Marianne Matinlassi @ Yhdyskuntien uudistaminen: Kiva asua nyt ja tulevaisuudessa -seminaari 23.10.2017

1. Yhdyskuntien uudistaminen 2016-2019
Kiva asua nyt ja tulevaisuudessa
Sekoittamisen konkreettisia malleja
23.10.2017
Kehittämispäällikkö Marianne Matinlassi

2. Sekoittamisen konkreettisia malleja
1. korjaava sekoittaminen
• tai purkava uudistaminen, lisärakentaminen ja myös korvaavarakentaminen
• Vanhojen asunto-alueilla tai kortteleissa vuokra-asuntovaltaisten
vähentäminen ts. sopeuttaminen
• Ja/tai täydennysrakentaminen
• esim. mallia, Riihimäen Peltosaari, Tikkurilan keskusta Vantaalla,
kortteleittain mm. Hyvinkäällä,
• Ulkomailla enemmän korjaavaa sekoittamista esim. Venäjällä
Moskova, ja Hollannin Amsderdam
2. ennakoiva sekoittaminen
• yleiskaava-alueen sisälle kokonaan uuden asuinalueen rakentaminen –
Suomi onnistunut ennakoinnissa –segregaatio
• esimerkiksi PKS:lla täydennysrakentaminen Kalasataman, Jätkäsaaren,
Vartiosaari
• Myös Vaasan Ravialue tai Tuusulan Rykmentinpuisto.

3. 26.10.2017
Teemat (1-6)

4. • Edistetään kestävää kaupungistumista konkreettisilla mallihankkeilla
• Yhteistyössä kehitetään uusia avauksia ja mallihankkeita ja mm.
täydennysrakentamiseen ja muuhun kestävään kaupunkikehittämiseen ja
vanhojen asuntoalueiden ja kortteleiden sopeuttamiseen ja
uudistamiseen
• ARA-asuntojen monipuolista asuntotuotantoa rakentamista ja
kokonaisvaltaista kiinteistökannan kehittämistä ja kohtuuhintaisia asumisen
kuluja
• Esimerkkejä myös Vartiosaari ja Riihimäen Peltosaaren –
suunnittelukilpailujen tulosten jalkauttaminen
• Esim. Mellunmäki –korttelihanke ”Putkiremontin hinnalla uusi asunto”-
asunto-osakeyhtiölain muutoshanke
6.5.2016
Arvoa
alueille!

5. Sekoittamisen konkreettisia malleja
korjaava sekoittaminen asuinalueella
– purkaminen ja lisärakentaminen ja sopeuttaminen

6. VANHA asuinalue

7. Sekoittamisen konkreettisia malleja
korjaava sekoittaminen asuinalueella
– purkaminen ja lisärakentaminen ja sopeuttaminen

8. Purkaminen ja lisärakentaminen …
Sekoittaminen

9. Sekoittamisen konkreettisia malleja
korjaava sekoittaminen korttelissa
– purkaminen ja lisärakentaminen ja sopeuttaminen

10. Sekoittamisen konkreettisia malleja korjaava
sekoittaminen korttelissa
– purkaminen ja lisärakentaminen ja sopeuttaminen

11. Alueiden salkutus >
Asuinalueen kehittämisstrategia
Kehittyvä
alue
Naapurilähiö
Taantuva alue
Alikehittynyt alue
KAIKKI
ASUNTOALUEET
Kehittämismalli 1
Kehittämismalli 2
Kehittämismalli 3
Kehittämismalli 4

12. Alueiden ja kortteleiden) salkutus
> TOIMENPIDEOHJELMA kunnan strategisen suunnittelun ja
sopeuttamisen päätöksenteon tueksi
- asuntomarkkinoiden kestävä hallinta ja sopeuttaminen
- rakentamisen volyymin ja vuokra-asuntojen määrän sopeuttaminen >
kestävät ratkaisut (yleissuunnitelma > asemakaavoitus > tonttienjako)
Kehittyväalue
Rakentaminen ,
täydennys- ja
lisärakentaminen
Kestävä
peruskorjaus
Käyttötarkoituksen
muutokset
Purkamalla
uudistaminen ja
lisärakentaminen
myös kortteleittain
Naapurilähiö
Rakentaminen ,
täydennys- ja
lisärakentaminen
Kestävä
peruskorjaus
Käyttötarkoituksen
muutokset
Purkamalla
uudistaminen ja
lisärakentaminen
Alueellinen
uudistaminen ja
sopeuttaminen -
yleissuunnitelma
Taantuva
Alueiden
sopeuttaminen ja
kehittäminen
kytketään
vuokrataloyhtiöiden
strategiseen
suunnitteluun
Yleissuunnitelma
alueen
kokonaisvaltaisesta
kehittämisestä ts.
potentiaaliset
sopeuttamisen
mahdollisuudet
(sekoittaminen)
Alikehittynyt
Sopeuttaminen /
Yleissuunnitelma
Hallittu alasajo ja
vuokra-
asuntokannan
hallittu
vähentäminen
vuokrataloyhtiöiden
strategisen
suunnitelmien
mukaan

13. 26.10.2017
26 October 2017 | ОАО «ЮИТ»13
I. Moskova Venäjällä

14. 26.10.2017
26 October 2017 | YIT CONSTRUCTION LTD CONFIDENTIAL
Kehitettävää asuntokantaa
01.10. 2008

17. 26.10.2017
Kortteleittain uudistuvaa asumista

18. 26.10.2017
26 October 2017 | YIT CONSTRUCTION LTD CONFIDENTIAL
Tyyppi talot (asukkaille korvaava asunto
1.3x) Resettlement - typical houses
1950’s 2000’s
129.9m2
169.4m2
Coefficient - 1.3

19. 26.10.2017
Luokittelu
Honda LegendHonda AccordHonda CIVIC
Economy Business Elite
How to define the class of the building?
Location (region rating)?
Quality of finishing material and equipment?
Services?
Parking?

20. 26.10.2017
26 October 2017 | YIT CONSTRUCTION LTD CONFIDENTIAL
Uusia ja peruskorjattuja vuokrataloja (Donstroi Municipal houses)
Aviacionnaya 59-61 Teplichniy 4

21. Hollanti Amsderdam

26. 26.10.2017

27. 26.10.2017

28. 26.10.2017

29. 26.10.2017

30. 26.10.2017

31. 26.10.2017

32. 26.10.2017

33. 26.10.2017

34. 26.10.2017

35. 26.10.2017

36. 26.10.2017

37. Hollannin opetuksia
• Uudistaminen on osa kaupunkikulttuuria, vanhaa
uskalletaan korvata uudella
• Uudistamiseen liittyy asumisviihtyisyyden parantaminen
ja ekotehokkuus
• Uudistaminen tapahtuu yleisesti tunnetun ja hyväksytyn
prosessin kautta ja prosessin eri ketjuissa taloudellisella
ajattelulla on tärkeä merkitys
• Toimivan uudistamis- ja kehittämisprosessin ansiosta
varoja ei tuhlata kannattamattomiin korjauksiin

38. Hollannin opetuksia
• Eri toimenpiteille on taloudelliset perusteet- Kestävä
uudistaminen
• Asunto- ja kiinteistökantaa uudistetaan voimakkaasti -
ekologisin periaattein
• Eri keinoja käytetään monipuolisesti
• Maankäyttöä tehostetaan
• Kierrätys tarkoittaa että vanha (materiaali) muuntuu
uudeksi (jätteitä ei juuri synny)

39. Sekoittamisen konkreettisia uusia malleja
( esimerkkejä tulossa ?)
– kortteleittain uudet teemat: esim. omistus,
erityisasuminen , vuokra-asuminen (opiskelija,
tavallinen, ikäihmisten)
- Sekataloja : - ARA-asuntoja: lyhyt- ja
pitkäkorkotuki, ASO-asunnot ja Omaksi
(valtiontakaus laina)
- As Oy osuuskuntatalo: 10 % vuokra-asuntoja,
60% Omaksi-asuntoja, 30% omistusasuntoja
- esim. asunto-osuuskunta mallia soveltaen talottain
tai kortteleittain
- Kuvassa Jätkäsaaressa Sukupolvien kortteli pihaa

40. Hilloja ……………..

41. • Kukin projektiin osallistuva toimija voi valita omien
tarpeidensa mukaisesti seuraavista sopivista
teemoista (1-6) hankkeet joita haluaa viedä
eteenpäin
• Mahdollista ilmoittautua koko projektin ajan ARAn
sivuilta!
• Teemme vierailuja!
• www.ara.fi/kehittaminen/yhdyskuntien_uudistamin
en
• #yhkuudistaminen ( twitterissä)

42. Kiittäen
Kehittämispäällikkö Marianne Matinlassi
ARAn kehittämissivuilla mm. malliprojekteista ja hankkeista
(www.ara.fi/kehittäminen >yhdyskuntien_uudistaminen)
Twiittaan :@mariannematinla, #yhkuudistaminen #asuminen
@ARAviesti
6.5.2016 Marianne Matinlassi

43. Kiinteistökehittämisen ja sopeuttamisen
historiaa ARA-asuntokannassa ja ARAssa
• Käyttöasteprojekti (2006-2008)
– Tyhjien ARA-asuntojen vähentäminen: Rajoituksista
vapauttaminen, Purkuavustus ja -akordi, rajoitusakordi
– 4700 tyhjää ARA-asuntoa -> 40 kunnassa yhteensä2400
vähemmän
• Asumisen uudistaminen (2009-2012)
– Edistettiin mm. kuntien asumisen strategista
suunnittelua ja asuntokannan sopeuttamista
muuttuviin asuntomarkkinoihin ja ARA-asunnot
kiinteistökannan kestäviä ja kokonaisvaltaisia ratkaisuja
– Katso loppuraportti ARAn sivuilta
• Yhdyskuntien uudistaminen 2016-2019
– 6 teemaa
– Uusia ratkaisuja mm. ARA-asunnot ja kiinteistökannan
ennakoivaan ja kokonaisvaltaiseen kehittämiseen ja
sopeuttamiseen ja kuntien asumisen kehittämisen ja
sopeuttamisen suunnittelun
– Korttelit ja alueet
Salkutus
Varallisuuden
kierrättäminen
Aiesuunnitelma
Kassu-työkirja
Kassu2