Marktvisie voor het gebruiken van de strook net achter de huidige duinen

1. GROUP
ONE
MRE 2005- 2007 11 mei 2006

2. – Westlandse Zoom: het nieuwe Wassenaar?
– Aangewezen locatie voor “dun-duur” wonen
– Is dit wel haalbaar?
– Wil de doelgroep er wel wonen?

3. Analyse huidige markt/regio:
– Voornamelijk aanbod bestaande eengezinswoningen;
gemiddelde prijs EUR 230.000
– Nieuwbouwprojecten zijn snel verkocht
– Krap aanbod in hoger marktsegment; gemiddeld hoge
prijzen: 10-20% hoger dan landelijk
– Verhuisbeweging vaak ingegeven door onvrede over
eigen buurt, en wens om groter te wonen

4. Conclusie: er is potentie voor topsegment-aanbod in de
regio
Probleem: imago van de regio; niet aansprekend voor de
doelgroep
Oplossing: positioneren belevenis van luxe wonen in de
regio; appeleren aan woonwensen doelgroep

5. Westlandse Zoom

8. < 10
= 12
> 15

9. < 10
= 12
> 15
Westmade
Haagse locaties
gebaseerd op “verouderd”
marktprincipe
internationaal
nationaal/regionaal
regionaal/lokaal

10. –Ruimtelijk Planbureau: omgeving is als koopargument uiteindelijk
belangrijker dan de oppervlakte of bouwjaar.
–Huizenkopers zijn gek op vrij uitzicht en betalen voor een woning
aan de rand van een bos of water duizenden euro’s extra.
–Het onderzoek wees ook uit dat de woonconsument veel behoefte
heeft aan ruime woningen, in niet te hoge dichtheden en in groene
woonomgevingen.
–Dit geeft aan dat de ingezette strategie voor Westmade op
hoofdlijnen de juiste is.

12. Visie: landschap als drager is het
begin van de beleving
Duinen hebben
meerwaarde;
zone uitbreiden

13. Product Prijs Plaats Promotie
Promotie Plaats Prijs Product
Traditionele markbenadering:
Conceptingbenadering:

14. En dan dus verleiden…
Stelt u zich eens voor

23. Visie: Landschap als drager
is het begin van de beleving
Geld is beschikbaar
Grond is aanwezig
Nu rest ons Geduld!

24. Dank voor uw aandacht