Società italo brasiliana specializzata in investimenti immobiliari in Brasile.

1. La nostra società ha come
obiettivo primario la ricerca di
affari immobiliari lucrativi nel
settore edile in Brasile nonché la
più elevata e specifica consulenza
per la realizzazione di grandi
progetti immobiliari. Abbiamo
tutte le licenze necessarie per
costruire case, intermediare
immobili ed incorporare società.
La sede operativa è a Fortaleza
(Brasile) mentre in Europa
abbiamo uffici a Milano e Londra.
Il nostro personale è composto da
i più esperti agenti immobiliari
locali, da professionisti esemplari
nel settore giuridico, da una
squadra di operatori brasiliani
inseriti in ogni settore strategico
e da un eccelso staff dirigenziale
i t a l i a n o , g a r a n t e n d o c o s ì
correttezza e trasparenza in tutte
le trattative con i nostri clienti e
investitori. Riteniamo che i propri
risparmi siano un argomento
molto importante, e che quindi
debbano essere trattati con il
dovuto riguardo e rispetto, da qui
d e d u c i a m o c h e s o l o c o n
scrupoloso lavoro e serietà di
intenti si possono raggiungere
elevati traguardi professionali e
personali. Grazie al nostro
scrupoloso lavoro riusciamo, da
diversi anni, a soddisfare diverse
tipologie di clienti siano essi
singoli imprenditori oppure
grandi aziende. Tra gli affari
che ci vedono protagonisti
abbiamo sia appartamenti di
prestigio da comprare sulla
pianta (in costruzione)
oppure costruzioni edili nel
p r o g r a m m a f e d e r a l e
governativo di social housing
denominato Minha Casa
Minha Vida. Trattiamo solo
investimenti immobiliari
sicuri, certi, di prestigio e di
ottima fattura, prendiamo
tutte le precauzioni del caso,
g a r a n t i a m o s e r i e t à e
guadagno con la massima
tranquillità in quanto noi
investiamo con VOI.
Programma di edilizia sociale ideato
nel 2009 dal governo brasiliano
centrale. Questo progetto ha l’obiettivo
di realizzare in Brasile 2 milioni di
abitazioni per altrettante famiglie.
Appartamenti di prestigio in grattacieli e
residence situati nel centro città (Fortaleza) e
nelle spiagge prestigiose limitrofe, dotati di
ogni comfort e benessere per una clientela
esigente.
Costruzioni e progetti edili di primo ordine,
possibilità di acquisto di terreni edificabili sui
quali poter programmare ogni tipo di
soluzione immobiliare (complessi residenziali,
popolari o turistici).
REAL ESTATE - BRAZIL
COMPANY

2. Le Performances
Passate Non Sono
Una Garanzia Ma
Forse Nemmeno
Una Coincidenza....
! Consulenza sulle migliori
s t r a t e g i e d i
i n v e s t i m e n t o :
finanziaria, immobiliare,
e c o n o m i c a , e d i l e ,
commerciale;
! Ricerca, per conto del
cliente, del migliore
investimento (terreni,
v i l l e , i n v e s t i m e n t i
immobiliari residenziali,
commerciali e/o popolari
(Minha Casa Minha
Vida);
! Assistenza e supporto
all'investitore in tutte le
fasi dell'investimento;
! Gestione, su richiesta
dell'investitore, del post-
investimento;
! Partnership con grandi
i m p r e s e p e r l a
realizzazione di grandi
progetti;
! I n t e r m e d i a z i o n e e
c o m p r a v e n d i t a d i
immobili di prestigio in
c i t t à e n e l l e z o n e
limitrofe sul mare;
Un’adeguata gestione post-
investimento è importante sia
che si tratti del semplice acquisto
di una villa o appartamento per
uso personale, sia che si tratti di
u n i n v e s t i m e n t o p i ù
impegnativo, come per esempio
l’acquisto di un terreno per la
successiva costruzione di un
resort. In tutti i casi l’ideazione
di un’adeguata struttura post-
vendita, che possa vendere
velocemente gli appartamenti,
garantisce il successo dell’intera
operazione; addirittura già nella
fase di costruzione (prima che
l’opera sia ultimata) costituisce
uno strumento commerciale
molto efficace e indispensabile
per la riuscita del progetto.
CONSULENZA
RIVALUTAZIONI INVESTIMENTI: DAL 10% AL 40% ANNUO
L’investimento è un “fare umano”, va
scelto e non subito, va seguito e
curato, va capito e sostenuto. Non va
mai abbandonato...
Il Presidente
Il Brasile. Terra di sogni e di
speranze, terra giovane, bella, sana,
grande, affamata e mai doma. Il
Brasile è...
Amm.re Delegato
Popolazione! 193 mil
Moneta! Real (R$)
Lingua! Portoghese
Superficie! 8,5 mil km2
Capitale! Brasilia
Stati/Comuni! 27/5.564
PIL 2011 2,4 Tr. $
PIL 2012 ! + 4%
PIL 2013! + 3,2%

3. Nome: Assessoria e
Consultoria em Negõcios LTDA
Anno: 2004
Team: 186 Persone
Località: Fortaleza
Regione/Stato: Cearà
Paese: Brasile
Approccio Passivo: comprare l'immobile, poi
rivenderlo quando conveniente oppure
affittarlo. Acquisendo terreni in posizioni
strategiche o acquistando immobili sulla
pianta (in costruzione) si possono ottenere
spettacolari ritorni sull'investimento (anche il
15% all’anno), se poi consideriamo che in
Brasile, vendendo a rate, si riscuotono elevati
interessi allora i guadagni possono salire
anche al 20% e più.
Approccio Intermedio: comprare un terreno
e realizzare un progetto di costruzione (senza
costruire) quindi delegare la costruzione
ad una terza impresa (costruttore). Una
prassi comune è quella di creare una
Joint Venture con imprese di costruzione
dove l’investitore mette il terreno
precedentemente acquistato e la
costruttore realizza l’opera.
Approccio Attivo: comprare un terreno,
preparare un progetto di costruzione,
ottenere il rilascio delle licenze ed
autorizzazioni, realizzare l’opera sulla
base del progetto approvato quindi, in fine,
vendere gli appartamenti. Un progetto
supportato da una ottima campagna
pubblicitaria e di marketing nonché da una
collaudata rete distributiva generalmente
si vende prima ancora che l'opera sia
conclusa.
Lavori svolti
dal 2004 ad oggi
App.ti acquistati 77
App.ti venduti 65
App.ti a rendita 12
Joint Venture 7
Case costruite 1.738
Cantieri realizzati 11
STAFF
Direzione
2
Managers
2
Ingegneri
3
Capi cantiere
6
Operai
173
CHI SIAMO STRATEGIE OPERATIVE
LICENZE
CRECI
n” 4582
T.T.I.
Reg. n° 2457, foglio n°
22, libro 5 del
18/10/2010
INCORPORADORA E
COSTRUTORA DE
IMÓVEIS
n° 2320101588-8

4. Perla del Nord - Est
• • •
ASPETTI BUROCRATICI E
LEGALI
• Costituzione di società;
• Consulenza per conti
correnti bancari;
• Apertura del CPF (Codice
Fiscale);
• Ottenimento di tutte le
licenze legali, i permessi
comunali e ambientali
nonché le autorizzazioni
locali indispensabili per
costruire;
V A L U T A Z I O N E D E L
PROGETTO
• Stima del progetto sulla
base di analisi di mercato;
• Valutazione del R OI
( r i t o r n o
sull’investimento);
GESTIONE DEL PROGETTO DI
COSTRUZIONE
• Ricerca, valutazione ed
assistenza nell’acquisto
del terreno;
• R e a l i z z a z i o n e d e l
progetto;
• I n d i v i d u a z i o n e d e l
costruttore;
• Contrattualistica tra le
parti;
• Gestione contabilità,
pagamenti ed incassi;
MARKETING E GESTIONE
VENDITE
• C o o r d i n a m e n t o
pubblicitario;
• G e s t i o n e d e l l a r e t e
v e n d i t a l o c a l e s u l
territorio brasiliano;
• Collaborazioni all'estero
tramite agenzie collegate
operanti in Italia e nel
resto del mondo;
1. ! Idea
2. ! Pianificazione
3. ! Business plan
4. ! Contrattualistica
5. ! Approvazione progetto
6. ! Ricerca del terreno
7. ! Acquisto del terreno
8. ! Inizio lavori
9. ! Fine lavori
10. ! Vendite e incassi
IL PRESIDENTE
Non chiedo mai ai miei clienti cosa
vogliono realizzare, quanto vogliono
guadagnare o in quanto tempo
intendono chiudere l’investimento.
Chiedo solo ai miei collaboratori di
lavorare con amore, con tenacia e
come fossero loro stessi i....clienti!
Assessoria e Consultoria em Negõcios LTDA
Rua Marcos Macedo nr. 1.333, sala 1405-1406, - Fortaleza (CE) BRASIL
Telephone: IT +39 335 6280259 - BR +55 85 99242474 - BR +55 85 32154540
info@fortalezacase.it
ATTIVITA’ AZIENDALI