modular building specification

1. # Материал Ед. изм Кол‐во
Масса ед.,
кг
Площадь,
м2
Цена за ед.,
руб.
Сумма, руб. Масса, кг
Изготовление каркаса 6000х3200х3200 88,504 1,515
1 Труба профильная 120х120х5 сталь марки Ст3 п.м. 49.600 18.05 23.8 755.30 37,463 895
2 Косынки 24 шт. х 0.0072 м2 из листа г/к 5х500х6000 (9 м2) м2 0.173 39.2 0.2 1728.02 299 7
3 Подпятники 8 шт. х 0.0144 м2 из листа г/к 5х500х6000 (9 м2) м2 0.115 39.2 0.1 1728.02 199 5
4 Двутавровая балка 10 Б1 Ст 3 55х100 S‐4.1 t‐5.7 R‐7 17 шт. х 2960 мм п.м. 51.000 8.1 21.4 495.85 25,288 413
5 Уголок стальной 50х50х4 Ст 3 п.м. 36.000 3.05 3.6 149.04 5,365 110
6 Уголок стальной 75х75х5 Ст 3 п.м. 8.800 5.8 1.3 249.72 2,198 51
7 Грунтовка ГФ‐021 серая премиум (60‐100 г/м2, слой 15‐20 мкм), в 2 слоя кг 9.340 1.000 93.4 72.00 672 9
8 Эмаль ХВ‐125 цвет по RAL (100‐180 г/м2), в 3 слоя кг 25.218 1.000 140.1 159.40 4,020 25
9 Расходные материалы (кисти, валики, растворитель, свар. проволока, сопла плазмореза и др.) 5,000
10 Раскрой материала с помощью аппарата плазменной резки чел‐час 2.000 500.00 1,000
11 Сверление монтажных отверстий чел‐час 3.000 500.00 1,500
12 Зачистка кромок чел‐час 1.000 500.00 500
13 Разделка кромок под сварные швы чел‐час 1.000 500.00 500
14 Сварка полуавтоматом чел‐час 6.000 500.00 3,000
15 Грунтовка в 2 слоя чел‐час 1.000 500.00 500
16 Окраска в 3 слоя чел‐час 2.000 500.00 1,000
Гидроизоляция, пароизоляция, утепление, стены и окна 151,765 1,221
17 Лента ПСУЛ 20/20 по периметру (2 стыка уголка 50х50) п.м. 72.000 19.30 1,390 0
18 Полоса терморазделяющая УПТП п.м. 30.000 3.00 90 0
19 Гидроизоляционная мембрана ELKATEK SD 5550 м2 36.000 36.0 42.93 1,546 4
20 Оцинк. лист B 0.7 mm с полимерным покр., цвет RAL (низ, верх) ‐ фальцевый замок м2 42.000 5.5 36.0 460.00 19,320 231
21 Лента ПСУЛ 20/20 по периметру п.м. 36.000 19.30 695 0
22 Полоса (шина) алюминиевая АД31 3х20 мм п.м. 18.000 0.153 27.33 492 3
23 Кровельные саморезы упак. 1.000 580.00 580 0
24 Заклёпки вытяжные 4.8х21 200 шт. упак. 1.000 652.00 652 0
25 Изоляция с помощью ПСУЛ в месте крепления уголка к трубе, крепление на заклёпки чел‐час 1.000 500.00 500 0
26 Крепление полос УПТП, ПСУЛ на лицевой поверхности и мембраны в натяжку, сверху ПСУЛ чел‐час 2.000 500.00 1,000 0
27 Крепление листа через фальцевый замок между собой, обход сверху и прижим шиной снизу чел‐час 4.000 500.00 2,000 0
28 Минеральная вата Rockwool Лайт Баттс Скандик 1200х500х100 (пол, потолок) м2 36.000 2.13 36.0 149.07 5,367 77
29 Пароизоляция Tyvek (пол, потолок) м2 42.000 42.0 79.80 3,352 2
30 Плиты QuickDeck Professional 16х1830x600, клей ПВА шт 18.000 22.5 18.0 800.00 14,400 405
31 Профиль ПП 27/28 п.м. 18.000 34.67 624 0
32 Профиль ПП 60/27 п.м. 21.000 47.33 994 0
33 Гипсокартон Knauf 3000х1200х12.5 шт 5.000 436.00 2,180 0
34 Саморезы 3.5х41 упак. 1.000 280.00 280 0
35 Укладка минваты, крепление пароизоляции чел‐час 1.000 500.00 500 0
36 Монтаж профиля и гипсокартона чел‐час 3.000 500.00 1,500 0
37 Лента ПСУЛ 20/20 по периметру (2 стыка уголка 50х50) п.м. 60.000 19.30 1,158 0
38 Гидроизоляционная мембрана ELKATEK SD 5550 м2 60.000 36.0 42.93 2,576 4
39 Оцинк. лист B 0.7 mm с полимерным покр., цвет RAL (наружные стены) ‐ фальцевый замок внутрь м2 72.000 5.5 36.0 460.00 33,120 396
40 Заклёпки вытяжные 4.8х21 200 шт. упак. 1.000 652.00 652 0
41 Полоса терморазделяющая УПТП п.м. 21.000 3.00 63 0
42 C‐образный оцинкованный профиль h‐100 и h‐200 t‐1.2 мм п.м. 24.000 0.833 239.00 5,736 20
43 Z‐образный оцинкованный профиль h‐100 и h‐200 t‐1.2 мм п.м. 26.000 0.833 239.00 6,214 22
44 Экструдированный пенополистерол Пеноплэкс 100х600х1200 м2 63.000 0.868 128.47 8,094 55
45 Полоса терморазделяющая УПТП п.м. 21.000 3.00 63 0
46 Пароизоляция Tyvek (стены) м2 54.000 54.0 79.80 4,309 2
47 Гипсокартон Knauf 3000х1200х12.5 шт 15.000 436.00 6,540 0
48 Саморезы 3.5х41 упак. 1.000 280.00 280 0
49 Окно в сборе Veka 1340x1570 СПД (40) 4SPGU‐14SGr‐4M1‐12SGr‐6M1+A2, подоконник, водоотлив шт 1.000 18000.00 18,000 0
50 Изоляция с помощью ПСУЛ в месте крепления уголка к трубе, крепление на заклёпки чел‐час 1.000 500.00 500 0
51 Крепление полос УПТП, ПСУЛ на лицевой поверхности и мембраны в натяжку, сверху ПСУЛ чел‐час 3.000 500.00 1,500 0
52 Крепление листа через фальцевый замок между собой, замок внутрь (ребром), крепление ребра чел‐час 6.000 500.00 3,000 0
53 Крепление C и Z профилей чел‐час 2.000 500.00 1,000 0
54 Укладка пенополистерола, крепление пароизоляции чел‐час 1.000 500.00 500 0
55 Монтаж профиля и гипсокартона чел‐час 2.000 500.00 1,000 0
Инженерное обеспечение 1 помещения (аппартаменты включают 3‐6 помещений) 85,000
56 Трубы ПП 110, 50, 40, ревизии, уголки, тройники, переходы, соединительные муфты комплект 3,000
57 Пневморозетки, пневмосовок, шланг и насадки для центрального пылесоса комплект 5,000
58 Трубы водонапорные (полипропилен), водорозетки, краны шаровые, соединительные муфты комплект 5,000
59 Инсталляция, унитаз подвесной комплект 8,000
60 Поддон душевой, обвязка, шторки (закалённое стекло), смеситель душевой комплект 12,000
61 Тумба под умывальник, умывальник, смеситель для умывальника, обвязка комплект 7,000
62 Водонагреватель 100 л GORENJE TGU100NGB6 комплект 6,500
63 Дверь в ванную комнату комплект 4,000
64 Межкомнатная дверь комплект 4,000
65 Входная дверь (1/3 стоимости, удельная) комплект 12000.00 4,000
66 Провод ПВВГ 2,5 и 1,4 мм2, монтажные и установочные коробки, гофра электротехническая комплект 5,000
67 Светильники потолочные светодиодные комплект 4,000
68 Розетки и выключатели комплект 3,500
69 Приточные и вытяжные плоские вентканалы, вент. решётки комплект 4,500
70 Пожарные дымовые извещатели комплект 500
71 Охранный объёмный датчик, контроллер, клавиатура, сирена (подкл. на центр. пункт охраны) 1/3 комплект 2,000
72 Монтаж системы водопровода, водонагревателя и канализации чел‐час 4.000 500.00 2,000
73 Монтаж системы приточно‐вытяжной системы вентиляции и системы пылеудаления чел‐час 2.000 500.00 1,000
74 Монтаж санитарно‐технического оборудования чел‐час 2.000 500.00 1,000
75 Монтаж силовой проводки, установка светильников, розеток и выключателей чел‐час 3.000 500.00 1,500
76 Монтаж слаботочных систем пожарной и охранной сигнализации чел‐час 2.000 500.00 1,000
77 Установка 2‐х дверей чел‐час 1.000 500.00 500
Инженерное обеспечение апартаментов коллективного использования (на 1 апартаменты) 482,440
78 Установка грубокой биологической очистки сточных вод ЮБАС‐100 (20 м3/сутки) под ключ 1:25 970,000 38,800
79 Циклон, вентилятор ВР 80‐75 4/4/3000 с двигателем 4 кВт ‐ 152 м3/мин, 2500‐1250 Па, 90 кг под ключ 1:25 36,000 1,440
80 Артезианская скважина на известняк (дебет 1.5‐5 м3/час, глубина 40‐150 м) под ключ 1:50 450,000 9,000
81 Система водоочистки АЭРОМАГ (кальций, железо до 15 мг/л, марганец) до 50 м3/сутки под ключ 1:50 1,980,000 39,600
82 Дренажная наружная канализация под ключ 1:50 120,000 2,400
83 Центральный пульт охраны и видеонаблюдения под ключ 1:250 1,800,000 7,200
84 Бурение скважин для зондов теплового насоса (145‐290 м на 1 апартаменты, по 30‐45 м.п. глубиной) чел‐час 7.000 500.00 3,500
85 Труба ПНД 40 + наконечники гетермального зонда комплект 18,000
86 Система воздушного отопления на базе тепловых насосов Digimark (0.71 руб. / кВт теплоэнергии) комплект 1,262,000 210,333
87 Ветрогенераторы мод. Савониуса, ген. Qingdao Richuan 5.5 кВт на пост. неодим. магнитах 120 гр.Ц 20:12 45,000 75,000
88 20 кВт AC выход 220В/380В инвертор Foshan ‐ DC вход 96В/120В/192В, макс. ток заряда 8А 24В/48В 5:12 70,000 29,167
89 ИБП 48В на базе аккумуляторов Bosch T3 081 12В 220А‐ч (~10 кВт‐ч в сутки потребление 1 квартиры) 48:12 12,000 48,000
Земельный участок, общественные помещения и благоустройство территории для коллективного использования (на 1 апартаменты) 109,000
90 Земельный участок ~36 м2 36.000 500 18,000
91 Лестничные и коридорные марши 65,000
92 Крыша 19,000
93 Благоустройство прилегающей территории 7,000

2. Примечания:
1
2
3
Финансовые и экономические показатели 2‐комн. 3‐комн. 5‐комн.
Ориентировочная себестоимость строительства, руб. 1,084,808 1,410,077 2,060,615
Инвестиции в инженерное обеспечение коммунального использования, руб. 482,440 482,440 482,440
Цена для покупателя и лизингополучателя, руб. 1,518,731 1,903,604 2,781,830
Маржа с 1 объекта, руб. 433,923 493,527 721,215
Сумма коммунальных платежей за период действия договора лизинга, руб. 402,033 482,440 723,660
Сумма договора лизинга, руб. 1,214,984 1,427,703 1,808,190
Выкупная стоимость по окончанию лизинга, руб. 303,746 475,901 973,641
Количество периодов выплат, мес. 60 60 78
Льготная процентная ставка с учётом 2 поручительств (вариант A) 5% 5% 5%
Льготная процентная ставка с учётом 1 поручительства (вариант B) 8% 8% 8%
Процентная ставка без поручительства (вариант C) 12% 11% 11%
Лизинговый аннуитетный платеж по схеме A, руб. в мес. 22,928 26,943 27,201
Лизинговый аннуитетный платеж по схеме B, руб. в мес. 24,636 28,949 29,805
Лизинговый аннуитетный платеж по схеме С, руб. в мес. 27,027 31,042 32,550
Коммунальные платежи в мес., руб. 6,701 8,041 9,278
Сумма процентов за период действия договора лизинга (схема A), руб. 160,711 188,848 313,450
Сумма процентов за период действия договора лизинга (схема B), руб. 263,146 309,217 516,579
Сумма процентов за период действия договора лизинга (схема C), руб. 406,615 434,800 730,745
Сумма заработной платы 2‐х членов семьи по договору аутстаффинга (схема A), руб. 80,000 80,000 80,000
Сумма заработной платы 1‐го члена семьи по договору аутстаффинга (схема B), руб. 40,000 40,000 40,000
Комиссия 10% по договору аутстаффинга за период действия договора лизинга (схема A), руб. 480,000 480,000 624,000
Комиссия 10% по договору аутстаффинга за период действия договора лизинга (схема B), руб. 240,000 240,000 312,000
Совокупный доход за период действия договора лизинга и аутстаффинга по схеме A, руб. 1,074,634 1,162,375 1,658,666
Совокупный доход за период действия договора лизинга и аутстаффинга по схеме A, % 69% 61% 65%
Совокупный доход за период действия договора лизинга и аутстаффинга по схеме B, руб. 937,069 1,042,744 1,549,794
Совокупный доход за период действия договора лизинга и аутстаффинга по схеме B, % 60% 55% 61%
Совокупный доход за период действия договора лизинга (без аутстаффинга) по схеме C, руб. 1,080,538 1,168,327 1,763,960
Совокупный доход за период действия договора лизинга (без аутстаффинга) по схеме C, % 69% 62% 69%
Примечания:
1
2
3
4
Процентная ставка по договору лизинга зависит от числа поручительств компании‐работодателя за членов семьи лизингополучателя перед лизингодателем. Если лизингополучатель сам работает по
срочному трудовому договору с работодателем, а работодатель предоставляет его труд по договору аутстаффинга заказчику, тогда работодатель предоставляет одно поручительство за своего
работника на период действия срочного трудового договора. Если ещё один или более членов семьи также работает по срочному трудовому договору с этим работодателем, тогда работодатель
предоставляет два или более поручительств.
Комиссия 10‐15% по договору аутстаффинга не уменьшает заработок работника, так как она оплачивается заказчиком сверх фонда заработной платы.
ИБП обеспечит суточный расход электроэнергии. Система генерации рассчитана с большим запасом. Высоко вероятны значительные излишки генерации, особенно в летний период. Излишки
генерации после подключения будут отдаваться в сеть энергосбытовой компании и наоборот потребляться, при необходимости. Как бесплатный ИБП большой ёмкости. В России есть примеры таких
ТУ. Система генерации может быть дополнена монокристаллическими солнечными модулями Exmork 24В 300Вт (14000 руб.), однако это более дорогая генерация. Продолжительность солнечного
сияния в Санкт‐Петербурге 1628 часов в год, ~72 солнечных дней, преобладание рассеянного освещения (КПД 30‐60% от max).
Стоимость материалов розничная, поэтому смета имеет необходимый резерв на непредвиденные расходы, до 20%.
База окупаемости инженерного оборудования коллективного использования ‐ за счёт ежемесячных коммунальных платежей, срок окупаемости ~5 лет.
Особенность как в США, невысокие лизинговые платежи (20‐25 тыс. руб. за 2‐5 комнатную квартиру комфорт‐класса) и среднегородские коммунальные расходы (7‐9 тыс. руб.).
Доход (прибыль) инвесторов состоит из 5‐ти частей:
a. Маржа от продажи (наценка) 35‐40%
b. Процентный доход по договору лизинга
c. Сумма коммунальных платежей за минусом инвестиций в инженерное обеспечение коммунального использования и за минусом операционных расходов
d. Комиссия по договору аутстаффинга ‐ процент от заработной платы предоставленного работника
e. Сумма возможной экономии за счёт легальной налоговой оптимизации обязательных плателей с фонда заработной платы (в представленном расчёте не учитывается)
Выкупная стоимость по договору лизинга ‐ это остаточная цена, после оплаты которой лизингополучатель имеет право на переход права собственности.
До момента окончательного выкупа объекты недвижимости находятся в собственности лизингодателя и могут быть обременены залогом у кредитора.