Recommandé
Contenu connexe
Similaire à 1. Legal Cadastre dan Kegiatannya.pdf
Similaire à 1. Legal Cadastre dan Kegiatannya.pdf (20)
Dernier
Dernier (20)
1. Legal Cadastre dan Kegiatannya.pdf
- 1. Fakultas Hukum Universitas Trisakti ~ Jakarta PENDAFTARAN TANAH (Teori) Oleh : Edna Hanindito
- 2. JAMINAN KEPASTIAN HUKUM dapat terwujud jika dipenuhi unsur-unsur : Tersedia perangkat HUKUM TERTULIS yang LENGKAP & JELAS yang dilaksanakan secara KONSISTEN Edna Hanindito
- 3. JAMINAN KEPASTIAN HUKUM di bidang PERTANAHAN Tersedia perangkat HUKUM TERTULIS yang LENGKAP & JELAS yang dilaksanakan secara KONSISTEN Penyelenggaraan PENDAFTARAN TANAH Edna Hanindito
- 4. JAWAB : Dalam menghadapi kasus-kasus yang konkrit mengenai tanah, seperti misalnya dalam hal orang akan membeli tanah, untuk sampai pada keputusan membeli tanah yang ditawarkan kepadanya, selain harus mengetahui pengetahuan tentang ketentuan hukum yang berlaku, ybs juga harus memperoleh kepastian hukum terlebih dahulu mengenai : ~ di mana LETAK tanahnya; ~ bagaimana BATAS-BATAS-nya; ~ berapa LUAS-nya; ~ ada/tidak BANGUNAN/TANAMAN di atas tanah tsb; ~ kepastian mengenai HAK ATAS TANAH-nya; ~ kepastian mengenai SIAPA PEMEGANG HAK-nya; ~ kepastian mengenai ada/tidak HAK-HAK PIHAK LAIN; Keterangan dan kepastian hukum tsb hanya dapat diperoleh melalui penyelenggaraan kegiatan PENDAFTARAN TANAH.
- 5. PENDAFTARAN TANAH ditinjau dari TUJUANNYA LEGAL CADASTRE / RECHTSKADASTER FISCAL CADASTRE / FISKAL KADASTER Pendaftaran Tanah yang bertujuan untuk MENJAMIN KEPASTIAN HUKUM & KEPASTIAN HAK ATAS TANAH Pendaftaran Tanah yang bertujuan untuk MEMUNGUT PAJAK SERTIPIKAT PBB
- 7. DASAR HUKUM RECHTSKADASTER : • Pasal 19 UUPA • PP No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah • Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN (PMNA) No.3 Tahun 1997 tentang Pelaksanaan PP 24/1997 • PP 37 Tahun 1998 tentang Peraturan Jabatan PPAT juncto PP 24 Tahun 2016 tentang Perubahan PP 37 Tahun 1998 • Peraturan Kepala BPN No. 8 Tahun 2012 Tentang Perubahan Atas PMNA No. 3/1997 Tentang Pelaksanaan PP No. 24/1997 • Peraturan Kepala BPN No. 2/2013 Tentang Pelimpahan Kewenangan Pemberian Hak Atas Tanah Dan Kegiatan Pendaftaran Tanah. • Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/ Kepala BPN No. 7 Tahun 2019 Tentang Perubahan Kedua Atas PMNA No. 3/1997 Tentang Pelaksanaan PP No. 24/1997
- 8. Pendaftaran tanah adalah RANGKAIAN KEGIATAN yang dilakukan oleh Pemerintah secara TERUS MENERUS, berkesinambungan dan TERATUR, meliputi pengumpulan, pengolahan, pembukuan, dan penyajian serta pemeliharaan DATA FISIK dan DATA YURIDIS, dalam bentuk peta dan daftar, mengenai bidang-bidang tanah dan satuan-satuan rumah susun, termasuk pemberian surat tanda bukti haknya bagi bidang-bidang tanah yang sudah ada haknya dan hak milik atas satuan rumah susun serta hak-hak tertentu yang membebaninya. Ps. 1 angka (1) PP 24/1997 Edna Hanindito
- 9. Huruf B Perdata Umum angka 7 SEMA 4/2016 ➢ TANAH adalah permukaan bumi. ➢ BIDANG TANAH adalah permukaan bumi yang berbatas. Edna Hanindito
- 10. Edna Hanindito UNTUK KEPENTINGAN SIAPA PENDAFTARAN TANAH DISELENGGARAKAN ? UNTUK KEPENTINGAN TUJUANNYA CARANYA PEMEGANG HAK ATAS TANAH Supaya ia dapat dengan mudah membuktikan bahwa dialah yang berhak atas tanah ybs. Diterbitkan Surat Tanda Bukti Hak PIHAK LAIN YANG BERKEPENTINGAN (mis : calon pembeli, calon Kreditur) Supaya mereka dapat dengan mudah memperoleh data yang (relatif) dapat dipercaya kebenarannya Administrasi di Kantor Pertanahan TERBUKA UNTUK UMUM PEMERINTAH Tercipta Tertib Administrasi Pertanahan Semua bidang tanah WAJIB didaftar
- 11. TAHAP-TAHAP PENDAFTARAN TANAH TAHAP PENDAFTARAN UNTUK PERTAMA KALI PENDAFTARAN UNTUK PERTAMA KALI SECARA SISTEMATIK PENDAFTARAN UNTUK PERTAMA KALI SECARA SPORADIK TAHAP PEMELIHARAAN DATA (MAINTENANCE) kegiatan pendaftaran tanah yang dilakukan terhadap obyek pendaftaran tanah yang belum didaftar berdasarkan PP 10/1961 & PP 24/1997 Pencatatan Perubahan Data (data fisik dan/atau data yuridis) yang terjadi kemudian. Tujuannya : agar data yang tersaji selalu sesuai dengan keadaan yang sebenarnya (up to date) Edna Hanindito
- 12. Edna Hanindito KEGIATAN PENDAFTARAN UNTUK PERTAMA KALI PENGUMPULAN PENGOLAHAN PENYIMPANAN PENYAJIAN DATA FISIK (KEGIATAN FISIK) PENGUMPULAN PENGOLAHAN PENYIMPANAN PENYAJIAN DATA YURIDIS (KEGIATAN YURIDIS) PENERBITAN SURAT TANDA BUKTI HAK
- 13. KEGIATAN PENDAFTARAN UNTUK PERTAMA KALI KEGIATAN YANG DILAKUKAN DATA YANG DIPEROLEH DATA TSB DITUANG- KAN DLM BENTUK : KETERANGA N Pengumpulan, pengolahan, penyimpanan & penyajian DATA FISIK ~ Penentuan letak ~ Penetapan batas ~ Pemasangan tanda batas ~ Pengukuran ~ Pemetaan ~ LETAK ~ BATAS ~ LUAS ~ ADA/TIDAK BANGUNAN/ TANAMAN SURAT UKUR Di semua negara cara pengumpulan s/d penyajian Data Fisik SAMA Pengumpulan, pengolahan, penyimpanan & penyajian DATA YURIDIS Memeriksa dan meneliti semua alat bukti (tertulis, saksi, pernyataan) yang ada ~ Apa Hak AtasTanahnya ~ Siapa peme- gang haknya ~ Ada/tidak hak hak pihak lain Tergantung Sistem Pen- daftarannya. SPA : Akta SPH : Buku Tanah Tidak sama, tergantung Sistem Pendaftaran yg dianut Penerbitan SURAT TANDA BUKTI HAK DATA FISIK & DATA YURIDIS Tergantung Sistem Pen- daftarannya. SPA:Akta+SU SPH : Sertipi- kat Tidak sama, tergantung Sistem Pendaftaran yg dianut
- 14. Edna Hanindito KEGIATAN FISIK (Pengumpulan, Pengolahan, Penyimpanan & Penyajian DATA FISIK • Penentuan letak tanah • Penentuan batas-batas tanah (dengan cara delimitasi kontradiktoir = penetuan batas antar pemegang hak atas tanah bersama-sama dengan pemegang hak atas tanah yang berbatasan) • Pemasangan tanda-tanda batas • Pengukuran • Pemetaan
- 15. Edna Hanindito DATA yang terkumpul dari KEGIATAN FISIK berupa : Letak tanah Batas-batas tanah Luas tanah Ada/tidak bangunan/tanaman di atas bidang tanah yang bersangkutan KEGIATAN FISIK (Pengumpulan, Pengolahan, Penyimpanan & Penyajian DATA FISIK
- 16. KEGIATAN YURIDIS Pengumpulan, Pengolahan, penyimpanan & Penyajian DATA YURIDIS KEGIATAN YURIDIS meliputi : Pemeriksaan dan penelitian terhadap alat bukti-bukti hak yang ada, a.l. : Bukti tertulis (surat) Keterangan saksi Pernyataan Penguasaan fisik Edna Hanindito
- 17. DATA yang terkumpul dari KEGIATAN YURIDIS berupa : apa hak atas tanahnya Siapa pemegang hak atas tanahnya Ada/tidak hak-hak pihak lain yang membebaninya KEGIATAN YURIDIS Pengumpulan, Pengolahan, penyimpanan & Penyajian DATA YURIDIS Edna Hanindito
- 18. HASIL dari KEGIATAN YURIDIS ➔ tergantung dari Sistem Pendaftaran yang dianut suatu negara, yakni : AKTA (untuk negara yang menganut Sistem Pendaftaran Akta) BUKU TANAH (untuk negara yang menganut Sistem Pendaftaran Hak) KEGIATAN YURIDIS Pengumpulan, Pengolahan, penyimpanan & Penyajian DATA YURIDIS Edna Hanindito
- 19. Edna Hanindito
- 20. PENERBITAN SURAT TANDA BUKTI HAK Tergantung dari Sistem Pendaftaran yang dianut oleh suatu negara, yakni: AKTA yang telah dibubuhi TANDA PENDAFTARAN & SURAT UKUR (untuk negara yang menganut Sistem Pendaftaran Akta) SERTIPIKAT (untuk negara yang menganut Sistem Pendaftaran Hak) Edna Hanindito