Découvrez l'état du marché immobilier dans l'ancien, comment mettre un bien en vente et sur quels critères acheter by REALITES

2. 2
TRANSACTION
Marie MENARD
Négociatrice Transaction
217/11/2016

3. SOMMAIRE
I – MARCHÉ DE L’IMMOBILIER ANCIEN
• Marché national français
• Marché Nantais
II - METTRE EN VENTE
• Ce qu’il faut faire pour mettre en vente
• Les services REALITES
• Les + du mandat exclusif
III – ACHETER UN BIEN
• Les étapes du processus d’achat
• Les services REALITES
• Pourquoi acheter maintenant ?
III - QUESTIONS
TRANSACTION
317/11/2016

4. 417/11/2016
Marché national
 839 000 transactions
 Hausse de 15 % sur un an
MARCHE DE L’IMMOBILIER ANCIEN

5. 517/11/2016
Marché national
 Prix
 Stabilité sur les 6 premiers mois de l’année (INSEE)
• + 0,4 % pour les appartements
• - 0,4 % pour les maisons
 +0,6 % par rapport à l’année dernière
• + 0,7 % pour les appartements
• + 0,5 % pour les maisons
 Projection
MARCHE DE L’IMMOBILIER ANCIEN

6. 617/11/2016
Marché national
 Forte disparité sur le marché
MARCHE DE L’IMMOBILIER ANCIEN

7. 717/11/2016
Marché national
 Forte disparité sur le marché
MARCHE DE L’IMMOBILIER ANCIEN

8. 817/11/2016
Marché Nantais
MARCHE DE L’IMMOBILIER ANCIEN
 Forte demande
• 1,8 acheteurs actifs pour un bien en vente
 Augmentation des prix

9. 917/11/2016
Marché Nantais
 Appartement
• Prix moyen : 2609 €/m²
• Prix bas : 1957 €/m²
• Prix haut : 3914 €/m²
• +3,4 % depuis 3 mois
• +5,7 % depuis 1 an
(période du 1/05/2016 au 31/07/2016)
MARCHE DE L’IMMOBILIER ANCIEN

10. 1017/11/2016
Marché Nantais
 Maison
• Prix moyen : 2888 €/m²
• Prix bas : 2166 €/m²
• Prix haut : 4332 €/m²
• Prix médian : 340 000 €
• +14,4 % depuis 1 an
(période du 1/05/2016 au 31/07/2016)
MARCHE DE L’IMMOBILIER ANCIEN

11. 1117/11/2016
Ce qu’il faut faire pour mettre en vente
METTRE EN VENTE

12. 1217/11/2016
Ce qu’il faut faire pour mettre en vente
METTRE EN VENTE

13. 1317/11/2016
Ce qu’il faut faire pour mettre en vente
METTRE EN VENTE

14. 1417/11/2016
Ce qu’il faut faire pour mettre en vente
 Gérer la vente
• Répondre aux différents contacts
• Organiser les visites
• Proposer votre bien aux potentiels acquéreurs
• Négocier avec l’acquéreur
METTRE EN VENTE

15. 1517/11/2016
Les services REALITES
 Multi – expertise de votre bien
• Découverte : rendez-vous à votre domicile
• Définir le prix de marché
 Analyse de pertinence
 Étude comparative de marché
 Valeur locative
 Commission d’estimation
METTRE EN VENTE

16. 1617/11/2016
Les services REALITES
METTRE EN VENTE

17. 1717/11/2016
Les services REALITES
 Documents obligatoires
• Diagnostics
 Démarches
 Offre commerciale
• Documents de copropriété – Syndic
 Règlement de copropriété
 État descriptif de division
 3 derniers procès-verbaux d’assemblée générale
 Carnet d’entretien
 Pré état-daté
• Autres
 Garanties (décennales, biennales, parfait achèvement)
 Urbanisme
METTRE EN VENTE

18. 1817/11/2016
Les services REALITES
METTRE EN VENTE

19. 1917/11/2016
Les services REALITES
METTRE EN VENTE

20. 2017/11/2016
Les services REALITES
METTRE EN VENTE

21. 2117/11/2016
Les services REALITES
METTRE EN VENTE

22. 2217/11/2016
Les services REALITES
METTRE EN VENTE

23. 2317/11/2016
Les services REALITES
METTRE EN VENTE

24. 2417/11/2016
Les + du mandat exclusif
METTRE EN VENTE

25. 2517/11/2016
Les + du mandat exclusif
METTRE EN VENTE
 Un seul contact
 Publicité maîtrisée
 Diffusion en temps réel auprès des agences référencés AMEPI
 Multiplication des chances de vendre
« Un mandat exclusif se vend 2 fois plus vite
simple confié à 7 ou 8 agences différentes »
« La durée moyenne d’écoulement d’un mandat
exclusif partagé est de 77 jours contre 87 jours
pour un mandat exclusif hors fichier AMEPI et 147
jours pour un mandat simple ! »
Philippe Godet, directeur exécutif du FICHIER AMEPI

26. 2617/11/2016
Les + du mandat exclusif
METTRE EN VENTE

27. 2717/11/2016
Les + du mandat exclusif
METTRE EN VENTE

28. 2817/11/2016
Les étapes du processus d’achat
ACHETER UN BIEN

29. 2917/11/2016
Les étapes du processus d’achat
ACHETER UN BIEN

30. 3017/11/2016
Les étapes du processus d’achat
ACHETER UN BIEN

31. 3117/11/2016
Les étapes du processus d’achat
ACHETER UN BIEN

32. Votre pied de page / titre dudocument 3217/11/2016
Les étapes du processus d’achat
ACHETER UN BIEN

33. 3317/11/2016
Les étapes du processus d’achat
ACHETER UN BIEN

34. 3417/11/2016
Les étapes du processus d’achat
ACHETER UN BIEN

35. 3517/11/2016
Les étapes du processus d’achat
ACHETER UN BIEN

36. 3617/11/2016
Les étapes du processus d’achat
ACHETER UN BIEN

37. 3717/11/2016
Les étapes du processus d’achat
ACHETER UN BIEN

38. 3817/11/2016
Les étapes du processus d’achat
ACHETER UN BIEN

39. 3917/11/2016
Les étapes du processus d’achat
ACHETER UN BIEN

40. 4017/11/2016
Les étapes du processus d’achat
ACHETER UN BIEN

41. 4117/11/2016
Les étapes du processus d’achat
ACHETER UN BIEN

42. 4217/11/2016
Les services REALITES
ACHETER UN BIEN
 Mandat de recherche
• Démarches de recherche à votre place
• Veille quotidienne
• Pré-visites
• Sélection
• Visites
• Négociation du prix avec le vendeur

43. 4317/11/2016
Pourquoi acheter maintenant ?
 CONDITIONS DE FINANCEMENT
 Taux d’intérêts faibles
 Prêt à taux zéro
• Primo-accédants
ou non propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans
• Finance jusqu’à 40 % de l’achat du bien immobilier dans la limite de certains
montants (en fonction de la zone et du nombre de personnes destinées à occuper le logement)
• Non limitation de zone géographique
• Travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération
 réalisés par des professionnels
 création de surfaces supplémentaires ou à la modernisation, assainissement ou
aménagement de surfaces habitables, travaux d’économies d’énergie
• Plafond de ressources (en fonction de la zone et du nombre de personnes destinées à occuper le
logement)
ACHETER UN BIEN

44. 4417/11/2016
QUESTIONS
MERCI POUR VOTRE ATTENTION ! 