Allan Cain, Arquitecto e Director da Development Workshop e Representantes das Cooperativas Habitacionais Njango Yeto, Nosso Zimbo, Lar do Patriota e outras, foram os convidados do Debate à Sexta feira do dia 24 de Fevereiro de 2017 que decorreu em forma de uma mesa redonda cujo o tema em análise foi: A Contribuição do Sector de Cooperativa Habitacional em Angola na diminuição do déficit Habitacional. – A primeira abordagem, com a prelecção do Sr. Allan Cain cingiu-se sobra a histórias das cooperativas em Angola; a segunda apresentação, com a Prelecção da Sr.ª Arquitecta Maria Fernanda Pereira ( da Cooperativa Nosso Zimbo) falou da sua Instituição e do seu contributo na diminuição do déficit habitacional no seio dos quadros e funcionários do Ministério das Finanças de Angola.

2. Quem somos
O Nosso Zimbo – Sociedade Cooperativa de
Habitação, constituída, a 30 de Julho de 2010, por
funcionários das FINANÇAS
Objecto Social
Promover a construção ou a aquisição de bens
imóveis para seus cooperados e iniciativas nos
domínios social, cultural e de qualidade de vida

3. Constituição
Identificando-se que um dos maiores problemas
que aflige a maioria dos quadros e funcionários das
Finanças, a nível nacional, prende-se com a falta de
habitação, o Sr. Ministro das Finanças, na altura, Dr.
Eduardo Severim de Morais solicitou a Sua
Excelência Senhor Presidente da República a
autorização para a implementação de um
Programa de Construção de quatro mil habitações.

4. Na sequência da autorização de Sua Excia. O
Senhor Presidente da República, foi nomeada a
Comissão Coordenadora do Programa de
Construção de Casas para Quadros e Funcionários
das Finanças, através de um Despacho Ministerial.

5. A Comissão foi mandatada para preparar e
apresentar :
 Projecto de Estatuto da Cooperativa Imobiliária
dos Trabalhadores das Finanças;
 Memória Descritiva do Projecto Habitacional;
 Engenharia Financeira de suporte ao Programa
Habitacional;

6.  Levantamento dos terrenos identificados para a
construção dos aldeamentos habitacionais em
Luanda e nas demais Províncias do País;
 Coordenar, supervisionar e acompanhar todas as
actividades no âmbito do Programa de
Construção de Casas para Quadros e
Funcionários das Finanças.

7. Cooperados
A Cooperativa tem neste momento um universo de
3.778 cooperados inscritos, de acordo com a
seguinte distribuição:

8. • A Cooperativa "O NOSSO ZIMBO" e o seu
presidente Emanuel Maria Maravilhoso
Buchartts,

9. • A Cooperativa "O NOSSO ZIMBO" e o seu
presidente Emanuel Maria Maravilhoso
Buchartts,

10. Projecto Habitacional
A nossa Cooperativa tem neste momento a
previsão de construção de 3.807 habitações, nas 18
Províncias do País.

11. ALDEAMENTOS EM CONSTRUÇÃO
• Benguela
• Luanda – Camama Tulipa
• Lubango
• Malanje
• Namibe
11

12. Aldeamento de Benguela | BENGUELA
12
Localização : Nª Srª Graça
Área aldeamento: 15,80 ha
Área 1ª fase: 14,80 ha
Total casas 1ª fase: 194

13. Aldeamento de Benguela | BENGUELA
13
Construção das Casas
• Data de início das casas:
Maio 2016
• Data de conclusão das casas:
Setembro 2018

14. Aldeamento Camama-Tulipa| LUANDA
Localização : Camama
Total casas 1ª fase: 196
14
• Data de início das casas:
Setembro 2015
• Data de conclusão das casas:
Março 2018

15. Aldeamento Camama-Tulipa| LUANDA
15
Construção das Casas

16. Aldeamento do Lubango | HUÍLA
Localização : Eywa
Área aldeamento: 23,47 ha
Área 1ª fase: 10,6 ha
Total casa 1ª fase: 151
16

17. Aldeamento do Lubango | HUÍLA
17
Construção das Casas
• Data de início das casas:
Julho 2015
• Data de conclusão das casas:
Agosto 2017

18. Aldeamento do Namibe | NAMIBE
Localização : Praia Amélia
Área aldeamento: 18,0 ha
Área 1ª fase: 7,6 ha
Total casa 1ª fase: 126
18

19. Aldeamento do Namibe | NAMIBE
19
Construção das Casas
• Data de início das casas:
Julho 2015
• Data de conclusão das casas:
Agosto 2017

20. Aldeamento de Malanje | MALANJE
Localização : Catepa
Área aldeamento: 10,7 ha
Área 1ª fase: 7,6 ha
Total casa 1ª fase: 81
20

21. Aldeamento de Malanje | MALANJE
21
Construção das Casas
• Data de início das casas:
Junho 2016
• Data de conclusão das casas:
Março 2018

22. Modelo de financiamento
Sem a pretensão de se substituir às Entidades
Financiadoras, quanto á melhor forma de gerir o
processo de financiamento, é entendimento da
Cooperativa que a melhor forma de financiamento
ao Programa se devera estipular condições pré-
estabelecidas, através de protocolos entre a
Banca, o Nosso Zimbo e o Cooperado

23. "NOSSO ZIMBO"
COOPERADO
BANCO
Relacionamento directo
Relacionamento indirecto / conhecimento administrativo (NOSSO ZIMBO)
Fluxo financeiro
Restituição financeira
Garantia

24. Em Resumo:
 A Cooperativa Nosso Zimbo negoceia com o
Banco as condições gerais de Financiamento.
 O Cooperado apresenta ao Banco a candidatura
de empréstimo, nas condições gerais
previamente acordadas.

25.  O Banco conhecedor do valor de investimento
de cada habitação, analisa, aprova, e define as
condições de financiamento do cooperado.
 A Cooperativa Nosso Zimbo coloca-se como garante
das obrigações contratuais.

26. Negociações com os Bancos
Foram realizadas vários encontros com diversas
entidades bancarias sobre o financiamento do
programa, durante os quais foi dado a conhecer o
modelo de financiamento preconizado pela
Cooperativa e/ou as possíveis modalidades de
financiamento na óptica dos bancos.

27. Ressaltamos aqui a experiencia positiva com o
Banco Sol, que após vários encontros e discussões
sobre o modelo e modalidades de financiamento,
em Junho de 2013 foram assinados entre o Banco
Sol e O Nosso Zimbo, os seguintes documentos:
 Memorando de entendimento para concessão
de crédito de habitação aos Cooperados;

28.  Protocolo de entendimento para concessão de
crédito habitação aos Cooperados;
 Ambos documentos estabelecem os limites,
termos e condições com base nos quais o Banco
poderá conceder crédito de habitação aos
Cooperados;
 Contrato de Abertura de Crédito.

29. Constrangimentos
 Constituem constrangimentos a necessidade de
firmar contratos com os bancos para a adesão ao
crédito habitação e/ou outros produtos
comercializados pela banca:
 Elevado nível de exigência das garantias
solicitadas pelos bancos do nosso mercado

30.  Excessiva carga burocrática no processo de
financiamento, situação agudizada pela crise
económica e financeira que se vive actualmente
no País
 Crédito bancário com taxas de juro e comissões
de abertura de crédito e outras muito altas.

31. Conclusão
 O Nosso Zimbo, SCRL, continuará a envidar
esforços junto das diversas Entidades Bancárias
no sentido de montar uma estratégia que
permitirá aos Cooperados ter acesso a linhas de
crédito para aquisição das habitações às quais se
candidataram.

32. Recomendação
 Esperamos que o Estado tenha em atenção a
bonificação de juros, junto da Banca Comercial,
para iniciativas desta natureza, cujo objectivo
final é a qualidade de vida dos seus associados e
não simplesmente os fins lucrativos.

33. Luanda, Fevereiro de 2017
Arq.ª Maria Fernanda Pereira
OBRIGADO
FIM
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