Stuttgart, 19. Juli 2012 Ellwanger & Geiger präsentiert aktuellen Marktbericht Privatimmobilien INHALT: Das besondere Objekt ELLWANGER & GEIGER Immobilien-Shops Immobilienspezialitäten Wohnimmobilien - ein stabiler Wert? STUTTGART Marktbericht Preisspiegel Lagen und Grundstückspreise Immobilienangebote ESSLINGEN Marktbericht Preisspiegel Lagen und Grundstückspreise Immobilienangebote REMSTAL Marktbericht Preisspiegel Lagen und Grundstückspreise Immobilienangebote SINDELFINGEN/BOBLINGEN Marktbericht Preisspiegel Lagen und Grundstückspreise Immobilienangebote WESTLICHER BoDENSEE Marktbericht Preisspiegel Lagen und Grundstückspreise Immobilienangebote Finanzierung

1. Wohnimmobilien mit dem Gewissen Extra mehr.
Marktbericht 2012.

3. ELLWANGER & GEIGER WÄCHST.
UND DAMIT AUCH UNSER AKTUELLER IMMOBILIENMARKTBERICHT.
Zum Jubiläumsjahr halten Sie unseren neuen Immobilien- Hausboote als „mobile“ Immobilie auch eine Idee für den
marktbericht in Händen und merken sicher schon, dass Neckar sein? Natürlich halten wir Sie darüber hinaus auf
er noch umfangreicher ausfällt als in den letzten Jahren. dem Laufenden zu aktuellen Trends und Preisentwicklun-
Und das aus gutem Grund: Denn wir haben nicht nur wie gen. Und Sie dürfen sich auch diesmal wieder über eine
sonst die aktuellen Marktberichte aus Stuttgart und der erlesene Auswahl an attraktiven Immobilienangeboten in
Bodenseeregion für Sie zusammengefasst. Ab sofort fi n- Ihrer Region freuen. Vielleicht ist ja auch ein interessantes
den Sie hier zusätzlich auch die Einschätzungen unserer Objekt für Sie dabei. Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim
Experten aus Esslingen, Sindelfi ngen und dem Remstal! Lesen!
Selbstverständlich haben wir für Sie auch wieder interes-
sante Themen aufgegriffen. Ein Augenmerk richten wir Ihre persönlich haftenden Gesellschafter
dabei natürlich auf Stuttgart. Denn die Stadt wächst
nicht nur aufgrund der steigenden Einwoh-
nerzahlen, sondern auch im Hinblick auf
neue, interessante Quartiere. Entdecken Mario Caroli Dr. Volker Gerstenmaier
Sie selbst, wie unsere Experten die
Situation einschätzen.
Doch auch innovative Wohn-
formen interessieren uns und
so beschäftigen wir uns in die-
ser Ausgabe mit dem Leben
auf dem Wasser. Könnten
3

4. INhalt.
Das besondere Objekt __________________________ 5 Sindelfingen/Böblingen
Ellwanger & Geiger Immobilien-Shops ___ 6 Marktbericht _____________________________________ 44
Immobilienspezialitäten ________________________ 10 Preisspiegel _______________________________________ 46
Wohnimmobilien – ein stabiler Wert? ________ 12 Lagen und Grundstückspreise _________________ 47
Immobilienangebote ____________________________ 48
Stuttgart
Marktbericht _____________________________________ 16 westlicher Bodensee
Preisspiegel _______________________________________ 20 Marktbericht _____________________________________ 50
Lagen und Grundstückspreise _________________ 22 Preisspiegel _______________________________________ 51
Immobilienangebote ____________________________ 24 Lagen und Grundstückspreise _________________ 53
Immobilienangebote ____________________________ 54
Esslingen
Marktbericht _____________________________________ 32 Finanzierung _____________________________________ 58
Preisspiegel _______________________________________ 33 Impressum ________________________________________ 59
Lagen und Grundstückspreise _________________ 35
Immobilienangebote ____________________________ 36
remstal
Marktbericht _____________________________________ 38
Preisspiegel _______________________________________ 39
Lagen und Grundstückspreise _________________ 40
Immobilienangebote ____________________________ 41

5. Luxuspenthouse – Rarität am Stuttgarter Immobilienmarkt.
In Stuttgarts begehrtester Wohngegend auf dem Haigst
in Degerloch gibt es eine wahre Traumimmobilie zu
entdecken: eine luxuriöse Penthouse-Wohnung, die sich
über zwei Etagen eines 5-Familienhauses erstreckt. Die
Innen­ rchitektur von Ippolito & Fleitz mutet puristisch
a
edel an. Klare Linien, große offene Räume, hochwertige
Möblierung und spannende Details sorgen für einzigarti­
ges Ambiente. Die XL-Badewanne und eine Sauna machen
das Bade­ immer zum Spa – Wellness pur!
z
In unverbaubarer Halbhöhenlage bietet sich ein herrlicher
270°-Blick über Stuttgart und Umgebung. Der nahegele­
gene Wald lädt zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten
ein. Direkt in Stuttgart-Degerloch befinden sich Schulen,
Kindergärten und Läden für den täglichen Bedarf. Und
auch die Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sind
in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Kaufpreis auf Anfrage
Baujahr 1980, Komplett-Renovierung 2008
Anzahl Zimmer 6
Ihre Beraterin: Ulrike Lehner, Telefon 0711/2148-283
Gesamtwohnfläche ca. 336 m2
Das Besondere Objekt 5

6. Immobilienkompetenz – weit über
Stuttgarts Grenzen hinaus.
Seit 80 Jahren überzeugt die Expertise von ELLWANGER GEIGER
Private Immobilien, wenn es um hochwertige Häuser, Wohnungen
und Grundstücke in und um Stuttgart geht. Denn neben fundier­
ten Marktkenntnissen legen wir besonders Wert auf kompetente
und individuelle Beratung. Sowohl Eigentümer als auch Immobilien­
suchende begleiten wir vom ersten Gespräch bis zum Notar. Und
das ganz privat und sehr persönlich.
Ein attraktives Konzept – viele attraktive Standorte.
Bisher haben wir diesen umfangreichen Service vor allem in Stutt­
gart angeboten. Mittlerweile realisieren wir dieses erfolgreiche
Konzept in weiteren Städten Baden-Württembergs und der Schweiz!
In Esslingen, Sindelfingen, Weinstadt, Konstanz, Kreuzlingen und
bald auch in Basel heißen unsere Spezialisten Sie in den neuen
ELLWANGER GEIGER Immobilien-Shops herzlich willkommen!
Sie möchten während eines Einkaufsbummels in Ihrer Stadt einfach
spontan die aktuellen Immobilienangebote sichten? Kein Problem –
ob Sie eine Kapitalanlage, ein Eigenheim oder eine Mietwohnung
6 Ellwanger Geiger Immobilien-shops

7. suchen – schauen Sie einfach bei uns vorbei! Begutachten Sie in aller
Ruhe unsere Exposés oder lassen Sie sich in angenehmer Atmo­ Unsere Standorte
sphäre von unseren Experten beraten. Wir nehmen uns gerne Zeit,
gemeinsam mit Ihnen zu überlegen, wie wir Ihren Traum von den Stuttgart
eigenen vier Wänden erfüllen können.
Weinstadt
Mit uns immer das gewisse Extr a mehr!
Unsere Wurzeln liegen in der klassischen Privatbank. Seriosität Sindelfingen
und Diskretion sind für uns deshalb selbstverständlich. Sie
können sicher sein, dass wir unsere Kunden erstklassig Esslingen
beraten und uns überdurchschnittlich für Ihre Belange
einsetzen. Das merken Sie bereits beim ersten gemein­
samen Termin, wenn es um Bewertungsfragen geht
oder wenn Sie feststellen, wie gut unser Netzwerk ­
im Immobilien-Bereich funktioniert. Doch Sie werden
unsere Leistungen auch zu schätzen wissen, wenn
Sie eine unabhängige Finanzierungslösung suchen.
Konstanz
Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Sie!
Kreuzlingen
Basel
7

8. Sie sprühen vor Energie?
Informationen zu unserem
Lizenzpartner für wohnImmobilien gesucht. Franchise-System
Wir möchten mit unseren Leistungen rund um hochwer­
tige Wohnimmobilien weiter expandieren und suchen
e
­ rfahrene Immobilienberater/-innen, die gemeinsam mit
uns selbstständig werden wollen.
Durch unser Lizenzsystem können Sie mit Ihrem eigenen
Unternehmen erfolgreich sein und dennoch von unserem
guten Namen und unserer jahrzehntelangen Erfahrung
profitieren.
Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktauf­
nahme.
F
rau Hoppe freut sich auf Ihren Anruf unter
0711/2148-264 oder eine Nachricht an
franchise@ellwanger-geiger.de
8

10. Auf zu neuen Ufern.
Neuen Wohnraum in Stuttgart zu durchaus denkbar und zudem für
schaffen, ist, bedingt durch die Lage Bauherren eine sehr reizvolle Alter­
der Stadt, eher schwierig. Vielleicht ist native zum konventionellen Wohnen.
es gerade deshalb so reizvoll, sich
e
­ inen Moment mit ungewöhnlichen Wohnerlebnis auf
und kreativen Bebauungskonzepten zu ­Stut tgarts Gewässern.
beschäftigen. Doch die Luftschlösser, Auf den ersten Blick mutet die Idee,
die in unserer Phantasie jetzt entste­ Hausbootkonzepte in Stuttgart zu
hen könnten, sind eher: Wasserschlös­ r
­ ealisieren, exotisch an. Doch auf
ser. Denn Hausboote liegen als Alter­ dem Neckar gäbe es zwischen Hafen
native zum „klassischen Wohnen“ im und Mühlhausen durchaus Plätze,
Trend. Hamburg hat jüngst einen die alle Faktoren beinhalten, die ein
Wett­­bewerb ausgelobt und seitdem funktionaler Hausboot-Standort mit­ Schiff wohnen“, sagt die gelernte Ku­
schwimmen preisgekrönte Hausboote bringen muss. Schließlich darf die lissenbauerin und kaufte sich einen
auf der Alster. In Stockholm sind „Floa­ Schifffahrt nicht beeinträchtigt wer­ alten Frachtkahn, Baujahr 1893. Die­
ting Homes“ seit Jahren eine hochwer­ den, An- und Abfahrt müssen gere­ ser ist 44 Meter lang und wiegt zirka
tige Designalternative zum Häuschen gelt sein und das Schifffahrtsamt 187 Tonnen. Mit viel Einsatz und
in der Stadt. Und Emden plant gerade darf keine berechtigten Einwände noch mehr Enthusiasmus rüstete sie
eine moderne Hausboot-Siedlung. haben. Dass dies bereits im Kleinen den Frachtkahn zu einem veritablen
funktioniert, beweist Sabine Tauchert, Hausboot um. Hier lebt und arbeitet
Nun ist Stuttgart weder Hamburg die auf dem Neckar in einem Haus­ sie jetzt. Im Souterrain befindet sich
noch Amsterdam. Doch auch in der boot lebt. „Ich wollte schon immer in ihr Atelier und im ersten Stock liegt
Stadt am Neckar wären Hausboote einem Wasserschloss oder auf einem ein modernes Wohnloft mit viel Glas.
10 ImmobilienSpezialitäten

11. Von der Idee zum Konzept. gereicht werden. Da es auf dem keinen Motor und auch keinen
Hausboote unterliegen, genauso wie Wasser keinen Bebauungsplan gibt, A
­ ntrieb. Sie müssen zu ihrem Be­
Häuser, baurechtlichen Genehmi­ sind der Phantasie, sofern das Haus­ stimmungsort geschleppt werden.
gungsverfahren. Dementsprechend boot den sicherheitstechnischen
müssen die Stadt und das Stadtpla­ A
­ nforderungen genügt, wenig Also: Auf zu neuen Ufern! Und
nungsamt mit ins Boot genommen G
­ renzen gesetzt. Alle 10 Jahre benö­ v
­ ielleicht könnte Stuttgart mit dieser
werden. Und das Schifffahrtsamt. tigt der Hausbooteigner ein aktuel­ Idee doch noch zu einem kleinen
Ausschlaggebend ist das jeweilige les Schwimmfähigkeitszertifikat, ver­ ­Venedig werden.
Wasser- und Bauplanungsrecht. Bau­ gleichbar mit dem TÜV. Ein Motor­
anträge dürfen nur von ­ utorisierten
a bootführerschein hingegen ist nicht
Berufsständen wie Architekten ein­ notwenig, denn Hausboote haben
11

12. wohnimmobilien – ein Stabiler Wert?
Die unsichere finanzpolitische Lage in Europa und die beziehungsweise stabiler Preise im Vergleich zu anderen
hohe Verschuldung vieler Mittelmeeranrainer sowie Märkten noch Aufholpotential besitzt. Einzige Ausnahme
latente Inflationsängste erhöhen bei den Anlegern das ist München: Hier gilt, wie in keiner anderen deutschen
Bedürfnis nach Sicherheit. Einer der größten Profiteure Großstadt: Knapp = sehr teuer. In der bayrischen Landes­
ist der Immobilienmarkt und hierbei insbesondere hauptstadt fehlen fast 25.000 Wohnungen. Dies findet
Wohnimmobilien. Trotz der in den Ballungszentren seinen Niederschlag in Kaufsummen und Mietpreisen.
b
­ ereits stark gestiegenen Preise lässt das niedrige Zins­ Lag der durchschnittliche Mietpreis in Deutschland 2011
niveau die Bau- und Kauflust der Deutschen nicht ab­ bei 6,20 Euro, lag er im München mehr als doppelt so
reißen. hoch bei 12,51 Euro pro Quadratmeter.
Die Frage, ob Immobilien in Deutschland derzeit über­ Ein Blick ins Ausl and rel ativiert die Preise.
teuert sind, wird heiß diskutiert. Für die eine Seite ist Im Vergleich zu europäischen Top-Standorten ist Mün­
„Betongold“ in Zeiten von Krisen und Überschuldung chen noch ein Schnäppchenmarkt. In Paris wechselten
schlicht eine sichere Anlage, die anderen stehen dem ­ llein im vergangenen Jahr 150.000 Wohnungen den Be­
a
Ansturm auf Immobilien skeptisch gegenüber: Kauf­ sitzer, das ist ein Plus von rund 15 Prozent. Die hohe
preissteigerungen von bis zu 26 Prozent in den letzten Nachfrage hat die Preise in der französischen Hauptstadt
fünf Jahren sind für sie ein klares Zeichen für eine Preis­ in schwindelerregende Höhen getrieben (durchschnitt­
blase. Anleger sollten die Situation differenziert be­ lich rund 8.390 Euro pro Quadratmeter). In der Folge
trachten. Gerade hierzulande sind sich die Experten können sich dort selbst Menschen mit überdurchschnitt­
weitestgehend darüber einig, dass eine Immobilienblase lichem Einkommen keine Immobilie mehr leisten. Dem­
momentan noch nicht besteht, da Deutschland auf­ entsprechend nimmt die Anzahl der Pendler, die weite
grund der vorangegangenen langen Periode sinkender Anfahrten in Kauf nehmen müssen, überproportional zu.
12 Immobilien als Kapitalanlage

13. Noch eine Stufe schärfer sehen Experten die Stadt ­ ürich
Z
und die Region um den Genfer See. Im sogenannten
„Blasenindex“ der UBS sind diese Schweizer „Hotspots“
bereits seit längerem als Risikoregionen in Rot eingefärbt.
Was jedoch die Investoren keineswegs davon abhält,
auch hier ohne Unterlass weiterzubauen. Angeheizt wird
die Nachfrage durch das niedrige Zinsniveau sowie die
zusätz­iche Möglichkeit, Zinszahlungen von der Steuer
l
abzuziehen.
Welche Immobilien hoch im Kurs liegen.
Zurück nach Deutschland: Hier gilt es, in Städten mit
starker Wirtschaftskraft diejenigen Objekte ausfindig zu
machen, bei denen ein solider Wertzuwachs im Vorder­
grund steht. Ein Dauerbrenner sind „klassische Stadtwoh­
nungen“. Nicht zu unterschätzen sind allerdings auch
L
­ uxusimmobilien, die zwar anfänglich mit einer geringe­
ren Rendite zu verbuchen sind. Beim Wiederverkauf einer
solchen Liegenschaft fällt die Rendite dann aber meist
ungleich höher aus, weil deren Wert im Lauf der Jahre –
auch durch die hohe Qualität – deutlich steigt. Dies gilt
auch für Stuttgart und beliebte Lagen in der Region.
13

14. erfolgreich verkaufen –
Zuverlässig vermieten.
Unsere Referenzen
finden Sie hier
Wer seine Wohnung oder sein Haus verkaufen oder vermie­ onell gestaltete Exposés, die wir auch in unseren Immo­
ten möchte, geht schnell ein Risiko ein. Ist der Interessent bilien-Shops präsentieren. Kauf- oder Mietinteressenten
seriös? Geht er genauso sorg­ältig mit der Immobilie um,
f können die Exposés außerdem online herunterladen.
wie Sie es tun würden? Deshalb ist es wichtig, auf einen
kompetenten Partner zu bauen, der das Immobilienge­ Wir setzen mit Ihnen einen marktgerechten Verkaufspreis
schäft mit all seinen Facetten kennt. ELLWANGER GEIGER beziehungsweise Mietpreis fest, führen Besichtigungs­
Private Immobilien verfügt über fundiertes Fachwissen termine durch und begleiten Sie bei der Vertragsgestal­
und jahrelange Erfahrung rund um Wohnung, Haus und tung bis hin zur Schlüsselübergabe. Auch darüber hinaus
Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst: stehen wir Ihnen mit Rat und Tat gerne zur Seite.
Wir vermitteln Ihre Immobilie schnell und zuverlässig. Wir prüfen die Seriosität der potentiellen Käufer und
Denn zum einen sind bei uns schon zahlreiche Such­ ün­
w Mieter Ihrer Immobilie, um bösen Überraschungen
sche von Immobilieninteressenten registriert. Zum ande­ v
­ orzubeugen. Das gibt Ihnen noch mehr Sicherheit!
ren sprechen wir durch persönliche Kontakte, Veranstal­
tungen, Briefe und Anzeigen ständig neue Kunden an.
F
rau Degen freut sich auf Ihren Anruf unter 0711/2148-345
Wir erstellen individuelle Vermarktungspakete, die keine oder eine Nachricht an Corinna.Degen@privatbank.de
Wünsche offenlassen. Hierzu gehören natürlich professi­
14 verkaufen und vermieten

16. Neue Quartiere in Stuttgart.
Wohnraum in Stuttgart ist knapp. Zwar entstehen hier jedes Jahr etwa 1.000 neue Wohn-
einheiten – das entspricht jedoch nur etwa der Hälfte des eigentlichen Bedarfs. Als Grund
dafür wird gerne die topografische Kessellage der Landeshauptstadt angeführt, die kaum
eine den Anforderungen angemessene Stadtentwicklung zulässt. Ein Blick auf die zahlreichen
aktuellen Bauprojekte beweist jedoch: Das muss kein Hindernis sein! Denn quer durch die
schwäbische Metropole entsteht derzeit attraktiver neuer Wohnraum.
Stuttgart
Stut tgart baut um. Mit ten in Stut tgart – mit ten im
Ganze Quartiere stehen im Stuttgarter Stadt­ ­Leben.
gebiet zum Verkauf, werden neu bebaut oder Neben einigen Quartieren des Großprojektes
auch einfach nur umgenutzt. Zwar liegt der Stuttgart 21 wie den Pariser Höfen (zirka 240
Marktbericht
Schwerpunkt der hier geplanten Projekte nach Wohnungen), dem Milaneo (zirka 400 bis 500
wie vor hauptsächlich auf der klassischen Mi­ Wohnungen), dem Rosensteinviertel und der
schung aus Büro- und Einzelhandelsflächen. Schlossgartenerweiterung befinden sich weitere
Neuer Wohnraum wird jedoch gemäß dem Innenstadtprojekte in Planung beziehungsweise
Stuttgarter Innenentwicklungsmodell SIM in im Bau. Hierzu gehören in Stuttgart-­ itte das
M
jedem ­ all mit berücksichtigt. So entstehen,
F Quartier am Karlsplatz der Firma Breuninger
überwiegend in den oberen Geschossen der und das Gerber in der südlichen Innenstadt.
Immobilienkomplexe, hochwertige Stadtwoh­ Hier wird sogar ein ganzes Straßenviertel neu
nungen, Maisonetten, Townhäuser und Lofts. gestaltet. Eingerahmt von Marienstraße,
16

17. Maybach Quartiere
Schlossgartenerweiterung
Think K
rosensteinviertel
Milaneo
Pariser Höfe Villa Berg
Bild: Stadtmessungsamt Stuttgart
Quartier Karlsplatz
Caleido
Gerber
17

18. Sophien­ traße, Tübinger Straße und der Paulinenbrücke
s bach-/Alarichstraße. Das Konzept sieht etwa 120 hoch­
entstehen hier großzügige neue Flächen für Handel und wertige Mietwohnungen in unterschiedlicher Größe vor.
Gastronomie. Auf dem Dach des Gebäudekomplexes Die ­ age verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erho­
L
werden in zentralster Citylage 90 Wohneinheiten als lung im Höhenpark Killesberg.
„Stadthäuser“ geplant.
Auf der anderen Seite des Parks feierte das Projekt Think K
Auf dem Parkgrundstück der Villa Berg im Stuttgarter im Mai 2012 Richtfest. Hier entstehen 74 Premium-Woh­
Osten sind neben verschiedenen Gewerbeflächen Miet­ nungen in bester Lage. Außerdem sorgt ein attraktives
wohnungen in Planung. Damit glückt das Vorhaben, ­ Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen,
aus dem Areal der einstigen SWR-Studios ein stimmiges einer Kindertagesstätte und Mietwohnungen für eine
­ esamtkonzept zu machen.
G neue Infrastruktur.
Urban und erholsam. Auch das Projekt Caleido am Österreichischen Platz
Eine weitere Stadtteilentwicklung erfolgt mit den May­ v
­ erspricht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis: Die 15
bach Quartieren in Stuttgart-Feuerbach an der May­ exklusiven Loftwohnungen im obersten Stockwerk des
18 Marktbericht Stuttgart

19. B
­ üroneubaus bieten einen herrlichen Panoramablick auf Unser Fazit: ein positiver Trend. Und schöne Aussichten
die Stadt! Und setzen darüber hinaus auf höchste Stan­ für alle, die schon lange vergeblich nach einer passen­
dards: Die Bauherren streben eine DGNB-Zertifizierung an. den Immobilie gesucht haben.
Unser Immobilien-Team berät Sie gerne.
Hans-Ulrich Bettin Anke Adam Friedwalt Böhm Ulrike Lehner Thomas Fink
Pia Licker Claudia Klauck Julia Hoppe Wallace Burkert
Anja Fraunholz Liana Alves Corinna Degen Sarah Schuchardt
S
tammhaus Stuttgart, Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart, Telefon 0711/2148 - 345
immobilien-Team Stuttgart 19

20. preisspiegel Stuttgart.
Stadtteil Einfamilienhäuser Kaufpreis in € Eigentumswohnungen Kaufpreis in € pro m²
Bestand Prognose Bestand Prognose Neubau Prognose
Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen 600.000 – 3.500.000 3.000 – 6.000 3.500 – 11.000
Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 3.500 – 6.500
Degerloch/Sonnenberg 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 3.500 – 6.500
Birkach/Schönberg 450.000 – 1.100.000 2.000 – 3.500 3.000 – 4.800
Möhringen 350.000 – 1.000.000 2.000 – 3.500 3.000 – 4.800
Plieningen 350.000 – 800.000 1.700 – 3.000 3.000 – 3.800
Frauenkopf 500.000 – 1.600.000 2.200 – 4.500 3.000 – 6.000
Sillenbuch 500.000 – 1.800.000 2.000 – 4.500 3.000 – 6.000
Riedenberg/Heumaden 500.000 – 1.500.000 2.000 – 3.500 3.000 – 5.000
Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim 350.000 – 700.000 1.600 – 2.500 2.800 – 4.000
Bad Cannstatt 400.000 – 1.000.000 1.700 – 3.800 3.000 – 5.000
Weilimdorf/Feuerbach/Korntal 400.000 – 950.000 2.000 – 3.800 2.800 – 4.200
Zuffenhausen 300.000 – 700.000 1.400 – 2.800 2.800 – 3.000
Vaihingen/Rohr/Botnang 350.000 – 1.200.000 1.500 – 3.500 3.000 – 4.200
Gerlingen 350.000 – 1.000.000 1.800 – 3.000 2.800 – 3.800
Ludwigsburg 300.000 – 1.000.000 1.400 – 2.800 2.800 – 3.500
Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen.
20 Preisspiegel Stuttgart

21. Mehrfamilienhäuser Kaufpreis in € pro m² Haus/Wohnung Miete in € pro m²
Bestand Prognose Bestand Prognose Neubau Prognose
1.000 – 3.300 10,00 – 17,00 11,00 – 18,00
900 – 2.200 8,00 – 12,50 10,00 – 14,00
900 – 2.200 8,00 – 13,00 10,00 – 15,00
850 – 1.800 8,00 – 10,50 9,00 – 12,50
850 – 1.800 8,00 – 12,00 10,00 – 13,00
850 – 1.800 7,00 – 11,00 9,00 – 11,50
900 – 2.200 10,00 – 13,50 10,50 – 15,00
900 – 2.200 8,00 – 12,00 10,00 – 13,50
900 – 2.200 8,00 – 11,50 10,00 – 12,50
820 – 1.500 7,00 – 10,00 9,50 – 11,50
850 – 1.800 6,00 – 9,00 8,50 – 11,00
850 – 1.800 8,00 – 10,50 9,00 – 12,50
820 – 1.500 6,50 – 9,50 8,50 – 10,50
850 – 1.800 8,00 – 12,00 10,00 – 13,00
800 – 2.000 8,50 – 14,50 9,50 – 12,00 Wertentwicklung
750 – 2.000 7,00 – 10,00 9,00 – 11,00 + 5 % + 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 %
21

22. Ludwigsburg
lagen und 420 – 580 €
GrunDstücksPreise.
400 – 630 €
360 – 610 €
490 – 720 €
470 – 1.050 €
360 – 890 €
690 – 1.400 €
400 – 630 €
610 – 1.170 € 410 – 630 €
440 – 820 €
1.310 – 1.510 €
640 – 1.400 €
480–1.200 € 410 – 620 €
440 – 570 €
600 – 1.150 €
550 – 1.000 € 530 – 740 €
460 – 670 € 910 – 950 €
420 – 860 €
Bei den angegebenen Werten
handelt es sich um Richtwerte
490–930 €
und Trends, die je nach Bebau­ 520–690 €
490–670 €
ungsmöglichkeit abweichen
können. Gerne führen wir eine
i
­ndividuelle Einschätzung für 490–660 €
Sie durch. Quelle: EG Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart
22 Lagen und grundstückspreise Stuttgart

24. Immobilien­
Einfamilienhäuser. angebote
Stuttgart Stuttgart-Schönberg Stuttgart-Degerloch/Haigst
Denkmalgeschützte Villenhälfte in viktoria­ Frei stehendes Einfamilienhaus mit Einlieger­ Außergewöhnliche Villa mit zukunftswei­
nischem Baustil, Baujahr 1904, Grundstück wohnung, bevorzugte Aussichtslage, Bau­ sendem Energiekonzept, Baujahr 2005,
ca. 886 m², Wohnfläche ca. 285 m², sehr jahr 1940, Sanierung 1999, Grundstück Grundstück ca. 912 m², Wohn-/Nutzfläche
gepflegt, burgähnlicher Charakter, viele ca. 1.096 m², Wohnfläche ca. 243 m², ca. 744 m², luxuriöse Ausstattung, großer
zeittypische Details, Garage. g
­ epflegter Zustand, Gas-Zentralheizung, Wellnessbereich, Garage für 3 Pkw.
isolierverglaste Fenster, Garage. Sofort frei. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage
Ihr Berater: Thomas Fink Ihre Beraterin: Claudia Klauck Ihr Berater: Thomas Fink
24 Immobilienangebote Stuttgart

25. Stuttgart-Killesberg Stuttgart-Botnang Stuttgart-Botnang
Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einlie­ Großzügiges Einfamilienhaus mit Einlieger­ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in
gerwohnung in traumhafter Aussichtslage, wohnung in bester Wohn- und Aussichtslage, waldnaher Aussichtslage, Baujahr 1976,
Grundstück ca. 1.197 m², Wohnfläche Baujahr 1980, Grundstück ca. 665 m², Grundstück ca. 635 m², Wohn­ äche ca.
fl
ca. 336 m², exklusiv und hochwertig aus­ Wohnfläche ca. 300 m², neue Brennstoffzel­ 213 m² zzgl. Nutzflächen und Ausbaureser­
gestattet, großes Außenschwimmbad. lenheizung (2011), Einbauküche, Schwimm­ ven, gepflegter Gesamtzustand, offener
Frei nach Vereinbarung. bad mit Sauna. Frei nach Vereinbarung. Kamin, Einbauküche, Doppelgarage.
Freiwerdend.
Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: € 1.040.000,– Kaufpreis: € 980.000,–
Ihr Berater: Friedwalt Böhm Ihr Berater: Friedwalt Böhm Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin
25

26. Einfamilienhäuser.
Stuttgart-Degerloch Stuttgart-Sillenbuch Stuttgart
Einfamilienhaus in bester Lage, Baujahr Anwesen mit Einliegerwohnung in Gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter
1948/1949, Grundstück ca. 545 m², Wohn­ bevorzugter Lage, Baujahr 1971, Grund­ Lage, Baujahr 1930, Grundstück ca. 315 m²,
fläche ca. 130 m², Einbauküche, Terrasse, stück ca. 584 m², Wohnfläche ca. 312 m², Wohnfläche ca. 152 m², sehr guter Erhal­
Hallenschwimmbad mit Sauna, 2 Garagen, sehr gepflegter Gesamtzustand, Doppel­ tungszustand, Dach neuwertig, Garage mit
Anbau oder Neubebauung möglich. Frei garage mit direktem Zugang zum Haus. direktem Hauszugang. Frei 09/2012.
nach Vereinbarung. Frei 08/2012.
Kaufpreis: € 850.000,– Kaufpreis: € 800.000,– Kaufpreis: € 580.000,–
Ihr Berater: Friedwalt Böhm Ihre Beraterin: Ulrike Lehner Ihr Berater: Thomas Fink
26 ImmobilienAngebote Stuttgart

27. Bad Urach Großbottwar Marbach am Neckar
Repräsentatives Anwesen, Baujahr 1976, Exklusive Villa mit Einliegerwohnung und Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einlieger­
Grundstück ca. 4.048 m², Wohnfläche 1-Zimmer-Appartement in unverbaubarer wohnung in ruhiger, gefragter Wohnlage,
ca. 383 m², ruhige Lage, S/W-Ausrichtung, Wohn- und Aussichtslage, Baujahr 1988, Baujahr 1987, Grundstück ca. 631 m²,
Top-Zustand, Schwimmbad, Terrassen, Grundstück ca. 899 m², Wohnfläche Wohnfläche ca. 283 m², guter Erhaltungs­
schön angelegter Garten, Doppelgarage. ca. 362 m², neuwertiger Zustand, hoch­ zustand, vorbereitetes Hallenbad, große
Frei nach Vereinbarung. wertig ausgestattet. Frei nach Vereinbarung. G
­ arage. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 1.500.000,– Kaufpreis: € 850.000,– Kaufpreis: € 745.000,–
Ihr Berater: Friedwalt Böhm Ihr Berater: Thomas Fink Ihr Berater: Thomas Fink
27

28. Eigentumswohnungen.
Stuttgart-Killesberg Stuttgart Stuttgart
Luxuriöse 3,5-Zimmer-Neubau-Dachterras­ In idyllischer Wohnlage, außergewöhnliche 3,5 – 4-Zimmer-Stadtwohnung, Baujahr
sen-Etagenwohnung in bevorzugter Wohn- 4 – 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in 1982, 1. OG in 4-Familienhaus, Wohnfläche
und Aussichtslage, Erstbezug, Wohnfläche 2-Familienhaus, Wohnfläche ca. 167 m², ca. 100 m², baujahrentsprechende Ausstat­
ca. 142 m², hochwertige Ausstattung, hochwertige Ausstattung, Einbauküche, tung, Garage, schöne Aussicht. Kurz­ristig
f
Einbau­ üche, diverse Einbauten, Aufzug.
k P
­ arkettboden, Sauna, Wintergarten, frei nach Vereinbarung.
Sofort frei. T
­ errasse, Garten, 2 Garagen. Kurzfristig frei.
Kaufpreis: € 869.000,– Kaufpreis: € 598.000,– Kaufpreis: € 295.000,–
Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin Ihre Beraterin: Claudia Klauck Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin
28 Immobilienangebote Stuttgart

29. Grundstücke und Mehrfamilienhäuser.
Ostfildern-Kemnat Leonberg Stuttgart-Untertürkheim
3 – 4-Familienhaus in ruhiger Lage, Baujahr Anwesen für 1 – 3 Familien, bevorzugte Lage, Ökologisch saniertes 3-Familienhaus, Bau­
1970, Grundstück ca. 520 m², Wohnfläche Grundstück ca. 1.582 m² (inkl. Bauplatz mit jahr 1952, Kernsanierung 2004/2005,
ca. 402 m², großzügige Balkone, Laminat­ ca. 670 m²), Gesamtwohnfläche ca. 402 m², Grundstück ca. 750 m², Wohnfläche ca.
boden, Öl-Zentralheizung, 3 Garagen und gepflegter Zustand. Frei. 351 m², hochwertige Ausstattung, Solaran­
1 Stellplatz. Vermietet. lage, ­ alkone und Terrassen, 3 Garagen.
B
Zum Teil vermietet.
Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: € 1.060.000,–
Ihr Berater: Thomas Fink Ihre Beraterin: Ulrike Lehner Ihr Berater: Wallace Burkert
29

30. Vermietung.
Stuttgart-Karlshöhe Stuttgart-West Stuttgart-West
Exklusive 5,5-Zimmer-Wohnung in herr­ Luxuriöse 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung
schaftlicher Villa, Baujahr 1910, Wohnfläche großem Südbalkon in ruhiger Aussichtslage, mit Loftcharakter, Komplettsanierung 2007,
ca. 214 m², großes Parkgrundstück, Einbau­ Einbauküche, Parkettboden, Fußbodenhei­ 1. OG in 8-Familienhaus, Wohnfläche ca.
küche, offener Kamin, Parkettboden, zung, Doppelgarage. 160 m², Einbauküche, Terrasse.
­Garage.
Miete: € 3.650,– zzgl. Nebenkosten, Miete: € 2.480,– zzgl. Nebenkosten, Miete: € 1.925,– zzgl. Nebenkosten,
­Kaution, Provision ­Kaution, Provision Kaution und Provision
Ihre Beraterin: Anke Adam Ihre Beraterin: Anke Adam Ihre Beraterin: Sarah Schuchardt
30 Immobilienangebote Stuttgart

31. Stuttgart-Frauenkopf Stuttgart-Killesberg Stuttgart-Gänsheide
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in idyl­ Großzügige, neu renovierte 4-Zimmer-Woh­ Helle 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1984,
lischer Lage, Baujahr 1993, Wohnfläche ca. nung mit Blick, Baujahr 1973, Wohnfläche Renovierung 2012, Wohnfläche ca. 93 m²,
136 m², Einbauküche, Südbalkon, 2 Tages­ ca. 112 m², Südterrasse, Parkettboden, Auf­ S/O-Balkon, Einbauküche, Parkettboden,
lichtbäder, Fußbodenheizung, 2 Tiefgaragen­ zug, Einbauküche, 2 Tiefgaragenstellplätze, Tageslichtbad, Fußbodenheizung, Tiefgara­
stellplätze, Kellerraum. Hausmeisterservice und Winterdienst. genstellplatz, Aufzug, Hausmeisterservice.
Kurzfristig frei.
Miete: € 1.660,– zzgl. Nebenkosten, Miete: € 1.550,– zzgl. Nebenkosten, Miete: € 1.330,– zzgl. Nebenkosten,
­Kaution, Provision ­Kaution, Provision ­Kaution, Provision
Ihre Beraterin: Anke Adam Ihre Beraterin: Anke Adam Ihre Beraterin: Anke Adam
31

32. Gute Aussichten. Auch über das Neckartal.
Der Landkreis Esslingen liegt im Südosten der Region Stuttgart und wird geprägt durch sechs
unterschiedliche – landschaftlich reizvolle – Teilgebiete: das Neckartal, das Albvorland, die Schwä­
bische Alb, den Schurwald, den Schönbuch und die Filderebene. Die in diese Idylle eingebettete
Kreisstadt Esslingen ist im wahrsten Sinne des Wortes in einer gute Lage.
Esslingen
Marktbericht
32

33. Denn sie ist, gemessen an der hohen Erwerbs- Preisspiegel Esslingen
und niedrigen Arbeitslosenquote, einer der
Durchschnitts- Einfamilienhäuser Pro- Eigentumswoh- Pro- Haus/Wohnung Pro-
attraktivsten Lebensräume Deutschlands. Ver­ preise Kaufpreis gnose nungen Kaufpreis gnose Miete gnose
glichen mit anderen Städten der Bundesrepub­ in € in € pro m 2
in € pro m2
lik verfügen Arbeitnehmer hier über ein über­ Esslingen 600.000 – 900.000 1.500 – 2.400 7,00 – 9,50
durchschnittliches Einkommen. In Esslingen
Esslingen
900.000 – 1.300.000 2.500 – 3.300 9,00 – 11,50
findet man ein breites Angebot an Dienstleis­ Halbhöhe
tungen und Gewerbe und viele interessante Kirchheim u. T. 350.000 – 950.000 1.200 – 2.900 6,50 – 10,50
Arbeitgeber.
Weilheim a. d. T. 300.000 – 650.000 1.100 – 2.600 6,40 – 10,00
Neben den großen Wirtschaftsunternehmen
Nürtingen 350.000 – 900.000 1.200 – 2.700 6,50 – 10,80
wie CeramTec, Modine oder Festo und innovati­
onsstarken Maschinenbauunternehmen machen Plochingen 280.000 – 800.000 1.000 – 2.500 6,50 – 9,00
die vielen kleinen und mittleren Unternehmen
Ostfildern 300.000 – 900.000 1.400 – 3.100 6,60 – 10,80
den Landkreis Esslingen zu einem der bedeu­
tendsten Wirtschaftsstandorte rund um Stutt­ Leinfelden-
350.000 – 950.000 1.500 – 3.000 7,00 – 10,50
Echterdingen
gart. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt
Filderstadt 300.000 – 800.000 1.500 – 2.800 6,60 – 10,80
und zum Flughafen und nicht zuletzt durch die
hervorragende Verkehrsanbindung ist der Land­ Aichwald 250.000 – 650.000 1.000 – 2.300 6,50 – 8,50
kreis insbesondere für internationale Unterneh­
Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen
men ideal.
Wertentwicklung
+ 5 % w+ 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 %
preisspiegel Esslingen 33

34. Anhaltende Bautätigkeit sowie stetes Er zählt aufgrund seiner sonnigen Unser Immobilien-Team
Wirtschafts- und Bevölkerungswachs­ Halbhöhenlage und dank seiner berät Sie gerne.
tum sind deutliche Anzeichen einer b
­ eeindruckenden Aussicht zu den
äußerst dynamischen Entwicklung. begehrtesten und teuersten Wohn­
Daher verwundert es auch kaum, gegenden. Dasselbe gilt für die idyl­
dass die Nachfrage nach Wohn­ lisch gelegene Neckarhalde. Aber
eigentum in der Stadt Esslingen sehr auch die Gebiete Rüdern, Krumme­ Andrea Bülow Kerstin Zimmerle
hoch ist. nacker und Sulzgries erfreuen sich
steigender Beliebtheit.
Zentrumsnahe Gebiete
­erfreuen sich groSSer Die Käuferschaft von Immobilien in
­Beliebtheit. Esslingen ist sehr heterogen. Sie reicht
Besonders attraktiv sind die zentrums­ von jungen Familien über wohlha­
nahen Gebiete rund um die male­ bende Einzelpersonen bis hin zu
rische mittelalterliche Altstadt mit ­ Expats“, jenen internationalen Fach­
„
­hrem umfassenden kulturellen An­
i kräften, die nur für eine bestimmte
gebot und den vielfältigen Einkaufs­ Zeit in einem Unternehmen vor Ort
möglichkeiten. arbeiten. Eines eint sie jedoch: der
Wunsch nach einer Immobilie an
B
üro Esslingen
Hier ist vor allem der Bereich rund e
­ inem sicheren und besonderen Pliensaustraße 7, 73728 Esslingen,
um die Esslinger Burg zu nennen. ­ Standort. Telefon 0711/3 10 59 39-0
34 marktbericht Esslingen

35. lagen und
GrunDstücksPreise.
Aichwald
Esslingen 320 – 450 €
390 – 580 €
Plochingen
320 – 480 €
Ostfildern
350 – 680 €
Leinfelden-
Echterdingen
380 – 660 €
Filderstadt Kirchheim
400 – 600 € 350 – 510 €
Nürtingen
270 – 480 €
Bei den angegebenen Werten
h
­ andelt es sich um Richtwerte Weilheim
250 – 430 €
u
­ nd Trends, die je nach Bebau­
ungsmöglichkeit abweichen
k
­ önnen. Gerne führen wir eine
i
­ndividuelle Einschätzung für
Sie durch.
Quelle: EG Research
lagen und grundstückspreise Esslingen 35

36. Einfamilienhäuser und eigentumswohnungen.
Uhlbach Ohmden Esslingen
Top saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Charmantes Einfamilienhaus, Baujahr 1961, Individuelle Dachgeschosswohnung in at­
Aussichtslage, Baujahr 1976, Renovierung Grundstück ca. 1.231 m², Wohnfläche traktiver Lage, Baujahr 1981, Wohnfläche
2008, Grundstück ca. 667 m², Wohnfläche ca. 180 m² zzgl. Nutzfläche ca. 84 m², ca. 142 m², 2 Loggien, Einbauküche, Fuß­
ca. 312 m², hochwertige Ausstattung, guter und gepflegter Zustand, Wintergarten, bodenheizung, 2 Kellerräume, große Dop­
s
­ chöner Garten, Garage. Frei nach ­Außenschwimmbad, Photovoltaik-Anlage. pelgarage. Frei nach Vereinbarung.
­Vereinbarung. Frei nach Vereinbarung.
Kaufpreis: € 890.000,– Kaufpreis: € 440.000,– Kaufpreis: € 365.000,–
Ihr Berater: Friedwalt Böhm Ihre Beraterin: Andrea Bülow Ihre Beraterin: Andrea Bülow
36 Immobilienangebote Esslingen

37. Weitere Immobilien­
Grundstücke und vermietung. angebote
Donzdorf Esslingen Esslingen
Traumhaftes Baugrundstück in unverbau­ Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive
barer Aussichtslage, ca. 2.100 m² – 3.700 m², 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1923, Wohn­ 3-Zimmer-Maisonettewohnung, Baujahr
mit Entwurfsplanung für 2 Mehrfamilien­ fläche ca. 125 m², Raumhöhe ca. 3,40 m, 1923, Wohnfläche ca. 125 m², Einbauküche,
häuser. Einbauküche, Parkettboden, Garage. Parkettboden, Garage. Frei 08/2012.
Frei 08/2012.
Miete: € 1.380,– zzgl. Nebenkosten, ­ Miete: € 1.380,– zzgl. Nebenkosten, ­
Kaufpreis: auf Anfrage Kaution, Provision Kaution, Provision
Ihre Beraterin: Andrea Bülow Ihre Beraterin: Andrea Bülow Ihre Beraterin: Andrea Bülow
37

38. remstal: Geheimtipp vor den toren Stuttgarts.
Seit jeher gehören das vordere Remstal und der angrenzende Schurwald zu den beliebtesten
Wohnstandorten nahe der Landeshauptstadt. Hier profitieren Immobilienkäufer noch von einem
attraktiven Preisniveau bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Das trifft insbesondere für Fellbach,
Waiblingen und Weinstadt zu.
Wer sich für das Remstal entscheidet, hat die Unser Immobilien-Team
Gewissheit, immer gut angebunden zu sein. berät Sie gerne.
Esslingen und Ludwigsburg sind in wenigen
Remstal
Fahrminuten erreichbar. Die B14 und B29 stel­
len eine durchgängig 4-spurige Verbindung
nach Stuttgart her. Die S-Bahn bringt Reisende
Marktbericht
schnell in die Stadt oder in zirka 30 Minuten
Thomas Brandl Julia Bruckner
zum Flughafen. Übrigens: Diesen Vorzug können
Sie genießen, ohne dem Fluglärm ausgesetzt
zu sein. Die Region um Waiblingen lockt außer­
dem mit einem hohen Freizeitwert: Remstal,
Schurwald und der Welzheimer Wald bieten Simone Brandl
unerschöpfliche Naherholungsmöglichkeiten.
B
üro Weinstadt
Ü50 und Familien im Fokus. Marktstraße 21, 71384 Weinstadt
Barrierefreies und altersgerechtes Wohnen rückt Telefon 07151/9949-740
aufgrund des demografischen Wandels immer
38

39. stärker in den Fokus und sorgt auch Preisspiegel Remstal
im Remstal für einen Nachfrageschub
Durch- Einfamilienhäuser Prognose Eigentumswoh- Prognose Haus/Wohnung Prognose
nach entsprechenden Wohnformen in schnittspreise Kaufpreis nungen ­Kaufpreis Miete
zentrumsnahen Wohnlagen. So steht in € in € pro m2 in € pro m2
die moderne Eigentumswohnung, Fellbach 300.000 – 800.000 1.200 – 3.000 7,00 – 10,00
Kernen 280.000 – 750.000 1.200 – 2.500 6,50 – 9,00
i
­dealtypisch das Penthouse, mit ho­
Korb 300.000 – 800.000 1.200 – 2.600 7,00 – 9,50
hem Wohnkomfort an erster Stelle auf
Remshalden 280.000 – 700.000 1.200 – 2.400 6,50 – 8,50
der Wunschliste der Generation Ü50.
Schorndorf 250.000 – 700.000 1.000 – 2.600 6,50 – 9,00
Doch auch die Nachfrage nach Einfa­ Schwaikheim 270.000 – 650.000 1.000 – 2.400 6,50 – 8,50
milienhäusern in attraktiven Lagen ist Waiblingen 300.000 – 850.000 1.200 – 3.000 7,00 – 10,00
gerade bei Familien ungebrochen. Weinstadt 300.000 – 750.000 1.200 – 2.600 6,50 – 8,50
Wichtig für diese Zielgruppe ist die In­ Winnenden 250.000 – 750.000 1.000 – 2.600 6,50 – 9,00
frastruktur. Kindergarten, Schule und Winterbach 280.000 – 750.000 1.200 – 2.400 6,50 – 9,00
Einkaufsmöglichkeiten sollen fußläufig Wertentwicklung + 5 % + 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 %
erreichbar sein. In beiden Bereichen
Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen
besteht eine starke Nachfrage, die bei
weitem nicht gedeckt werden kann. ten Preisen rasch umsetzbar. Ältere gen energetischen Standards. Dies
Objekte hingegen haben es schwe­ führt in Zeiten steigender Energie­
Energieeffizienz wird immer rer. Sie unterliegen häufig einem preise schnell zu erheblichen Preis­
wichtiger. starken Modernisierungs- bezie­ abschlägen.
Neuwertige, gepflegte Häuser und hungsweise Renovierungsstau und
Wohnungen sind in der Regel zu gu­ entsprechen damit nicht den heuti­
Preisspiegel Remstal 39

40. lagen und
GrunDstücksPreise.
Schwaikheim
400 – 520 €
Winnenden
380 – 480 €
Korb
420 – 650 €
Waiblingen
420 – 680 €
Fellbach
420 – 680 €
Remshalden
340 – 480 €
Weinstadt
360 – 560 €
Schorndorf
Kernen
280 – 520 €
420 – 650 €
Winterbach
300 – 520 €
Bei den angegebenen Werten
h
­ andelt es sich um Richtwerte
u
­ nd Trends, die je nach Bebau­
ungsmöglichkeit abweichen
k
­ önnen. Gerne führen wir eine
i
­ndividuelle Einschätzung für
Sie durch. Quelle: EG Research
40 Lagen und grundstückspreise Remstal

41. Weitere Immobilien­
EinFamilienhäuser. angebote
Schorndorf Murrhardt Winterbach
Modernes, hochwertiges Architekten-Einfa­ Herrschaftliches Villen-Anwesen aus den Hochwertiges, individuelles Architekten-Ein­
milienhaus mit Büro bzw. Einliegerwohnung, 20er Jahren, parkartiges Grundstück mit ca. familienhaus in wunderschöner Halbhöhen-
aufwendig angelegter Garten mit Zierteich, 2.728 m², ruhige Wohnlage unweit der Aussichtslage, Baujahr 1983, Grundstück
zentrale Wohnlage in der Kernstadt, Baujahr Stadtmitte, Baujahr ca. 1926, Wohnfläche ca. 485 m², Wohnfläche ca. 209 m², 6,5
2004, Grundstück ca. 720 m², Wohnfläche ca. 500 m², Kubatur ca. 2.500 m³, einfacher Zimmer, sehr gute, zeitlose Ausstattung,
ca. 308 m², 8,5 Zimmer, Doppelgarage. Gesamtzustand, vielfältige Nutzungs- und b
­ ester Gesamtzustand, Doppelgarage mit
Entwicklungsmöglichkeiten. direktem Hauszugang.
Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: € 535.000,–
Ihr Berater: Thomas Brandl Ihr Berater: Thomas Brandl Ihr Berater: Thomas Brandl
Immobilienangebote Remstal 41

42. einfamilienhäuser.
Waiblingen Waiblingen-Hegnach Aichwald-Aichelberg
unverbindliche Illustration
Frei stehendes, sonniges 2 – 3-Familien- Sehr individuelles Architektenhaus mit Projektierte, voll unterkellerte Neubau-­
Stadthaus im klassischen Stil der 50er Jahre, Schwimmbad und großen Terrassenbe­ Reihenhäuser, ruhige und zentrale Wohnlage,
wunderschöner, ebener Garten, ruhige und reichen in ruhiger und sonniger Randlage, Grundstücksanteile ca. 130 – 260 m², Wohn­
sehr gefragte Wohnlage, Baujahr 1951, Baujahr 1967, Grundstück ca. 541 m², flächen ca. 129–148 m², 5,5 bzw. 6,5 Zim­
Grundstück ca. 683 m², Wohnfläche ca. ­ Wohnfläche ca. 150 m², offene Wohnhalle mer, große Südterrassen mit ebenen Gärten
210 m², sehr gepflegter, überwiegend bau­ mit Kaminbereich, renovierungsbedürftiger (Eckhäuser), KfW-70-Standard, Carport oder
jahrgemäßer Gesamtzustand, Garage. Gesamtzustand, Garage. Garage auf Wunsch, provisionsfrei!
Kaufpreis: € 525.000,– VB Kaufpreis: € 435.000,– VB Kaufpreise: € 293.000,– bis € 318.000,–
Ihr Berater: Thomas Brandl Ihr Berater: Thomas Brandl Ihr Berater: Thomas Brandl
42 Immobilienangebote Remstal

44. L(i)ebenswerte Region sindelfingen/Böblingen.
Sindelfingen/Böblingen Der Landkreis Böblingen ist weit über Baden-Württembergs Grenzen hinaus bekannt. Die große
wirtschaftliche Dynamik – ausgelöst durch namhafte Unternehmen wie Daimler, HP, IBM oder
SMART – schafft Arbeitsplätze und sorgt für Zuzug von qualifizierten Fachkräften. Diese schätzen
die Nähe der Naturgebiete Schönbuch und Heckengäu sowie die hervorragende Infrastruktur.
Lebensqualität hat ihren Preis. Wenig Bauplatz für neue Immobilien.
Immobiliensuchende wissen um die hier herr­ In den guten bis sehr guten Lagen sind inzwi­
schende gute Lebensqualität. Und das spiegelt schen fast keine Bauplätze mehr zu erwerben.
sich auch im Immobilienmarkt der Region Daher müssen alte Bestandsimmobilien gekauft
w
­ ieder. Seit Jahren übersteigt die Nachfrage das werden, um sie zurückzubauen. Auf den Grund­
zur Verfügung stehende Angebot. Dabei werden stücken entstehen danach neue, energieeffi­
Marktbericht
einerseits bestehende Immobilien, im Wesentli­ ziente Immobilien in den Toplagen. Bauträger
chen Eigentumswohnungen und Ein- bis Dreifa­ verkaufen die einzelnen Etagen im Anschluss
milienhäuser, gesucht. Andererseits sorgt eine als Eigentumswohnungen.
Vielzahl an Neubauprojekten für eine weiter stei­
gende Nachfrage. Je nach Lage und Ausstattung Im klassischen Einfamilienhaussegment gibt es
werden momentan bei Neubau-Eigentumswoh­ nur ein geringes und begrenztes Angebot. Je
nungen Verkaufspreise von 2.300 Euro bis zu nach Lage ist hier dement­ prechend auch ein
s
4.700 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. leichter Preisanstieg zu verzeichnen.
44

45. Auf den realistischen Wert kommt es an! Unser Immobilien-Team berät Sie gerne.
Heute ist es wichtiger denn je, den richtigen Wert der
Immobilie im Vorfeld professionell zu ermitteln. Nur so
werden in der Verkaufsphase die richtigen Kunden
a
­ ngesprochen und der bestmögliche Verkaufspreis erzielt.
Dies ist insbesondere bei Objekten in den Baujahresklas­
Michael Vogt
sen der 60er und 70er Jahre relevant, bei denen jetzt
e
­ in Generationswechsel ansteht. Hier müssen die Käufer
zum tatsächlichen Kaufpreis und den Kauferwerbsneben­
kosten zusätzliche Investitionen für energetische Moder­
nisierungen und den individuellen Umbau einplanen. Jessica Naschke
Doch durch die anhaltende Niedrigzinspolitik bietet sich
im Augenblick ein perfekter Zeitpunkt zum Erwerb der
eigenen Immobilie.
In unserem neuen Immobilien-Shop in der Sindelfinger
Innenstadt stehen wir Ihnen jederzeit für alle weiteren
B
üro Sindelfingen
Fragen zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie zur
Planiestraße 15, 71063 Sindelfingen,
V
­ erfügung. Besuchen Sie uns, wir freuen uns auf Sie!
Telefon 070 31/73 44 68-0
Marktbericht Sindelfingen/Böblingen 45

46. Preisspiegel der region Sindelfingen/Böblingen
Durchschnittspreise Einfamilien­häuser Prognose Eigentumswoh- Prognose Haus/Wohnung Prognose
Kaufpreis nungen Kaufpreis Miete
in € in € pro m 2
in € pro m2
Sindelfingen 320 – 1.500 1.500 – 4.700 7,50 – 13,50
Böblingen 320 – 1.500 1.450 – 4.500 7,00 – 13,50
Leonberg 280 – 950 1.400 – 4.200 7,50 – 11,50
Weil der Stadt 280 – 620 1.400 – 2.900 6,80 – 10,50
Renningen 250 – 600 1.500 – 2.700 7,50 – 10,80
Magstadt 250 – 580 1.450 – 2.650 7,50 – 11,50
Grafenau 250 – 850 1.250 – 3.300 5,80 – 9,00
Aidlingen 270 – 700 1.250 – 2.500 5,50 – 8,50
Ehningen 290 – 670 1.500 – 3.200 7,50 – 12,00
Gärtringen 280 – 650 1.350 – 2.900 6,80 – 10,50
Nufringen 260 – 550 1.550 – 2.950 6,00 – 10,00
Herrenberg 220 – 890 1.150 – 2.750 7,50 – 12,00
Holzgerlingen 250 – 550 1.450 – 3.000 7,00 – 9,80
Schönaich 250 – 600 1.250 – 3.000 6,80 – 12,00
Steinenbronn 225 – 650 1.150 – 2.650 6,50 – 10,50
Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen
Wertentwicklung
+ 5 % + 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 %
46 Preisspiegel Sindelfingen/Böblingen

47. lagen und
GrunDstücksPreise.
Leonberg
310 – 620 €
Renningen
270 – 450 €
Weil der Stadt
270 – 420 €
Magstadt
280 – 420 €
Grafenau Sindelfingen
230 – 340 € 300 – 600 €
Aidlingen Böblingen
190 – 385 € 270 – 600 €
Steinen-
Schönaich bronn
Ehningen
240 – 400 € 270 – 400 €
240 – 280 €
Deckenpfronn Gärtringen
220 – 350 € 240 – 430 € Holzgerlingen
360 – 435 €
Waldenbuch
Weil im 150 – 450 €
Schönbuch
230 – 420 €
Bei den angegebenen Werten
h
­ andelt es sich um Richtwerte Herrenberg
300 – 520 €
u
­ nd Trends, die je nach Bebau­
ungsmöglichkeit abweichen
k
­ önnen. Gerne führen wir eine
i
­ndividuelle Einschätzung für
Sie durch. Quelle: EG Research
lagen und grundstückspreise Sindelfingen/Böblingen 47

48. Weitere Immobilien­
Einfamilienhäuser und eigentumswohnungen. angebote
Böblingen Weil im Schönbuch (Neuweiler) Calw-Heumaden
Attraktives Einfamilienhaus mit Einlieger­ Außergewöhnliches Architekten-Einfamilien­ Architekten-Einfamilienhaus mit Einlieger­
wohnung in bevorzugter Lage, Baujahr haus mit separater Einliegerwohnung, Bau­ wohnung in traumhafter Südhanglage,
1977, Renovierung 1999, Grundstück ca. jahr 1976, diverse Modernisierungen 1995, B
­ aujahr 1981, Grundstück ca. 1.130 m²,
975 m², Wohnfläche ca. 385 m² zzgl. Nutz­ Grundstück ca. 820 m², Wohnfläche Wohnfläche ca. 215 m², Kachelofen,
fläche ca. 115 m², hochwertig und exklusiv ca. 209 m², Einbauküche, Kamin, neue Ö
­ l-Zentralheizung, Balkone und Terrassen.
ausgestattet. Frei nach Vereinbarung. G
­ asheizung, Wintergarten, 5 Garagen. Frei nach Vereinbarung.
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Kaufpreis: € 795.000,– Kaufpreis: € 625.000,– Kaufpreis: € 495.000,–
Ihr Berater: Michael Vogt Ihr Berater: Michael Vogt Ihr Berater: Michael Vogt
48 Immobilienangebote Sindelfingen/Böblingen

49. Weil der Stadt Sindelfingen Sindelfingen
Einzigartiges Einfamilienhaus in ökolo­ Großzügiges Penthouse mit umlaufender Großzügige, helle 3,5-Zimmer-Wohnung,
gischer Bauweise, Baujahr 1990, Grundstück Dachterrasse, Baujahr 1994, 3 Zimmer, Baujahr 1968, Wohnfläche ca. 98 m²,
ca. 330 m², Wohnfläche ca. 161 m² zzgl. Wohnfläche ca. 164 m², Gas-Zentralheizung, 3. OG, Aufzug, Einbauküche, Laminat­
Nutzfläche, Gas-Zentralheizung, Terrasse, Einbauküche, Fliesen- und Laminat­ oden,
b boden, umlaufender Balkon, Tiefgaragen­
Balkon, Sauna, Garage, 2 Außenstellplätze. Aufzug, 2 Tiefgaragenstellplätze, Haus­ stellplatz, Hausmeisterservice. Frei nach Ver­
Frei nach Verein­ arung.
b meisterservice. Frei nach Verein­ arung.
b einbarung.
Kaufpreis: € 455.000,– Kaufpreis: € 395.000,– Kaufpreis: € 195.000,–
Ihr Berater: Michael Vogt Ihr Berater: Michael Vogt Ihr Berater: Michael Vogt
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50. Region westlicher Bodensee – Leben in bester ­Lage.
westlicher Bodensee Seit vielen Jahren gilt die Bodenseeregion als eine der attraktivsten Lagen Deutschlands. Der See, das
angrenzende Allgäu, die Berge und gleichermaßen die Nähe zu Metropolen wie Zürich, München und
Stuttgart machen diese Region zu etwas ganz Einzigartigem. Und das hat seinen Preis.
Gute Immobilien sind teuer – tung von ausgewiesenen Immobilienexperten
guter R at nicht. zu vertrauen. Denn so kann der potentielle
Die Formel heißt: Wer an den See will, muss Käufer von detaillierten Standortkenntnissen
leider tiefer ins Portemonnaie greifen. Dies gilt profitieren und fundierte Einschätzungen zur
für Kapitalanleger, die auf der Suche nach stra­ Wertentwicklung erhalten.
tegisch gut vermietbarem Immobilienbestand
sind, genauso wie für Eigennutzer, die sich ih­ Konstanz. Weiterhin anziehend.
Marktbericht
ren Traum – am besten mit Seeblick – erfüllen Konstanz ist attraktiver denn je. Auch im Jahr
wollen. Die Nachfrage übersteigt schlicht seit 2011 hielt der Zustrom an Neubürgern unver­
Jahren das Angebot bei Weitem. Mit der Folge, mindert an. Daran hat auch das Arbeitnehmer-
dass die Preise weiterhin steigen. Das darf je­ Modell „in Deutschland leben in der Schweiz
doch Immobiliensuchende nicht davon abhal­ arbeiten“ seinen Anteil. Die Herausforderung
ten, beim Kauf des Objektes genauer hinzu­ besteht nun darin, adäquaten Wohnraum zu
schauen. Stimmt die Gebäudequalität? Ist die schaffen. Mit Projekten wie dem Neubaukom­
Lage wirklich gut? Und schätzt der Verkäufer plex an der Reichenaustraße wird versucht, die
bei Zinshäusern den Auslastungsgrad und das Situation zu entlasten. Dennoch wird die Lage
Potential der zu vermietenden Immobilie realis­ aufgrund der enormen Nachfrage sicher ange­
tisch ein? Hier empfiehlt es sich, auf die Bera­ spannt bleiben. Denn bedingt durch die topo­
50

51. grafischen Grenzen des Bodensees und der Preisspiegel westlicher Bodensee
Schweiz sind in Konstanz Nachverdichtungen
Durch- Einfamilien­häuser Pro- Eigentumswoh- Pro- Haus/Wohnung Pro-
nur in geringem Maße möglich. Steigende schnittspreise Kaufpreis gnose nungen Kaufpreis gnose Miete gnose
Mietpreise sind die logische Konsequenz. Dies in €/CHF in €/CHF pro m 2
in €/CHF pro m2
birgt Chancen für Kapitalanleger. Halbinsel Höri 320.000 – 650.000 2.300 – 3.900 6,20 – 7,80
Radolfzell a. B. 380.000 – 500.000 1.850 – 2.650 6,50 – 11,60
Mettnau 490.000 – 950.000 2.500 – 3.600 7,80 – 12,50
Verschärft wird die Wohnungssituation noch
Allensbach 450.000 – 980.000 2.360 – 3.150 6,75 – 12,30
durch die wachsende Stundentenzahl der Elite-
Insel Reichenau 360.000 – 750.000 1.980 – 2.800 5,40 – 9,80
Universität Konstanz und der Hochschule für Konstanz 360.000 – 1.800.000 2.300 – 7.800 7,80 – 12,40
Technik, Wirtschaft und Gestaltung. In diesem Bodman 330.000 – 660.000 1.700 – 2.650 6,10 – 9,20
Jahr erwarten sie durch die zwei Abiturjahrgän­ Bodman-Ludw. 340.000 – 980.000 1.950 – 4.100 6,90 – 9,50
ge, die im Jahr 2012 gleichzeitig auf den Woh­ Sipplingen 330.000 – 850.000 2.000 – 3.800 6,50 – 9,50
nungsmarkt drängen, bis zu 2.200 neue Studie­ Überlingen 360.000 – 1.600.000 2.100 – 5.900 7,40 – 12,20
Ober-/Unteruhld. 220.000 – 475.000 2.000 – 3.400 6,60 – 8,00
rende. Bis 2015 rechnen die Lehrstätten mit
Meersburg 320.000 – 690.000 1.950 – 3.750 6,60 – 8,50
weiter steigenden Zahlen und gehen erst von
Immenstaad 280.000 – 1.400.000 2.050 – 3.650 8,10 – 10,00
einer Trendwende aus, wenn sich die geburten­
Friedrhf./Fischb. 295.000 – 770.000 1.500 – 3.100 5,60 – 8,80
schwachen Jahrgänge bemerkbar machen. Auch Langenargen 390.000 – 880.000 2.350 – 3.150 6,60 – 8,00
hier muss geeigneter Wohnraum geschaffen Kreuzlingen 780.000 – 1.400.000 4.800 – 6.600 15,00 – 18,00
Bottighofen 750.000 – 1.300.000 4.500 – 6.500 15,00 – 18,00
Tägerwilen 550.000 – 900.000 3.800 – 5.500 13,00 – 17,00
Wertentwicklung Ermatingen 680.000 – 950.000 4.500 – 6.000 12,00 – 16,00
+ 5 % + 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 %
Steckborn 720.000 – 1.000.000 4.000 – 5.700 12,00 – 16,00
Altnau 500.000 – 850.000 3.700 – 4.900 10,00 – 12,00
Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen
preisspiegel westlicher Bodensee 51

52. werden. Zum Beispiel durch die Errichtung eines neuen dass für den Einstieg am Immobilienmarkt die Rendite
Studentenwohnheims auf Initiative von ELLWANGER oder der Wertzuwachs kurz- und mittelfristig nicht
GEIGER Private Immobilien. Im Übrigen auch ein interes­ kaufentscheidend sein sollten. Die Bodenseeregion
santes Projekt für Investoren. stellt einen „ sicheren Hafen“ für ein langfristiges In­
­
vestment dar. Wenn das Angebot nicht so gering wäre,
Entl ang des Sees investieren. könnte man die Lagen am See durchaus mit Toplagen
Für die Region von Konstanz bis nach Meersburg und ­ in Potsdam oder etwa der Hamburger Elbchaussee
für die Schweizer Seegemeinden am Bodensee gilt, ­vergleichen.
Unser Immobilien-Team berät Sie gerne.
B
üro Konstanz
Bruderturmgasse 3, D-78462 Konstanz,
Telefon 07531/9 17 67-0
Astrid Schäfer Bernd Menne Tobias Guse Helena Parusel
B
üro Kreuzlingen
Hauptstraße 51, CH-8280 Kreuzlingen,
Telefon 071/67 72 01-0
Petra Flaig Carmen Münst Kathrin Schäfer Alessandra Gross
52 marktbericht westlicher bodensee

53. lagen und
GrunDstücksPreise.
Bodman-Ludwigshafen
210 – 480 €
Sipplingen
260 – 480 €
Bodman
210 – 480 €
Überlingen
210 – 1.200 €
Radolfzell
130 – 550 € Deutschland
Ober-/Unteruhldingen
Allensbach 100 – 550 €
150 – 580 €
Mettnau
300 – 550 €
Meersburg
215 – 1.100 €
Halbinsel Höri
120 – 530 €
Insel Reichenau
370 – 425 € Konstanz
340 – 1.300 € Immenstaad
250 – 470 € Friedrichshafen/Fischbach
220 – 1.200 €
Ermatingen
Steckborn 450 – 1.100 CHF
350 – 950 CHF
Tägerwilen
400 – 900 CHF Kreuzlingen
450 – 1.400 CHF
Bodensee
Bei den angegebenen Werten Bottighofen
500 – 1.400 CHF
Langenargen
270 – 750 €
handelt es sich um Richtwerte und
Altnau
Trends, die je nach Bebauungs­ 350 – 1.000 CHF
möglichkeit abweichen können.
Schweiz
Gerne führen wir eine individuelle
Einschätzung für Sie durch. Quelle: EG Research
lagen und grundstückspreise westlicher bodensee 53

54. Weitere Immobilien­
eigentumswohnungen. angebote
Radolfzell-Güttingen Allensbach Konstanz
unverbindliche Illustration
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Terrassenwohnhäuser mit je zwei Wohnung­ Top modernisierte 3,5- und 4-Zimmer- Außergewöhnliche Neubauwohnung als
en in Südhangausrichtung, Wohnflächen Wohnungen in ruhiger und bevorzugter Hinterhaus zweier denkmalgeschützter Häu­
ca. 127/141 m², o ffene Glasbauweise,
­ Wohnlage, Wohnflächen ab ca. 78 m², ser inmitten der Konstanzer Altstadt. Sehr
atemberaubende Fernsicht, Aufzug, Kraft- KfW-70-Standard, familiengerechte Grund­ ruhige Lage, Baujahr 2012, Wohnfläche ­­
Wärme-Kopplung mit eigener Stromerzeu­ risse, große Balkone, moderne Ausstattung, ca. 54 m², zwei großzügige Terrassen, offen
gung, Fußbodenheizung, hochwertige Teilseesicht, Garagen. Fertigstellung Früh­ gehaltener Grundriss, Fußbodenheizung,
­Ausstattung, Tiefgarage. jahr 2013. Parkettboden.
Kaufpreise: € 477.975,–/€ 380.040,– Kaufpreise: ab € 223.000,– Kaufpreis: € 204.000,–
Ihre Beraterin: Astrid Schäfer Ihre Beraterin: Astrid Schäfer Ihre Beraterin: Astrid Schäfer
54 Immobilienangebote westlicher Bodensee

55. eigentumswohnungen und einfamilienhäuser.
Reichenau Gottlieben Zürisee
Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG, Mit Kreativität und Phantasie lassen sich Liegenschaft in einem besonderen Ambi­
Baujahr 1995, Wohnfläche ca. 54 m², hier direkt am Seerhein Wohnträume ente, exklusives Design, Wohnfläche ca.
modernisiertes Bad mit Wanne und Wasch­ verwirklichen. Toplage, steuergünstige 300 m², tolle Sicht auf das Wasser, ruhige
maschinenanschluss, großzügiger Balkon ­ Gemeinde, viele Umsetzungsmöglichkeiten. Lage, Arbeiten und Wohnen möglich,
in Westausrichtung, Markise, neu verlegter Denkmalgeschütze Liegenschaft, die bis­ großzügiges Raumangebot, günstige
Eichenparkettfußboden, Keller mit Fenster, lang als Hotel genutzt wurde. P
­ auschalbesteuerung für EU-Bürger.
Carport.
Kaufpreis: € 142.500,– Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: CHF 4.500.000,–
Ihre Beraterin: Astrid Schäfer Ihre Beraterin: Helena Parusel Ihre Beraterin: Helena Parusel
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