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PRESENTACIÓN 
INFORME DE AVALÚO 
MAQUINARIAS Y EQUIPOS 
Ing.MSc. Miguel Ángel, Luque S. 
ASAPROVE Nº 599 
SUDEBAN Nº P- 28...
Valencia, Julio 2013. 
PORTADA 
Nombre del Avaluador ASAPROVE …? 
Título (Ing., MSc, etc) SUDEBAN …? 
FOGADE …? 
INFORME D...
Lugar, Mes, Año 
INDICE DE CONTENIDO 
CONTENIDO: 
1. Carta resumen (resultados inspección)…………………………………. 
2. Introducción…...
CARTA RESUMEN 
Señores: 
Empresa XXXX 
Presente. 
De acuerdo con sus instrucciones y exigencias se procedió a realizar el ...
Nombre del Perito Avaluador 
ASAPROVE – SUDEBAN – FOGADE 
INTRODUCCIÓN 
¿Cuál es el objetivo del informe …………? 
* Determin...
CERTIFICACIÓN DE IMPARCIALIDAD 
Quien suscribe, ……………………………………….., titular de la cédula de 
identidad Nº: …………………, inscrit...
METODOLOGÍA 
Para obtener el valor real y verdadero (Justiprecio) de las máquinas e equipos para 
………………………………………………………………...
FORMACIÓN VALOR 
¿Qué método se usó ………..? 
ROSS – Mejorado …..? 
Considera: VR y los factores: 
· Años de uso (n) 
· Vida...
IDENTIFICACIÓN, LOCALIDAD Y ENTORNO 
- Solicitante. 
- Propietario (Según documento). 
- Tasador: 
· Cédula de Identidad. ...
AVALÚO 
Para la formación del valor se usó el método de ROSS-Mejorado. 
Los cálculos matemáticos son considerados confiden...
Total Maquinarias y Equipos: XXXXXXXXXXXXXXX 
(Expresado en Bs.F). 
RESUMEN AVALÚO 
1. Valor actual maquinarias y equipos....
CONCLUSIONES 
De acuerdo a los métodos, técnicas y metodologías empleadas para determinar el 
valor de avalúo de la empres...
ANEXOS 
· Fotografìas. 
· Documentos de propiedad de la empresa. 
· Facturas de compra. 
· Soportes (cotizaciones) valor d...
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  1. 1. PRESENTACIÓN INFORME DE AVALÚO MAQUINARIAS Y EQUIPOS Ing.MSc. Miguel Ángel, Luque S. ASAPROVE Nº 599 SUDEBAN Nº P- 2860 FOGADE N-1140. SUDEBIP Nº R.N.P 000197- 13.
  2. 2. Valencia, Julio 2013. PORTADA Nombre del Avaluador ASAPROVE …? Título (Ing., MSc, etc) SUDEBAN …? FOGADE …? INFORME DE AVALÚO Maquinarias y Equipos ubicados en: “...XXXXXXXXXXXXXXX…” Dirección de la empresa….? Ubicación política…? Propietario….? Perito Avaluador….?
  3. 3. Lugar, Mes, Año INDICE DE CONTENIDO CONTENIDO: 1. Carta resumen (resultados inspección)…………………………………. 2. Introducción…………………………………………………………….. 3. Certificado de Imparcialidad…………………………………………… 4. Metodología……………………………………………………………. 5. Formación del valor……………………………………………………. 6. Identificación, localidad y entorno……………………………………... 7. Avalúo…………………………………………………………………... · Conclusiones. · Anexos. · Fotografías. · Documento Propiedad. Facturas de adquisición. · Plano de ubicación y situación. · Ubicación relativa. · Ubicación geográfica. · Credenciales. Autorización (Perito). Pág. 1 2 3 4 5 6 7
  4. 4. CARTA RESUMEN Señores: Empresa XXXX Presente. De acuerdo con sus instrucciones y exigencias se procedió a realizar el avalúo de las maquinarias y equipos para ………………………………………............................... …………………………………………………………………………………………….ubi cadas en ………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………....en el Estado ……………………………………………….. La inspección se realizó el día ……………………………………… , para determinar: - Ubicación y características de los equipos. - Micro y macroidentificación. - Años de uso (vida efectiva). - Estado de conservación y mantenimiento. En el informe técnico, se puede observar que el procedimiento usado es el ………………………….. , para determinar el valor. Efectuado el análisis correspondiente las máquinas y equipos de la empresa XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, tienen un valor de: ……………………………… Atentamente,
  5. 5. Nombre del Perito Avaluador ASAPROVE – SUDEBAN – FOGADE INTRODUCCIÓN ¿Cuál es el objetivo del informe …………? * Determinar el valor real o justiprecio. ¿De quién ………………? · Empresa: XXXXXXXXXXXXX ¿Para qué se hace el avalúo? · Solicitud de crédito …..? · A qué entidad …..? Financiera ……? Legal …….? ¿Cuál fue el método de valoración usado……….? · ROSS – Mejorado ……? · Por qué ………….?. Más usado actualmente a nivel nacional e internacional, debido a que deprecia en línea curva, toma como base el valor de reposición (VR), considera los años de uso, estado de conservación y mantenimiento, obsolescencia tecnológica, punto de mercado y vida útil.
  6. 6. CERTIFICACIÓN DE IMPARCIALIDAD Quien suscribe, ……………………………………….., titular de la cédula de identidad Nº: …………………, inscrito en el colegio de ………………………............., bajo el Nº …………………………, miembro activo de la Sociedad de Avaluadores Profesionales de Venezuela (ASAPROVE) bajo el Nº ………………………., autorizado por la Superintendencia de Bancos bajo el Nº …………………… y por FOGADE bajo el Nº ……………………. CERTIFICO 1. Que el avalúo realizado es el resultado de la aplicación de métodos objetivos, científicos y aceptados universalmente como “JUSTOS” sin influencia de factores subjetivos, intervención o sentimiento personal que alteren en lo más mínimo los resultados obtenidos. 2. No existe interés directo ni indirecto con la propiedad objeto de avalúo. Entendiéndose cualquier opción comercial, lazos familiares en lo consanguíneo o civil hasta cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad con el (los) propietario(s) de los activos valorados. 3. Que los datos recabados de archivos, instituciones y terceras personas para obtener el valor de avalúo, son veraces y no se ha omitido, ni exagerado ningún dato que pueda influir en el resultado final del avalúo. 4. Que los servicios fueron solicitados única y exclusivamente en función de mi carácter profesional y ética; como avaluador profesional. MSc. Miguel Ángel Luque S. ASAPROVE …? SUDEBAN …? FOGADE …?
  7. 7. METODOLOGÍA Para obtener el valor real y verdadero (Justiprecio) de las máquinas e equipos para …………………………………………………………………………………... …………………………………………………………….. de la empresa: ………… ………………………………………………………………………………………... Se utilizó la metodología siguiente: · Entrevista. · Lectura documento de propiedad. Inventario. · Se llenó el registro de Maquinarias y Equipos (fecha c/equipo). · Micro-identificación. · Fotografías. · Análisis del entorno (Layout). · Revisión Plan de Mantenimiento.
  8. 8. FORMACIÓN VALOR ¿Qué método se usó ………..? ROSS – Mejorado …..? Considera: VR y los factores: · Años de uso (n) · Vida útil (T) · Estado de conservación y mantenimiento. · Obsolescencia tecnológica. · Punto de mercado. Después en línea curva lo que acontece en la realidad. Aceptado universalmente. Fórmula: n é æ VA VR r n ù ö 2 1 1 1 ( ) xK T T ú úû ê êë ü ý þ ÷ø ÷ çè ç ì í î = - - + 2 2
  9. 9. IDENTIFICACIÓN, LOCALIDAD Y ENTORNO - Solicitante. - Propietario (Según documento). - Tasador: · Cédula de Identidad. · Códigos tasador. · E-mail. · Teléfonos - Ubicación. - Descripción de los activos. - Fecha del Informe Técnico.
  10. 10. AVALÚO Para la formación del valor se usó el método de ROSS-Mejorado. Los cálculos matemáticos son considerados confidenciales, por lo que no es una obligación colocarlos en el informe. Se puede colocar: Cuadro 1. Valor actual de maquinarias y equipos. Empresa XXXXXXXXXXXXX Fecha: XXX Nº Cantidad Descripción Factor de Ajuste (RM) VR (Bs.F) VA (Bs.F) ---- -------------------- ------------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ------ ----------------------------- - ----------------------------- - ----------------------------- - ----------------------------- - ----------------------------- - ----------------------------- - ----------------------------- - ----------------------------- - ----------------------------- - ----------- ----------- ----------- ----------- ----------- ----------- ----------- ----------- ----------- --------- - --------- - --------- - --------- - --------- - --------- - --------- - --------- - --------- - ------------ - ------------ - ------------ - ------------ - ------------ - ------------ - ------------ - ------------ - ------------ -
  11. 11. Total Maquinarias y Equipos: XXXXXXXXXXXXXXX (Expresado en Bs.F). RESUMEN AVALÚO 1. Valor actual maquinarias y equipos. Total: Bs. XXXXXXXXXX Bs.F. XXXXXXXXXX Nota: Debe colocarse la cantidad en letras. Nombre del Perito Experto Avaluador SUDEBAN FOGADE C.I.V.
  12. 12. CONCLUSIONES De acuerdo a los métodos, técnicas y metodologías empleadas para determinar el valor de avalúo de la empresa: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX , ubicada en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, están operativas, en buen estado de mantenimiento y conservación. Las que considere pertinente.
  13. 13. ANEXOS · Fotografìas. · Documentos de propiedad de la empresa. · Facturas de compra. · Soportes (cotizaciones) valor de reposición a nuevo. Fuente de información. · Plano de ubicación. (Situación) - Ubicación relativa. - Ubicación geográfica. - Credenciales Perito. - Autorización Perito.

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