Образовательная программа «Новые лидеры территориального развития»

1. ПРОМЗОНА «В ЗАКОНЕ»
Механизм взаимодействий при трансформации крупной городской территории.
На примере концепции редевелопмента промзоны 45 «Автомоторная».

2. Промзона "В Законе". Механизм взаимодействия при трансформации крупной городской территории.
Уплотнение Москвы – один из важных вопросов не только для городских властей и девелоперов, но и для жителей столицы. Процесс
продолжается постоянно – и «свободного» места остается все меньше.
Для формирования городской среды, отвечающей современным запросам общества, помимо жилой застройки в столице должны продолжать появляться
так называемые «точки роста» - мультифункциональные площадки, на которых будут созданы специальные условия для развития малого и среднего
предпринимательства. Одним из образовательных кейсов программы «Новые лидеры территориального развития» стал план по реорганизации
промзоны «Автомоторная». Который впоследствии может быть преобразован в универсальный механизм работы с территориями бывших промзон и
интеграции их в городскую ткань.
На сегодняшний день в Москве расположено порядка 200 промзон. Это более 19 тыс га земли – почти 17% территории Москвы в ее старых границах.
Большинство производств закрылись, содержание оставшихся на городской земле часто приносит только убытки. Заброшенные промзоны быстро
становятся отрезанными от городской жизни центрами криминальной активности. При этом очевидно, что в рамках старой Москвы именно эти
территории являются единственными потенциальными площадками для нового строительства, а также для создания новых многофункциональных ядер в
полицентрической системе города, к которой стремится Москва.
Главной особенностью проекта по реорганизации зоны «Автомоторная», инициатором которого стала компания «Нордстар-Девелопмент», владеющая
бетонным заводом на территории промзоны, стало то, что на площадке остаются невыводимые предприятия, занимающие около 40% территории. Среди
них – уникальный набор действующих наукоемких производств, например, «НАМИ» и «Келдыш». При работе над проектом студенты программы
столкнулись с особой проблематикой работы с крупными городскими территориями. Освоение 282 га депрессивной промзоны на севере Москвы
связано с огромным числом взаимодействий, и даже самая актуальная для города «вау-идея» может остаться «бумажной», если не понимать модель
продвижения идеи в действия.
Основным препятствием на пути к реорганизации является то, что вся территория промзоны – это, по сути, «лоскутное одеяло» собственников.
Российское законодательство на федеральном и других уровнях имеет сложную модель действий в сфере редевелопмента. Алгоритмы, правила, законы –
всё это большой мир взаимосвязей, без понимания которого невозможно преобразовать городские районы. Здесь важно понимать модель
коммуникаций в стратегии редевелопмента. Такие же проблемы и особенности есть и в других промзонах столицы.
В рамках концепции проекта по реорганизации промзоны студенты программы «Новые лидеры территориального развития» предлагают подход
двухэтапного освоения. В первые пять лет применяется практика временных проектов, кластеризация профессиональных сообществ, что создаст условия
для изменения имиджа заброшенной промзоны. Второй этап – долгосрочная стратегия развития территории до формирования полноценного городского
района к 2035. Потенциал развития во многом определяет планируемый городом на территории «Автомоторной» крупный Транспортно-пересадочный
узел в структуре развития Московской кольцевой железной дороги, что определяет многофункциональное развитие территории. При формировании
принципов планирования промзоны, студенты поставили задачи соединения следующих параметров: автономность района и интеграция его в город,
транзитность места и его конфиденциальность, высокая плотность и средняя этажность, транспортная проницаемость и экологичная среда для
пешеходов, приватность и публичность общественных пространств, новые смыслы и идентичность места, современный бизнес и традиции производства,
север Москвы и город в целом.
На примере истории развития данного кейса и исследований мирового опыта редевелопмента студенты предлагают разработать общий универсальный
механизм работы с территориями бывших промзон и интеграции их в город. Результататом проделанной за 9 месяцев обучения работы станет
презентация студентов НЛТР, построенная в формате круглого стола и диалога с экспертами, так как гвоздь редевелопмента - механизмы
взаимодействий всех участников трансформации.
Главным темой обсуждения станет механизм работы с бывшими промзонами и интеграции их в город как полноценного района с новым смыслом. На
примере истории развития кейса «Автомоторная» будет рассмотрена именно проблематика работы с крупными территориями.

3. LOCATION
Новорижское шоссе
Е
22
/ М9 «Балтия»
Дмитровскоешоссе
Я
рославскоешоссе
М
8
«Хол
Щелко
в
ское шо с
се
Горьковское шоссе
Е 22 /
Новоряза
нско
ешоссе
Шоссе Энтузиастов
Е
30/
Минско е
ш
оссе
Кутузовское Шоссе
Сад
овое кол
ьцо
ТТК
0 / M1 «Беларусь»
Киевское шоссе
МКАД
Калужское
шоссе
«Украина»
Симферопольскоешоссе
Новокаширскоешоссе
МОСКВА (ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ)
САО (ПРЕФЕКТУРА)
ГОЛОВИНСКИЙ РАЙОН (УПРАВА)
ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЗОНА №45 АВТОМОТОРНАЯ
282,39 ГА

4. Схема положения разрабатываемой территории в г. Москва
Промзона №45
“Автомоторная”
1.

5. BULLET POINTS
ИСТОРИЯ МЕСТА
ТРАНСПОРТНАЯ
ПРОГРАММА
ПОЛИЦЕНТРИЧНОСТЬСТРАТЕГИЯ
РЕОРГАНИЗАЦИИ ПРОМА
ФАЗИРОВАНИЕ
РЕАЛИЗАЦИИ
ИНОВАЦИОННЫЙ
ПОТЕНЦИАЛ

6. HISTORY XV-XIX
XV XVI XVII XVIII XIX

7. HISTORY XV-XIX

8. HISTORY XX
1934 1939 1942
199619681952

9. HISTORY XX

10. HISTORY XX

11. HISTORY XX

12. TODAY

13. 24,17
30,39
45,02
52,72
116,47
9,29 4,32
Общественные территории
Жилые территории
Производственные территории
Смешанные территории
Территории общего пользования
Территории внешнего транспорта
Территории внутреннего резерва
INDUSTRY TODAY

14. Схема расположения в структуре УДС
Предпосылки развития территории
Условные обозначения
Существующие объекты УДС
- граница разработки концепции
3.

15. Схема расположения в структуре внеуличного транспорта
Предпосылки развития территории
Условные обозначения
Существующие объекты внеуличного транспорта
- граница разработки концепции
4.

16. < 0,8 “свободное движение”
граница разработки концепции
0,8 - 0,9 “напряженное движение”
> 0,9 “заторовый режим”
Условные обозначения
Схема современного состояния и загрузки улично-дорожной сети
(утренний час пик)
5.

17. зоны существующей улично-дорожной сети
зоны проектируемой улично-дорожной сети
территория рассмотрения
граница разработки концепции
Условные обозначения
Схема дополнительных мероприятий по развитию транспортной
инфраструктуры, предусмотренных в Генплане
Перспективной схемой магистралей
утвержденного Генерального плана Москвы
до 2025 года предусматривается:
- строительство Северо-западной хорды
- строительство Северо-западной хорды
- строительство магистрали поперечного
направления в северном округе города
- магистраль вдоль МК МЖД
6.

18. Схема расположения территории в структуре природных и
озелененных территорий
Условные обозначения
8.

19. Предпосылки развития территории
План существующего использования территории
Условные обозначения
Площадь разработки
Общий фонд застройки
Места приожения труда
Численность жителей
282,9 га.
1 114,0 тыс. кв.м.
16,9 тыс.
6,1 тыс.
-
-
-
-
действующие линии градостроительного
регулирования
9.

20. жилой многоквартирной застройки
промышлено-производственных
специальных
жилищно-коммунальных
коммунально-складских
научно-производственных, НИИ и КБ
ИЦ Келдыша
НИИ НАМИ
ОАО "АУРАТ"
НИИ "КВАНТ"ОАО "МОССЕЛЬМАШ"
ЦНИИГАиК
Красовского
ФГУП ВНИИЖГ
СПИРТОБАЗА
КНС
ЗАВОД
СПРИНТ
ЗАВОД
169
НИИ
СИГНАЛ
66
МЕТАЛООБ.
ЗАВОД
ПРОД.
СКЛАД
БЕТОННЫЙ
ЗАВОДФГУП
КРАСНАЯ
ЗВЕЗДА
СОБР
18 %
ПРОЧЕЕ
15 %
17 %
50 %
СТРУКТУРА ЗАНЯТОСТИ
ТРУДОВЫЕ РЕСУРСЫ
68,8 тыс.чел.
занятость
17,0 тыс.чел.
уезжают ежедневно
51,8 тыс.чел.
BUSINESS TODAY

21. Тимирязевский район
Производственная зона
№48 "Дегунино-Лихоборы"
Район Коптево
Головинский район
Район Западное Дегунино
винский район
нский район
Бескудниковский район
кв. 101
кв. 95
кв. 119кв. 120
кв. 122
мк-н 13-14
мк-н 20
мк-н 10А
кв. 123А
кв. 123
мк-н 11-11А
Большой Головинский пруд
Усадьба "Михайловское"
Район Коптево
3этажа
3этажа
5этаже
й
8этаже
й
3этажа
3этажа
5этаже
й
8этаже
й
Дмитровское
ш
оссе
Пяловская
улица
Ильменский
проезд
Октябрьская
Ж
Д
Лихоборская набережная
улица Ивана Сусанина
Ф
лотская
улица
Зеленоградская
улица
Солнечного
рская
улица
Кронштадская
улица
3-й Лихачевский переулок
улица Войкова
Автомоторная
улица
Солнечногорский
проезд
улицаЛихоборски
ебугры
улица Генерала
Ры
чагова
Солнечного
рская
улица
Сенежская
улица
Онежская
улица
Онежская
улица
4-йЛихачевскийпереулок
4-й
Лихачевский
переулок
Онежскаяулица
2-й Лихачевский переулок
4-йНовомихайловскийпроезд
Проезд Черепановых
Проезд
Черепановых
Лихоборская набережная
Автомоторная
улица
пл. Лихоборы
Большая Академическая
улица
Пакгаузное шоссе
2-й Лихачевский переулок
электродепо
"Лихоборы"
пл. НАТИ
Лихоборская набережная
пл. Моссельмаш
Лихоборская набережная
3-й Лихачевский переулок
Тимирязев
Производственная зона
№48 "Дегунино-Лихоборы"
Район Коптево
Головинский район
Район Западное Дегунино
Головинский район
Головинский район
Район
Ховрино
Бескудниковск
кв. 101
кв. 95
кв. 119кв. 120
кв. 122
мк-н 13-14
мк-н 15
мк-н 20
мк-н 10А
кв. 123А
кв. 123
мк-н 11-11А
МГТУТА
Большой Головинский пруд
Усадьба "Михайловское"
Район Копт
3этажа
3этажа
3этажа
3этажа
Дмитровское
ш
оссе
Пяловская
улица
Ильменский
проезд
Октябрьская
Ж
Д
Лихоборская набережная
улица Ивана Сусанина
Ф
лотская
улица
Зеленоградская
улица
Путейская
улица
Солнечного
рская
улица
Кронштадская
улица
3-й Лихачевский переулок
улица Войкова
Автомоторная
улица
Солнечногорский
проезд
улицаЛихоборски
ебугры
улица Генерала
Ры
чагова
Солнечного
рская
улица
Сенежская
улица
Онежская
улица
Онежская
улица
Онежская
улица
4-йЛихачевскийпереулок
4-й
Лихачевский
переулок
Онежскаяулица
2-й Лихачевский переулок
4-йНовомихайловскийпроезд
Проезд Черепановых
Проезд
Черепановых
Лихоборская набережная
Автомоторная
улица
пл. Лихоборы
Пакгаузное шоссе
2-й Лихачевский переулок
электродепо
"Лихоборы"
пл. НАТИ
Лихоборская набережная
пл. Моссельмаш
Лихоборская набережная
3-й Лихачевский переулок
DEVELOPMENT
РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКАСОХРАНЕНИЕ И РАЗВИТИЕ

22. СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В РАЙОНЕ ГОЛОВИНСКИЙ
153 317 руб/кв.м.
ПОЗИЦИЯ В РЕЙТИНГЕ РАЙОНОВ ПО СРЕДНЕМУ УРОВНЮ ЦЕН НА КВАРТИРЫ
57 из 86
НИЖЕ СРЕДНЕМОСКОВСКОГО УРОВНЯ ЦЕН НА КВАРТИРЫ НА
8.7%
СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ ЦЕН НА АРЕНДУ:
ОФИСОВ - 9 000 руб/кв.м.
СКЛАДОВ - 3 000 руб/кв.м.
КВАРТИР:
1-но КОМНАТНАЯ - 29 000 руб/кв.м.
2-х КОМНАТНАЯ - 39 000 руб/кв.м.
3-х КОМНАТНАЯ - 62 000 руб/кв.м.
MARKETING

23. TODAY

24. 3
1
16
13
17
23
22
21
20
24
18
12
11
109
7
2
6
19
5
4
25
26
27
28
29
30
8
15
31
A
PUBLIC TRANSPORT
ТПУ на МЖД кольце до 2016метрополитен до 2020

25. TRANSPORT

26. транспорт
НИИПИ ГЕНПЛАНА
Мастерская 15

27. транспортная инфраструктура

28. TODAY

29. RISTRICTIONS
ТПУ "Лихоборы"
ОАО "АУРАТ"
РСУ №1
СВЕТОТЕХНИЧЕСКИ
ЗАВОД
ГНЦ ФГУП
ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ
ЦЕНТР
М.В.КЕЛДЫША
АЗС
УЧАСТОК ХИМ.ЗАВОДА
Тимирязевский район
Производственная зона
№48 "Дегунино-Лихоборы"
Район Коптево
Головинский район
Район Западное Дегунино
й район
район
Бескудниковский район
кв. 101
кв. 95
кв. 119кв. 120
кв. 122
4
мк-н 20
мк-н 10А
кв. 123А
кв. 123
мк-н 11-11А
й Головинский пруд
Усадьба "Михайловское"
Район Коптево
3этажа
3этажа
5этаже
й
8этаже
й
3этажа
3этажа
5этаже
й
8этаже
й
Дмитровское
ш
оссе
Пяловская
улица
Ильменский
проезд
Октябрьская
Ж
Д
Лихоборская набережная
улица Ивана Сусанина
Ф
лотская
улица
Зеленоградская
улица
Солнечногорская
улица
штадская
улица
3-й Лихачевский переулок
улица Войкова
Автомоторная
улица
Солнечногорский
проезд
улицаЛихоборски
ебугры
улица Генерала
Ры
чагова
Солнечногорская
улица
Сенежская
улица
ская
улица
Онежская
улица
4-йЛихачевскийпереулок
4-й
Лихачевский
переулок
Онежскаяулица
2-й Лихачевский переулок
4-йНовомихайловскийпроезд
Проезд Черепановых
Проезд
Черепановых
Лихоборская набережная
Автомоторная
улица
пл. Лихоборы
Большая Академическая
улица
Пакгаузное шоссе
2-й Лихачевский переулок
электродепо
"Лихоборы"
пл. НАТИ
Лихоборская набережная
пл. Моссельмаш
Лихоборская набережная
3-й Лихачевский переулок
САНИТАРНЫЕ ЗОНЫ И СЕТИ«ЗЕЛЕНЫЙ» ПОТЕНЦИАЛ

30. ПОЛИЦИЯ
ОТДЕЛЕНИЕ СВЯЗИ
БАНКИ
ДИСПЕТЧЕРСКАЯ
ШКОЛЫ ДЕТСКИЕ САДЫ
ПОЛИКЛИНИКИ
СПОРТ ОБЩЕПИТ
ДОСУГ
-
+
26% ГОЛОВИНСКИЙ
19% МОСКВА
60%
67%
14%
14%
SOCIAL INFRASTRUCTURE

31. TODAY

32. COMMUNITY

33. COMMUNITY
ТИМИРЯЗЕВСКАЯ АКАДЕМИЯ
АГРАРНОГО ХОЗЯЙСТВА
КОЛЛЕДЖ АРХИТЕКТУРЫ И
СТРОИТЕЛЬСТВА
АКАДЕМИЯ ТУРИЗМА И
ГОСТИНИЧНОГО ХОЗЯЙСТВА
АКАДЕМИЯ ТУРИЗМА И
ГОСТИНИЧНОГО ХОЗЯЙСТВА
ИНСТИТУТ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
И ПРАВА
ИНСТИТУТ ГРАЖДАНСКОЙ
АВИАЦИИ

34. COMMUNITY

35. COMMUNITY

36. COMMUNITY

37. ОГРАНИЧЕННАЯ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
НЕТ МЕТРО
ОБИЛИЕ САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫХ ЗОН
ДЕПРЕССИВНОСТЬ
ЕЖЕДНЕВНАЯ «МИГРАЦИЯ» НАСЕЛЕНИЯ
ВЕТХИЕ СЕТИ
...
ОГРАНИЧЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ

39. Х
10= ПРОМЗОНА 45

40. АНАЛИЗ
S- ЗЕМЛЯ В ГОРОДЕ МОСКВА!
- СУЩЕСТВУЮЩАЯ ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ
O- ППМ О ТЕРРИОТРИЯХ ПРОМЗОН
ГОРОДА МОСКВЫ
- ФЦП НАУКОЕМКИХ ПРЕДПРИЯТИЙ
- ПРОЕКТ ТПУ
- РЕКОНСТРУКЦИЯ МКЖД
- ПРОКЛАДКА ДОРОГ
W- ИМИДЖ ПРОМЗОНЫ
- ОТСУТСТВИЕ «ЯКОРЕЙ»
- ОТСУТСТВИЕ
ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТИ
T- ХИМИЧЕСКИЕ ЗАВОДЫ
- ЛИНИИ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧ

41. ГНЦ ФГУП НАМИ
СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
ПРОДУКТ:
АВТОМОБИЛЕСТРОЕНИЕ
ПРОЕКТ «БЕСПИЛОТНИК»
СОТРУДНИКИ:
3 780
ДОХОД:
30 - 60 000 рублей
ПОТЕНЦИАЛ:
ПАРТНЕР ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ
ПРОГРАММ
АВТОРАЛЛИ
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОНТЕКСТ

42. ГНЦ ФГУТ «НИИ им.КЕЛЬДЫША»
СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
ПРОДУКТ:
РАКЕТНОЕ ДВИГАТЕЛИ
КОСМИЧЕСКИЕ УСТАНОВКИ
СОТРУДНИКИ:
3 039
ДОХОД:
30 - 60 000 рублей
ПОТЕНЦИАЛ:
ПАРТНЕР ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ
ПРОГРАММ
МУЗЕЙНЫЕ ПРОГРАММЫ
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОНТЕКСТ

43. ФГУП НИИ «КВАНТ»
СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
ПРОДУКТ:
МИКРОПРОЦЕССОРЫ
СВЯЗЬ И КОММУНИКАЦИИ
ЗАЩИТА ИНФОРМАЦИИ
СОТРУДНИКИ:
1 740
ДОХОД:
50 - 60 000 рублей
ПОТЕНЦИАЛ:
ПАРТНЕР ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ
ПРОГРАММ
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОНТЕКСТ

44. ФГУП ЦНИИГАиК им. Ф.Н.КРАСОВСКОГО
СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
ПРОДУКТ:
СПУТНИКОВЫЕ МЕТОДЫ ОПРЕ-
ДЕЛЕНИЯ КООРДИНАТ
ГЕОДЕЗИЯ - КАРТОГРАФИЯ
СОТРУДНИКИ:
465
ДОХОД:
30 - 50 000 рублей
ПОТЕНЦИАЛ:
ПАРТНЕР ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ
ПРОГРАММ
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОНТЕКСТ

45. ОАО АУРАТ
МОСКОВСКИЙ ВОДОКАНАЛ
ПРОДУКТ:
КОАГУЛЯНТЫ (ОЧИСТКА ВОДЫ)
ДРАГМЕТАЛЛЫ
СОТРУДНИКИ:
821
ДОХОД:
20 - 40 000 рублей
ПОТЕНЦИАЛ:
ПАРТНЕР ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ
ПРОГРАММ
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОНТЕКСТ

46. ОПЫТНЫЙ ХИМИКО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ ЗАВОД
ПРОДУКТ:
ИССЛЕДОВАНИЯ ТЕХНОЛОГИЙ В
ОБЛАСТИ ЯДЕРНОГО ТОПЛИВА
СОТРУДНИКИ:
386
ДОХОД:
20 - 40 000 рублей
ПОТЕНЦИАЛ:
ПАРТНЕР ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ
ПРОГРАММ
НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОНТЕКСТ

47. 20 мкр
ЖИТЕЛИ: 22 530
15 мкр
ЖИТЕЛИ: 23 609
13-14 мкр
ЖИТЕЛИ: 17 062
11 мкр
ЖИТЕЛИ: 22 073
ХИМКИ-ХОВРИНО
ЖИТЕЛИ: 85 274
ЖИЛОЙ КОНТЕКСТ
12,5%
60%
27,5%
30%
МАЯТНИКОВАЯ
МИГРАЦИЯ

48. ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПРЕДПРИЯТИЯ: 4 487 ЧЕЛ
НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЕ ИНСТИТУТЫ: 9 274 ЧЕЛ
ПРИЛЕГАЮЩИЕ ЖИЛЫЕ РАЙОНЫ: 85 274 ЧЕЛ
ВСЕГО: 99 035 ЧЕЛ
КОНТЕКСТ - ТЕРРИТОРИЯ РАЗВИТИЯ

49. ЧТО С ЭТИМ ДЕЛАТЬ?

50. Дуйсбург, Германия, 1991г. Реконструкция территории
сталелитейного завода.
Результат: Парк в стиле
индастриал, сохранение
большей части объектов.
Новые мосты, велоси-
педные дорожки,
площадки для
отдыха, скалодром,отдыха, скалодром,
смотровая площадка,
дайвинг-центр.

51. Территория района
поделена на сегменты
каналами, перспективы
на фьорд.
Офисы, жилье,
городской пляж,городской пляж,
музей современного
искусства.
Тьювхольмен, Осло, Норвегия, 2002 г. Концепция
«Панорамный вид».

52. Хафенсити, Гамбург, Германия, 1997-1999 г.
Город-Порт. Многофункциональный район, площадью 155 га,
насыщенный жильем,офисами и объектами инфраструктуры.
В основе идеи - максимальное сохранение топографии места.

53. ПОЛНОЦЕННЫЙ ГОРОДСКОЙ РАЙОН

54. КОНЦЕПЦИЯ 2025

55. ОТКРЫТЫЕ ПРОСТРАНСТВА

56. ЗАКРЫТЫЕ ПРОСТРАНСТВА

57. НАУЧНО-ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
ЭКСПЕРИМЕНТАНИУМ

58. инженерная слобода
парк (р.Лихоборка)
I II
concreteный фестиваль
ТПУ
ЖК LoftPark Головинские пруды
полицентр САО
дороги
2015 2020 2025
жильё
2030

59. 7: ОДИН ИЗ ПОЛИЦЕНТРОВ
ГОРОДА
6: ТРАНСПОРТНО-ПЕРЕСАДОЧНЫЙ
УЗЕЛ
4: ОБЩЕСТВЕННЫЕ МАСТЕРСКИЕ
1: ОБЩЕСТВЕННЫЕ
ПРОСТРАНСТВА ВДОЛЬ РЕКИ
ЭКСТРИМ-ПАРК
5: СВЯЗЬ С
ГОЛОВИНСКИМИ ПРУДАМИ
УСАДЬБОЙ МИХАЙЛОВСКОЕ
3: АКТИВНАЯ ЗОНА ВДОЛЬ ЖД
ПУТЕЙ
2: ПРОИЗВОДСТВЕННО
-ФЕСТИВАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИ
2
3
6
7
5
4
1
ПОТЕНЦИАЛ МЕСТА СЕГОДНЯ

60. Опорная схема
развития
точки роста

61. 1
2
3
4
5
6
1
2
5
4
3
6
МАРШРУТ

62. КОНЦЕПЦИЯ 2015

63. CONCRETНЫЙ ФЕСТИВАЛЬ
ФЕСТИВАЛЬ БЕТОНА
ФЕСТИВАЛЬ АКТИВНОГО СПОРТА
«ЗДЕСЬ БУДЕТ ПАРК! ЖЕЛЕЗОБЕТОННО!
фестиваль бетона. concret`ный фестиваль
ФЕСТИВАЛЬ

64. АКТИВНОСТИ
СТРИТ-АРТ
ГРАФФИТИ
ЕДА
АКТИВНЫЙ ПУТЬ

65. АКТИВНЫЕ ВИДЫ СПОРТА
ВРЕМЕННЫЕ ВЫСТАВКИ
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КРУГЛЫЙ ГОД
ЭКСТРИМАЛЬНЫЙ, НО ПАРК

66. слобода
в, мастерских и локальных производств
ПРООБРАЗ:
НЕМЕЦКАЯ СЛОБОДА, МЕСТО КОМПАКТНОГО ПРО-
ЖИВАНИЯ НЕМЦЕВ И ДРУГИХ ИНОСТРАНЦЕВ
КОМПЛЕКС:
МАСТЕРСКИЕ
ЛОКАЛЬНЫЕ ПРОИЗВОДСТВА
ОФИСЫ
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

67. ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ
мы

68. концепция
городской район
инженерная слобода

69. подход
стратегия 2020
идентификация
кластеризация
стратегия 2035
производственный
кластер
полноценный жилой
район
приватность / публичность
масштабность
трансформируемость / модульность
разнообразие
адаптация / партиципация
cвязность / проницаемость
экологичность / безопасность
социально - экономическое смешивание

71. ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

72. инженерная слобода

73. инженерная слобода

74. слобода
подход / концепция

75. Я ПРОМЗОНУ

77. УСПЕХ ПРОМЗОН

84. КТО ВЫИГРАЛ ?

85. СВОБОДНАЯ ПРОМЗОНА45

86. ЗИЛ
Серп и Молот
Южный порт
Северянин
Грайвороново
Автомоторная
Магистральные
улицы
Дегунино-Лихоборы
Алтуфьево
Коптево
Бережковская
набережная
Верхние котлы
Нагатино
Донские улицы
Соколиная гора

88. ЧТО ТАМ ЕСТЬ
?

94. ЧТО ТАМ БУДЕТ
?

95. ПРОМДИЗАЙН ЖИЛЬЁ/ХОСТЕЛАВТО КЕМПИНГ АРХ БЕТОН АВТО АРТSOHO
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

96. mini СТРАТЕГИЯ 2020 R VL TD PMN 45
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА
экспериментальная
площадка
АРХИТЕКТУРА БЕТОНА
ПРОМДИЗАЙН
SHOWROOM
SHOWSTREET
ШТАБ
УК - 45
КОВОРКИНГ
ХОСТЕЛ
центральный
ВХОД
корпус1
корпус2б
корпус3
корпус 5а
корпус 5б
корпус 5в
корпус 5г
корпус 5д
корпус 4а
корпус 4б
корпус 4в
корпус 4г
корпус 4д
АВТОКЕМПИНГ
корпус 2а

97. RD LPMNT 45VСТРАТЕГИЯ 2020
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

98. RD LPMNT 45V
Sаренды 8000м2
Sаренды 3000м2
Sаренды 900м2
Sаренды 450м2
Sаренды 1900м2
Sаренды 200м2
Sаренды 800м2
Sаренды 650м2
Sаренды 2400м2
Sаренды 8000м2
Sаренды2600м2
СТРАТЕГИЯ 2020
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

100. ВЫ МОЖЕТЕ СТАТЬ ПЕРВЫМИ

101. НАШ ПЕРВЫЙ ШАГ

102. ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА
АРХИТЕКТУРА БЕТОНА
ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА
КЛАСТЕР МЕЛКОСЕРИЙНОГО ПРОИЗВОДСТВА
ПРОМЫШЛЕННЫЙ ДИЗАЙН

103. ФЕСТИВАЛЬ
АРХ ОБЪЕКТЫ
МЕДИА
ВЫСТАВКА
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ
ТЕХНОЛОГИЙ
ВОРКШОПЫ
CONCREAT‘НОЕ ДЕЛО
ВРЕМЕННЫЕ ПОСТОЯННЫЕ
МАСТЕРСКИЕ
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ
ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ
ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИ
АРХИТЕКТУРА БЕТОНА

114. МАСТЕРСКИЕ ПО ПРОИЗВОДСТВУ
МЕБЕЛИ
ПО РАБОТЕ С МАТЕРИАЛАМИ
ШВЕЙНЫЕ МАСТЕРСКИЕ
РЕМЕСЛЕННЫЕ
ДИЗАЙН СТУДИИ
КОВОРКИНГИ
КЛАСТЕР МЕЛКОСЕРИЙНОГО ПРОИЗВОДСТВА
ПРОМЫШЛЕННЫЙ ДИЗАЙН

115. жилая среда

116. Предпосылки развития территории
Опорная схема
13.

117. 15.
улица
пл. НАТИ
пл. Коптево
пл. Моссельмаш
пл. Николаевская
Октябрьская
Ж
Д
МКМЖД
Дмитровское
ш
оссе
Пяловская
улица
Ильменский
проезд
Ф
лотская
улица
улица
Войкова
улица
Лихоборскиебугры
улица Генерала
Рычагова
Солнечногорская
улица
переулок
4-й
Лихачевский
Онежскаяулица
4-йНовомихайловский
проезд
Проезд Черепановых
Лихоборская набережная
Автомоторная
улица
Большая Академическая
ул.
Пакгаузное шоссе
3-й Лихачевский переулок
2-й Лихачевский пер.
Головинские
пруды
электродепо
Лихоборы
Кронштадская
улица
Путейская
Предложение по функционально-планировочной организации территории
Условные обозначения
Схема формирования транспортного каркаса
разработки концепции
участка ООО СОРТА
Границы:
Улично-дорожная сеть:
эстакады
Существующая и включенная в АИП:
местные улицы и проезды
общегородские магистрали 1-го класса
магистрали 2-го класса и районные дороги
Предлагаемая к формированию
Внеуличный транспорт
территории размещения элементов ТПУ
полосы отвода железных дорог
остановочные пункты, пассажирские
терминалы, пешеходные мосты
местные улицы и проезды
общегородские магистрали 1-го класса
магистрали 2-го класса и районные дороги

118. 16.
улица
Дм
итровское
ш
оссе
Пяловская
улица
Ильменский
проезд
Ф
лотская
улица
Кронштадская
улица
улица
Лихоборскиебугры
улица Генерала
Рычагова
Солнечногорская
улица
4-йЛихачевский
переулок
Онежскаяулица
4-йНовомихайловский
проезд
Проезд Черепановых
Лихоборская набережная
Автомоторная
улица
Большая Академическая
ул.
Северо-Восточная
хорда
3-й Лихачевский пер.
Пакгаузное шоссе
2-й Лихачевский пер.
пл. НАТИ
пл. Коптево
пл. Моссельмаш
пл. Николаевская
Октябрьская
Ж
Д
МКМЖД
Головинские
пруды
электродепо
Лихоборы
Путейская
Предложение по функционально-планировочной организации территории
Условные обозначения
Главная задача - постепенное
освоение участков долины реки
Лихоборки для рекреационного
использования.
Создание высококачественных
пешеходных маршрутов усилит
рекреационное значение реки.
Схема формирования природного каркаса
общественно-жилых объектов
разработки концепции
участка ООО СОРТА
Границы:
кварталов
производственных объектов
Озелененные территории:
Территории застройки:
направления связей природного каркаса
с застроенной территорией
общерайонные природно-рекреационные
зоны
система внутримикрорайонных бульваров
и скверов
участки ограниченного использования

119. 17.
улица
Северо-Восточная
хорда
Дм
итровское
ш
оссе
Пяловская
улица
Ильменский
проезд
Ф
лотская
улица
Кронштадская
улица
улица
Лихоборскиебугры
улица Генерала
Рычагова
Солнечногорская
улица
4-йЛихачевский
переулок
Онежскаяулица
4-йНовомихайловский
проезд
Проезд Черепановых
Лихоборская набережная
Автомоторная
улица
Большая Академическая
ул.
Лихоборская набережная
Путейская
пл. НАТИ
пл. Коптево
пл. Моссельмаш
пл. Николаевская
Октябрьская
Ж
Д
МКМЖД
Головинские
пруды
электродепо
Лихоборы
Предложение по функционально-планировочной организации территории
Условные обозначения
Схема общественных пространств
городские многофункциональные центры
Общественные территории
разработки концепции
участка ООО СОРТА
Границы:
кварталов
территории локальных центров
Озелененные территории:
общерайонные природно-рекреационные
зоны
система внутримикрорайонных бульваров
и скверов
пространственно-планировочные узлы
системы общегородских и районных центров
многофункциональные общественные зоны
радиусы пешеходной доступности СВТ
Улично-дорожная сеть:
общегородские скоростные магистрали с
преобладанием эстакадных участков
главные городские и районные улицы
межквартальные улицы и проезды
зоны размещения объектов обслуживания
вдоль основных транспортных и пешеходных
связей
сохранение и формирование фронтов
застройки, формирующих общественные
пространства
пешеходные связи через полотно
отвода железной дороги

120. 18.
Зона промышленности и науки
Территори ТПУ
Николаевская
Многофункциональная зона
Предложение по функционально-планировочной организации территории
Структурно-планировочная организация территории

121. 19.
ФГУП НАМИ
Химический
завод Аурат
ФГУП
НИИ Квант
ЦНИИГАиК
им. Ф.Н.
Красовского
Завод
Технолог
ФГУП
ВНИИЖГ
ФГУП ИЦ
им. М.В. Келдыша
Опытная площадка
ФГУП Красная звезда
ВНИИХТ
Росатом
Завод
Спринт
ТПУ
Николаевская
1
2
3
4
Жилая
застройка
Жилая застройка
Жилая застройка
Предложение по функционально-планировочной организации территории
Условные обозначения
1
2
3
4
Основные направления градостроительного развития территории
Участки:
Территории сохранения и развития объектов
промышленности и науки, в том числе:
Базовые предприятия
Технологический парк по развитию
автомобильной техники
Химико-технологический парк
Технополис по развитию компьютерных
технологий
Научно-исследовательский центр
космических технологий
Зоны сохранения и развития жилой
(смешанной жилой) застройки
Участки сохраняемой жилой застройки
с объектами социальной инфраструктуры
Территории формирования общественно-
-деловых центров
Сохраняемые объекты в составе
формирования общественно-деловых
центров
Многофункциональные общественные зоны
с активным размещением обслуживающих
функций
Сохраняемые объекты в составе
формирования многофункциональных зон

122. 20.
оезд
улица
1.1
1.2
1.3
2.1
2.2
17.2
17.1
6.1
6.2
6.3
6.4
14.1 14.2
1
9
2
3
4
5
17
10
11 16
6
13
19
7
8
15
12
14
18
пл. НАТИ
пл. Коптево
пл. Моссельмаш
пл. Николаевская
Октябрьская
Ж
Д
МКМЖД
Дм
итровское
ш
оссе
Пяловская
улица
Ильменский
проезд
Ф
лотская
улица
Кронштадская
улица
улица
Лихоборскиебугры
улица Генерала
Рычагова
Солнечногорская
улица
4-й
Лихачевский
переулок
Онежскаяулица
4-йНовомихайловский
проезд
Проезд Черепановых
Лихоборская набережная
Автомоторная
улица
Большая Академическая
ул.
Пакгаузное шоссе
3-й Лихачевский пер.
Лихоборская
2-й Лихачевский пер.
набережная
Северо-Восточная
хорда
Головинские
пруды
электродепо
Лихоборы
улица
Войкова
Путейская
Предложение по функционально-планировочной организации территории
Условные обозначения
Основные технико-
экономические показатели
территории
570 т.м2,
427 т.м2,
619 т.м2,
704 т.м2,
44 000 человек
280 Га.
Схема функциональных зон. Вариант №1
жилой застройки
общественно-деловой застройки
общественных центров жилых микрорайонов
общественно-коммунальной застройки
Территории:
разработки концепции
участка ООО СОРТА
функциональных зон
5 номера функциональных зон
работающие:
жители:
- жилого назначения
- объектов обслуживания
- производственного назначения
22 130 человек
граница санитарно-защитной зоны
завода Аурат
размещения участков промышленности
и науки
размещения ТПУ Николаевское
зеленых насаждений общего пользования
зеленых насаждений в составе
функциональных зон
- административно-офисного
назначения
Границы:
площадь территории разработки -
общая площадь застройки - 2 321 т.м2,
в том числе:

123. 6 000
1 300
3 500
4 900
3 000
1 800
500
300
500
2 400 3 300
1 900
3 400
240
1 900
2 600
3 400
1 300
10 500
Предложение по функционально-планировочной организации территории
Условные обозначения
Итого по территории:
Жителей
Работающих - 44 000 чел.
- 22 130 чел.
Схема размещения жителей и мест приложения труда. Вариант №1
территории общественных объектов
территории жилой застройки
территории производственных объектов
количество жителей1 000
1 000 количество мест приложения труда
21.
Жителей
Работающих
Итого по территории:
- 22 130 чел.
- 44 000 чел.
прирост - 16 030 чел.
прирост - 27 100 чел.
сущ. положение - 6 100 чел.
сущ. положение - 16 900 чел.

124. 22.
оезд
улица
1.1
1.2
1.3
2.1
2.2
17.2
17.1
6.1
6.2
6.3
6.4
14.1 14.2
1
9
2
3
4
5
17
10
11 16
6
13
19
7
8
15
12
14
18
пл. НАТИ
пл. Коптево
пл. Моссельмаш
пл. Николаевская
Октябрьская
Ж
Д
МКМЖД
Дм
итровское
ш
оссе
Пяловская
улица
Ильменский
проезд
Ф
лотская
улица
Кронштадская
улица
улица
Лихоборскиебугры
улица Генерала
Рычагова
Солнечногорская
улица
4-й
Лихачевский
переулок
Онежскаяулица
4-йНовомихайловский
проезд
Проезд Черепановых
Лихоборская набережная
Автомоторная
улица
Большая Академическая
ул.
Пакгаузное шоссе
3-й Лихачевский пер.
Лихоборская
2-й Лихачевский пер.
набережная
Северо-Восточная
хорда
Головинские
пруды
электродепо
Лихоборы
улица
Войкова
Путейская
Условные обозначения
Основные технико-
экономические показатели
территории
590 т.м2,
420 т.м2,
564 т.м2,
704 т.м2,
44 300 человек
280 Га.
Предложение по функционально-планировочной организации территории
Схема функциональных зон. Вариант с сохранением ОАО СЭПТ
жилой застройки
общественно-деловой застройки
общественных центров жилых микрорайонов
общественно-коммунальной застройки
Территории:
разработки концепции
участка ООО СОРТА
функциональных зон
5 номера функциональных зон
работающие:
жители:
площадь территории разработки -
общая площадь застройки - 2 278 т.м2,
в том числе:
- жилого назначения
- объектов обслуживания
- производственного назначения
20 280 человек
границы санитарно-защитных зон
размещения участков промышленности
и науки
размещения ТПУ Николаевское
зеленых насаждений общего пользования
зеленых насаждений в составе
функциональных зон
- административно-офисного
назначения
Границы:
участок спиртобазы ОАО СЭПТ

125. 4 100
100
5 500
4 900
3 000
1 800
500
300
500
2 400 3 300
1 900
3 400
240
1 900
2 600
3 400
10 500
1 300
Предложение по функционально-планировочной организации территории
Условные обозначения
Итого по территории:
Жителей
Работающих
- 20 280 чел.
- 44 300 чел.
Схема размещения жителей и мест приложения труда.
территории общественных объектов
территории жилой застройки
территории производственных объектов
количество жителей1 000
1 000 количество мест приложения труда
23.
Жителей
Работающих
Итого по территории:
- 20 280 чел.
- 44 300 чел.
прирост - 14 180 чел.
прирост - 27 400 чел.
сущ. положение - 6 100 чел.
сущ. положение - 16 900 чел.

126. Основные технико-экономические показатели размещения объектов капитального
строительства в границах формируемых функциональных зон. Вариант №1
24.
жилая
объектов
обслуживани
я
админ.-
офисная
производ-
ственная
жители работающие
посетители
(одноврем.)
Территории жилой застройки 63,93 14,61 934,18 500,18 200,46 700,63 612,56 76,35 8,72 3,00 21,89 3,01 6,88
1
Территории развития жилой застройки, в том
числе:
23,95 12,44 298,09 132,05 91,51 223,57 178,81 33,49 8,27 3,00 5,99 1,31 2,42
1.1 Участки сохраняемой застройки 11,11 7,53 83,66 - 62,75 62,75 46,36 12,82 3,56 - 1,61 0,32 -
1.2 Участки сохраняемой застройки 3,44 12,31 42,36 3,00 28,77 31,77 23,30 0,76 4,71 3,00 0,74 0,19 0,10
1.3 Участки нового строительства 9,40 18,30 172,07 129,05 - 129,05 109,15 19,90 - - 3,64 0,80 2,32
2
Территории развития жилой застройки, в том
числе:
10,76 11,81 127,09 18,52 76,80 95,32 89,83 5,49 - - 3,01 0,20 0,11
2.1 Участки сохраняемой застройки 9,39 10,90 102,39 - 76,80 76,80 72,23 4,57 - - 2,42 0,17 -
2.2 Участки нового строительства 1,37 18,00 24,70 18,52 - 18,52 17,60 0,93 - - 0,59 0,04 0,11
3
Территории формирования жилого
микрорайона
25,86 18,03 466,13 349,60 - 349,60 314,60 35,00 - - 10,48 1,40 4,08
4 Участки сохраняемой жилой застройки 3,36 12,77 42,86 - 32,15 32,15 29,32 2,37 0,46 - 2,42 0,10 0,28
Территории размещения участков
промышленности и науки
84,42 8,94 755,00 276,37 365,38 641,75 7,07 42,24 186,68 405,76 0,24 14,07 5,21
5
Территория сохраняемых предприятий:
Исследовательский центра им. М.В.
Келдыша и Красная звезда
14,49 8,01 116,10 - 98,68 98,68 - 0,81 3,25 94,62 - 3,39 0,10
6
Формирование научно-производственного
кластера на базе НАМИ, в том числе:
34,50 11,75 405,32 239,09 105,43 344,52 7,07 31,92 145,41 160,12 0,24 6,67 3,94
6.1
Участки сохранения и развития научно-
производственных объектов НАМИ
19,54 10,00 195,39 75,64 90,44 166,08 - 19,65 87,64 58,79 - 3,42 2,42
6.2
Участки сохраняемых объектов общественного
и жилого назначения
2,51 15,00 37,71 18,65 13,40 32,05 7,07 3,75 21,24 - 0,24 0,79 0,47
6.3 Территория развития наукоемких производств 9,55 15,00 143,26 121,77 - 121,77 - 8,52 36,53 76,72 2,22 1,05
6.4 Территория развития наукоемких производств 2,90 10,00 28,96 23,03 1,58 24,61 - - - 24,61 - 0,25 -
7
Территория сохранения химико-
технологического производства на базе завода
Аурат
21,69 4,43 96,14 - 81,72 81,72 - - - 81,72 - 0,48 -
8
Территория развития объектов
промышленности и науки
13,74 10,00 137,45 37,28 79,55 116,83 - 9,50 38,02 69,31 - 3,53 1,17
Территории общественно-
коммунальной застройки
10,16 11,14 113,19 75,17 21,05 96,21 - 22,72 28,08 45,42 - 2,21 2,69
9
Пристанционная общественно-коммунальная
террритория
3,82 15,00 57,26 33,73 14,93 48,67 - 9,36 28,08 11,23 - 1,34 1,13
10
Территория расположения общественно-
коммунальных объектов
2,58 10,00 25,78 15,80 6,11 21,91 - 4,38 - 17,53 - 0,35 0,51
11
Территория расположения общественно-
коммунальных объектов
3,77 8,00 30,16 25,64 - 25,64 - 8,97 - 16,66 - 0,53 1,05
№
кв.
Население (тыс. чел.)Суммарная
поэтажная
площадь, тыс.
м2
Плотность
Площадь,
Га
Общая площадь (тыс. м2), в том числе:
Название территорий
Всего, тыс.
м2
Новое
строит.
Сохраня-
емая
застройка

127. жилая
объектов
обслуживани
я
админ.-
офисная
производ-
ственная
жители работающие
посетители
(одноврем.)
№
кв.
Население (тыс. чел.)Суммарная
поэтажная
площадь, тыс.
м2
Плотность
Площадь,
Га
Общая площадь (тыс. м2), в том числе:
Название территорий
Всего, тыс.
м2
Новое
строит.
Сохраня-
емая
застройка
25.
12
Террритория размещения ТПУ
Николаевская
9,41 45,28 426,13 340,90 - 340,90 - 150,00 - 190,90 - 7,81 17,48
12 Участок объектов ТПУ Николаевская 9,41 45,28 426,13 340,90 - 340,90 - 150,00 - 190,90 - 7,81 17,48
Территории общественных центров
жилых микрорайонов
5,27 10,00 52,70 44,80 - 44,80 - 44,80 - - - 1,79 5,22
13 Квартал формирования общественного центра 5,27 10,00 52,70 44,80 - 44,80 - 44,80 - - - 1,79 5,22
Территории общественно-деловой
застройки
34,30 17,52 601,03 406,50 90,96 497,46 - 91,88 346,82 58,76 - 15,09 11,23
14
Квартал общественно-делового центра, в том
числе:
11,41 16,93 193,17 127,74 26,80 154,54 - 31,93 107,45 15,15 - 4,90 3,88
14.1
Участки сохраняемых научно-
производственных объектов ЦНИИГАиК и
завода Технолог
3,43 9,77 33,50 - 26,80 26,80 - - 11,65 15,15 - 0,72 0,02
14.2
Участки создаваемого общественно-делового
квартала
7,98 20,00 159,67 127,74 - 127,74 - 31,93 95,80 - - 4,18 3,87
15
Квартал создаваемого общественно-делового
центра
2,01 25,00 50,32 40,25 - 40,25 - 8,05 32,20 - - 1,30 0,99
16
Формирование общественно-делового центра
на базе завода Спринт
2,80 25,00 69,91 18,26 41,16 59,42 - 14,86 44,57 - - 1,94 1,80
17
Территория размещения общественно-
деловых объектов
6,97 17,36 121,06 78,66 23,00 101,66 - 16,37 85,29 - - 3,35 2,04
17.1
Участки сохраняемых административно-
офисных объектов
2,16 11,47 24,76 - 19,81 19,81 - - 19,81 - - 0,71 0,03
17.2
Участки создаваемых общественно-деловых
объектов
4,82 20,00 96,30 78,66 3,20 81,86 - 16,37 65,49 - - 2,64 2,01
19
Квартал общественно-производственного
центра
6,00 15,00 89,94 76,45 - 76,45 - 7,64 38,22 30,58 - 1,77 0,95
18 Квартал общественно-делового центра 5,11 15,00 76,63 65,13 - 65,13 - 13,03 39,08 13,03 - 1,84 1,58
ИТОГО: 207,50 13,89 2 882,23 1 643,91 677,84 2 321,76 619,63 427,98 570,30 703,84 22,13 43,99 48,71

128. Основные технико-экономические показатели размещения объектов капитального
строительства в границах формируемых функциональных зон. Вариант №2
26.
жилая
объектов
обслуживани
я
админ.-
офисная
производ-
ственная
жители работающие
посетители
(одноврем.)
Территории жилой застройки 59,11 14,33 846,81 434,65 200,46 635,11 557,14 66,25 8,72 3,00 20,04 2,61 5,70
1
Территории развития жилой застройки, в том
числе:
19,13 11,02 210,73 66,53 91,51 158,04 123,39 23,38 8,27 3,00 4,14 0,90 1,24
1.1 Участки сохраняемой застройки 11,06 7,56 83,66 - 62,75 62,75 46,36 12,82 3,56 - 1,61 0,32 -
1.2 Участки сохраняемой застройки 3,44 12,31 42,36 3,00 28,77 31,77 23,30 0,76 4,71 3,00 0,74 0,19 0,10
1.3 Участки нового строительства 4,63 18,30 84,71 63,53 - 63,53 53,73 9,80 - - 1,79 0,39 1,14
2
Территории развития жилой застройки, в том
числе:
10,76 11,81 127,09 18,52 76,80 95,32 89,83 5,49 - - 3,01 0,20 0,11
2.1 Участки сохраняемой застройки 9,39 10,90 102,39 - 76,80 76,80 72,23 4,57 - - 2,42 0,17 -
2.2 Участки нового строительства 1,37 18,00 24,70 18,52 - 18,52 17,60 0,93 - - 0,59 0,04 0,11
3
Территории формирования жилого
микрорайона
25,86 18,03 466,13 349,60 - 349,60 314,60 35,00 - - 10,48 1,40 4,08
4 Участки сохраняемой жилой застройки 3,36 12,77 42,86 - 32,15 32,15 29,32 2,37 0,46 - 2,42 0,10 0,28
Территории размещения участков
промышленности и науки
96,65 8,54 825,33 336,15 365,38 701,53 7,07 54,19 234,50 405,76 0,24 16,00 6,67
5
Территория сохраняемых предприятий:
Исследовательский центра им. М.В.
Келдыша и Красная звезда
14,49 8,01 116,10 - 98,68 98,68 - 0,81 3,25 94,62 - 3,39 0,10
6
Формирование научно-производственного
кластера на базе НАМИ, в том числе:
34,50 11,75 405,32 239,09 105,43 344,52 7,07 31,92 145,41 160,12 0,24 6,67 3,94
6.1
Участки сохранения и развития научно-
производственных объектов НАМИ
19,54 10,00 195,39 75,64 90,44 166,08 - 19,65 87,64 58,79 - 3,42 2,42
6.2
Участки сохраняемых объектов общественного
и жилого назначения
2,51 15,00 37,71 18,65 13,40 32,05 7,07 3,75 21,24 - 0,24 0,79 0,47
6.3 Территория развития наукоемких производств 9,55 15,00 143,26 121,77 - 121,77 - 8,52 36,53 76,72 2,22 1,05
6.4 Территория развития наукоемких производств 2,90 10,00 28,96 23,03 1,58 24,61 - - - 24,61 - 0,25 -
7
Территория сохранения химико-
технологического производства на базе завода
Аурат
21,69 4,43 96,14 - 81,72 81,72 - - - 81,72 - 0,48 -
8
Территория развития объектов
промышленности и науки
25,97 8,00 207,78 97,06 79,55 176,61 - 21,46 85,84 69,31 - 5,46 2,63
Территории общественно-
коммунальной застройки
8,06 8,58 69,14 41,43 17,34 58,77 - 13,35 - 45,42 - 0,99 1,56
9
Пристанционная общественно-коммунальная
террритория
1,71 7,71 13,21 - 11,23 11,23 - - - 11,23 - 0,11 -
10
Территория расположения общественно-
коммунальных объектов
2,58 10,00 25,78 15,80 6,11 21,91 - 4,38 - 17,53 - 0,35 0,51
11
Территория расположения общественно-
коммунальных объектов
3,77 8,00 30,16 25,64 - 25,64 - 8,97 - 16,66 - 0,53 1,05
№
кв.
Население (тыс. чел.)Суммарная
поэтажная
площадь, тыс.
м2
Плотность
Площадь,
Га
Общая площадь (тыс. м2), в том числе:
Название территорий
Всего, тыс.
м2
Новое
строит.
Сохраня-
емая
застройка

129. жилая
объектов
обслуживани
я
админ.-
офисная
производ-
ственная
жители работающие
посетители
(одноврем.)
№
кв.
Население (тыс. чел.)Суммарная
поэтажная
площадь, тыс.
м2
Плотность
Площадь,
Га
Общая площадь (тыс. м2), в том числе:
Название территорий
Всего, тыс.
м2
Новое
строит.
Сохраня-
емая
застройка
27.
12
Террритория размещения ТПУ
Николаевская
9,41 45,28 426,13 340,90 - 340,90 - 150,00 - 190,90 - 7,81 17,48
12 Участок объектов ТПУ Николаевская 9,41 45,28 426,13 340,90 - 340,90 - 150,00 - 190,90 - 7,81 17,48
Территории общественных центров
жилых микрорайонов
5,27 10,00 52,70 44,80 - 44,80 - 44,80 - - - 1,79 5,22
13 Квартал формирования общественного центра 5,27 10,00 52,70 44,80 - 44,80 - 44,80 - - - 1,79 5,22
Территории общественно-деловой
застройки
34,30 17,52 601,03 406,50 90,96 497,46 - 91,88 346,82 58,76 - 15,09 11,23
14
Квартал общественно-делового центра, в том
числе:
11,41 16,93 193,17 127,74 26,80 154,54 - 31,93 107,45 15,15 - 4,90 3,88
14.1
Участки сохраняемых научно-
производственных объектов ЦНИИГАиК и
завода Технолог
3,43 9,77 33,50 - 26,80 26,80 - - 11,65 15,15 - 0,72 0,02
14.2
Участки создаваемого общественно-делового
квартала
7,98 20,00 159,67 127,74 - 127,74 - 31,93 95,80 - - 4,18 3,87
15
Квартал создаваемого общественно-делового
центра
2,01 25,00 50,32 40,25 - 40,25 - 8,05 32,20 - - 1,30 0,99
16
Формирование общественно-делового центра
на базе завода Спринт
2,80 25,00 69,91 18,26 41,16 59,42 - 14,86 44,57 - - 1,94 1,80
17
Территория размещения общественно-
деловых объектов
6,97 17,36 121,06 78,66 23,00 101,66 - 16,37 85,29 - - 3,35 2,04
17.1
Участки сохраняемых административно-
офисных объектов
2,16 11,47 24,76 - 19,81 19,81 - - 19,81 - - 0,71 0,03
17.2
Участки создаваемых общественно-деловых
объектов
4,82 20,00 96,30 78,66 3,20 81,86 - 16,37 65,49 - - 2,64 2,01
19
Квартал общественно-производственного
центра
6,00 15,00 89,94 76,45 - 76,45 - 7,64 38,22 30,58 - 1,77 0,95
18 Квартал общественно-делового центра 5,11 15,00 76,63 65,13 - 65,13 - 13,03 39,08 13,03 - 1,84 1,58
ИТОГО: 212,80 13,26 2 821,14 1 604,43 674,14 2 278,57 564,21 420,47 590,04 703,84 20,28 44,29 47,87

130. КАК МЫ ВИДИМ ЭТОТ РАЙОН?

131. плотность
А = 15000
В = 30000
2010 / Барт Голдхорн
город кварталов / block city / A101

132. 2010 / Барт Голдхорн
город кварталов / block city / A101

133. 2010 / Барт Голдхорн
город кварталов / block city / A101

134. подход
квартальная застройка
общественные пространства
приватные пространства
модульность
социальная интеграция
дружелюбная среда
всевозрастная среда
адаптируемая среда

135. программа
эконом / бизнес класс
аренда / доходные дома
жильё + работа / SOHO

136. территории реорганизации

137. работники предприятий
студенты
малые производства
ремесленники
жители ближайших районов
жители новых кварталов
семьи, дети
гости района
туристы
транзит
Офисные пространства
Аренда
Коворкинг
Производственные помещения
Инженерная слобода
Автомастерские
Нами
Келдыш
Общественные пространства
Открытая городская среда
Инфоцентр
Автокемпинг
Кинотеатр
Экспериментариум
парк
Жильё
Существующие районы
Новые кварталы
Общежития
Торговые пространства
Стрит ретайл
Торговый центр
Кафе, рестораны
Пространства мероприятий
Конференц зал
Открытая площадка
парк
сервисная модель

138. КОНЦЕПЦИЯ

139. КАЧЕСТВО ЖИЛОЙ СРЕДЫ RD LPMNT 45V

140. КОМФОРТ ? RD LPMNT 45V

141. ЖИВОЙ ГЕНПЛАН
ГЕНПЛАН ГОРОДА
ГОРОД - ЖИВОЙ ОРГАНИЗМ
НЕЗАКАНЧИВАЮЩИЙСЯ ПРОЦЕСС
ПРОЕКТИРОВАНИЯ
ПРОГНОЗИРОВАНИЕ ?
СТРАТЕГИЯ
САМООРГАНИЗАЦИЯ

142. TOD RDVLPMNT 45
ТРАНЗИТНО ОРИЕНТИРОВАННОЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ
TRANSIT-ORIENTED DEVELOPMENT
ТПУ
ТПУ
ТПУ

143. СТРАТЕГИЯ 2035 RDVLPMNT 45
жильё / соцкультбыт
тпу
НАМИ
КЕЛДЫШ
производственный кластер
производственный кластер
общ.дел.застройка
автокластер
спортцентр

144. СТРАТЕГИЯ 2035 RDVLPMNT 45

145. СТРАТЕГИЯ 2035 RDVLPMNT 45
ГОРОДСКОЙ РАЙОН «ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА»

146. ПРИНЦИПЫ R P T 45DVL MN

147. ПРИНЦИПЫ
КВАРТАЛЬНОСТЬ
ГЕНЕТИЧЕСКИЙ
КОД МЕСТА
R P T 45DVL MN

148. A B C
ПРИНЦИПЫ
ТИПОЛОГИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ДВОРОВЫХ ПРОСТРАНСТВ

149. C
B
А
C
C
B
B
C
C
B
С
A
С
С
A
С
A
ПРИНЦИПЫ

150. ПРИНЦИПЫ
РАЗНООБРАЗИЕ / ПЕРЕМЕННАЯ ЭТАЖНОСТЬ
СОМАШТАБНАЯ
ПЛОТНОСТЬ

151. ПРИНЦИПЫ
РАЗНООБРАЗИЕ / ПЕРЕМЕННАЯ ЭТАЖНОСТЬ
СОМАШТАБНАЯ
ПЛОТНОСТЬ
15000м2/га

152. ПРИНЦИПЫПРИНЦИПЫ
ЭКОЛОГИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ

153. ПРИНЦИПЫПРИНЦИПЫ
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ СМЕШИВАНИЕ
СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СМЕШИВАНИЕ

154. экономика

155. экономика

156. экономика

157. экономика

158. выводы
Объединение собственников на территории
Комплексное решение с сохранением производства
Район привлекательный для инвестиций
Комфортный жилой район

159. комплексное решение, которое одобрит город, жители окружающей
застройки, и способствует объединению собственников территории
бренд территории. легенда места
комфортный жилой район, сохраняя производство
задачи

160. МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ

161. МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ
ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ППТ
МКА
инициатор
ТЗ
да
да
нет
нет
нет
да
исполнитель
ГЗК
ГЗК
МосКомАрхитектура
Техническое
Задание
Постановление Правительства
Москвы
Градостроительно-Земельная
Коммисия
Градостроительно-
Земельная
Коммисия
общественные
слушания
ППМ
разработка доработка

162. ППТ
!!!
механизм механизм
!!!!!!
ППТ
ППТ
как сделать их партнёрами ?
инициатор город / генплан
$$$$$ $$$$$
МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ

163. город люди
деньги
?
МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ

164. Управляющая Компания УК 45 УК
УК
УК
УК
УК
УК
УК
УК
УК
землевладельцы
инвесторы
эксперты
профильные департаменты
НИиПИ ГП Москвы
МосКомАрхитектура
лидеры мнений
префектура
существующее производство
МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ

165. МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ
постановка задачи
мнение общества
online
АКТИВНЫЙ ГРАЖДАНИН
ФОРМИРОВАНИЕ
ТЕХНИЧЕСКОГО
ЗАДАНИЯ
ГЗК
Техническое задание
Градостроительно-Земельная
Коммисия
ТЗ
отбор мнений
формирование ТЗ
экспертиза ТЗ
утверждение ТЗ
одобрение ТЗ
МКА
МКА
УК
МосКомАрхитектура
МосКомАрхитектура
Управляющая
Компания
ОЦЕНКА
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО
ПОТЕНЦИАЛА

166. МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ
ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ППТ
МКА
инициатор
ТЗ
да
да
нет
нет
нет
да
исполнитель
ГЗК
ГЗК
МосКомАрхитектура
Техническое
Задание
Постановление Правительства
Москвы
Градостроительно-Земельная
Коммисия
Градостроительно-
Земельная
Коммисия
общественные
слушания
ППМ
разработка доработка

167. МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ
ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ППТ
МКА
инициатор
ТЗ
да
да
нет
нет
нет
да
исполнитель
ГЗК
ГЗК
МосКомАрхитектура
Техническое
Задание
Постановление Правительства
Москвы
Градостроительно-Земельная
Коммисия
Градостроительно-
Земельная
Коммисия
общественные
слушания
ППМ
разработка доработка
УК
Управляющая
Компания

168. МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ
ПРЕДЛАГАЕМЫЙ ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ППТ
МКА
инициатор
ТЗ
да
да
нет
нет
исполнитель
ГЗК
ГЗК
МосКомАрхитектура
Техническое
Задание
Постановление Правительства
Москвы
Градостроительно-Земельная
Коммисия
Градостроительно-
Земельная
Коммисия
ППМ
разработка доработка
УК
Управляющая
Компания

169. АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ

170. АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ
«промежуточное жильё»
задачи доступность найма
«первое жильё»
снижение маятниковой миграции
кадровый потенциал
уменьшение награзки на транспортную сеть города
Департамент Градостроительной Политики г.Москвы

171. АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ
проблемы низкая инвестиционная привлекательность
длительный срок окупаемости
отсутствие механизма регулирования института
арендного жилья
ограниченность территориального ресурса
в границах старой Москвы
высокая рыночная стоимость земли

172. АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ
легализация рынка
создание механизмов реализации проектов
строительства арендного жилья
изучение текущего рынка найма жилья
учётная регистрация договоров найма жилья
привлечение работодателей
льготное предоставление участков, снижение налоговых ставок
критерии отбора
создание системы экономического стимулирования инвесторов
департамент жилищной политики и жилищного фонда города
департаментэкономической политики и развития города
что
кто
что
сделано
как
нужно
сделать

173. АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ
легализация рынка
создание механизмов реализации проектов
строительства арендного жилья
изучение текущего рынка найма жилья
учётная регистрация договоров найма жилья
привлечение работодателей
льготное предоставление участков, снижение налоговых ставок
критерии отбора
создание системы экономического стимулирования инвесторов
департамент жилищной политики и жилищного фонда города
департаментэкономической политики и развития города
что
кто
что
сделано
как
нужно
сделать
УК 45

174. RDVLPMNT 45