R$: 190 mil 3 Quartos Barcelona neoville Curitba pr 41 - 9609-7986 tim

Um novo bairro para Curitiba 2
ÍNDICE
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA
A IMPORTÂNCIA DE UM “NOVO BAIRRO” DENTRO DA CIC
URBANIZANDO O CINTURÃO INDUSTRIAL DE CURITIBA
NEOVILLE. UM NOVO BAIRRO PLANEJADO
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
PLANEJAMENTO URBANO E NOVOS EMPREENDIMENTOS
COMO SERÁ O NEOVILLE NO FUTURO
BARCELONA NEOVILLE
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Trata-se do maior bairro da Curitiba em área geográfica. Nele está sediado o distrito industrial de Curitiba,
concebido, na década de 1970, como indutor de desenvolvimento industrial do município.
A CIC é grande em todos os sentidos. Tem 10% da população da cidade, que tem 75 bairros. No
Censo de 2000, moravam na CIC 157.461 pessoas, de um total de 1.587.315. Mede mais de 15 km
de extensão, indo da BR-277, que a divide do Orleans até a ex BR-116 (atual BR-476), que a separa
do bairro do Tatuquara. Todo o Contorno Sul está em seu território.
Tamanha extensão faz dela o único bairro de Curitiba que pertence à duas regiões, no caso, Zona Oeste
e Zona Sul. É dividida em CIC Norte, CIC Central e CIC Sul.
Criada em 1973, como resultado de convênio entre a URBS e o governo do Estado do Paraná, a CIC
tem crescido consideravelmente, não só nos setores destinados à instalação de novas indústrias, mas
também nas zonas de habitação. Contém divergências sociais, ao mesmo momento em que possui
porções mais desenvolvidas e com maior poder aquisitivo.
Quando implantada, a CIC parecia ficar distante do Centro da cidade, mas nos dias atuais, com a
modernização do transporte coletivo, conta com acesso facilitado, possuindo, além do Terminal CIC, o
terminal Caiuá. O terminal Campo Comprido, embora fique na divisa do bairro que o nomeia, já está em
território da Cidade Industrial. Os terminais Fazendinha e Capão Raso, localizados em outros bairros,
têm grande número de alimentadores e ligeirinhos que vão para a CIC. Há ainda alimentadores para os
terminais do Portão e Pinheirinho, e linhas convencionais e interbairros.
CIDADE INDUSTRIAL DE CURITIBA
Área: 43,38 km²
População: 171.480 hab. Censo de 2010
Densidade: 37,67 hab/km²
Bairros Limítrofes: Augusta, Campo Comprido, Capão Raso, Fazendinha, Novo Mundo,
Orleans, Pinheirinho, Riviera, São Miguel e Tatuquara.

Marcada por perfil urbano, porém com atividade industrial plena, a Cidade Industrial de Curitiba abraça
as regiões Oeste e Sul, envolvendo bairros e regiões de ocupação mista. Com elevada população,
cerca de 10% dos habitantes da cidade, a CIC determina um padrão de comportamento e moradia na
região, o que repercute nos bairros vizinhos.
O Neoville está localizado dentro da Cidade Industrial, mais precisamente ao lado da antiga sede da
Siemens, com acesso principal pela Avenida das Indústrias esquina com Rua Pedro Gusso.
Ocupando mais de um milhão de metros quadrados de área total, o empreendimento é o principal vetor
de aspectos físicos determinantes para o desenvolvimento desta região, são eles:
O Neoville é hoje o maior empreendimento imobiliário de Curitiba em área física e no Valor Geral de
Vendas futuro e seu impacto para a CIC e entorno é positivo, percebido e real
A IMPORTÂNCIA DE UM “NOVO BAIRRO” DENTRO DA CIC.
As obras de arruamento desenvolveram um vazio urbano que separava a região industrial das áreas
residenciais.
Real estímulo ao desenvolvimento imobiliário regional, com o lançamento e vendas de empreendimentos
residenciais horizontais e verticais
A consolidação de fatores e da infraestrutura urbana necessária para conduzir a região à valorização
imobiliária.
Estímulo ao adensamento populacional através da ocupação imobiliária.

Ao considerarmos que a Cidade Industrial somada à região industrial de Araucária concentram mais de
70% das instalações fabris de Curitiba e que essas regiões se somam à divisa Sul com São José dos
Pinhais, temos a formação de um cinturão industrial que margeia a Área de Preservação Ambiental do
Passaúna e que abraça a CIC, formado por uma rede corporativa e industrial que que conta com mais
de 420 empresas, entre pequenas, médias e grandes.
Tal implantação exige infraestrutura de moradias próximas às indústrias, que permitam ao operário
o conforto de viver perto do trabalho. Tal fato impacta diretamente na qualidade e frequência do
trabalhador, gerando ganhos de recursos humanos.
A consolidação do Neoville neste ponto urbano é estratégica não somente para o desenvolvimento
regional, mas também para a valorização imobiliária do bairro e das regiões entorno, para a humanização
da Cidade Industrial e como alternativa de moradia de qualidade.
URBANIZANDO O CINTURÃO INDUSTRIAL DE CURITIBA.

Quando concluído, o Neoville terá população aproximada de 30 mil moradores que irão dispor de
infraestrutura de serviços, comércio, moradia, escola e lazer.
Urbanizado e detalhadamente planejado, o bairro apresenta atributos relevantes, em uma das regiões
que mais cresce em Curitiba:
O desenho do plano arquitetônico revela a possibilidade de implantação de empreendimentos imobiliários
diversos, que atendam às expectativas e ao perfil dos moradores:
NEOVILLE. UM NOVO BAIRRO PLANEJADO.
Bosque do trabalhador, área de lazer pública com 294.402,45 metros quadrados.
Parque Linear e ciclovia com 56.256 metros quadrados.
187.463,60 metros quadrados de arruamento, pavimentação e iluminação pública.
Infraestrutura de água e esgoto.
Quadras reservadas para empreendimentos verticais
Quadras localizadas em back home, destinadas ao comércio e varejo ( supermercados, big boxes, strip
malls e lojas soltas)
Espaços definidos para estabelecimentos de ensino.
Espaços definidos para creche pública.
Espaço definido para a implantação do batalhão da Polícia Militar do Paraná.

Valência Village
Batalhão PM
Escola Amplação
Astúrias Village
Plaza Madrid
Bosque do
Trabalhador
Parque Linear
com ciclovia
Vila Tenerife
Neoville Center Mall
R. Pedro Gusso
Av. das Indústrias
Plantão de
Vendas
Projeção do Neoville em Julho de 2014.

O Neoville é uma realidade e conta atualmente com empreendimentos consolidados, que levam a
marca Canet Júnior, já construídos e habitados:
NEOVILLE. UM NOVO BAIRRO PLANEJADO.
Plaza Madrid
Condomínio fechado horizontal, com 90
residências implantadas.
Valência Village
Condomínio de Sobrados, 20 unidades.
Astúrias Village
Condomínio de sobrados com 20 sobrados.
Vila Tenerife
Condomínio de sobrados com 55 sobrados.
Lotes Avulsos
126.245 m2
de lotes avulsos comercializados.
Barcelona Neoville
Condomínio residencial com 576 apartamentos
com 2 e 3 dormitórios.

O Barcelona Neoville está em um endereço estratégico e de grande notoriedade na região sul. Na confluência da Rua Pedro Gusso com Avenida das Indústrias, o empreendimento está a poucas quadras
do o Hospital Vitória/ Amil e a 2 minutos do Hotel Mabu Convention.
Uma área densamente povoada que se amplia para receber mais moradores, em um empreendimento posicionado a poucos minutos de shoppings, universidades e escolas.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA.
ContornoSul-Av.JuscelinoKubitschekdeOliveira
R.JoãoBettegaAv.dasIndústrias
R. Pedro Gusso
R. Manoel Valdomiro de Macedo
RápidaSentidoBairro
Av.Rep.Argentina
LinhaVerde
RápidaSentidoCentro
R. Prof. Algacyr Munhoz Maeder
03
0402
06
05
07
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15
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08
01
11
02 Shopping Total
03 Shopping Palladium
04 Super Muffato
05 Condor Supermercados
01 Terminal do Fazendinha
06 Hospital do Trabalhador
07 Terminal Novo Mundo
08 Posigraf
09 Hospital Vitória
10 Siemens
11 Bosque do Trabalhador
12 Big Pinheirinho
13 Terminal do Pinheirinho
14 Mabu Convention
15 Futura linha do Mêtro

Em constante atualização, o Neoville mantém os investimentos no desenvolvimento do bairro, alimentando um ciclo de empreendimentos públicos
e incorporação de novos produtos imobiliários. Atualmente o bairro conta com os seguintes empreendimentos à venda ou em fase de estudos
para a implantação.
PLANEJAMENTO URBANO E NOVOS EMPREENDIMENTOS.
Barcelona Neoville.
Condomínio de apartamentos com 2 e 3 dormitórios, suíte, com área privativa entre 47 a 63 m2
. 1 ou
2 vagas de garagem, quadra esportiva, piscinas adulto e infantil, quiosques churrasco, salão de festas
integrado à piscina. Pronto para morar. 60% comercializado.
Neoville Center Mall
Futuro lançamento de centro comercial modelo strip mall, com lojas para locação com módulos a partir
de 40 m2
. Serão 35 módulos e 14 conjuntos comerciais disponíveis, estacionamento no subsolo com
151 vagas e testada comercial do mall para a Rua Pedro Gusso. Início das obras em setembro/2014.
Escola bilíngue Amplação Neoville.
Colégio do grupo Amplação/ Sonho Meu, com ensino bilíngue em sede própria, com suporte ao
ensino digital e dois turnos. Localizado dentro do Neoville.
Batalhão da Polícia Militar do Paraná.
Em acordo com o Governo do Estado do Paraná, o Grupo Canet Júnior irá ceder, em regime de
comodato, área e instalações para o Batalhão de Polícia Militar, a ser instalado no coração do Neoville.

Em menos de uma década o Neoville será um dos mais conhecidos e valorizados endereços da região
sul. Irá concentrar a infraestrutura urbana, educacional e comercial necessárias para atender não
somente à sua população, mas também à considerável soma de habitantes da cidade industrial e
bairros vizinhos.
As diretrizes do Grupo Canet Júnior S.A para o projeto são a comprovação de que o planejamento
imobiliário irá nortear o desenvolvimento de um novo bairro, compatível às exigências dos compradores
de imóveis e que atenda aos desafios do crescimento da cidade.
COMO SERÁ O NEOVILLE NO FUTURO.

Barcelona Neoville. Pronto para você! 12
Vista aérea do Barcelona Neoville em Julho/2014.

2 e 3 dormitórios (suíte)
47 a 63 m2
privativos
Sacada com churrasqueira.
1 ou 2 vagas de garagem.
Completa área de lazer com piscina, quadra esportiva,
salão de festas e pomar.
Próximo ao Big Pinheirinho, João Bettega e a 15 minutos
do Shopping Palladium.
Pronto para mudar agora, construção Thá
Financiamento bancário.

Portaria preparada para uso 24 horas.
VISITE DECORADOS

Praça Boulverd Central com paisagismo.

piscina adulto, infantil e solarium
quadra poliesportiva
salão de festas com espaço gourmet
quiosque/churrasqueira
Áreas de lazer prontas para uso.

2 dormitórios
47,32 m2
privativos • 1 vaga
Móveis, objetos e decoração não fazem parte do projeto. Consulte o memorial descritivo e/ou um dos nossos corretores para maiores informações.

3 dormitórios
com suíte • 1 vaga

3 dormitórios
com suíte • varanda com churrasqueira
1 vaga

Os dados constantes neste caderno foram compilados das fontes: Caderno da Indústria Paranaenses, fornecido pela FIEP. Estudos de mercado AECIC e IPARDES. Neoville é marca
registrada Canet Júnior e utilizando como nomenclatura comercial. É vetada a reprodução de toda a informação constante neste estudo, sem que seja previamente autorizada pela
Canet Júnior S.A.
Impresso em Julho de 2014.
Incorporação, construção e desenvolvimento:

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