O documento descreve um novo empreendimento imobiliário de luxo chamado Lazuli localizado no bairro da Boa Viagem em Niterói, Rio de Janeiro. O Lazuli oferece apartamentos de alto padrão com diversas comodidades e serviços como piscinas, academia, coworking, restaurantes e áreas de lazer. O empreendimento enfatiza o estilo de vida sofisticado e conectado com a natureza que proporciona aos residentes.

2. LAPIDAR É ACHAR A BELEZA ESCONDIDA.
O VERSO PERDIDO NAS PALAVRAS.
A MÚSICA OCULTA NOS ACORDES.
A JOIA INVISÍVEL NA PEDRA.
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3. É ENXERGAR O RARO NO COTIDIANO.
TRANSFORMAR SONHO EM OBJETO DE DESEJO.
É ENCONTRAR, ENFIM, A FORMA PERFEITA.
COMO UM LAZULI.
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4. BEM-VINDO À ARTE DE VIVER BEM.
BEM-VINDO AO

5. BOA VIAGEM
UM LUGAR QUE ENCANTOU A TODOS.
MAS GUARDOU O ESPECIAL SÓ PARA VOCÊ.

6. BOA VIAGEM, MAS PARA VOCÊ, BEM-VINDO.
Um bairro predominantemente residencial, cercado de muita
tranquilidade e com uma vista exclusiva para os principais
cartões-postais do país.
O bairro também é a moradia de pontos turísticos de máxima
relevância nacional, tais como o Museu de Arte Contemporânea
(MAC), a Ilha da Boa Viagem e a Igrejinha da Boa Viagem.
E VOCÊ É O NOSSO CONVIDADO PARA
EXPERIMENTAR O MODO LAZULI DE VIVER!

7. #LAZULILIFE
BEM MORAR, BEM-ESTAR, BEM VIVER. UM TRIO DO BEM PARA ATERRISSAR NO LIFE DO LAZULI.
MORAR NA BOA VIAGEM É VIVER CERCADO DE BELEZA. É ADMIRAR A POESIA DO PÃO DE AÇÚCAR E DO
CORCOVADO. É CONTEMPLAR A ILHA DA BOA VIAGEM, SE PERDER NO AZUL DA BAÍA DE GUANABARA E SE
DEIXAR HIPNOTIZAR PELA GENIALIDADE DOS TRAÇOS DO MAC. É VIVER O ENCONTRO PERFEITO ENTRE A
NATUREZA E A SOFISTICAÇÃO.

9. CHEGAR À FORMA PERFEITA LEVA TEMPO.
NA NATUREZA E NA ARQUITETURA.
O LAZULI não nasceu pronto, mas foi desenhado
aos poucos.
Sentido, aprofundado, curtido, melhorado.
Como um lápis-lazúli, essa joia valorizada e
milenar, que passa por uma mudança natural,
tornando-se ainda mais bela.
Cobiçada por faraós, aristocratas e ourives, a
“pedra dos reis” é uma obra de arte da natureza.
Um tesouro que, assim como este lançamento
exclusivo, vai ser desejado por muitos, mas
desfrutado por poucos.

10. VIVA A ARTE DE SER FELIZ.
SE VIVER BEM É UMA ARTE, O LAZULI É A NOSSA OBRA-PRIMA.

11. CADA CENÁRIO É ÚNICO.
CADA ÂNGULO É ÚNICO.
CADA MOMENTO VIVIDO
AQUI TAMBÉM VAI SER.
LAZULI, UM LANÇAMENTO
COM VISTA PARA O
EXTRAORDINÁRIO.

12. VIVER É SUPERLATIVO

13. TODA OBRA
DE ARTE TEM UMA
INSPIRAÇÃO
A DO LAZULI FOI SUA FELICIDADE.

14. FELICIDADE É DESCOBRIR QUE O PARAÍSO EXISTE.
E FOI DESENHADO SÓ PARA VOCÊ.
UM BAIRRO QUE É MUITOS. MAS TAMBÉM É ÚNICO. BOA VIAGEM.
VOCÊ CERCADO DE BELEZA E INSPIRAÇÃO POR TODOS OS LADOS.

15. #LAZULILIFE.
MAIS QUE O SEU NOVO ENDEREÇO,
O SEU NOVO ESTILO DE VIDA.
É provar sabores e aromas únicos.
Buscar o extraordinário em cada instante.
Exigir a perfeição em cada forma e traço.
Conhecer o bom, mas preferir o excepcional.
É valorizar o belo, viver momentos incríveis mundo afora e
buscar, mais que a satisfação material, experiências raras e
inesquecíveis.

16. LAPIDADO COMO UMA JOIA E ASSINADO
POR GRANDES NOMES DA ARQUITETURA,
DESIGN, PAISAGISMO E GESTÃO DO LUXO.

17. Anna Luiza e Paula Benites, sócias do escritório A+P
Arquitetura, lideraram grandes projetos no renomado
escritório de André Piva, onde formaram uma parceria
e resolveram seguir voo solo. Imprimiram seu estilo
próprio e complementar no LAZULI, desenhando uma
a uma as plantas de cada apartamento, trouxeram
sofisticação à fachada e área comum do empreendimento.
Fundado em 1955, o Escritório mantém em seu DNA os conceitos de
Roberto e Haruyoshi Ono, responsáveis por grandes projetos como
Aterro do Flamengo, MAM e Sítio Burle Marx (que este ano ganhou
título de Patrimônio Mundial). Design paisagístico e experiência
como uma forma de arte impressos em todo projeto paisagístico do
LAZULI, inclusive no Jardim LAZULI – um espaço de convivência
beira-mar, uma retribuição à cidade de Niterói.

18. Empresa Niteroiense com vasta experiência de mercado,
atuando no desenvolvimento de importantes projetos e
preocupada em elaborar uma arquitetura de qualidade,
imponente, valorizando o meio urbano. Trouxe ao LAZULI um
novo olhar, moderno e a frente do seu tempo.
Há 20 anos atua na liderança em Gestão do Luxo na América
Latina, Brasil, Portugal e África. Seu fundador, Carlos
Ferreirinha, há 30 anos no mercado de luxo, possui vasta
experiência e fluência internacional, formador de opinião,
visionário e empresário. Convidado como consultor para o
LAZULI, se encantou com o projeto.

19. O NOVO MORAR
DE FRENTE PRO MAR

20. LAZULI NÃO É MENOS, É MAIS.
DESEJO E DESTINO NA ORLA DE BOA VIAGEM.
SUA CASA EM FRENTE AO MAR.
LAZULI É CÉU E TERRA, AR E MAR, MORADIA
E TRABALHO, LAZER E PRAZER.
NATUREZA E URBANIDADE.
É ARTE, CULTURA.
CONTEMPLAÇÃO SEM FIM.

21. VISTA FACHADA
ENTRADA
PORTARIA

22. IMAGINE UM ECOSSISTEMA VIVO,
QUE PULSA COM OPÇÕES
E EXPERIÊNCIAS.
CINCO MIL M2
PREENCHIDOS
COM INTELIGÊNCIA, LAZER
E COMODIDADE.
COMPLETO SIM, CLARO, MAS
TAMBÉM LIVRE, FLEXÍVEL, FLUIDO.
MUITO MAIS
QUE A VISTA

23. LLAB - Lazuli Lab
Contará com:
͜Ο Sala de reunião individual.
͜Ο As Meet Box, salas apropriadas para calls.
͜Ο Auditório.
͜Ο Ilha de impressão.
͜Ο ĦƂáá ×áğŎáł͒
͜Ο Biblioteca compartilhada.
Espaço Parrilla
Espaço Estética
Yoga
Espaço Lutas
Pet Care
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banho, cuidados com seu pet.
E-Game Arena
Contará com:
͜Ο Área para prática de e-games, com estação para 2 times,
telão e arquibancada para torcedores.
͜Ο Estúdio para streaming (para transmissão de jogos online).
͜Ο $ņĿ¾ÚĦ EğƆœáğ×áł͓ ×ĦĞ áņŎłœŎœł¾ Ŀ¾ł¾ ׳ă¾ÚÔĦ Ýá ×ĦğŎáŔÝĦ
dgital.
Grab Go
͜Ο Espaço para compras com artigos premium.
Lazuli Sport Bar
͜Ο Espaço para adultos, com jogos, mesa de poker
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Salão de Festas infantil.
Espaço Kids
Playground
Boulevard Lazuli
͜Ο Espaço externo com jardins de contemplação, bancos,
espelho d’água, tudo assinado pelo escritório Burle
Marx.
Quadra Basquete 3x3
Skate Park
Academia
Centro de treinamento de Alto Rendimento
͜Ο Espaço apropriado pra você treinar para sua maratona
Iron Man ou ciclismo.
Salão de Festas
Lazuli Deck
Lounge Piscina
Piscina
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RUA ANTÔNIO PARREIRAS
LAZER SUPERIORA VIDA.

24. Squash
Piscina Indoor
͜Ο Semiolímpica, aquecida, frente mar
Sauna
Espaço Massagem
Wine Bar
Lounge
Acoustic Lounge
͜Ο Salão de festas com isolamento acústico
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LAZER INFERIORA VIDA.

25. LEVAR O PET PARA UM PASSEIO POR TODO O CONDOMÍNIO, NÃO SÓ POR UM CERCADO.
CELEBRAR SEM HORA PARA ACABAR, PROTEGIDO PELO ISOLAMENTO ACÚSTICO.
CORRER NA ACADEMIA DE FRENTE AO MAR, MAS NO CONFORTO DO AR-CONDICIONADO. DE PEGAR UMA SAUNA À
NOITE OU NADAR NA RAIA ÀS DUAS DA MADRUGADA.
ENTREGAR-SE AO SPA OU DESPERTAR OS SENTIDOS NO WINE BAR.

26. ACELERAR EM UMA PARTIDA DE SQUASH OU RELAXAR NA PISCINA COM BORDA INFINITA.
SENTIR A ADRENALINA DA PISTA DE SKATE OU DA E-GAME ARENA.
FICAR DE HAVAIANAS O DIA INTEIRO, ATÉ NO COWORKING LLAB.
E VIVER O DIA A DIA COM ORGANIZAÇÃO E BOM SENSO. E COM MUITO CONFORTO.

27. PISCINA BORDA INFINITA

28. PISCINA BORDA INFINITA

29. LAZULI DECK

30. BOULEVARD LAZULI

31. BOULEVARD LAZULI PLAYGROUND

32. BASQUETE 3X3 SKATE PARK

33. SALÃO DE FESTA INFANTIL ESPAÇO KIDS

34. ESPAÇO PARRILLA

35. SALÃO DE FESTAS

36. E-GAME ARENA

37. ESTÚDIO STREAMING

38. LAZULI SPORT BAR

39. PISCINA INDOOR

40. ACOUSTIC LOUNGE

41. SAUNA E REPOUSO

42. LLAB - COWORKING E BIBLIOTECA

43. AS MEET AUDITÓRIO

44. COFFEE CENTER SALA DE REUNIÃO

45. ACADEMIA

46. CENTRO DE TREINAMENTO DE ALTO RENDIMENTO

47. YOGA ESPAÇO ESTÉTICA

48. ESPAÇO LUTAS QUADRA SQUASH

49. PET CARE

50. GRAB GO

51. BIKE STOP

52. ̆ e quartos
*Somente para as coberturas.
̅
̐ QUARTOS COM ATÉ ̍̓̔M² ATÉ ̌̏ VAGAS DE GARAGEM
COBERTURAS LINEARES COM ATÉ ̏̏̕M², ̐ VAGAS DE GARAGEM
E BOX PRIVATIVO*
̏QUARTOS COM ATÉ ̍̍̐M² E ̌̎ VAGAS DE GARAGEM

53. VISTA VARANDA - EDIFÍCIO MARE

54. Imagine uma pequena cidade, com infraestrutura de gente grande, mas
DNA personalizado. Uma comunidade moderna, conectada e de alto
padrão, na qual você pode viver a melhor versão do seu dia a dia.
O LAZULI É TUDO O QUE VOCÊ SONHA.
E MAIS, MUITO MAIS. COMPARTILHAR A
VIDA.
Inovação, tecnologia e sustentabilidade se encontraram para criar um
ambiente único. 100% conectado às suas necessidades, o Lazuli une tudo
o que você sonha em um único projeto. Com infraestrutura de ponta,
segurança moderna e soluções que respeitam o meio ambiente, ele é um
convite a experimentar a vida de um jeito novo.

55. Concierge 24h
Todo cuidado importa O LAZULI se importa com seu público. E esse não é um
detalhe de serviço, mas parte da sua essência. Os concierges Lazuli não têm um
escopo definido de trabalho porque sua função é estar à disposição do morador
24 horas. Existe aqui um carinho, uma gentileza e também uma eficiência de
atuação, pensados previamente. Se a vida está demais complicada e lotada,
todo o staff é treinado para deixar tudo mais fácil e leve. Existe um pensar
mais amplo, que se estende também ao meio ambiente e ao entorno. Não basta
ter, é preciso ser e pertencer ao LAZULI.
UMA JOIA RARA, PARA
COMPARTILHAR A VIDA.

56. Acesso via reconhecimento
facial - RFID
Biometria Facilidade para entrar e
sair no condomínio de forma rápida
e segura. Através de dispositivo RFID
ou reconhecimento facial, você pode
acessar o prédio sem burocracia! Os
apartamentos também poderão ter esta
facilidade, pois deixaremos a previsão
de infraestrutura para fechaduras
eletrônicas.
CFTV com monitoramento local.
O circuito fechado de televisão é um sistema
local de segurança, que distribui as imagens
das áreas comuns do prédio para a portaria
virtual, através de câmeras em locais
específicos do condomínio.
TECNOLOGIA E SEGURANÇA.
Rede e Telefonia IP
Preparação para receber a automação e a
comunicação integrada dos dispositivos,
garantindo a eficiência dos dispositivos
automatizados
ou eletroeletrônicos.
TECNOLOGIA E SEGURANÇA.

57. TECNOLOGIA E SEGURANÇA.
Tomadas USB nas salas e quartos.
As tomadas USB são facilitadoras para
carregar vários tipos de equipamentos.
Elas serão instaladas em diversos pontos
dos apartamentos. Facilidade quando e
onde você precisar.
Apartamento com infraestrutura
preparada para IOT.
Vários equipamentos hoje em dia podem
ser conectados e controlados via internet.
É possível acionar e desligar aparelhos ou
controlar itens que precisam de reposição em
uma geladeira, por exemplo.
Clausuras / Pulmão
em todas as entradas
(pedestres e automóveis).
O sistema de segurança de duas barreiras
protege o condomínio e garante mais
segurança para você e sua família. Chegando
a pé ou de carro, a equipe da Portaria Virtual
terá controle de tudo!
Portaria Virtual.
Também conhecida como portaria remota, é
uma tecnologia que busca reduzir os custos
do condomínio e aumentar a eficiência da
segurança.
Alarme e sensores perimetrais.
Esse tipo de tecnologia protege a área externa
monitorada. O equipamento antecipa a ação
do invasor, identificando-o e disparando o
alarme antes que ele entre em seu condomínio.

58. Carregador de carro elétrico
À frente do seu tempo, o LAZULI sempre esteve disposto a ter esta visão de
futuro. Todas as unidades terão vaga com previsão para carregador de carro
elétrico. Você tem ainda a opção de incluir o carregador na compra do seu
apartamento. Você no controle o tempo todo.
SERVIÇOS.
Delivery inteligente
Espaço equipado com estufas e geladeiras para o devido acondicionamento
do delivery do morador do LAZULI.
A logística de recebimento foi pensada com foco na comodidade e segurança,
onde a encomenda permanece acondicionada adequadamente e a equipe de
entrega não tem acesso ao condomínio.

59. SERVIÇOS
Espaço Staff
Pensar em quem faz parte do nosso dia a dia
também é importante. Espaços com vestiário,
refeitório e sala de motoristas, confortáveis
e equipados para equipe de colaboradores da
sua casa.
Condomínio inteligente flexível
Exclusividade é fazer tudo quando você quer,
e não quando pode. Você tem liberdade na sua
casa para viver a experiência #LAZULILIFE no
seu tempo, em sua forma mais completa.
É nadar a hora que quiser, ter uma reunião de
madrugada por conta do fuso, treinar vendo o
sol nascer...
Isso é ser LAZULI.
Locker
Sabe aquela prancha? Aquele baú de herança?
Ou qualquer outra coisa que você não quer
deixar no seu apartamento, mas não quer se
desfazer?
O LAZULI tem um Locker (self storage) por
apartamento, mais praticidade e organização.

60. Áreas comuns 100% LED. As lâmpadas LED que compõem a área comum proporcionam até
80% de economia de energia em comparação com as soluções de iluminação tradicionais e
demandam o mínimo de manutenção devido à vida útil longa.
Iluminação com sensor de presença. Instalados nas áreas comuns do prédio, acendem
automaticamente quando detectam a presença de alguém. Dessa forma, não há desperdício
de energia.
Medidores individuais de água. Cada unidade possui um medidor individual de água, pagando
apenas pelo que consumir.
Coleta seletiva de lixo. Sabemos a importância de preservar o meio ambiente. E sabemos
que isso começa em casa. A coleta seletiva de lixo facilita o processo de reciclagem e
reaproveitamento de materiais.
Água de reuso. A grande vantagem da reutilização da água é preservar água potável para o
que realmente importa, como para o abastecimento humano. Entre outras vantagens estão a
redução do volume de esgoto descartado e a redução dos custos com água, luz e esgoto.
SUSTENTABILIDADEHAR A VIDA.

61. BOUTIQUE AMENITIES*
A VIDA.
O LAZULI é superlativo sempre, e não poderia deixar de ser na hora mais importante da sua
experiência. Em nossa Boutique, você pode imprimir o seu jeito e seu lifestyle no projeto do seu
apartamento com várias melhorias:
͜ΟCortina de Vidro com nivelamento de varanda
͜ΟCarregador de Veículo Elétrico exclusivo para
sua unidade
͜ΟKit Modernidade:
͜ΟFechadura eletrônica
͜ΟTriturador de alimentos na cozinha
͜ΟCabeamento lógico estruturado com
roteadores MESH embutidos no teto
͜ΟLiberdade de junção de apartamentos
͜ΟEntrega do Meu Jeito: sem revestimentos,
sem bancas e sem acabamentos
*Vendidos separadamente. **Sujeito à aprovação das autoridades municipais.

62. JARDIM
LAZULI
A Boa Viagem foi a inspiração
para o JARDIM LAZULI.
Não é à toa que ficou lindo.
O que dar de presente a um lugar que
já tem de tudo?
A resposta foi o Jardim Lazuli, uma obra
de arte paisagística à altura do bairro.
Projetado pelo escritório BURLE MARX,
o jardim trará ainda mais charme, sofisticação e
lazer a um dos recantos
mais privilegiados da cidade.

63. INCORPORADORAS
Inspirados pela sofisticação e paixão dos artesãos
mais exigentes, a MÔNACO e a UNIÃO lapidaram
ideias consagradas e tendências globais para criar
uma visão única de luxo e estilo. O resultado?
Uma joia de rara beleza, incrustada no ponto mais
nobre da Orla da Boa Viagem.

64. Uma história que começou há mais de 30 anos com construções, inovações e incessante
comprometimento com a qualidade. Reconhecida pela sua credibilidade e focada em obras de alto
padrão e excelência em acabamento. Buscando sempre projetos inovadores, os empreendimentos
incorporados pela Mônaco são diferenciados, tendo como características reconhecidas a alta
qualidade e a modernidade em projetos residenciais
e comercias, todos com sublimidade reconhecida nas vendas.

65. A União é uma empresa lançada em 2005, com mais de 500 mil metros quadrados construídos,
prêmios e reconhecimentos.
A primeira empresa do estado do Rio a obter uma certificação ambiental para um empreendimento
residencial. Em 2014, conquistamos as certificações AQUA e ISO 9001, que garantem a qualidade
ambiental e a gestão de qualidade.
Considerada uma das principais marcas de incorporação de Niterói, tornou-se – merecidamente -
referência para o mercado. Arrojada, está alinhada às tendências globais e aos desejos locais.

66. ESTRUTURAÇÃO FINANCEIRA VENDAS
PREVISÃO DE ENTREGA PARA SETEMBRO/ 2025