1. Economía urbana
Economía urbana
Planificación urbana – Cátedra García
Espil- 2012
Moira Liljesthröm

9. Economía urbana: Utiliza la teoría económica para el
análisis de diversos procesos que se producen en
la ciudad.
– Proceso de producción de bienes y servicios y su
relación con la ciudad
– Proceso de urbanización y producción de la ciudad
– Producción y funcionamiento de los distintos mercados
urbanos (suelo, vivienda, servicios públicos, fuerza de
trabajo y transporte)

10. Economía: la ciencia social que estudia el comportamiento
económico de los distintos agentes, en la producción, circulación,
intercambio y consumo de bienes y servicios, entendidos
estos como medios de satisfacer las distintas necesidades humanas
individuales y colectivas del conjunto de la sociedad.
• La satisfacción de las necesidades humanas es el principio,
origen y finalidad de todas las actividades y acontecimientos
de la sociedad.
• La forma en la cual se articulan estas actividades para la
producción de bienes y servicios es el denominado proceso
económico.

11. Proceso económico
Producción Circulación
Consumo Intercambio

12. 1. Proceso de producción de bienes y servicios y su relación con la ciudad
La ciudad: concentra condiciones generales para el
proceso de producción
• Conjunto de infraestructuras físicas
• Reserva de mano de obra
• Conjunto de empresas en los sectores de la producción y
circulación
Esto se produce en un marco de:
• Concentración
• Proximidad
• Articulación en el espacio de estos elementos sistema
espacial que tiene un valor mayor que la sumatoria de las partes
consideradas aisladamente.

13. 1. Proceso de producción de bienes y servicios y su relación con la ciudad
Resultado:
• Especialización de la producción
• Economía de escala
• Diversificación del consumo
• Contactos y flujos de información
• Relaciones de interdependencia de cooperación
• De este modo, la ciudad permite una disminución de gastos generales
• Una reducción de los tiempos de circulación dentro y fuera de la
producción.

14. 1. Proceso de producción de bienes y servicios y su relación con la
ciudad
Condiciones generales que produce la ciudad:
• Conjunto de infraestructuras físicas para la producción y el
transporte
• Reserva de mano de obra de diversas especializaciones
• Un conjunto de empresas industriales y de servicios cuya
cooperación en el espacio aumenta la productividad
• Articulación en el espacio de estos elementos.
Efectos útiles de aglomeración

17. 2.2. Ciudad como producto
Ciudad como producto
• Ciudad: resultado del sistema espacial de los procesos de
producción, circulación y consumo, que cuentan con soportes
físicos, los inmobiliarios.
• Multitud de procesos privados de apropiación del espacio, cada uno
determinado por sus propias lógicas
Agentes Lógicas Objetos de producción
Empresario Obtención de ganancia Elementos rentables a
escala parcelaria
Estado Proveedor de elementos Infraestructuras
no rentables/ no
producibles Equipamientos
individualmente colectivos de consumo
Usuario: autoconstructor Producir su espacio de Vivienda, etc.
o por encargo uso propio

18. 2. Ciudad como producto
Consecuencias:
• Condiciones generales no reproducibles en forma individual
• Necesidad de regulación para garantizar la reproducción de las
condiciones generales.
• Desarrollo desigual del espacio: concentración/escasez

19. 3. Mercados urbanos
Mercados de la ciudad:
• Vivienda / inmobiliario
• Servicios públicos
• Fuerza de trabajo
• Transporte
• Suelo urbano

20. 3. Mercado de suelo urbano
Características del suelo urbano
• Condición para la producción del espacio construido
• Requiere de la dotación de infraestructuras
• Heterogeneidad territorial
• Imposibilidad de reproducción del conjunto por agentes individuales
• Escasez relativa, no es ilimitado
• Posibilidad de apropiación individual y control de la condición de
producción del espacio construido
• Mecanismo de apropiación de sobreganancias bajo forma de renta

21. Distintos tipos de rentas
Absoluta /
Articulación Diferencial I Diferencial II
monopólica
Primaria • Acceso a tierra • Construcción
• Constructibilidad
(producción) urbana en altura
Secundaria • Comercio
• Segregación
(circulación y • Vivienda
• Industria
consumo) • Industria

22. Distintos tipos de rentas
1. Primarias: ligadas al proceso dede producción del suelo urban
1. Primarias: ligadas al proceso producción del suelo urbano
• Renta absoluta urbana: acceso tierra urbana
• Renta diferencial tipo I: constructibilidad
• Renta diferencial tipo II: construcción en altura
2. Secundarias: ligadas al proceso de circulación y consumo del suelo urbano
2. Secundarias: ligadas al proceso de circulación del suelo
urbano
• Renta diferencial de comercio: ganancias extraordinarias por
localización
• Renta de monopolio de segregación: evidencia pertenencia a sectores
sociales
• Renta diferencial de vivienda: ahorros por localización
• Rentas industriales: acceso a tierra industrial y mejores condiciones
por localización

23. Esquema establecimiento de rentas urbanas
Fuente: Samuel Jaramillo

24. Precio del suelo urbanodel suelo U$S/m2 2008 2008
Precio U$S/m2 – Junio – Junio
Fuente: “Atlas de Indicadores de Desarrollo Urbano I -2009” - Edición de la Dirección General de Interpretación Urbanística,
Subsecretaría de Planeamiento, 2009.

25. Precio promedio m2 en U$S – marzo 2012
Fuente: “Mercado inmobiliario Ciudad de Buenos Aires – Secretaría Planeamiento Urbano

26. Proporción usos comerciales
Fuente: USIT, Subsecretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano, GCABA.

27. Proporción usos residenciales
Fuente: USIT, Subsecretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano, GCABA.

28. Proporción usos productivos
Fuente: USIT, Subsecretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano, GCABA.

29. Cantidad de pisos edificados por parcelas
Fuente: USIT, Subsecretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano, GCABA.

30. Sector barrio Palermo

31. Código planeamiento urbano

32. Código planeamiento urbano distrito U20

33. Sector barrio Palermo- Colegiales- año 1940

34. Sector barrio Palermo- Colegiales- año 1940

35. Sector barrio Palermo- Colegiales- año 1965

36. Sector barrio Palermo- Colegiales- año 1965

37. Sector barrio Palermo- Colegiales- año 1965

38. Sector barrio Palermo- Colegiales- año 1978

39. Sector barrio Palermo- Colegiales- año 2009

40. Sector barrio Palermo- Colegiales- año 2009