Este documento presenta los resultados de varios estudios sociourbanísticos realizados en barrios residenciales construidos entre 1945 y 1960 en Zaragoza, como parte de un proyecto de revitalización urbana transfronteriza. Describe las líneas estratégicas y proyectos propuestos para mejorar la movilidad, habitabilidad, medio ambiente, servicios sociales y equipamientos en los barrios de Las Fuentes y Delicias. Incluye índices de los estudios sociourbanísticos realizados en ambos barrios

2. V. Que hemos hecho mientras tanto en Zaragoza?
LINEAS DE TRABAJO EMPRENDIDAS
MIRAR AL EXTERIOR
ESTUDIAR Y PROFUNDIZAR EN EL CONOCIMIENTO
PREVIO :
AVANZAR EN NUEVAS FORMULAS DE INTERVENCION
ADAPTAR Y MODIFICAR NORMATIVAS

3. 1.
PROYECTO REVITASUD
III. Reflexión Gral.: Barrios Residenciales construidos entre 1945-1965
HEMOS COMPARTIDO ESTE ANALISIS Y LAS POSIBLES SOLUCIONES
A LOS PROBLEMAS COMUNES DE LOS BARRIOS CONSTRUIDOS
ENTRE 1945 Y 1960 A AMBOS LADOS DE LA FRONTERA
JUNTO A OTRAS CIUDADES Y REGIONES (www.revitasud.com)
SOCIEDAD MUNICIPAL
DE REHABILITACIÓN URBANA DE ZARAGOZA
DEL AYUNTAMIENTO DE ZARAGOZA ÁMBITO TERRITORIAL DE LAS REGIONES Y
C IUDADES QUE PARTICIPA N EN EL
PROGRAMA INTERREG II IA
#
Toulouse (MAIRIE DE TOULOUSE)
%Bayonne
Vitoria (ARU)
MAIRIE DE LA VILLE DE TOULOUSE # %
%
%
Carcasonne
San Sebastián
Tarbes
%
Pamplona
ADMINISTRACÍÓ, PROMOCIÓ Y GESTIÓ, S.A. Huesca
%
%Girona
(GENERALITAT DE CATALUNYA) %Lleida
Zaragoza (SMRUZ)
#
Barcelona - Cataluña (ADIGSA)
#
AGENCIA DE RENOVACIÓN URBANA
DEL AYUNTAMIENTO DE VITORIA-GASTEIZ

4. RENAISSANCE ZARAGOZA
2005 2010
Bº de Valdespartera Bº del Picarral

5. FRANCIA: Ciudad de LYON
ITALIA: Región de LOMBARDIA

6. RENAISSANCE
ZARAGOZA
SPAIN
Este tipo de actuaciones se van a realizar tanto en
viviendas ya existentes del barrio del Picarral y en
nuevas viviendas del ecobarrio de Valdespartera..
250
Conv.
Consumo eléctrico
Conv. Conv. Consumo térmico
200
Datos de ahorro - 37% - 57%
110
energético de los 80 - 49% 80
kWh/m2.año
150 Conv.
distintos Re n.
40
- 43%
Re n. Re n.
emplazamientos 100 62
Re n.
47
(fruto de mejoras 120 120 35 120
60
50 100
en la construcción 55 65
45 40
y a la generación 0
de energías Nue va s vivie nda s
(Va lde spa rte ra )
Re ha bilita ción
(El Pica rra l)
Cole gio Público
Re ha bilita do
Ce ntro de
Inte rpre ta ción
renovables).
RENAISSANCE es un proyecto del programa CONCERTO co-financiado por la Comisión Europea
dentro del Sexto Programa Marco

7. LA GESTION REAL : Rehabilitación Urbana en Zaragoza
- ESTUDIAR Y PROFUNDIZAR EN EL CONOCIMIENTO PREVIO
ESTUDIOS
SOCIOURBANISTICOS
DE BARRIOS PICARRAL
Estrategia de
sostenibilidad 12.000 habs
medioambiental
Cº HISTORICO
Estrategia de
participación y DELICIAS (45.000 habs.)
cohesión social (100.000 habs) LAS FUENTES
www.revitasud.com (50.000 habs.)
SAN JOSE
PLAN REVITALIZACION
(50.000 habs.)
AREA PICARRAL-BALSAS
CONVENIOS BARRIOS

8. OTRAS OPERACIONES DE RECUALIFICACION URBANA
OPERACIÓN EXPO Y PLAN DE RIBERAS DE LOS RIOS EBRO Y GALLEGO
Objetivos:
1. Regeneración paisajística y ambiental
2. Protección hidráulica
3. Integración de tramos urbanos: Continuidad peatonal y ciclista
4. Usos: ocio, deporte (navegación), cultura…
5. Frentes de edificación
6. Intervenciones artísticas
EL PLAN DE RIBERAS DEL EBRO

9. OTRAS OPERACIONES DE RECUALIFICACION URBANA
CICATRIZ FERROVIARIA : ENTORNO NUEVA ESTACION DELICIAS

10. OTRAS OPERACIONES DE RECUALIFICACION URBANA
PLAN DIRECTOR DEL RIO HUERVA

11. OTRAS OPERACIONES DE RECUALIFICACION URBANA
PLAN ESPECIAL DEL CANAL IMPERIAL DE ARAGON

12. OTRAS OPERACIONES DE
RECUALIFICACION
URBANA : EL CIERRE DE
TRES BARRIOS Y SU
TRANSICION AL ESPACIO
NATURAL DE LA HUERTA,
DEL RIO,…
ORLA ESTE
Propuesta del COAA para la revitalización del Este de Zgz. 05/09

15. LA GESTION REAL : Rehabilitación Urbana en Zaragoza
- ESTUDIAR Y PROFUNDIZAR EN EL CONOCIMIENTO PREVIO
ESTUDIOS
SOCIOURBANISTICOS
DE BARRIOS PICARRAL
Estrategia de
sostenibilidad 12.000 habs
medioambiental
Cº HISTORICO
Estrategia de
participación y DELICIAS (45.000 habs.)
cohesión social (100.000 habs) LAS FUENTES
www.revitasud.com (50.000 habs.)
SAN JOSE
PLAN REVITALIZACION
(50.000 habs.)
AREA PICARRAL-BALSAS
CONVENIOS BARRIOS

16. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
1. ESTUDIO SOCIOURBANISTICO DEL BARRIO DE LAS FUENTES / ZARAGOZA DIAGNOSTICO
DOC. RESUMEN INDICE
5
1 UNA VISITA POR EL BARRIO
UN BARRIO OBRERO
2
LOS VECINOS 6
UN PASEO POR EL CAMPO
3
EL PLAN GENERAL
7
4 LÍNEAS ESTRATÉGICAS Y
LAS VIVIENDAS PROYECTOS

17. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
4. LAS VIVIENDAS. HABITABILIDAD / EQUIPAMIENTOS INTERIOR
Viviendas familiares sin ascensor
• El 43,2% de las viviendas
Echegaray
del barrio carecen de
ascensor. En algunas
(Giró
secciones (Girón, Escoriaza)
Siresa
Girón no tienen ascensor ninguna
Tur-Rusiñol
viviendas.
de las viviendas
• Entre los mayores de 65
Compromiso de Caspe
años del barrio la cifra se
incrementa al 46,4%.
Matadero
Torreramona • Por grupos de edad, el
Miguel Servet
100% de los mayores de 65
años que viven en las
anteriores secciones carecen
de ascensor.
% de viviendas sin Fuente: Censo 2001
ascensor por secciones
0,0-19,0
20,0-49,0
50,0-74,0
75,0-100,0

18. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
3.4 ESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATÉGICAS
ESTRATÉ
Pú
Estrategias de Movilidad y Espacio Público
Anillo peatonal en el
eje comercial: Siresa,
Romeo y Caspe
Ensanchamiento de
aceras Dr. Iranzo y
Salvador Minguijón
Prolongación de San
Andrián de Sasabe
Movilidad hasta el Ebro
y espacio
Nueva plaza central y
público
peatonalización de C.
Belchite
Facilitar acceso al
barrio C/ Quevedo
Creación de
Calle/plaza en torno a
Montemolín
Red de carril Bici que
vertebre el barrio
Aparcamientos

19. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
3.4 ESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATÉGICAS
ESTRATÉ
Estrategias de Habitabilidad
Rehabilitación de
viviendas antiguas
Habitabilidad
Nuevas V.P.O. en
Borde Este, Giesa y
Montemolín

20. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
3.4 ESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATÉGICAS
ESTRATÉ
Estrategias de Medio Ambiente
Centro de
Interpretación
Granja escuela
Integración del Soto
de Cantalobos en la
reserva de La
Medio Alfranca
Ambiente
Restauración de
riberas
Zona verde C/ San
Adrián Sasabe
Torreramona: zona
de juegos, bar,
mantenimiento y
limpieza

21. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
3.4 ESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATÉGICAS
ESTRATÉ
Estrategias de Derechos Sociales
Equipamientos mínimos
mí
Centro de mayores, Taller
de empleo, Viviendas de
protección oficial, Granja
protecció
Escuela.
Rehabilitación de la
Rehabilitació
vivienda
- Proyectos de
desarrollo comunitario:
- salud comunitaria /
escuela de salud
- creación de un Banco de
creació
tiempo, Punto de
encuentro y comunicación,
comunicació
cultura para tod@s
- Atención especial a
Atenció
jóvenes y mujeres con
cargas familiares
-Zona de senderos y
deportes, escuela abierta,
Guardería en casa
Guarderí

22. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
3.4 ESTRATEGIAS Y LINEAS ESTRATÉGICAS
ESTRATÉ
Estrategias de Equipamientos
Calle Azorín
Equipamientos
Torreramona 2ª fase
Plaza Fray Luis
Urbano-Rodrigo
Rebolledo
Servicios
Comunitarios en
Giesa

23. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
Estudio sociourbanístico
del Barrio de Delicias en
Zaragoza 2005
CONVENIO DE ASISTENCIA TÉCNICA A LA SMRUZ POR PARTE DE LA UZ PARA LA REALIZACIÓN DE ESTUDIO SOCIOURBANÍSTICO EN LAS DELICIAS

24. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
ESTUDIO SOCIOURBANISTICO DEL BARRIO DE DELICIAS / ZARAGOZA
INDICE 4
1 DELICIAS: ENCRUCIJADA Y PERIFERIA
2 SITUACIÓN ACTUAL 1 5
3 PROBLEMAS DETECTADOS
2 6
4 OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS
5 ACTUACIONES
3 7
6 PROYECTO PILOTO
7 CONCLUSIONES

25. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
1 DELICIAS: ENCRUCIJADA Y PERIFERIA
Delicias, con el tamaño de una ciudad
media española, es un barrio
heterogéneo, complejo y diverso,
fruto de un largo desarrollo en el
tiempo

26. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
1 DELICIAS: ENCRUCIJADA Y PERIFERIA
NUEVOS HORIZONTES Y RETOS
Delicias
Expo2008
Recuperación de Riberas
Cierre tercer cinturón Almozara

27. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
1 DELICIAS: ENCRUCIJADA Y PERIFERIA
PERIFERIA INTERIOR DE UN CASCO HISTÓRICO
Estos aspectos
positivos de
centralidad y
funcionalidad
podrían verse
empañados si no
se acomete
correctamente la
integración de
estas nuevas
operaciones en el
conjunto de Las
Delicias Su espacio central,
inicialmente conformado por
viviendas unifamiliares –
parcelas-, está saturado y
sufre los procesos de
degradación y obsolescencia
propios de los Cascos
Históricos

28. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
2 SITUACIÓN ACTUAL
EFECTOS
Con efectos negativos como la
congestión de tráfico, la
carencia de equipamientos,
degradación medioambiental, la
generación de barreras físicas y
funcionales entre las nuevas
piezas y las ya existentes, o la
tardanza y demoras en trabar
este espacio central con su
periferia y la ciudad
Se corre el riesgo de crear
espacios de marginalidad y de
exclusión

29. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
2 SITUACIÓN ACTUAL
CONSECUENCIAS
• Falta de atractivo en la
pastilla central del
barrio
• Escaso interés de la
inversión privada
• Baja funcionalidad
urbana y económica
• Mínima permeabilidad
entre la zona central y
otras partes del
barrio, al existir en
algunos casos
determinadas
cicatrices urbanas
pendientes de
solución, o por
fronteras intangibles
ligadas a la capacidad
adquisitiva y a las
diferencias
poblacionales de los
residentes

30. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
3 PROBLEMAS DETECTADOS
TEJIDO URBANO
El 75% de las
viviendas tienen
problemas de
accesibilidad y más
del 40% carecen de 8
7
ascensor
6
5
4
DELICIAS 90,60% 91,10% 51,40% 11,10% 1,50%

31. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
4 OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS
OBJETIVOS
• Implicación de los habitantes
del barrio en el diseño,
mantenimiento y revitalización
del mismo.
• Mejora del medioambiente
urbano para lograr su
sostenibilidad.
• Revitalización del espacio
central de Delicias mediante su
reorganización y dinamización
funcional.
• Regeneración del tejido
residencial anterior a 1980 para
su adecuación a las
necesidades y demandas de
calidad de vida
contemporáneas.

32. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
4 OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS
ESTRATEGIAS
• Mejora en la dotación y calidad de
los servicios públicos
• Adquisiciones, permutas y
variaciones de figuras urbanísticas
para la dotación y reserva de
espacios destinados a
equipamientos y servicios
• Sostenibilidad en la movilidad y
recuperación del espacio viario para
el ciudadano
• Aumento del dinamismo en la
participación social y comercial
• Recuperación del espacio público y
mejora de la sostenibilidad
ambiental
• Renovación y rehabilitación integral
en determinadas áreas de la periferia
interior de Las Delicias

33. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
5 ACTUACIONES
FICHAS DE ACTUACIÓN
Mediante un modelo
participativo se han
diseñado las
actuaciones, teniendo
en cuenta:
• Propuesta
• Ubicación/Localización
• Agentes impulsores
• Inversión total
• Gestión
• Urgencia
• Dificultad
• Temporalidad
• Efectos esperados
• Indicadores analíticos
(evaluadores,
temporalidad, idoneidad,
incidencia
socioeconómica,
medioambiental, etc.

34. «Études et élaboration de propositions «Estudios y elaboración de propuestas
Pilote de revitalisation urbaine dans des piloto de revitalización urbana en
quartiers résidentiels transfrontaliers barrios residenciales transfronterizos
(1945-1960)» (1945-1960)»
4 GRUPOS DE TRABAJO: PARTICIPACIÓN CIUDADANA
Entrevistas a líderes de trabajo: Begoña
Miguel, Lola Campos, Joaquín Pascual,
Pablo Perigot, Rosa Hernández, José
Carlos Martínez, Pilar Villalba, Merche
Pérez, Ángel Muñoz, Vicente García,
Sebastián Celaya, Ana Cobos, Alfredo
López, Manuel Guallar, Pablo Maza,
Josefa Monente, Ángel Antoñanzas,
Roberto Tordesillas, JuIia Langa, Amelia
Gil, Begoña, Carlos, Carmen, Ana, Elena,
etc.
Entrevistas a informantes clave del
barrio : Grupo de discusión y
participación ciudadana de mujeres
mayores de 65 años; hombres mayores
de 65 años; hombres entre 31 y 65 años;
mujeres entre 31 y 65 años; jóvenes
entre 18 y 31 años; niños y adolescentes
menores de 18 años; personas
inmigrantes extranjeras
Reuniones y asambleas de evaluación y
participación ciudadana de la
Asociación de Vecinos Manuel Viola

35. desde enero hasta abril de 2009 INFORMACIÓN Y PARTICIPACIÓN PÚBLICA
Población: 13.814 habitantes
Nº de viviendas: ± 6.000 viv
Habitantes por vivienda: 2,27
Tamaño medio de las viviendas: < 60 m²
4%
25%
23%
7%
41%
800 600 400 200 0 200 400 600 800
H. EXTRANJEROS M. EXTRANJERAS HOMBRES MUJERES
Pirámide de población a 1 de enero de 2009 Antigüedad de la edificación
PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS
PARQUE EDIFICADO
- Casi el 75% de las viviendas tiene más de 40 años.
- El 50% de las viviendas carece de ascensor.
- Déficit de plazas de aparcamiento (estimado en más de 2.600 plazas).
POBLACIÓN:
- Alto grado de envejecimiento
- Elevada proporción de población extranjera
EQUIPAMIENTOS Y ZONAS VERDES
- Buen grado de equipamientos (una de las mejores zonas de Zaragoza)
- Proximidad y amplitud de zonas verdes. Un ratio de 15,21 m²/hab de
zona verde por habitante (la OMS recomienda entre 10-15 m²/hab)
- Obsolescencia de varios de ellos.

36. AVANCE DE PLAN DE REVITALIZACIÓN URBANA DEL PICARRAL UNA MIRADA HACIA EL FUTURO

37. EJES DE INTERVENCIÓN EL PLAN DE BARRIO
Fomento de la
rehabilitación
del parque
edificado
Mejora
Equipamientos ambiental y
de uso funcional del
colectivo espacio
público
PLAN DE
BARRIO
Revitalización
de la Movilidad y
estructura transporte
urbana

38. EJES DE INTERVENCIÓN EL PLAN DE BARRIO
FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN DEL PARQUE EDIFICADO
Actuaciones previstas
Fomento de la
●Plan de Rehabilitación rehabilitación
del parque
●Elaboración de Planes Especiales edificado
●El “Plan Ascensor”

39. FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN DEL PARQUE EDIFICADO EL PLAN DE BARRIO
Plan de Rehabilitación
Es el objetivo más ambicioso del Plan: supone la rehabilitación del
80% del parque edificado con una antigüedad de más de 40
años.
Se trata de generar una cultura de la rehabilitación y el mantenimiento
de la edificación, involucrando a los propietarios y vecinos del Barrio;
asesorando y dando soporte a los ciudadanos en materia de vivienda y
de la propiedad, con difusión y gestión de las ayudas públicas
existentes.
Elaboración de planes especiales
Redacción de Planes Especiales para garantizar una intervención
ordenada en el contexto físico y social del territorio y necesariamente
ligados a la resolución de la situación de la titularidad de los espacios
interbloque.
●Conjunto Urbano de Interés Balsas de Ebro Viejo
●Conjunto Urbano de Interés Teniente Ortiz de Zárate
●Conjunto Urbano de Interés Picarral
●Conjunto Urbano de Interés Teniente Polanco
Fomento de la
●Manzana de la Adva. San Juan de la Peña nº 181-195 rehabilitación
del parque
edificado

40. MEJORA AMBIENTAL Y FUNCIONAL DEL ESPACIO PÚBLICO EL PLAN DE BARRIO
Plan de pavimentación y renovación de servicios
Con el fin de establecer las prioridades y condiciones de la intervención
en el ámbito, en coherencia con los objetivos finales de este Plan.
Establece además las condiciones para calmar el tráfico en el interior del
ámbito.
Se complementan con la realización de:
●Manual de Diseño del espacio público en el Barrio del Picarral
●Proyecto de señalización de itinerarios en los espacios cívicos del
barrio.
Eje Verde
Acondicionamiento de un corredor verde interior al barrio conectado con
el parque del Tío Jorge y, a través de este, con el corredor verde del
Ebro. Por el norte llegaría hasta Parque Goya.
En el resto del Corredor, se debería afrontar una mayor densidad de
arbolado que dotara al espacio de un mayor carácter.
Mejora
ambiental y
funcional del
espacio
público

41. REVITALIZACIÓN DE LA ESTRUCTURA URBANA EL PLAN DE BARRIO
Mesa de asuntos sociales y económicos
Se propone formar una mesa de trabajo estable en la
que estuvieran representados tanto los colectivos
sociales como los profesionales con presencia activa
en el barrio, dando continuidad a estos encuentros
celebrados en la fase de participación del Plan
Elaboración de estudios sociales
El conocer la realidad social facilita la toma de
decisiones e implementar eficazmente los programas
sociales necesarios para la puesta en marcha de las
actuaciones previstas.
Revitalización
de la
estructura
urbana

42. LINEAS DE TRABAJO EMPRENDIDAS
ORDENANZA
o AVANZAR EN NUEVAS FORMULAS DE INTERVENCION :
o AVANCES DE PROYECTOS DE
REMODELACION EN ALGUNAS
ZONAS Y CONJUNTOS, con los
siguientes objetivos:
Reequipamiento
Sustitución de viviendas obsoletas
Paliar déficit de aparcamientos

43. LINEAS DE TRABAJO EMPRENDIDAS
o ADAPTAR Y MODIFICAR NORMATIVAS :
ORDENANZA
o MODIFICACIÓN DE LA ORDENANZA MUNICIPAL DE REHABILITACION
URBANA, con los siguientes objetivos:
Primar las obras en áreas:
Mayores ayudas para: Accesibilidad, Ahorro Energético, Energías Renovables
Mejorar y acercar la gestión a los vecinos: Oficinas conjuntas (ventanilla
única), Gestión convenida, Simplificación de tramites
o MODIFICACIONES PUNTUALES DE PLAN GENERAL Y REDACCION DE
PLANES ESPECIALES, para permitir
Pequeñas ampliaciones
Ubicación de ascensores
Remodelaciones, en su caso

44. ESTUDIAR Y PROFUNDIZAR EN EL CONOCIMIENTO PREVIO
LO QUE NO SE MIDE NO SE PUEDE MEJORAR
ESTUDIO DE 21
CONJUNTOS
URBANOS (8.000
VIVS.)
Diagnostico físico
Diagnostico social
Rehabilitación con
niveles de confort
actuales
Formulación de
propuestas a los
propietarios y a las
tres administraciones
Diagnostico y
proceso de ejecución
de primeros
proyectos piloto SITUACIÓN DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS

45. Estudio y Propuestas de Rehabilitación de 21 Conjuntos
Urbanos de Interés en Zaragoza
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE
REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS
URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE – ALFREDO PEREZ

46. ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
SITUACIÓN DE LOS CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS
BARRIO DE CASETAS BARRIOS DE ARRABAL Y PICARRAL
BASES PARA NUEVAS POLÍTICAS
CASETAS
BARRIO DEL PICARRAL
TENIENTE POLANCO
ORTIZ DE ZÁRATE
ZÁ
BALSAS DE EBRO VIEJO
PARCELACIÓN DAMÁN
PARCELACIÓ DAMÁ
BARRIO DE OLIVER
ARZOBISPO DOMENECH
GENERAL URRUTIA
ALOY SALA
BARRIO DE LAS FUENTES
SANTA ROSA, GIRÓN Y
GIRÓ
VIZCONDE ESCORIAZA
SAN JOSÉ
JOSÉ
ALFÉREZ ROJAS
ALFÉ
CASTA ÁLVAREZ
BARRIO DE DELICIAS
BARRIO DE SAN JOSÉ
JOSÉ
PTE. VIRREY-TEJAR
VIRREY- AGUSTÍN GERICÓ
AGUSTÍ GERICÓ
TORRERO 1ª FASE
1ª PTE. VIRREY-ROSELLÓN
VIRREY- ROSELLÓ
FRAY JULIÁN GARCÉS
JULIÁ GARCÉ
VENECIA
BARRIO DE TORRERO

47. ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
GRUPO 1. MAR ARQUITECTOS S.C.
Gerardo Molpeceres López
Ignacio Rosendo Klecker
Montserrat Abad Lavilla
Carlos Esteban García
Manuel Blesa Calavia
Ana Lorente
EQUIPOS DE TRABAJO
Carmen Gimeno Nasarre
Moisés Mompel Lasheras BARRIO DE LAS FUENTES
Pilar María Armada Cuartero
Ignacio Pemán Gavín
Guillermo Lázaro Alsina ALOY SALA
SANTA ROSA, GIRÓN Y
CASTA ÁLVAREZ VIZCONDE ESCORIAZA

48. ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
GRUPO 2. INGENIERÍA 75 S.A.
Teresa Arenillas Parra
Francisco Pol Méndez
Belén Pérez Sarry
Jesús María Molinos Pérez
Carlos Lles Lazo
Moisés Mompel Lasheras
EQUIPOS DE TRABAJO
Guillermo Lázaro Alsina
Alfonso Pedrero Muñoz
Ángel Sanz González
Julio Blázquez Tarín
Bº DE SAN JOSÉ
PTE. VIRREY- AGUSTÍN GERICÓ
TEJAR
PTE. VIRREY-ROSELLÓN
TORRERO 1ª FASE
FRAY JULIÁN GARCÉS
VENECIA
BARRIO DE TORRERO

49. ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
GRUPO 3. DANIEL OLANO
Daniel Olano Pérez
Sergio Marta
Alberto Mendo Martínez
Sergi Paris del Pino
Andreu Oradre Rinaldos BºS DE ARRABAL Y PICARRAL
Clemente Orgillés Aranda BARRIO DEL PICARRAL
EQUIPOS DE TRABAJO
David Baringo TENIENTE POLANCO
ORTIZ DE ZÁRATE
Mario Gaviria Labarta
Juan Pradas PARCELACIÓN DAMÁN
Leticia Cibrian
Erika Bordetas

50. ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
GRUPO 3. IDOM + UNIVERSIDAD DE ZARAGOZA
Eduardo Aragües Rioja
Juan Pablo Puy
Antonio Lorén Collado
Raimundo Bambó Naya
Arancha Villarejo Urdániz
José Rubio Seara
BARRIO DE CASETAS
EQUIPOS DE TRABAJO
Luis Mingarro Montori CASETAS
Kiko García
Angela López Jiménez
Carina Nocetti BARRIO DE OLIVER
GENERAL
Teresa Buil Arias URRUTIA ARZOBISPO DOMENECH
Maria José Pueyo Usón
Javier Saldaña Royo ALFÉREZ
SAN JOSÉ
ROJAS
BARRIO DE DELICIAS

51. ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS URBANOS DE INTERÉS EN ZARAGOZA
JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
INDICE DE
CONTENIDOS
CLASIFICACIÓ SISTEMÁ
1 - CLASIFICACIÓN SISTEMÁTICA DE LOS EDIFICIOS
• METODOLOGÍA DEL TRABAJO
METODOLOGÍ
• CATEGORIAS EDIFICATORIAS
REHABILITACIÓ
2 - PRINCIPIOS DE LA REHABILITACIÓN
• TIPOS DE INTERVENCIÓN
INTERVENCIÓ
• CRITERIOS GENERALES DE COHERENCIA
ESTUDIOS Y PROPUESTAS DE
• CRITERIOS DE LA REHABILITACIÓN
REHABILITACIÓ
• NIVELES DE LA REHABILITACIÓN
REHABILITACIÓ
DIAGNÓ
3 - DIAGNÓSTICO
REHABILITACIÓN DE 21 CONJUNTOS
• EDIFICACIÓN
EDIFICACIÓ
• URBANISMO Y URBANIZACIÓN
URBANIZACIÓ
• SOCIAL
URBANOS DE ACTUACIÓN EN ZARAGOZA
INTERÉS
4 - PROPUESTAS DE ACTUACIÓ
• ACTUACIÓN SOBRE LA EDIFICACIÓN
ACTUACIÓ EDIFICACIÓ
• ACTUACIÓN SOBRE LOS ESPACIOS LIBRES
ACTUACIÓ
• PROYECTOS BÁSICOS DE EDIFICIOS PILOTO
BÁ
• INTERVENCIÓN URBANÍSTICA
INTERVENCIÓ URBANÍ
• INTERVENCIÓN SOCIAL
INTERVENCIÓ
GESTIÓ
5 - MODELOS DE GESTIÓN
• MODELOS DE GESTIÓN
GESTIÓ
• PRINCIPALES ESTRUCTURAS DE GESTIÓN
GESTIÓ
• ESQUEMA TEMPORAL
• ESQUEMA DE GESTIÓN PÚBLICA -SUBVENCIONADA
GESTIÓ PÚ
• ESQUEMA DE GESTIÓN PRIVADA
GESTIÓ
• ACTUACIONES COMPLEMENTARIAS
• CONJUNTOS CON SISTEMA DE GESTIÓN PÚBLICA Y PRIVADA
GESTIÓ PÚ
6- ESTUDIO ECONÓMICO
ECONÓ
CONCLUSIONES

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JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
METODO Y PROCEDIMIENTO
MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO
SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:
• LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA
• LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS
TOTAL 8.560 VIVIENDAS
• LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS
METODOLOGÍA DE TRABAJO
A - VI VI ENDAS ULTRABARATAS
PROCEDIMIENTO Ar q u i t e ct u r a d e l a Po st g u e r r a ; Dé ca d a 1 9 4 0
Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN
B - VI VI ENDAS BARATAS SOCI ALES
TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Ar q u i t e ct ur a d e l a Au t a r q u ía ; Dé ca d a 1 9 5 0
Portales B.1 - Ar quit e ct ur a Re giona l
B.2 - Ar quit e ct ur a Na ciona l
DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS C - VI VI ENDAS BARATAS- I NI CI ATI VA PRI VADA
Ar q u i t e ct u r a Ecl é ct i ca ; Dé ca d a 1 9 6 0
de cada Tipo de Bloque y Portal
TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS
D - VI VI ENDAS DE TI PO M EDI O
CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación
Ar q u i t e ct u r a I nt e r n a ci o n a l ; Dé ca d a 1 9 6 5 - 7 5
Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA
NORMATIVA de referencia E - VI VI ENDAS UNI FAM I LI ARES
Ar q u i t e ct u r a Ru r a l ; Dé ca d a 1 95 0
TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la
Edificación
TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE
ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL
Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO
y de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA
TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO
ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE,
diseñado al efecto.

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JUAN RUBIO DEL VAL - L. GERARDO RUIZ PALOMEQUE
METODO Y PROCEDIMIENTO
TOTAL 8.560 VIVIENDAS
MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO
SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE: A - VI VI ENDAS ULTRABARATAS
Ar q ui t e ct u r a de l a Po st g ue r r a ; Déca d a 1 94 0
• LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA
• LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS
B - VI VI ENDAS BARATAS SOCI ALES
• LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS Ar q ui t ect ur a d e l a Aut ar qu ía ; Dé ca d a 19 5 0
METODOLOGÍA DE TRABAJO
B.1 - Ar quit e ct ur a Re giona l
B.2 - Ar quit e ct ur a Na ciona l
PROCEDIMIENTO
C - VI VI ENDAS BARATAS- I NI CI ATI VA PRI VADA
Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN Ar q u i t e ct u r a Ecl é ct i ca ; Dé cad a 19 6 0
TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y
D - VI VI ENDAS DE TI PO M EDI O
Portales Ar q u i t e ct u r a I nt er na ci o na l ; Dé ca da 19 6 5- 75
DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS
de cada Tipo de Bloque y Portal E - VI VI ENDAS UNI FAM I LI ARES
Ar q u i t e ct u r a Rur al ; Dé ca d a 19 50
TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS
CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación
Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA
NORMATIVA de referencia
TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la
Edificación
TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE
ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL
Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO
y de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA
TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO
ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE,
diseñado al efecto.

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METODO Y PROCEDIMIENTO
MÉTODO GENERALIZABLE BASADO EN EL TRATAMIENTO
SISTEMÁTICO E INFORMATIZADO DE:
FICHA 1 / GRUPO: VIZCONDE ESCORIAZA VE
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PORTAL / Observaciones / Comentarios
• LA INFORMACIÓN SOCIAL Y FÍSICA PLANTAS y TIPOLOGIAS
Nº de Plantas. B+2 Bloques lineales de con 3 ó 4 portales acabados en testeros. Estructura de muros de carga doble crujía. Cubierta de teja a
• LAS DECISIONES Y LAS PROPUESTAS cuatro aguas. Las tres tipologías de portal son muy parecidas, con la única diferencia que la VEP02T tiene locales en PB y un total de 4
viviendas, mientras que las otras dos tienen 6 viviendas por portal.
TIPOS DE VIVIENDAS
• LAS VALORACIONES Y LOS PRESUPUESTOS Una sola vivienda VE30AB de 3 dormitorios que se repite en baja y alzadas. En alzadas se presenta con terraza.
USOS
METODOLOGÍA DE TRABAJO
Planta baja: Locales / Viviendas Resto plantas: Viviendas Anejos: Fundación el Tranvía / Centro de transformación
TIPOS DE VIVIENDAS
PROCEDIMIENTO Código de vivienda
VE30AB
Nº
Viv.
124
S.U.
48,21
nº Dormit.
3
Estar
indep.
0
Estar-
coc.
12,73
Cocina
0
Baño
0
Aseo
3,37
TOTAL 124
Establecimiento de CATEGORÍAS DE LA EDIFICACIÓN PARÁMETROS de URBANIZACION del CONJUNTO
Superficie total m2 12227,75
Sup ocupada en PB m2 3.347,03
Sup calles rodadas (inc aceras) m2 3475,45
TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de los Modelos de Bloques y Sup andadores interiores
Sup ajardinadas
m2 4622,91
m2 782,36
Otras superficies m2 0
Portales PARÁMETROS GENERALES
Nº Portales ud
VEP01M VEP01T VEP02T
10 8 4
TOTAL
22
Nº Plantas ud 3 3 3
Nº Viviendas/Planta ud 2 2 2
DEFINICIÓN GEOMÉTRICA de los PARÁMETROS BÁSICOS Nº Viviendas
SUPERFICIES y ALTURAS
ud 6 6 4 0 0 0 0 0 0 124
Superficie cubiertas m2 155,96 164,08 164,08 3.528,56
de cada Tipo de Bloque y Portal Pendiente cubierta
Superficie construida/planta
% 40,00
m2 123,20
40,00
125,84
40,00
125,84 2.742,08
Superficie construida total m2 369,60 377,52 377,52 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8.226,24
Superficie patio portal m2 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
TIPIFICACIÓN Y CODIFICACIÓN de las CARACTERÍSTICAS Altura suelo PB (desde rasante) m
Altura total PB (suelo PB-suelo P1) m
1,00
3,00
1,00
3,00
1,00
3,00
Altura total PA (suelo a suelo) m 3,00 3,00 3,00
CONSTRUCTIVAS de las distintas Categorías de la Edificación Altura alero (rasante-cara inferior)m
Altura cumbrero total m
10,00
12,00
10,00
12,00
10,00
12,00
FACHADAS
Longitud fachada principal accesom 14,00 14,00 14,00 308,00
Fijación de los OBJETIVOS de CUMPLIMIENTO DE LA Longitud fachada posterior
Longitud testeros
m
m
m
14,00
0,00
17,60
14,00
8,80
8,80
14,00
8,80
8,80
308,00
105,60
281,60
Longitud medianil
NORMATIVA de referencia Perímetro patios
Longitud total contacto terreno m
m 0,00
28,00
0,00
36,80
0,00
36,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00
721,60
Sup total medianil m2 176,00 88,00 88,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.816,00
Sup total fachada m2 280,00 368,00 368,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.216,00
Sup fachada material diferente m2 33,00 33,00 33,00 726,00
TIPIFICACIÓN de los PROBLEMAS Y DEL DIAGNÓSTICO de la Altura de zócalo
HUECOS (Por portal, no por vivienda)
1,00 1,00 1,00
Edificación Sup hueco estar (todo el portal) m2
Sup hueco cocinas m2
10,80
0,00
10,80
0,00
10,80
0,00
237,60
0,00
Sup hueco ext. Galerías m2 21,16 21,16 21,16 465,52
Sup resto huecos viviendas m2 24,48 24,48 24,48 538,56
Sup total huecos privativos m2 56,44 56,44 56,44 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.241,68
TIPIFICACIÓN de las SOLUCIONES, de las PROPUESTAS DE Sup huecos escalera y acceso m2
Sup celosías o similares m2
5,00
0,00
5,00
0,00
5,00
0,00
110,00
0,00
Perímetro visto h.a. losa balcón m 19,40 19,40 19,40 0,00 0,00 0,00 0,00 426,80
ACTUACIÓN y de los MODELOS DE GESTIÓN SOCIAL Long frente h.a. alero
Long frente h.a. alfeizar
m
m
28,00
30,60
40,60
30,60
40,60
30,60
767,20
673,20
ESCALERAS
Lado menor hueco escalera m2 2,00 2,00 2,00
Elaboración de una BASE DE DATOS con las SOLUCIONES TIPO Lado mayor hueco escalera
Perímetro total hueco escalera m2
m2 3,90
11,80
3,90
11,80
3,90
11,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 259,60
VIVIENDAS
y de su BASE DE PRECIOS ADJUNTA VE30AB
TOTAL
ud
ud
6
6
6
6
4
4 0 0 0 0 0 0
124,00
124,00
TRATAMIENTO INFORMÁTICO del proceso anterior y CÁLCULO
ESTIMATIVO DE PRESUPUESTOS con el PROGRAMA REVIVE,
diseñado al efecto.