O documento descreve o empreendimento residencial Bellini, localizado no bairro do Ibirapuera em São Paulo. O Bellini é um edifício de estilo contemporâneo com 25 apartamentos de 632m2 cada um, localizado em um terreno de 5.154m2. O empreendimento oferece diversas áreas comuns como salão de festas, academia, piscinas coberta e descoberta, spa e quadra poliesportiva.

2. Juntas, a BOLSA DE IMÓVEIS e a LUCIO somam
110 anos de história, tradições e sólidos princípios.
Toda essa experiência foi utilizada para que os
melhores conceitos e soluções fossem incorporadas
a este empreendimento que atenderá às mais
exigentes famílias.

3. BOLSA DE IMÓVEIS. TRADIÇÃO EM ALTO
PLGUNS DE NOSSOS EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAIS:
A ADRÃO.
1970
Ed. Golden Gate
Praça Artur Ramos, 405
1980
1990
Edif. San Marino
Rua Tucumã / Rua Seridó, 93
Ed. Clermont Ferrand
Pça. Pereira Coutinho, 40

4. BOLSA DE IMÓVEIS. TRADIÇÃO EM ALTO
PLGUNS DE NOSSOS EMPREENDIMENTOS RESIDENCIAIS:
A ADRÃO.
2000
Edifícios Chateau Margaux e Chateau Lafite
Praça Pereira Coutinho, 71
2010
Ed. Chateau Latour
R. Leopoldo C. Magalhães Jr., 1151

5. Foto: AWA Photo – Aureliano W. do Amaral
I IRAPUERA
PARQUE IBIRAPUERA
A 470 METROS DO BELLINI
USO INTERNO – DIVULGAÇÃO PROIBIDA. Projeto em fase de desenvolvimento. Sujeito a alterações.

6. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
PRAÇA CARLOS
GARDEL
SITUADA NA RUA CURITIBA É UMA
EXCELENTE OPÇÃO COM PISTA DE
CAMINHADA A APENAS 100 METROS
DO BELLINI.
Fotos: AWA Photo – Aureliano W. do Amaral
USO INTERNO – DIVULGAÇÃO PROIBIDA. Projeto em fase de desenvolvimento. Sujeito a alterações.

7. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
RUA DO LIVRAMENTO, 250 X RUA JOINVILLE X RUA CHARLES
CAMOIN
Fonte:
Google
Map – Data
da Imagem:
14/12/2008

8. CORTE ESQUEMÁTICO – DISTÂNCIA/RECUO
VIZINHOS
108 METROS DE DISTÂNCIA.
108 metros

9. F OTOS A ÉREAS – V ISTAS T IRADAS NO L OCAL
Vista aproximada da Cobertura

10. F OTOS A ÉREAS – V ISTAS T IRADAS NO L OCAL
Vista da Área Social/Terraço (Andar Alto)

11. F OTOS A ÉREAS – V ISTAS T IRADAS NO L OCAL
Vista da Área Íntima/Quartos (Andar Médio-Alto)

12. INSPIRAÇÃO
A busca pela Beleza, Conforto e Exclusividade foi a inspiração
para o desenvolvimento do Bellini.
Para agradar aos privilegiados moradores, o Bellini foi projetado
por alguns dos melhores profissionais do País, dedicados a
distribuir para apenas 25 famílias os melhores equipamentos
em 5.154 m² de terreno e a projetar uma planta confortável e
funcional nos 632 m² do apartamento.
O desafio foi criar um edifício que
integrasse totalmente o seu
amplo terraço com a paisagem do
Parque do Ibirapuera e que fosse,
ao mesmo tempo, uma referência
arquitetônica para a cidade.
A arquitetura foi inspirada nas
linhas da natureza tentando
abraçar o verde, dando leveza ao
edifício e trazendo para o
arborizado bairro do Ibirapuera
uma arquitetura única, especial e
elegante.
Conceitualmente, o Bellini já nasceu com todos os predicados de uma torre moderna e
contemporânea.
Aproveitamento integral dos espaços, vistas generosas, luz e sensação de liberdade, além da
exclusividade que somente um projeto com uma única moradia por andar pode proporcionar.
O Bellini foi concebido com foco no conforto. Amplos espaços e um terraço acompanhando cada
apartamento fazem do Bellini um empreendimento único na cidade com fachada limpa e atual, que
será referência em São Paulo.
Luiz Eduardo Oliveira

13. 632 M² PRIVATIVOS - 4 SUÍTES
7 VAGAS + DEPÓSITO PRIVATIVO
5.154 M² DE TERRENO
INTERMEDIAÇÃO
CONSTRUÇÃO
INCORPORAÇÃO E
CONSTRUÇÃO
INCORPORAÇÃO E
ADMINISTRAÇÃO

14. FACHADA

17. FACHADA
ILUSTRADA DA FACHADA COM SUGESTÃO DE PAISAGISMO.
OS ACABAMENTOS E/OU REVESTIMENTOS SERÃO ENTREGUES
CONFORME O MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO,
ANEXO AO CONTRATO.
O EMPREENDIMENTO SERÁ ENTREGUE COM
VEGETAÇÃO IMPLANTADA EM FORMA DE MUDAS E
A ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA REPRESENTA A FASE ADULTA DAS ESPÉCIES
CONSTANTES DO PROJETO EXECUTIVO DE PAISAGISMO.

18. FACHADA NOTURNA
ILUSTRADA DA FACHADA COM SUGESTÃO DE PAISAGISMO.
OS ACABAMENTOS E/OU REVESTIMENTOS SERÃO ENTREGUES
CONFORME O MEMORIAL DESCRITIVO DO EMPREENDIMENTO,
ANEXO AO CONTRATO.
O EMPREENDIMENTO SERÁ ENTREGUE COM
VEGETAÇÃO IMPLANTADA EM FORMA DE MUDAS E
A ILUSTRAÇÃO ARTÍSTICA REPRESENTA A FASE ADULTA DAS ESPÉCIES
CONSTANTES DO PROJETO EXECUTIVO DE PAISAGISMO.

19. 5.154
EXCLUSIVOS
Fonte: Google Map – Data da Imagem: 14/12/2008
METROS QUADRADOS DE TERRENO.

20. P LANTA DO T ÉRREO – 5.154 M ² DE TERRENO
EDIFÍCIO BELLINI – Ibirapuera-Livramento
Ilustração artística da planta do Térreo com sugestão de decoração e de paisagismo. Os acabamentos, quantidade de mobiliários e os equipamentos serão executados conforme o Memorial Descritivo do Empreendimento, anexo ao contrato.
O empreendimento será entregue com vegetação implantada em forma de mudas e a ilustração artística representa a fase adulta das espécies constantes do projeto executivo de paisagismo.
13
11
23
10
19
14
12
24
22
21
20
8
7
18
17
9
15
3
6
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Acesso social
Acesso de serviços
Portaria
Clausura para veículos de
visitantes
Clausura para veículos de
moradores
Saída de veículos
Porte-cochère coberto
Lobby com 5 mde pé-direito
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
5
Sala de recepção
Salão de festas com foyer
Lounge externo do salão de festas
Brinquedoteca
Playground
Quadra recreativa coberta
Bellini Boutique Gym (Fitness) com sala de
pilates assinado por Patricia Totaro
16. Lounge externo do Bellini Boutique Gym
17. 2 Elevadores sociais
4
1
2
18.
19.
20.
21.
22.
2 Elevadores de serviço
Elevador de visitantes
Praça com lareira
Piscina recreativa climatizada com solarium
Piscina coberta climatizada com raia de 25
metros
23. Vestiários
24. Spa completo: sauna seca, sauna úmida, sala
de massagem, ducha e área de descanso
16
SUBSOLO
- Sala de motoristas
- 16 vagas de visitantes
- Bicicletário
- Depósito de mudanças
- Box para lavagem de veículos

21. Este original projeto de estilo contemporâneo busca a harmonia entre o paisagismo e a
arquitetura moderna da torre.
Ao descer, o morador vivenciará formas, cores, texturas e perfumes das plantas.
Explorou-se cada espaço do jardim para criar ambientes aconchegantes que podem ser
vivenciados ou contemplados.
Os materiais eleitos são naturais, acentuando ainda mais a despretensiosa sofisticação e
aproximidade com a natureza.
PRAÇA COM LAREIRA
PISCINA CLIMATIZADA COM SOLARIUM
Perspectiva ilustrada da Praça com Lareira e Piscina Recreativa Climatizada com Solarium com sugestão de decoração e de paisagismo.
Os acabamentos e/ou revestimentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do Empreendimento, anexo ao contrato.
O empreendimento será entregue com vegetação implantada em forma de mudas e a ilustração artística representa a fase adulta das espécies constantes no projeto executivo de paisagismo.

22. PISCINA CLIMATIZADA COM SOLARIUM
PRAÇA COM LAREIRA
PORTE-COCHÈRE
Perspectiva ilustrada da Piscina Recreativa Climatizada com Solarium, Praça com Lareira e Porte-Cochère com sugestão de decoração e de paisagismo.
Os acabamentos e/ou revestimentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do Empreendimento, anexo ao contrato.
O empreendimento será entregue com vegetação implantada em forma de mudas e a ilustração artística representa a fase adulta das espécies constantes no projeto executivo de paisagismo.

23. LOBBY COM 5 METROS DE PÉ-DIREITO
Perspectiva ilustrada do Lobby com sugestão de decoração e de paisagismo.
A decoração será executada por João Armentano, que poderá, a seu critério, alterar os móveis e/ou objetos aqui apresentados na época da montagem, em função de falta dos produtos disponíveis no mercado ou até por sua própria vontade.
Os acabamentos e/ou revestimentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do Empreendimento anexo ao contrato.
O empreendimento será entregue com vegetação implantada em forma de mudas e a ilustração artística representa a fase adulta das espécies constantes no projeto executivo de paisagismo.

24. SALÃO DE FESTAS
Perspectiva ilustrada do Salão de Festas com sugestão de decoração e de paisagismo.
Os acabamentos e/ou revestimentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do Empreendimento anexo ao contrato.
O empreendimento será entregue com vegetação implantada em forma de mudas e a ilustração artística representa a fase adulta das espécies constantes no projeto executivo de paisagismo.

25. BRINQUEDOTECA
Perspectiva ilustrada da Brinquedoteca com sugestão de decoração e de paisagismo.
Os acabamentos e/ou revestimentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do Empreendimento anexo ao contrato.
O empreendimento será entregue com vegetação implantada em forma de mudas e a ilustração artística representa a fase adulta das espécies constantes no projeto executivo de paisagismo.

26. QUADRA RECREATIVA COBERTA
Perspectiva ilustrada da Quadra Recreativa Coberta com sugestão de decoração e de paisagismo.
Os acabamentos e/ou revestimentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do Empreendimento anexo ao contrato.
O empreendimento será entregue com vegetação implantada em forma de mudas e a ilustração artística representa a fase adulta das espécies constantes no projeto executivo de paisagismo.

27. BOUTIQUE GYM
Perspectiva ilustrada da Bellini Boutique Gym (Fitness) com sugestão de decoração e de paisagismo.
Os acabamentos, a quantidade de mobiliário e os equipamentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do Empreendimento anexo ao contrato.
O empreendimento será entregue com vegetação implantada em forma de mudas e a ilustração artística representa a fase adulta das espécies constantes no projeto executivo de paisagismo.

28. BOUTIQUE GYM
Perspectiva ilustrada da Bellini Boutique Gym (Fitness) com sugestão de decoração e de paisagismo.
Os acabamentos, a quantidade de mobiliário e os equipamentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do Empreendimento anexo ao contrato.
O empreendimento será entregue com vegetação implantada em forma de mudas e a ilustração artística representa a fase adulta das espécies constantes no projeto executivo de paisagismo.

29. PISCINA COBERTA CLIMATIZADA COM RAIA DE 25 METROS
Perspectiva ilustrada da Piscina Coberta Climatizada com Raia de 25 metros com sugestão de decoração e de paisagismo.
Os acabamentos e/ou revestimentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do Empreendimento anexo ao contrato.
O empreendimento será entregue com vegetação implantada em forma de mudas e a ilustração artística representa a fase adulta das espécies constantes no projeto executivo de paisagismo.

30. SPA COM SAUNA SECA, SAUNA ÚMIDA, SALA DE MASSAGEM, DUCHA E ÁREA DE
DESCANSO
Perspectiva ilustrada do SPA com sugestão de decoração e de paisagismo.
Os acabamentos e/ou revestimentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do Empreendimento anexo ao contrato.
O empreendimento será entregue com vegetação implantada em forma de mudas e a ilustração artística representa a fase adulta das espécies constantes no projeto executivo de paisagismo.

31. TERRAÇO – VISTA AÉREA
Fotomontagem com inserção da perspectiva ilustrada do Terraço do Apartamento-Tipo com sugestão de decoração e de paisagismo.
Os acabamentos e/ou revestimentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do Empreendimento, anexo ao contrato.
A foto da vista foi tirada de um prédio vizinho e não reflete totalmente a realidade.

32. TERRAÇO – VISTA AÉREA
Fotomontagem com inserção da perspectiva ilustrada do Terraço do Apartamento-Tipo com sugestão de decoração e de paisagismo.
Os acabamentos e/ou revestimentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do Empreendimento, anexo ao contrato.
A foto da vista foi tirada de um prédio vizinho e não reflete totalmente a realidade.

33. P LANTA M AISON – 2 º A NDAR / 1 º PAVIMENTO
1.640
M ² PRIVATIVOS
/ 4 S UÍTES / 10
VAGAS
/
DEPÓSITO PRIVATIVO
Ilustração artística da planta da Maison com sugestão de decoração.
Medidas face a face sujeitas a alterações em decorrência dos acabamentos a serem utilizados.
As metragens privativas podem variar em decorrência dos elementos arquitetônicos.
Não faz parte integrante do contrato nenhum móvel, armário ou elemento de decoração e de paisagismo.
Os acabamentos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do Empreendimento anexo ao contrato.

34. P LANTA A PARTAMENTO - T IPO – 3 º A NDAR AO 26 º A NDAR
632
Ilustração artística da planta
do apartamento-tipo com
sugestão de
decoração.Medidas face a
face sujeitas a alterações em
decorrência dos acabamentos
a serem utilizados.As
metragens privativas podem
variar em decorrência dos
elementos arquitetônicos.Não
faz parte integrante do
contrato nenhum móvel,
armário ou elemento de
decoração e de paisagismo.Os
acabamentos serão entregues
conforme o Memorial
Descritivo do
Empreendimento anexo ao
contrato.
M ² PRIVATIVOS
/ 4 S UÍTES / 7
VAGAS
/
DEPÓSITO PRIVATIVO

35. P LANTA C OBERTURA D UPLEX - PAVIMENTO I NFERIOR
1.214
Ilustração artística da planta
do pavimento inferior da
Cobertura Duplex com
sugestão de
decoração.Medidas face a
face sujeitas a alterações em
decorrência dos acabamentos
a serem utilizados.As
metragens privativas podem
variar em decorrência dos
elementos arquitetônicos.Não
faz parte integrante do
contrato nenhum móvel,
armário ou elemento de
decoração e de paisagismo.Os
acabamentos serão entregues
conforme o Memorial
Descritivo do
Empreendimento anexo ao
contrato.
M ² PRIVATIVOS
/ 4 S UÍTES / 12
VAGAS
/
DEPÓSITO PRIVATIVO

36. P LANTA C OBERTURA D UPLEX - PAVIMENTO S UPERIOR
1.214
Ilustração artística da planta
do pavimento superior da
Cobertura Duplex com
sugestão de
decoração.Medidas face a
face sujeitas a alterações em
decorrência dos acabamentos
a serem utilizados.As
metragens privativas podem
variar em decorrência dos
elementos arquitetônicos.Não
faz parte integrante do
contrato nenhum móvel,
armário ou elemento de
decoração e de paisagismo.Os
acabamentos serão entregues
conforme o Memorial
Descritivo do
Empreendimento anexo ao
contrato.
M ² PRIVATIVOS
/ 4 S UÍTES / 12
VAGAS
/
DEPÓSITO PRIVATIVO

37. P RODUTO – E XCLUSIVIDADE
E
D IFERENCIAIS
VAGAS COBERTAS
PARA VISITANTES
Vagas cobertas para visitantes no 1º Subsolo.
Sendo 16 para automóveis e 3 para motocicletas.
PORTE COCHÈRE
Área coberta para embarque e desembarque de pedestres junto ao Lobby e acessos de veículos com
clausuras independentes para condôminos e visitantes.
Imagens ilustrativas

38. P RODUTO – E XCLUSIVIDADE
E
D IFERENCIAIS
PÉ-DIREITO LIVRE
Um exclusivo pé-direito de 2,90 metros no apartamento-tipo
SEGURANÇA
E CIRCUITO
FECHADO DE TV
Portaria blindada, sistema de abertura de portões automatizados com clausura nos acessos de veículos e
pedestres, infraestrutura para futura instalação, pelo condomínio, de circuito fechado de câmeras,
intertravamento dos portões, sistema de supervisão e alarme perimetral.
Imagens ilustrativas

39. P RODUTO – E XCLUSIVIDADE
E
D IFERENCIAIS
INFRAESTRUTURA
Infraestrutura para ar condicionado tipo mini VRF para pontos no living e suítes – condensadoras no terraço.
Infraestrutura para aspiração central.
Infraestrutura para medição individual de água e gás.
CAR WASH
Box de lavagem no 3º subsolo com capacidade para 2 veículos simultaneamente .
Imagens ilustrativas

40. P RODUTO – E XCLUSIVIDADE
GARAGE BOX
E
D IFERENCIAIS
Exclusiva Garage Box para todos os apartamentos e tomada para veículos elétricos nos subsolos.
2,50
2,50
2,50
2,50
6,06m
11,40m11,40m11,
40m11,40m
ELEVADORES
• 2 elevadores sociais com código de acesso.
• 2 elevadores de serviço, sendo um com dimensões maiores que os demais e 1,10m de vão de abertura da porta.
• 1 elevador exclusivo para visitantes que atende do 1º subsolo ao Lobby.
Imagens ilustrativas

41. P RODUTO – E XCLUSIVIDADE
ACESSO
FUNCIONÁRIOS
DEPÓSITO
PRIVATIVO
E
D IFERENCIAIS
Acessos independentes:
• Funcionários cadastrados, empregadas, motoristas, etc.
• Prestadores de serviço e entregadores, junto à portaria, onde está o passa volumes.
Depósitos privativos individuais.
Imagens ilustrativas

42. P RODUTO – E XCLUSIVIDADE
BICICLETÁRIO
E
D IFERENCIAIS
Bicicletário exclusivo no 1º subsolo.
OUTROS DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS
• Aquecimento central da água combinando dois sistemas: solar e gás natural.
• Gerador que atenderá o funcionamento dos elevadores, central de segurança, iluminação das escadas de emergência, iluminação
parcial das áreas comuns e dos subsolos além da iluminação parcial dos apartamentos.
• Salão de festas com foyer, lavabos independentes e lounge externo, além de copa com wc e despensa com acesso direto para o hall de
serviço.
• Brinquedoteca com copa, lavabo adulto e infantil com trocador e possível integração com o salão de festas, além de acesso direto para
o playground e quadra recreativa coberta.
• Sala para motoristas com copa e vestiário no 1º Subsolo.
• Caixilhos personalizados, projetados com perfis de alumínio e vidros com dimensões e espessuras adequados aos grandes vãos dos
apartamentos.
• Projeto que flexibiliza layout de planta com pilares na periferia.
• Escolha do grupo de vagas na compra do imóvel. Vagas de garagem mais confortáveis e eficientes com dimensões superiores às
exigidas pela legislação.
Imagens ilustrativas