154315 maison appart a vendre longwy sans agence

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Esprit NordEst.com
A quelques minutes de Longwy et de la frontière Belgo-Luxembourgeoise !
Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM
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Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région !
A quelques minutes de Longwy et de la frontière Belgo-Luxembourgeoise !
C'est à Fresnois la montagne, une agréable localité idéalement située à quelques encablures du pôle européen des 3 frontières que nous avons découvert cette délicieuse maison contemporaine. Réalisée en 2008 à partir des plans et directives de sa propriétaire, labélisée "BBC", elle est implantée sur un vaste terrain de plus d'1 hectare, surface appréciable pour les amateurs de chevaux ou d'ânes du Poitou et elle dispose encore de près de 11ares de terrain constructible ! Un intérieur très contemporain et résolument design, orienté vers la simplicité et l'art de vivre s'offre à vous des le seuil franchi. La vie s'organise autour de la cuisine ouverte et de son immense comptoir arrondi qui vous enveloppe et vous projette au milieu d'une grande pièce à vivre baignée de lumière. En levant les yeux, vous découvrez une vaste mezzanine suspendue au plafond telle une passerelle aux haubans invisibles, et qui vous permettra d'installer votre home cinéma ou votre home office ! 3 chambres et une salle d'eau avec douche italienne parée de galets viennent compléter cette visite très qualitative. L'autre atout de cette propriété est sans nul doute un appartement de 60 m² qui vient s'ajouter à cette présentation. Doté d'une entrée indépendante, il dispose d'une grande cuisine ouverte sur le séjour et d'une chambre et pourra vous procurer un confortable revenu locatif complémentaire (500 €/mois à ce jour). Vous pourrez également réaliser une communication directe entre les deux logements et disposer ainsi d'une surface habitable de prés de 190 m² ! Vous l'avez compris, vous êtes ici en présence d'un produit de grande qualité, implanté dans un véritable havre de quiétude et de paix, à deux pas de la Belgique et du Luxembourg !

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154315 maison appart a vendre longwy sans agence

  1. 1. A quelques minutes de Longwy et de la frontière Belgo-Luxembourgeoise ! C'est à Fresnois la montagne, une agréable localité idéalement située à quelques encablures du pôle eu- ropéen des 3 frontières que nous avons découvert cette délicieuse maison contemporaine. Réalisée en 2008 à partir des plans et directives de sa propriétaire, labélisée "BBC", elle est implantée sur un vaste terrain de plus d'1 hectare, surface appréciable pour les amateurs de chevaux ou d'ânes du Poitou et elle dispose encore de près de 11 ares de terrain constructible ! Un intérieur très contemporain et réso- lument design, orienté vers la simplicité et l'art de vivre s'offre à vous des le seuil franchi. La vie s'orga- nise autour de la cuisine ouverte et de son immense comptoir arrondi qui vous enveloppe et vous pro- jette au milieu d'une grande pièce à vivre baignée de lumière. En levant les yeux, vous découvrez une vaste mezzanine suspendue au plafond telle une passerelle aux haubans invisibles, vous permettant d'installer votre home-cinéma ou votre home-office ! 3 chambres et une salle d'eau avec douche italien- ne parée de galets viennent compléter cette visite très qualitative. L'autre atout de cette propriété est sans nul doute un appartement de 60 m² qui vient s'ajouter à cette présentation. Doté d'une entrée in- dépendante, il dispose d'une grande cuisine ouverte sur le séjour et d'une chambre et pourra vous pro- curer un confortable revenu locatif complémentaire (500 €/mois à ce jour). Vous pourrez également ré- aliser une communication directe entre les deux logements et disposer ainsi d'une surface habitable de prés de 190 m² ! Vous l'avez compris, vous êtes ici en présence d'un produit de grande qualité, implanté dans un véritable havre de quiétude et de paix, à deux pas de la Belgique et du Luxembourg ! Visite du bien : 154315 Autoroute E411 : 11 km Localisation : Fresnois la Montagne Ville proche : Longwy 12 km Aéroport : Lux. 50 min. www.espritnordest.com Prix de vente : 299 000 Euros Type de bien : Maison traditionnelle Année de construction : 2008 Surface habitable : 190 m² Surface du terrain : 11 300 m² verger : Oui locatif : Oui Piscine : possibleTerrasse : Oui
  2. 2. Entrée 1, Avec rangements intégrés Bureau Possible Rez-de-chaussée Cuisine 1, Ouverte Salle à manger Oui, Avec accès terrasse Chambres 3, Dont 2 avec dressing WC Oui Salle de bains 1, Avec douche italienne Observations  Un excellent niveau de finition sur l'en- semble.  Le rdc forme une vaste pièce à vivre avec son bar. Salon mezzanine 1 1er ½ niveau 2ème ½ niveau
  3. 3. Entrée Oui Dépendances / Appartement en rez-de-jardin Chambre 1, Avec placard intégré Salle d'eau 1, Avec douche & wc séjour 1 Cuisine Oui, Équipée avec ilot central Local technique 1, Avec installation géothermie et réserve matériel jardin Chalet de jardin / Observations  Possibilité de relier appartement et mai- son (ouverture de la cloison).  Possibilité de coupler le chauffage au sol  Actuellement, chauffage électrique ra- diateurs bains d'huile norme BB Appentis / Exterieur
  4. 4. Exposition Charpente Est-Sud-Ouest Architecture Contemporaine Détails du bien Structure du bien Agglo béton de 22 sur vide sanitaire de100, Isolation int. 10+1 (BA 13 TH 38) Traditionnelle Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Au sol par Géothermie SOFATH Tuiles Saint Foy galbée Parquet flottant chêne 22 mm séjour, Stratifié bambou jointé en chambre Peinture Fenêtres & Portes-fenêtres Observations PVC, triple vitrage, anti effraction au rdc  Géothermie SOFATH (coût annuel 700 €)  Fosse septique + tout à l'égout  VMC  Possibilité de construire un garage attenant  Label BBC  Taxe foncière 297 € / an Piscine Possible Fermetures Volets roulants électriques, centralisés à télécommande
  5. 5. De proximité : 2 km Supermarché : 12 km Zone commerciale : 18 km Boulangerie : 2 km Commerces Aéroport : 62 km Gare Sncf : 15 km Bus/Cars : 300 m Autoroute : 11 km (E411) Transports  Fresnois & Longuyon disposent d'un important tissu associatif qui vous permettra de pratiquer toutes les activités culturelles et sportives possi- bles.  Vous êtes aux portes de Luxembourg ville qui offre une saison culturelle et artistique de grande qualité avec une programmation éclectique.  Golf international de Longwy à 15 km. Loisirs et Activités Commodités & Environnement Médecins : 12 km Pharmacie : 12 km Dentistes : 12 km Hôpital : 16 km Services Médicaux Garderie, crèche : 600 m Maternelle : 600 m Primaire : 600 m Collège/Lycée : 12 km (navette) Scolarité
  6. 6. Vous êtes à 45 min. de la gare TGV de Thionville, www.espritnordest.com Localisation & Carte Metz à 76 km Longwy à 12 km Arlon à 35 km Thionville à 54 km Les métropoles européennes voisines Paris 1h50 Zurich 430 km 4h30 Luxembourg 52 km 48 minutes Stuttgart 370 km 3h35
  7. 7. www.espritnordest.com Vue satellite Metz à 55 minutes Longwy à 15 minutes Arlon à 35 minutes Thionville à 45 minutes A 50 minutes de l'Aéroport international de Luxembourg ! (Francfort Hahn (All), Charleroi (Bel.) & Bruxelles en 2h) Les métropoles Européennes voisines Lyon 530 km 4h45 Genève 525 km 5h35 Milan 710 km 7h05 Munich 560 km 5h45
  8. 8. Une construction traditionnelle réalisée en 2008 sur plus d'1 hectare, Idéalement située dans un agréable quartier résidentiel ! www.espritnordest.com Bordures et gazon en cours de pose ! Possibilité d'extension !
  9. 9. La façade coté jardin et la terrasse sont exposées plein Ouest, Et vous bénéficiez d'une vue imprenable sur la prairie et les fruitiers ! www.espritnordest.com 11 ares sont encore constructibles ! Terrasse en lames composites !
  10. 10. Dès l'entrée vous découvrez une vaste pièce à vivre, Avec la chaleur du parquet massif aux reflets dorés ! www.espritnordest.com Parquet chêne massif !
  11. 11. La cuisine réalisée sur mesure est entièrement équipée, Avec son électroménager intégré ! www.espritnordest.com - Plaque induction programmable - Lave-vaisselle à hauteur - Four chaleur tournante à pyrolyse
  12. 12. Sur le 1er niveau, vous disposez de 3 chambres, Dont 2 sont déjà équipées d'un dressing ! www.espritnordest.com Avec dressing d'angle !
  13. 13. Un très bon niveau de prestation sur l'installation sanitaire, Avec insertion de galets, vasque contemporaine et faïence grand format ! www.espritnordest.com
  14. 14. Le salon-mezzanine est véritablement l'espace détente de la maison, Avec une ambiance zen dans des tonalités apaisantes ! www.espritnordest.com
  15. 15. L'appartement dispose de son entrée indépendante et de ses propres compteurs d'énergie. La porte arrière s'ouvre sur le local technique. www.espritnordest.com Local technique Chambre de l'appartement
  16. 16. Et pour terminer, quelques souvenirs de visite… www.espritnordest.com
  17. 17. En savoir plus sur Fresnois-Longwy : (cliquez directement sur le lien) @Site de la municipalité @Site de la ville de Longwy @Site Universitaire @Site de l'office du tourisme @Site de la Chambre de Commerce – CCI www.espritnordest.com Pour obtenir les coordonnées du propriétaire, Contactez-nous : Esprit NordEst - Services & Solutions immobilières - Parc des Tanneries 2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM 03.88.37.02.43 Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par WWW.ESPRITNORDEST.COM

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