El documento presenta el plan estratégico de Maimara para los próximos años. Propone mejorar la infraestructura básica, regular el crecimiento urbano, proteger el patrimonio cultural y diversificar la economía local para generar más empleo. El plan incluye proyectos de vivienda social, saneamiento, prevención de desastres y promoción del turismo sustentable.

1. Plan Estrategico de
Maimara
Centro Habitat y Municipio. Agosto de 2019

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Temario
Ideas de transformacion socio-
territorial: Que, como cuando?
Normas y obras publica que regulen
el crecimiento urbano y habitacional
Diagnostico
Plan Estrategico de
Desarrollo
Codigo de Ordenamiento
Urbano
Analisis de tendencias socio-
territoriales
2

3. Sintesis de diagnostico
Maimara es el nodo productivo de la quebrada de
Humahuaca

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Poblacion
Población 2010: 4.036 habitantes, 1.985
varones y 2.051 mujeres
Población 2001: 2.740 habitantes.
Población 1991: 2.124 habitantes
Cantidad de
Personas por cuarto
(hacinamiento)
Municipio Provincia País
Hasta 0,50 21,20% 18,30% 22,07%
0,51 a 0,99 12,83% 15,79% 17,84%
1 a 1,49 27,21% 29,27% 30,71%
1,50 a 1,99 10,01% 11,08% 9,98%
2,00 a 3,00 20,11% 18,86% 15,26%
Más de 3,00 8,64% 6,70% 4,14%
TOTAL: 1.099 hogares, 1.632 viviendas
Hacinamiento del Hogar
Porcentaje de hogares

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Plano sub-zonas
5
1
2
3
4
5
6
7

6. Your Logo or Name Here 6

7. Your Logo or Name Here 7

8. Your Logo or Name Here 8

9. Your Logo or Name Here 9

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Vista aerea de Maimara con parcelas registradas
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Estructura parcelaria
15

16. Your Logo or Name Here 16
Sub-sectores

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Usos de suelo
Nuevos lotes (no
figuran catastro)
Actividades productivas
Lotes que forman parte del
catastro

18. Participacion publica
Maimara es el nodo productivo de la quebrada de Humahuaca

19. Your Logo or Name Here
Participacion Pubica (2): Maimara puede articular Comision
Municipal-Privados y Comunidades
19

20. Your Logo or Name Here
Participacion Publica (3): Maimara tiene la capacidad de
renovación y crecimiento
20

21. Your Logo or Name Here
Potenciar atractivos naturales
21

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Maimara Planificada
Triangulo de oro: La Posta de
los Hornillos-INTA, Ayllu y el
centro de diseño
Zona urbana y urbanizable y
centro cívico Zona productiva mixta
Zona
prevención
riesgo y
asentamientos
informales

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Maimara Limpia
Recolección de residuos
turísticos. Centro de reciclado
en centro de diseño
Recolección residuos
domiciliarios, tratamiento en
centro cívico
Tratamiento de residuos
orgánicos proveniente de
actividad agro-industrial
Plantado de arboles
y tratamiento de
residuos con
población de
asentamientos
Tratamiento de rio y arroyos, construcción de acequias a cielo abierto.

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Maimara Productiva
Turismo y cultura
Servicios Flores y
agroindustrias
Artesanias
y turismo
Agroindustrias
Bodega
Miradores

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Maimara Atractiva
1. Zona de parada y vision
panoramica: Previa
2. Zona de parada y vision
panoramica: Esecnografia
3. Zona de parada y vision
panoramica: centro civico
4. Zona de parada y vision
panoramica: Cerro y cementerio
5. Visita artesanias y
salida
6. Bodega y
emprendimientos

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Posta de los
Hornillos
Arco entrada
Maimara
Asentamiento Sumaj Pacha
Bodegas
Dupont
Zona
valorizacion
inmobiliaria x
construccion
de puente
cementerio
Linea Ferroviaria
Nueva
estación del
ferrocarril
Area de renovación
urbana Nuevo puente

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Problemas y oportunidades entrelazadas
Sociales: Desocupacion y alienacion (alcohol, embarazos
precoces, etc), deficit habitacional, hacinamiento
Ambientales:Fragilidaddel
medio,inundaciones,deslaves
frecuentes,faltadeagua,etc
Productivos: Avance del Turismo, potencial
urbanizacion desordenada del otro lado del rio,
matriz productive (vinos, flores, etc)
Culturaeidentidad:Postade
loshornillos,INTA,hospital
regional,
Fisicos: Buena conectividad x ruta
9. Necesidad de drenajes y
organizacion del desarrollo urbano.
Proliferacion asentamientos
informales

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Los problemas de Maimara
Creciente riesgo de
desastres
Su insercion en la
quebrada, proxima al Rio
Grande y cerros inestables
hace de la Comision
Municipal altamente
vulnerable a la ocurrencia
de desastres. Cambio
climatico aumenta dichos
riesgos
Escasez de agua e
infraestructuras
basicas
La falta de infraestructuras
basicas (drenajes) aumenta
las posibilidades de
desastres y proliferacion de
enfermedades evitables por
falta de aua y servicios
sanitarios. Tampoco
optimiza su vinculacion la
autopista ni previene
accidentes
Crecimiento urbano
descontrolado
La imposibilidad de
crecimiento de Maiamara
lleva a la proliferacion de
asentamientos informales
expuestos a altos riesgos y
con altos costos de provision
de infraestructuras. Hay
hacinamiento y viviendas de
baja calidad de la vivienda
Fuerte identidad y
patrimonio
amenazada por
turismo
Maimara mantiene su
idiosincracia de pueblo
tradicional pero no
protégé su patrimonio
construido.
Falta de empleo,
empleo golondrina y
falta de apoyo a su
matriz productiva
Aunque dispone de una
matrriz productiva
diversificada no optimiza para
generar oportunidades para
sus propios habitantes
30

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Ausencia de:
-Drenajes
-Red de agua potable y
saneamiento
-Prevencion de desastres
-Oferta de vivienda social
Ausencia de normas:
-Permisos de usos de suelo
-Tipologia de edificacion
-Proteccion de Patrimonio
-Funcionamiento hotelero
-Estacionamientos y transito en
general
-Prevencion accidentes de transito

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Conclusiones de la
“Brujula”
Construccion drenajes, agua y
saneamiento. Estimular produccion
de vivienda social. Atender
vulnerabilidad de asentamientos.
Construir equipamiento social.
Favorecer compacidad urbana.
Controlar desarrollo cruzando el rio
(a partir del Puente). Regular major
la actividad turistica. Proteger
patrimonio.
Nivel de
derechos/Organizacion
Faltan obras publicas
Falta regulacion
Aunque acceptable (50) en
derechos, el bajo nivel de
organizacion entrana riesgos de
deterioro socio-ambiental
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2. El Plan Estrategico. Las posibles
soluciones de largo plazo
Plan de
ordenamiento
Ordena usos de suelo y
morfologias edilicias
definiendo ejidos urbanos
y estableciendo
estandares de provision
de infraestructuras y
servicios basicos
Programas de
obras publicas
Define programas
especificos dirigidos a
resolver y prevenir
problemas especificos
Proyectos de
desarrollo
Dirigidos puntualmente a
lograr objetivos de
desarrollo en
determinados sectores de
poblacion
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34. Your Logo or Name Here
2.1 Propuestas planes
1. Provision de drenajes
2. Red de agua potable y saneamiento
3. Sistema de prevencion de desastres
4. Estimulo oferta de vivienda social (Ayllu)
5. Construccion de recorridos
recreativos/deportivos/turisticos
1Regulacion y control de permisos de
usos de suelo
2. Regulacion tipologias de edificacion
3. Programa de proteccion del
Patrimonio
4. Regulacion funcionamiento
alojamientos
5. Programa de espacios publicos y
espacios verdes.
6. Estacionamientos y transito en general
7. Prevencion accidentes de transito
1. Sistema de deteccion y prevencion de
desastres
2. Construccion centros comunitarios,
recreativos y deportivos para attender la
emergencia social
3. Creacion consorcios de fortalecimiento
matriz productiva

35. Your Logo or Name Here
Propuestas
35
Provision de
infraestructura basica
(vial y electrica) para
promover
aglomeraciones
(clusters) productivos
diversos (agro-
industria, Turismo y
servicios varios).
Infraestructuras
(drenajes) y
tratamiento suelos
para prevenir
deslaves e
inundaciones.
Capacitacion
municipal y poblacion
Jerarquizacion vias
circulatorias.
Recorridos saludables
y seguros.
Vinculacion
localidades
constituyendo redes.
Revitalizacion a partir
de ferrocarril
Recuperacion area
central de maiamara
(estacion, etc) y
edificios de valor
patrimonial.
Ordenamiento oferta
de Turismo.
Plan urbano-
habitacional
Diversificacion
productiva
Reduccion
riesgo desastre
Movilidad
sustentable
Patrimonio y
Turismo
Promover la
compacidad urbana
generando oferta de
vivienda de bajo costo.
Provision
infraestructuras basicas
(agia y saneamiento)
Control expansion
urbana a partir
construccion de puente
Atencion
vulnerabilidad
social
Construccion
equipamiento social
(Deportivo recreativo y
de formacion) para
prevenir vulnerabilidad
social diversa

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Propuesta micro-regiones
1 Km 1 Km
1 Km
0,5 Km
A B
D
E
Zona contencion turistica. Recorridos y
visitas museo e INTI C
0.5 Km
Zona crecimiento urbano y produccion
Zona consolidacion y densificacion urbana
Zona consolidacion
diversificacion matriz
productiva
Zona regularizacion
y mejoramiento
habitacional
Bus de circunvalacion

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Zona A: Contencion y
promocion turistica
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38. Your Logo or Name Here 38

39. Your Logo or Name Here
Programas previstos
39
Toures para turistas y
escuelas
Zona pic-nics y
entretenimientos
Ciclismo y actividad
fisica para todas las
edades
Turismo cultural
y educacion
Actividades
familiares
Zonas deportivas
Desarrollo tursitico y promocion cultural
Charlas y recorridos
programados.
Alojamientos.
Maimara como
modelo de desarrollo
sustentable. Visita a
emprendimientos
productivos
Utilizacion del rio
para deportes,
juegos al aire libre,
gimnasios, etc.

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Zona B:
Consolidacion
y densificacion
urbana
40

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Programas previstos
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Chequeo de servicios
faltantes
Zonificacion valor
patrimonial
Estimular edificos en
multiples niveles
Consolidar
infraestructuras
Preservacion
patrimonio
Densificacion
urbana
Consolidacion y densificacion urbana
Introduccion
energias alternativas
y wifi.
Catalogar edificios y
areas de la ciudad de
valor patrimonial y
crear norma de
proteccion
Estimular la
construccion de
viviendas con
tipologias tradicionales
que reduzcan el nivel
de hacinamiento

42. Your Logo or Name Here 42

43. Your Logo or Name Here 43
Consolidacion urbana

44. Your Logo or Name Here
Zona C: Crecimiento
urbano y produccion
44

45. Your Logo or Name Here 45
Propuesta por sectores urbanos (I)

46. Your Logo or Name Here 46
Propuesta por sectores urbanos (II)

47. Your Logo or Name Here 47

48. Your Logo or Name Here
Los productos del plan
estrategico
Informacion para planear
Disponer debases de informacion
actualizada y confinable integrada en
base de datos georeferenciada a
disposicion de la Comision Municipal
y los vecinos en general
Comunicacion permanente
Participacion e involucramiento de
la poblacion destinataria a traves
de facebook y otros medios de
modo que esten al tanto de los
avances del proyecto
Trabajo en red
El plan estrategico esta
disenado para server de
Puente entre distintas
organizaciones que
trabajan en Maimara y
su micro-region.
48

49. Your Logo or Name Here
El Codigo de Ordenamiento Urbano
Plan de
usos de
suelo
49
Regulacion
de
densidades
Trama vial Provision de
infraestructuras
Servicios
publicos

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Como implementar?
Producto de planes:
•Ordenanzas
•Obras publicas
Leyes de ordenamiento
territorial nacional y provincial
proven marco regulatorio.
Establecen usos de suelo
permitidos, actividades, red vial
e infraestructuras basicas.
Se rigen por las leyes de licitaciones
que establecen un presupuesto y
acciones a realizar con estandares
especificos.

51. Anexos

52. Your Logo or Name Here
Evolucion del
crecimiento
urbano
5
2

53. Your Logo or Name Here
Asistencia a establecimientos educativos
Porcentaje de población de cada grupo
Grupos de Edad Municipio Provincia País
3 a 4 años 28,00% 20,42% 39,13%
5 años 86,30% 70,74% 78,80%
4 a 11 años 98,23% 98,62% 98,20%
12 a 14 años 94,89% 95,29% 95,11%
15 a 17 años 80,77% 82,20% 79,40%
18 a 24 años 38,80% 39,17% 36,86%
25 a 29 años 14,91% 14,61% 14,41%
30 y mas años 1,86% 3,46% 3,01%

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Nivel de Instrucción alcanzado y cobertura de salud
Porcentaje de población de 15 años y más
Nivel de Instrucción Municipio Provincia País
Sin Instrucción o primaria incompleta 27,54% 22,37% 17,90%
Primaria completa y secundaria incompleta 49,28% 49,51% 48,87%
Secundaria completa y terciario o universitario
incompleto
19,16% 21,97% 24,49%
Terciario o universitario completo 4,02% 6,14% 8,73%
Municipio Provincia País
Porcentaje de población con cobertura de obra
social o plan privado de salud o mutual.
33,58% 45,84% 51,95%

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Porcentaje poblacion ocupada por categorias
Categoría del Trabajador Municipio Provincia País
Obrero o empleado en el sector público 35,63% 29,86% 21,20%
Obrero o empleado en el sector privado 21,58% 40,51% 48,94%
Patrón 1,63% 2,83% 6,24%
Trabajador por cuenta propia 30,99% 22,26% 20,26%
Trabajador familiar 10,16% 4,55% 3,37%

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Calidad de los materiales (CALMAT)
CALMAT Municipio Provincia País
CALMAT I 7,73% 25,28% 56,20%
CALMAT II 10,10% 25,75% 21,34%
CALMAT III 11,37% 26,40% 11,54%
CALMAT IV 60,96% 11,28% 3,81%
CALMAT I: La vivienda presenta materiales resistentes en todos los componentes e incorpora todos los elementos de
aislación y terminación.
CALMAT II: La vivienda presenta materiales resistentes en todos los componentes pero le faltan elementos de
aislación o terminación al menos en uno
de sus componentes pero no en todos.
CALMAT III: La vivienda presenta materiales resistentes en todos los componentes pero le faltan elementos de
aislación o terminación en todos sus
componentes, o bien presenta techos de chapa de metal o fibrocemento u otros sin cielorraso; o paredes de chapa de
metal o fibrocemento.
CALMAT IV: La vivienda presenta materiales no resistentes al menos en uno de los componentes pero no en todos.
CALMAT V: La vivienda presenta materiales no resistentes en todos los componentes.

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Hacinamiento
Cantidad de Personas por cuarto Municipio Provincia País
Hasta 0,50 18,90% 15,18% 20,85%
0,51 a 0,99 14,09% 13,75% 18,33%
1 a 1,49 23,88% 27,72% 31,55%
1,50 a 1,99 11,51% 11,80% 10,25%
2,00 a 3,00 18,38% 21,07% 14,23%
Más de 3,00 13,23% 10,48% 4,78%

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