Este documento describe el sistema de administración de tierras en Francia. Incluye la infraestructura legal, institucional y tecnológica que sustenta la política de gestión de tierras en el país. Los geómetras expertos desempeñan un papel clave como profesionales liberales encargados de definir los límites de la propiedad privada. Están organizados en un orden profesional que los representa y controla su ejercicio para garantizar la calidad de sus servicios.

1. FRANCIA
Caso de éxito de los
profesionales liberales
relacionados con el
catastro

2. Sistema de administración de tierra
Infraestructura para la implementación
de la política y de la estrategia de
gestión de la tierra

3. Infraestructura
Composición
•Marco legislativo y reglamentario
•Arrangements institutionnels
•Proceduras
•Estandar y normas
•Información relativa a la tierra
•Sistema de gestión y diseminación de la información
•Tecnología apoyando alocación/afectación, mercado
inmobiliario y de tierra, valuación y tasación, control del
uso y de los interese sobre la tierra.

4. Marco legislativo y reglementario
Leyes y codigos principales
•Código civil y consensualismo (1804)
•Catastro (1807)
•Propiedad privada en la Constitución 1958
•Ley de 1946 relativa a la agrimensura
•Decreto de 1955 de publicidad de los actas
traslativos de propiedad
•Codigos sectoriales (urbanismo propiedad
publica, vivienda y construccion, etc …)

5. Instituciones
Instituciones del sector público y
privado
•Servicio de Catastro
•Servicio de la publicidad de los actas
(hipotecas)
•Servicio
de
los
bienes
estatales
(Domaines)
•CSN Consejo superior de los Notarios
•OGE Agrimensura
•Otros actores involucrados en valuacion,
mercado y uso del suelo

6. Proceduras
Relacionadas con el tema catastral y
registral
•Cambio de consistencia de la parcela
(subdivisión, cambio de limites)
•Deslineación, amojonamiento, definición
juridica de los limites,
•Creación de derechos reales secundarios
como servidumbres
•Registración
de
las
transacciones
inmobiliarias
• Gestión del Dominio publico
•Valuación impositiva
•….

7. Estandares y normas
Relacionadas con el tema catastral y
registral
•INSPIRE
•Norma EDIGEO (intercambio de
•….

8. Información (según LADM)
Relativa a la tierra e inmobiliaria
•Objeto espacial > Parcela
•Partida > Personas
•Relaciones > Derechos reales y
personales

9. Sistemas y Tecnología
Gestión y diseminación de la
informatión
•GIS
•Internet
•GPS
•Base de datos y sistema de información
•Para conocer y manejar el mercado
inmobiliario y de tierra, valuación y
tasación, control del uso y de los interese
sobre la tierra.

10. CATASTRO
REGISTRO (Actas)
Manejo de las parcelas
catastrales
Descripcion geométrica
Consistancia
USO DEL SUELO
Cartografia
Titulares de derechos
Derechos reales como
propiedad, cargas y
restricciones.
OBJETO
ESPACIAL
Topografia, Toponimia
Imagenes planos y mapas
Division administrativa
territorial
IGN CARTOGRAFIA
DERECHOS
REALES
TIERRAS y BIENES
ESTATALES
Dominio publico
Valuacion del patrimonia
del Estado
PERSONAS
Naturales
Morales
Privadas
Publicas
Contribuyente
MERCADO
IMPUESTOS y TASAS
INMOBILIARIAS
VALORES
ES DONDE INTERVIENE EL
GEOMETRA EXPERTO
10

11. Orden de los geómetras expertos
ORDRE DES
GEOMETRES
Francia

12. DERECHO DE PROPIEDAD
Derecho humano y derecho
constitucional
Carácter
inviolable
y
sagrado
(Constitución de 1946 y 1958)
Reafirmado por la Cour de Cassation
con las decisiones constantes de
demolicion en caso de invasión
incluso minima
Esto es debido a ser Geometra
Experto

13. DERECHO DE PROPIEDAD
INMOBILIARA
Codigo Civil
1804 – Napoléon El Primero
El derecho de propiedad inmobiliaria
es inseparable de la profesión de
Geometra
experto
con
su
organisacion como Orden profesional
y su rol en la sociedad.

14. UNA ORDEN
Definición
Relación inteligible entre varios
términos > Categoría de cosas vista
según su organización estructura
disposición, clasificación o según su
competencias, atribuciones
Un
grupo
de
personas
con
características, prerrogativas y rol
especifico en la sociedad

15. UNA ORDEN
Definición
Grupo
profesional
organizado, obedeciendo a reglas
estrictas de aceptación de su
miembros, de competencia y de
mantenimiento.

16. PORQUE UNA ORDEN?
Unión - Asociación
Unión = defensa de los adherentes.
Opcional e individual
Asociación = rol de servicio respecto
a tercero o categoría de personas,
defensa de ideas compartidas por los
miembros

17. PORQUE UNA ORDEN?
Orden
Orden = agrupamiento obligatorio de
todos los miembros de una misma
profesión ejerciendo un servicio
especifico por el interés general
No hay orden profesional sin Orden de
servicio.

18. PORQUE UNA ORDEN?
Orden
Única organización con 100% de
representación porque
obligación
estar inscrito (articulo 3 de la ley)
Representación democrática
Control del ejercicio profesional
debido a las consecuencias sobre
sociedad o personas

19. PORQUE UNA ORDEN?
Orden y delegacion de servicio publico
El Estado confía misiones especificas
de interés general a profesionales
liberales, independientes, ejerciendo
bajo el control de la Orden a la cual la
afiliación es impuesta.

20. ROL DE LA ORDEN
Representacion y defensa
Representa toda la profesión
Garantía de la prestación (cualidad y
precio) y del profesional (competencia,
independencia y responsabilidad)
Defensa del cliente y de la misión de
servicio publico delegada por el
Estado

21. COMO REPRESENTAR Y
DEFENDER
Control y disciplina bajo control del
Estado
Control de la afiliación/inscripción
Capacitación, competencia y organización
de los miembros, de las practicas
(seguro, capacitación continua, calidad de
los trabajos, archivo,…)
Poder disciplinario (3 niveles)
Presencia
obligatoria
representante del Estado
Ministerio de tutela
del

22. LA LEY
institutando la orden de los Geómetras
Ley n° 45-942 del 07 mayo de 1946
Artículo 1
El geómetra-experto es un técnico que ejerce una profesión liberal que, en su propio
nombre y bajo su responsabilidad personal :
1. Realiza los estudios y los trabajos topográficos que fijan los límites de los
bienes raíces y, sobre esto titula, nace y levanta, a toda escala y bajo alguna forma que
sea, los planos y los documentos topográficos concerniendo a la definición de los
derechos atados a la hacienda, tales como los planos de división, de venta, y de
intercambio de los bienes raíces, los planos de amojonamiento o de delimitación de la
hacienda.
AGRIMENSOR ES EL UNICO
PROFESIONAL HABILITADO PARA
DEFINIR LOS LIMITES DE PROPIEDAD PRIVADA

23. LA PROFESION
Misiones
 Participar a las preguntas importantes de la sociedad
o Urbanismo
o Desarrollo durable
 Garantizar la excelencia de la profesión
 Acompañar el perfeccionamiento de los geómetras.
o Universidades de capacitación cada dos años
o Formación obligatoria (5 días por año )
 Promover la profesión.
o Congreso en Montpellier (setiembre 2014)

24. LA PROFESION
El OGE esta administrado por
 18 regiones (con Antillas-Guyana, La Réunion y Mayotte)
o Geómetras expertos elegidos por sus parejos
o Délégados port temas

Géofoncier, Agenda 21, formación, etc.
 Un Consejo Superior, compuesto con les
diferentes presidentes de regiones
 Un representante del Gobierno que representa
los poderes públicos

25. LA PROFESION
Acción internacional
 Acciones para formar el catastro al internacional
 Misión de reedificación en Haïti
 Ayuda a la creación de ordenes profesionales (África, …)
 Acciones europeas para la circulación de los profesionales
en Europa
 Representación de la profesión al nivel internacional (CLGE,
FIG, FIEF, FGF, UMG, etc.)

26. LAS ACTIVIDADES

27. LAS ACTIVIDADES
Competencias diferentes
La meta principal : Territorial
(Definicion del derecho de propiedad
inmobiliaria, deslinde y Amojonamiento,
distribucion de la propiedad, mediciones y
trabajos catastrales, …)
www.geofoncier.fr : información territorial
y de urbanismo
Porcentaje de la actividad : 30,3 %

28. LAS ACTIVIDADES
Competencias diferentes
Topografía
Implantación
/replanteo, mediciones, plano
s y mapas, obras especiales
Porcentaje de la actividad : 26,6 %

29. LAS ACTIVIDADES
Competencias diferentes
Edificios / Copropiedad
(gestión, mediación, diagnostico,
peritaje, definición de la
propiedad privada y común )
Porcentaje de la actividad : 10 %

30. LAS ACTIVIDADES
Competencias diferentes
INGENIERÍA y
DIRECCIÓN DE OBRA
(VRD, ingeniería civil)
Porcentaje de la actividad : 9,6 %

31. LAS ACTIVIDADES
Competencias diferentes
ORDENACION URBANA
(Urbanización, Zona de Acción
Concertada…)
PLANIFICACION URBANA
(SCOT, Plan Local de Urbanismo,
mapas municipales...)
Porcentaje de la actividad : 13 %
Les activités

32. LAS ACTIVIDADES
Competencias diferentes
ORDENACION RURAL
(Ordenación del territorio
agrícola y forestal)
Porcentaje de la actividad : 3,6 %

33. LAS ACTIVIDADES
Competencias diferentes
GEOMATICA y
MODELISACION 3D
(SIG : gestión del mobiliario
urbano, espacios verdes, de los
bosques, etc.)
Porcentaje de la actividad : 1,7 %

34. UNAS CIFRAS

35. LAS ESTADÍSTICAS
Unas cifras
 Volumen de negocios medio : 700 000 €
 1866 Geómetras Expertos dont 74% en sociedad
 Por término medio, cada emplea 8 personas (aumento)
 Cerca 10% de mujeres (4,5 % en 2004)
 Remozamiento de la profesión : 46 anos de edad en
medio
 1000 Colaboradores ejecutivos potencialmente
concernidos por el estatuto de geómetra-experto
asalariado

36. LAS ESTADÍSTICAS
Evolución del volumen de negocios
820 000 K€
600 000 K€
500 000 K€
1996
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
El 83 % de aumento en 10 años
2011

37. LAS ESTADÍSTICAS
Rentas en buena posición
Investiga JDN Economía
Datos estadísticos elaborados a partir de
declaraciones fiscales - centros aceptados de gestión
Rentas interesantes
1. Administrador judicial
2. Notario
3. Ujier
4. Asegurador
5. Geometra-Experto
La profesión se clasifica en cabeza entre las profesiones
liberales a subida fuerte de beneficios. Por término medio
el GE ganan 92 000 euros netos (Tirado de ARAPL 2010).

38. LAS ESTADÍSTICAS
Establecimiento ancha de la profesión
Más de 2000 oficinas sobre
el conjunto del territorio
nacional
Concentración en el Norte
Atomización en el Sur

39. ORGANIGRAMA
Acceso a la profesion de Géomètra-Experto
INGENIERO
GEOMETRA
TOPOGRAFO
Classe Prépa
DEUG - DUT
OTROS DIPLOMA de la UNIVERSIDAD
PROMOTION INTERNE
BTS
GEO TOPO
Dossier + Entretien
ou concours
Ingeniero
Master
ESGT – ESTP - INSA
PASANTIA de EXPERIENCIA
PROFESIONAL
2 anios
+ 10 modulos de capacitacion
TECNICO GEOMETRA –
TOPOGRAFO
+ 6 ans de experiencia
PASANTIA de EXPERIENCIA
PROFESIONAL
2 anios
+ 60 dias de capacitacion en 4 modulos
+ 10 modulos de capacitacion
D.P.L.G
Soutenance d’un mémoire professionnel technique et juridique
Géomètre-Expert
Membre de l’Ordre des Géomètres-Experts