Esprit NordEst.com Une maison familiale rénovée avec sa dépendance entre Ingwiller et La Petite-Pierre ! Bienvenue à Obersoultzbach, en lisière du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord. C'est dans ce sympathique village traditionnel Alsacien, à quelques encablures de Saverne et de sa gare TGV que nous avons découvert cette grande maison de famille rénovée avec soins au fil du temps. Implantée sur un terrain de plus de 7 ares dans un quartier résidentiel au cœur du village, elle dispose d'une dépendance dans laquelle vous pourrez facilement aménager un studio qui fera la joie des touristes omniprésent dans cette belle région du nord de l'Alsace, et de son festival de Jazz de la Petite-Pierre qui attire de nombreux mélomanes chaque année à la belle saison. 4 belles chambres, des combles aménageables, un vaste sous-sol qui fera la joie des maris bricoleurs et surtout une grande terrasse orientée Sud, avec un grand jardin pour les enfants, c'est un cadre de vie on ne peut plus agréable qui vous tend les bras à 15 kilomètres seulement de l'échangeur de Saverne sur l'autoroute A4 ! Dossier technique complet de visite détaillée de 20 pages avec 30 photos disponible gratuitement sur notre site ESPRITNORDEST.COM Vidéo disponible sur YOUTUBE et DAILYMOTION, sur la chaine "Esprit NordEst" Ce produit vous intéresse, contactez nous directement au 03.88.37.02.43 et nous vous communiquerons gratuitement les coordonnées du propriétaire pour prendre directement rdv. Prix net vendeur, nos services sont garantis sans frais d'agence et sans commission à la vente, unique dans la région ! Espritnordest.com - immobilier sans frais d'agence !

1. Sur les hauteurs
Visite du bien : 167363
Autoroute : 15 km
Localisation : Obersoultzbach Ville proche : Ingwiller
Aéroport : 50 km
www.espritnordest.com
Surface habitable : 140 m²
Prix de vente : 250 000 Euros
Type de bien : Maison traditionnelle Année de construction : 1979
Surface du terrain : 715 m²
Terrasse : Oui
Dépendance : Oui
Garage : Oui
Cave : Oui
Une maison familiale rénovée avec sa dépendance !
Bienvenue à Obersoultzbach, en lisière du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord.
C'est dans ce sympathique village traditionnel Alsacien, à quelques encablures de Sa-
verne et de sa gare TGV que nous avons découvert cette grande maison de famille
rénovée avec soins au fil du temps. Implantée sur un terrain de plus de 7 ares dans
un quartier résidentiel au cœur du village, elle dispose d'une dépendance dans laquel-
le vous pourrez facilement aménager un studio qui fera la joie des touristes omnipré-
sent dans cette belle région du nord de l'Alsace, et de son festival de Jazz de la Petite
-Pierre qui attire de nombreux mélomanes chaque année à la belle saison. 4 belles
chambres, des combles aménageables, un vaste sous-sol qui fera la joie des maris
bricoleurs et surtout une grande terrasse orientée Sud, avec un grand jardin pour les
enfants, c'est un cadre de vie on ne peut plus agréable qui vous tend les bras à 15
kilomètres seulement de l'échangeur de Saverne sur l'autoroute A4 !

2. Entrée 1
Rez de chaussée
Cuisine
1,
Avec coin repas
Salon 1
Salle à manger 1
Chambres 2
WC 1
Salle de bain
1,
Avec baignoire
Observations
 Maison traditionnelle des années 80
 Dépendance de 1987 à aménager
avec 1 pièce (avec moquette, non
chauffée) + 1 grand grenier
(possible chambre) + 1 garage pour
1 voiture
Cellier 1
Salle tv
1,
Contigüe à la cuisine

3. 1er
niveau
WC
1,
Avec lave-mains
Pièce
1,
Possibilité de salle d'eau
/ /
Buanderie 1
Chaufferie 1
Observations
 1 Cave en terre battue au sous-sol
 Combles aménageables
 Portail électrique
 Store banne électrique avec anémo-
mètre
 Escalier extérieur en granit avec
rampe en aluminium de 2009
Sous-sol
Cuisine 1
Atelier 1
Chambres 2
Garage
Oui,
2 voitures

4. Exposition
Charpente
Terrasse Sud
Architecture Traditionnelle
Détails techniques
Structure du bien Béton banché + Briques alvéolées
Traditionnelle
Chauffage
Couverture
Revêtements
de sols
Revêtements
muraux
Central au Fuel + Bois
Tuiles mécaniques
Carrelage + Moquette,
stratifié à l’étage
Papier peint
Fenêtres &
portes fenêtres
Observations
Bois,
Double vitrage
 2 chaudières fuel & bois
 Volets roulants mécaniques
Piscine Possible
Cheminée /

5. De proximité : 1,5 km
Supermarché : 1,5 km
Zone commerciale : 3 km
Boulangerie : 2 km
Commerces
Aéroport : 50 km
Gare TER : 3 km
Bus/Cars : Scolaire 500 m
Autoroute : 15 km
Transports
 A quelques minutes d’Ingwiller, municipalité dynamique qui dispose
d'un important tissu associatif et culturel et à 25 minutes de Saverne
qui draine toute l'actualité culturelle locale avec une saison artistique
et culturelle innovante (programme du Château des Rohan…)
 Le Parc Régional des Vosges du Nord tout proche vous permet de prati-
quer toutes les activités "outdoor" : VTT, randonnées, canoë, cyclotou-
risme, pêche , chasse et champignons !
 Festival International de Jazz de la Petite-Pierre
Loisirs et Activités
Commodités & Environnement
Médecin : 2 km
Pharmacie : 2 km
Dentiste : 2 km
Hôpital : 2,5 km
Service Médicaux
Garderie - Crèche : 2,5 km
Ecole maternelle : 2 km
Ecole primaire : 950 m
Collège - Lycée : 2 km / 4 km
Scolarité

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Localisation & Carte
Saverne à 18 km Strasbourg à 46 km
Haguenau à 29 km Bouxwiller à 4 km
Paris
1h57
Zurich
235 km
2h45
Les métropoles européennes au départ de Saverne
Luxembourg
180 km
1h50
Stuttgart
185 km
2h00
A 18 km seulement de la gare TGV !

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Vue satellite
Saverne à 24 minutes Strasbourg à 40 minutes
Haguenau à 37 minutes Bouxwiller à 7 minutes
A 47 min de l'Aéroport International de Strasbourg !
Les métropoles européennes au départ de Saverne
Lyon
500 km
4h35
Genève
405 km
4h20
Francfort Airport
235 km
2h25
Munich
405 km
4h00

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Une grande maison familiale idéalement située en lisière du Parc
Naturel des Vosges du Nord et proche de toutes les commodités !

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Avec ses deux garages, sa terrasse, sa dépendance, son immense
cave et son beau jardin, elle offre de très nombreuses possibilités !

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Dès que l’on pénètre
dans l’entrée traversante
au style rustique, on sait
que l’on est dans une
maison bien pensée et
construite avec des
matériaux de qualités, une
maison faite pour durer !

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La cuisine, qui met le
bois à l’honneur,
bénéficie d’une belle
luminosité grâce à son
ouverture sur la
terrasse et est assez
grande pour accueillir
un coin repas
confortable !

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Un salon-séjour
de belle surface,
aux couleurs chaleureuses
et baigné de lumière
avec un accès direct
sur la terrasse sud !

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Si vous le souhaitez,
vos pourrez créer
une ouverture entre
la cuisine et le séjour
afin de profiter
pleinement
de ces espaces !

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La maison dispose d'une salle
de bain avec baignoire au
rez-de-chaussée, deux WC
dont un avec lave-mains au
1er étage !

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Avec ses quatre chambres à personnaliser, cette maison est idéale
pour les familles nombreuses qui veulent se sentir à l’aise!

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Les combles sont totalement aménageables, libre à vous de créer
une chambre supplémentaire ou une salle de jeux géante !

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Vous pourrez facilement aménager une location de vacances dans la
dépendance et en retirer un complément de revenus non négligeable !

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Enfin, terminons notre visite par quelques aspects pratiques et
techniques de cette maison pleine de ressources !

19. En savoir plus sur OBERSOULTZBACH — INGWILLER
(cliquez directement sur le lien)
@Site de la municipalité
@Site de la ville d’Ingwiller
@Site universitaire
@Site de l'Office du Tourisme
@Site de la CCI du Bas-Rhin
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Pour visiter contactez le
03.88.89.60.94
Esprit NordEst
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Parc des Tanneries
2 rue de la Faisanderie - 67381 LINGOLSHEIM
03.88.37.02.43
Ce dossier de visite détaillée a été réalisé par
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