fonte: Shell

16. A Europa está saindo do
estado de emergência,
enquanto os EUA
entraram em fase de
recuperação e deve
funcionar plenamente
no próximo ano.

17. ÍNDIA – O CICLO DE CRESCIMENTO CONTINUA
- ENTRADA NO SETOR DE SERVIÇOS
- CRESCIMENTO MÉDIO DE 6,7% AO ANO
ATÉ 2025
Fonte Shell

18. CENÁRIO MACROECONÔMICO
Falta ao Brasil
hoje um cenário
macroeconômico
mais sólido

19. CENÁRIO MACROECONÔMICO
PILARES:
CÂMBIO FLUTUANTE
RESPONSABILIDADE
FISCAL
METAS DE INFLAÇÃO

20. CENÁRIO MACROECONÔMICO
REFORMAS:
TRABALHISTA
TRIBUTÁRIA
PREVIDENCIÁRIA

21. CENÁRIO MACROECONÔMICO
BÔNUS DEMOGRÁFICO
DIMINUIR O GASTO PÚBLICO
CAPITALISMO DE ESTADO
- ECONOMIA CENTRALIZADA
- CONTROLANDO A TAXA DE CÂMBIO
- TAXA DE JUROS
O mercado interno vigoroso e
dinâmico dá solidez ao crescimento

22. CENÁRIO MACROECONÔMICO
As carteiras de crédito da Caixa e do BB
respondem por metade do crédito concedido no
pais.
Crescimento de 20% ao ano do crédito como um
todo. No setor imobiliário muito mais do que isso.
Crescimento do credito da Caixa: 40% ao ano
Patamar de emprego elevado no Brasil.

23. CAPACIDADE
DE CRESCER
DE FORMA
PUJANTE.

24. A Origem das Bolhas
O que é uma bolha no
preço de um ativo?

25. É um desvio no preço “justo”, um “exagero” por
parte dos investidores os quais estão dispostos a
adquirir ativos por preços incompatíveis com o
fluxo de caixa que estes ativos prometem gerar.
A bolha nos preços de bulbos de certas espécies
raras de tulipas na Holanda do século XVII é um
dos mais famosos exemplos.

26. Indicador de valorização imobiliária FIPE-ZAP
07/2013 - + 1,1% superior a inflação
SP + 1,36% - QUARTO MÊS
CONSECUTIVO
RJ + 1,5% - TERCEIRO MÊS
CONSECUTIVO

27. O preço dos imóveis prontos, a maioria
usados, subiu 1% em junho e acumulou
alta de 5,8% no primeiro semestre.
Em 12 meses até junho, a valorização foi
de 11,9%, segundo o Índice FipeZap, que
calcula o indicador com base nos
anúncios feitos na
internet em sete
capitais brasileiras

28. Os preços médios subiram 2,5% no
primeiro semestre, descontada a inflação
do período
Em 12 meses até junho, a alta real foi de
4,8%

29. Santander quer crescer emprestando para
pequenas e médias empresas e investindo
mais fichas no crédito imobiliário
“Não vemos este risco,
porque comparamos a
expansão do crédito com
o crescimento da
economia e a relação
entre estes dois
parâmetros não indica
desequilíbrios” diretor
financeiro e de relações
com investidores

30. IMÓVEIS CONTINUARÃO SE
VALORIZANDO. TANTO EM
TERMOS REAIS QUANTO
NOMINAIS.

31. COMPORTAMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO
imóvel para quem quer
efetivamente ter sua
casa própria
demandam os imóveis
disponíveis, se
programam, utilizam
crédito, fundo de
garantia - estabelecem
esta aquisição como
prioritária

32. COMPORTAMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO
mundo dos investidores - acompanham o
comportamento do mercado. São seletivos. Estão de
olho nos lançamentos, nas oportunidades, querem
projetar muito mais a valorização do imóvel do que
alguma renda para aluguel
HÁ OS INVESTIDORES PROFISSIONAIS
são poucos compradores, que ao longo do
tempo se transformam em oligopolistas,
isto é, poucos vendedores
inflando o mercado imobiliário, pois não
desejam que os preços caiam, e possuem
recursos suficientes para suportarem
momentos de baixa de demanda

33. O CONSUMO E O BOM VIVER

34. Curtir (sem culpa) a parte material de uma
vida repleta de conquistas.
Se dar o direito que o
dinheiro viabilize nossa
liberdade de escolha
Dar asas ao desejo.
Precisamos fazer as pazes com
o dinheiro e cuidar bem dele
Saia um pouco do
comportamento “Papai e
mamãe”
Parar de adiar a felicidade em
função do usufruto que nunca
chega.
Acumular patrimônio.

35. Retardar o consumo atual para poder investir
na produtividade rende frutos no futuro. Os
recursos não caem do céu, e faz-se mister uma
escolha intertemporal entre menos agora, mais
depois. Hoje mais que nunca, a preocupação
com o amanhã deve ser enorme.

40. Obrigado!
DIETER WEISSENSTEIN
dieterw@uol.com.br
blogdodieter.blogspot.com
61 8243 6194
Brasília – DF