Mag Immo Fevrier 2016 - Sud Ouest

L’immobilier
à la loupe
St-Médard en Jalles, Eysines, Bruges
Quoi de neufLes projets immobiliers
Spécial habitat
Un carrelage aux allures de parquet
Les poêles à bois font salon
33
février2016
SudOuest-immo
Retrouvez-nous sur sudouestimmo.com
Distribué en Gironde - Ne pas jeter sur la voie publique

l’aube de l’année 2016, le magazine
« Sud Ouest-Immo » s’offre une cure de
jouvence graphique. Nouvelle maquette,
nouvelle formule. Chaque troisième mercredi
du mois, l’équipe vous présentera la rubrique
immobilière avec des enquêtes pour décrypter
le marché, suivre l’actualité, connaître les lieux
où il faut investir, les quartiers émergeants, les
prix pratiqués, les bons plans, ...
Toujours accom-
pagnés par les
professionnels du
secteur qui appor-
tent leur expertise,
leur a v i s , l e u r s
conseils et qui
témoignent de
l’attractivité de
notre région.
A cette rubrique,
s’ajouteront des
a r t i c l e s s u r l a
décoration et l’équi-
pement au fil des
saisons, des poêles
à bois jusqu’au carrelage aux allures de parquet.
Nous irons à la rencontre des spécialistes pour
vous faire part des dernières tendances et
autres innovations.
Chaque numéro proposera de nombreux biens
neufs et anciens en Gironde à la vente,
s’appuyant principalement sur les visuels pour
les mettre en valeur et vous aider à trouver
l’appartement ou la maison de vos rêves.
Cette évolution de « Sud Ouest-Immo » suit
logiquement la refonte de Sudouest-immo.com
en septembre dernier. Le site, désormais en
responsive design, s’adapte au mobile.
Mais une bonne nouvelle n’arrivant jamais seule,
le Prêt à taux 0 (PTZ) revient en force avec des
conditions d’octroi particulièrement avanta-
geuses depuis ce 1er
janvier.
Comme le confirme Véronique Vicete de la société
de courtage Cafpi,
le n°1 français du
courtage en prêts
immobiliers et
assurances em-
prunteurs : « Il
s’agit d’une aide
de l’Etat qui prend
la forme d’un prêt
complémentaire
remboursable
sans intérêt et
sans frais pour
l’acquisition ou
l’amélioration
d’une résidence
principale, réservée aux primo-accédants.
Le PTZ 2016 permet de financer jusqu’à 40%
de l’achat du bien immobilier (contre 18 à 26 %
précédemment), d’augmenter les plafonds de
revenus permettant d’en bénéficier, de rallonger
le différé de remboursement de 5 ans minimum
jusqu’à 15 ans. »
A
Habitat
Carrelage, poêles à bois
Stéphane Plaza
Immobilier
Nouvelle agence
L’immobilier
à la loupe
St Médard en Jalles,
Bruges, Eysines
La Fnaim
vous informe
sommaire
p.5-6-7
p.8
p.24-25
Publication gratuite éditée par la société SAPESO, société anonyme à conseil d’administration, dont le siège social est situé au 23 quai de Queyries 33100 Bordeaux,
représentée par Patrick Venries, Directeur Général Délégué. Principaux associés : GSO SA, SIRP, Société civile des journalistes, Société des cadres. Directeur de la publication : Patrick Venries.
Régie SUD OUEST PUBLICITÉ. RESPONSABLE COMMERCIAL / MARKETING : Mickaël Magnier - m.magnier@sudouest.fr.
RESPONSABLE PRODUCTION : Stéphane Baptiste - s.baptiste@sudouest.fr - Régie publicitaire : 05 35 31 27 53 - PRÉ-PRESSE : Etudes&Médias - 05 35 31 21 61
L’éditeur n’est pas responsable des erreurs de textes ou d’impression. Seuls les annonceurs sont responsables des prix et descriptifs. Reproduction interdite.
Diffusion DIF’EXPRESS - 38 000 ex.
Sud Ouest-Immo est le magazine
indispensable pour prendre les
bonnes décisions, choisir les
bonnes options. Au final, pour
trouver et acheter mieux.
Edito
Nouvelle
annéeNouvelle formule
p.10-11-12

Un carrelage
aux allures
de
parquet
Ambiance naturelle
Du naturel, c’est le cas chez Saint-Maclou
toujours attentif aux futures tendances.
Richard Forlot, responsable du rayon carrelage à
Mérignac, explique cette nouvelle interprétation
du bois : « Les collections de nos carreaux
puisent l’inspiration dans les matériaux naturels.
La ressemblance est parfaitement au point
aujourd’hui, même au toucher. De plus ces
carrelages-parquets chaleureux ne craignent pas
l’eau, ne se rayent pas, sont extrêmement résis-
tants et ne bougent pas en fonction des varia-
tions de températures. Bref, le parquet parfait. »
Le carrelage Treewood-Natural, par exemple,
présente une ressemblance saisissante. En grès
cérame émaillé pleine masse, il est simple à
entretenir et se pose aussi facilement qu’un
carrelage traditionnel.
Ainsi cette tendance envahit les rayons, les
showrooms, les magazines de décoration et les
intérieurs des nouvelles opérations immobilières.
Les prix varient de 15 à 150 euros le mètre carré.
La différence : la qualité de la céramique, les
nuances, le relief plus ou moins travaillé mais
aussi la longueur de la lame (de 80 cm à 2 m
environ) et la diversité des lames dans un paquet.
Plus les carreaux sont différents, plus la décora-
tion semble réelle. Certains fabricants proposent
jusqu’à 30 carreaux dans le même paquet.
Enfin, le parquet à l’aspect bois se pose à
l’intérieur comme à l’extérieur. Et, certaines des
collections qui reproduisent l’effet bois vont
jusqu’à apporter une valeur écologique grâce au
grand pourcentage de matériaux recyclés mis à
profit dans leur fabrication.
DÉCORATION. Le carrelage imite le bois...
et la ressemblance est saisissante.
n n’énumère plus les qualités du car-
relage . On ne détaille plus le charme
du parquet...
Facilité d’entretien inégalée pour le
premier et ambiance chaleureuse pour le
second. Désormais, il est possible de réunir
les avantages des deux revêtements en un
seul : le carrelage à l’aspect bois.
Et toutes les nuances y passent. Des bois
clairs scandinaves épurés jusqu’aux effets
de planches mal rabotées style chalet.
« La tendance dépend des régions de
France, explique Magali Ferrant, chargée
de communication chez Porcelanosa.
Mais nous avons une forte demande pour
le chêne clair afin de rester dans l’esprit tra-
ditionnel, chic et intemporel, mais aussi
pour le bois exotique et les tons gris plus
contemporains et plus minimalistes. »
Les blancs et beiges ont aussi leurs
adeptes comme dans leur gamme Chelsea.
Aujourd’hui, on ne parle plus d’imitation
mais de véritable reproduction du bois.
Des innovations techniques dans la chaîne
de fabrication permettent de donner la
couleur à la céramique, mais aussi les
nuances, le relief (rayures, nœuds,
veinages) et l’aspect (mat, huilé, satiné, …).
C’est ce qui fait toute la différence.
A cela s’ajoutent des lames qui s’allongent
et se rapprochent des 2 mètres pour une
impression visuelle des plus réelles.
O
AMÉNAGER SON INTÉRIEUR
retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com 5
©Porcelanosa
© Porcelanosa

Les poêles font salon
6 retrouvez nos articles sur sudouestimmo.com
rès de 7 millions de foyers seraient équi-
pés de cheminées ou de poêles dans
l’Hexagone. Se chauffer au bois, c’est
tendance et puis c’est écologique, économique
et chaleureux. De bonnes raisons avancées par
Thierry Chadeau, gérant d’Invicta Shop
Bordeaux. « De plus en plus de personnes
veulent installer ce mode de chauffage.
Certaines cassent une ancienne cheminée qui
enfume et ne chauffe pas pour la remplacer par
un poêle moderne. D’autres redéfinissent la
décoration de la pièce en fonction de ce nouvel
objet de décoration conviviale… »
Invicta est spécialiste de la fonte : « Pour son
excellente conductivité thermique et sa forte
inertie, souligne Thierry Chadeau. Mais aussi
pour son design, puisqu’aujourd’hui on décline
les modèles pour répondre à tout style de
décoration. En revanche, dans le choix il ne faut
pas tenir compte seulement de l’esthétique.
Car c’est ainsi que l’on se retrouve avec des
pièces sur ou sous-chauffées. La puissance du
poêle se décide en fonction du volume de l’es-
pace et de son isolation. »
La nouvelle génération de poêles
à bois joue la carte
de la performance et du design.
Noirs, gris, blancs, carrés,
rétro ou modernes, fonte ou
acier, ils se glissent facilement
au salon.
P
©Invicta

Face aux poêles qui sont de plus en plus per-
formants et les maisons de mieux en mieux
isolées : « Les tendances d’achat vont vers des
modèles moins puissants, entre 6 et 8kW.
Et la consommation de bois nécessaire a été
divisée par deux en cinq ans. » Pour choisir son
poêle, il faut s’attacher à son rendement en
consultant la plaque signalétique apposée au
dos de tous les appareils. Le label Flamme
verte garantit un rendement d'au moins 70 %
(poêles à bûches). Il faut prendre en compte
plusieurs critères pour déterminer précisément
la puissance nécessaire : climat, surface de
chauffe, disposition des pièces, hauteur sous
plafond et isolation. Il est d’usage de préconiser
une puissance de 1kW pour 10 m2
de surface
chauffée (maison de 2,40 m de hauteur sous
plafond et moyennement isolée).
L’autonomie des granulés
Le poêle à granulés dispose d’un réservoir qui
alimente automatiquement le foyer. Equipés
d’un thermostat d’ambiance, les modèles
assurent une régulation fine de la température
et peuvent se programmer : démarrage auto-
matique, plages de fonctionnement horaire,
réduction de la température la nuit… Certains
sont livrés avec une télécommande et la
commande à distance via un Smartphone se
développe.
« La première question que je pose à nos
clients : ‘‘Où habitez-vous ?’’ » explique Thomas
Royo, chef de rayon à Castorama Bègles.
« Car il faut savoir que les poêles à granulés,
aussi autonomes soient-ils, s’il y a des
coupures d’électricité, ils ne chauffent plus.
Raccordés au réseau électrique, ils ne peuvent
pas fonctionner en cas de panne de courant. »
Enfin, leur réserve autonome de granulés
permet de tenir entre 15 et 30 heures en mode
chauffage contre 2 à 10 heures pour les
modèles bois les plus étanches. Mais le
manque de flammes et le niveau sonore élevé
le rendent, pour certains, moins sympathique.
Chacun son poêle
« Avant tout achat, il faut bien définir son projet.
Le lieu d’habitation, mais aussi l’utilisation, rajoute
Thomas Royo. Est-ce que le poêle sera un
mode de chauffage à part entière ou un objet de
convivialité les soirs de raclette entre amis ? »
Le prix des poêles à bois varie de 500 à 1 000
euros et peut atteindre les 6 000 euros.
Les poêles à granulés coûtent au minimum
1 000 à 2 000 euros et jusqu’à plus de 6 000
euros. Le prix de l’installation est variable : en-
viron 500 euros si le conduit existant est en bon
état et jusqu’à 2 500 euros s’il doit être tubé ou
créé.
Puis, il faut compter environ 70 euros le stère,
4,50 euros le sac de 15 kg de granulés
ou 290 euros la tonne en vrac.
Enfin, de nouveaux poêles arrivent, qui accep-
tent bûches et granulés, et chauffent l'eau du
circuit de chauffage.
C’est idéal quand, vivant à la campagne par
exemple, on peut disposer de bois à bon prix
et de suffisamment d'espace pour le stocker,
tout en souhaitant pouvoir quitter la maison
sans qu'elle se refroidisse. Il suffit alors de pas-
ser des bûches aux granulés, et des granulés
aux bûches.
La convivialité
du bois
Alimenté par des bûches de 35 à
60 cm, à charger par le dessus ou en
façade, le poêle chauffe la pièce par
convection naturelle. Une double
combustion améliore son efficacité en
brûlant non seulement le bois grâce à
l’arrivée d’air primaire mais aussi les gaz
générés dans une deuxième chambre de
combustion. Le poêle consomme moins
de bois, produit moins de cendres et sa
vitre est protégée des dépôts de suie. S’il
est exigeant en termes de stockage, ma-
nutention, poussières, il reste le symbole
de confort et de bien-être.
©Invicta

NOUVELLE AVENTURE
Stéphane Plaza immobilier
1ère
agence
en Aquitaine
NOUVEAU. Etienne Grébonval et Pierre Robin sont heureux. Ils ont ouvert
en novembre dernier une agence Stéphane Plaza Immobilier à Pessac.
On est ravis ».
C’est la première
du réseau en
Aquitaine au nom
du plus célèbre
agent immobilier.
Celui qui à la télé
trouve des appar-
tements à acheter
ou à louer, même
dans les situations
les plus désespé-
rées.
Objectif : bénéficier de la puissance de la
marque et des comportements qui ont fait le
succès de l’animateur sur M6 au service d’un
nouveau concept, en rupture avec les codes
traditionnels du secteur. « On ne voulait pas
créer une agence pour créer une agence.
Avec Stéphane Plaza, c’est l’immobilier autre-
ment. Ici, l’ambiance des bureaux est cosy,
plus proche d’une maison ou d’un apparte-
ment. Une sorte d’agence-salon où chacun
peut s’assoir dans l’espace qui lui convient.
Il y a un coin salon, des tables hautes. On veut
que les gens se sentent comme chez eux,
chez nous. De plus, on fait du home staging
pour ceux qui ont besoin de recréer leur
univers. Nous pouvons le réaliser sur place ou
via un logiciel en 3D à l’agence puis on le
visualise sur grand écran», explique Etienne
Grébonval. De
plus, un partena-
riat a été mis en
place avec l’en-
seigne locale
Kare Design, ma-
gasin de meubles
et de décoration.
Ces offres « nou-
velle génération »
profitent égale-
ment de la révolu-
tion numérique.
Les mutations du marché sont une occasion
pour les fondateurs de réinventer les métiers
immobiliers de demain, interactifs et dyna-
miques.
Nouvelle aventure
Professionnel de l’immobilier depuis plus de
12 ans, Etienne Grebonval a été, à deux
reprises, responsable d’agence, expériences
qui lui ont permis d’encadrer et de soutenir dif-
férentes équipes commerciales. Passionné
par son métier, il a choisi de participer, avec
son associé Pierre Robin, également profes-
sionnel de l’immobilier et du design, à l’aven-
ture du réseau Stéphane Plaza Immobilier.
Située en centre-ville, l’agence sera inaugurée
en avril. Puis on organisera des portes ou-
vertes pour accueillir le public dans notre
agence-salon. Le réseau Stéphane Plaza Im-
mobilier poursuit sa croissance et se déve-
loppe dans la région bordelaise. D’autres
agences suivent à Bordeaux Bastide, mais
aussi à Mérignac, Nansouty, Quinconces,
Arcachon, entre autres.
Créée en septembre 2014, la société
Stéphane Plaza Immobilier est un réseau
d’agences immobilières national.
Cofondé par Stéphane Plaza et ses associés,
experts reconnus du secteur, Patrick-Michel
Khider et Bernard de Crémiers, codirigeants
fondateurs, la stratégie de développement,
à partir de cette année 2016, est de créer 100
agences en moyenne par an, afin d’atteindre
le nombre de 500 enseignes sur rue ou en
bureau d’ici 2020.
«
Agence Stéphane Plaza Immobilier Pessac
www.facebook.com/Stéphane-plaza-immobilier-Pessac-747833241993594
4, rue André-Pujol, 33 600 Pessac - Tél. 05 56 04 04 44
www.stephaneplazaimmobilier.com
©StéphanePlazaImmobilier

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Saint-Médard
en-JallesToujours séduisante
BORDEAUX MÉTROPOLE NORD
Chiffres-clés
TENDANCE. A Saint-Médard-en-Jalles, le marché
se stabilise sur les prix, sur fond de demande constante
mi-parcours
entre Bordeaux
et le Médoc,
Saint-Médard-en-
Jalles reste le choix pri-
vilégié des familles à la
recherche d’espace et
de tranquillité.
Commune la plus
étendue de l’agglomé-
ration avec ses quelque 8 500 hectares, elle
offre un habitat très majoritairement orienté vers
la maison individuelle, avec des terrains bien plus
grands que dans d’autres communes de la
métropole bordelaise.
Bénéficiant d’espaces naturels préservés (près
de la moitié de la commune est couverte de
pinède), d’un accès rapide aux plus grandes-
voies de communication et de la proximité de
l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, Saint-Médard-
en-Jalles demeure un marché dynamique,
porté par une demande toujours maintenue de
cadres travaillant dans les proches zones
d’activités liées à l’aéronautique et l’aérospatiale.
« La ville attire beaucoup de personnes exté-
rieures à la région, qui font le choix de la qualité
de vie et de la proximité de l’Océan, dans une
ville à échelle humaine et assez riche au niveau
culturel, ce qu’apprécient les familles venant de
région parisienne », souligne Carole Champion,
de l’agence des Jalles Orpi.
Et la demande se maintient à des niveaux élevés,
sur fond de stabilité des prix. « On est même
dans une petite tendance baissière, bien que
l’essor du marché bordelais modère cet effet »,
constate Marc-Emmanuel Algret, du cabinet
Bedin Immobilier.
Une baisse qui concerne surtout les biens
anciens datant de l’urbanisation de la ville dans
les années 1960 à 1980, assez nombreux et
connaissant aujourd’hui une décote liée à leurs
prestations, peu en phase avec les critères
actuels des acheteurs.
« Une maison de 150 m² plutôt ancienne avec
besoin de travaux se vendra 250 000 €, tandis
qu’une maison de 100 m² sur normes BBC se
vendra 300 000 € », précise l’agent immobilier.
Dans tous les cas de figure, « les gens n’achè-
tent plus des biens qui ne sont pas au prix du
marché. Les acquéreurs mettent parfois jusqu’à
un an pour trouver le bien qu’ils considèrent au
juste prix ».
Les prix des maisons anciennes se stabilisent
autour de 2 500 € le m², voire plus de 3 000 €
pour des biens d’exception ou récents.
À
28 348 habitants (Insee 2011)
84,6 % des logements sont des maisons
71,4 % des ménages sont propriétaires
262 400 € : prix moyen
d’une maison ancienne
sources : Insee, Notaires de France)
© Ville de Saint-Médard-en-Jalles
© Ville de Saint-Médard-en-Jalles

n m a n q u e
aujourd’hui
de produits
pour répondre à une
d e m a n d e q u i s e
m a i n t i e n t à d e s
niveaux très élevés.»
C e c o n s t a t d e
Stéphane Lepelletier,
de l’agence Le Vigean
Immobilier, est partagé
par nombre d’acteurs du marché immobilier.
Il faut dire que Bruges a connu une véritable
explosion démographique ces dernières années,
la plus élevée de toute l’agglomération
bordelaise, avec une poussée de 400 habitants
par an en moyenne. Et, forte d’une image de ville
à la fois urbaine et naturelle, proche de Bordeaux
tout en ayant conservé un esprit de village,
Bruges ne cesse d’attirer.
Un pouvoir de séduction qui se traduit dans les
prix de l’immobilier. « Alors que les prix baissent
hors de l’agglomération, ils continuent d’aug-
menter légèrement ici, d’année en année »,
explique l’agent immobilier.
«Bruges est aujourd’hui énormément demandée,
avec une cote qui est montée en flèche», ajoute
Jocelyne Couderc, de l’agence Issimmo.
Parmi les quartiers les plus prisés, celui de
Sainte-Germaine, dont les prix tutoient ceux du
Bouscat.On y trouve de belles maisons des
années 1930 à 1950 en pierre de taille, dans de
petites rues calmes, accessibles uniquement à
des budgets entre 400 000 et 500 000 euros.
« Sur ces biens, on est clairement dans un
marché de report par rapport au Bouscat ou à
Caudéran, pour des secondo-accédants »,
précise Stéphane Lepelletier, qui vient d’y vendre
une petite échoppe de
50 m2
à 190 000 €, un
prix qui se rapproche
de celui de la capitale
girondine.
Pour les budgets moins
élevés, mieux vaut se
tourner vers des lotisse-
ments des années
1960 et 1970 qui
entourent le centre-ville.
On peut y trouver un pavillon de 90 à 100 m²,
avec un jardin de 400 m², pour un budget de
250 000 à 300 000 €. Des biens qui s’adres-
sent à une clientèle familiale, qui aspire à passer
à la maison individuelle après la revente d’un ap-
partement.
«À ces prix, ces maisons ne restent pas plus de
quinze jours à la vente», souligne l’agent
immobilier, chez qui la maison individuelle
concentre 80 % de la demande.
Et l’extension de la ligne C via le tram-train du
Médoc en 2017 ne devrait pas démentir cet attrait.
L’essor
de
Bruges
Neuf.
AUSONE SORT DE TERRE
C’est probablement l’un des pro-
grammes neufs les plus importants du
quart nord-ouest de l’agglomération.
Le nouveau quartier Ausone à Bruges se
déploiera d’ici à 2020 sur 22 hectares,
dont 12 réservés à un parc public ouvert
sur la ville. Fayat Immobilier, filiale du
groupe éponyme et propriétaire du ter-
rain, vient de lancer la construction de la
toute première tranche des quelque 850
logements prévus, dont 30 % de loge-
ments sociaux. Les travaux démarrent
en effet sur la résidence Initiale, premier
ensemble de 104 logements collectifs et
6 maisons, dont la commercialisation,
qui a séduit nombre d’investisseurs, est
aujourd’hui bouclée. Une seconde rési-
dence de 85 logements collectifs et
5 maisons, baptisée ÔME, est actuelle-
ment en cours de commercialisation et
verra ses travaux démarrer au cours du
deuxième trimestre 2016.
« Sur cette résidence, nous avons relevé
les prestations pour nous adresser à des
accédants et assurer un bon taux de
propriétaires occupants. Et, d’après nos
premières ventes, c’est le cas », souligne
Fabien Ribotta, en charge du projet. La
construction de deux programmes ré-
servés aux bailleurs sociaux vient com-
pléter cette première phase du projet,
qui sera achevée fin 2017.
La seconde tranche démarrera quant à
elle dès juin, avec la commercialisation
prévue d’un nouveau programme de 96
logements. Dans quatre ans, les 10 îlots
seront sortis de terre, tout comme le
parc écologique esquissé par la paysa-
giste Graziella Barsacq, le tout à quinze
minutes du centre-ville de Bordeaux via
l’extension de la ligne C du tram.
O
Chiffres-clés
2 300 € : prix moyen au m²
d’un appartement ancien
d’un appartement neuf
(sources : Insee, Notaires de France)
FOCUS. Proche de Bordeaux, la commune est aujourd’hui très prisée,
au point d’attirer une clientèle putôt habituée au Bouscat et à Caudéran.

éparée par la rocade, Eysines offre des
visages et des opportunités différentes,
dans un marché où la maison est reine.
Comme ses voisines du quart nord-est
de l’agglomération bordelaise, elle bénéficie d’un
attrait certain auprès d’une clientèle principale-
ment constituée de couples avec enfants.
Si la présence de trois couloirs aériens ne gêne
pas véritablement les acheteurs, c’est que la
commune présente un cadre de vie agréable et,
surtout, l’opportunité d’y trouver des maisons
individuelles avec jardin à des prix plus doux à
mesure que l’on s’éloigne de Bordeaux.
« C’est surtout vrai sur les
quartiers extra-rocade.
Sur les quartiers intra-ro-
cade, on est quasiment
sur les mêmes rapports
que Bruges », précise
Stéphane Lepelletier, de
l’agence Le Vigean Immo-
bilier. À Eysines-Migron,
quartier très prisé pour sa
proximité avec Le Bouscat
et son marché dominical,
les maisons rénovées se
négocientautourde3000€
le m². Idem dans les quartiers résidentiels
La Forêt et Grand Louis, où les biens en bon état
se situent entre 2 600 et 2 700 € le m².
Pour accéder à des prix plus abordables, mieux
vaut donc franchir la rocade pour voir les
maisons anciennes passer sous la barre des
2 500 €. Ou se tourner vers un appartement
ancien, une option à étudier pour les primo-ac-
cédants, d’autant que, selon les professionnels,
les prix ont baissé sur ces biens moins recher-
chés que les habitations individuelles.
Des prix qui risquent cependant de remonter
pour les produits situés à proximité de la future
ligne D du tram, qui entrera en service fin 2018,
début 2019. « Cela va forcément jouer sur
l’attractivité de la commune, et sur la cote de
quartiers comme Picot et Eysines-centre »,
confirme Jocelyne Couderc, de l’agence
Issimmo. « Cela n’aura pas forcément d’inci-
dence majeure sur les prix, mais les biens vont
se vendre plus vite, avec moins de marge de
négociation pour les acheteurs. »
S
Chiffres-clés
d’un appartement ancien
d’un appartement neuf
(sources : Insee, Notaires de France)
Eysines
Prisée des familles
© Ville d’Eysines
© Ville d’Eysines
©DavidGallard

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2016 est là avec son lot de bonnes résolu-
tions : arrêter de fumer, se mettre au sport,
manger moins… Cette année encore, la
volonté de s’engager à améliorer son
mode de vie ou à bannir les mauvaises
habitudes aura sa liste. Mais qu’en sera-
t-il des bonnes résolutions gouvernemen-
tales en matière de logement ?
Le site d’annonces immobilières
AVendreALouer.fr a invité les Français,
avec l’aide de l’institut Harris Interactive (1),
à se mettre dans la peau du ministre du
logement. Quelle serait leur première
réforme s’ils étaient à un tel poste ?
Telle est la question qui leur a été posée.
Et ils se sont prêtés au jeu en proposant
des changements parfois radicaux.
Lutter contre le mal logement
« Logement pour tous », « réhabilitation
des immeubles vides en logements
sociaux », « transformation des bureaux
vides en habitations », les sondés sont
unanimes : tout le monde doit avoir un
logement, et un logement décent ! La lutte
contre le mal logement arrive en tête, avec
57 % des Français qui considèrent que
c’est une priorité absolue. Certains propo-
sent par ailleurs « l’obligation de louer un
logement vide » ou encore la création d’un
contrôle technique des appartements
pour lutter contre l’insalubrité.
& $ " % %
48 % des Français pensent que favoriser
le prêt à taux zéro (PTZ) est la priorité.
Et c’est la tranche d’âge 25-34 ans qui se
sent la plus concernée, puisqu’ils sont
58 % à le penser. Augmenter son plafond,
demander aux d’en faciliter l’accès ou
même le généraliser, telles sont les
réformes que les Français ministres du
logement d’un jour suggèrent.
Pour 37 % des Français (42 % des
femmes et 33 % des hommes), loger les
sans-abri est une urgence. Les 18-24 ans
sont d’ailleurs les plus sensibles sur le
sujet puisqu’ils sont 46 % à le défendre.
Parmi les actions qu’ils préconisent pour
loger les sans-abri, figurent plus de foyers
d’accueil, la saisie des biens inoccupés ou
la rénovation des vieux bâtiments.
Zoom sur les régions
C’est en région Aquitaine que les Français
sont les plus nombreux à vouloir en priorité
loger les sans-abri (49 %). Le maintien du
rythme de construction des logements
sociaux est également très important pour
ses habitants (38 % contre 27 % sur
l’ensemble du territoire), tout comme en
Basse-Normandie où ils sont 57 %.
Cette dernière région est par ailleurs la plus
favorable à la lutte contre le mal logement,
avec le chiffre record de 79 %.
En Ile-de-France, lutter contre le mal loge-
ment (56 %), favoriser le prêt à taux zéro
(41 %), loger les sans-abri (37 %), consti-
tuent le top 3 des priorités. Enfin, dans le
Nord-Pas-de-Calais, c’est le prêt à taux
zéro qui arrive en tête des urgences :
ils sont 67 % à souhaiter le favoriser.
Que l’on soit en région parisienne ou en
province, la lutte contre le mal logement
met donc tout le monde d’accord :
respectivement 56 % et 57 % en font leur
mesure prioritaire.
Ce qui différencie sans doute les parisiens
et les provinciaux concerne le prêt à taux
zéro : ils sont 41 % à Paris, contre la moitié
des répondants en province, à le
considérer comme impératif.
(1)Sondage réalisé auprès d’un échantillon de 1 500
répondants âgés de 18 ans et plus représentatifs de la
population française sur des critères de sexe, d’âge, de
CSP, de région et de taille d’agglomération)
BONNES RÉSOLUTIONS. " ! %
& ! $ % #
%
Lutte contre le
mal-logement ? Une priorité
Les vœux des français ont-ils été
entendus ? Parmi les mesures votées
par le Parlement dans le cadre de la
loi de finances pour 2016, figurent le
renforcement du prêt à taux zéro
(PTZ) pour les offres de prêt émises à
compter du 1er janvier 2016, la proro-
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