Esprit NordEst.com A quelques minutes de Longwy et de la frontière Belgo-Luxembourgeoise ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Cette maison vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 pour prendre rdv, et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire ! Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! A quelques minutes de Longwy et de la frontière Belgo-Luxembourgeoise ! C'est à Fresnois la montagne, une agréable localité idéalement située à quelques encablures du pôle européen des 3 frontières que nous avons découvert cette délicieuse maison contemporaine. Réalisée en 2008 à partir des plans et directives de sa propriétaire, labélisée "BBC", elle est implantée sur un vaste terrain de plus d'1 hectare, surface appréciable pour les amateurs de chevaux ou d'ânes du Poitou et elle dispose encore de près de 11ares de terrain constructible ! Un intérieur très contemporain et résolument design, orienté vers la simplicité et l'art de vivre s'offre à vous des le seuil franchi. La vie s'organise autour de la cuisine ouverte et de son immense comptoir arrondi qui vous enveloppe et vous projette au milieu d'une grande pièce à vivre baignée de lumière. En levant les yeux, vous découvrez une vaste mezzanine suspendue au plafond telle une passerelle aux haubans invisibles, et qui vous permettra d'installer votre home cinéma ou votre home office ! 3 chambres et une salle d'eau avec douche italienne parée de galets viennent compléter cette visite très qualitative. L'autre atout de cette propriété est sans nul doute un appartement de 60 m² qui vient s'ajouter à cette présentation. Doté d'une entrée indépendante, il dispose d'une grande cuisine ouverte sur le séjour et d'une chambre et pourra vous procurer un confortable revenu locatif complémentaire (500 €/mois à ce jour). Vous pourrez également réaliser une communication directe entre les deux logements et disposer ainsi d'une surface habitable de prés de 190 m² ! Vous l'avez compris, vous êtes ici en présence d'un produit de grande qualité, implanté dans un véritable havre de quiétude et de paix, à deux pas de la Belgique et du Luxembourg !

1. A quelques minutes de Longwy et de la frontière Belgo-Luxembourgeoise !
C'est à Fresnois la montagne, une agréable localité idéalement située à quelques encablures du pôle eu-
ropéen des 3 frontières que nous avons découvert cette délicieuse maison contemporaine. Réalisée en
2008 à partir des plans et directives de sa propriétaire, labélisée "BBC", elle est implantée sur un vaste
terrain de plus d'1 hectare, surface appréciable pour les amateurs de chevaux ou d'ânes du Poitou et
elle dispose encore de près de 11 ares de terrain constructible ! Un intérieur très contemporain et réso-
lument design, orienté vers la simplicité et l'art de vivre s'offre à vous des le seuil franchi. La vie s'orga-
nise autour de la cuisine ouverte et de son immense comptoir arrondi qui vous enveloppe et vous pro-
jette au milieu d'une grande pièce à vivre baignée de lumière. En levant les yeux, vous découvrez une
vaste mezzanine suspendue au plafond telle une passerelle aux haubans invisibles, vous permettant
d'installer votre home-cinéma ou votre home-office ! 3 chambres et une salle d'eau avec douche italien-
ne parée de galets viennent compléter cette visite très qualitative. L'autre atout de cette propriété est
sans nul doute un appartement de 60 m² qui vient s'ajouter à cette présentation. Doté d'une entrée in-
dépendante, il dispose d'une grande cuisine ouverte sur le séjour et d'une chambre et pourra vous pro-
curer un confortable revenu locatif complémentaire (500 €/mois à ce jour). Vous pourrez également ré-
aliser une communication directe entre les deux logements et disposer ainsi d'une surface habitable de
prés de 190 m² ! Vous l'avez compris, vous êtes ici en présence d'un produit de grande qualité, implanté
dans un véritable havre de quiétude et de paix, à deux pas de la Belgique et du Luxembourg !
Visite du bien : 154315
Autoroute E411 : 11 km
Localisation : Fresnois la Montagne Ville proche : Longwy 12 km
Aéroport : Lux. 50 min.
www.espritnordest.com
Prix de vente : 299 000 Euros
Type de bien : Maison traditionnelle Année de construction : 2008
Surface habitable : 190 m²
Surface du terrain : 11 300 m²
verger : Oui locatif : Oui
Piscine : possibleTerrasse : Oui

2. Entrée
1,
Avec rangements intégrés
Bureau Possible
Rez-de-chaussée
Cuisine
1,
Ouverte
Salle à manger
Oui,
Avec accès terrasse
Chambres
3,
Dont 2 avec dressing
WC Oui
Salle de bains
1,
Avec douche italienne
Observations
 Un excellent niveau de finition sur l'en-
semble.
 Le rdc forme une vaste pièce à vivre
avec son bar.
Salon mezzanine 1
1er
½ niveau
2ème
½ niveau

3. Entrée Oui
Dépendances /
Appartement en rez-de-jardin
Chambre
1,
Avec placard intégré
Salle d'eau
1,
Avec douche & wc
séjour 1
Cuisine
Oui,
Équipée avec ilot central
Local technique
1,
Avec installation géothermie et réserve matériel jardin
Chalet de jardin /
Observations
 Possibilité de relier appartement et mai-
son (ouverture de la cloison).
 Possibilité de coupler le chauffage au sol
 Actuellement, chauffage électrique ra-
diateurs bains d'huile norme BB
Appentis /
Exterieur

4. Exposition
Charpente
Est-Sud-Ouest
Architecture Contemporaine
Détails du bien
Structure du bien
Agglo béton de 22 sur vide sanitaire de100,
Isolation int. 10+1 (BA 13 TH 38)
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Au sol par Géothermie SOFATH
Tuiles Saint Foy galbée
Parquet flottant chêne 22 mm séjour,
Stratifié bambou jointé en chambre
Peinture
Fenêtres &
Portes-fenêtres
Observations
PVC, triple vitrage, anti effraction au rdc
 Géothermie SOFATH (coût annuel 700 €)
 Fosse septique + tout à l'égout
 VMC
 Possibilité de construire un garage attenant
 Label BBC
 Taxe foncière 297 € / an
Piscine Possible
Fermetures
Volets roulants électriques,
centralisés à télécommande

5. De proximité : 2 km
Supermarché : 12 km
Zone commerciale : 18 km
Boulangerie : 2 km
Commerces
Aéroport : 62 km
Gare Sncf : 15 km
Bus/Cars : 300 m
Autoroute : 11 km (E411)
Transports
 Fresnois & Longuyon disposent d'un important tissu associatif qui vous
permettra de pratiquer toutes les activités culturelles et sportives possi-
bles.
 Vous êtes aux portes de Luxembourg ville qui offre une saison culturelle
et artistique de grande qualité avec une programmation éclectique.
 Golf international de Longwy à 15 km.
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecins : 12 km
Pharmacie : 12 km
Dentistes : 12 km
Hôpital : 16 km
Services Médicaux
Garderie, crèche : 600 m
Maternelle : 600 m
Primaire : 600 m
Collège/Lycée : 12 km (navette)
Scolarité

6. Vous êtes à 45 min. de la gare TGV de Thionville,
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Localisation & Carte
Metz à 76 km Longwy à 12 km
Arlon à 35 km Thionville à 54 km
Les métropoles européennes voisines
Paris
1h50
Zurich
430 km
4h30
Luxembourg
52 km
48 minutes
Stuttgart
370 km
3h35

7. www.espritnordest.com
Vue satellite
Metz à 55 minutes Longwy à 15 minutes
Arlon à 35 minutes Thionville à 45 minutes
A 50 minutes de l'Aéroport international de Luxembourg !
(Francfort Hahn (All), Charleroi (Bel.) & Bruxelles en 2h)
Les métropoles Européennes voisines
Lyon
530 km
4h45
Genève
525 km
5h35
Milan
710 km
7h05
Munich
560 km
5h45

8. Une construction traditionnelle réalisée en 2008 sur plus d'1 hectare,
Idéalement située dans un agréable quartier résidentiel !
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Bordures et gazon
en cours de pose !
Possibilité d'extension !

9. La façade coté jardin et la terrasse sont exposées plein Ouest,
Et vous bénéficiez d'une vue imprenable sur la prairie et les fruitiers !
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11 ares sont encore
constructibles !
Terrasse en lames
composites !

10. Dès l'entrée vous découvrez une vaste pièce à vivre,
Avec la chaleur du parquet massif aux reflets dorés !
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Parquet chêne massif !

11. La cuisine réalisée sur mesure est entièrement équipée,
Avec son électroménager intégré !
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- Plaque induction programmable
- Lave-vaisselle à hauteur
- Four chaleur tournante à pyrolyse

12. Sur le 1er
niveau, vous disposez de 3 chambres,
Dont 2 sont déjà équipées d'un dressing !
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Avec dressing d'angle !

13. Un très bon niveau de prestation sur l'installation sanitaire,
Avec insertion de galets, vasque contemporaine et faïence grand format !
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14. Le salon-mezzanine est véritablement l'espace détente de la maison,
Avec une ambiance zen dans des tonalités apaisantes !
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15. L'appartement dispose de son entrée indépendante et de ses propres
compteurs d'énergie. La porte arrière s'ouvre sur le local technique.
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Local technique
Chambre de l'appartement

16. Et pour terminer, quelques souvenirs de visite…
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17. En savoir plus sur Fresnois-Longwy :
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la municipalité
@Site de la ville de Longwy
@Site Universitaire
@Site de l'office du tourisme
@Site de la Chambre de Commerce – CCI
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Pour obtenir les coordonnées du propriétaire,
Contactez-nous :
Esprit NordEst
- Services & Solutions immobilières -
Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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