1927 No 23 ; Regitrstions of Douments Ordinance Vs 1998 No 21 ownership registration act

1. 1927 අංක 23 දරණ ලේඛන ලියාපදංචි කිරීලේ ආඥාපනත යටලේ පැන
නැගුන ගැටලු විසදීමට ව්යවස්ථාදායකය මැදහේ වීමක් ලෙස, 1998 අංක
21 දරන හිමිකේ ලියාපදංචි කිරීම පනලේ ඇති වැදගේ කම.
By Chandimal Gunasekara

2. • ශ්රී ලංකාව තුල පිහිටි පුද්ගලික ඉඩම් ලියාපදංචි කිරීමම් ක්රමයක් පෘතුගීසි පාලන යුගමේ දී මුහුදු බඩ
ප්රමද්ශ වල මුලින් ඇරඹුණු නමුත් ඉංග්රීසින් විසින් ශ්රී ලංකාව යටත් කර ගැනීමමන් පසුව 1863 දී
හඳුන්වාමෙන ලෙ මේඛන ලියාපදංචි කිරීමම් ආඥා පනත මගින් ෙැනට රට තුල ක්රියාත්මක වන ඉඩම්
ගනුමෙනු ලියාපදංචිය ආරම්භ විය. පාර්ශව මෙකක් මහෝ කිහිපයක් අතර ඉඩමක හිමිකම මාරුවීම සඳහා
මනොතාරිස්වරමයකු මාර්ගමයන් විධිමත් ලියවිේලක් (ඔප්පුවක්) සකස් කර ඉඩම් මරජිස්ට්රාර්
කාර්යාලමේ ලියාපදංචි කිරීම මගින් භුක්තිය භාර දීම මමම ආඥා පනතට අනුව සිදුමේ. මමම
ක්රියාවලිය තුලදී පැවරුම්කරුට ඉඩමට සත්ය මලසම හිමිකමක් තිබිය යුතු වුවත් එවැනි හිමිකමක්
සත්ය මලසම මනොවූ විට පැවරුම්ලාභියාට නියම හිමිකම මනොලැබී යයි.
By Chandimal Gunasekara

3. • ලමවැනි තේේවයන් යටලේ
• ඉඩම් ආරවුේ ඇතිවීම.
• ඉඩම් නඩු ඇති වීම.
• ප්රජාව අතර සාමය කඩවීම.
• වංචනික මලස ඉඩම් ගනුමෙනු සිදුවීම.
• ඉඩම්වල ඵලොව අඩුවීම.
• නිසි ඉඩම් කළමනාකරණයක් මනොමැති වීම තුලින් රජයට ලැබිය යුතු ආොයම් මනොලැබීම.
• වැනි ගැටළු තුලින් ඉඩම් හිමියන්ට මමන්ම ශ්රී ලංකාමේ ෙ සමාජ ආර්ථික සංවර්ධනයට ෙ අශුභවාදී
මලස බලපෑම් සිදු වී ඇත.
By Chandimal Gunasekara

4. • ඉඩම් හිමියන් මුහුණ මෙන මමම අවාසිොයක තත්ත්වයන් පිටුෙැකීමටත්,
• ඉඩම් සංවර්ධනයට ොයක කර ගැනීමම්ත් අරමුණින් පුද්ගලයන් සතු ඉඩම්වලට රජය වග කියනු ලබන
• නිවැරද මායිම් ෙක්වන, පිඹුරක් සහිත හිමිකම තහවුරු වන වටිනාකමකින් යුක්ත හිමිකම් සහතිකයක්
ලබාදීමම් වැඩපිළිමවල 1998 අංක 21 ෙරණ හිමිකම් ලියාපදංචි කිරීමම් පනත පාර්ලිමම්න්තුව විසින්
සම්මත කිරීම
• පුද්ගල අයිතිය මමන්ම රජයට අයත් ඉඩම්වලට අයිතිය ෙ මමම පනතින් තහවුරු වන මහයින් රමට්
සංවර්ධනය සඳහා සුදුසු ඉඩම් හඳුනාගැනීම ෙ මමම පනත තුලින් ලැමබන අමනක් ප්රතිලාභ මේ.
• ඉඩම් මවන් මවන් වශමයන් මැන ඒවාමයහි වටිනාකම් තක්මසේරු මකොට සිතියම් සකස් කිරිමක් සිදුමේ
• එම සිතියමක්/පිඹුරුක් කැඩැස්ට්රේ සිතියමක් (CADESTRAL SURVEY) මලස හඳුන්වයි.
By Chandimal Gunasekara

5. හිමිකේ පංතිය
• කැඩැස්ට්රේ සිතියමට අොලව එම ඉඩම් මකොටස් වලට හිමිකම් කියන පාර්ශවයන්ට තම අයිතිය ලබා ගැනීමට ඉදරිපත්
වන මලස හිමිකම් නිරවුේ කිරීමම් මකොමසාරිස්වරයා ගැසට් කරනු ලබයි.
• 01. පරම අයිතිය පිළිබඳ ප්රථම පංතිමේ
හිමිකම.(නිරවුේ අයිතියක් ඇති අමයකුට)
02. පරම අයිතිය පිළිබඳ මෙවන පංතිමේ
හිමිකම.(සද්භාවි භුක්තිවිදන්මනකුට )
03. සම අයිතිය පිළිබඳ හිමිකම.
( ආරවුේ සහිත සහ හිමිකරැවන් කිහිප
මෙමනකු සිටිනවිට.)
රජමේ වගකීම හිමිවන නිසා හිමිකම වඩාත් තහවුරු වීම,ඔප්පුවට වඩා ඉහළ පිළිගැනීමක් හිමිකම් සහතිකයට හිමිවිමත්
නිසා ඉඩම් හිමියන් හට මමම ක්රමය මගින් සුබොයක තත්ත්වයක් උොවනු ඇත.
By Chandimal Gunasekara

6. ලේඛණ ලියාපදංචි කිරීලේ ආඥා පණත හා හිමිකේ ලියාපදංචි පනත සැසදීම
• මේඛන ලියාපදංචි කිරීමම් ආඥා පනමත් 7(1) වගන්තිය මගින් ලැමබනුමේ පූර්වතාවය පමණි.
• ලියාපදංචි ම ොකරන ලෙ සාධන පත්රයක් අවලංගු වීමක් සිදු මනොමේ බණ්ඩාVS Aතම්බි
• මේඛණ ලියාපදංචි කිරීමම් ආඥා පණත 7(4) වගන්තිය ාෙන පත්රමේ ඇති මෙෝෂයක් ලියාපදංචිය
මගින් නිවැරද මනොවන බව ෙක්වන ලදී .
• 14 වගන්ති ප්රකාරව හිමිකම් නිරවුේ කිරීමම් මකොමසාරිස්වරමයක් ්රකාශ කරනු ලබන හිමිකම්
සහතිකය අොල මද්මපොළ අොළ පුද්ගලයා අවසානාත්මක සාක්ෂිය වන බව සහ එමසේ විය යුතු බව 37(
2) ගන්තිය ප්රකාශකරයි
By Chandimal Gunasekara

7. • 1998 අංක 21 ෙරන හිමිකම් ලියාපදංචි කිරීමම් පනත 14 (ආ) ගන්තිය ප්රකාරව මෙවන පන්තිමේ
හිමිකම් ලැබීමත් ඇති අමයකුට ඔහුමග් එම මෙමළ පන්තිය හිමිකම වසර ෙහයක් අභිමයෝගයට
මනොවූමේ නම් පළමු පන්තිමේ හිමිකම් සහතිකයක් ලැමේ
• මේඛන ලියාපදංචි කිරීමම් ආඥා පනමත් 14 (1) හා (2) වගන්තිවලින් ඉඩම් මරජිස්ටාර් බලනුමේ
නිවැරදව මේඛන සකසා ඇත්ෙ යන්න පමණි
• තවෙ ඉඩම් කාර්යාලය නිලධාරීන්මග් වැරද මවනත් ස්ථානයක ලියාපදංචි වීම මගින් පූර්ව තාවය අහිමි
මේ රන්මැණිකා VS අප්පුහාමි.
• වැරද පත්තිරුවක සටහන් කමළේ නම් එය ලියාපදංචි මනො කළා මසේ සැලමක්
• 1998 අංක 21 ෙරන හිමිකම් ලියාපදංචි කිරීමම් පනත 60 වගන්ති මගින් මරජිස්ටමර් යම් වැරදීමක්
නිවැරද මනොකිරීම අතපසුවීම මගින් වන හානි හානි පූර්ණය කළ හැක
By Chandimal Gunasekara

8. • 1998 අංක 21 ෙරන හිමිකම් ලියාපදංචි කිරීමම් පනත 7,8,9 මෙස බැලීමම්දී මම් යටමත් පැන නගින
ඉඩම් ආරවුේ විසදීමට සමගි මණ්ඩලයක් ඇති කිරීම හිමිකම් නිරවුේ කිරීමම් මකොමසාරිස් සමගි
මණ්ඩලයට මයොමු කිරීමට බලය දීම ධිකරණ ක්රියාමාර්ග වඩා සාර්ථක හා ඉක්මන් වීම
• 1998 අංක 21 ෙරන හිමිකම් ලියාපදංචි කිරීමම් 19. වගන්තියට අනුව එම ඉඩ කමට කැඩැස්තර
සිතියමක් ඇත.
• 1998 හිමිකම් පනමත් 20 වගන්තිය මගින් යම් මපෞද්ගලික නීතියකින් පාලනය වන අය මේ නම් ඒ
බව හිමිකම් මරජිස්ටමර් සටහනක් මයදය යුතුය.ගැනුම්කරුමග් අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා මේ උොහරණය
මත්සවලාමම් නීතිය රුෂයාමග් අවසර අවශ්ය වීම - මත්සවලාමම් නීතිය .
• පනමත් 33 වගන්තිය අනුව අයිතිය සම්බන්ධ අවසානාත්මක සාක්ෂිය මලස හිමිකම් ඔප්පු පිළිගැමන්.
By Chandimal Gunasekara

9. • පනමත් 43( 2) මමගන් වංචා වැළැක්වීමම් ආඥා පනමත් මෙවන වගන්ති ඇතුළත් කරුණු එක්කර ඇත.
• 48 වගන්තිය අනුව අයිතිකරු විසින් යම් ඉඩමක අතුරු මබදීමක් සිදු කර මම් පනත යටමත් ලියාපදංචි
කරන ඇත්තන් සම්බන්ධව ක්රියා කිරීමට මනොහැක.
• පනමත් 57 වගන්තිය මගින් කාලාවමරෝධය අොළ මනොවන බව ෙක්වා ඇත
• 60 වගන්ති මගින් මරජිස්ටමර් යම් වැරදීමක් නිවැරද මනොකිරීම අතපසුවීම මගින් වන හානි හානි
පූර්ණය කළ හැක
• 63 වගන්තිය අනුව මබදුම් නඩු පනත අොළ මනොමේ
• 71 මගින් පරිගණකගත කිරීම ෙක්වා ඇත
By Chandimal Gunasekara

10. • හිමිකම් නිරවුේ කිරීමම් මකොමිසම ස්ථාපිත කිරීම හිමිකම් ලියා පදංචි කිරීම සඳහා ජනරාේවරයා පත්
කිරීම
• පනමතහි ,73 වගන්තිය මම් පනමත් විධිවිධාන මවනත් යම් ලිඛිත නීතියක් අභිබවා බලපැවැත්මේ
• (52) බද්ධ අයිතිවාසිකම් පනත මමම පනමත් ප්‍රතිපාෙන වලට අනුකූල බව හිමිකම් හා හිමිකම් පිළිබෙව
මකොමසාරිස් වරයා සෑහීමට පත් වන්මන් නම් සහ ආධිපතයය මකොටස් ඔහු විසින් ලියාපදංචි කරන අන්ෙම
මම් ප්‍රතිපාෙන තුළ අන්තර්ගත මවයි.
• මමම පනත යටමත් හිමිකම් සහතික පතක් නිකුත් මකොට ඇති විට නැවත ඔප්පු නිකුත් කිරීමක් මනොවන
බව 65 වගන්තිය යටමත් එය තහනම් මේ .
• 39 වගන්තිය අනුව සියලු ගනුමෙනු මම් පනතට අනුව මනොමේ නම් බල රහිත මේ .
By Chandimal Gunasekara

11. • THANKING YOU !
By Chandimal Gunasekara