BUILD UPON: Pasi Tainio - Yhteishankinta: Energiahankkeita edullisesti ja hel...
Markku Koskinen & Elina Hienonen - Vihreä kiinteistöstrategia ja toteuttamisen keinot
1. FIGBC - Julkiset tilat murroksessa - kokemuksia
käyttäjiltä käyttäjille
Vihreä kiinteistöstrategia ja
toteuttamisen keinot
11.4.2013
Markku Koskinen Kiinteistöjohtaja, Kiinteistöneuvos
Elina Hienonen Ympäristöasiantuntija, FT
2. KAIKKI OSAPUOLET KÄYTTÄVÄT
kiinteistöjen käyttäjät
Kiinteistökehitys
kestävän kehityksen
mukainen muutosten
johtaminen,
kustannusten ja
ympäristövaikutusten
laskenta ja ohjaus
Ylläpitopalvelut
ympäristö-
tavoitteiden
mukaiset tilat
kumppaneiden avulla
Internet
konsultit, urakoitsijat,
palveluyritykset
Tilapalvelut
eettiset
kiinteistösijoitukset
Ympäristö- ja hautaustoimen
palvelut
yhteiskuntavastuulliset
ympäristöasiat,
kiinteistöjen
ympäristöasiat,
hautausmaat
ohje-osio
rakentamis-
tieto-osio
kiinteistötieto
ylläpito-osio,
ympäristöosio
tehtävät, kuittaus
ympäristö-
osio
kaupallinen
osio
ympäristö- ja
elinkaariosaaminen
Terveellisyys
käytettävyys
koettavuus
elinkaaritalous
kestävä kehitys
kohtuullisuus
sähköinen työpöytä eli kaikki samassa (Haahtela -)tietokannassa
Kestävän kehityksen huomioon ottaminen
2
3. Kirkon ympäristödiplomi
• Kirkon ympäristödiplomi on kirkkohallituksen
hyväksymä, kirkon oma ympäristöjärjestelmä
• Diplomin rakenne mukailee kansainvälisten
ympäristöjärjestelmien (ISO 14 001 ja EMAS)
rakennetta, mutta vaatimukset on sovellettu
seurakuntien olosuhteisiin
• Ympäristödiplomi on määräaikainen ja se on
voimassa myöntämisvuoden loppuun ja neljä
seuraavaa kalenterivuotta
• Kirkon ympäristödiplomi on myönnetty yli 50
seurakunnalle tai seurakuntayhtymälle
• Helsingin seurakuntayhtymälle laadittiin
ensimmäinen ympäristöohjelma vuonna 1991
• Kirkon ympäristödiplomi saatiin vuonna 2005
ja uusittiin vuonna 2009. Diplomia haetaan
uudelleen vuonna 2013
EH
4. Kirkon ympäristödiplomi
Kirkon ympäristödiplomin
aihealueet
Pisteet
Ympäristödiplomin hakuprosessi ja
järjestelmän hallinta
35
Toiminta ja talous 61
Ympäristökasvatus 36
Jätehuolto 44
Siivous 25
Energia ja rakentaminen 82
Ruoka ja keittiöt 56
Toimistotyö 25
Hautausmaat ja viheralueet 50
Leiri- ja kurssikeskukset 25
Metsät 72
Liikenne 40
• Kirkon ympäristödiplomi on jaettu 12
aihealueeseen
• Jokaisen osion kaikki minimikriteerit tulee
täyttää ympäristödiplomin saamiseksi
• 12 aihealueesta tulee saada lisäksi
yhteensä vähintään 100 pistettä,
maksimipistemäärä on 551
• Pienten seurakuntien ja keskushallinnon
yksiköiden ei tarvitse täyttää kaikkia
kriteereitä, jos niillä ei ole esim. metsää
tai leirikeskuksia
• Kirkon ilmastolaskuri
• Sähkö, lämmitys, liikenne, hankinnat,
jätteet
• Tulokset hiilijalanjälkenä
(tonnia CO2), hiilijalanjälkenä
työntekijää kohti,
hiilijalanjälkenä
seurakuntalaista kohti
EH
5. 20 % päästövähennys
10 vuodessa kannattavasti
uusiutuvimmin materiaalein *
omistajaohjaus
tilojen
optimointi
tuotannon
ohjaus
energia-
tehokkuus
asuntokannan
parantaminen
ympäristövaikutukset
strategiat
tavoitteet toiminnallinen
tilamitoitus
Haahtela WOP
1000 asuntoa (v.2011)
5-vuotisohjelma:
myydä 500
rakentaa 500
korjata 100
elinkaarikustannukset
nykyhinnat
uudishinnat
kauppahinnat
vuosikustannukset
Rakennuttamis- ja
suunnitteluohjeet
kestävän kehityksen
mukaiset
energiamallinnus
suunnitteluvaihtoehdot
käyttöajat
simulointi/vaikutukset
johtopäätökset
materiaalit
sijainti
sisäinen
vuokrajärjestelmä
Toimitilat 2015 - 30
vanhaa pois 25 %
uutta 3 %
*kiinteistökehitysyksikkö vastuullisena toteuttajana
pohjavuosi 2010, tavoitevuosi 2020
Kiinteistökannan kestävä
kehittäminen
5
6. 20 %
energiansäästö*
puhdas
tuotantomuoto**
oma henkilökunta
tilojen
käyttäjät
määrällinen
käyttö
yhteinen intressi
tekninen käyttö
hoitohenkilöstö
RES –ohjaus
käyttöohjeet
käyttäytymisohjeet
kannustaminen
vuoroittaiskäyttö
tilojen käytön
aktivointi
määrän optimointi
RES -ohjaus
strateginen kumppani
alihankkijoineen
Kumppanille
kaukokäyttöisesti
ulkoistettu 24/7
energiansäästötavoitteide
n., käyttöaikojen ja
lämpötilojen ohjaus
tavoitteet
talousvaikutukset
** Helsingin
seurakuntayhtymä ostaa
v. 2010-2013 kaiken
sähkönsä vesivoimalla
tuotettuna
*ylläpitopalveluyksikkö vastuullisena toteuttajana
pohjavuosi 2010, tavoitevuosi 2020
Kiinteistöjen kestävä ylläpito ja käyttö
RES -ohjaus
6
7. Ympäristö- ja hautaustoimen palvelut
Tehtävät
• Hautaustoiminta ja hautausmaiden hoito
• Viheralueiden ylläpito, metsät ja jätehuolto
• Kirkon ympäristödiplomin mukainen toiminta
Toiminta
• 6 hautausmaata, joista Honkanummi yhteistyössä Vantaan seurakuntayhtymän
kanssa
• Metsiä Joensuun Tuupovaarassa, Porkkalassa, Vihdin Averianniemessä, Siuntion
Korpirauhassa ja Vantaalla (yhteistyössä Vantaan seurakuntayhtymän kanssa)
• 21 seurakuntaa, joiden ympäristöasioiden koordinointi ja kehittäminen
• Ympäristökoulutukset ja Ekotukitoiminnan koordinoiminen
EH
8. Rakennuttaminen ja energia
Rakennuttamisen ympäristöohjeistus:
1. Tarveselvitys (omistajan tavoitteet, seurakunnan tilantarve)
2. Maankäyttö ja liikenne (ympäristöselvitys, tontin käyttö, liikenneyhteydet,
työmaan ympäristösuunnitelma)
3. Energia ja vesi (energiankulutus, ostoenergia, mittarointi, vedenkulutus)
4. Rakennuksen käytettävyys (muuntojoustavuus, sisäolosuhteet,
toiminnanvarmistus, rakennuksen käyttöohje)
5. Hankinnat ja jätteet (jätteidenhallinta, materiaalivalinnat, laitevalinnat)
Energiahallinnan kehittäminen ja energiatehokkuuden parantaminen:
• Energian käytön nykytila
• Kulutustietojen keruu ja seuranta
• Tietojen keruu Haahtela-RES:iin
• Energiatehokkuuden parantamismahdollisuudet
• Parannuskohteiden kartoittaminen
• Käyttäjien ohjeistus
• Toteutus ja seuranta
EH
9. Vihreä vuokrasopimus ja
sisäilman hallinnointi
Vihreä vuokrasopimus
• Toteutetaan yhteistyönä vuokralaisen (seurakunta) ja vuokranantajan (Helsingin
seurakuntayhtymä/ kiinteistötoimisto) välillä
• Pilottikohteena Töölön seurakunta
• Ympäristödiplomin kriteerejä mukaileva (energia, liikkuminen, hankinnat,
jätehuolto, siivous, viheralueet, sisäilma)
Sisäilman hallinnointi
• Otetaan sisäilma haltuun ennen kuin ongelmia ilmenee
• Rakennusten kartoitus
• Menettelytapaohje
• Sisäilman hallinnointityökalu (Haahtela-PRIS)
• Sähköinen ilmoitus sisäilmaongelmasta
• Polkumainen ongelman haltuunotto aikatauluineen
• Käyttäjien informointi ja tehokas viestintä
• Seuranta ja jatkuva oppiminen
EH
10. kestävän kehityksen
mukainen
rakennusten
hankinta, ylläpito- ja
käyttöjärjestelmä
VTT + ARA = SURE-
hanke
Helsingin
seurakuntayhtymän
kestävän kehityksen
ohje
Seurakunta-
yhtymä
kiinnostunut
yhteistyöstä eri
tahojen kanssa
luokitusjärjestelmätPätevät puitejärjestely
- konsultit
-urakoitsijat
-palveluyritykset
energia/ympäristökonsultti
laskemaan ja ohjaamaan
muutoksia
RAKLI
Green
Building
Council
Finland = FIGBC
soveltuvat osiot käyttöön
vuosivaikutus projektit
ylläpidetään, omaksuttu
kirkon ympäristöjärjestelmä
Tekeillä
10