1. Folksam
“Människor ska känna sig trygga i en
hållbar värld”
Torbjörn Wiberg
Fastighetsdirektör
Malmö, 26 september 2011

2. Folksam är ett varumärke…
- två koncerner som totalt omfattar nio försäkringsbolag
Folksam Sak
• 4 miljoner kunder
S v. Konsument- Tre Kronor
Folksam Spar AB försäkringar AB Försäkring AB • 23 miljoner försäkringar
• 3 600 medarbetare
Folksam Liv
60 % 51 %
Förenade Liv Folksam LO
Folksam
Gruppförsäkring KPA AB Fondförsäkring
Fondförsäkring AB AB AB
Folksam LO
KPA Liv
Fond AB
KPA Pension

3. …med totala premieintäkter om 30 mdkr
Fördelning av premievolymen 2010 Branschjämförelse*
35000
Inbetalda premier 2010, mdkr
30000
0,8 mdkr 0,7 mdkr 0,4 mdkr
25000
Folksam -
20000
sakförsäkring
3,2 mdkr 15000
sakförsäkring
10000
7,8 mdkr
KPA Pension 5000
30 mdkr
0
Folksam -
Alecta
AMF Pension
If Skadeförs.
Länsförsäkringar
Folksam
Skandia
Moderna
Avanza
Trygg-Hansa
SEB Trygg Liv
Nordea
Danica
SHB
Swedbank
fondförsäkring)
7,3 mdkr
fondförsäkring
3,8 mdkr
Folksam - övrig
livförsäkring Fond-, avtals- samt övrig livförsäkring
livförsäkring
(i huvudsak traditionell livförsäkring)
Sakförsäkring
6,5 mdkr
*Källa: Svensk Försäkring

4. …och ett förvaltat kapital på 281 mdkr
Förvaltat kapital Branschjämförelse*
Mdkr
300 281
600
Förvaltat kapital 2010, mdkr
268
500
250
243
400
211
300
200
176 184
159 200
150 134 CAGR 100
12%
0
100
Alecta
AMF Pension
Folksam
If
Försäkringar
Länsförsäkringar
Skandia
SEB Trygg Liv
SHB Liv
Trygg-Hansa
Liv&Pension
SPP
Swedbank
Nordea
50
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
juni
*Källa: Svensk Försäkring

5. …som ägs av sina kunder
Stora delar av Folksams Folksams beslutsstruktur
styrka sitter i den ömsesidiga
bolagsformen
Främjar långsiktighet Utser delegater
Stämman
Lägre risk Revisionskommittéerna
Styrelserna Kundombudsmannen
Ersättningsutskottet
Odelat fokus på kunden Vd
Bred kundnytta

6. Folksam fastigheter
”En viktig del av kundernas
sparkapital”

7. Folksam – en av Sveriges största
kapitalförvaltare
Institutionella ägare* Förvaltat kapital per tillgångsslag
Mdkr Mdkr
120
2011 juni 60 41 157 20
110
100 2010 58 41 149 18
90
2009 44 41 139 14
80
70 2008 23 30 137 18
60
2007 35 38 96 10
50
40 2006 34 31 82 8
30
2005 25 28 82 7
20
10 2004 20 22 72 5
0
Robur
Investor
AMF
Folksam
Kinnevik
SHB Fonder
Industrivärden
Sampo
Alecta
Svenska staten
0 50 100 150 200 250 300
Svenska aktier Utländska aktier
Svenska räntebärande Utländska räntebärande
Alternativa placeringar
*Stockholmsfondbörs augusti 2011

8. Ekonomisk styrka ger möjligheter…
- Folksam gick stärkt ur finanskrisen
Genomsnittlig årsavkastning Solvensgrad
2006-2010, % juni 2011, %
250
Konk 8
Konk 7
200
KPA
Folksam Liv
150
Konk 6
Konk 5
100
Konk 4
Konk 3
50
Konk 2
Konk 1
0
SEB Gamla Liv
AMF Pension
LF Liv
Folksam Liv
KPA
SPP Liv
Skandia Liv
Alecta
0 1 2 3 4 5 6

9. …att krydda tillgångsportföljen
- placeringar med låg korrelation med aktie- och räntemarknaden
Alternativa placeringar
~20 mdkr
Direkt-
• Höja avkastningen och
investeringar
sprida riskerna
Fonder
• 7 procent av totalt förvaltat
Fastighets- Direktägda
kapital
fonder fastigheter
Folksams totala förvaltade kapital
0 50 100 150 200 250 300

10. Total fastighetsexponering om 15 mdkr
- 5% av totala tillgångar halvårsskiftet 2011
Fördelning
Mdkr
16
14
3,1 Fastighetsfonder
12
10
12,1 Folksam fastigheter
8
6
4
2
0

11. Folksam Fastigheters fem ägare
- långsiktig förvaltning och utveckling
Folksam Fastigheter 2011
Folksam Ömsesidig Folksam Ömsesidig KPA Folksam Ömsesidig Konsument-
Livförsäkring Livförsäkring Pensionsförsäkring Sakförsäkring kooperationens
Verksamhetsgrenen Liv Verksamhetsgrenen KP AB Pensionsstiftelse
3,7 mdkr 3,8 mdkr 1,6 mdkr 1,1 mdkr 1,9 mdkr

12. Lågriskportfölj
- 114 fastigheter om 2 500 lägenheter och 500 lokaler
Total yta Geografisk fördelning
% %
12 18
15
31 57
67
Kommersiellt Bostäder Övriga Stockholm Malmö Övrigt
Hyresintäkt per kategori Marknadsvärde per kategori
% %
8 8
25
39 53
67
Kommersiellt Bostäder Övriga Kommersiellt Bostäder Övrigt

13. Trygg och lönsam tillväxt för våra kunder
Svenskt fastighetsindex SFI
25
20
15
10
5
0
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
-5
Nyckeltal Folksam Fastigheter
2010 2009 2008 2007 2006
Marknadsvärde, Mkr 11 300 9 421 10 212 10 839 9 252
Hyresintäkter, Mkr 780 774 776 729 658
Driftnetto, Mkr 420 473 483 439 418
Uthyrningsbar yta Tkvm 495 439 453 494 411
Ekonomisk vakans % 3 3,7 2,8 3,2 4,7

14. Flera viktiga förvärv genomförda
Marknadsvärde
Mdkr
12 11,3
12,1 • Bostäder och vårdboende
10,8
10,2 • Fruängen
9,3 9,4
9 • Tagehus
• Godsfinkan
6 • 4 Vårdboenden
3
0
2006
2007
2008
2009
2010
jun-11

15. Exponeringen fortsatt underviktad
- förvärvsbehov de närmast åren 4 - 6 mdkr
Fruängen
• Fortsätta förvärva bostäder
• Befintliga
• Projekt
• Detaljplananlagd mark
• Kontor i central lägen
• Långsiktig förvaltning av
befintliga tillgångar
• ROT istället för ombildning eller
försäljning
• Utveckla / modernisera befintliga
kontorsfastigheter

16. Fokus på segment vårdboende
- långa kommunala kontrakt samt ökad efterfrågan
Burlöv
• Nyuppförd ändamålsenlig
byggnad
• Kommunen är hyresgäst på
ett 20-årigt avtal
• LEED certifierad byggnad
Segment vårdboende - boende • Burlöv kund hos KPA Pension
anpassat för särskilt vårdkrävande
personer som behöver tillsyn och
vård dygnet runt

17. Ansvarsfullt ägande är förutsättningen för
långsiktig tillväxt och lönsamhet
• Tar aktivt ansvar miljön
• Aktiva i frågor som rör städernas utveckling
• Engagerad samarbetspartner
• Hållbar utveckling
Personliga, engagerade och ansvarstagande
Spännande Spännande Spännande Spännande
foto foto foto foto

18. Utmaningar
• Fortsatt volymtillväxt med trygg och
konkurrenskraftig totalavkastning
• Nya samarbetsformer för hyresbostäder och
vårdboende
• Slussenprojektet