2. Kunnen corporaties nog investeren?
Programma
• Enkele cijfers
• Ontwikkelingen met financiële impact
• Exploitatiequiz
• Uw bijdrage, discussie
3. Kunnen corporaties nog investeren?
Enkele cijfers
Aantal woningcorporaties: ± 400
Aantal woningen corporaties: ± 2,4 miljoen
Aantal woningen Nederland: ± 7,2 miljoen
WOZ-waarde € 370 miljard
Schulden € 84 miljard
4. Kunnen corporaties nog investeren?
Enkele cijfers
Uitgaven onderhoud (in € miljard):
2011 2010 2009
3,4 3,2 3,5
5. Kunnen corporaties nog investeren?
Enkele cijfers
Investeringen bestaand bezit
en nieuwbouw (in € miljard):
2011 2010 2009
9,1 8,3 8,8
6. Kunnen corporaties nog investeren?
Enkele cijfers
Nieuwbouw in Nederland
2011 2010 2009
Corporaties 35.700 36.500 40.400
Totaal 57.700 56.000 82.900
Aandeel corporaties 63% 65% 49%
7. Kunnen corporaties nog investeren?
Ontwikkelingen met financiële impact 1
• Sinds 2008 volledig vpb-plichtig.
• Beperkingen Koopgarant.
• Verhuurdersheffing van € 600 (2014) tot €1050
(2017) p.w.p.j.
• Saneringsheffing 4-3-3-2-1 % per jaar t/m 2017
• Risico op zorgvastgoed door
overheidsmaatregelen
• Huurstijging 1,5% + inflatie
8. Kunnen corporaties nog investeren?
Ontwikkelingen met financiële impact 2
• Stagnerende verkoop van bestaand bezit.
• Waardedaling van bezit (WSW 2-8-4-4-4-4%)
• LtV van 23 naar 30%
• Beperking financieringsmogelijkheden
9. Kunnen corporaties nog investeren?
Reflex WSW voor alle corporaties
22 november ’12: Voorlopig geen
faciliteringsvolume voor 2014 en verder. Dus geen
borging voor leningen
14 december ‘12: Verplichte parameters voor de
begroting 2013 en prognose. “Eigen” huurbeleid
11 januari ‘13: onderstreping brief 14 december
10. Kunnen corporaties nog investeren?
Exploitatiequiz
Landelijk, 2011 € per maand per woning
Huur 441
Onderhoud -112
Leefbaarheid -8
Netto bedrijfslasten -109
Rente -130
Operationele kasstroom 82
WSW-norm 2% -58
Saldo 24
Lening 35.000
11. Kunnen corporaties nog investeren?
Exploitatie nieuwe woning 2017
per jaar
huuropbrengst 8400
onderhoud -1400
bedrijfslasten -1300
heffing -1050
exploitatieresultaat 4650
kapitalisatie a 4,5% 103.000
13. Kunnen corporaties nog investeren?
Investeringsagenda van Kracht door
Verbinding corporaties (zonder regeer- en woonakkoord)
Intermaris, Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder,
KennemerWonen, Woonwaard. Totaal ruim 65.000 woningen.
Planmatig Investeringen in Investeringen Aantal nieuw-
onderhoud bestaand bezit nieuwbouw bouwwoningen
2013 € 62,6 miljoen € 53 miljoen € 174,8 miljoen 835
2014 € 61,5 miljoen € 47,6 miljoen € 172,4 miljoen 940
2015 € 62,8 miljoen € 39,6 miljoen € 155,9 miljoen 767
TOTAAL € 186,9 miljoen € 140,2 miljoen € 503,1 miljoen 2542
14. Kunnen corporaties nog investeren?
Investeringsagenda van Kracht door
Verbinding corporaties (met regeer- en woonakkoord)
Intermaris, Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder,
KennemerWonen, Woonwaard. Totaal ruim 65.000 woningen.
Nieuwbouw: - 40%
Renovatie en duurzaamheid: - 45%
Planmatig onderhoud: - 25%
Verhuurdersheffing: ca. € 65 miljoen per jaar (Woonakkoord)
Afname van investeringsvolume van ca 325 miljoen
Ca 1000 woningen minder nieuwbouw
Ca 3000 manjaren bouwvakkers minder
15. Kunnen corporaties nog investeren?
Zoekrichtingen
Corporaties zijn op zoek naar een duurzaam
businessmodel met minder afhankelijkheid
van verkoop.
Er zijn vier knoppen om aan te draaien:
• Besparen bedrijfskosten
• Minder investeren in bestaande woningen
en nieuwbouw
• Huuropbrengst
• Onderhoud
Besparen op bedrijfskosten zie je al veel
gebeuren.
