Saiba aqui neste arquivo como adquirir um imóvel de R$ 253.000,00 por R$135.052,40 e ainda ganhar a partir de R$800,00 mensais com isso!

1. E-book
Ribeiro Neto
Analista Imobiliário

2. Jardim Goiás – Dias atuais

3. Crise?
Para nós, isso não existe!

9. Polo de ensino

10. ECONOMIA EM GOIÁS – POR QUE INVESTIR AQUI?
Fonte:IBGE/CensosDemográficos

11. Goiânia (1,4MI) cresce 2,5%porano.
Em 3 anos terá um acréscimo de 7,5%,ou seja,
100 mil pessoas amais até 2018!!!

12. E aí?
Onde está o público-alvo do meu investimento?

20. Imóveiscompactos e bem localizados conquistam
novos públicos
Caracteristicas:
Se antes as pessoas esperavam o casamento para
comprar a casa própria, hoje morar sozinho é uma
realidade para muitos jovens que resolvem sair da
casa dos pais para estudar.
Para solteiros bem sucedidos ou recém-divorciados,
apartamentos compactos que oferecem facilidades,
área de lazer e ainda estão bem localizados se
encaixam no estilo de vida que levam.

21. • Maior praticidade
• Modernidade
• Sofisticação
• lazer à disposição
• Localização
• Serviços

23. Depois de eu ter te dado tantos
dados e fatos, a pergunta que não se
cala:
Você gostaria de comprar um
Studio de 37 m² de R$ 253.000,00
Pagando somente R$
135.052,40 ???

25. Você adquire um flat de 37m²
1. Sinal: R$ 20.240,00;
(8%dovalortotal)
2. 38 mensais R$ 1.749,70;
(Mesmavalorda1ª.ParceladoFinanciamentoBancário*)
3. 1 pcl. de 2.327,40;
(Naentregadachave)
Financiamento R$163.944,00
Total R$253.000,00
* Financiamento calculado pelo Simulador da Caixa Econômica Federal no dia
23/11/2015.

26. Então,
Valor pago até entrega: R$ 89.056,00
Saldo devedor na entrega:
R$163.944,00
Valor aproximado da primeira parcela
financiamento bancário (360 meses): R$
1.749,70

27. Nesta proposta trabalharemos com um
cenário em que o cliente levará 12
meses para alugar
assim ele pagará
seu imóvel, sendo
os 12 meses de
Financiamento:
Valor aproximado: R$20.996,40
Durante esse período ele mobiliará seu
imóvel: valor aproximado R$25.000,00

28. TOTAL INVESTIDO:
• CAPTAÇÃO: R$ 89.056,00
• PARCELAS FIN:R$ 20.996,40
• MOBILIAS: R$ 25.000,00
VALOR TOTAL: R$
135.052,40

29. E a rentabilidade de Aluguel na Região?
Comparando com uma
unidade similar que não
dispõe dos mesmos
diferenciais (confira com o
corretor):

30. Pesquisa realizada no site http://soflatsgoiania.com.br/ no dia 23/11/2015.

31. Pesquisa realizada no site http://soflatsgoiania.com.br/ no dia 23/11/2015.

32. Pesquisa realizada no site http://soflatsgoiania.com.br/ no dia 23/11/2015.

33. MÉDIA ALUGUEL (HOJE): 55,26 R$/m²*
ALUGUEL HOJE DE 37 m²: R$2.044,62
O ALUGUEL SERÁ CORRIGIDO PELO IGP-M
ACUMULADO, CONSIDERANDO A
INFLAÇÃO (5% aa), EM TRÊS ANOS, ESSE
ALUGUEL SERÁ APROXIMADAMENTE DE
R$ 2.626,00
*Valor médio, pode variar.

34. SUGESTÃO:
A diferença entre o valor recebido do aluguel da
unidade e o valor da parcela do financiamento
pode ser depositado mês a mês em uma conta
poupança com rendimento de aprox. 6% a.a.
Esse montante pode ser usado para amortização
do saldo devedor anualmente.

35. Levando em conta a parcela decrescente (a
cada mês) e a correção anual pelo IGP-M do
valor do aluguel, temos anualmente um
SALTO de valores, gerando maior diferença
e maior receita para a quitação mais rápida
da unidade.

36. O gráfico mostra uma simulação para uma unidade de maior valor para o mesmo
empreendimento. Nessa simulação o primeiro aluguel foi calculado em R$ 2.500,00
e uma parcela de financiamento de aproximadamente R$ 2.300,00. A quitação da
unidade se deu em menos de 13 anos.

37. Para uma unidade de 37 m² a previsão de
quitação é para aproximadamente 10 anos.

38. Em 10 anos, com a valorização do IGP-M o
rendimento em aluguel para essa unidade
pode passar de:
R$ 4.000,00

39. Agora, eu te pergunto:
Vai ficar de fora dessa?

40. Obrigado por ter me acompanhado até aqui.
Um ótimo negócio!