Antti Lippo kävi puhumassa FIBS ry:n tilaisuudessa 29.8. vähähiilisen kiinteistö- ja rakennusalan ydinindikaattoreista sekä kehitteillä olevasta kiinteistöpassista.

2. Vähähiilisen kiinteistö- ja
rakennusalan ydinindikaattorit
FIBS Aamukahvit 29.8.2012 // Antti Lippo, FIGBC [ Green Building Council Finland ]

3. Kestävää kehitystä rakennetun
ympäristön elinkaaressa
yhdistys perustettu 2010 // 89 jäsentä // suunnittelu, valmistus, infra, käyttö, omistus // 3 + 1
työntekijää
‣ rakennettuun ympäristöön ‣ tutkimus- ja kehitysprojekteja
liittyvän tiedon välittäminen ‣ Vihreä foorumi aamiaisseminaarit
‣ yhteistyön edistäminen ‣ jäsen- ja sidosryhmätilaisuudet
‣ vuoropuhelu yli sektori rajojen ‣ uutiskirjeet
‣ vaikuttamistoiminta ‣ paneelikeskustelut
‣ World GBC jäsenyys ‣ toimikuntatyöskentely
‣ European Network

4. Kestävää kehitystä rakennetun
ympäristön elinkaaressa
yhdistys perustettu 2010 // 89 jäsentä // suunnittelu, valmistus, infra, käyttö, omistus // 3 + 1
työntekijää
‣ rakennettuun ympäristöön ‣ tutkimus- ja kehitysprojekteja
liittyvän tiedon välittäminen ‣ Vihreä foorumi aamiaisseminaarit
‣ yhteistyön edistäminen ‣ jäsen- ja sidosryhmätilaisuudet
‣ vuoropuhelu yli sektori rajojen ‣ uutiskirjeet
‣ vaikuttamistoiminta ‣ paneelikeskustelut
‣ World GBC jäsenyys ‣ toimikuntatyöskentely
‣ European Network

5. Kestävää kehitystä rakennetun
ympäristön elinkaaressa
yhdistys perustettu 2010 // 89 jäsentä // suunnittelu, valmistus, infra, käyttö, omistus // 3 + 1
työntekijää
‣ rakennettuun ympäristöön ‣ tutkimus- ja kehitysprojekteja
liittyvän tiedon välittäminen ‣ Vihreä foorumi aamiaisseminaarit
‣ yhteistyön edistäminen ‣ jäsen- ja sidosryhmätilaisuudet
‣ vuoropuhelu yli sektori rajojen ‣ uutiskirjeet
‣ vaikuttamistoiminta ‣ paneelikeskustelut
‣ World GBC jäsenyys ‣ toimikuntatyöskentely
‣ European Network

6. Kestävää kehitystä rakennetun
ympäristön elinkaaressa
yhdistys perustettu 2010 // 89 jäsentä // suunnittelu, valmistus, infra, käyttö, omistus // 3 + 1
työntekijää
‣ rakennettuun ympäristöön ‣ tutkimus- ja kehitysprojekteja
liittyvän tiedon välittäminen ‣ Vihreä foorumi aamiaisseminaarit
‣ yhteistyön edistäminen ‣ jäsen- ja sidosryhmätilaisuudet
‣ vuoropuhelu yli sektori rajojen ‣ uutiskirjeet
‣ vaikuttamistoiminta ‣ paneelikeskustelut
‣ World GBC jäsenyys ‣ toimikuntatyöskentely
‣ European Network

7. Kestävää kehitystä rakennetun
ympäristön elinkaaressa
yhdistys perustettu 2010 // 89 jäsentä // suunnittelu, valmistus, infra, käyttö, omistus // 3 + 1
työntekijää
‣ rakennettuun ympäristöön ‣ tutkimus- ja kehitysprojekteja
liittyvän tiedon välittäminen ‣ Vihreä foorumi aamiaisseminaarit
‣ yhteistyön edistäminen ‣ jäsen- ja sidosryhmätilaisuudet
‣ vuoropuhelu yli sektori rajojen ‣ uutiskirjeet
‣ vaikuttamistoiminta ‣ paneelikeskustelut
‣ World GBC jäsenyys ‣ toimikuntatyöskentely
‣ European Network

8. Kestävää kehitystä rakennetun
ympäristön elinkaaressa
yhdistys perustettu 2010 // 89 jäsentä // suunnittelu, valmistus, infra, käyttö, omistus // 3 + 1
työntekijää
‣ rakennettuun ympäristöön ‣ tutkimus- ja kehitysprojekteja
liittyvän tiedon välittäminen ‣ Vihreä foorumi aamiaisseminaarit
‣ yhteistyön edistäminen ‣ jäsen- ja sidosryhmätilaisuudet
‣ vuoropuhelu yli sektori rajojen ‣ uutiskirjeet
‣ vaikuttamistoiminta ‣ paneelikeskustelut
‣ World GBC jäsenyys ‣ toimikuntatyöskentely
‣ European Network

11. ten suo ritus-
i oi d a rakennus
Miten a rv ötehokk uutta?
yä ja ym pärist
kyk

12. ten suo ritus-
i oi d a rakennus
Miten a rv ötehokk uutta?
yä ja ym pärist
kyk

14. Vähähiilisen kiinteistö- ja rakennusalan ydinindikaattorit
‣ Löydetään keskeiset eko- ja energiatehokkuuden mittarit ja niiden tunnusluvut.
‣ Indikaattoreita varten tarvittava tieto kerätään hankevaiheessa
suunnitteludokumenteista ja käyttövaiheessa itse kiinteistöstä ja sen käyttäjiltä.
‣ Projektin pääpaino kestävässä kiinteistö- ja hankejohtamisessa, joka perustuu
objektiivisesti mitattavien suureiden käyttämiseen.
‣ Kyseessä ei ole erillinen arviointityökalu (BREEAM, LEED, PromisE, ym.) jossa eri
toimenpiteet olisi valittu ja painotettu työkalun kehittäjän arvomaailman mukaan, vaan
tavoitteiden saavuttamista arvioidaan mitattavilla suureilla vuosittain osana normaalia
kiinteistöjohtamista ja rakentamista (projektikohtainen, salkun hallinta...).
‣ Mittareita käyttämällä voidaan:
Parantaa kiinteistön käytettävyyttä sekä käyttäjien hyvinvointia ja viihtyisyyttä;
Ylläpitää tai nostaa kiinteistön arvoa;
Pienentää kiinteistön ylläpidon kuluja;
Vähentää ympäristöön kohdistuvaa rasitusta.
FIBS Aamukahvit 29.8.2012 // Antti Lippo, FIGBC [ Green Building Council Finland ]

15. indikaattori tunnusluku tavoite
Kuvaa rakentamisen, käytön ja purkamisen aiheuttamia kasvihuonekaasupäästöjä, jotka
ELINKAAREN HIILIJALANJÄLKI kg CO2 ekv / m2 yhteismitallistetaan hiilidioksidi- ekvivalenteiksi. Mittari noudattaa eurooppalaista EN 15978-
standardia.
Kuvaa käyttöenergian ja muita kiinteistötoiminnan aiheuttamia päästöjä. Laskenta GHG
KÄYTÖN HIILIJALANJÄLKI kg CO2 ekv / m2 a
Protocolin mukainen.
Kuvaa rakentamishankkeen edullisuutta koko elinkaaren yli. Sisältää rakentamis- ja
ELINKAARIKUSTANNUS €/m2 käyttökustannukset, joille huomioidaan energian hinnan kehitys ja rahan hinta sovitulla
korolla. Noudattaa EN 15643-4-standardia.
Asettaa rakentamishankkeessa tavoitteen sisäilman laatutasolle. Noudattaa
SISÄILMALUOKKA S1-S3
Sisäilmastoluokitus 2008 – ohjeistusta.
Kuvaa rakennuksen sisäympäristön laatua lämpöolosuhteiden, ilmanlaadun, valaistuksen ja
SISÄYMPÄRISTÖÖN TYYTYMÄTTÖMÄT %
ääniolosuhteiden osalta. Määritetään käyttäjätyytyväisyyskyselyllä.
Käytetään rakentamishankkeissa energiatehokkuuden arvioimiseen ja eri kiinteistöjen
E-LUKU kWh/m2a vertailuun energiatehokkuuden osalta. Määritetään RakMk D3:n mukaan.
Käytetään kiinteistön ylläpidön ja käyttäjien toiminnan ohjaamiseen sekä kiinteistösalkun
MITATTU ENERGIANKULUTUS kWh/m2a
kehittämiseen. Määritetään lämmölle, sähkölle ja tarvittaessa kaukokylmälle.
Määrittelee sähkönkulutuksen tason silloin kun rakennusta ei käytetä (esim. klo
TYHJÄKÄYTTÖTEHO %
00:00-04:00). Käytetään kiinteistön ylläpidön ja käyttäjien toiminnan ohjaamiseen.
[ Green Building Council Finland ]

16. KIINTEISTÖPASSI Keskustakirjasto Helsinki 2015
indikaattori tunnusluku
ELINKAAREN HIILIJALANJÄLKI kg CO2 ekv / m2
KÄYTÖN HIILIJALANJÄLKI kg CO2 ekv / m2 a
ELINKAARIKUSTANNUS €/m2
SISÄILMALUOKKA S1-S3
SISÄYMPÄRISTÖÖN TYYTYMÄTTÖMÄT %
Osoite Töölönkatu 1, 00100 Helsinki
Nimi Keskustakirjasto
valm. 2015 E-LUKU kWh/m2a
Omistaja Helsingin kaupunki
Käyttötarkoitus julkinen kirjasto
MITATTU ENERGIANKULUTUS kWh/m2a
Käyttöikä 200 vuotta
Lämmitetty nettoala 3500 m2
Käyttäjämäärä 200 hlö/h TYHJÄKÄYTTÖTEHO %
Käyttöaika 8:00 - 21:00
FIGBC Kiinteistöpassi (luonnos)

17. indikaattori tunnusluku
JOHTAMISPROSESSEISSA ELINKAAREN HIILIJALANJÄLKI kg CO2 ekv / m2
‣ sopimusten mittareina
KÄYTÖN HIILIJALANJÄLKI kg CO2 ekv / m2 a
‣ suunnittelutavoitteina ELINKAARIKUSTANNUS €/m2
‣ toteutuman seuranta
‣ kehittämistavoitteina SISÄILMALUOKKA S1-S3
SISÄYMPÄRISTÖÖN TYYTYMÄTTÖMÄT %
‣ julkiset hankinnat
‣ projektikehitys E-LUKU kWh/m2a
‣ salkkutason hallinta
MITATTU ENERGIANKULUTUS kWh/m2a
TYHJÄKÄYTTÖTEHO %
FIBS Aamukahvit 29.8.2012 // Antti Lippo, FIGBC [ Green Building Council Finland ]

18. kWh € kg CO2 S1-S3 %
‣ jo käytössä olevia mittareita ja tunnuslukuja
‣ käytännönläheisiä & ymmärrettäviä
‣ läpinäkyviä
‣ yhtenäinen malli raportoinnille
‣ vertailukelpoisuus
‣ päivitys ja indikaattorien täydennys vuosittain
‣ benchmark tietokanta tulevaisuudessa
FIBS Aamukahvit 29.8.2012 // Antti Lippo, FIGBC [ Green Building Council Finland ]

19. Sisäympäristön merkitys

20. +20% matematiikan tulokset
+26% luetun ymmärtäminen
21,000 students showed
a dramatic performance,
including 20% faster
progression in maths and
26% faster progression in
reading simply by
providing fresh air, day
lighting, and views
(West 2008)

21. +26% nopeampi parantuminen
In a 2005 building case study of Inha University Hospital in Korea, Choi identifies a 41%
reduction in average length of stay among gynecology patients in bright (sunlit) rooms, as
compared to those in dull rooms, in spring, and an average 26% reduction in average
length of stay among surgery ward patients in bright rooms, as compared to those in dull
rooms, during spring and fall. (Choi, Joonho)

23. -39% vähemmän sairaslomia
+9% nopeampi konekirjoitus
+7% asianajajien laskutus
+merkittävästi parantunut
henkilökunnan viihtyvyys
+tehokkuus
(Parker 2007)

24. Kestävän kiinteistön hyödyt arvoketjussa
kWh
kgCO2
€
KESTÄVÄ RAKENNUS VUOKRALAINEN OMISTAJA KIINTEISTÖKEHITTÄJÄ
• energiatehokas Kannattavana liiketoiminta Arvokkaampi kiinteistö Kannattavana liiketoiminta
• matalahiilinen
• resurssitehokas • terveet työntekijät • alhaisemmat • parempi arvo
• terveellinen • tuottavampi työ elinkaarikustannukset • pienempi
• viihtyisä • positiivinen brändi • pienempi riski • brändiarvo
• muunneltava • houkuttelee työntekijöitä • helpompi vuokrata • helpompi saada rahoitusta
• osa yrityksen vastuullisuutta • helpompi myydä
• pienempi kiinteistövero?
HYVÄ SISÄ- JA KORKEAMPI VUOKRA KASVAVA KYSYNTÄ
ULKOYMPÄRISTÖ PAREMPI VUOKRATTAVUUS KORKEAMPI HINTA
FIBS Aamukahvit 29.8.2012 // Antti Lippo, FIGBC [ Green Building Council Finland ]

25. [ Green Building Council Finland ]

26. vs.
An empirical analysis of some 1,100 leasing transactions in the
Netherlands over the 2005-2010 period shows that buildings designated as
inefficient (with an EU energy performance certificate D or worse)
command rental levels that are some 6.5 percent lower as compared to
energy efficient, but otherwise similar buildings...
(Jennen & Kok 2011)
[ Green Building Council Finland ]

27. vs.
An empirical analysis of some 1,100 leasing transactions in the
Netherlands over the 2005-2010 period shows that buildings designated as
inefficient (with an EU energy performance certificate D or worse)
command rental levels that are some 6.5 percent lower as compared to
energy efficient, but otherwise similar buildings...
(Jennen & Kok 2011)
[ Green Building Council Finland ]

29. Kerran kuukaudessa. Torstaiaamuisin.
Korjaamolla.
30.8. FIGBC:n hallituspaneeli
27.9. Lähienergian pullonkaulat
25.10. Kestävä työympäristö ja kolmas tila
[ Green Building Council Finland ]

30. Kiitos!
antti.lippo@figbc.fi
www.FIGBC.fi
www.vihrearakentaminen.fi
FIBS Aamukahvit 29.8.2012 // Antti Lippo, FIGBC [ Green Building Council Finland ]

31. BUILDING PASSPORT // #001 (draft)
Osoite Töölönkatu 1, 00100 Helsinki
Nimi Keskustakirjasto
valm. 2015
Omistaja Helsingin kaupunki
Käyttötarkoitus julkinen kirjasto
Käyttöikä 200 vuotta
Lämmitetty nettoala 3500 m2
Käyttäjämäärä 200 hlö/h
Käyttöaika 8:00 - 21:00
indikaattori tunnusluku
LIFECYCLE CARBON FOOTPRINT kg CO2 ekv / m2
ENERGY CARBON FOOTPRINT kg CO2 ekv / m2 a
LIFECYCLE COST €/m2
INDOOR-AIR QUALITY CLASS S1-S3
E-NUMBER // ENERGY PERFORMANCE kWh/m2a