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1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR PERÍODO SUPERIOR AL MÍNIMO LEGAL
En _____________, a _____ de ___________ de _____
REUNIDOS
De una parte, Don ______________________________ mayor de edad, casado en régimen de
______________ con domicilio en ____________ calle ___________________, número ____,
provisto de N.I.F. ___________
De otra parte, Don ______________________________ mayor de edad, casado en régimen de
______________ con domicilio en ____________ calle ____________________, número ____,
provisto de N.I.F. ___________
INTERVIENEN
En su propio nombre
En representación de ___________________________
Ambas partes, en las respectivas calidades con que actúan, se reconocen mutua y
recíprocamente plena capacidad legal para cuanto pasan a manifestar y convenir y de sus libres y
espontáneas voluntades.
DICEN
I. Que Don __________________________ (en adelante el arrendador) es propietario del
siguiente departamento:
______________________________________________________________________
(Identificación del departamento, con descripción del mismo, debiendo indicarse la referencia
catastral de la finca arrendada por mandato del artículo 38 del R.D.Leg. 1/2004, 5 mar.)
______________________________________________________________________
Tiene una superficie de _____ metros cuadrados (de existir anejos, como pueden ser trasteros o
plazas de aparcamiento, hacerlo constar)
II. Que Don _______________________ (en adelante el arrendatario) está interesado en arrendar
el departamento descrito anteriormente, con el fin de instalar en el mismo su vivienda permanente.
III. Que estando, asimismo, el arrendador interesado en ceder en arrendamiento el mencionado
departamento, las partes han convenido en el otorgamiento del presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, que se regirá por los siguientes:

2. PACTOS
1º El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994, de 24 de
noviembre, de Arrendamientos Urbanos y se regirá por lo dispuesto en la misma, y por lo pactado
en este documento.
2º El piso arrendado es el ______ de la casa sita en la calle ____________ número ____ que
tiene una superficie de _____ metros cuadrados, y que se destinará exclusivamente a vivienda del
arrendatario y para su permanente ocupación por él y por sus familiares mencionados al final del
presente contrato.
Está también comprendida en el arrendamiento la plaza de aparcamiento, identificada con el
número _______ y sita en la misma finca.
3º El contrato empezará a regir el día ___, del mes de ________ del año en curso, concertándose
el arrendamiento por el plazo de ____ años.
Si el arrendatario desistiere del contrato transcurrido el plazo de cinco años, y previo el
correspondiente preaviso por escrito con dos meses de antelación como mínimo, el arrendatario
deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en
vigor por cada año de contrato que le restare por cumplir.
4º La renta pactada es de _____ euros mensuales, debiendo de satisfacerse por el arrendatario
dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante recibo que girará al efecto el propietario
o su Administrador, domiciliándose su cobro en la cuenta corriente núm. ________________ de la
que el arrendatario es titular firmando el arrendatario en este mismo acto, por documento aparte,
autorización dirigida a dicha entidad bancaria para la domiciliación de los recibos de alquiler.
5º La renta total que en cada momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato,
sus prórrogas o en cualquiera de sus posibles renovaciones, se acomodará cada año a las
variaciones que, en más o en menos, sufra el Índice General de Precios al Consumo que fije el
Instituto Nacional de Estadística (u Organismo que le pueda sustituir en el futuro), aplicando sobre
aquella renta el porcentaje que represente la diferencia existente entre los índices que
correspondan al período de revisión, tomando como mes de referencia para la primera
actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado a la fecha de celebración
del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado. En ningún caso la demora,
retraso o tardanza en la aplicación de dicha acomodación implicará pérdida, renuncia o abdicación
del derecho del arrendador a practicar la misma.
Además de lo anterior, convienen las partes contratantes, que transcurridos los seis primeros años
de vigencia del contrato la renta que se viniere abonando sea aumentada, por una sola vez, en un
diez por ciento (10%) de su importe y sin que ello empezca a la acomodación de la renta por
Índice de Precios al Consumo que pudiere resultar procedente ese mismo año y en adelante y
siempre sobre el total.
A los indicados efectos, las partes convienen que tendrá plena eficacia vinculante la notificación
que practique el arrendador o su Administrador por nota en el recibo de la mensualidad
precedente a aquel en que la revalorización de renta haya de surtir efecto.
6º Además de la renta, el arrendatario se obliga a pagar el coste de los servicios y suministros con
que cuenta la finca arrendada; los tributos, impuestos, arbitrios y tasas del Estado, Comunidad
Autónoma, Provincia o Municipio que grave en la actualidad la propiedad urbana o que pudiera
gravarla en el futuro, incluidos los que se pudieren crear en lo sucesivo; las elevaciones de renta
en los porcentajes y casos enumerados en el artículo 19 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos
Urbanos.

3. A los efectos prevenidos en el artículo 20-1 de la vigente L.A.U., se hace constar que los
mencionados gastos ascienden anualmente a _____ euros de los que _____ euros corresponden
a ______________ y ________ euros a ____________
7º El arrendatario, quien previamente ha procedido al examen exhaustivo y pormenorizado del
piso arrendado y sus accesorios, declara formalmente que recibe todo lo arrendado en perfecto
estado para el uso a que se destina y presto para ser ocupado, al completo de instalaciones,
servicios y elementos de todas clases y en igual estado habrá de devolverlo cuando se termine el
contrato, siendo de cuenta del arrendatario todas las reparaciones que hayan de realizarse por
daños causados por él, o personas que del mismo dependan, en el edificio o en la vivienda
arrendada, por mal uso, omisión o negligencia, siendo, asimismo, a cargo del arrendatario, las
reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, sus accesorios y de cuanto
forme parte o sea anejo a lo cedido en arrendamiento.
8º Salvo que concurra la autorización previa y por escrito del arrendador queda prohibida la
realización de obras y la modificación de las instalaciones; tener en el piso arrendado materiales y
objetos peligrosos y/o antihigiénicos o que puedan perturbar la normal convivencia entre los
vecinos de la finca; el subarriendo o cesión de la vivienda; la colocación de cualesquiera
elementos que alteren o modifiquen la uniformidad o estética del edificio o de las diversas partes
que lo componen; y el dar a la vivienda cualquier otro uso que no sea el de satisfacer la necesidad
permanente de vivienda del arrendatario, de su cónyuge o pareja estable o de sus hijos
dependientes y de los familiares que convivan con él habitualmente.
9º Los servicios de agua, gas, electricidad, teléfono y cualesquiera otros que pudieran ser
susceptibles de individualización mediante aparatos contadores serán de cuenta y cargo del
arrendatario, que deberá contratarlos a sus costas con las empresas suministradoras, siendo
también de su cuenta: la eventual adquisición y reparación de los contadores correspondientes;
los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de tales suministros y el costo de las
modificaciones que en las mismas deba realizarse por disposición o imperativo legal o
administrativo si fuere el caso. Todo lo anterior se entiende con absoluta indemnidad del
arrendador.
10º El arrendatario deberá respetar y cumplir en todo momento las normas por las que se rige la
Comunidad de Propietarios de la que forma parte el piso arrendado, caso de que exista.
Asimismo, se obliga a respetar los acuerdos que pudiere adoptar en cada instante la Comunidad.
11º El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible,
las reparaciones que fuere necesario realizar con objeto de poder mantener la vivienda y sus
accesorios en las condiciones de habitabilidad indispensables para servir al uso convenido.
El arrendatario se obliga a permitir el acceso al piso, al propietario y a las personas y/o
profesionales designados por el mismo para la inspección y comprobación del estado de la
vivienda y de sus elementos así como, en su caso, para la realización de cualquier tipo de obra o
reparación que pudiere ser necesario llevar a cabo tanto en la vivienda arrendada como en el
edificio del que forma parte.
12º Por el arrendatario se constituye en este acto, fianza por importe de _____ euros, que
equivale a una mensualidad de renta, que responderá del pago del alquiler, de los perjuicios por
incumplimiento de las obligaciones contractuales y de los daños originados en el inmueble.
El importe de la fianza se depositará de conformidad a las normas legales vigentes en la
Comunidad Autónoma de ____________
Durante los cinco primeros años de duración del contrato, la fianza no estará sujeta a
actualización, pero transcurrido dicho plazo la fianza se actualizará en la cuantía que corresponda
hasta que aquélla sea igual a una mensualidad de la renta vigente en cada momento.

4. 13º El arrendatario renuncia expresamente a todos los beneficios y derechos especiales que le
concede la Ley de Arrendamientos Urbanos y que no tengan carácter imperativo y, en especial, a
los derechos de tanteo y retracto para el caso de venta de la finca arrendada.
14º El arrendatario hace constar que no tiene actualmente arrendada ninguna otra vivienda
destinada a la finalidad de satisfacer su necesidad permanente de vivienda.
15º A cuantos efectos pudieran resultar pertinentes, el arrendatario hace constar que convivirán
con él en el piso arrendado las siguientes personas:
Esposa (Pareja). Doña __________________________________
Hijo, Don _____________________________________________
(cualquier otro familiar que conviva en el piso arrendado)
Cualquier modificación en la situación familiar del arrendatario, en lo que concierne a las personas
convivientes con él, deberá ser inmediatamente notificada al arrendador.
16º A los efectos previstos en el artículo 14 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 1994 y a
cuantos otros pudieran resultar pertinentes, las partes convienen que la enajenación de la vivienda
extinguirá el arrendamiento.
Y en prueba de conformidad, firman el presente por duplicado, en lugar y fecha al principio
indicados.
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR