Dicas completas com tudo que você precisa saber para conquistar sua casa própria. A BR House é uma imobiliária presente em Goiânia, Cuiabá, Campo Grande e Brasília, atuando com lançamento, revenda e aluguel.

1. TUDO QUE
PRECISA SABER
PARA COMPRAR SUA
CASA PRÓPRIA

2. SUMÁRIO Escolha uma região
adequada para morar
Analise as condições
de pagamento
Avalie a documentação e conte
com uma imobiliária de confiança
Conclusão
Sobre a BR House
Introdução
Faça um planejamento
financeiro
Defina o tipo de
imóvel que deseja
Considere o padrão
de vida da sua família
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3. INTRODUÇÃO

4. INTRODUÇÃO
A
compra da casa própria faz parte dos sonhos
de muitas pessoas não é à toa. Conquistar um
imóvel para chamar de seu é sinônimo de
segurança financeira, além de ser o primeiro passo
na construção de um patrimônio. Para transformar
o sonho em realidade, no entanto, se organizar é
preciso. É essencial se planejar financeiramente para
realizar a compra, refletir sobre qual tipo de imóvel
deseja adquirir, analisar bem sobre a região em que
deseja morar e pesquisar muito sobre as ofertas de
casas e apartamentos disponíveis, assim como as
formas de pagamento oferecidas pelo mercado.
Neste e-book você terá acesso a tudo que
precisa saber para comprar sua casa própria.
Nos próximos parágrafos você descobrirá todos
os passos necessários para adquirir seu imóvel,
começando pelo planejamento financeiro, passando
documentação necessária, até como escolher o
melhor local para comprar sua casa, te poupando
dores de cabeça no futuro. Confira!

5. FAÇA UM
PLANEJAMENTO
FINANCEIRO

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FAÇA UM PLANEJAMENTO FINANCEIRO
O
primeiro passo no projeto de
compra da casa própria é fazer
um planejamento financeiro.
Nele, avalia-se a situação financeira da
família, se certificando que os integrantes
da casa serão capazes de arcar com a
dívida de um financiamento imobiliário,
quanto é o valor máximo de parcela
que podem pagar, listando quais são as
despesas extras da aquisição do imóvel
e, ainda, quais serão os custos para
mantê-lo. Veja os pontos que você deve
considerar no planejamento financeiro
para comprar sua casa própria:
PENSE NO LONGO PRAZO
Na hora de fazer o planejamento
financeiro para comprar um imóvel,
é essencial pensar no longo prazo. É
importante ter em mente qual será
o valor que será desembolsado no
financiamento imobiliário, incluindo
nessa conta tanto a entrada que será
dada para adquirir o imóvel, quanto
o valor das parcelas. Outro ponto a
ser considerado é até a segurança
em relação ao emprego e à renda.
Afinal, o pagamento das parcelas pode
se estender por até 30 anos.
TENHA ATENÇÃO
AO VALOR DAS PARCELAS
Para evitar a inadimplência no futuro,
analise com cuidado se o imóvel
desejado realmente cabe no seu bolso.
Para isso, se certifique que a prestação
mensal não ultrapasse 25% da renda
familiar líquida. Para ter segurança
financeira, é importante ainda que, após
pagar a prestação do financiamento e
todas as contas da casa, você consiga
poupar, pelo menos, 10% do seu salário.

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FAÇA UM PLANEJAMENTO FINANCEIRO
CONSIDERE POUPAR POR
UM TEMPO PARA DAR UMA
ENTRADA MAIOR
Antes de contratar um financiamento
imobiliário, é recomendando que você tenha
guardado pelo menos 1/3 do valor do imóvel
pretendido para dar de entrada. Dessa forma,
você pode encurtar o prazo de pagamento do
financiamento e, consequentemente, reduzir
os juros que irá pagar. O ideal é financiar o seu
imóvel em, no máximo, 15 anos.
FIQUE ATENTO AOS JUROS
COBRADOS POR CADA
INSTITUIÇÃO
As taxas de juros variam de banco para
banco. Então, antes de contratar seu
financiamento, pesquise os juros cobrados por
cada instituição financeira. Se o banco A cobra
9% ao ano e o banco B 12%, pode valer a pena
começar a negociação pela primeira opção.
NÃO SE ESQUEÇA DAS TAXAS
Além da entrada e do valor das parcelas,
comprar um imóvel exige também o
pagamento de algumas taxas que não devem
ser desconsideradas no seu planejamento
financeiro. Entre elas estão os custos com a
transferência de propriedade do imóvel,
pagamento de Imposto sobre Transmissão de
Bens Imóveis (ITBI) e, ainda, os gastos que terá
com a mudança.

8. DEFINA
O TIPO DE
IMÓVEL QUE
DESEJA

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DEFINA O TIPO DE IMÓVEL QUE DESEJA
U
m ponto importante quando
o assunto é a compra da casa
própria é decidir qual é o tipo de
imóvel que você e sua família desejam.
É importante levar em consideração
as necessidades de todos, além do
orçamento disponível para a aquisição
do lugar. Uma família com crianças, por
exemplo, pode dar preferência para um
apartamento em um condomínio que
tenha área de lazer, o que pode não ser
tão importante para um casal que ainda
não tem filhos. Veja algumas dicas para
definir o tipo de imóvel que deseja:
PENSE SOBRE SUAS
NECESSIDADES
Algumas perguntas preliminares
ajudam a definir qual é o tipo de imóvel
que quer. Entre elas, destacam-se
“quantas pessoas vão morar na
casa?”; “por quanto tempo você

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DEFINA O TIPO DE IMÓVEL QUE DESEJA
deseja morar no local?”; “planeja
ter filhos em pouco tempo?”; e,
principalmente, “qual é o valor que
pretende investir no momento?”.
DEFINA O NÚMERO
DE QUARTOS
Quem busca um apartamento para
morar sozinho pode encontrar
em uma quitinete uma boa opção,
principalmente pelo valor mais em
conta. Já casais costumam preferir
apartamentos de, pelo menos, dois
quartos. Famílias com filhos costumam
precisar de casas maiores com, pelo
menos, três quartos e dois banheiros.
Lembre-se que quanto maior o imóvel,
menor é sua liquidez. Pode ser um
pouco mais demorado se precisar
vendê-lo.
VEJA SE ÁREA DE LAZER E
VAGA NA GARAGEM SÃO
IMPRESCINDÍVEIS
Casais com filhos costumam dar
preferência para imóveis que contam
com área de lazer para crianças.
A facilidade, no entanto, costuma se
refletir no valor do condomínio, que
é mais caro que no caso de prédios
sem playgrounds e afins. Quem não
tem carro e nem pensa em comprar, um
pode economizar um pouco optando
por imóveis sem vaga na garagem.

11. CONSIDERE
O PADRÃO DE
VIDA DA SUA
FAMÍLIA

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CONSIDERE O PADRÃO DE VIDA DA SUA FAMÍLIA
N
a hora de escolher
o tipo de imóvel
que deseja, é
importante considerar o
padrão de vida da família.
Não adianta mudar para
um apartamento pequeno,
de um quarto, caso tenha
filhos e esteja acostumado
com imóveis maiores.
A adaptação pode ser
penosa para todos. Por
outro lado, é essencial
escolher um imóvel
que vocês realmente
possam pagar para
não correr o risco de não
conseguir arcar com os
custos do financiamento
no futuro.

13. ESCOLHA
UMA REGIÃO
ADEQUADA
PARA MORAR

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ESCOLHA UMA REGIÃO ADEQUADA PARA MORAR
A
lém do tamanho e das características do imóvel
que vai comprar, é importante analisar também a
região em que ele está situado. Verificar como é o
comércio local, se há escolas para as crianças (ou para
os futuros filhos), como são as vias de acesso e linhas
de ônibus da região e, ainda, se o bairro é próximo do
trabalho são aspectos essenciais. Veja algumas dicas na
hora de escolher uma região para morar:
DEFINA AS PRIORIDADES
PARA VOCÊ E SUA FAMÍLIA
Para escolher a região mais adequada, é importante
listar o que é prioridade para você e sua família.
Casais jovens, por exemplo, costumam preferir
morar em locais mais movimentados, com boas
opções de bares e restaurantes. Já quem tem filhos
pode escolher comprar uma casa em uma região
conhecida por ter bons colégios. Pessoas de mais
idade ou com dificuldade para se deslocar devem
dar preferência para bairros que contem com todo
tipo de conveniência, como farmácias, bancos e
supermercados.

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ESCOLHA UMA REGIÃO ADEQUADA PARA MORAR
VISITE A REGIÃO EM
DIFERENTES DIAS E
HORÁRIOS
Para saber exatamente como é o clima
do seu futuro bairro, é importante
visitar a região em horários diferentes,
principalmente para checar a questão da
segurança do local em diferentes dias
e horários. Passeie pelas ruas, sinta o
clima do local e não deixe de conversar
com moradores da região para saber a
opinião deles sobre o dia a dia da área.
CONSIDERE O TEMPO E OS
MEIOS DE DESLOCAMENTO
PARA O TRABALHO
Um ponto que não pode deixar de ser
considerado na hora de escolher o bairro
em que vai morar é a proximidade do
trabalho. Levar um tempo razoável no
deslocamento é essencial para manter
a qualidade de vida. Então, não deixe
de fazer o trajeto da sua futura morada
para o trabalho e analise as ofertas de
transporte público na região.
VISITE E AVALIE
VÁRIAS OPÇÕES
Escolhido o tipo de imóvel e região
desejada, chega o momento de partir
para a ação, selecionar as opções que se
enquadram no perfil desejado e visitar
cada uma delas. É muito importante fazer
uma avaliação minuciosa do imóvel para
não correr o risco de comprar uma casa
ou apartamento com problemas. Não se
esqueça de analisar os seguintes pontos:
LOCALIZAÇÃO
Como é o entorno do prédio em que
você vai comprar o apartamento? É
seguro? Tem policiamento? Não deixe

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ESCOLHA UMA REGIÃO ADEQUADA PARA MORAR
de verificar também as opções de transporte e
a existência de estabelecimentos comerciais de
primeira necessidade.
CONDOMÍNIO
A portaria é apresentável? Há garagem no
prédio? Como ela é? Há porteiro 24 horas?
Como a entrega da correspondência é feita?
Não deixe de conversar com o porteiro para se
inteirar sobre a rotina do prédio.
VIZINHANÇA
Não são poucos os casos de pessoas que, levadas
pela empolgação, compram um imóvel para
depois descobrir que a vizinhança da sua casa ou
apartamento não é adequada para o seu estilo
de vida. Para não correr esse risco, procure saber
como são os vizinhos dos imóveis visitados.
ESPAÇO INTERNO
Nas suas visitas, analise o espaço interno dos
imóveis, verificando se o tamanho dos cômodos
atende às necessidades da família. Veja se há
espaço suficiente para abrigar sua mobília.

17. ANALISE AS
CONDIÇÕES DE
PAGAMENTO

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ANALISE AS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
I
móvel dos sonhos encontrado, é hora de descobrir
como você poderá pagar por ele. Não deixe de
checar quais são as condições de pagamento
oferecidas e, ainda, se elas são adequadas ao que foi
previsto no seu planejamento financeiro.
Avalie e compare as opções de financiamento
disponíveis para o imóvel, pois, atualmente, as mais
diversas instituições oferecem crédito imobiliário.
Cheque se é possível usar o FGTS e quais são os
documentos que você precisa apresentar caso
decida recorrer a essa opção.
Não deixe de analisar também se as condições de
pagamento são as mesmas que forem oferecidas no
início da negociação.

19. AVALIE A
DOCUMENTAÇÃO
E CONTE COM UMA
IMOBILIÁRIA DE
CONFIANÇA

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AVALIE A DOCUMENTAÇÃO E CONTE COM UMA IMOBILIÁRIA DE CONFIANÇA
A
lém de planejamento financeiro
e muita pesquisa, a compra de
um imóvel exige uma análise
criteriosa de uma série de documentos.
Esse é um cuidado essencial para
não correr o risco de comprar um
imóvel de um vendedor que tenha,
por exemplo, um problema judicial ou
adquirir um apartamento com dívidas.
Entre os documentos do vendedor que
não podem deixar de ser analisados
estão RG, CPF, certidão de casamento
ou certidão de união estável com
regime de bens (caso se aplique) e
certidões negativas de ações cíveis e
criminais, de protestos, de quitação de
tributos federais, de execuções fiscais e
de ações trabalhistas, entre outras.
Veja ainda se os documentos do imóvel
também estão em dia: analise se a
matrícula está atualizada, se o IPTU e o
condomínio estão efetivamente pagos e
se há Habite-se.
O processo de compra de um imóvel
é repleto de detalhes e exige diversos
cuidados por parte do comprador.
Para não correr riscos, é fundamental
contar com a assessoria de uma
imobiliária de confiança. É essa
empresa que irá garantir não só que
você encontrará um imóvel de acordo
com seu perfil e dentro das suas
possibilidades, como assegurará que
o processo de compra transcorrerá
sem problemas tanto para o
comprador quanto para o vendedor.

21. CONCLUSÃO

22. 22
CONCLUSÃO
C
omprar um imóvel
próprio é um
passo muito
importante na vida de
qualquer pessoa. Por isso,
planejar essa aquisição
com cuidado, contando
com a ajuda de uma
imobiliária de confiança, é
essencial para ter sucesso
na empreitada e não
enfrentar dificuldades no
caminho. Com as dicas
deste e-book, o seu
caminho até a realização
do sonho da casa própria
será muito mais fácil.

23. A BR House iniciou suas atividades
em agosto de 2012, quando os
acionistas da empresa, após anos de
atuação como executivos do mercado
imobiliário, deram início ao sonho de
empreender.
Presente em Campo Grande, Cuiabá,
Distrito Federal e Goiânia, a empresa
vem obtendo destaque em vendas
e na consultoria imobiliária através
de um modelo de gestão embasado
nas melhores práticas de governança
corporativa. Desta forma, a BR House
conquistou a parceria e representa
oficialmente várias incorporadoras de
referência no cenário nacional e regional.
Especializada e focada em superar
as expectativas do incorporador e
dos clientes finais, a BR House gera
resultados de forma integrada e
eficiente. A empresa conta com um
forte time de corretores associados,
especialistas que entendem o perfil
de cada cliente e se comprometem
em alcançar as metas determinadas
através da satisfação de todas as partes
envolvidas.
A BR House se posiciona
estrategicamente no mercado a favor
do investimento no capital humano, da
qualidade na realização das vendas e na
fidelização dos clientes.