Dokumen tersebut membahas aspek-aspek teknis dan ekonomi dalam pengembangan kawasan industri beserta perannya dalam mendukung pembangunan berkelanjutan. Topik yang dibahas antara lain konsep pengembangan kawasan industri, faktor-faktor pendukung kelayakan pengembangan kawasan industri di suatu daerah, kriteria pemilihan lokasi, serta peran kawasan industri dalam mewujudkan pembangunan industri berwaw

1. ASPEK TEKNO-EKONOMI
(DALAM PENGEMBANGAN KAWASAN INDUSTRI & PERANNYA
DALAM MENDUKUNG PEMBANGUNAN YANG BERKELANJUTAN)
BAHAN PRESENTASI
DISAMPAIKAN OLEH :
ARRYANTO SAGALA
DI SELENGGARAKAN OLEH
PROYEK PENGEMBANGAN WILAYAH INDUSTRI DAN PERDAGANGAN
PUSLITBANG SUMBER DAYA & LINGKUNGAN HIDUP
BADAN LITBANG INDUSTRI DAN PERDAGANGAN
DEPARTEMEN PERINDUSTRIAN DAN PERDAGANGAN
MAKASSAR, 6 – 7 AGUSTUS 2003

2. ASPEK TEKNO-EKONOMI DLM PENGEMBANGAN KAWASAN INDUSTRI
PERANNYA DLM MENDUKUNG PEMBANGUNAN YG BERKELANJUTAN
&
ADA 2 TOPIK BAHASAN
AGAR DLM PENGEMB TDK “IDLE”
GOAL SEMINAR : MEMBERI WAWASAN KPD PIHAK2 TERKAIT (STAKE HOLDER) TTG
KAWASAN INDUSTRI
(KRN PEMBANGUNAN KI MEMBUTUHKAN
INVESTASI YG BESAR & PROFESIONALISM)
KENAPA 2 TOPIK
DI ATAS DIANGKAT ??
DR “PENGAMATAN” YG DILAKUKAN
SELAMA  13 THN (SEJAK KEPPRES 53/1989)
DITEMUI FENOMENA2 LAPANGAN AL :
1. BELUM DIPAHAMI SECARA
BENAR ASPEK2 TEKNIS
PERENC MAKRO & MIKRO
DLM PENGEMB KI
2. BELUM SAMA PERSEPSI
STAKE HOLDER TTG
KAWASAN INDUSTRI
SESUAI PP 25/2000
• TURBINBANG KI ADA PD PEMTH
KAB/KOTA
• PEMERINTAH PUSAT BERTUGAS
MENYUSUN PEDOMAN SBG ACUAN PEM.
KAB/KOTA
MEMPERKENALKAN :
PEDOMAN TEKNIS PENGEMB
KAWASAN INDUSTRI (INDUSTRIAL
ESTATE/INDUSTRIAL PARK) DI DAERAH
o ADA RENC TAPI TDK TEREALISIR
o ADA YG SIFATNYA IKUT2AN (:LATAH)
o ADA KI TAPI INDUSTRI TETAP DI LUAR
o ADA KI TAPI TDK EFEKTIF (TIMBUL KASUS
INTERNAL & EKSTERNAL)
o DSBNYA
?
1

3. 5 SUB TOPIK PEMBHS:
ASPEK TEKNO-EKONOMI DLM PENGEMBANGAN KAWASAN INDUSTRI
PERANNYA DLM MENDUKUNG PEMBANGUNAN YG BERKELANJUTAN
&
A. KONSEPSI PENGEMB KAWASAN INDUSTRI
B. FAKTOR TEKNO EKONOMI DLM MENDUKUNG
KELAYAKAN PENGEMB KI DI SUATU DAERAH
D. STANDAR TEKNIS PERENCANAAN KAWASAN INDUSTRI
C. KRITERIA PEMILIHAN LOKASI KAWASAN INDUSTRI
E. TINJAUAN PERAN KI SBG TOOLS UNTUK MEWUJUDKAN
IWL (PEMBANGUNAN INDUSTRI YANG BERWAWASAN
LINGKUNGAN)
2

4. A. KONSEPSI PENGEMBANGAN KAWASAN INDUSTRI
 DEFINISI KI ( KEPPRES 53/1989  KEPPRES 41/1996) :
KAWASAN TEMPAT PEMUSATAN KEGIATAN INDUSTRI
YANG DILENGKAPI SARANA & PRASARANA PENUNJANG
YANG DIKEMBANGKAN & DIKELOLA OLEH PERUSAHAAN
KI YANG TELAH MEMILIKI IZIN USAHA KAWASAN
INDUSTRI
 CIRI-CIRI KAWASAN INDUSTRI
– LAHAN SUDAH DILENGKAPI SAPRAN  KTM
– ADA SUATU BADAN/MANAJEMEN PENGELOLA YANG
MEMILIKI IZIN USAHA KI
– BIASANYA DIISI OLEH INDUSTRI MANUFAKTUR
(PENGOLAHAN MULTI JENIS)
1. APA ITU KAW. INDUSTRI (INDUSTRIAL ESTATE/INDUSTRIAL PARK)
3

5.  UTAMA SBG ALAT (TOOLS)
MENGATUR TATA
RUANG &
MEMINIMALKAN
KASUS PENCEMARAN
SEBAGAI PENCIPTAAN/
STIMULATOR IKLIM
INVESTASI
 LAIN – LAIN : MENCARI/MENCIPTAKAN
PROFIT
PERLU DIKETAHUI/DIPAHAMI FAKTOR-FAKTOR
PERTIMBANGAN KELAYAKAN USAHA !!!!!
TERUTAMA BAGI
DAERAH YANG IKLIM
INVESTASI INDUSTRI
TINGGI
BAGI DAERAH-
DAERAH YANG
REMOTE
A. KONSEPSI PENGEMBANGAN KAWASAN INDUSTRI
2. APA TUJUAN/MANFAAT PENGEMBANGAN KAWASAN INDUSTRI
4

6. LAND DEMAND 7 – 10
HA/THN
VS
UNIT USAHA INDUSTRI
YANG TUMBUH
MINIMAL
5 UU/TH
INDEX CORLTN ( -1 < IC < + 1)
0,98 (SANGAT MENENTUKAN)
0,90
0,89
0,68
0,62 (MENENTUKAN)
A.. LAND DEMAND
(KEBUTUHAN LAHAN)
 LUAS MINIMUM KAW UNT
LAYAK 20 HA DGN PAY BACK
PERIOD 3 TH
 LUAS MINIMUM UTK
DILENGKAPI WWTP/IPAL
TERPADU 50 HA
B.. JENIS INDUSTRI YANG
TUMBUH
 INDUSTRI PENGOLAHAN
(MANUFAKTUR) BUKAN IND
HULU/DASAR
 RERATA LUAS KEBT. LAHAN
MANUFAKTUR 1,32 –1,34HA
D..KETERSEDIAAN
SAPRAN PENUNJANG
 PELABUHAN LAUT (OUTLET)
 JAR. JLN ARTERI/KOLECTOR
SBG AKSES KE OUTLET
 ENERGI LISTRIK
 AIR (A. TANAH, SUNGAI,
PDAM)
 TELKOM
 BANKING/LEMB. KEUANGAN
E..KERTERSEDIAAN SDM
(TENAGA KERJA INDUSTRI)
 TERSEDIAT. KERJA DGN PENDIDIKAN > SLTP
 KEBUTUHAN 90 – 110 TK/HA
C..TIMBULNYA KASUS-
KASUS LINGKUNGAN
 ADA/TDK KASUS2
PENCEMARAN (AIR TANAH,
SUNGAI, UDARA) ATAU MIXED
LAND USE YG KONFLIK
B. FAKTOR TEKNO EKONOMI DLM MENDUKUNG PENGEMB KAW INDUSTRI
1. FAKTOR INTERNAL
TERDAPAT 5 FAKTOR
5

7. A.. KONDISI HINTERLAND
(DAERAH BELAKANG)
• DI HINTERLAND ADA/TDK POTENSI SDA YANG
DIOLAH IND HULU/DASAR
• DOWN STREAM INDUSTRY YANG BERLOKASI DI
FRONTIER REGION (MANUFACTUR)
B. PERSAINGAN DENGAN
DAERAH LAIN
• TDK HARUS SETIAP DAERAH PUNYA KI
• PERSAINGAN ANTAR DAERAH DLM 1 SISTEM
OUTLET (PELABUHAN) BILA BERJARAK << 100
KM
C..TINGKAT STRATEGIS
LOKASI TERHADAP
SISTEM EKONOMI
MAKRO
LOKASIONAL ADVANTAGE TERHADAP :
• JALUR-JALUR PELAYARAN INTERNASIONAL
• JALUR TRANSPORTASI DARAT ANTAR & REGION
D. STABILITAS KEAMANAN • ADA/TDK GEJOLAK POLITIK
• SERING/TDK TIMBUL GEJOLAK SOSIAL
B. FAKTOR TEKNO EKONOMI DLM MENDUKUNG PENGEMB KAW INDUSTRI
2. FAKTOR EXTERNAL
TERDAPAT 4 FAKTOR
6

8.  GOAL : AGAR LOKASI YANG DIRENCANAKAN DIMINATI OLEH USER & TDK MENIMBULKAN BERBAGAI
PERMASALAHAN (KONFLIK) DENGAN LINGK SEKITAR
TERDAPAT 14 KRITERIA YAITU :
14. MULTIPLIER EFFEK
13. ORIENTASI LOKASI
12. PRASARANA ANGKUTAN
11. PERUNTUKAN LAHAN
(LAND USE)
10. HARGA LAHAN
9. KETERSEDIAAN LAHAN
8. KESUBURAN LAHAN
7. DAYA DUKUNG LAHAN ( )
6. JARAK THDP SUNGAI/
SUMBER AIR LAINNYA
5. KEMIRINGAN LERENG
(TOPOGRAFI)
4. SISTIM JAR. UTILITAS YANG
MELAYANI
3. JAR. JALAN YG MELAYANI
2. JARAK TERHADAP
PERMUKIMAN
1. JARAK KE PUSAT KOTA
C. KRITERIA PEMILIHAN LOKASI KAWASAN INDUSTRI
 TRAFFIC : 5,5 SMP/HA/HARI
 LS LHN & MULTIFLIER = 2 X
LUAS PERENC KI
 KBTH RUMAH : 1,5 TK  1 KK
 KEBTH FASUM & FASOS
 AKSESIBILITAS TINGGI DGN
HINTERLAND
 TRSEDIA PELABUHAN SBG
OUTLET
 NON PERTANIAN/ NON PER-
MUKIMAN NON KONSERVASI
 RELATIF (BUKAN LAHAN YG
MAHAL DI DAERAH TSB)
 MINIMAL 25 HA
 NON IRIGASI TKNIS & TDK SBR
( ) : 0,7 – 1,0 KG/CM2
 MAKS 5 KM TERDAPAT SUNGAI
KLAS III/IV
 MAKSIMUM 0 – 15 O
 MNMAL JAR LISTRIK & TELKOM
 DILAYANI ARTERI PRIMER
 MINIMAL 2 KM DR PRMUKIMAN
 MAKS 15-20 KM DR PST KOTA
 FAKTOR PERTIMBANGAN
ANTISIPASI TIMBUL BERBAGAI PERMASALAHAN
KEMUDAHAN2 UNTUK MEMPEROLEH B. BAKU/B.
PENOLONG & T. KERJA
MENINGKATKAN AKSESIBILITAS PROD & DISTRIB
TIDAK TERJADI KONFLIK PERUNTUKAN
MENEKAN HARGA JUAL & TERJANGKAU USER
DAPAT MENAMPUNG KEGIATAN KI MINIMAL
TERMASUK PENUNJANG
MENCEGAH KONVERSI LAHAN SUBUR
UNTUK MENEKAN BIAYA KONSTRUKSI PABRIK
• MELAYANI KEBTH. PROSES PRODUK & DOMESTIK
• SBG BDN PENERIMA A. LIMBAH YG TLH DIOLAH
• MENEKAN LAND DEV COST
• OPTIMALISASI PENG. LAHAN
TERJAMINNYA KELANGSUNGAN PROSES PRODUKSI
& DISTRIBUSI
AKSESSIBILITAS B BAKU/B. PENOLONG & PRODUK
+ PEMENUHAN T. KERJA LOKAL
- POLUTAN MENURUNKAN KESH. MASYARAKAT
TERLYN STM UTILITAS LSTK (GI) A. BSH (RSRVOAR)
 ALASAN PEMILIHAN:
7GO TO 8

9.  KEBUTUHAN TENAGA KERJA
 BERAPA
 DARIMANA
ILUSTRASI ASPEK-ASPEK TATA RUANG DLM AMDAL
MIS : 200 Ha
?
TK  20.000 JIWA
KOTA
PROP
KOTA
KAB
JARAK
LOKASI
KEGIATAN
VOL. T.KERJA
BGM. KOND. PENDUDUDK LOKAL ?
• STRUKTUR MATA PENCAHARIAN
•TINGKAT PENDIDIKAN
KECIL (MIS : ± 3%  600 JIWA
± 19.400
KOTA PROP
KOTA KAB
PENDATANG
VOL. TRAFFIC DARI COMMUTER HARIAN
Kend. Umum
Kend. Bus
Kend. Pribadi
?
PENDUDUK
BANGKITAN
MASALAH2
LINGKUNGAN1. BERAPA KK  10.000
1,5 TK
X 1KK~± 6.500 KK
2. BERAPA  P PENDUDUK : 6.500 X 4 JIWA~26.000 JIWA
3. BERAPA  RUMAH6.500 X 150 M2 ~ 97,5 HA DIMANA (SLUM) ??
SIAPA YG BANGUN
&
DIMANA
?
TK : 20.000
MISAL : ± 50% ~ 10.000 JIWA
PENDATANG
4. 26.000 JIWA
BUTUH
FASILITAS
LINGKUNGAN KESEHATAN
SEKOLAH
PASAR
REKREASI
PERIBADATAN
DLL 10

10.  GOAL : AGAR TAPAK KI YG DIRENCANAKAN MEMENUHI KAIDAH2 TEKNIS & TERHINDAR
DARI KONFLIK INTERNAL & PERMASALAHAN
1. LUAS AREAL KAWASAN
 LUAS AREAL MINIMUM 20 HA
 1 UU PABRIK : 1,32 – 1,34 HA  IF 100 UU BUTUH LAHAN  134 HA
2. POLA PENGGUNAAN LAHAN (LAND USE)
 SALEABLE LAND : 70%
 RUANG TERBUKA HIJAU : 10% TABEL 6.1 & 6.3. (go to 10 & 11)
3. DIPERLUKAN SISTIM ZONING (PENGELOMPOKKAN)
 UTK MENEKAN LAND DEV”T COST & BIAYA PEMELIHARAAN
 TERCIPTA GOODNEIGHBORHOOD
4. TERSEDIA IPAL/WWTP TERPUSAT
 LS KAWASAN MINIMAL PUNYA IPAL IF  50 HA
 IPAL TERPADU HANYA MAMPU OLEH 4 PARAMTR (BOD, COD, TSS & PH)
 PERLU STANDAR INFLUENT
 PARAMETER LAIN OR  STAND INFLUENT PRETREATMENT MASING2 PABRIK
D. STANDAR TEKNIS PERENCANAAN KAWASAN INDUSTRI
9

11. 10
Tabel 6.1.
POLA PENGGUNAAN LAHAN KAWASAN INDUSTRI
No
Jenis
Penggunaan
Struktur
Penggunaan (%)
Keterangan
1
Kapling
Industri
Maksimal 70 % Setiap kapling harus mengikuti ketentuan BCR
sesuai dengan Perda setempat (60 : 40)
2 Jalan dan
Saluran
–8 12 %
- Untuk tercapainya aksessibilitas di mana
ada jalan primer dan jalan sekunder
(pelayanan)
- Tekanan gandar primer sebaiknya minimal
8 ton dan sekunder minimal 5 ton
- Perkerasan jalan minimal 7 m
3 Ruang
Terbuka
Hijau
Minimal 10%
Dapat berupa jalur hijau (green belt), taman dan
perimeter
4 Fasilitas
penunjang 6 - 12 %
Dapat berupa Kantin, Guest House, Tempat
Ibadah, Fasilitas Olah Raga, PMK, WWTP, GI,
Rumah Telkom dsb

12. 11
Tabel 6.3.
Alokasi Peruntukan Lahan Kawasan Industri
Luas lahan dapat dijual
(maksimum 70%)
Luas kawasan
industri
(Ha)
Kapling
industri
(%)
Kapling
komersial
(%)
Kapling
Perumahan
(%)
Jalan dan
sarana
penunjang
lainnya
Ruang terbuka
hijau
(%)
10 – 20 65– 70 Maks. 10 Maks. 10
Sesuai
kebutuhan Min. 10
>20 – 50 65– 70 Maks. 10 Maks. 10
Sesuai
kebutuhan Min. 10
>50 – 100 60– 70 Maks. 12,5 Maks. 15
Sesuai
kebutuhan Min. 10
>100 – 200 50– 70 Maks.15 Maks. 20 Sesuai
kebutuhan Min. 10
>200–
500 45–
70 Maks. 17.5 10 –
25 Sesuai
kebutuhan
Min. 10
>500 40– 70 Maks. 20 10 – 30 Sesuai
kebutuhan
Min. 10

13. D. STANDAR TEKNIS PERENCANAAN KAWASAN INDUSTRI
5. UKURAN KAPLING
P
GSB
2
3
2
1
L
GSB
LEBAR : MIN KELIPATAN 18 M + 2 GSB KIRI KANAN
6. PENEMPATAN PINTU KELUAR - MASUK
JALAN
BERJAUHAN
(SIRKULASI TRAFF)
7. PENYEDIAAN TEMPAT PARKIR & BONGKAR MUAT
 PARKIR MOBIL KRYW & BONGKAR MUAT WAJIB DLM AREAL KAVLING
(SIRKULASI TRAF DLM KAW LANCAR)
 PARKIR BUS KARYW & KONTAINER  PERLU DISIAPKAN PENGELOLA
DI SUATU AREAL KHUSUS
12

14. D. STANDAR TEKNIS PERENCANAAN KAWASAN INDUSTRI
8. STANDAR KEBUTUHAN UTILITAS & SAPRAN
No Teknis
Pelayanan
Kapasitas
Pelayanan
Keterangan
1 Luas lahan per
unit usaha
0,3 – 5 Ha  Rerata Industri manufaktur butuh lahan 1,34 Ha
 Perbandingan lebar : panjang 2 : 3 atau 1 : 2 dgn
lebar minimum 18 m di luar GSB
 Ketentuan KDB, KLB, GSJ & GSB disesuaikan
dengan Perda yang bersangkutan.
2. Jaringan jalan - Jalan Utama 2 jalur satu arah dengan lebar perkerasan 2 x 7 m atau
1 jalur 2 arah dengan lebar perkerasan minimum 8 m
- Jalan lingkungan 2 arah dengan lebar perkerasan minimun 7 m
3 Saluran
Drainase
Sesuai debit Ditempatkan di kiri kanan jalan utama dan jalan
lingkungan
4 Saluran
severage
Sesuai debit Saluran tertutup yang terpisah dari saluran drainase
5 Air Bersih 0,55 – 0,75
l/dtk/ha
Air bersih dapat bersumber dari PDAM maupun air tanah
yang dikelola sendiri oleh pengelola KI, sesuai dengan
peraturan yang berlaku.
6 Listrik 0,15 – 0,2
MVA/Ha
Bersumber dari listrik PLN maupun listrik swasta.
7 Telekomunikasi 4 – 5 SST/Ha  Termasuk faximile/telex
 Telepon umum 1 SST/10 Ha
13

15. D. STANDAR TEKNIS PERENCANAAN KAWASAN INDUSTRI
No Teknis
Pelayanan
Kapasitas
Pelayanan
Keterangan
8 Kapasitas kelola
IPAL
Standar influent:
BOD : 400 – 600
mg/l
COD : 600 – 800
mg/l
TSS : 400 – 600
mg/l
pH : 4–10
Kualitas parameter limbah cair yang berada diatas standar influent
yangditetapkan, wajibdikelolaterlebihdahuluolehpabrik ybs.
9 Tenagakerja 90– 110 TK/Ha
10 Kebutuhan
hunian
1,5TK/unit hunian Huniandapat berupa:
 Rumah hunian
 Mess/dormitori karyawan
11 Bangkitan
Transportasi
 Eksport=3,5
TEU’s/Ha/bln
 Import=3,0
TEU’s/HA/Bln
Belumtermasuk angkutanburuhdan karyawan.
12 Prasarana dan
sarana sampah
(padat)
 1 bak sampah/
kapling
 1 armada
sampah/ 20Ha
 1unit TPS/20 Ha
Perkiraanlimbahpadat yangdihasilkanadalah : 4m3/Ha/Hari
13 Kebutuhan
Fasilitas
Komersial
 Sesuai
kebutuhan
dengan
maksimum 20%
luaslahan.
 Dalam fasilitas komersial ini diperlukan adanya suatu trade
center sebagai tempat untuk promosi dan pemasaran kawasan
sertaproduk-produk yangdihasilkandi dalamkawasan.
 Kantor perijinan1atap.
14

16. D. STANDART TEKNIS PERENC. KAWASAN INDUSTRI
PENGELOLA DPT MENYIAPKAN FAS.
LAIN : KANTIN, POLIKLINIK, IBADAH,
MESS, SARN. OR. TPS. KANTOR
PENGELOLA, KTR POLISI DSB
9.FASILITAS PENUNJANG LAIN
TERGANTUNG
LUAS &
KEBUTUHAN
10. FASILITAS “TRADE CENTER”
 SEBAGAI RUANG PAMER (EXHIBITION)
& PROMOSI PPRODUK
 RENTAL OFFICE & RUANG SERBA
GUNA
 SEBAGAI OBJEK WISATA BUSSINES
TERGANTUNG
LUAS &
KEBUTUHAN
15

17. E. TINJAUAN PERAN KAW. INDST SBG TOOLS UTK MEWUJUDKAN
PEMBANGUNAN BERWAWASAN LINGKUNGAN (IWL)
1. KONSEPSI PEMB. INDUSTRI BERWAWASAN LINGKUNGAN
PROSES PEMB. YG DPT MEMENUHI KEBUTUHAN GENERASI MASA
KINI TANPA MENGESAMPINGKAN/ MENGORBANKAN KEMAMPUAN
GENERASI MENDATANG DALAM MEMENUHI KEBUTUHANNYA
 DPT MELINDUNGI BIOSFIR
 EFFISIENSI SDA & SDB
 ADIL/PENERAPAN ANTAR
NEGARA & GENERASI
LANGKAH-LANGKAH OPERASIONAL ESSID:
 PENERAPAN PERATURAN
 KEPEDULIAN TERHADAP LINGKUNGAN (DARLING)
 PEMILIHAN TEKNOLOGI
 PENGATURAN LOKASI
VISI : PREVENTIF >> KURATIF:
KRITERIA YANG DIPENUHI :
16

18. E. TINJAUAN PERAN KAW. INDST SBG TOOLS UTK MEWUJUDKAN
PEMBANGUNAN BERWAWASAN LINGKUNGAN (IWL)
2. POLA PENGEMB. LOKASI INDUSTRI AGLOMERATIF TERCAPAI EFFISIENSI
 EFFISIENSI  FAKTOR2 BIAYA
UNTUK KELANGSUNGAN
PROSES PRODUKSI
JENIS
PENGGUNAAN
(BIAYA)
INDIVIDU AGLOMERATIF ( 4 UU)
KAPASITAS Rp (JUTA) KAPASITAS Rp (JUTA)
1. AKSES
JALAN
LS 15,0 LS 15,0
2. .LISTRIK
(GENSEWT)
0,5 MW 2,5 1 MW 3,5
3. AIR BERSIH 50 L/MNT 4,0 150 L/MNT 5,0
4. IPAL 40 L/MNT 8,0 120 L/MNT 11,5
JUMLAH 29,5 35,0
BIAYA PER UU 29,5 8,75
DAPAT
DITEMPUH
ASPEK TEKNOLOGI
 PEMILIHAN B. BAKU
 HANDLING B. BAKU
 DISAIN PABRIIK
 PROSES PRODUKSI
 PENGOLAHAN LIMBAH
1
ASPEK LOKASIONAL
(KETEPATAN LOKASI)
 BIAYA TEMPAT USH (LHN & BNGN)
 BIAYA PENYEDIAAN SAPRAN (JL,
LIST, A. BERSIH, IPAL DSB
 BIAYA PERALATAN KERJA
DIGUNAKAN BERSAMA (COMMON
SERVICE FACILITIES)
 BIAYA TRANSPORT (B. BAKU/
PENOLONG & DISTRBS)
2
PERLU DIBUKTIKAN
ANTARA LOKASI INDIVIDU
VS AGLOMERATIF
1. TERBUKTI LOKASI AGLOMERATIF
LBH EFFISIEN DRPD LOK. INDIVIDU
2. KRN LOK. AGLOMERATIF (IE/IP/IC)
SDH DILENGKAPI SISTIM AIR
BERSIH & IPAL  DMPK NEGATIF
LINGK MINIMAL
3. LEBIH MUDAH MEMONITOR &
MENINDAK 100 PABRIK DLM 1 KAW.
INDUSTRI DRPD 10 PABRIK
TERPENCAR-PENCAR
17

19.  TERDAPAT 3 PIHAK YG BERTANGGUNG JAWAB DLM PENGELOLAAN LINGK. KAWASAN
INDUSTRI, YAITU :
– MASING2 PABRIK (USER) YG BERLOKASI DLM KI
– PENGELOLA/PENGEMBANG KAW. INDUSTRI
– PEMERINTAH DAERAH YG MEMBERIKAN IZIN LOKASI
 DISAMPING ITU DLM PENGEMBANGAN SUATU KAW. INDUSTRI SENANTIASA HARUS
DIPERHATIKAN MASALAH PENDEKATAN DAYA DUKUNG LINGKUNGAN (CARRYING
CAPACITY APPROCH) DENGAN PENDEKATAN SEPERTI DIAGRAM BERIKUT INI :
S DVS
KETERBATASAN/
KENDALA LINGK
(AIR, UDARA DSB)
JENIS
INDUSTRI
PROSPEKTIF
3 KLASS
INDUSTRI
A. DAMPAK REGIONAL  HAL2 YG MENJADI PERHATIAN/TG. JAWAB PEMDA GOTO 20
B. DAMPAK2 SKALA TAPAK KI  HAL2 YG MENJADI TG. JAWAB PENGEMBANG KI GOTO 21
C. DAMPAK2 SKALA PABRIK  HAL2 YG MENJADI TG. JAWAB MASING2 PABRIKGOTO 22
TDK BOLEH BERLOKASI
DI K.I.
BOLEH
BERSYARAT
BOLEH TANPA
SYARAT
E. TINJAUAN PERAN KAW. INDST SBG TOOLS UTK MEWUJUDKAN
PEMBANGUNAN BERWAWASAN LINGKUNGAN (IWL)
3. ASPEK2 LINGKUNGAN YANG PERLU DIPERHATIKAN DALAM PENGEMBANGAN SUATU
KAWASAN INDUSTRI
 MASING2 PIHAK BERTANGGUNG JAWAB TERHADAP DAMPAK2 LINGKUNGAN
19

20. ASPEK LINGKUNGAN SKALA REGIONAL
PERLU DIPERHATIKAN DAMPAK2 REGIONAL DARI PENGEMBANGAN
SUATU KAWASAN INDUSTRI, YAITU :
1. PERUBAHAN TATA RUANG DI SEKITAR YANG TERSTIMULUS
SEBAGAI AKIBAT ADANYA KAWASAN INDUSTRI (SLUM)
2. BANGKITAN TRAFFIC DARI ORANG & BARANG (KEMACETAN,
KERUSAKAN JALAN )
3. PENINGKATAN KEBUTUHAN PERMUKIMAN & FASILITAS LINGKUNGAN
4. ANTISIPASI PERUBAHAN IKLIM MIKRO ( : RTH & BCR )
5. ADANYA RUN OFF ( : BANJIR & SISTIM DRAINASE)
6. INTERAKSI DENGAN KEGIATAN SEKITAR SINERGIS & ANTAGONIS
(LAP. GOLF, JL. TOL)
7. DAMPAK-DAMPAK SOSEKBUD BAIK POSITIF MAUPUN NEGATIF
( BERKAITAN DENGAN MULTIPLIER PADA SLIDE 8)
20

21. ASPEK LINGKUNGAN SKALA KAWASAN INDUSTRI
ASPEK-ASPEK LINGKUNGAN YANG PERLU DIPERSIAPKAN/DIPERHATIKAN PIHAK
PENGELOLA, YAITU :
1. PERLU PENERAPAN SISTIM ZONING UNTUK :
A. LAND DEVELOPMENT COST MINIMAL
B. MAINTENANCE COST MINIMAL
C. MENGHINDARI KONFLIK ANTAR USER (GOOD NEIGHBOURHOOD).
2. DIPERLUKAN IPAL TERPUSAT:
− HANYA MAMPU MENGOLAH PARAMETER TERTENTU (BOD, COD, pH & TSS )
− DALAM PENGADAAN PERLU MEMPERTIMBANGKAN :
− SKALA EKONOMIS (MINIMAL 50 HA)
−  INDUSTRI POTENSI LIMBAH CAIR
3. DIPERLUKAN RTH (PARU-PARU~ 10% DARI LUAS
4. DIPERLUKAN SISTIM PENGANGKUTAN SAMPAH
 NON B3
 B3
REMBESAN KE AIR TANAH ATAU LEACHING
KE AIR PERMUKAAN
5. DIPERLUKAN SISTIM PENYEDIAAN AIR BERSIH
(UNTUK MENGANTISIPASI GANGGUAN TERHADAP AIR TANAH PENDUDUK)
6. DIPERLUKAN FASILITAS PENUNJANG LAIN :
• PMK
• Kantin
• Rumah Ibadah
• Fasilitas Olah Raga
• Tergantung Skala Luasan Kawasan Industri
• Poliklinik
• Guest House
• Kantor Pos
• Kantor Polisi
• Kantor Cabang Bank
• Terminal
• Dsb
Tergantung Skala Luasan
Kawasan Industri
21

22. ASPEK LINGKUNGAN SKALA PABRIK
PERLU KEJELASAN HAL2 YANG MENJADI TANGGUNG JAWAB MASING2 PABRIK (USER)
DALAM KAWASAN INDUSTRI
1. MATERIAL HANDING, UNTUK MENGHINDARI CECERAN, POLUSI UDARA ATAUPUN
PEMANDANGAN YANG KURANG BAIK.
2. MEMATUHI BCR, DALAM RANGKA MEMPERTAHANKAN DAYA RESAP AIR DAN PERUBAHAN IKLIM
MIKRO
3. MEMATUHI GSB, UNTUK MENGHINDARI BAHAYA KEBAKARAN.
4. MENGOLAH LIMBAH PADA SUMBER (GAS, DEBU, BISING, GETAR) DENGAN MELENGKAPI
PERALATAN SEPERTI DUST COLLECTOR, ELECTROSTATIC PRECIPITATOR, RUANG KEDAP
SUARA, BANTALAN MESIN GETAR DAN SEBAGAINYA.
5. MEMBUAT INPLANT/PRE TREATMENT, TERUTAMA BAGI PARAMETER LAIN YANG TIDAK DAPAT
DIOLAH OLEH SISTIM IPAL KAWASAN ATAU KONSENTRASINYA LEBIH TINGGI DARI STANDAR
INFLUENT KAWASAN YANG DITETAPKAN.
6. PENYIAPAN TPS, UNTUK MENGHINDARI CECERAN DAN MEMPERMUDAH SISTIM
PENGANGKUTAN.
7. MENGOLAH LIMBAH B3 SESUAI DENGAN PERATURAN
8. LARANGAN TIDAK MENGAMBIL AIR TANAH AGAR TIDAK MENGGANGGU AIR TANAH PENDUDUK
SEKITAR DAN KESEIMBANGAN NERACA AIR DENGAN DAYA TAMPUNG IPAL KAWASAN INDUSTRI
YANG BERSANGKUTAN.
9. LOADING & UNLOADING DALAM KAPLING UNTUK MENGHINDARI KEMACETAN JALAN
PELAYANAN KAWASAN.
10. PENYEDIAAN TEMPAT PARKIR
11. MELAKUKAN K3, UNTUK MENJAGA SISTIM KESELAMATAN KERJA DAN KESEHATAN KARYAWAN.
12. MENYIAPKAN PMK (TABUNG), SEBAGAI TINDAKAN DINI BILA TERJADI BAHAYA KEBAKARAN.
13. KEWAJIBAN UNTUK MEMILIKI DOKUMEN LINGKUNGAN (UKL-UPL/SPPL), UNTUK LEBIH
MENGETAHUI TENTANG BERBAGAI POTENSI LIMBAH/CEMARAN DAN MASING-MASING PABRIK.
22

23. 22